Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
Определимся с определениями:
- Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
- Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
- Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Строительство монолитного дома под ключ.
Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:
- Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
- Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
- Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.
Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.
Как перевести садовый дом в жилой?
Как перевести апартаменты в жилой фонд?
Статус садового дома – жилой или нежилой дом
Условия изменения статуса жилого помещения
Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:
- Наличие придомовой территории.
- Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
- Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
- Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.
Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.
Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?
Жилой дом можно перевести в многоквартирный, если он соответствует нескольким требованиям:
- Наличие изолированных квартир.
- Наличие помещений общего пользования.
- Обустройство отдельных входов в каждую квартиру.
- Централизованные коммуникации.
Важно учитывать , что такой объект будет считаться домом блокированной постройки, а не стандартным многоквартирным, и на учет ставится каждое отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Такое жилье содержится за счет собственников, а не УК или ТСЖ. Если владельцев несколько, понадобится согласие каждого на смену статуса.
Как перевести квартиру в жилой дом?
Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:
- Согласовать изменения с собственниками.
- Заказать техническое заключение о возможности перевода.
- Подготовить документы.
- Подать документы в администрацию на рассмотрение.
- Получить готовое решение.
Примечание: рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по адресу расположения недвижимости.
Шаг 1: согласование с соседями
Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.
Шаг 2: экспертиза недвижимости
Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.
Шаг 3: сбор документов
Перед обращением в администрацию нужно подготовить:
- паспорт;
- заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут);
- техпаспорт;
- поэтажный план;
- проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.
Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.
Шаг 4: подача документов
Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.
Шаг 5: получение решения
Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.
Стоимость переоформления в частный дом
Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:
- Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
- Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
- Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
- Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.
Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.
Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?
Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.
При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.
Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика
Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят.
Вот несколько примеров решений по похожим делам:
- О признании квартиры жилым домом (Решение № 2-1536/2019 2-1536/2019~М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1536/2019). Требования удовлетворены.
- О признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на дом (Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-880/2019;)~М-813/2019 2-880/2019 М-813/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-14/2020).
- О снятии квартиры с кадастрового учета, постановке дома на учет (Решение № 2-1335/2019 2-174/2020 2-174/2020(2-1335/2019;)~М-1177/2019 М-1177/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1335/2019).
Ответы юриста на частные вопросы
Если статус квартиры меняется на часть жилого дома, при этом остальные помещения остаются квартирами, администрация не одобрит такое перевод. Перевести можно только полностью помещение.
Проще выделить долю в натуре, оборудовав два разных входа. После этого одну долю можно подарить сыну по договору дарения.
Администрация отказала в переводе квартиры в частный дом. Собираемся подавать документы в суд. Куда обращаться и сколько времени займут разбирательства?
Заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения ответчика. На разбирательства в среднем уходит 3-4 месяца.
Для перевода жилого дома в квартиру нужна перепланировка. Когда ее согласовывать: до обращения в администрацию, или после?
Согласовать перепланировку лучше до подачи заявления о переводе статуса недвижимости, но можно и в процессе. После сделать это не получится, т.к. перевести дом в квартиру не дадут из-за несоответствия техническим требованиям.
Нет. Без согласия другого собственника перевод невозможен. Нужно сначала найти его и договориться с ним.
Заключение эксперта
- Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
- Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников.
- Перевод нужно согласовать с администрацией. Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации?
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
Источник: socprav.ru
Быстровозводимые многоэтажные дома
Если необходимо произвести оперативное строительство быстровозводимых многоэтажных домов, без существенных расходов, но с наилучшим результатом, закажите проектирование и воплощение проекта у фирмы «РОССПЕЦХОЛОД». Допускается разработка уникальных моделей произвольной сложности целиком. Осуществляем перестройку или демонтаж уже собранного сооружения.
Быстровозводимые многоэтажные дома возводятся из проверенных модулей, изготавливаемых на фирменном заводе, включая листы облицовки различной ширины. Все они соответствуют нормам и простоят десятилетиями. Безотказность выпускаемых конструкций неоднократно проверена.
Преимущества быстровозводимых многоэтажных домов
- Малые темпы возведения здания, оперативный разбор быстровозводимых многоэтажных домов после строительства при необходимости.
- Минимальный вес применяемых материалов, минимальная перегрузка на м2 при выдающейся долговечности.
- Быстровозводимые многоэтажные дома — даже возведение комплексных продуманных составных построек получится невысоким по расценкам.
- Опция производства фирменных вариантов под ключ — эти методики дают возможность обеспечить монтаж конструкций любой сложности — как типовых по собственному принципу, так и неповторимых.
Быстро и дешево можно увеличить мощность быстровозводимых многоэтажных домов, достроить и перестроить объект.
За счет модульной конструкции здание можно быстро разобрать и перенести на другое место без потери функционала.
Отправьте заявку на расчет стоимости
Этапы строительства быстровозводимых многоэтажных домов
- Проектирование объекта с необходимыми свойствами, размерами, с учётом тонкостей использования быстровозводимых многоэтажных домов и альтернативных факторов.
- Как только план подтверждён, инициализируются этапы по созданию элементов легкометаллического, ЛСТК типа, сэндвич-панелей и прочих компонентов для строительства и отделки конструкции.
- Сооружение здания. В начале создаётся основание сооружения, потом готовятся центральные компоненты, производится обшивка блоков, установка дополнительных элементов быстровозводимых многоэтажных домов — дверей, крыши и прочего.
- Финализированная постройка сдаётся в эксплуатацию. Подписывается акт о завершении постройки, после чего возведение наконец считается законченным.
| Набор сэндвич-панелей | 1 950 000 | 2 263 700 | 2 555 000 | 2 861 200 | 3 152 900 | 3 459 000 |
| Сборка несущего каркаса объекта | 359 000 | 438 400 | 529 800 | 609 200 | 688 600 | 768 000 |
| Установка сэндвич-панелей | 553 200 | 720 000 | 832 100 | 932 800 | 1 033 500 | 1 134 300 |
| Несущий каркас | 1 733 500 | 2 090 100 | 2 446 800 | 2 690 800 | 3 033 400 | 3 375 900 |
| Установка ж/б плит 120 мм | 1 028 500 | 1 256 100 | 1 465 900 | 1 675 700 | 1 885 500 | 2 095 300 |
| Монтаж фундамента и цоколя | 934 000 | 1 067 600 | 1 201 200 | 1 334 900 | 1 468 500 | 1 602 100 |
| Итог | 6 558 200 | 7 835 900 | 9 030 800 | 10 104 600 | 11 262 400 | 12 434 600 |
| Набор сэндвич-панелей | 2 220 900 | 2 565 900 | 2 887 800 | 3 210 800 | 3 549 700 | 3 890 000 |
| Сборка несущего каркаса объекта | 458 300 | 569 500 | 668 700 | 768 000 | 867 200 | 966 500 |
| Установка сэндвич-панелей | 724 500 | 849 300 | 962 700 | 1 087 600 | 1 200 400 | 1 325 800 |
| Несущий каркас | 2 179 300 | 2 519 500 | 2 947 700 | 3 375 900 | 3 645 600 | 4 056 200 |
| Установка ж/б плит 120 мм | 1 298 000 | 1 583 100 | 1 845 200 | 2 107 300 | 2 369 400 | 2 631 500 |
| Монтаж фундамента и цоколя | 1 278 000 | 1 441 200 | 1 604 400 | 1 767 600 | 1 930 800 | 2 094 000 |
| Итог | 8 159 000 | 9 528 500 | 10 916 500 | 12 317 200 | 13 563 100 | 14 964 000 |
| Набор сэндвич-панелей | 2 737 600 | 3 126 900 | 3 528 500 | 3 928 400 | 4 327 300 | 4 733 700 |
| Сборка несущего каркаса объекта | 569 500 | 688 600 | 807 700 | 926 800 | 1 057 800 | 1 176 900 |
| Установка сэндвич-панелей | 922 000 | 1 070 900 | 1 208 400 | 1 369 300 | 1 505 500 | 1 654 900 |
| Несущий каркас | 2 519 500 | 3 033 400 | 3 547 200 | 3 891 900 | 4 384 700 | 4 877 500 |
| Установка ж/б плит 120 мм | 1 567 500 | 1 910 000 | 2 224 400 | 2 538 900 | 2 853 300 | 2 833 000 |
| Монтаж фундамента и цоколя | 1 510 600 | 1 686 700 | 1 862 700 | 2 038 800 | 2 214 900 | 2 390 900 |
| Итог | 9 826 700 | 11 516 500 | 13 178 900 | 14 694 100 | 16 343 500 | 17 666 900 |
| Набор сэндвич-панелей | 3 016 600 | 3 441 900 | 3 876 700 | 4 310 800 | 4 752 500 | 5 190 200 |
| Сборка несущего каркаса объекта | 668 700 | 807 700 | 946 600 | 1 097 500 | 1 236 500 | 1 375 400 |
| Установка сэндвич-панелей | 1 022 800 | 1 184 400 | 1 346 000 | 1 507 500 | 1 657 100 | 1 818 100 |
| Несущий каркас | 2 947 700 | 3 547 200 | 3 974 100 | 4 548 900 | 5 123 800 | 5 452 000 |
| Установка ж/б плит 120 мм | 1 809 000 | 2 201 200 | 2 562 900 | 2 612 600 | 2 935 500 | 3 258 500 |
| Монтаж фундамента и цоколя | 1 765 700 | 1 954 600 | 2 143 500 | 2 332 500 | 2 521 400 | 2 710 300 |
| Итог | 11 230 500 | 13 137 000 | 14 849 800 | 16 409 800 | 18 226 800 | 19 804 500 |
| Набор сэндвич-панелей | 3 297 700 | 3 759 700 | 4 226 500 | 4 698 500 | 5 170 200 | 5 631 000 |
| Сборка несущего каркаса объекта | 776 000 | 936 400 | 1 108 800 | 1 269 200 | 1 429 600 | 1 601 900 |
| Установка сэндвич-панелей | 1 124 900 | 1 298 500 | 1 472 800 | 1 647 100 | 1 809 400 | 1 995 100 |
| Несущий каркас | 3 410 500 | 3 931 700 | 4 595 300 | 5 031 100 | 5 666 200 | 6 301 300 |
| Установка ж/б плит 120 мм | 2 078 500 | 2 528 100 | 2 630 500 | 3 000 400 | 3 370 300 | 3 740 200 |
| Монтаж фундамента и цоколя | 1 940 500 | 2 142 300 | 2 344 000 | 2 545 800 | 2 747 600 | 2 949 400 |
| Итог | 12 628 100 | 14 596 700 | 16 377 900 | 18 192 100 | 20 193 300 | 22 218 900 |
Виды быстровозводимых зданий
Изготавливается невероятное число разновидностей построений, создание которых может пригодиться в разнообразных ситуациях, скажем, быстровозводимые многоэтажные дома. Две основные вариации — это составные, состоящие из минимальных составных деталей, модулей, и скелетные, с базисом из сплава, покрываемым профильными плитами для отделки. Порой модульный подход применяется для складских пространств, ангаров. По каркасному методу могут быть построены производства, заводы и многочисленное прочее. Наполнение быстровозводимых многоэтажных домов после построения по применению реально категоризировать на промышленные, фабричные и публичные.
Портфолио объектов
Сферы применения
Сооружения после строительства могут применяться в разноплановом наборе назначений. Периодически быстровозводимые многоэтажные дома эксплуатируют бренды, которые что-то производят: предприятия, заводы, а с ними и центры доставки. Из металлокаркаса выполняются ТЦ, презентационные площадки и здания, авиатехнические и гимнастические залы, хранилища, скотники, хлева, паркинги, внутренние бассейны, деловые и правительственные организации, убежища и многочисленное другое. Предприятия разного направления бизнеса смогут найти выгоды от возведения нужных разновидностей быстровозводимых многоэтажных домов.
Источник: www.rsholod.ru
Проекты многоквартирных жилых домов
Широкий выбор многоквартирных проектов жилых домов, индивидуальное проектирование малоэтажных многоквартирных проектов с фото и ценами под ключ.
Перед проектированием многоквартирного дома нужно понять класс здания и концепцию его эксплуатации. Существует четыре типовых класса многоквартирных проектов:
Класс проекта многоквартирного жилого дома влияет на размер и стоимость квартир, наличие зон рекреации и автостоянки, инфраструктуру и т.п. Также автор проекта обязан учитывать нужды будущих покупателей квартир и безопасность жителей как внутри, так и снаружи объекта.
Многоквартирные проекты весьма востребованы рядом с большими городами — там с одной стороны будет близко к городу, с другой, такое жилье удовлетворит множество покупателей, особенно если цена не будет слишком высокой а место возведения — грамотным. В этом случае нужно обдумать набор инфраструктуры в будущем комплексе.
Проект квадрохауса Валдай
Проект квадрохауса на 4 семьи «Валдай» смотрится эстетично и очень стильно, благодаря использованию качес .
Проект квадрохауса на 4 семьи «Валдай» смотрится эстетично и очень стильно, благодаря использованию качес .
Проект дома на 6 квартир Новгород
Проект дома с названием «Новгород» на 6 квартир представляет из себя двухэтажный дом с мансардой, где с успехом раз .
Проект дома с названием «Новгород» на 6 квартир представляет из себя двухэтажный дом с мансардой, где с успехом раз .
Кирпичный проект многоквартирного дома Дзержинск
Малоэтажный проект кирпичного многоквартирного дома «Дзержинск» смотрятся современно и эстетично благодаря использо .
Малоэтажный проект кирпичного многоквартирного дома «Дзержинск» смотрятся современно и эстетично благодаря использо .
Малоэтажный многоквартирный дом проект Саянск
Проект малоэтажного многоквартирного дома по проекту Саянск отлично подойдет для сблокированной застройки, поскольк .
Проект малоэтажного многоквартирного дома по проекту Саянск отлично подойдет для сблокированной застройки, поскольк .
Проект двухэтажного многоквартирного дома Калачинск
Главной мыслью при проектировании двухэтажного многоквартирного дома «Калачинск» было создание среды для .
Главной мыслью при проектировании двухэтажного многоквартирного дома «Калачинск» было создание среды для .
Проект дома на 4 квартиры Петропавловск
Петропавловск это уютный проект дома на 4 квартиры с подземной парковкой на четыре автомобиля и подвалом. Дом имеет .
Петропавловск это уютный проект дома на 4 квартиры с подземной парковкой на четыре автомобиля и подвалом. Дом имеет .
Проект трехэтажного многоквартирного дома Медногорск
Многоквартирный трехэтажный дом «Медногорск» это проект с коммерческим первым этажом и 8 квартирами на двух верхних .
Многоквартирный трехэтажный дом «Медногорск» это проект с коммерческим первым этажом и 8 квартирами на двух верхних .
Многоквартирный проект дома на 3 этажа Адыгейск
Индивидуальный проект многоквартирного дома Калининград
Многоквартирный проект индивидуального дома «Калининград» это одноподъездный трехэтажный с мансардой жило .
Многоквартирный проект индивидуального дома «Калининград» это одноподъездный трехэтажный с мансардой жило .
Готовый проект многоквартирного дома Миргород
Готовый проект многоквартирного дома Миргород — это решение для объединения 8 квартир под одной крышей. Для строите .
Готовый проект многоквартирного дома Миргород — это решение для объединения 8 квартир под одной крышей. Для строите .
Типовой проект многоквартирного дома Верхозим
Верхозим это типовой проект многоквартирного дома, в котором на 3 этажах спроектировано 11 квартир различной площад .
Верхозим это типовой проект многоквартирного дома, в котором на 3 этажах спроектировано 11 квартир различной площад .
Проект трехэтажного многоквартирного жилого дома Волынс.
Проект трехэтажного многоквартирного жилого дома Волынск — отличный вариант компактного, но вместительного зд .
Проект трехэтажного многоквартирного жилого дома Волынск — отличный вариант компактного, но вместительного зд .
Проект одноподъездного многоквартирного дома Невьянск
Многоквартирный одноподъездный проект дома «Невьянск» — отличное жилье для поклонников современного .
Многоквартирный одноподъездный проект дома «Невьянск» — отличное жилье для поклонников современного .
4 этажный многоквартирный дом проект Тростянец
4 этажный многоквартирный дом проект «Тростянец» — это отличное строительное решение для застройщиков. У дома плоск .
4 этажный многоквартирный дом проект «Тростянец» — это отличное строительное решение для застройщиков. У дома плоск .
4 этажный жилой дом проект Кыштым
Проект 4-х этажного жилого дома Кыштым — многоквартирное жилое здание, с 4 этажами и подвалом. На 4 надземных .
Проект 4-х этажного жилого дома Кыштым — многоквартирное жилое здание, с 4 этажами и подвалом. На 4 надземных .
Проект многоквартирного жилого дома Енисей
Енисей это проект многоквартирного жилого дома, функционал которого был распланирован на трех этажах, благодаря чем .
Енисей это проект многоквартирного жилого дома, функционал которого был распланирован на трех этажах, благодаря чем .
Особенности проектирования многоквартирных домов
Градостроительному кодекс РФ делит проекты многоквартирных домов на две категории:
- Проекты домов которые обязаны пройти экспертизу (государственную или коммерческую)
- Многоквартирные дома, проектная документация которых может и не подвергаться экспертизе
- Сблокированные многоквартирные дома «таунхаусы» — не более 3 этажей, с общим количеством блоков не больше 10, в каждом блоке предусмотрена одна квартира.
- Дома с высотой не больше 3 этажей, до 4 блоков, в которых может быть предусмотрено несколько квартир на одной лестничной клетке.
Хотя экспертиза и не нужна, но поскольку проектирование многоквартирных жилых домов оказывает влияние на безопасность зданий и сооружений капитального строительства, такие проекты требуют соблюдения всех СП и СНиПов, относящихся к безопасности объектов.
Индивидуальный или типовой проект — что выбрать?
На данный вопрос нет однозначного ответа — что выбрать готовый или индивидуальный проект многоквартирного жилого дома? Например, даже при выборе типового проекта, он потребует адаптации к конкретному участку и региону, хотя у готового варианта есть и некоторые преимущества:
- В случае наличия готовой сметы, очень быстро понять целесообразность реализации проекта.
- Поскольку проектная документация уже готова, сокращаются сроки адаптации — ускорение реализации и быстрее срок начала эксплуатации.
- Учёт опыта, полученного во время строительства первоначального объекта.
У индивидуальных проектов имеется важнейшее свойство — максимальное освоение и учет особенностей конкретного участка, что в итоге вполне может окупить временные и денежные затраты.
Мы делаем прибыльные проекты строительства или реконструкции не только многоквартирных жилых домов, но и детских садов, школ и больниц, объектов торговли и иных сооружений!
Источник: designs-projects.ru
Избушка-небоскреб: в России будут строить многоэтажки. из дерева
В России появятся многоэтажки высотой до 12 этажей из дерева. Пилотные проекты таких жилых домов и общественных зданий предполагается подготовить до 2024 года. Это следует из дорожной карты по развитию деревянного домостроения, утвержденной Минстроем и МЧС России.
-Безопасность таких домов и качество жизни в них будут сопоставимыми с более распространенными зданиями из бетона и железа, — обещает замглавы Минстроя Сергей Музыченко.
Не торопитесь с насмешками в духе, что, мол, уже до изб доимпортозамещались — здравствуй, 18 век. Мы все же решили для начала разобраться, о чем речь.
ВИНОВАТЫ «ЧЕРНЫЕ ЛЕСОРУБЫ»
Идея возникла до нынешних санкций, «КП» пару лет назад о ней уже писала. Тогда правительство занялось декриминализацией лесного комплекса. План был не только перекрыть лазейки по вывозу необработанной древесины во всякие ныне дружественные и недружественные страны, но и — в качестве альтернативы — всячески развивать собственную деревообработку.
Звучит вроде бы логично. В России доля деревянных домов в общих объемах строительства — 15% (в США — 60%, в Канаде -50%). При том, что у нас четверть мировых запасов древесины. И земли вроде бы хватает.
Но правительственные попытки убедить россиян покупать деревянные домокомплекты заводского изготовления (это такой полуготовый конструктор, который на месте только собирается) до сих пор большого успеха не имели. Граждане предпочитают строиться без всяких заводов. С деревообработкой от Равшана и Джамшута. Как объясняют эксперты, в силу немалой стоимости этих комплектов, если речь идет не о летнем садовом домике или бане, а о полноценном доме. (После прошлогоднего резкого подорожания стройматериалов практически все производители даже примерные цены убрали с сайтов — видимо, чтобы не пугать народ, цена — «по запросу»).
Неудивительно, что стала продвигаться идея строить из деревянных конструкций многоэтажки. Ведь построить один многоэтажный большой дом всегда обходится дешевле, чем несколько малоэтажных на то же количество людей (в случае многоэтажки — меньше затрат на коммуникации).
ФИНСКИЙ ОПЫТ
Знаем-знаем, сейчас будете шутить про «назад, в совок, в бараки». Между прочим, идею придумали вовсе не наши власти. Как объяснили «КП» эксперты, тренд на многоэтажное деревянное строительство в мире действительно есть. В частности, в скандинавских странах.
Например, в финском городе Йоэнсуу несколько лет назад введен в эксплуатацию аж четырнадцатиэтажный деревянный многоквартирный дом высотой 48 метров. Фундамент и цокольный этаж в нем из железобетона, остальное — древесина. В доме — 117 квартир-студий для студентов. А в Норвегии в 2021 году построен 18-этажный дом из деревянных CLT-панелей.
Плюсом деревянных конструкций считается легкость и дешевизна. Можно использовать более простой и легкий фундамент — а это сокращение затрат. Проблемы же с тем, что дерево легко воспламеняется и быстро гниет, решаются с помощью современных пропиток.
В России один пилотный проект уже тоже в процессе. Он поскромнее — два четырехэтажных дома. Строятся они в Вологодской области из CLT-конструкций (перекрестно склеиваемые деревянные плиты). В каждой из четырехэтажек будет по 32 квартиры — однушки и двушки. Как предполагается, половина жилья в первых деревянных многоэтажках достанется очередникам с местных предприятий.
Остальное будет по льготной цене продано сотрудникам компании Segezha Group, которая эти дома строит.
А ЗАЧЕМ?
Все это, конечно, интересно и, возможно, здорово. Но остается главный вопрос — а нам это зачем? В стране теперь проблемы с бетоном и арматурой? Или деревянные многоэтажки будут-таки гораздо дешевле железобетонных? Это после прошлогоднего взлета цен-то на деревянные материалы?
-Цемента, щебня, металлоконструкций и всего того, что связано со строительством массового жилья, у нас хватает. Никакого импортозамещения тут не нужно. Поэтому не думаю, что деревянное многоэтажное строительство будет носить массовый характер — как альтернатива, — сообщил «КП» вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Но давайте, прежде чем делать выводы, посмотрим на какие-то пилотные проекты. И на то, что выявится в ходе их эксплуатации. И какая в итоге получится цена вопроса.
ВОПРОСЫ РЕБРОМ
А они действительно не горят? И лифты там будут тоже из дерева?
-Сегодня основные сложности с деревянными конструкциями связаны с нормами пожарной безопасности. Но уже сейчас в России возможно строить дома на основе таких конструкций высотой до 9 этажей (28 метров от уровня земли до подоконника верхнего этажа). Технологии — есть, — рассказал «КП» руководитель проекта DOM TECHNONICOL компании ТЕХНОНИКОЛЬ Андрей Баннов. — Чтобы дерево было полностью защищено от воздействия огня, помещения обшивают гипсокартоном, а фасад утепляют негорючей каменной ватой и покрывают тонкослойной штукатурной системой. Лестничные клетки и лифтовые шахты в таких домах должны быть из бетона.
СПРАВКА «КП»
О каком «дереве» идет речь
В принятой сейчас дорожной карте упомянуты перекрестноклееная древесина (CLT-плиты), многослойный клееный брус и такой же материал из шпона (LVL). Это современные материалы, которые очень далеки от традиционных бревен и обычного бруса. Речь идет о плитах из нескольких слоев специально обработанной и затем склеенной древесины. Они могут выносить более высокие нагрузки, чем традиционные бревна.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru