Получение разрешения – одна из очень важных процедур, необходимых для начала строительства практически любого здания. Однако часто процесс оформления документации связан с различными проблемами и сложностями, что существенно влияет на сроки возведения здания. Как можно избежать неприятностей и ошибок и максимально ускорить процедуру получения разрешительной документации? Куда обращаться и что нужно сделать, чтобы оформить разрешение? Все эти вопросы мы разберем в рамках данной статьи.
Основные условия для получения разрешения на строительство
Законодательство очень подробно регулирует возведение зданий, особенно тех, которые предназначены для проживания в них людей. Это и понятно, ведь от того, насколько качественно и в соответствии с нормами будет построен дом, напрямую зависит безопасность его жильцов и окружающих. Потому прежде, чем будет дано разрешение, должны соблюдаться основные условия строительства . Среди них следует упомянуть такие:
- земля должна принадлежать застройщику или находиться в долгосрочной аренде – естественно, у того, кто планирует возводить здание, должны быть права на земельный участок, где планируется строительство. При этом нет принципиальной разницы, оформлены ли права собственности или речь идет об аренде (естественно, долгосрочной) – оба варианта считаются допустимыми с точки зрения законодательства;
- участок должен быть подходящим для строительства – как известно, за каждым земельным наделом закреплено его назначение: под застройку, для ведения садоводства, фермерства и т.д. Получить разрешение на строительство не получится, если участок имеет другое целевое предназначение. Единственный вариант – это вначале сменить назначение земли, а уже потом получать разрешение на застройку;
- должен быть готов план будущего здания – разрешение дается не для абстрактной постройки, а для вполне конкретного объекта, потому заявитель обязан предоставить подробный план дома, его основные характеристики (этажность, занимаемая площадь и т.д.). Кроме того, для многоэтажных зданий также требуется план обустройства окружающей территории – схемы организации подъездов и дорог вокруг здания, переходов, других объектов инфраструктуры и т. д.;
- предусмотрены все необходимые меры для обеспечения безопасности во время строительства здания и его последующей эксплуатации – обычно речь идет о соблюдении установленных норм строительства, а также о проведении экспертизы плана будущего дома. Если для частного строительства экспертиза не обязательна, то многоквартирные дома должны обязательно проходить через градостроительную комиссию. Ее задача – оценить проектную документацию и выдать заключение о безопасности дома. Проверяются все нюансы: используемые материалы и технологии, сам архитектурный проект, схема подключения к коммуникациям, геодезическая характеристика участка и т. д.
В большинстве случаев вышеописанных условий (при полном соблюдении всех указанных требований) будет достаточно для оформления разрешения на проведение строительных работ. Но тем не менее рекомендуется ознакомиться с местным строительным законодательством, прежде чем готовить документы для получения разрешения.
Дом более 300м.кв.- получение разрешительной документации на строительство
Получение разрешительной документации на строительство дома
Порядок получения разрешительной документации на строительство
Существует определенный порядок оформления разрешений на строительство, которого стоит придерживаться любому застройщику – от возведения небольшого дачного дома до огромного жилого комплекса. Порядок включает такие действия:
- Подготовительный этап. Вначале следует узнать, какие документы, кроме общего пакета, понадобятся. Для этого можно проконсультироваться с адвокатом по строительству , обратиться к местным властям или изучить локальные строительные нормативы. Главное – составить перечень всего необходимого для получения разрешения.
- Сбор и подготовка необходимых документов. Обязательно понадобятся такие из них:
- правоустанавливающие бумаги на землю – чаще всего речь идет о праве собственности на участок, также это может быть договор долгосрочной аренды;
- выписка из земельного кадастра, где указана площадь участка и его функциональное назначение (должно быть указано, что он подходит для застройки);
- градостроительный план земельного участка, оформленный не раньше, чем за 3 года по подачи заявления на разрешение;
- проектная документация на будущий дом – план, схема обустройства окружающей территории, подключения коммуникаций и т. д.;
- выводы комиссии о безопасности проекта – результаты экспертизы, которая оценивает проектную документацию на соответствие установленным строительным нормам (только для многоквартирных домов);
- другие документы, если это требует местное законодательство.
Кроме того, понадобится заполненное по стандартной форме заявление и паспорт заявителя.
- Подача заявления в уполномоченный орган. Выдавать разрешения имеет право местная или федеральная исполнительная власть. Чаще всего обращаться нужно в городскую, районную или поселковую администрацию, а точнее – в управление по градостроительству и архитектуре. Сегодня, с развитием современных технологий, во все большем количестве регионов можно подать документы через МФЦ, что намного проще и быстрее. Также нужно уплатить пошлину за выдачу разрешения.
- Получение готового разрешения на руки. На рассмотрение документов властям по закону выделяется 30 дней, после чего заявитель должен получить решение. Если все требования законодательства соблюдены, решение будет положительным. Но иногда можно столкнуться и с отказом – его можно обжаловать в судебном порядке.
Если вы столкнулись со сложностями при получении разрешительных документов на строительство или хотите сэкономить время, обращайтесь к профильному юристу, и он позволит оформить все необходимые бумаги в кратчайшие сроки.
Процедура получения разрешения на строительство достаточно сложная и требует подготовки большого количества документов. Но если тщательно подготовиться, изучить все требования и воспользоваться юридической помощью , можно существенно упростить и ускорить процесс.
Получите правовой экспресс–анализ вашего вопроса! Опишите вашу ситуацию в форме ниже, приложите документы и в течение 30 минут наши юристы подготовят ответ и свяжутся с Вами.
Источник: advokat-osherov.ru
Разрешение на строительство зданий и домов
Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка.
Подача уведомления на строительство объектов ИЖС
Для оформления объектов ИЖС в местную администрацию перед началом возведения объекта подаётся уведомление о планируемом строительстве, в котором указываются сведения о застройщике, кадастровый номер и расположение участка, ВРИ, планируемые цели использования будущей постройки и др. К нему прикладывается схема, на которой изображается расположение дома, то есть пятно застройки.
При соответствии планируемого объекта нормам в течение недели собственник получит уведомление о соответствии, которое даёт право начинать строительные работы. Документ действителен в течение 10 лет. Если строение по каким-то параметрам нарушает установленные нормы (например, выявлены охранные зоны, несоблюдение отступов 3 метра, другие ограничения в использовании участка), то собственник в течение недели получит уведомление о несоответствии с указанием причины.
Уведомление о несоответствии
Причинами получения собственником отказа могут стать:
- Неподходящие для возведения дома категория и ВРИ участка. Это самая частая причина отказа. Строить капитальный объект можно на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ, а на землях, предназначенных для занятий огородничеством не разрешается строить объекты капитального строительства.
- Несоответствие параметров планируемого дома нормам, разработанным для объектов капстроительства. Чтобы не вынесли отказ по этой причине, постройка должна быть для одной семьи, высотой не больше 20 м, не выше 3-х этажей и не предназначаться для коммерческих целей.
- Подача документов неуполномоченным лицом. Например, если собственник не оформил доверенность на своего представителя.
- Попадание участка в зону с особыми условиями, ограничивающими строительство.
План действий собственника в случае получения отказа зависит от указанных в нём причин. Если допущена ошибка или неточность в документации, разрешается повторная подача после исправления недочётов. На представителя застройщика оформляется доверенность, а при попадании участка в защитно-санитарную зону потребуется получение согласования. Если собственник считает отказ администрации неправомерным, его можно обжаловать в суде.
Уведомление об окончании строительства
В течение 30 дней после возведения постройки кадастровый инженер готовит техплан и подаёт в администрацию вместе с уведомлением об окончании и о начале строительства. Если сотрудники администрации заподозрят, что нарушены нормы строительства, они выедут на место для личного осмотра построенного дома. Поэтому несоответствия следует устранять своевременно, иначе зарегистрировать постройку не получится. Если нарушений не выявлено, объект ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.
В случае получения застройщиком отказа администрации есть два варианта исправить ситуацию: получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства или зарегистрировать дом через суд. В судебные органы потребуется предоставить отказ администрации, подготовить иск и аргументы, которые объяснят, почему были нарушены требования. Наши кадастровые инженеры готовят заключение, которое используется в качестве доказательства в суде. Если решение суда положительное, оно станет основанием для регистрации дома в Росреестре.
Если собственник получил разрешение на строительство до введения уведомительной системы, и оно ещё действительно, то можно возводить объект, а после окончания работ подготовить технический план и подать уведомление об окончании строительства. Аналогичным образом оформляется разрешительная документация на реконструкцию объектов. Для частных домов потребуется известить администрацию о планируемой перестройке, после этого сформировать технический план и внести изменения в сведения Росреестра.
Разрешение на отклонение от предельных параметров
Если после строительства оказалось, что построенный объект не соответствует каким-либо параметрам, есть вариант зарегистрировать его без суда. Для этого следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Документ выдадут, если для поселения или округа, в котором расположен участок, разработаны Правила застройки и землепользования. Таким способом получится изменить:
- допустимое количество этажей или высоту дома;
- разрешённые отступы от границ участка при размещении объекта;
- процент застройки в пределах участка.
Однако, такое разрешение будет получено, если застройщик сможет обосновать отступление от норм. Вескими причинами считаются маленький размер участка, его неудобное расположение или сложная форма, особенности почвы, которые мешают нормальному размещению объекта. В качестве доказательств в этом случае следует предъявить технический план, результаты гео-инженерных изысканий, а также проектную документацию, которая докажет невозможность строительства с учётом ПЗЗ.
Согласование строительства с аэропортом
Чтобы при строительстве сделать правильный отступ от границ участка, потребуется заказать ГПЗУ, где будет указано пятно застройки, в пределах которого можно расположить дом, а также обозначены санитарные зоны, которые делятся на два типа: на те, в границах которых можно строиться, но с разрешения соответствующих инстанций, и на те, которые запрещают любое строительство. Если участок расположен в охранной зоне, то оформить разрешительную документацию как на строительство частных домов, так и коммерческих зданий не получится без получения согласования. Охранные зоны, в которые попадает участок, отображаются в ГПЗУ, либо к уведомлению о несоответствии сотрудники администрации прикладывают памятку с указанием учреждений, с которыми требуется согласовать возведение объекта. Если начать возводить строение без согласования охранных зон, его признают самостроем и обяжут снести.
Если участок попадает в охранную зону аэропорта, то строительство придётся согласовать с Росавиацией. Вся приаэродромная территория делится на 7 подзон, в каждой из которых действуют определённые ограничения, и результат согласования будет зависеть от того, в какую зону попал участок. Перед началом возведения объекта формируется ГПЗУ, СПОЗУ, заключение Роспотребнадзора, которое включает результаты проведённых измерений качества воздуха, уровня шума и электромагнитного излучения. Эти документы вместе с заявлением с просьбой согласовать строительство подаются в Федеральное агентство воздушного транспорта.
В течение месяца сотрудники Росавиации изучат документацию и определят, не помешает ли планируемый объект движению самолётов, радиотехнического оборудования, не создаст ли помех для видимости и т.д. После этого собственник получит ответ в письменном виде с указанием документов и нормативных актов, на основании которых вынесено решение. Аналогичным образом оформляется согласование с МОЭСК, Управлением Росрыболовства, Министерством культуры, Федеральным агентством по недропользованию и другими организациями, накладывающими ограничения на пользование участками.
Разрешение на перепланировку
Переустройство помещения, которое приведёт к изменению площади жилых и нежилых зон, перемещению стен, перекрытию вентиляционных ходов или изменению местоположения инженерных сетей, требует обязательного согласования с Мосжилинспекцией, если объект находится в Москве, или с отделом Архитектуры администрации области. При изменении фасада (окна, двери) потребуется получить письменное согласования облика от Москомархитектуры. Для проживающих в «коммуналке» и желающих сделать ремонт, затрагивающий помещения общего пользования, потребуется согласовать перепланировку квартиры со всеми жильцами и получить их письменное согласие.
Если планируется перенос двери, создание арочного прохода или другие простые работы, в жилищную комиссию достаточно предоставить эскиз планируемых работ. Если же затеяна глобальная перепланировка квартиры, или производится переоборудование нежилого объекта, разрабатывается проект, который готовит лицензированная проектная организация.
После завершения перепланировки необходимо вызвать кадастрового инженера, который приедет на объект, обмеряет помещение, составит новый технический план с учётом проведённых изменений и внесёт обновления в сведения Росреестра. При составлении технического плана инженер будет опираться на проект или эскиз, в котором будет отображено состояние до и после перепланировки. Для нежилого помещения потребуется техническое заключение о состоянии конструкций, в которой указывается, что при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, и нагрузка распределяется согласно нормам.
Юристы АН Истрариел оформляют разрешения для строительства, реконструкции и перепланировки частных домов. Оформляем уведомления и согласуем строительство на участках, попавших в особые зоны (Росавиация, Министерство культуры, Управление Роснедр, Агентство по Росрыболовству). После окончания возведения нового объекта готовим технический план, ставим строение на кадастровый учёт, регистрируем право собственности. После реконструкции вносим изменения в Росреестр.
Оказываем услуги в Балашихинском районе, Волоколамский районе, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Зеленоградском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Люберецком районе, Можайском районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Павлово-Посадском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Раменском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серебряно-Прудском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе, Щёлковском районе
Источник: istrariel.ru
Разрешительная документация на строительство
Получение разрешительной документации:
что нужно знать?
Строительство частного дома правильно начинать с подготовки и утверждения разрешительных документов. Комплект документации состоит из нескольких обязательных форм.
1. Разрешение на строительство дома.
Купить земельный участок и немедленно начать на нем строительство дома или коттеджа нельзя – сначала следует оформить разрешительные документы.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Разрешение на сроительство необходимо получить перед началом строительных работ.
Мы знаем, как работать и отвечаем за результат. Основываясь на индивидуальном и комплексном подходе к выполнению задач, мы предлагаем свои клиентам услуги, которые отвечают их потребностям – полную свободу от контроля или участия в процессе регистрации.
Порядок действий при получении разрешения на строительство:
1. Выполнить топографическую съемку земельного участка
2. Согласовать съемку с эксплуатирующими организациями
3. Провести согласование с администрацией района, если участок расположен в МО.
4. Если объект расположен в Москве, то взаимодействие осуществляется через МФЦ.
5. Получить ГПЗУ
6. Подготовить СПОЗУ
7. Получить разрешительные документы.
8. После получения разрешения на строительство, объект необходимо поставить на кадастровый учет и получить на него право собственности, подготовив Технический план.
В этой ситуации Вам помогут наши квалифицированные и аттестованные кадастровые инженеры. Мы подготовим необходимые документы и осуществим постановку на кадастровый учет объекта – тем самым разрешение на строительство дома, как процесс будет доведено до логического завершения, а все работы выполнены полностью «Под ключ».
Специалисты компании ООО «ГРУППА ДОМ» профессионалы в области получения разрешения на строительство. Обратившись к нам, Вы можете забыть о бесконечных согласованиях, очередях и неправомерных и незаконных решениях органов государственной власти.
2. Уведомление о начале строительства дома.
С 4 апреля 2018 года, чтобы без проблем зарегистрировать будущее ИЖС и не получать разрешения на возведение строения, ввиду изменения правил прохождения регистрации индивидуального жилищного строительства и садовых домов, необходимо подать уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома (садового дома).
Для подготовки документа необходимы: данные собственника, документация на участок, параметры строения, план самого участка с четко прорисованными границами будущей постройки (контур здания, соблюдение дистанции от границ участка, конфигурация).
Последний пункт (план-схема) один из важнейших элементов для согласования уведомления. Согласно этой план-схеме будет определяться законность проведения ИЖС.
При этом точные границы участка никто не отменял (нужна процедура межевания), т. е. необходимо выяснить находятся ли данные в кадастровом реестре. Если данных нет или они не точны, то потребуется проведение процедуры межевания.
При обещанной простоте (уведомительный характер), при подаче уведомления могут появляться подводные камни, которые не позволят начать строительство, поэтому, для подготовки документа лучше обратиться к соответствующей организации.
Специалисты компании ООО «ГРУППА ДОМ» помогут Вам подготовить необходимый пакет документ для подачи уведомления о начале строительства дома.
3. Ввод объекта в эксплуатацию.
Прежде чем ввести объект в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, потому что без этого собственник не сможет пользоваться построением в полном объеме. Даже более, такой объект признают незаконным, и его придется снести.
Для того, чтобы получить документ, который дает право на ввод объекта в эксплуатацию, собственник должен обратиться с необходимым пакетом документов в соответствующий орган и дождаться ответа.
Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Документ на разрешение ввода объекта в эксплуатацию, дает собственнику законное право на проведение определенных работ, например, таких как:
- строительство нового объекта;
- выполнение капитальных строительных работ старого здания.
Без данного разрешения все данные работы будут признаны недействительными, потому что выполнены не на законных основаниях.
Что будет если не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Собственник, который начал проведение работ по строительству объекта не получив разрешения на это, нарушает законодательство, соответственно ему придется понести наказание, скорее всего это будет выписанный штраф. Кроме этого, собственник понесет и большие ущербы, потому что:
- здание, которое было построено без разрешения на ввод в эксплуатацию, придется снести, а это финансовые потери для собственника;
- если был проведен капитальный строительный ремонт здания без разрешения на его использование по назначению, которое выдает специальный орган надзора, собственник не сможет все это оформить, в соответственных органах учета, а это не позволит ему использовать право собственности в полном объеме;
- здание, которое было подвергнуто полной реконструкции без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обяжут вернуть в прежний вид, а собственник обязан будет это выполнить в сжатые сроки.
Поэтому, лучше потратить немного больше времени и оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, собственник избежит наказания и больших финансовых утрат, а здание будет оформлено в соответствии с законом.
Порядок действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для того, чтобы получить разрешение на эксплуатацию объекта по его целевому назначению, после проведения любых строительных работ в отношении него, необходимо обратиться в соответствующий орган, но для этого требуется подготовиться:
- самостоятельно собрать пакет всех требуемых документов, приблизительный список рассмотрим позже, более точный следует узнавать в самом ведомстве, которое выдает разрешение;
- также, можно обратиться в специализированную компанию, которая самостоятельно займется сбором всей документации и подачей заявления на разрешение;
- если собственник занимается процедурой самостоятельно, тогда после сбора документов он пишет заявление с просьбой выдать разрешение;
- затем заявление вместе с собранными документами подаются в соответствующее ведомство при личном посещении или в электронном формате;
- далее ожидает принятия решения и получает положительное решение или отказ на эксплуатацию.
Если собственник соблюдал все законы и строительство проходило в соответствии со всеми законодательными требованиями, он получит положительное решение, но не редкость, когда от ведомства приходит отказ.
Отказ на ввод объекта в эксплуатацию.
По заявлению на разрешение ввода объекта в эксплуатацию может прийти и отказ, как показывает практика это не единичные случаи. Произойти это может по причине несоответствию всем законным требованиям во время проведения строительных работ. Рассмотрим, по каким причинам ведомство может отказать в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта по его целевому назначению:
- земельный участок, на котором проводится строительство объекта, не совпадает с параметрами установленными законами;
- при проведении строительных работ не соблюдались рекомендации государственных актов и выданного разрешение на постройку объекта;
- разработанный проектный план и фактические параметры объекта не совпадают;
- некачественные строительные работы и т.д.
Причин для возникновения всех несовпадений очень много. Это может быть некачественная работа бригады, которая занималась строительными работами или халатное отношение самого собственника, но приведет это к одному – отказу в использовании построенного объекта по назначению.
Если собственник уверен в том, что все работы проводились с соблюдением проектного плана, и причин для отказа не должно было возникнуть, но разрешение не выдали, он может с письменным отказом обратиться в суд и уже в таком порядке оспорить решение ведомства.
Важно соблюдать абсолютно все предписания и требования закона, даже малейшее отклонение от них даст ведомству повод для вынесения отказа. А добиться разрешения даже через суд будет очень проблематично.
Иногда для отказа служат и неправильно собранные документы, поэтому рекомендуется не заниматься их сбором самостоятельно, а предоставить это высокопрофессиональному специалисту.
Что дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Многие могут подумать, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – это всего лишь пустяк, но это не так. Такой документ позволяет собственнику очень много, например:
- полностью использовать объект по его назначению;
- оформлять любые сделки и договора, которые непосредственно касаются объекта;
- сдавать объект в аренду или продать его;
- оформить всю необходимую документацию на недвижимое имущество и т.д.
Без разрешения собственник не сможет сделать ничего из вышеперечисленного, а кроме этого получит штраф или другой вид наказания за незаконную постройку.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документальное подтверждение того, что все строительные работы были выполнены в соответствии с законными требованиями и подлежит для определенного целевого использования.
Есть и такие виды зданий, разрешение на использование которых не требуется. Поэтому, собственник сможет использовать их по назначению, сразу же после постройки и не обращаться в ведомство. Это такие здания, как дачи, хозяйственные постройки, дома для одной семьи и т.д.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию очень важно собрать и предоставить в ведомство весь пакет необходимых документов. Если этого не сделать, можно получить отказ или рассмотрение затянется до предоставления недостающей документации.
Собрать все документы, занятие, занимающее очень много времени и не у всех оно есть. В таком случае можно обратиться в компанию, которая специализируется на данных работах и их специалист сделает все вместо собственника, то есть:
- соберет все необходимые документы;
- запросит все требующиеся данные в соответствующих ведомствах;
- самостоятельно составит заявление;
- подаст весь собранный пакет документов на получение разрешение в ведомство.
Собственнику останется только получить ответ от ведомства и далее заняться всем необходимым оформлением объекта. Но, очень важно найти высококвалифицированного специалиста с большим опытом.
Компания ООО «ГРУППА ДОМ» поможет Вам в решении данной проблемы, наши специалисты имеют высокий уровень профессионализма и большой опыт работ в данном направлении.
Заявки подаются в электронном виде. На официальном сайте мэра Москвы можно заполнить электронную заявку.
В ПЗЗ определены градостроительные регламенты:
- вид использования земельного участка;
- объект капитального строительства;
- параметры разрешенного строительства;
- объекты реконструкции капитального строительства.
На одной территории могут быть подзоны. В каждой такой подзоне должны быть одинаковые разрешения, но с разными параметрами.
Кто может вносить изменения в ПЗЗ?
1. Физические и юридические лица.
2. ИП.
3. Органы исполнительной власти.
4. Депутаты Московской Думы.
Наша компания оказывает геодезические услуги на территории Москвы. Наши специалисты имеют большой опыт работы в землеустройстве. Мы предоставляем весь комплекс работ и выполняем проекты в сжатые сроки. Спектр деятельности компании охватывает работы по землеустройству, кадастровые услуги, оценку недвижимости и экспертизу.
Источник: xn—-ftbb6ajjag1a.xn--p1ai