Строительство гаража и оформление его в собственность

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Приватизация гаража, есть ли смысл? оформление права собственности, гаражная амнистия

С чего начать?

Порядок оформления гаража в собственность 2020 заключается в следующем:

1. Собрать необходимый перечень документации.
2. Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).

На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
• паспорт + копии всех заполненных страниц;
• доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
• справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
• кадастровую документацию на объект недвижимости.

заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.

В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

• учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
• свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
• свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
• свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
• выписку из Реестра юридических лиц;
• документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
• полный список членов, которые включены в кооператив;
• постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
• документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.

Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

• правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
• безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.

Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

• правоустанавливающую документацию на гараж;
• документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.

Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

• непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
• с целью ведения ЛПХ;
• под ведение дачного хозяйства;
• для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.

Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2020 году заключается в следующем:

1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

• У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
• Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

Читайте о порядке оформления покупки гаража. Нужен типовой договор аренды гаража? Смотрите тут.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Основания для отказа в приватизации

Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

• наличие ошибок в предоставленных документах;
• несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
• были предоставлены недостоверные сведения;
• оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Оформление гаража и земли, на которой он построен, в собственность

По условиям дачной амнистии вы можете оформить в собственность участок земли только при соблюдении нижеперечисленных условий:

• Вы получили участок не позднее, чем 30 октября 2001 года;
• Ваш участок имеет предназначение для ИЖС, личного подсобного хозяйства или гаражного строительства;
• У вас на руках есть документы, которые могут подтвердить факт предоставления вам участка. В этом документе возможно указание вида права, например, на условиях права собственности, права пожизненного владения либо без указания конкретного вида собственности;

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на землю, в Росреестр нужно предоставить документы следующего содержания:

1. Кадастровый паспорт или план земельного участка;
2. Паспорт владельца участка;
3. Имеющиеся документы на землю. Принимаются постановления, свидетельства о праве на землю, Акты, выписки из хозяйственной книги при категории участков – ЛПХ;
4. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?

• Паспорт заявителя;
• Декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. А декларации перечисляются по определенной форме адрес гаража, материал, из которого сложен гараж, его площадь и прочие данные;
• Свидетельство о праве собственности на землю, которое мы только что получили;
• Квитанцию о госпошлине на 350 р.

По прохождению проверки поданных документов, что происходит за 10 дней, Росреестр выдает Свидетельство о праве собственности на гараж.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе. Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован. Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт заявителя;
• Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
• Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится. Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК. Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

• Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;
• Паспорта заявителей;
• Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);
• Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
• Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;
• Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена.

В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной. Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

1. Написание устава ГСК.
2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
2. Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли. Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Основания и порядок процедуры приватизации гаража

Основанием для бесплатной приватизации служит так называемый закон «о дачной амнистии»: ФЗ № 334 от 03.07.2016 г. Постановлением Правительства действие положения закона о возможности приватизировать гараж и участок под ним бесплатно продлено до 01.03.2018 г.

Остальные положения этого закона остались неизменными. Основополагающий документ оформления прав на бокс и участок под ним: ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Важно: действие закона «о дачной амнистии» охватывает участки, выкупленные до 2001 г. Если акт передачи оформлен позже, то землю придется выкупать у муниципалитета или арендовать.

Участники ГСК могут объединиться, провести общее собрание, проголосовать и поручить выполнить регистрационные действия председателю или иному лицу. Этот вариант удобен для всех. Однако, так возможно сделать не всегда. Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия.

Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится. В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

Предстоит пройти 2 процедуры:

1. Приватизация гаража.
2. Приватизация земли под ним.

На каждый объект формируется отдельный пакет документов. Их вместе с заявлением подают в Росреестр. Регистрация платная, поэтому госпошлина платится дважды.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Полная сумма расходов при приватизации гаража будет складываться из оплаты различных услуг. Каждый конкретный гараж может иметь разную стоимость в оформлении, что будет зависеть от его расположения, наличия необходимой документации и необходимости привлечения сторонних организаций или ведомств.

Расходы на оформление в собственность гаража в ГСК будут складываться из:

• Оформление технического плана в БТИ. Тут стоимость будет зависеть от площади гаража и региона его расположения. Так, к примеру, заказать технический план в регионе можно за 5-6 тысяч рублей, в Москве такая услуга будет стоить в 5 раз дороже.
• Государственная пошлина за регистрацию гаража по ст. 333.33 Налогового Кодекса страны в 2020 году равна 2000 рублей.
• Государственная погашена за оформление кадастрового паспорта равна 200 рублям. Заказать паспорт можно и на сайте Росреестра.

Кроме того, может понадобиться покупка справки о выплате пая, если фактически это не было сделано в реальности. Узнать о возможности приобретения такой справки и ее стоимости можно непосредственно в ГСК.

По возможности можно попробовать поискать дома сохранившуюся старую техническую документацию, чтобы попытаться на этом сэкономить. Если обратиться при оформлении гаража в собственность за помощью к специалистам или юристам, придётся дополнительно оплачивать их услуги.

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

1. Нет разрешения на его возведение.
2. Нарушены градостроительные нормы.
3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

• подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
• оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

• затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
• паспорт;
• заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — .

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

• списками членов ГСК;
• учредительными бумагами;
• уставными документами;
• документами на земельный участок и техническим паспортом;
• о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
• договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
• кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
• при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.
По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

1. Составляется технический план строения.
2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

Источник: tbti.ru

Гаражная амнистия. Для чего она нужна и кто может оформить гараж в собственность?

Закон «О гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года. Теперь россияне могут бесплатно и в упрощённом порядке оформить в собственность гаражи, которыми пользуются уже много лет. Кроме того, в собственность можно получить и участок, расположенный под постройкой.

Власти надеются, что амнистия поможет решить давно наболевшую проблему с бесхозными гаражами в российских городах. Правда, даже при упрощённом порядке придётся побегать по ведомствам и пособирать нужные документы. Рассказываем, какой гараж можно оформить, что для этого нужно и куда обращаться.

Амнистия в данном случае – упрощённый порядок оформления недвижимости, который не требует серьёзных затрат и долгого сбора документов. Подобные инициативы в России действуют уже давно. Например, есть дачная амнистия, которая позволяет без особых проблем оформлять дома и земельные участки. Теперь вот появилась и гаражная амнистия – закон об этом очень долго разрабатывали и принимали, но в силу он вступил только 1 сентября.

Главная суть инициативы – участок можно оформить бесплатно. Вам не придётся выкупать его у государства или муниципалитета.

Инициатива напрашивалась уже очень давно. Ещё со времен СССР в законодательстве образовался большой пробел. В стране построили огромное количество гаражей, которые никто юридически не оформлял. Одними люди и до сих пор продолжают пользоваться, а другие просто стоят заброшенными.

В итоге к 2021 году по всей стране разбросаны миллионы неузаконенных объектов. И государство попросту не может начислить на них налоги на землю и имущество. Кроме того, гаражи постоянно мешают местным властям благоустраивать города. Зачастую просто непонятно, кому принадлежит постройка и кто отвечает за порядок на её территории.

Остро проблема с гаражами стоит и в Барнауле, рассказывал в апреле (когда принимали закон) замруководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.

«На самом деле, очень много гаражей было построено в Алтайском крае до 90-х и в 90-е годы, когда различные предприятия массово организовывали ГСК, но документы на них в настоящее время утрачены», – объяснил специалист.

По его словам, всем владельцам таких гаражей амнистия здорово поможет. Оформив участки, они смогут продавать их или оставлять в наследство, не опасаясь при этом сноса. А если земля понадобится властям для постройки какого-нибудь объекта, за свой гараж можно будет получить компенсацию.

Под амнистию, по подсчётам Росреестра, попадает более 4,5 млн гаражей по всей России.

Только стационарный. Под гаражную амнистию попадают только объекты капитального строительства: те, которые имеют прочную связь с землёй. Например, металлическую «ракушку», которую легко можно перевезти на другое место, оформить в собственность не получится.

В России предложили «гаражную амнистию». Но не для всех

Ещё одно важное условие: гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года, когда был принят новый Градостроительный кодекс. Этот документ, по сути, закрыл пробел и дал чёткие рекомендации: построил гараж – оформи его в собственность. Поэтому теперь никаких сложностей нет, а проблему старых объектов решили устранить амнистией.

Основных сценариев, по которым россиянам достались неоформленные гаражи, два:

• участок для него предоставила какая-то организация;
• участок образовали из общей территории гаражного кооператива и выделили владельцу гаража.

При этом не важно, стоит ваш гараж отдельно или имеет общие стены, крышу и фундамент с соседними. Вы всё равно имеете право бесплатно оформить землю в собственность.

А вот гаражи, которые пристроены к домам и магазинам, узаконить не получится. Кроме того, под амнистию не попадают объекты, которые уже определили под снос как самовольные постройки.

Да. Наследник точно так же может оформить участок в собственность. Главное, чтобы объект был капитальным и построен до 29 декабря 2004 года.

Вам придётся документально подтвердить, что гараж построили до 29 декабря 2004 года, выделили его вам, а вы всё это время продолжали им пользоваться. Доказательством может послужить один из документов:

• любое решение органа власти (даже советского периода) о том, что вам предоставили участок под гаражом;
• решение предприятия, при котором построили гараж и выделили вам;
• справки, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.

Власти рассказали, как «гаражная амнистия» поможет жителям Алтайского края

Естественно, части документов у владельца может не оказаться. Какие-то бумажки за 30 или 50 лет, которые прошли с момента постройки гаража, запросто могли потеряться. В Росреестре уверяют, что это не страшно. Региональные власти сами будут определять, какие документы считаются доказательством.

Договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг или документ о технической инвентаризации до 2013 года тоже могут быть подтверждением вашего права на амнистию. Просто нужно дополнительно уточнить в муниципалитете, какие документы от вас требуются.

Кроме того, вам понадобится технический план гаража и схема расположения участка, если не было межевания.

Важно: чтобы оформить участок под гаражом по амнистии, он обязательно должен состоять на кадастровом учёте. Если раньше никто его не отмежевал, вам придётся заняться этим вопросом самостоятельно. Все сведения об участках можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Конечно, можно попробовать разобраться с этим самому, но специалист оформит всё быстро и без ошибок. Правда, торопиться с постановкой на учёт не стоит. Прежде всего следует попросить инженера разработать схему расположения участка.

С подготовленной схемой нужно обратиться в местные органы власти с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Причём если земля находится в муниципальной собственности, заявление нужно подавать в муниципалитет. Если же ваш гараж расположен на региональных владениях, то обращаться следует в региональное управление Росимущества.

Заявление могут рассматривать до 30 дней. Когда, наконец, вам выдадут предварительное решение, можно заняться постановкой земли на кадастровый учёт. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план участка и технический план гаража. С этими документами нужно обратиться в Росреестр. Если всё в порядке, участок поставят на кадастр и внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно: услуги кадастрового инженера – не бесплатные. Но в Росреестре напоминают, что часть кадастровых услуг можно выполнить за счёт бюджета. Поэтому предварительно лучше уточнить у местных властей, есть ли возможность сэкономить.

С выпиской из ЕГРН нужно вновь обратиться в местную администрацию. После всех (не очень быстрых процедур) у вас должно быть на руках три документа:

• решение о предварительном согласовании предоставления участка;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

Этого должно быть достаточно, чтобы завершить оформление. Дальше дело за местными властями: администрация должна принять решение о предоставлении участка, подать заявление в Росреестр и получить выписки из ЕГРН.

Подробную инструкцию по оформлению гаража и образцы нужных документов можно найти в памятке, которую подготовил Росреестр.

Да. После того как местные власти передадут вам выписки из ЕГРН, вы будете считаться полноправным собственником своего гаража и участка под ним. И сможете свободно распоряжаться этим имуществом, как вам угодно.

Пять лет. Завершится проект 1 сентября 2026 года. И как видите, процесс сбора документов и оформления участка занимает не один день. Поэтому не затягивайте, если решили оформить свой гараж по амнистии.

Источник: www.amic.ru

Порядок и способы оформления гаража в собственность

Необходимо знать, что если вы приняли решение произвести оформление гаража в собственность, порядок и особенности проведения регистрации в первую очередь зависят от того: является ли гараж кооперативным или индивидуальным.

Что наиболее важно при оформлении, и что может потребовать особого внимания:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

1. Если гараж расположен на участке, где находится ваш частный дом, ситуация является простой и понятной. Право собственности в этом случае оформляется вместе с правами на дом и на участок.
2. Наиболее широко распространена ситуация, когда мы говорим о гараже, который относится к гаражно-строительному кооперативу. Этот вариант мы рассмотрим подробно в этой статье.
3. Если он конструктивно сделан в виде металлической коробки, и его просто поставили рядом с многоквартирным домом на месте, которое было относительно свободным, то здесь ситуация будет другой. Обычно на него нет никаких юридических прав потому, что при строительстве никакие документы оформлены не были. Эту ситуацию мы также здесь рассмотрим.
4. Более редким является вариант, когда он является отдельно стоящим на принадлежащем вам или арендованном участке земли.

Заметим, что нужно не только оформить права на само строение, но и на участок земли, где гараж находится. В этом случае у вас никто отобрать его не сможет.

Если гараж относится к гаражно-строительному кооперативу

Порядок действий:

1. Для оформления необходимо взять у председателя кооператива справку, в которой должно быть отмечено, что пай вы полностью выплатили. Разумеется, у вас должны быть документы, подтверждающие факт того, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
2. Далее, речь идёт об очень важном моменте, который от вас мало зависит. По документам можно доказать своё членство в кооперативе и выполнение соответствующих обязательств. К сожалению, если сам кооператив не провёл надлежащего оформления участка земли, на котором он находится, вы не сможете произвести оформление своих документов. Что делать в таком случае? Нужно будет инициировать получение соответствующих регистрационных данных. (Но это не является предметом данной статьи.)
3. Итак, предположим, что всё в порядке. В этом случае нужно получить копию документа о праве собственности кооператива на землю или соответствующий арендный договор.
4. На следующем шаге нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана вашего гаража. Без него получить регистрацию права собственности невозможно.
5. С этим планом нужно обратиться в Росреестр, для того, чтобы получить кадастровый паспорт на ваше сооружение.
6. После этого с ним вы идёте в регистрационную палату и получаете свидетельство на ваш гараж.

Итак, оформление завершено. К сожалению, в этой ситуации возможны некоторые сложности. Кратко расскажем об этом. Часто в кооперативе гаражи стоят рядами, стенка в стенку.

При этом, такие ряды рассматриваются как одно сооружение. Если вы хотите оформить свой гараж в такой ситуации, предварительно должны быть оформлены аналогичные документы на всю линейку. Если этого не сделано до настоящего момента, нужно провести эту процедуру.

Как это правильно сделать? Для здания нужны документы:

1. Проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. Технический паспорт, который был выдан не позже конца 2012 года.
3. Согласно законодательству, в некоторых случаях требуется декларация.

Для оформления нужен один из трёх перечисленных здесь вариантов:

1. При оформлении отдельного гаража потребуется указанный выше документ на здание или технический план, который был подготовлен кадастровым инженером не позже окончания 2012 года.
2. В некоторых случаях гараж является стоящим отдельно, хотя и на небольшом расстоянии от других гаражей этого кооператива. В этом случае оформляться будет именно здание.
3. Оформление земли под гаражом возможно в кооперативе в том случае, когда происходит одновременное оформление со стороны всех участников кооператива. В этом случае на землю будет оформлена их совместная долевая собственность.

Как оформить индивидуально расположенный гараж?

Сразу заметим, что это оформление построено на том, имеются ли у вас нужные документы. Если у вас есть право собственности на землю и разрешение на строительство, то нужно будет провести оформление в БТИ и эти документы позволят без проблем сделать оформление.

Однако, часто имеет место ситуация, когда соответствующих документов нет. Что делать в таком случае? Земля могла быть взята в аренду. Решение о предоставление её в собственность принимает хозяин земли. Обычно это муниципалитет. Земля в городе дорогая и получить землю в собственность под гараж будет непросто.

В некоторых случаях она может быть, например, выставлена на торги и её нужно будет выкупить.

Для оформления права собственности необходимо будет сделать кадастровый паспорт и затем подать документы в регистрационную палату. Это нужно сделать для того, чтобы получить право собственности.

Есть несколько ситуаций, когда собственность на землю можно оформить проще, чем в других случаях и, к тому же, бесплатно:

1. Если имеется право на собственность или на пожизненное владение этим участком.
2. Право на участок было получено не позже конца октября 2001 года.
3. Если рассматриваемая земля принадлежит кооперативу (гаражно-строительному, садоводческому или некоторым другим).

На основании этих документов нужно пройти соответствующую процедуру регистрации.

В пакет должны войти следующие документы:

1. Имеющиеся документы на землю.
2. Кадастровый паспорт (план участка). Если его нет, нужно оформить отдельно.
3. Паспорт заявителя (для удостоверения его личности).
4. Должна быть уплачена государственная пошлина в размере 350 рублей.

После получения права собственности на землю, надо приступить к оформлению:

1. Нужно подать технический план (декларацию) на него.
2. Предъявить паспорт гражданина РФ.
3. Необходим кадастровый паспорт на участок земли, на котором стоит строение.
4. Уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Обращение будет рассмотрено в течение 10 дней и, если документы в порядке, владелец получит документ о праве собственности на свой гараж.

Что делать, если на строение вообще нет документов?

Это наиболее сложный случай. Определение права собственности в такой ситуации проходит через суд. Разбирательство, как правило, бывает долгим, сложным и дорогостоящим.

В его процессе нужно будет сделать ряд сложных и дорогостоящих экспертиз, которые суду дадут основания для принятия того или иного решения. Далеко не всегда оно будет в пользу неофициального владельца гаража.

Для принятия решения суду нужно будет рассмотреть несколько важных вопросов:

1. Нужно будет изучить документы, которые способны доказать, что именно заявитель долгое время был фактическим собственником гаража и именно он его построил.
2. Должна быть проведена экспертиза того, насколько данное строение соответствует закону и различным строительным нормам.
3. Нужно доказать, что никто другой не претендует на этот объект.
4. Перед рассмотрением вопроса в суде должен быть оформлен технический паспорт объекта.
5. Необходима санитарная и противопожарная экспертизы, которые засвидетельствуют выполнение соответствующих норм при строительстве и эксплуатации.
6. В том случае, если постройка возведена на муниципальной земле, нужно доказать, что предполагается оформление земли в аренду со стороны заявителя.
7. Если гараж находится на таком участке, который является чужой частной собственностью, нужно получить землю, на которой он расположен, или в аренду или в собственность заявителя.

К сожалению, если строение расположено на участке, где вообще запрещено возведение гаражей, то суд не позволит получить это строение в собственность.

Существует один случай, когда узаконивание постройки несколько упрощается. Это происходит, если гаражом владели не менее, чем в течение 15 лет. Существует соответствующая статья ГК РФ, в которой предусмотрено, что такое продолжительное владение даёт право на получение недвижимости в собственность.

Как узаконить гараж во дворе частного дома?

Этот случай можно считать относительно более простым, по сравнению с аналогичными вариантами. В этой ситуации ваши права на землю под гаражом сомнению не подвергаются.

Для оформления строения нужно сделать его технический паспорт и провести оформление. После того, как будет получен кадастровый паспорт, строение будет поставлено официально на учёт.

Теперь надо направить заявление в регистрационную палату. После этого оформление участка будет завершено.

Стоимость оформления документов

Эта цена определяется тем, как именно вы оформляете документы. Государственная пошлина составляет 350 рублей. Если вы обращаетесь в суд, то цена многократно возрастёт.

Как известно, существует 4 основных типа таких строений:

1. Он может быть построен фундаментально и надёжно, с подведёнными к нему разного рода инженерными коммуникациями. В таком строении иногда можно даже жить. Обычно его строят с помощью гаражно-строительного кооператива.
2. Другая разновидность — это гараж во дворе частного дома. Его хозяин на своём дворе поставил различные вспомогательные постройки, в том числе и это сооружение.
3. Гараж, сделанный в виде большой металлической коробки. Иногда он дополнен подземной частью. Различные гаражно-строительные кооперативы строят такие сооружения для своих участников.
4. Также заслуживают упоминания и, разного рода, “дикие” гаражи. Часто их ставят недалеко от многоквартирного дома на относительно свободном месте. Как правило, такие сооружения не имеют надлежащего оформления в соответствии с законом.

Он может стоять десятилетиями, надёжно выполняя свои функции. При этом, его могут использовать не только для содержания в нём автомобиля, но и в качестве хозяйственного помещения. Но что произойдёт, если государству потребуется этот участок для своих проектов? Если найдутся инвесторы, которые планируют здесь коммерческую застройку?

Конечно, если право собственности установлено в полном соответствии с требованиями закона, то вы, конечно, сможете его сохранить. А вот если документов на него нет, то, скорее всего, вы его лишитесь. А получить новый гараж в наше время – достаточно дорого. Продать своё имущество вы также не сможете.

А если вы пожелаете официально сдать его в аренду, не имея соответствующих прав — и этого вы не сможете. Поэтому не оформленное строение будет выполнять свои функции до тех пор, пока ничего не произойдёт. В противном случае есть вполне реальные шансы его потерять.

Похожие статьи

Источник: consultplace.ru

Оформление гаража в собственность

Многие автовладельцы, желающие приобрести гаражное помещение, долго думают над тем, стоит ли это делать, считая, что оформление гаража в собственность слишком долгий и трудновыполнимый процесс. В чем-то они полностью правы, поскольку для оформления гаража в собственность требуются документы, и именно с их сбора надо начинать своё продвижение в рассматриваемом направлении. Но если у вас есть хотя бы приблизительный план того, как будет проходить процедура регистрационной деятельности, то оказывается, что она не такая уж и трудная. Кроме того, она занимает не так много времени, как казалось в самом начале.

Итак, чтобы перевести во владения гаражные здания и даже земли под ними, нужно следовать определённому алгоритму действий. Кроме того, надо выяснить, какой же у вас гараж, поскольку от этого тоже многое зависит. Например, можно уточнить, если вы этого ещё не знаете, является ли гараж частью кооператива или является самостоятельным строением. В связи с этим может измениться не только процедура оформления, но и то, какие именно бумаги надо собрать. Такие же трудности будут сопровождать человека, желающего построить гараж и потом оформлять на него право собственности.

Зачем нужно заниматься узакониванием гаражей

Пожалуй, лишнее говорить о том, что регистрация собственности на гараж в ГСК – это обязательное условие того, что строение будет защищено от любых поползновений со стороны. Ему не смогут ничего сделать без согласия владельца, а если что-то и сделают, то придётся платить компенсацию. Так что если у человека будут права на имущество, он сможет его полноценно защитить.

Кроме того, если вовремя оформить право собственности на гараж, это здание можно продать или отдать в аренду. Также помещение можно поменять, обменявшись с таким же заинтересованным лицом. Это очень удобно, если человек переезжает, и для его автомобиля нужно более комфортное место стоянки, а покупать новое и опять возиться с кучей документов неохота.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

С чем же связана необходимость не только в оформлении документов, но и в том, что недвижимость надо переводить на кадастровый учёт?

1. Города разрастаются, и постоянно возникает потребность в новых территориях. А самым очевидным способом её получить – снести гаражи. Но если они поставлены на кадастровый учёт, то сделать это будет намного сложнее. Именно потому появился такой «бум» массовой приватизации гаражей, чтобы и они случайно не стали частью такого разрушения. Ведь на сегодняшний день построить новый гараж очень дорого.
2. Неоформленный гараж не может считаться имуществом, по крайней мере, с юридической точки зрения. Исходя из чего, он не имеет стоимости. Потому порядок в документах является залогом того, что конструкция будет считаться полноценной собственностью, а значит, получит такие же права, как квартира, дом и т.п.

Так что если вы решили уточнить, как оформить в собственность капитальный гараж, делайте это скорее, начиная процесс. А если возникают какие-то спорные моменты, обязательно нужно проконсультироваться со специалистом, который подскажет, как обезопасить гаражи.

С чего начать процедуру

Согласно юридической терминологии, гаражом называют сооружение, созданное специально под хранение автотранспорта. Но существует несколько видов гаражей, отталкиваясь от специфики которых и нужно делать дальнейшие шаги:

• Сооружения на территории дачного земельного участка. Это касается гаражей, которые находятся во дворах частных домов;
• Постройки, стоящие на земле, которая не оформлена на человека, заинтересованного в узаконивании данного помещения;
• Если здание является частью бокса в гаражных кооперативах.

Выяснив, каким именно гаражом мы обладаем, можно начинать дальнейшие манипуляции. Хотя следует уточнить, что многое в процедуре зависит и от того, как именно построен гараж. Существуют:

• Комплексные;
• Капитальные;
• Металлические;
• Гаражи-стоянки.

Чаще всего документы оформляют на два первых вида, так как рассматриваемая недвижимость является более ценной, потому и оформлять её выгодно. Что касается металлических моделей, то их с лёгкостью можно разобрать и собрать где угодно, снова став владельцем гаражного помещения. Потому оформлять их или заниматься регистрацией не имеет абсолютно никакого смысла.

Итак, после того как выяснены все нюансы, которые могут повлиять на ход дела, можно приступать к дальнейшим манипуляциям. В частности, уточнить порядок оформления гаража в собственность и приступать к сбору документов.

Перечень документов

Любое действие юридического характера очень трудно провести без соответствующей документации. Проводя кадастровую регистрацию или оформляя право собственности на гаражи, документы тоже играют принципиально важную роль. Без них даже строительство капитальных гаражей является громадным риском, поскольку строение могут попросту снести, сжечь или просто отобрать, тем самым оставив его владельца ни с чем, так как у человека не будет бумаг, чтобы доказать, что данное здание принадлежало ему.

Чтобы такого не случилось, потребуется выяснить, какие документы нужны для оформления гаража, и быстро их собрать. Вот только быстрые сборы тут не помогут, поскольку каждую бумажку и справку, скорее всего, придётся ждать. Именно потому мы и говорим, что с оформлением документов надо поторопиться. Но чтобы зарегистрировать гараж в гаражном кооперативе, надо заплатить паевой взнос.

Причём выплачен он должен быть в полном объёме, согласно ст. 218 ГК РФ.

Необходимо собрать такой перечень документов для регистрации объекта ГСК в собственность:

• Для начала требуется пойти к председателю, который управляет гаражным кооперативом, чтобы он оформил справку о членстве в нём. Кроме того, как уже говорилось, надо обязательно уплатить пай. Но важно, чтобы на бумаге была печать и подпись председателя. Также на документе должен подписаться главный бухгалтер. Кооперативными представителями должны быть выданы различные справки гаражу. Это могут быть акты, постановления, свидетельства и т.п.
• Выписки из хозяйственной книги.
• Паспорт заявителя и само заявление.
• Документы на земельный участок.
• Разнообразные разрешения на проведение строительства объектов, которые являются гаражами.
• Также необходима техническая документация на гаражи.
• Документы кооперативного плана, в частности, учредительная документация кооператива.
• Кооперативные списки членов ГСК.
• Кроме того, к перечню списка документов нужно приложить приказы, в которых происходит назначение главного бухгалтера и председателя кооператива.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Как оформить гараж как индивидуальное строение

Если нужно оформить в собственность гараж, расположенный на частном участке и стоящий отдельно, то есть не являющийся частью кооператива, то следует пройти несколько ступеней регистрации. Оформить сделку можно бесплатно, но только в перечисленных ниже случаях:

• Если земля под гаражом, который регистрируется, перешла в собственность человека раньше 30 октября 2001 года;
• Участок был предназначен для строительства жилых объектов и т.п.;
• Есть документы, что права собственности на гараж узаконены. А если есть права на разные виды имущества, в том числе гараж, то дополнительная регистрация не нужна.

Индивидуальный гараж зарегистрируют только после того, как предполагаемый владелец обратится в местное представительство Росреестра. Вот бумаги необходимые для регистрации права собственности на гараж:

• Требуется список документации на землю. При правильном оформлении потребуется принести постановления, акты, свидетельства и т.п. Более точный список надо уточнять в самом управлении, так как для многих участков он устанавливается почти в индивидуальном порядке;
• Отдельное внимание надо уделить кадастровому паспорту. Это очень важный документ, который сразу же избавит от тысячи проблем в плане того, чтобы доказать, что земля действительно принадлежит вам. Хотя если это и не так, то просто добавится ещё один пункт, с которым надо разобраться. Придётся пройти процедуру узаконивания земельного участка. Это недолго, но не слишком просто; Паспорт человека, на которого оформляются документы;
• На этом этапе обязательно нужна запись об уплате пошлины. Сумма небольшая, составляет всего 350 рублей.

Теперь будем легализировать саму гаражную постройку. Чтобы все было узаконено, а бумаги оформлены согласно правилам, опять требуется обратиться в Росреестр. Но в этом случае надо сделать следующее:

• Написать две формы декларации на гаражный план или уже готовый гараж. Форма стандартная, так что укажите адрес гаража, его общая площадь, из какого материала выполнены стены, чтобы понять, относится ли это здание к капитальному типу;
• Паспорт владельца рассматриваемой недвижимости тоже надо взять с собой, чтобы подтвердить личность человека, иначе в заданном порядке данной процедуры нет никакого смысла;
• Опять же квитанция об оплате госпошлины;
• Бумаги на землю.

Как зарегистрировать гараж в кооперативе

Кооператив подразумевает, что все проблемы, которые происходят в гаражах, точнее, неудобства, касающиеся их оформления, можно решить сообща. Если же решили приватизировать свой гараж, а он не стоит на учёте, хотя и находится в ГКС, то надо отдельно выяснить, как правильно оформить кооперативный гараж.

Итак, чтобы успешно пройти регистрационную процедуру, к оформлению бумаг надо отнестись серьезно и принести такие документы:

Паспорт заявителя, или другой официальный документ с фотографией, который подтверждает его личность;
• Справка о праве членства в кооперативе;
• Справка о том, что человек оформил пай и полностью его выплатил;
• Также обязательно наличие кадастровых паспортов;
• Квитанция об оплате госпошлины тоже должна быть в папке.

А если ваш случай первый, то есть, никто ещё из вашего гаражного кооператива не приватизировал своё имущество, требуется принести следующие бумаги:

• Устав кооператива;
• Свидетельство о его регистрации, причём с пометкой, какой именно регистрирующий орган её оформлял;
• Свидетельство о том, что кооператив поставлен на учёт. Поставить на учёт его должны в налоговой;
• Список членов кооператива. Перечислить их нужно по именам и т.п.

Собрать документы – это ещё не все. Ведь начиная процедуру, чтобы сделать своей собственностью гараж, надо выяснить, нет ли в документах ошибок, которые перечеркнут все усилия:

• Отсутствуют подписи всех соседей;
• Нет печатей бухгалтера и управляющего;
• Несовпадение данных в документах на гараж и землю.

Как узаконить гараж без документов на землю

Если вас интересует, как оформить гараж без документов на землю в кооперативе, то процедура существует, пусть и связана с определённым количеством неудобств. В частности, чтобы начать отстаивать свои права, требуется подождать, пока все соседи оформят свои гаражи, и после того, как этот вопрос будет рассмотрен на собрании участников кооператива.

На этом собрании члены группы должны единогласно принять решение о том, что готовы приступить к приватизации. Поставивший вопрос человек может предложить выбрать председателя, который с этого момента будет представлять интересы кооператива. В частности, даже если эти интересы касаются узаконивания гаражного здания без документов на земельный участок, на котором он стоит.

А вот дальнейшие действия такие же, как и при стандартном оформлении объектов.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник: pravonedv.ru