Всем привет. Есть земля, хочу построить коттедж для сдачи в аренду. В среднем, аренда — будние — 4, выходные 6-7 цена. Хотел бы узнать поподробнее все нюансы и тд, так же послушать тех, кто этим занимается, на сколько рентабельно? Анонимно
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Строй из сипа и страхуй
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Прилетайте ко мне в Китай за плиткой, освещением и, конечно, хорошей мебелью. Экономия 200% гарантирован ? Instagram: Chinese_Producer
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ПОД СДАЧУ В АРЕНДУ ДЛЯ БАЗЫ ОТДЫХА
Прилетайте ко мне в Китай за плиткой, освещением и, конечно, хорошей мебелью. Экономия 200% гарантирован ? Instagram: Chinese_Producer
Гость, доставка плитки все сьест. Можно в россии найти хорошие варианты недорого. От 300руб за м2
Какие нюансы..строй и сдавай.
Гость, откуда такие ценники? За лям можно из газоблоков с отделкой построить (без мебели) квадратов 100-150
Гость, откуда такие ценники? За лям можно из газоблоков с отделкой построить (без мебели) квадратов 100-150
Гость, Обычный дом без отделки в любой компании на 160 метров обойдется минимум в 5-7 миллионов. Даже при учете строить самим и из самого дешевого материала то не думаю что дешевле 10 тыс на квадрат выйдет.
Одно время занималась данным бизнесом. Можете прислать все вопросы в ЛС, постараюсь помочь. Но с одним нюансом — это было в Московской области.
За сумму строительства дома можно придумать массу более интересных и доходных бизнес идей. А сдавать дом стоит только если он у Вас уже есть и вам он особо не нужен. Кстати если сдать дом на долгое время то выйдет даже выгодней.
За сумму строительства дома можно придумать массу более интересных и доходных бизнес идей. А сдавать дом стоит только если он у Вас уже есть и вам он особо не нужен. Кстати если сдать дом на долгое время то выйдет даже выгодней.
Гость, Сутками сдавать процентов на 50-100 выгоднее выходит.
Гость, а если застраховать?
Гость, откуда такие ценники? За лям можно из газоблоков с отделкой построить (без мебели) квадратов 100-150
Гость, Обычный дом без отделки в любой компании на 160 метров обойдется минимум в 5-7 миллионов. Даже при учете строить самим и из самого дешевого материала то не думаю что дешевле 10 тыс на квадрат выйдет.
Гость, без отделки 5-6 лямо слишком много. Коробка сама по себе дешевое удовольствие. Вот отделка да. Можно и 20 лямов потратить. А можно бюджетно сделать
За сумму строительства дома можно придумать массу более интересных и доходных бизнес идей. А сдавать дом стоит только если он у Вас уже есть и вам он особо не нужен. Кстати если сдать дом на долгое время то выйдет даже выгодней.
Гость, Сутками сдавать процентов на 50-100 выгоднее выходит.
Гость, Коммуналка, персонал, ваше время, реклама и не дай бог налоги. Ко всему прочему желающих арендовать коттедж не так много ибо дорого и нужно большую компанию собирать. А это не более пары дней в неделю. По итогу получится тыс 100 чистыми а за эту сумму можно сдавать на долгий срок и при этом экономить свои нервы и время. Но если есть много свободного времени и желание мыть заблеванный пол то можно и на сутки сдавать.
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
Гость, интересно где можно на освещении скинуть 400% цены. Тут же готовый бизнес-план нарисовывается))
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, а если застраховать?
Гость, если страховая узнает что ты его сдаешь и получаешь прибыль, то суммы страховки вырастут в разы.
Гость, а если застраховать?
Гость, если страховая узнает что ты его сдаешь и получаешь прибыль, то суммы страховки вырастут в разы.
Гость, у меня ком. Помещение под сдачу 5000руб в год. Сумма 5 лямов и даже люди вхядят (если например снег на голову упадет)
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
Гость, интересно где можно на освещении скинуть 400% цены. Тут же готовый бизнес-план нарисовывается))
Гость, тоже прям интересно стало)) типо берёшь светильник а тебе такие стойте вот вам 5 тыщ еще сверху ?
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
Гость, интересно где можно на освещении скинуть 400% цены. Тут же готовый бизнес-план нарисовывается))
Гость, тоже прям интересно стало)) типо берёшь светильник а тебе такие стойте вот вам 5 тыщ еще сверху ?
Гость, ну там может какая то дизайнерская дребедень..
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, Вы хотите пассивно зарабатывать? Или открыть бизнес на эту сумму? Вариантов много от депозита в банке до весьма рисковых схем заработка. Но я бы на вашем месте узнала у знакомых с успешными бизнесом не хотят ли они расширится и привлечь деньги в свой бизнес, могли бы выкупить у них долю. Как итог доход выше чем в банке, а риск меньше чем открывать что-то самому.
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
Гость, серьёзно) хрен найдёшь нормально на выходные снять. и на удивление все битком) ну а то что челябинск захолустье это да, тут не поспоришь)
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
Гость, серьёзно) хрен найдёшь нормально на выходные снять. и на удивление все битком) ну а то что челябинск захолустье это да, тут не поспоришь)
Гость, да я так сказал к слову) сам удивлен что в таких городах как ваш коттеджи пользуются спросом. я думал это только в теплых регионах актуально
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
Гость, при 100% защите не больше 16%. Бизнес чистый отчётность открыта Если интересно обращайтесь. Скину информацию. Только задавайте конкретные вопросы нету никаких стандартных отписных фраз )
Не буду читать комментарии и скажу тебе сразу: смотри на соседей, если попадется ворчливая старуха или гнилое быдло, ты хоть дворец построй, пролетишь.
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
Гость, при 100% защите не больше 16%. Бизнес чистый отчётность открыта Если интересно обращайтесь. Скину информацию. Только задавайте конкретные вопросы нету никаких стандартных отписных фраз )
Гость, спасибо, мне не 10 лет чтоб в такое верить))) даже по гос облигациям иногда наступают дефолты, а тут какая то странная фирма ООО с уст капиталом в 10 тыс даёт гарант 100%, ты дурак что ли? Завтра фирма закроется, идёшь в суд, выигрываешь и потом оказывается что у фирмы ничего нет
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
Гость, при 100% защите не больше 16%. Бизнес чистый отчётность открыта Если интересно обращайтесь. Скину информацию. Только задавайте конкретные вопросы нету никаких стандартных отписных фраз )
Гость, спасибо, мне не 10 лет чтоб в такое верить))) даже по гос облигациям иногда наступают дефолты, а тут какая то странная фирма ООО с уст капиталом в 10 тыс даёт гарант 100%, ты дурак что ли? Завтра фирма закроется, идёшь в суд, выигрываешь и потом оказывается что у фирмы ничего нет
Гость, ахахах)) ну лох не мамонт не вымирает. если ты думаешь что подобные предложения я озвучиваю от лица сомнительной ооошки, то значит в тебе видели только такое и жизнь учила не доверять реальным предложениям. Я говорю от лица кредитной организации деятельность которой курирует больше госучреждений чем у тебя начальства на каком-нибудь заводе. И если опыта недостаточно чтобы по бумагам не отличить пирамиду от реального финансового учреждения, то я бы не просил советов куда вложить деньги. спросишь почему? Прочитай мое первое предложение в этом сообщении
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, Вы хотите пассивно зарабатывать? Или открыть бизнес на эту сумму? Вариантов много от депозита в банке до весьма рисковых схем заработка. Но я бы на вашем месте узнала у знакомых с успешными бизнесом не хотят ли они расширится и привлечь деньги в свой бизнес, могли бы выкупить у них долю. Как итог доход выше чем в банке, а риск меньше чем открывать что-то самому.
Гость, пассивно с офисного помещения капает, но хотелось бы бизнесом заняться и на себя работать. Просто вдруг есть реалтные сферы.. А так пока идиотский кризис — сижу тупо на аренде без гемора. Как пенсионер
Источник: f.partnerkin.com
Новое арендное жилье в России есть
Доходные дома в современной России считаются невыгодными для бизнеса из-за длительного срока окупаемости таких проектов, хотя примеры есть. Но для частных инвесторов вложения в квартиры или апартаменты для сдачи в аренду могут стать способом сбережения средств.
Президент РФ Владимир Путин поручил начать пилотные проекты по строительству арендного жилья весной 2016 г. К концу 2020-го в стране имеются единичные частные проекты и около 10 000 квартир, которые выкупил Дом.РФ, чтобы сдавать. По данным госкорпорации, из 24,3 млн семей, которые хотят улучшить жилищные условия, 5,6 млн готовы арендовать жилье (и 5 млн из них не против делать это долго). Сейчас 6 млн семей снимают в общей сложности 239 млн кв. м, это около 6% от всего жилищного фонда, по данным ВЦИОМа. Арендодатели – преимущественно физлица, из-за неуплаты налогов которыми бюджет ежегодно недополучает 200 млрд руб.
Одним из первых столичных комплексов, корпус в котором выкупил Дом.РФ, стал «Лайнер» компании «Интеко» на Ходынском поле, апартаменты в нем начали сдавать три года назад. Судя по «соседским чатам» «Лайнера», несмотря на то что юридически это нежилые помещения и коммунальные платежи выше, чем для жилья, Дом.РФ все сдал и ставки выше, чем могут просить частники в том же комплексе (но с учетом всех затрат дешевле, чем обошлось бы проживание в столичной гостинице того же качества).
Частный случай
В жилой части проекта «Сколково парк» компании Millhouse два из шести корпусов, всего около 70 квартир, предназначены только для сдачи в аренду. Те, что площадью 80 кв. м, стоят 130 000–180 000 руб. в месяц, двух- и трехкомнатные квартиры (от 80 и от 130 кв. м соответственно) сдают за 200 000–270 000 руб., договор заключается минимум на 11 месяцев. Тут тоже все сдано и есть лист ожидания, говорят в компании.
на столько вырос в Москве интерес к долгосрочной аренде за год, по данным «Авито недвижимости». Спрос на аренду в целом по России почти на треть превысил аналогичные показатели прошлого года. Рост цен пока сдерживается тем, что предложения много, денег у россиян мало, а вторая волна пандемии уже захлестывает
По словам директора по маркетингу управления недвижимости Millhouse Станислава Лобанова, блок под аренду планировали еще на этапе проектирования комплекса. Поскольку часть масштабного проекта в Сколкове – это деловой квартал (в настоящее время строится шесть офисных зданий общей площадью 212 000 кв. м примерно на 10 000 рабочих мест), в Millhouse рассчитывают «на синергию проектов» и рост спроса на аренду квартир от сотрудников компаний-резидентов. Всего в комплексное развитие территории Сколкова Millhouse вложит не менее $1 млрд ($550 млн – в деловой квартал, $450 млн – в жилую недвижимость).
Востребованность арендного жилья в районе Сколкова и Заречья уже растет год от года, отмечает Лобанов. «На территории фонда «Сколково» уже есть коттеджи и апартаменты, которые сданы по хорошим ставкам», – подтверждает перспективность затеи Денис Колокольников, гендиректор консалтинговой компании RRG.
Даниил Слуцкий, гендиректор компании «Оценка бизнеса и консалтинг», считает, что пример Millhouse вряд ли может заинтересовать в массовом порядке девелоперов, разве что будет возможность продавать квартиры в таких домах дешевле (например, за счет госсубсидий), это привлечет больше инвесторов, в том числе крупных.
О том, что пришло время создать фонд арендного жилья, который позволит москвичам жить близко к работе, столичный мэр Сергей Собянин говорил в октябре в интервью ТАСС: «Чтобы люди из одного конца [города] в другой на работу не ездили, а быстро могли поменять аренду жилья, переехать близко к работе». По словам градоначальника, стимулировать инвесторов предполагается освобождением от ряда налогов и выплат за землю.
Частная выгода
ГК «Пионер» в проектах YE’S продает готовые к сдаче апартаменты под управлением компании-отельера, рассказывает директор по развитию этой сети Антон Агапов. Уже открыты YE’S Hoshimina в Санкт-Петербурге и YE’S Mitino в Москве, еще два проекта в столице строятся: YE’S Technopark (506 апартаментов от 18,5 до 89,5 кв. м, от 7,2 млн руб.) и YE’S Botanica (1032 апартамента от 18,6 до 72 кв. м).
Продажи в них открылись в 2018 г., в первом продано 87%, во втором – 74%. 90% покупателей – инвесторы, планирующие сдавать недвижимость. Делать это можно через УК, которая получает 20% дохода. Средняя ставка аренды в YE’S в Москве составляет 49 500 руб. в месяц, в Санкт-Петербурге – 30 500 руб.
«Для создания легального рынка аренды в России ежегодно нужно строить не менее 10–15 млн кв. м именно для этих целей. И отказаться от выделения бесплатного жилья, заменив социальный наем субсидированием ставок аренды незащищенным группам граждан».
По словам Агапова, летом действующие апарт-отели почти заполнены (до 98%). «Апартаменты сдаются на срок от одного месяца, этот бизнес устойчивее к сезонным колебаниям по сравнению с классическими отелями», – утверждает он. Но в случае, если застройщик решит оставить весь проект себе и сдавать апартаменты в аренду, срок окупаемости составит более 25 лет, уточняет Агапов.
Кстати, цены на стадии котлована на апартаменты и жилую недвижимость примерно одинаковы, по данным «Пионера». А вот спрос на сервисные апартаменты, которые покупают как инвестицию, ниже, чем на жилую недвижимость. «Даже если апартаменты будут стоить дороже, на жилье можно заработать больше», – комментирует он.
Чтобы апартаменты хорошо продавались инвесторам, важна локация, транспортная доступность и хорошая управляющая компания, которая обеспечивает высокую загрузку, берет на себя заботы по заселению, поддержанию технического состояния помещений, обеспечивает пассивный доход инвесторам, перечисляет Агапов.
Развиваются подобные проекты и в регионах: в Красноярске работает апарт-отель «Парк сити» (сдан в 2018 г., все 400 номеров проданы) и строится МФК «Золотое сечение» (жилой дом и здание апарт-отеля). «В «Парк сити» минимальная площадь юнита – 16–17 кв. м, максимальная – 65 кв. м. Проживание стоит 2000–3000 руб. в сутки, и он загружен в среднем на 60%», – сообщил руководитель отдела продаж компании-застройщика «Ментал-плюс» Алексей Прилепо. В среднем собственник может получить 800–1000 руб. с 1 кв. м в месяц. Для номера площадью 30 кв. м это означает доход 12–14% годовых: около 24 000–27 000 руб. за вычетом коммунальных платежей (они здесь выше, чем в жилом фонде, примерно 250 руб. за 1 кв. м в месяц), оплаты услуг управляющей компании, НДФЛ. В строящемся МФК площади от 23 кв. м, цена продажи – от 65 000 руб. за 1 кв. м, без отделки и мебели.
На 12–14% частный инвестор в номера апарт-отеля вполне может рассчитывать, уверена Анастасия Заболотная, операционный директор департамента «Апарт-отели» компании Becar Asset Management: «Например, средняя прогнозируемая доходность отеля с элементами коливинга YouCo (его планируют открыть в 2023 г. в Санкт-Петербурге) – до 12%». «Мы сдаем в Vertical We https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/16/847154-novoe-arendnoe» target=»_blank»]www.vedomosti.ru[/mask_link]
Покупка загородного дома для сдачи в аренду
Как выбрать дом для сдачи в аренду
Покупка загородного дома под сдачу в аренду, всегда была спорным вопросом. Имелись как сторонники, так и противники этой затеи.
Уж очень хлопотным представляется многим это дело. Ведь обслуживать дом придется изнутри и снаружи.
И если уж захотели вы в это ввязаться, то к выбору дома нужно подойти более тщательно. Так как эксплуатация дома арендаторами, будет не такой бережной, как вы себе это представляете.
Все коммуникации и элементы декора, будут приходить в негодность примерно в 2 раза быстрее, чем если бы дом эксплуатировали его хозяева.
Поэтому, вам нужно подыскать и купить действительно крепкий дом.
Для начала, начните с главного. Определитесь с локацией.
Дом под аренду, должен находиться не дальше 30 – 40 минут езды на машине от места вашего проживания.
И ни каких отговорок!
Если вы сами себе будете придумывать, такие ложные выгоды, как «пусть подальше, зато без пробок», «подальше от города дом за те же деньги будет больше площадью», «что 40 минут стоять в пробке и проехать 10 км, что за это же время проехать 70 по трассе», «так близко нет природы» и так далее – значит вы просто не готовы к покупке дома.
И вам лучше рассмотреть покупку квартиры под сдачу в аренду.
Как ни крути, но удаленность от МКАД напрямую влияет на успешность вашего бизнеса по сдаче дома в аренду. И вот почему.
Люди поедут к вам и за 50 км за МКАД, но лишь в том случае, если не будет других вариантов ближе.
То есть, при выборе дома. В первую очередь будут арендованы все дома в радиусе 10 км от МКАД. Потом в 20 км, 30 км и только когда закончатся все предложения ближе. Дойдет очередь и до вас.
И не думайте, что найдутся такие любители природы, которые поедут именно к вам. Потому что у вас в воздухе меньше загазованности. И трава выше.
Предпочтения арендаторов, к локации загородного дома, собранные на опыте прошлых лет.
Арендаторам нужно добраться до места отдыха:
а) Как можно быстрее. Так как арендуют дома люди серьезные и занятые. Время свое они ценят и не готовы тратить полдня на дорогу до места отдыха.
б) С наименьшими затратами на бензин или на оплату такси. Так как человек, заплативший 10000 рублей за сутки аренды дома. Считает, что он за эти деньги должен быть просто вылизан с ног до головы. И ни копейки лишней сверху. Он ни за что платить не хочет.
в) Удобство в этом деле тоже имеет место. Так как при длительной аренде дома, многим приходится оставлять там семью и ездить на работу. Поэтому рядом должны быть магазины, где семья арендатора может покупать продукты и средства первой необходимости в его отсутствие. И электричка, в шаговой доступности для быстрого перемещения в город к врачам для лечения ребенка и связи с друзьями.
г) Некая обособленность дома на земельном участке приветствуется. Когда в жизнь отдыхающих у вас гостей не лезут соседи и не разглядывают ваших арендаторов из окон второго этажа с соседних участков.
Но с другой стороны, дом не должен быть отдален от соседних настолько, что члены семьи арендатора будут бояться оставаться там в его отсутствие.
Ведь вы должны понимать, какое неудобство это доставит матери троих детей, которая каждый раз при выходе из дома в магазин или еще куда-то. Должна будет одевать всех трех детей и брать их с собой, так как дети одни в доме оставаться боятся и плачут.
Как вы думаете надолго ли будут задерживаться семейные арендаторы в таком доме.
д) Наличие большой воды. И лучше не в шаговой доступности (10 минут до пляжа пешком), а в непосредственной близости.
И никакой лес или красивые виды полей с участка, вашим арендаторам большую воду не заменит. Деревенский пруд в наше время для купания арендаторов это моветон.
Есть только 2 варианта. Водохранилище и большая река либо бассейн на самом участке.
Все остальные варианты, плюса к цене аренды дома не добавят.
Зная заранее все ожидания арендатора, вам нужно будет определиться с выбором стратегии по ведению арендного бизнеса.
Будет это посуточная сдача в аренду или сдадите дом в аренду на длительный срок.
При сдаче дома в краткосрочную аренду посуточно, желательно жить где-то неподалеку. Иначе туда не наездишься.
Ведь так или иначе придется лично контролировать какие-то рабочие моменты.
А если дом поделен на студии, которые сдаются посуточно, то вам и вовсе придется жить либо в этом же доме, либо в соседнем. Но расположенным на одном и том же земельном участке.
Иначе просто за всем не уследить и ваш бизнес превратится в хаотичные метания от места проживания в арендный дом и обратно.
Будьте готовы к тому, что сдача дома посуточно, займет у вас все ваше свободное время. Или придется нанимать в штат уборщицу на постоянной основе.
Которую тоже надо будет где-то разместить и обеспечить продуктами питания.
При сдаче дома в долгосрочную аренду, суеты будет меньше. Но и заработать как на посуточной аренде, так много не удастся.
Теперь подумайте, как вы этот дом зимой будете отапливать.
Даже не думайте рассматривать покупку дома под аренду на любом виде альтернативного отопления, кроме природного газа.
Причем не из газгольдера, представляющего собой емкость, зарытую на вашем участке земельном участке. А подающегося в дом по газопроводу, низкого давления.
Но даже отопление газом из газгольдера, будет обходиться вам в 2 раза дешевле, чем обогреваться пеллетами, электричеством, конвекторами, энергией солнца, дизельным топливом или дровами.
Все эти виды отопления, можно рассматривать в качестве дублирующих или резервных к уже имеющемуся котлу АОГВ.
Так же отопление понадобится для подогрева воды в бассейне, и поддержания комфортной температуры на верандах, крытых террасах и других летних помещениях.
С отоплением разобрались. Теперь подумайте о финансовой стороне вопроса.
Все будет зависеть от того, где вы купите дом под сдачу в аренду.
Будет это дача в СНТ, дом коттеджном поселке с однородным и статусным населением, деревенский домик на землях поселений или же расположенный в частном секторе на окраине города таунхаус.
Покупка Дачи для сдачи в аренду
Дача, расположенная в 20 км от МКАД на территории какого-нибудь СНТ.
Имеющая небольшой участок в 3 — 6 соток, еще может тягаться по стоимости с квартирой в Подмосковье.
В объявлениях хоть не часто, но попадаются дачи времен СССР в довольно хорошем состоянии и подведенным центральным газом. В основном по восточному направлению.
Но такие варианты нужно специально отслеживать в объявлениях. И иметь всю сумму для их покупки в кармане, наличными деньгами.
Так как продаются такие варианты дач в течение недели. Даже зимой. Их тут же покупает первый желающий, кто увидел объявление. Часто такую дачу выкупает перекупщик или инвестор.
Стоимость подобной дачи составит от 1,8 до 2,4 млн. рублей. Это цифры не «с потолка», а реальная цена, установленная хозяевами продаваемых газифицированных дач в открытой продаже.
Которые вполне годятся под сдачу в аренду на длительный срок.
Под посуточную аренду эти дачи не подойдут, так как маленький участок не позволит выстроить на нем еще один дом для вашего проживания.
А мотаться каждый день по пробкам в область, чтобы поменять белье, это еще то удовольствие.
Да и стоимость аренды такого небольшого домика в 45 м2, будет не такой привлекательной. Как если бы вы сдавали благоустроенный коттедж посуточно.
А если купить такую же дачу подальше от МКАД, то 100 % будут простои в аренде в будние дни. И занята дача будет только в выходные.
А из-за низкой цены аренды за сутки, вы уже не сможете нанять горничную на оклад. Придется обходиться местными наемниками, из числа живущих неподалеку граждан.
Иначе туда не наездишься. Участок круглый год будет требовать ухода.
Нужно будет кому-то косить траву и отгонять вороватую алкашню, чтоб не растащили дачу на доски.
А один только разовый покос травы на участке в 6 соток, обойдется вам в 1200 рублей.
Так что покупка дачи на большом удалении от города, будет рентабельна только в том месте. Где люди присутствуют в виде туристов на длительном отдыхе.
Например, уединенный дачный домик на море, вдали от цивилизации, но в транспортно-доступном месте. Будет постоянно заполнен в курортный сезон.
Такая дача будет всегда рентабельна и за сезон отобьет арендой весь год, до следующего сезона.
Так как стоимость аренды в южных регионах высокая, а цена подключения коммуникаций ниже, чем в пригородах мегаполисов. И дача быстро окупится.
Покупка дома под сдачу в аренду до сорока километров от МКАД
При покупке дома в Московской области, старайтесь не покупать его дальше первого бетонного кольца (бетонки).
30-40 км это тот критический максимум, перешагнув который вы сами можете и погубить свой арендный бизнес.
Так далеко клиенты ездить попросту не будут.
Имейте в виду, что на электричке на дачу едут дачники, а арендовать дом едут либо на такси, либо на своем личном транспорте.
Поэтому наличие электрички в шаговой доступности с арендным домом это хорошо, но не является обязательной необходимостью.
При желании купить дом, большей чем дача площадью. И с подключенными к нему коммуникациями.
Готовьтесь выложить за него стоимость двухкомнатной квартиры в Москве. И даже дом, купленный за 7 — 7,5 млн, будут еще не пределом желания.
Так как места в нем в нем будет по-прежнему мало и рано или поздно вы захотите большего.
Поэтому лучше сразу рассмотреть достроенный дом в 400 – 500 м2. Именно такая площадь позволит выжимать из аренды максимум.
Обойдется такой дом порядка 10 – 11 млн. рублей, что равняется стоимости трехкомнатной квартиры в доме, эконом класса.
А если денег таких нет, то действовать можно поэтапно.
Купив сначала участок с недостроенной коробкой будущего дома. И понемногу достроить дом своими силами и по мере поступления средств.
В случае покупки коробки дома, торопиться не стоит. Ведь покупая недострой, вы перекладываете чью-то проблему на ваши плечи.
Поэтому, нужно воспользоваться этим моментом для получения максимальной скидки по покупке.
Предложите продавцу дома, разместившему объявление о продаже. Сумму, сразу ниже на 50 % запрашиваемой цены.
Мотивировав это тем, что вам не нравится эта постройка. И вы все равно будете ее сносить.
А нужен вам лишь голый участок. И вам придется нанимать компанию для демонтажа коробки и вывоза строительного мусора с земельного участка.
Кто-то из продавцов вам откажет, а кто-то и согласится.
Так что не отчаивайтесь получив первые отказы при попытке купить недострой с дисконтом в 50 % от цены.
Вы обязательно сможете найти такой вариант и закончить стройку не торопясь, по мере поступления свободных денег.
Нужная площадь дома под сдачу в аренду
Площадь дома в 30 — 60 м2 даст вам возможность попробовать себя в качестве владельца арендного бизнеса.
Денег много на этом вы не заработаете, но поймете все механизмы работающего бизнеса в сфере сдачи в аренду загородных домов.
И решите нужно ли вам расширять свой бизнес или стоит закрыться. Убедившись, что это не то, чем вы хотели бы заниматься.
Плюс здесь только один. Это то, что много не потеряете. Если даже дело не пойдет, то кроме потраченного в пустую времени убытков не будет.
Продадите дом и забудете этот род деятельности как страшный сон.
А если удастся закрепиться и набить маломальскую базу клиентов, то считайте, что вы влились в бизнес.
Ведь как вы знаете, в любом начинающем бизнесе, самым сложным является добиться точки безубыточности.
И стоит думать о расширении арендного бизнеса. Наращивать нужно как количество объектов, так и их площадь.
Дом, площадью 150 — 200 м2
Арендодателями таких домов в основном становятся по неволе люди, не имеющие отношения к арендному бизнесу.
Так как построив дом, они не планировали сдавать его в аренду.
Что заставляет собственника задуматься о его сдачи в аренду.
Но дом, хоть и имеет большую площадь, совершенно не предназначен для арендного бизнеса.
Внутренние помещения скорее подходят для качественного проживания, чем для приема гостей.
Поэтому профессионалы рынка аренды, оставляют дома с такой площадью без внимания.
И стараются за эту же стоимость, купить загородный дом под аренду, но в 2 – 3 раза большей площади.
Хотя если у вас уже есть дом средней площади в 150 – 200 м2, то почему бы и не заняться получением дополнительного пассивного дохода.
Сдав его в долгосрочную аренду на несколько лет и обеспечив себя «не пыльными» деньгами.
Покупая дом в 400 — 500 м2
И разделив его на студии под аренду.
Старайтесь избежать сдачи этих студий в аренду посуточно, и не превращайте дом в гостиницу.
Имейте в виду, что есть очень тонкая грань, переступив которую. Ваш арендный бизнес с образно пассивным доходом, может приносить совсем другие хлопоты и превратиться в аналог гостиничного.
Со всеми вытекающими проблемами. И необходимостью перевода постройки в нежилой фонд. А так же получению всей разрешительной документации для ведения предпринимательской деятельности.
Вы ведь хотите спокойных денег и без лишней суеты. Поэтому, поделив дом на студии. Ставайте их по договору аренды, заключенному на 11 месяцев напрямую клиентам.
Или сдайте дом целиком компании, занимающейся пересдачей в субаренду загородной недвижимости. Оградив себя от лишней суеты и не влезая в бизнес по самую макушку.
Моральная сторона вопроса покупки загородного дома под сдачу в аренду
Обратите внимание на такой важный вопрос, как сплошное ограждение покупаемого земельного участка, вокруг будущего арендного дома.
Ведь может так получиться, что покупая участок в СНТ. Вы будете считать, что поменяете забор из сетки рабицы, на забор из профнастила.
Но часто установка затемняющих заборов, запрещена внутренним уставом СНТ. А иногда участки настолько маленькие, что тень от вашего забора, будет мешать соседским посадкам взойти.
И соседи обяжут вас через Суд, снести добровольно только что установленный забор.
Какие еще неприятности могут доставить соседи, при ведении вами арендного бизнеса, вы можете узнать здесь
Так почему важен забор при сдаче загородного дома в аренду?
К сожалению, арендаторы загородной недвижимости, не горят желанием бегать с тяпками и граблями по земельному участку.
А приезжают клиенты в основном, покутить на природе, с компанией подруг.
Есть и семейные, но их слишком мало, чтобы они играли хоть какую-то значимую роль в вашем арендном бизнесе.
В основном контингент будет веселиться и идти в отрыв. Подрывая сложившиеся десятилетиями устои, в вашем СНТ.
Поэтому, чем меньше соседи будут знать, тем спокойнее будет чувствовать себя ваш арендный бизнес.
Иначе ждите проверок участковым и другими надзорными органами по заявлению соседей-дачников.
Поэтому, при заселении компаний, сразу предупреждайте, что все их выходки будут фиксироваться соседями и если они решат веселиться, то лучше пусть делают это в доме.
Выходя на прилегающий участок лишь подышать свежим воздухом и пожарить шашлык.
Узнайте кому не следует сдавать в аренду недвижимость здесь
Источник: domovik.guru
Аренда от застройщика — плюсы и минусы
Застройщики
Аренда квартир от застройщика – выгодно ли это? Давайте попробуем ответить на это вопрос. Ниже приведен анализ и разбор ситуации на рынке аренды недвижимости данного вида.
После ввода в эксплуатацию жилого дома, зачастую, остается не проданным некоторое количество жилья. Чтобы не нести убытков по ее содержанию и исключить простой, застройщик начинает сдавать подобные квартиры в аренду. В некоторых случаях, изначально, еще при планировании строительства, застройщик предусматривает в доме некоторое количество квартир, предназначенных под будущую сдачу в аренду.
Аренда в новостройках и спрос на нее
На нынешнем рынке недвижимости спрос на аренду жилья достаточно высокий. По информации риэлторского агентства «Инком-Недвижимость» — в Москве новостройки сейчас занимают до 60% всего арендного спроса. Только 30% спроса остается на «хрущевки» и только около 2% — достается «сталинкам».
Современные новостройки это территории с охраной, закрытые от постороннего проникновения, работающее лифтовое хозяйство и чистые подъезды. В вновь сданных квартирах уже не встретишь всего сопутствующего хлама и ремонта в стиле 60-х. Зачастую в новостройках сдается в аренду жилье, в котором еще вообще никто не жил. В современных домах улучшенная планировка жилья, надежные коммуникации, инженерно-технические сети, поэтому практически исключается прорыв трубопровода и как следствие, конфликты с соседями на этой почве. По проектам на первых этажах зданий располагаются помещения под магазины любого назначения, поэтому приобрести можно все необходимое, буквально, не отходя от дома.
Плюсы аренды квартир от застройщика
Соглашаясь на аренду жилья от застройщика, вы берете в аренду не «хрущевку», в которой непонятно кто жил до этого, вы получаете абсолютно новое, комфортабельное жилье, с современным и недавно выполненным ремонтом. Таким образом, клиент получает реальную экономию времени, которое мог потратить на ремонт и экономию денежных средств, которые на него были бы потрачены. Высвободившиеся время и деньги, с пользой могут быть потрачены на что-либо другое.
Проживать в новом, комфортном и удобном жилье – хотят все. Но далеко не все семьи сегодня имеют возможность покупки нового жилья, более высокого качества и большей площади, чем то, в котором они сейчас проживают, а вот взять квартиру в аренду – имеют возможность практически все.
По статистике, в «хрущевках» и «сталинках», в большинстве своем, проживают люди старшего поколения. Молодежь ищет другое жилье, жилье, где соседями выступали бы их ровесники, с которыми можно интересно провести время и периодически ходить в гости, поддерживать дружеские отношения. Именно такой контингент, чаще всего, селится в новостройках.
Вряд ли кто-то хочет жить в помещении со старой мебелью или спать на диване, кровати, на которых спало уже не одно поколение предшественников, отдыхать вечером в затертом кресле и т.п. Такое бывает часто, потому что арендодатели сдают квартиры уже с мебелью и не заинтересованы ее вывозить ее каждый раз. При том, что практически у всех семей есть своя мебель, бытовая техника и пр. и пользоваться они хотят именно своими вещами. Застройщик, в 99% предлагает к сдаче пустое помещение, в которое можно завозить и располагать любую необходимую съемщику мебель.
Важный момент – аренда жилья от застройщика во вновь построенном или еще только строящемся доме, всегда дешевле, чем имеется на рынке. Это связано с тем, что исключаются разнообразные посредники, вам не нужно будет тратиться на агентские проценты и прочие затраты.
Допустим, на сегодняшний день, у вас отсутствует возможность купить жилье, но по истечению времени, насобирав, вы хотите приобрести свое собственное жилье. Вы арендуете жилье в новостройке. Уже привыкли к соседям и район нравится. Из такой ситуации есть выход! Часто застройщик сдает в аренду квартиры с правом последующего выкупа, помимо этого, у вас есть возможность присмотреть квартиру от этого же застройщика на других его объектах или в этом же доме.
Казалось бы, аренда от застройщика это сплошные плюсы, но имейте в виду – есть и минусы, которые могут существенно испортить жизнь съемщикам.
Минусы аренды жилья от застройщика
Шум. Внутри и снаружи дома
Самый распространенный «минус» — шум, особенно часто это случается, когда жилой комплекс сдан только частично и попутно, рядом, еще ведутся работы по возведению домов. Возможен шум и от соседей, которые усиленно заняты ремонтом и шум на строительной площадке по соседству. Сегодня, практически всегда, строятся одномоментно сразу несколько домов, как частей комплекса – в этом случае, шум будет везде. И снаружи в нутрии.
Эксперты предупреждают, что шум на законных основаниях, может быть в течение суток, так как на новостройки, возрастом до 1,5 лет, не распространяется действие закона, заставляющего соблюдать тишину. Поэтому, если выбираете для проживания новый дом, учитывайте этот момент, так как он с большой долей вероятности случится с вами.
Перебои в работе лифта, отключение электроэнергии
Поломка лифта, учитывая этажность современных домов, это одна из самых больших проблем. Лифт может выйти из строя или быть постоянно занятым из-за большого объема перемещаемых стройматериалов и количества людей. Если жилой комплекс еще только находится в процессе сдачи, то на его территории еще могут не работать необходимые магазины и организации социально-бытового обслуживания. Большой неприятностью может быть плановое или аварийное отключение электроэнергии и водоснабжения.
Отделка плохого качества
На качество отделки помещения непосредственное влияние оказывает усадка, вновь построенного здания. Если отделочные работы проводились с применением некачественных материалов, неквалифицированными работниками и с нарушениями технологических инструкций, то со временем, есть риски образования трещин и щелей в стенах. Случается, что происходит даже деформация дверных проемов, что вообще исключает закрывание дверей.
Интересно, что произойти это все может не в первое время, а в течение нескольких месяцев и даже лет. И, вполне ожидаемо, что такая ситуация влечет за собой конфликт между арендодателем и съемщиком жилья.
Но, возникающие от усадки повреждения в помещениях, можно легко отличить от тех, которые возникли по вине жильцов. Поэтому вопрос последствий усадки в договорах, чаще всего, даже не оговаривают.
Транспортная удаленность
Современные, жилые комплексы, в своем большинстве, сегодня строятся на окраинах Москвы, в отдалении от центра, поэтому кроме метро, к ним еще нужно добираться с помощью наземного общественного транспорта. Значит, как следствие, затраты времени на дорогу значительно увеличатся.
В этом случае, приятным моментом, может стать выгодная ставка аренды. Сейчас до 25% арендаторов нового жилья выбирают лоты только в вновь возведенных домах. Немаловажным аргументом «за» новые квартиры в разделе «эконом» и «комфорт», является низкая ставка найма из-за транспортной удаленности.
Помимо этого, за бытовые неудобства (окружающий шум, не налаженная и нестабильная работы коммунальных служб), съемщик может выторговать себе приятный дисконт. Чаще скидка предоставляется в объеме от 7 до 10%, очень редко, ее размер может достигать 15%.
Стоимость аренды жилья от застройщика
Важно учитывать, что после трех лет с даты ввода в эксплуатацию, квартира в новом доме перестает характеризоваться пониженной комфортностью проживания. И, даже, наоборот! Она приобретает некоторые преимущества перед прочим устаревающим жилым фондом и начинает сдаваться по более высокой цене. На рынке недвижимости известна такая зависимость: чем меньшее количество предложений аренды жилья в новостройках, тем больше разница в цене между ставками аренды в новом доме и в старых домах.
По информации ЦИАН, в Хамовниках и Можайском районе процент арендного жилья в новостройках составляет не более 8-9 от всех, имеющихся предложений. Цена аренды здесь в новых домах в два раза выше, чем в старом жилом фонде. А вот в Некрасовке, ситуация противоположная, здесь в новостройках сдается до 67% и из-за этого разница в ставках не более 15%. Для классов «эконом» и «комфорт», в домах где уже нет строительного шума и мусора, соседи все заселились, ставка здесь выше на 20%. К примеру, в новостройке однокомнатная может стоить 37-38 тыс. рублей, а в «хрущевке» — 30 тыс.руб.
Видео о новостройках Москвы с отделкой от застройщика:
Источник: delovoy-kvartal.ru
Бизнес на сдаче дома в аренду
Аренда домов как бизнес — давно опробованный вариант получения заработка для жителей местности, где только аренда жилой или коммерческой недвижимости может принести прибыль. Многие сомневаются, что данный вид деятельно может приносить реальный доход, а ведь на деле все более, чем возможно. Это отличный способ заработать в короткие сроки довольно крупную сумму. Но, естественно, не обходится и без подводных камней.
- Пошаговый план для сдачи дома в аренду
- Поиск арендатора
- Сколько можно заработать
- Сколько нужно денег для старта бизнеса
- Какое оборудование выбрать для оснащения жилья
- Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде жилья
- Какие документы нужны для открытия бизнеса
- Какую систему налогообложения выбрать
- Нужно ли разрешение для открытия
- Технология продаж аренды
- Оформление договора аренды
Пошаговый план для сдачи дома в аренду
Поиск арендатора
Во-первых, нужно найти арендатора. С этим может помочь специализированное агентство, но, может быть, придется заниматься поисками арендатора самостоятельно. Большинство людей, давно работающих на рынке недвижимости, предпочитают сотрудничать именно с агентствами. Нужно выбрать организацию с хорошей репутацией и положительными отзывами, доверять первой попавшейся конторе с «желтых страниц» не стоит. Единственный минус сотрудничества с агентством — необходимость оплаты предоставляемых услуг по поиску арендатора.
В тех случаях, когда речь идет о сотрудничестве с известными и крупными агентствами, пропорционально их известности растет и стоимость их услуг. Поэтому арендодателям будет выгодно пользоваться такими услугами лишь в случае одновременного поиска сразу нескольких арендаторов на различные объекты.
Самостоятельный поиск арендаторов ограничивается распространением информации об объекте недвижимости в различных источниках: на телевидении, в прессе, в интернете и даже на рекламных щитах. Выбирать и использовать только один источник неэффективно, поэтому следует найти идеальную комбинацию информационных источников, способных привлечь максимум заинтересовавшихся. Следует учитывать, что затраты для реализации самостоятельного поиска арендаторов хоть зачастую и меньше, чем при сотрудничестве с агентством, но забот будет в разы больше.
Сколько можно заработать
Посуточная сдача жилья в аренду приносит, как правило, большую выгоду. Потому что дом на сутки-двое снимает компания, для того, чтоб отметить то или иное мероприятие. И они готовы платить более высокую арендную плату, чем долгосрочные жильцы. Но аренда на длительные сроки позволяет минимизировать временные затраты и силы, гарантировать стабильный доход при условии добропорядочности клиентов.
Например, с коттеджа элитного класса площадью 100 квадратов, можно получать от 65 до 80 тысяч в месяц. Все зависит от укомплектованности, ремонта, площади и расположения дома. Если в доме будет косметический ремонт цена аренды будет до 50 тысяч в месяц.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Если жилье свое, понадобятся деньги для ремонта и комплектации. Сумма будет зависеть от состояния жилья, уровня строительных работ и оснащенностью бытовой техникой, меблировкой. Вложений в ремонт может быть от 30-60 тысяч, до одного миллиона рублей и выше.
Какое оборудование выбрать для оснащения жилья
Не экономьте на бытовой технике. Она должна быть сертифицирована, надежна и устойчива к износу.
Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде жилья
Основной код ОКВЭД 70.20 — Сдача внаем собственного недвижимого имущества. А именно, такой пункт, как 70.20.1− Сдача внаем собственной жилой недвижимости, который включат в том числе сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир и т.д. Обратите внимание, что данные коды не относятся к гостиничному бизнесу.
Какие документы нужны для открытия бизнеса
Это зависит от того, как вы оформите бизнес. Если, как ИП, то стандартный набор: паспорт, заявление о госрегистрации, квитанция на уплату госпошлины, копия свидетельства ИНН. Но для сдачи в аренду жилья не требуется обязательной регистрации.
Какую систему налогообложения выбрать
Если вы просто для физ. лицо (резидент) величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от дохода. Для индивидуального предпринимателя налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При ИП учитывайте, что еще придется уплачивать определенные страховки.
Нужно ли разрешение для открытия
Никаких разрешений и лицензий для сдачи в аренду собственной жилплощади не нужно.
Технология продаж аренды
Размещайте объявлений об аренде, как в интернете, так и в печатных СМИ. Жилплощадь должна быть презентабельном виде, с учетом пожеланий потенциальных клиентов. Оборудованные дома с приличным ремонтом стоят дороже. Рассчитать стоимость аренды. То есть, разделить цену жилплощади на сто.
При этом учитывая, что на цену жилья влияет месторасположение, площадь, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра и прочее.
Оформление договора аренды
По мере того, как самостоятельно или с помощью агентства арендатор будет найден, с ним обязательно нужно будет заключить договор. Когда речь идет не о сезонной постройке, а капитальном доме, соглашение заключается на срок от одного года. Важно составить список всех предметов и особенностей интерьера, описать внешний вид и стоимость каждого предмета.
Не лишним будет сделать фото и прикрепить их в качестве вложения к договору. В документе также следует распределить обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора. В первую очередь нужно позаботиться о распределении обязанностей в вопросах оплаты коммунальных платежей, передачи средств в правление, вывоза мусора и уборки снега.
На этом же этапе обсуждается сумма страхового депозита. Под страховым депозитом следует понимать сумму, которую арендодатель получает в том случае, если арендатор принял решение разорвать договор раньше установленного срока. Также депозит не возвращается в тех случаях, если после выезда арендатор оставил после себя разбитую и сломанную мебель или неоплаченные счета. Депозит — это своеобразная страховка арендодателя против недобросовестного арендатора.
В договоре также следует указать частоту посещения объекта недвижимости владельцем. Это может быть один день для передачи суммы месячной оплаты аренды или более частые посещения для проверки порядка и целостности имущества.
Во время оформления договора следует получить всю информацию об арендаторах: паспортные и контактные данные. Можно в неформальной беседе уточнить подробности о месте их работы, чтобы затем перепроверить полученную информацию и уберечься от мошенников.
После подписания договора следует обратиться в районный орган налоговой инспекции, предоставить копию составленного документа и получить начисление подоходного налога в размере 13% от суммы арендной платы.
Источник: vipidei.com