я купила земельный участок+жилой дом. Дом с очень большим износом. Хочу построить рядом новый дом, а в старом пока жить. Подскажите какие нужно собрать документы чтобы всё было законно и я смогла его оформить в дальнейшем в собственность.
На будущий Ваш дом нужно иметь документы, свидетельствующие о его постройке (договор строительного подряда). Из ситуации не ясно — ИЖС это или просто дачный участок.
Для начала следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:
• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю,
• Кадастровый план земельного участка,
• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),
Росреестр напоминает о требованиях к строительсту нового дома взамен старого
• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.
• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.
Это примерный перечень! Когда пойдете получать разрешение Вам все объяснят.
Источник: www.yurist-online.net
Построить новый дом рядом со старым
Можно ли построить и зарегистрировать новый дом рядом со старым?
Есть старый жилой дом на земельном участке ЛПХ Московской обл. Дом зарегистрирован и подключен к коммуникациям — электричество, газ. Можно ли построить и зарегистрировать новый дом рядом со старым? Можноли его затем подключить к коммуникациям. Старый дом после этого хотим снести и снять с регистрации.
Можно, но геморроя с этим у вас будет много.
Можно сделать умнее и менее затратно. Оформить его реконструкцию, построить вокруг старого дома стены, а старый дом потом внутри снести.
Есть ли предельные сроки для этого?
У меня в собственности участок ЛПХ со старым домом. Лен. обл. Хочу рядом построить новый дом, а потом снести старый. Как сделать правильно? И на каком расстоянии от старого можно строить новый.
Есть ли предельные сроки для этого?
Можете так сделать, расстояние тут не имеет значения, поскольку старый дом Вы всё равно будете сносить. Построите новый, снесете старый, потом узаконите новый.
Можно ли построить новый дом на своём участке рядом со старым домом?
Смотря что у вас в документах на землю написано.
Как оформить СНОС дома на участке в 2022 году. ИНСТРУКЦИЯ.
На каком основании стоит старый дом.
Добрый день, построить можно, но нужно смотреть документы, какое назначение у земли, старый дом оформлен?
Надо смотреть документы, какая зона жилой застройки. Второй дом можно построить, но надо об этом уведомлять администрацию. Вам лучше сначала с документами обратится к юристу на личную консультацию.
Могу ли я на своём участке рядом со старым домом сначала построить новый дом, а потом снести старый дом?
Если получите разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ то может так поступить.
Можно ли построить на одном участке рядом со старым домом новый, старый разобрать, что бы у нового дома остался прежний адрес.
Можно ли построить на одном участке рядом со старым домом новый, старый разобрать, что бы у нового дома остался прежний адрес. Нужно ли будет перезаключать договора с горгазом и водоканалом. Или можно просто завести их в новый дом и платить по старым счетчикам (боюсь с газом не пройдет этот номер)
Можно. Но только после получения разрешения на строительство.
Это делается достаточно просто, Вы подаете уведомление о том, что собираетесь снести жилой дом и одновременно уведомление о том что собираетесь строить новый дом, такой уведомление называется уведомление о соответствии строительства (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)
В таком случае у вас будет новый дом с тем же адресом, только с новыми техническими характеристиками
По окончании такого строительства вы подаете в отдел архитектуры уведомление об окончании строительства не проект, не разрешения вам не потребуется.
Как лучше поступить нам? Можем ли мы построить новый дом рядом со старым?
У нас с родителями участок со старым домом в ЛО, ИЖС. По документам 2/3 оформлены на меня и 1/3 на папу. Хотим построить новый большой 2 х этажный дом рядом со старым. Старый дом, после заселения в новый хотим снести.
P.S Соседей у нас нет! Участок стоит отдельно. Как лучше поступить нам? Можем ли мы построить новый дом рядом со старым?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Построить дом рядом со старым можете, в адресе к № дома добавится буква А Построите, будете вводить в эксплуатацию и поделите доли в новом доме, доли будут делится так как поделена земля на которой находится дом.
Хочу постооить рядом со старым домомо новый дом с такой же площадью, надо ли переделывать документы на дом.
Добрый день. Если это будет самостоятельное строение то на него будет своя документация. Если вы делаете пристройку то документы требуется откорректировать.
Подскажите, как нам взять разрешение?
В такой ситуации: у мамы есть участок, 13 с лишним соток, она решила его разделить между мной и сестрой, получается что мы с сестрой будем иметь в среднем в 6 с половиной соток, как нам построить новые дома рядом со старым домом, т.к в этом старом доме мы на данный момент проживаем, и чтобы его снести, соответственно нужно переехать в новый дом, а отступать 15 метров некуда. Подскажите, как нам взять разрешение?
Екатерина, чтобы давать какой-либо совет по вашему вопросу необходимо видеть хоть какой-то план земельного участка.
А куда выписываться — не понятно.
Купили участок со старым домом. Хотим построить новый дом рядом. А в старом пожить до завершения строительства. Нам не подписывают разрешение на строительство архитектор, говорит, что нельзя иметь 2 жилых дома на одном участке. Нужно провести межевание или же перевести старый дом в нежилой.
А куда выписываться — не понятно.
Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:
для хозяйственных вспомогательных строений;
для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.
Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).
В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.
Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.
Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:
правоустанавливающие документы на участок;
градостроительный план данного участка;
схема планированной организации участка;
документы, подтверждающие личность заявителя.
Для обращения в органы Росреестра понадобятся:
заявление о регистрации;
паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
документы о правах на земельный участок;
документы, подтверждающие строительство.
Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.
Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.
При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.
Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.
Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.
Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:
паспорт (иное удостоверение личности);
документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
кадастровый план участка;
заявление о регистрации;
квитанция об уплате госпошлины.
Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Мы купили участок со старым домом. Хотим рядом построить новый дом на материнский капитал.
Добрый день! Если планируете строить новый дом, старый сносить необязательно. Начинать нужно с изготовления проекта строительства нового дома, так как без проекта ПФР не даст разрешения на перечисление денег. В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:
сертификат на маткапитал;
документы на земельный участок;
бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.
Хочу построить новый дом рядом со старым, какие документы нужны, участок 11 соток.
Разрешение на строительство, если это будет капитальное строение (с фундаментом)
Можно ли без всяких разрешений построить новый дом рядом со старым и какие могут быть последствия.
Нет, нельзя. Поскольку постройка будет считаться самовольной, то её через суд могут обязать снести. Есть, конечно, вероятность узаконить, но гарантии никто не даст, проще оформить документы.
Разве есть какие то регулируемые законом нормативы, типа того как должен выглядеть сарай?
Доброго времени суток уважаемые юристы сайта.
Суть вопроса заключается в следующем:
Имею в частной собственности земельный участок и старенький жилой дом на этом участке.
Собравшись духом я построил на этом же участке рядом со старым домом новый дом, без каких либо разрешений и т.п. В этом году в судебном как это положено порядке мне новый дом зарегистрировали.
Теперь суть вопроса: Я хочу чтобы моему новому дому присвоили номер который в данный момент зарегистрирован за старым домом, В БТИ, в архитектуре и т.п. инстанциям, мне отказывают, мотивируя тем, что я сначала должен старый дом снести. Сносить я его не собираюсь и хочу его оставить как сарай для бытовых нужд.
Я задаю им вопрос; — Могу ли я сломав старый дом, построить на его месте сарай? Мне отвечают да, можете. Я им говорю — Так считайте что я его уже построил, почему вы меня вынуждаете сначала сломать, потратив на это силы, мат.средства и время, а затем снова строить и тратить деньги и время. Старым домом я действительно пользуюсь как сараем.
Тогда меня отправляют в администрацию города, и там мне дают еще более абсурдный ответ. Типа вывести дом из жилого фонда можно путем реконструкции. И администрация не компетентна в этом вопросе. А кто простит тогда компетентен? Все инстанции отправляют именно в администрацию. Разве есть какие то регулируемые законом нормативы, типа того как должен выглядеть сарай?
Я разве не могу построить сарай с окнами или чем то еще? БТИ мне отвечает да хоть с бассейном стройте это личное дело собственника. И в конечном итоге ничего пока не решается. Предлагают зарегистрировать новый дом с литером «А», а я этого не хочу Так как это уже другой адрес и не желаю менять лицевые счета, прописку, регистрационные данные на авто, и т.п.
Так как Дом 18 и 18 «а» это два разных адреса. Скажите пожалуйста почему меня заставляют сломать, а затем заново строить. Ведь я собственник и решаю я сам, как и для чего использовать постройку. Я может там гусей держать буду или кур. Все что я требую, это вывести старый дом из жилого фонда и отдать номер новому, старый останется как надворная постройка используемая в качестве сарая.
Скажите пожалуйста я требую что то незаконное, и если это обычная процедура подскажите куда обратиться. Спасибо за ответ.
Источник: www.9111.ru