Строительство садового дома куда обратиться

«На участке уже есть дом, решили построить новый. Какие документы нужны для оформления разрешения на строительство и куда обратиться?» – Яндекс.Кью

27 мая 2020 · 42,3 K

Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных, семейных, земельных… · urist16.ru

Доброго времени суток!

В административном порядке оформить дом в 2020 году можно по следующему алгоритму:

Подаем уведомление о начале строительства в МФЦ (Мои документы), прикладываем выписку из ЕГРН на земельный участок. На бланке мы начертим предполагаемые параметры жилого дома и отступы от границ участка;

Через 10 дней получаем в МФЦ уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства;

Заключаем договор с кадастровыми инженерами на изготовление технического плана на жилой дом; Передаем инженерам выписку из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии, заполняем форму-согласие на обработку персональных данных;

Получив технический план на диске мы вновь обращаемся в МФЦ, подаем уведомление о завершении строительства. Прикладываем диск с техпланом, уведомление о соответствии, чертим на уведомлении местонахождение дома на вашем земельном участке с обозначением отступов и других параметров дома (высота, площадь застройки, материал), оплачиваем госпошлину 350 рублей;

Признание садового дома жилым. Порядок перевода садового дома в жилой дом.

Муниципальный орган власти (как правило архитектурный отдел) уведомляет нас о соответствии уже построенного дома, одновременно направляет документы на госрегистрацию в Управление Росреестра;

Мы приходим в архитектуру, забираем документы на оформленный жилой дом — выписку из ЕГРН.

Наша статья о регистрации жилого дома — https://urist16.ru/registraciya-zhilogo-doma/

После того как снесете старый дом, не забудьте вызвать на участок кадастрового инженера для составления акта обследования, данный акт является основанием для снятия жилого дома, здания, сооружения с кадастрового учета и прекращения существования как объекта недвижимости.

С уважением, Юридический центр «Демос».

Руководитель Юридического центра «Демос».
Специалист в области гражданского права.
Республ… · urist16.ru

Доброго времени суток!
Если старым домом не планируете пользоваться, то вы вправе осуществить снос дома. Если дом находится на участке под ИЖС или ЛПХ, то необходимо подать уведомление о начале сноса дома в архитектуру муниципалитета через МФЦ, после чего обращаетесь к кадастровым инженерам для составления акта обследования. После чего подаете… Читать далее

Александр, Добрый день!
Чтобы грамотно Вас проконсультировать, нужно уточнить информацию о текущей ситуации. Подскажите, пожалуйста:
1. Проведено ли межевание земли и стоит ли нанешний дом на кадастровом учёте?
2. Где находится Ваш участок: СНТ, ИЖС, ДНП?
3. Планируете ли Вы, чтобы на участке было 2 дома или хотите снести старый и приступать к… Читать далее

Из вопроса не совсем понятно, собираетесь ли вы сносить старый дом и строить на его месте новый, или хотите построить еще один дом на участке.

Как оформить СНОС дома на участке в 2022 году. ИНСТРУКЦИЯ.

В первом случае старый дом придется ликвидировать не только физически, но и удалить кадастровый номер из Росреестра. Для этого вызывайте кадастрового инженера, который подготовит акт обследования для сноса… Читать далее

Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических… · geos24.ru

Александр, на 1 участке может быть 1 основной объект капитального строительства (жилой или садовый дом). Второй дом может быть по бумагам нежилым (например «Гостевой») и он не может быть больше первого зарегистрированного дома. Зарегистрирован ли первый дом?

Разрешение на строительство документ не актуаный. Теперь на землях ИЖС и ЛПХ требуется… Читать далее

Автор вопроса считает этот ответ лучшим

ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -…

Здравствуйте. Тут для полноты картины нужно понимать зарегистрирован ли старый дом и стоит ли он на кадастровом учете? А так же где находится дом в СНТ,ДНП и т. д. или ИЖС. Если дом оформлен и находится на землях под ИЖС, то есть два варианта:
1) Снять его с кадастрового учета и анулировать право собственности (это делает кадастровый инженер… Читать далее

Можно попробовать воспользоваться упрощенной процедурой проедусмотренной так называемой дачной амнистией. Для этого достаточно сделать план-схему и подать заявление (в московском р-не это МФЦ)

простите, но это не актуально в 2020 году…

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник:
Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник:
Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник:
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник:
РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник:
Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Разрешение на строительство дома в СНТ: порядок получения в 2021 году

С 1 марта 2018 года граждане, которые планируют построить на своем участке дом, перед проведением работ должны получить соответствующее разрешение от муниципалитета. Рассмотрим, как оформить разрешение на строительство дома в СНТ, как зарегистрировать объект в Росреестре и с какими юридическими последствиями может столкнуться собственник незаконного самостроя.

Основные сведения

СНТ делятся на садоводческие и огороднические участки. На огороднических земельных наделах возведение капитальных объектов полностью запрещено.

На садоводческих землях допускается возводить жилые дома, но с определенными ограничениями:

• земля находится в пределах населенного пункта;
• имеется градостроительный регламент, в соответствии с которым допустимо возводить жилые или садовые домики.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то любое строительство находится под запретом.

На дачном участке в СНТ допускается строить садовые и жилые дома. В садовых домах проживают летом, жилые предназначены для круглогодичного проживания, требуют оформления постоянной регистрации.

Законодательство устанавливает категории земель, на которых строительство запрещено, – земли лесного, водного фонда, оборонные и промышленные земли, особо охраняемые территории.

Требования к объектам недвижимости

Как оформить разрешение на строительство дома в СНТ? В первую очередь необходимо убедиться в том, что и земля, и будущий дом соответствуют законодательным требованиям.

К жилым постройкам на землях для садоводства выдвигаются определенные требования:

• максимум 3 наземных этажа;
• высота дома – не больше 20 м;
• минимальный состав жилья – жилая комната (от 8 м2), гостиная (от 12 м2), кухня или столовая (от 6 м2), туалет, ванная комната, кладовка;
• минимальная высота на кухне и в жилой комнате от пола до потолка – 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
• на кухне и в жилой комнате должны быть окна, которые пропускают свет и обеспечивают естественное освещение объекта;
• наличие отопительной, вентиляционной систем, систем водоснабжения и водоотведения, электричества;
• минимальная температура жилья в гостиной в отопительный период – 20 градусов, в ванной – 24 градуса, на кухне и в туалете – 18 градусов.

Внимание! Если планируется возведение садового домика, а не жилого, то требования к температурному режиму можно не соблюдать.

Также выдвигаются определенные требования и к земельному наделу:

• минимальная площадь – 300 м2;
• минимальный отступ от стены здания до соседней межи – 3 м;
• минимальное расстояние от стены до забора, параллельного улица, составляет 5 м;
• минимальный отступ от инженерных сетей – 0,6-10 м в зависимости от сети и степени давления.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ: инструкция

Перед началом строительных работ потребуется обратиться в местную администрацию и получить разрешение. В противном случае возведение объекта недвижимости будет незаконным. Разрешение на строительство дачного дома в СНТ и регистрация прав в Росреестре состоят из следующих действий.

Подготовка документов для местной администрации

В отношении жилого или садового дома необходимо подать уведомление о планируемом строительстве.

В уведомлении указываются следующие сведения:

• наименование администрации;
• информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные, контактны для связи (телефон, e-mail);
• информация о земельном наделе: кадастровый №, адрес, вид права пользования (в собственность или в аренду), права со стороны третьих лиц при их наличии, назначение земельного надела в соответствии с кадастровой выпиской;
• сведения об объекте недвижимости: вид – садовый или жилой, тип работ (строительные, реконструкционные), этажность, высота, площадь, отступы от границ земельного надела;
• внешнее описание объекта: сведения об архитектурном решении, цветовой гамме, а также графическое изображение (необходимо соответствие внешнего облика жилья конкретному региону: заявителю нужно согласовать его в местной администрации и комитете культуры);
• схема объекта с отражением местоположения на участке;
• дополнительная информация: вариант информирования заявителя о статусе его заявки, согласие на обработку личных данных, подтверждение неделимости сооружения;
• подпись заявителя, дата направления уведомления.

Ознакомиться с образцом заполнения уведомления можно по ссылке

К уведомлению прикладываются паспорт РФ и правоустанавливающие документы на землю. При этом если право заявителя зарегистрировано, то подобные документы можно не прикладывать. При отсутствии регистрации они обязательны.

Обращение в местную администрацию

Необходимо отправиться в отдел, ответственный за оформление разрешение на строительство коммерческих, нежилых объектов. Обычно это отдел или комитет по архитектуре и градостроительству.

Если земельный надел расположен на территории с особым статусом (к примеру, территория природоохранного назначения), то потребуется направить уведомление с документами в региональные комитеты, которые заведуют данными землями.

Есть несколько способов предоставления документов в уполномоченные органы:

• при личном обращении в местную администрацию;
• в МФЦ;
• через госуслуги;
• по почте заказным письмом с оповещением о вручении (нотариальное заверение документов не требуется).

Жители столицы могут обратиться в центр по предоставлению услуг «Мои документы», записавшись на прием по телефону.

Получение решения

Муниципальные органы рассматривают решение и выносят положительное/отрицательное решение.

При положительном решении человек в течение 7 рабочих дней получает соответствующее уведомление. Если дом будет на территории исторических или культурных памятников, срок направления уведомления повышается до 20 рабочих дней. При этом отсутствие ответа тоже расценивается как положительное решение.

Продолжительность действия уведомления – 10 лет.

Отрицательное решение заявитель может получить при выявлении следующих обстоятельств:

• объект не соответствует техническим требованиям и нормам;
• объект противоречит назначению земельного надела;
• у заявителя отсутствуют права на землю (например, в арендном договоре указано, что он должен согласовать строительные работы с арендатором, однако заявитель этого не сделал).

Если недочеты подлежат исправлению, то в дальнейшем заявитель может обратиться с уведомлением повторно.

Уведомление администрации о завершении строительных работ

Далее человеку необходимо:

• завершить строительные работы до окончания срока действия официального разрешения со стороны муниципальных органов;
• обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план объекта;
• проинформировать местную администрацию о завершении строительства, направив соответствующее уведомление (максимальный срок – 1 месяц с момента окончания работ, способы аналогичные – обращение в орган напрямую, через МФЦ, госуслуги или по почте, через центр «Мои документы»).

Уведомление об окончании строительства такое же, как и уведомление о запланированных работах на получение разрешения. Необходимо только указать реквизиты документа о госпошлине за регистрацию права в госреестре.

К уведомлению прикладываются следующие документы:

• технический план объекта;
• квитанция об оплате госпошлины на 2 тысячи рублей (реквизиты выдаются в Росреестре или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей, если земельным наделом владеют сразу несколько лиц.

На протяжении 7 рабочих дней заявителю отправляется уведомление о том, что его дом соответствует нормам и требованиям законодательства.

Также заявитель может получить уведомление о том, что его объект нарушает требования. К причинам такого ответа относятся следующие:

• объект построен с несоблюдением технических параметров;
• объект противоречит назначению земельного надела;
• заявитель предоставил в администрацию недостоверные сведения.

Подобные случаи рассматриваются в индивидуальном порядке через суд.

Регистрация объекта в Росреестре

Собственнику не нужно обращаться в Росреестр самостоятельно – заявление о регистрации направляют муниципальные органы. После того как заявление будет направлено, человека об этом проинформируют.

После государственной регистрации объекта в Росреестре его оформление завершается. Собственник получает выписку из реестра.

При этом если муниципальные органы по каким-либо причинам заявление не направили, собственник может сделать это сам. Росреестр при этом направит запросы в муниципалитет для получения необходимых сведений.

Ответственность за самовольно построенные объекты

Самовольно построенное здание по закону не получится продать, подарить, передать по наследству. У такого дома нет официальных документов, а значит и проведение юридических сделок невозможно. Незаконные постройки могут обложить повышенными налогами, размер которых в несколько раз превышает стандартные сборы.

Если на участке СНТ располагается незаконно построенный дом, то собственнику необходимо обратиться в суд и доказать соответствие объекта градостроительным нормам, требованиям безопасности. Полученное судебное постановление направляется в Росреестр.

Иногда в суд обращается муниципалитет с целью снести здание. Для предотвращения этого собственнику нужно направить в суд встречный иск.

Перевод садового домика в жилой

Законодательство устанавливает следующие способы перевода садового домика в жилой:

• реконструкция объекта – в этом случае порядок аналогичен уведомлению административных органов о строительстве;
• обращение в жилищный орган с заявлением об изменении назначения садового домика (прикладываются технический план и правоустанавливающая документация на недвижимость).

В качестве реконструкции могут выступать пристройки – дополнительные жилые помещения, гаражи и бани, совмещенные с домом. Дополнительный этаж и мансарда тоже меняют параметры дома, а значит, относятся к реконструкционным работам. В то же время проведение капремонта, ремонт перекрытий, обновление крыши к реконструкции не относятся.

Перевод нежилого помещения в доме в жилое относится к реконструкции несмотря на то, что этажность и площадь дома не поменялись.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить на его месте новый под видом реконструкции. Следует заказать у кадастрового инженера акт обследования – по нему дом признают не пригодным для проживания, после чего допускается его сносить, а затем – уведомлять муниципалитет о запланированных строительных работах.

Если этого не сделать, то уполномоченные органы могут признать дом самостроем и отказаться от его постановки на учет – в результате собственнику потребуется инициировать судебное разбирательство.

Особенности и нюансы

Если человек планирует возвести хозяйственные постройки (бани, гаражи, беседки и т. д.), уведомлять местный муниципалитет не нужно. Достаточно составить технических план, приложить к нему заявление на регистрацию, квитанцию об оплате госпошлины (2 тысячи рублей), правоустанавливающую документацию на земельный надел и направить пакет в Росреестр.

Если на участке планируется возвести баню, гараж или другой объект, а основной дом отсутствует или не оформлен, то на строительство подобных хозпостроек необходимо получить разрешение от муниципалитета. В противном случае объект могут признать самостроем, выдвинув требование о его сносе.

Заключение

Нужно ли разрешение на строительство дома в СНТ в 2021 году? Это обязательный этап для любого человека, который планирует построить на такой земле дом. Потребуется проинформировать местную администрацию о запланированных работах и об их завершении, после чего обратиться в Росреестр и зарегистрировать объект. При возникновении конфликтных ситуаций о самостроях споры решаются в судебном порядке.

«ЕвроСтройДом» — это проект, где мы будем рассказывать о том, как лучше построить то, что вы задумали. Будь то дом, беседка или гараж. На этом блоге мы хотим отражать самую важную и полезную информацию о стройке, прорабстве и трудном выборе.

Надеюсь, что мы будем вам полезны! Записывайтесь на консультации.

Источник: evrostroidom.ru

Обследование и экспертиза на признание садового дома жилым

«Садовый дом» или «дачный дом» – это не просто целевое определение постройки, а юридический статус, закрепляемый в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Садовым называют дом сезонного использования: неутепленный, неотапливаемый (как минимум не соответствующий нормативам по теплосбережению и строительной климатологии). Даже если впоследствии строение утеплили-обустроили, статус садового дома не позволяет хозяину официально использовать его для ПМЖ. С подключением к газовой централи, водопроводной и канализационной сетям у владельцев садовых домов тоже есть проблемы. А решаются они переводом загородной недвижимости в статус жилой.

Какой дом можно признать жилым

Сегодня закон позволяет признать дом жилым вне зависимости от того, находится он в поселке, деревне, на дачном участке, предназначенном для ИЖС, или в СНТ. Условие одно: здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако перечень этих требований внушительный. Ниже мы приведем лишь часть списка:

• строительные конструкции обеспечивают безопасное пребывание внутри дома;
• размеры элементов лестниц, дверных проемов, высота эксплуатируемых чердаков и подвалов гарантируют достаточно комфортное перемещение;
• высота потолка в комнатах и на кухне составляет не менее 2,5 м (в некоторых климатических районах – не менее 2,7 м), в прихожих, коридорах и холлах – не менее 2,1 м;
• пол жилого помещения на первом этаже находится выше планировочной отметки земли;
• жилище защищено как от природной влаги, так и от протечек из инженерных систем;
• жилье комфортно круглый год. Тепло- и пароизоляция исключают проникновение холода снаружи и сырость. Зимой внутри дома относительная влажность не превышает 60%, температура в отапливаемой зоне не опускается ниже +18 °С;
• во всех жилых помещениях есть окна. Продолжительность инсоляции осенью и зимой соответствует санитарным нормам;
• вентиляция, отопление, водоснабжение, прочие системы отвечают актуальным нормам;
• пожарная безопасность обеспечена.

Требования, предъявляемые к жилому дому, и порядок признания помещения жилым (нежилым) прописаны в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года).

Порядок признания садового дома жилым

Добиться смены статуса жилища не так уж сложно – надо обратиться напрямую или через МФЦ в администрацию муниципального образования, где находится владение. В общем случае потребуется предоставить три документа:

1. Заявление от собственника. Здесь обязательно указываются кадастровые номера садового дома и земельного участка, контактная информация для связи с заявителем и способ получения решения.
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах на него (кстати, выписку даже не обязательно «добывать» – администрация сама может ее запросить).
   Если регистрации в ЕГРН нет, то предоставляют правоустанавливающий документ (например, договор дарения) или его копию, заверенную нотариусом.
3. Заключение по обследованию технического состояния садового дома (естественно, положительное).

Когда собственников несколько, необходимо также предоставить их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Администрация обязана принять решение в течение 45 календарных дней и направить ответ не позднее чем через 3 рабочих дня с момента его принятия.

Экспертиза технического состояния загородного дома

Понятно, что важнейшим документом, на базе которого выносится решение о перемене статуса владения, является заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно должно подтвердить соответствие садового дома требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года). Основной документ, регулирующий правила проведения обследования, – ГОСТ 31937-2011 (приложение 1).

Заказывает техническое обследование собственник – инициатор смены статуса недвижимости. Процедура платная, и довольно дорогостоящая, поскольку включает в себя несколько этапов: анализ проектных данных, осмотр объекта, инструментальное исследование, инженерные расчеты. Стоимость работ у ООО «Технадзор77», например, составляет 35 тыс. руб. Можно ли сэкономить, подрядив «опытного частнопрактикующего эксперта»? Чтобы деньги не были потрачены впустую, важно обратиться к исполнителям (ИП или компании), официально уполномоченным оказывать такую услугу, чье заключение будет признано легитимным.

Право проводить техническое обследование и выдавать по его итогам заключение имеют экспертные организации, владеющие должной приборной базой и являющиеся членами СРО в области инженерных изысканий.

ООО «Технадзор77» обладает всем необходимым для квалифицированного проведения работ по обследованию технического состояния объекта, включая большой опыт. Компания является членом СРО в области инженерных изысканий. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что выданное нашей компанией заключение будет принято к рассмотрению администрацией на предмет признания садового дома жилым.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Источник: technadzor77.ru

Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

Реконструкция частного дома в СНТ Нара, Калужской области

• реконструкция первого этажа с отделкой внутри и снаружи;
• надстройка второго (мансардного) этажа с отделкой внутри и снаружи;
• пристройка веранды к дому с наружной отделкой.
  Смотреть видео и фото с объекта

Реконструкция дачного дома в п. Октябрьский, Истринского района

• реконструкция с полной отделкой внутри и снаружи;
• замена кровли, утепление всего дома;
• пристройка к дому с наружной отделкой.
  Смотреть видео и фото с объекта

Реконструкция дома в д. Ильино, Воскресенского района

• реконструкция дома с расширением площади;
• реконструкция кровли, утепление дома;
• полная отделка снаружи фасадной плиткой и внутри имитацией бруса.
  Смотреть видео и фото с объекта

Реконструкция 3-х этажного дома в д. Головково, Московской обл.

• реконструкция дома с расширением площади;
• демонтаж и реконструкция мансардного этажа;
• реконструкция кровли, утепление дома;
• отделка снаружи плитами ОСП и внутри имитацией бруса;
• пристройка к дому.
  Смотреть видео и фото с объекта

• Реконструкция продлит срок жизни вашего строения — все негодные элементы я заменю, а остальные обрабатываю от гниения и окисления.
• Увеличит полезную площадь — дополнительные метры появятся после сооружения пристройки, переоборудования чердака в мансарду или реконструкции крыши.
• Вы сможете использовать дом круглогодично, благодаря моим работам по утеплению и изоляции.

• усиливаю фундамент и другие несущие конструкции;
• ремонтирую отмостку, наращиваю цоколь, увеличиваю этажность;
• произвожу перепланировку дома и внутренних помещений;
• увеличиваю полезную площадь (обустройство чердака под мансарду, строительство различных пристроек);
• выкладываю камины и печи, монтирую утепления стен, полов, кровли;
• провожу внутренние ремонтные работы (монтаж перегородок, полов, потолков и лестниц), обновляю инженерные коммуникации.

Реконструкция частного дома в п. Нахабино, Красногорск, Московской области, весна 2022 года.
Смотреть видео и фото с объекта

Что мне надо от вас, чтобы начать работу

Видео о том, какие нужно предоставить материалы (для реконструкции, пристройки или строительства) чтобы я как можно скорее начал работу с Вашим проектом.

• Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
• Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)011-45-10
WhatsApp

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Реконструкция дачного дома в ДКП Красный воин, мкрн. Первомайский, г. Королев, весна 2020 года.
Смотреть видео и фото с объекта

Что такое реконструкция деревянного дома

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Реконструкция дачного дома в д. Юрово, Раменского района, осень 2020 года.
Смотреть видео и фото с объекта

Получите честную цену на реконструкцию и совет эксперта с опытом 17 лет.
Я рассчитаю стоимость и дам вам реально полезные советы

Двухэтажная каркасная пристройка к дому в пос. Фрунзевец, Московская обл., Апрелевка, лето 2021 года.
Смотреть видео и фото с объекта

Источник: xn—-7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai