Строительство и эксплуатация документация

Формирование акта приемки лесов в эксплуатацию – необходимая часть документального оформления проведенных подготовительных работ на строительных объектах.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Когда нужен акт, значение документа

Акт необходимо делать в тех случаях, когда строительные и отделочные работы требуют использование лесов (подмостей) более четырех метров высотой.

Данные конструкции обязательно должны быть проверены специальной комиссией, а сведения об их состоянии, устройстве и крепежах внесены в документ. Таким образом, происходит подтверждение безопасности лесов и разрешение на их дальнейшую эксплуатацию.

Кого включить в комиссию

Состав комиссии определяется всегда индивидуально. В любом случае, в комиссию должно входить не менее двух человек, в том числе представитель заказчика объекта и исполнителя (подрядчика).

Разрешительная документация для строительства котельной.

Это могут быть руководители компаний, их заместители, мастеры, инженеры и прочие специалисты. Также в некоторых ситуациях допустимо включать в состав комиссии сторонних экспертов (отразив их участие в акте приемки лесов).

Когда составляется акт

Акт составляется после установки лесов. При этом комиссия должна проверить все материалы, узлы и крепления, убедиться в том, что вся конструкция надежно зафиксирована и не имеет никаких изъянов.

Следует помнить о том, что впоследствии, если леса обрушатся (а такое время от времени происходит), ответственность за данное происшествие ляжет в том числе и на членов приемочной комиссии.

Что делать, если в ходе проверки выявляются какие-то недостатки

Иногда бывает так, что в процессе обследования лесов обнаруживаются недостатки, которые в дальнейшем могут привести к причинению вреда здоровью и жизни строителей.

В этом случае вместо акта приемки лесов должен быть составлен акт о выявленных дефектах, и соответственно, конструкция к использованию допускаться не должна.

Как составить акт, особенности документа и общие моменты

Если вы находитесь на этой странице, значит, наверняка, вам понадобилось сделать акт приемки лесов в эксплуатацию, с которым вы прежде не сталкивались. Перед тем как дать вам подробные сведения об этом конкретном документе, предоставим общую информацию, которая касается всех подобного рода бумаг.

1. Бланк
   Во-первых, приступая к формированию документа, знайте, что на данный момент практически любые акты допускается писать в произвольном виде (обязательное использование унифицированных формуляров отменено еще в 2013 году). Некоторые организации, правда, по-прежнему предпочитают применять ранее общеупотребимую стандартную форму – это освобождает их от придумывания собственных бланков. Но, если внутри вашей компании есть разработанный и утвержденный в учетной политике шаблон документа – оформляйте акт по его типу, это избавит вас от претензий руководства.
2. Формат
   Во-вторых, учитывайте, что для документа почти всегда подходит обычный лист любого удобного формата – предпочтительно А4 или А5 или же при необходимости используйте фирменный бланк – опять же если такое условие установлено в нормативных бумагах вашего предприятия.
3. Оформление
   Акт можно писать вручную либо формировать в компьютере, однако если вы выбрали второй вариант и создали электронный текст, его нужно распечатать – это надо сделать для того, чтобы ответственные работники могли поставить под ним свои подписи, а руководитель – свою резолюцию.
4. Печать
   Печать на бланке ставьте только тогда, когда требование о применении штампов для визирования такой документации прописано в локальных актах фирмы.
5. Количество
   Создавайте акт минимум в двух одинаковых экземплярах (если составляете его от руки, то используйте копировальный лист), но если нужно, размножьте документ, надлежащим образом заверив все дополнительные копии.
6. Учёт
   Сведения об акте внесите в специальный журнал учета – такие должны быть в наличии во всех строительных организациях (тут надо отметить название документа, номер и дату его оформления).
7. Хранение
   Сформированный и подписанный бланк вложите в папку с договором, к которому он прилагается, и храните в течение периода, прописанного в законе или установленного в нормативно-правовых документах вашей организации.

Специальность 08 02 01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Образец акта приёмки лесов в эксплуатацию

Теперь мы подошли к самой главной части нашего материала – примеру. Тут следует сказать, что этот документ хоть и не особенно труден, но имеет некоторые тонкости и нюансы, на которые нужно поставить акценты.

Вначале документа (справа или слева неважно) оставьте несколько строк для утверждения руководством. Далее посередине строки укажите полное название акта, ниже – дату и место его составления.

После этого в основную часть бланка внесите следующую информацию:

• сведения о комиссии: сюда надо вписать должности, ФИО ответственных сотрудников, а также информацию о присутствующих лицах;
• технические характеристики лесов, в том числе их название, номер, дату изготовления, высоту, ширину, длину и т.п. сведения;
• зафиксируйте, что строительство лесов завершено и комиссия проверила их состояние, устойчивость, крепления, связи, элементы, стойки и узлы;
• удостоверьте факт того, что леса соответствуют всем предъявляемым требованиям, не имеют никаких дефектов и пригодны к использованию. Не лишним будет сделать отметку о разрешенной нагрузке на один квадратный метр конструкции.

В завершение соберите подписи со всех членов комиссии и присутствующих, обязательно сделайте расшифровку подписей.

Источник: assistentus.ru

Особенности разработки раздела проектной документации «Требования по безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» для промышленных зданий и сооружений

Промышленные предприятия являются сложными инженерными комплексами, включающими в себя различные по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению здания и сооружения.

Особенности разработки раздела проектной документации «Требования по безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» для промышленных зданий и сооружений

Ключевые слова: Требования по безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, проектная документация, эксплуатационная нагрузка.
Keywords: Requirements for the safe operation of objects of capital construction, project documentation, operating at part load.

Промышленные предприятия являются сложными инженерными комплексами, включающими в себя различные по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению здания и сооружения.

В отличие от производственного оборудования строительные конструкции в значительно меньшей мере подвержены моральному износу, поэтому обеспечение их долговечности предупреждением преждевременного физического износа имеет важнейшее значение для экономики.

Долговечность зданий и сооружений неразрывно связана с соблюдением требований их безопасной эксплуатации.

Неукоснительное соблюдение требований безопасной эксплуатации зданий и сооружений, своевременное выполнение профилактических мероприятий позволяет значительно продлить срок их эксплуатации.

1. требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сооружений, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения;
2. минимальную периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и (или) необходимость проведения мониторинга окружающей среды, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
3. сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
4. сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Также не совсем понятна необходимость отражения в проектной документации «сведений о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств», потому как более верным, а главное безопасным при эксплуатации зданий и сооружений, будет применение исполнительной документации.

Особые сложности при сборе информации «о скрытых электрических проводках, трубопроводах и иных устройствах» возникают при разработке проектной документации для реконструируемых зданий, когда такую информацию можно получить только непосредственно от заказчика, которые в большинстве случаев по различным причинам избегают прямого взаимодействия с представителями проектных организаций.

Возникают затруднения и при представлении в проектной документации сведений о минимальной периодичности осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений.

Существующими нормативными документами по эксплуатации установлено, что техническое состояние промышленных зданий и сооружений должно определятся в процессе систематических ежедневных наблюдений и периодических технических осмотров (текущих, общих и внеочередных) [4].
На периодичность текущих осмотров зданий и сооружений влияет множество факторов, поэтому учесть их все в ходе разработки проектной документации практически невозможно. Сроки проведения текущих осмотров, как неотъемлемой части системы планово-предупредительных ремонтов предприятия, важно устанавливать, а при необходимости корректировать, непосредственно при эксплуатации зданий и сооружений.

С учетом вышеизложенного в ООО «ЦентрПроектЗащита» была разработана и введена в действие стандартом организации [5] структура раздела проектной документации «Требования по безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» (раздел ТБЭ), включающая в себя:

• Данные об организации – разработчике раздела;
• Общие сведения о предприятии и идентификация зданий и сооружений. В данном пункте приводятся следующие сведения:

• Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий и сооружений;
• Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию сетей и систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

• Минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния оснований;
• Минимальная периодичность и порядок осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций. Пункт разделен на подпункты, в каждом из которых описаны периодичность и порядок осуществления проверок, осмотров и освидетельствований отдельных конструктивных элементов объекта капитального строительства (фундаменты и подвальные помещения, колонны, подкрановые конструкции, перекрытия и покрытия, кровли, фасады, стены и перегородки, окна и светоаэрационные фонари, ворота и двери, полы, лестницы);
• Минимальная периодичность и порядок осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий или сооружений. Пункт также разделен на подпункты, в которых представлены сведения о периодичности и порядке осуществления проверок, осмотров и освидетельствований (сети, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, а также системы газоснабжения, электроснабжения, молниезащиты и заземления, автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения, мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений);
• Особенности эксплуатации зданий и сооружений в условиях особых воздействий технологических процессов. Данный пункт может включать в себя (в зависимости от наличия того или иного воздействия) сведения об особенностях эксплуатации при наличии низких, высоких или повышенных температур, агрессивной среды, повышенного пылевыделения, наличия кранов тяжелого и весьма тяжелого режимов работы, наличия просадочных грунтов, вибрационных воздействий, воздействий блуждающих токов и воздействии радиоактивного излучения;
• Проведение мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения.

• для строительных конструкций зданий и сооружений – нагрузки, возникающие на стадии эксплуатации сооружений в соответствии с указаниями п. 5.3–5.6 [6];
• для сетей и систем инженерно-технического обеспечения – значения основных рабочих (расчетных) параметров (давление, напряжение, мощность и т. п.).

• Максимальная периодичность проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений;
• Максимальная периодичность проведения текущего и капитального ремонта систем инженерно-технического обеспечения;
• Порядок приемки в эксплуатацию объекта после капитального или текущего ремонтов.

Разработанная в ООО «ЦентрПроектЗащита» структура раздела ТБЭ в полной мере удовлетворяет требованиям нормативно-правовых документов, экспертных органов и заказчиков проектной документации, что подтверждается неоднократно полученными положительными заключениями экспертизы выполненных проектов в различных регионах страны.

Источник: safetycenter.ru

Строительство и эксплуатация документация

Отправляя данную форму, вы подтверждаете, что прочли и согласны со всеми пунктами Пользовательского соглашения и даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Отправляя данную форму, вы подтверждаете, что прочли и согласны со всеми пунктами Пользовательского соглашения и даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Отправляя данную форму, вы подтверждаете, что прочли и согласны со всеми пунктами Пользовательского соглашения и даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

В организации должны вестись следующие документы по технической эксплуатации зданий и сооружений:

• Технический паспорт на здание или сооружение с прилагаемыми к нему документами.

• Технические журналы по эксплуатации здания и сооружения .

• Приказ руководителя организации о возложении ответственности на руководителей структурных подразделений за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий и сооружений.

• Приказ руководителя организации о создании комплексной технической комиссии (комиссий) по общему осмотру зданий и сооружений.

• Акты по результатам комплексных технических осмотров зданий и сооружений.

• Мероприятия по результатам технических обследований зданий и сооружений на основе предложений, изложенных в актах.

• План планово-предупредительного ремонта.

• Акты приемки зданий или сооружений (или отдельных частей) после капитальных ремонтов.

• Акты расследований причин аварий зданий или сооружений .

• Акты о прекращении эксплуатации зданий и сооружений или об их реанимации, или сносе.

Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.

Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико — экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно — планировочных и конструктивных изменений.

Паспорт состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.

К техническому паспорту должны быть приложены:

— копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесением в них отступлений от проекта (если таковые были);

— перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в отделе эксплуатации, второй — в цехе или подразделении организации, эксплуатирующем здание (сооружение).

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов, и ведется для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения. В журнал вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Источник: fbez22.ru

Инструкция по технической эксплуатации производственных здании и сооружении предприятия

1.1. Настоящая инструкция разработана на основе «Положения о проведении планово- предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279, отраслевого нормативного документа HOT РО — 1400-004-98 и Градостроительного кодекса РФ (действующего на основании ФЗ №190 от 29 декабря 2004 г. с внесенными изменениями ФЗ №337 от 28 ноября 2011 г.).

1.2. Инструкция устанавливает правила эксплуатации и содержания производственных зданий и сооружений, эксплуатационный контроль за их техническим состоянием, а также объем необходимой технической документации.

1.3. Настоящая инструкция рассматривает вопросы организации эксплуатации строительных конструкций производственных зданий и сооружений предприятия и входящих в их состав инженерного оборудования, сетей и систем: систем отопления, водопровода, горячего водоснабжения, промливневой и бытовой канализации, систем отвода грунтовых вод, различных приямков, фундаментов технологического оборудования, а также сетей (наземных и подземных) для сбора и отвода жидких производственных стоков, отходов, а также сооружений эстакад, поддерживающих наземные сети и сооружения.

2. Основные принципы организационной структуры управления.

2.1. Общее руководство работами по эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений осуществляет главный инженер предприятия.

2.2. Непосредственное руководство работами по эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений возлагается на ремонтно-строительный отдел (далее РСО), внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений – на отдел главного энергетика (далее ОГЭ).

2.4. Все производственные здания и сооружения предприятия или их части (пролет, цех, участок, этаж) приказом генерального директора закрепляются за службами, занимающими указанные площади.

3. Наблюдение за сохранностью зданий и сооружений в период эксплуатации (эксплуатационный контроль).

3.1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

3.2. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

3.3. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

3.4. Во время своей эксплуатации здания и сооружения подвергаются плановым очередным техническим осмотрам.

3.5. Очередные технические осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

Весенний осмотр проводится после таяния снега, с целью освидетельствования состояния здания или сооружения после зимнего периода. Проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций, выявляются возможные повреждения в результате атмосферных воздействий, устанавливаются дефектные места, требующие длительного наблюдения.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. Проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций, подготовленность покрытий к удалению снега, состояние желобов и водостоков, исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

3.6. Кроме очередных технических осмотров могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий или аварий, а также по требованию начальника цеха (службы, участка) при обнаружении повреждений строительных конструкций, которые могут привести к аварийной ситуации.

3.7. Целью технических осмотров также является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, сооружений и качества проведения всех видов ремонта.

3.8. Состав комиссии по очередному техническому осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия. Возглавляет комиссию начальник РСО, а во время его отсутствия инженер РСО.

В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся эксплуатационным контролем за зданиями, сооружениями: инженер РСО, представитель ОГЭ, ведающий эксплуатацией инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также начальники цехов (отделов, служб, участков), инженер по охране труда.

3.9. Результаты очередных технических осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры по их устранению с указанием сроков выполнения работ и утверждаются генеральным директором завода.

4. Основные обязанности и задачи работников РСО и ОГЭ.

4.1. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится инженером РСО в период эксплуатации зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния строительных конструкций в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

4.2. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. ПОД надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии c требованиями технических регламентов, проектной документации.

Инженер РСО обязан вести наблюдение за техническим состоянием оснований, строительных конструкций, исправности кровли, устройств по отводу атмосферных вод с крыши, фундаментов пол оборудование, а также технических трубопроводов, внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, внутренних сантехнических устройств совместно с представителем ОГЭ, ведающим эксплуатацией соответствующих инженерных систем и оборудования зданий и сооружений.

По результатам наблюдений принимать меры к немедленной ликвидации причин, вызывающих порчу зданий или их частей.

4.4. При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений специалистам РСО и ОГЭ необходимо руководствоваться следующими правилами эксплуатации производственных зданий и сооружений по HOT РО 1400-004798:

а) контролировать поддержание в надлежащем состоянии планировки земли у здания или сооружения для отвода атмосферных вод. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии;

б) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен зданий;

в) осуществлять контроль за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания, а также за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;

г) осуществлять контроль за своевременным удалением снега от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов;

д) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара;

е) не допускать распространения в здании сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;

ж) осуществлять контроль за нормальной работой вентиляционных систем;

3) уделять особое внимание элементам деревянных конструкции, соприкасающихся с грунтом, заделанными в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов;

и) в случае появления в каменных или бетонных стенах, в ж/б колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом;

к) следить за вертикальностью стен и колонн;

л) наблюдать за состоянием защитного слоя в ж/б конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде;

м) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, болтовых, клепанных);

н) тщательно наблюдать за состоянием стыков сборных ж/б конструкций;

о) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без согласования со специалистами РСО;

п) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде;

p) не допускать перегрузок строительных конструкций, установку, подвеску и крепление технологического оборудования, трубопроводов и других устройств, не предусмотренных проектом.

4.5. На территориях предприятия персоналу РСО и ОГЭ надлежит организовать эксплуатационный контроль за поддержанием в надежном и исправном состоянии:

• сетей организованного сбора и отвода поверхностных и грунтовых вод с территории (канавы, водоотводящие каналы, водопропускные трубы,ливневая канализация со сборными колодцами, дренажные сети и др.);
• сооружений для очистки загрязненных сточных вод;
• сетей водопровода, канализации, дренажа, теплофикации и их сооружений;
• автомобильных дорог, проездов к пожарным гидрантам,водоемам, градирням,
• переходов, подъездов по всем производственным зданиям и сооружениям, складам и др.;
• вертикальной планировки территории;
• ограждения, освещения, озеленения и благоустройства территории.

Приказом генерального директора предприятия территория должна быть разделена на участки и закреплена за соответствующими подразделениями предприятия с возложением на начальников подразделений ответственности за состояние этих участков.

Технические осмотры участков территории персоналом РСО и ОГЭ производятся одновременно с техническим осмотром производственных зданий и сооружений.

4.6. Основными задачами по организации эксплуатации территории предприятия непосредственно у зданий, сооружений и на прилегающей к ним территории являются:

обеспечение выполнения отмостки без трещин, просадок по всему периметру здания или сооружения из водонепроницаемых материалов. При возникновении целей в месте примыкания асфальтовых или бетонных отмосток (тротуаров) к стенам щели должны быть расчищены и заделаны горячим битумом. При значительной деформации отмостки она должна быть разобрана и выполнена заново;

исключение складирования материалов, мусора, металлолома, деталей оборудования, а также устройства цветников, газонов, посадок деревьев и кустарников непосредственно у стен зданий и сооружений;

запрещение устройства у стен зданий и сооружений выбросов отработанных вод, пара, масел, мазута, складирования солей (россыпью), разлива кислот, щелочей и других химических реагентов за исключением помещений для хранения таких материалов, у которых стены и отмостки (тротуары, площадки) имеют специальную надежную защиту химически стойкими материалами;

контроль за исправностью внешних сетей водоснабжения и теплоснабжения, недопущение длительной эксплуатации их с течами в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;

5. Техническая документация по эксплуатации зданий и сооружений.

5.1. Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям: утвержденный рабочий проект, исполнительная документация, акт приемки в эксплуатацию, сертификаты соответствия, паспорта на примененные строительные материалы, акты на скрытые работы должны храниться в РСО предприятия.

5.2. Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повсеместно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт составляется на каждое капитальное здание и сооружение и является основным документом, содержащим конструктивную и техническую характеристику объекта и все основные сведения, необходимые в процессе его эксплуатации.

5.3. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения инженером РСО должен вестись технический журнал эксплуатации, хранящийся в РСО предприятия, в который заносятся:

• данные о результатах систематических наблюдений зданий,сооружений и их конструктивными элементами;
• заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов по данными нженера-смотрителя;
• основные заключения по результатам очередных технических осмотрах объекта;
• сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации и мерах по пресечению таких нарушений;
• данные о проведении капитальных, текущих ремонтов (сроки,характер ремонта, объем и место проведения работ);
• сведения о проведении реконструкции объекта (сроки,характер).

Сведения, помещенные в техническом журнале по эксплуатации, отражают техническое состояние здания или сооружения на данный период времени, а также историю его эксплуатации.

Технический журнал по эксплуатации составляется в одном экземпляре на каждый крупный объект или группу небольших объектов.

6. Обязанности и права лиц, ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность зданий и сооружений.

6.1. Начальник цеха (участка, отдела, службы), ответственный за правильную эксплуатацию, обязан:

6.1.1. Соблюдать правила эксплуатации производственных зданий, сооружений (цехов, участков, помещений) и их конструктивных элементов.

6.1.2. Вести постоянное наблюдение за техническим состоянием строительных конструкций цеха, участка, помещений, исправности кровли, устройств по отводу атмосферных вод с крыши, технических трубопроводов, внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, внутренних сантех. устройств, а также фундаментов под оборудование.

6.1.3. Выполнять все указания руководителей эксплуатирующих служб предприятия в области технической эксплуатации и содержания эксплуатируемого объекта.

6.1.4. В случае обнаружения дефектов, повреждений, деформаций, письменно извещать соответствующую службу эксплуатации (РСО или ОГЭ), где будут приниматься решения и меры по их устранению.

6.1.5. Составлять и передавать заявки на выполнение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений.

6.2. Начальник цеха (участка, службы, отдела) имеет право:

6.2.1. Участвовать в текущих, очередных, внеочередных технических осмотрах зданий и сооружений цеха (службы, отдела).

6.2.2. Выдавать разрешение и допуск на выполнение ремонтно-строительных работ в закрепленных помещениях.

6.3. Начальник цеха (участка, отдела, службы) несет персональную ответственность за:

Источник: gostost.ru