Строительство проектирование с чего начать

Проект — это основа основ в строительстве дома. Это не набор эскизов, которые вам набросал знакомый художник, не чертежи, скачанные из интернета. Это индивидуальный план, учитывающий все особенности вашего участка, природные условия, материалы, из которых вы будете строить, конструкцию, а также ваши желания и материальные возможности.

Без качественного проекта строители не смогут воссоздать то, чего вы от них хотите. Поэтому нужно обратиться к архитектору и инженеру-проектировщику. Но прежде чем это сделать, определитесь с некоторыми важными моментами самостоятельно.

Вы можете составить проект сами с помощью существующих в интернете бесплатных программ, найти готовый проект. Первый вариант — смелый, но рискованный. Второй связан со сложностями адаптации конкретно под ваши нужды и уникальность вашего участка.

Однако для того, чтобы подыскать подходящий вариант проекта, вам придется просмотреть множество разных предложений в каталогах, понять, какие детали в них нужно переделать под ваши индивидуальные нужды. Хотя у готовых проектов есть свои плюсы: вы сможете сразу представить вид дома и его планировку. И если на разработку индивидуального проекта потребуется не меньше двух месяцев, то готовый проект доработают быстрее. Важно также, что обойдется готовый проект раз в пять-десять дешевле, чем индивидуальный.

Проектирование частного дома, с чего начинать? Основы. Видео №1

Необходимость в индивидуальном проектировании возникает тогда, когда у вас сложные условия на участке, большая площадь дома, необычная планировка или же когда вы хотите серьезной переделке подвергнуть готовый проект из каталога. Главное — удачно выбрать архитектора и проектировщика, ведь вам предстоит тесно сотрудничать какое-то время. Поэтому заранее посмотрите работы специалиста, изучите его портфолио. Если вам нравится его подход и расценки, можно договариваться о встрече.

Конечно, если вы строите дом «под ключ», то строительная фирма имеет своего архитектора и проектировщика, и вам не нужно искать его на стороне. Однако общения с ним и обсуждения деталей проекта вам все равно не избежать.

Если же вы контролируете весь процесс сами, то у вас два варианта:

• Идти к частному лицу (архитектору-проектировщику). Плюсы в том, что этот вариант может быть несколько дешевле (хотя зависит от того, насколько популярен этот специалист), а также в том, что работы именно этого человека запали вам в душу. Минусы в том, что он может ошибиться, поскольку его некому перепроверить и проконтролировать.
• Обратиться в проектную организацию, там к вам прикрепят инженера, который будет отвечать за весь проект и его сдачу. Конструктор создаст чертежи на основе идей и зарисовок архитектора. В этом случае больше юридических гарантий.

• какой будет величина строения и из каких помещений оно будет состоять,
• какие материалы вы будете применять,
• какие типы инженерных систем вы хотите создать,
• как будет организован процесс проектирования и строительства

Проектирование. Как стать профессиональным инженером: директор проектной компании делится опытом.

Неудачно отделанный фасад или интерьер вы сможете изменить, можно сделать и перепланировку, а вот важные конструктивные моменты, которые мы сейчас будем обсуждать, скорректировать будет практически невозможно.

Итак, еще до начала проектирования дома следует ответить на главные вопросы.

То, какими средствами вы располагаете, определит, из каких материалов и какой величины дом вы сможете себе позволить. Самые большие статьи расходов — материал дома и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления. Вы можете построить дом поменьше, но из более качественных материалов, или большой, но недорогой и менее долговечный.

Чем сложнее форма дома, тем стройка обойдется дороже. Простые фасады сократят затраты. Учитывайте также непредвиденные расходы, стоимость строительно-монтажных работ (до 40% от стоимости всего строительства).

Подберите картинки домов из журналов и каталогов, которые вам нравятся. Примерно определитесь со стилем. Если у вас будут эркеры и балконы, высокие потолки и нестандартные конструкции, это, конечно, увеличит стоимость дома, зато вы воплотите свою мечту.

Как скоро вам нужен готовый дом? От этого будет зависеть то, какую технологию вам предложат, ведь у каждой своя длительность. Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. Однако это потребует от вас единовременного вложения средств.

Тогда как каменный дом можно строить несколько лет, постепенно вкладывая в него средства. Рассчитывайте свои возможности с учетом всех непредвиденных обстоятельств.

Источник: dom4.me

С чего начинается проектирование: обзор задач и нюансов

Ответ на вопрос, с чего начинается проектирование, зависит во многом от типа объекта, ведь разработка инженерных сетей существенно отличается от строительства автомобильной магистрали или складского комплекса. Соответственно, характер сооружения и условия его эксплуатации определяют стартовые работы в разработке проекта.

Однако существуют и общие этапы, а также задачи проектирования, главная из которых – оптимизировать затраты на сооружение, сохранив при этом функциональность и безопасность всей конструкции. В нашей статье мы рассмотрим этапы проектирования основных видов зданий и сооружений, а также поговорим о задачах разработки в целом.

Задачи проектирования объектов и сооружений

Для того чтобы построить какое-либо здание или сооружение, в первую очередь необходимо подготовить проект.

Проект – это пакет графической и текстовой документации, которая разрабатывается на основании результатов экономических и технических расчетов, производимых для будущего здания, сооружения, предприятия (или строительного комплекса).

Под проектированием понимают действия целого коллектива специалистов (при их тесном взаимодействии) с целью разработки полного комплекта проектно-сметной документации, необходимой для возведения (реконструкции) здания, сооружения, строительного комплекса либо предприятия.

Процесс проектирования – это связующее звено между научными исследованиями и непосредственно строительством. Проектирование в значительной мере способствует развитию технического прогресса и росту эффективности производственных процессов в строительстве.

Перед проектировщиками при этом ставится задача разработать проект, реализация которого потребует минимальных и материальных, и временных затрат.

Чтобы это осуществить, необходимо все технические, организационные, управленческие и прочие решения рассматривать в комплексе. Тогда итоговые экономические и технические показатели строительства окажутся действительно высокими.

5 моментов, с которых начинается проектирование в строительстве зданий

1. Первоначальные предпроектные разработки.

С чего начинается проектирование? С создания эскиза, в котором главные параметры будущего здания уже должны быть. Предпроектные предложения подлежат одобрению, потому что они уже включают в себя все необходимые разделы будущего проектирования. Тут же создается дизайн-проект (в нем учитываются все нюансы внутреннего и внешнего интерьера).

При этом непременно берется в расчет функциональное назначение объекта и его общее стилистическое оформление. На основании этого потом будут сформированы главные требования касательно функциональных, экологических, художественных, архитектурных и градостроительных решений.

Тут же начинается и технологическое проектирование (если это необходимо), включающее в себя разработку технических и инженерных объектов, предварительное составление сметы, данные по целесообразности использования инвестиционного фонда. Для подготовки таких эскизных проектов необходим определенный набор исходных данных. Все решения должны разрабатываться в соответствии с действующими нормативными актами, согласовываться, одобряться и окончательно утверждаться в установленном порядке.

2. Стадии ТЭР (технико-экономический расчет) и ТЭО (технико-экономическое обоснование).

Далее начинаются такие этапы проектирования, как ТЭР и ТЭО. Технико-экономическое обоснование необходимо в случаях, когда речь идет о возведении производственных объектов, требующих максимально тщательных, детальных и скрупулезно обоснованных решений. Для обычных производственных зданий и сооружений применяется технико-экономический расчет.

3. Основной проект, подлежащий обязательному утверждению.

Это стадия, обязательная (она же главная) в процессе осуществления строительства либо реконструкций. Проект разрабатывается строго на основании действующих государственных стандартов, правил и норм. Утверждает документ (и делает об этом запись) руководящее лицо, архитектор, либо инженер, несущий ответственность за разработку проекта. В процессе необходимо учитывать все детали, чтобы можно было точно составить смету и рационально реализовать все существующие решения (технические, инженерные, архитектурные, художественные, градостроительные и экологические).

Когда начинаются первые этапы проектирования, то самое главное значение тут имеют экономические и технические показатели (зависящие только лишь от исходных данных), которые должны быть еще приняты соответствующими инстанциями. И лишь после того, как предыдущий пункт полностью утвержден и согласован, можно переходить к следующей стадии проектирования. Заказчик может вносить дополнения в утверждаемый проект, если этого требует целевое назначение объекта и уровень сложности намеченных к выполнению работ.

Утверждаемый проект включает в себя:

• обоснования расчетов;
• пояснительные записки;
• выкладки по концептуальным решениям.

4. Рабочий проект.

В данный пакет входят документы, подлежащие утверждению лишь лицами, ответственными непосредственно за выполнение работ по строительству и монтажу (в пределах сметы), а также за экономические и технические показатели, разработку и реализацию инженерных решений. Здесь же учитываются намеченные для применения технические, технологические, художественные, архитектурные, градостроительные и экологические решения. Данный пакет документов составляется в случаях, когда речь идет о строительстве достаточно простых объектов либо для типовых проектов, предназначенных для массового использования. Сюда входят рабочие чертежи (они необходимы лишь непосредственно для выполнения строительных работ) и подписанное согласование (часть, которая непременно подлежит согласованию и утверждению с проведением положенных экспертиз). К утвердительной части прилагается пояснительная записка (содержащая, среди прочего, оценочные выводы по воздействию на окружающую среду), чертежи, смета.

5. Пакет рабочей документации.

Далее в проектировании начинается этап, необходимый для выполнения непосредственно строительных работ с использованием документации, утвержденной на предыдущем этапе. Случаются исключения, но крайне редко. По сути, рабочая документация – это пакет чертежей, тщательно детализованных и выполненных в нужных объемах.

Их разработку можно вообще поручить специальной команде подрядчиков, занимающейся только лишь чертежами. Они получают письменное разрешение на выполнение конкретных видов работ по утвержденным на предыдущих стадиях чертежам. При этом обязательно соблюдение авторских прав (что в соответствующих документах непременно прописывается и подлежит утверждению).

Если готовится строительство особо сложного объекта, то проводятся дополнительные разработки (с приложением к уже существующему проекту всех полагающихся нормативных документов и материалов с уточнениями). Это делается на усмотрение заказчика. При возведении производственных объектов добавляются еще данные по энергопотреблению и выделенных под энергоресурсы площадках.

В пакет рабочей документации входят:

• сметы;
• спецификации (по используемому оборудованию и материалам);
• комплект рабочих чертежей.

Этапы проектирования инженерных чертежей

Технологическое проектирование будущего объекта строительства (или реконструкции) начинается с заполнения специального раздела (порядок прописан в Постановлении № 87), по которому обязательно проводится экспертиза и согласование. Предварительно выполняются необходимые изыскания и обследования, плюс в процессе проектирования обязательно выполняются требования технического задания, представленного заказчиком.

• Разработка проектов для наружных и внутренних инженерных сетей

Если речь идет о возведении нового здания, то проектирование инженерных сетей ведется с учетом принятых проектировщиками решений (касательно архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных особенностей объекта). По техническим условиям на подключение определяются параметры необходимого оборудования, труб и прочих элементов. Технические условия могут предоставляться ресурсоснабжающими предприятиями. Максимально разрешенная нагрузка на объект также определяется по ТУ.

Когда начинается технологическое проектирование, специалисты излагают в проекте наружных и внутренних инженерных сетей следующее:

• данные о климате и метеоусловиях, а так же о температурах, преобладающих на территории будущего строительства;
• сведения о том, из каких общих сетей будет осуществляться подача ресурсов;
• информация (с описаниями и обоснованиями) о внутренних и внешних трубопроводах (диаметр труб, применяемая теплоизоляция) с указанием точек аварийного отключения;
• меры по предотвращению воздействия агрессивных сред и по защите от подземных вод, размывающих грунт;
• расчеты нагрузок на инженерные сети;
• какие планируется использовать автоматизированные системы управления;
• сведения о мерах, которые будут гарантировать оптимальную энергоэффективность;
• иная информация, имеющая значение в каждом конкретном случае (исходя из того, каково назначение здания, индивидуальные характеристики сетей).

Проект дополняется планами, чертежами, схемами разрезов. Создается информационная модель здания, по которой видна работоспособность проектируемых систем. Специально для подрядчика формируется пакет рабочих документов со спецификациями, сметами и расчетами по строительным материалам.

• Разработка проектов инженерных сетей для реконструируемых или ремонтируемых объектов

При реконструкции или ремонте технологическое проектирование инженерных систем начинается с изучения параметров уже имеющихся в здании сетей. Возможно, понадобится разработать проект на изменение протяженности сети (удлинить или сократить), на установку нового оборудования, поменять схему подачи ресурсов (с изменением их объемов). Вот что еще должны учесть специалисты:

• предусмотреть меры безопасности для выполнения работ по строительству, монтажу и запуску оборудования. Это особенно важно, если объект на время ремонта не отключается полностью от ресурсоснабжающих систем;
• продумать расположение точек подключения и присоединения новых коммуникационных составляющих, дополнительного оборудования и приборов учета;
• каким образом будут восстановлены или заменены непригодные для эксплуатации старые элементы системы;
• соблюсти установленные нормы и лимиты нагрузок (в соответствии с действующими техническими условиями).

Обязательно необходимо указать в проекте, каким образом в здании будут отключены действующие инженерные системы. Отключение следует заранее согласовать с ресурсоснабжающими предприятиями.

Проектирование инженерных сетей в любом случае всегда ведется с учетом уже существующих архитектурных, планировочных и прочих особенностей объекта. Если не принимать это во внимание, то инженерные системы (внутри или снаружи) быстрее потеряют свою работоспособность, потребуют ремонта либо будут функционировать с недостаточной мощностью.

Начало и последующие стадии проектирования автомобильных дорог

Этапы проектирования автомобильных дорог начинаются с исследования местности. Целевая местность должна соответствовать определенным геологическим, техногенным и климатическим условиям.

Автомобильные дороги проектируются и строятся в соответствии с действующими нормами, в которых прописаны требования и к самой дороге, и к дополнительным сооружениям, коммуникациям, лесонасаждениям и прочее.

Кроме того специалисты обязаны выполнить целый ряд расчетов: по техническим параметрам; по количеству стройматериалов, спецтехники и рабочих; по времени окупаемости вложенных в строительство средств; по срокам строительства (с разбивкой на этапы).

Все работы должны быть выполнены максимально быстро и, что очень важно, грамотно и точно. Просчеты и ошибки чреваты тем, что дорога не будет построена в срок либо начнет разрушаться с первых же месяцев эксплуатации.

Строительство дороги начинается с рытья корыта, далее укладывается дорожное полотно, ставятся бордюры, брусчатка (если есть в проекте). Покрытие выбирается с учетом функционального назначения дороги. От этого будет зависеть, с какой скоростью и плотностью по ней будет двигаться поток транспорта.

Крупные автомагистрали (и в черте города, и за его пределами) постоянно подвергаются механическим нагрузкам, плюс еще накладываются особенности климата. В России во многих регионах в течение года температура до десятков раз может меняться с «минуса» на «плюс».

Добавьте сюда разрушающее воздействие обильных осадков, снегопадов, грунтовых вод и т.д. Есть много факторов, серьезно усложняющих процесс проектирования автодорог, поэтому, чтобы выполнить эту работу грамотно и качественно, нужно быть весьма опытным и квалифицированным специалистом.

И, разумеется, проектировщикам необходима точная информация по конкретному региону, где предполагается строительство. Лишь тогда можно рассчитывать, что проложенная трасса будет удобна и безопасна для эксплуатации.

Изначально, когда начинаются еще самые первые этапы проектирования, инженер должен понимать, что дорога – это не просто связующий элемент между некими населенными пунктами, а объект повышенной опасности, который не должен представлять угрозы для водителей, пешеходов и пассажиров. Это означает, что при проектировании и строительстве необходимо строго соблюдать все действующие в данной сфере требования и нормы.

Возможные просчеты станут причиной серьезных проблем. В таких случаях во избежание разрушения трассы следует в кратчайшие сроки устранить неполадки и произвести ремонтные работы.

Важный показатель – техническая квалификация дороги. Именно в соответствии с квалификацией определяется тип полотна, количество полос и иные параметры.

Поэтому статус дороги тоже устанавливается на начальных этапах проектирования. Тут большое значение имеет еще и правильный расчет нагрузок, тем более что они с течением времени, скорее всего, будут возрастать.

К рабочему проекту прилагается пояснительная записка, в которой даются обоснования всем разработанным решениям.

Здесь же приводятся рекомендуемые варианты по прокладыванию коммуникаций и инженерных систем, предполагаемые сметы и иное. Плюс включаются данные касательно ландшафтных особенностей местности, а также меры по обеспечению безопасности окружающей среды.

И с этого еще только начинается проектирование. Далее идет стадия проверки рабочего проекта, в которой принимают участие несколько специалистов. Во-первых, они смотрят, соблюдены ли в проекте ГОСТы и СНИПы, во-вторых, проводят еще и несколько экспертиз, за выполнением которых могут наблюдать и представители государственной инспекции, и эксперты районной инспекции (того района, где предполагается строительство проектируемой автодороги).

Источник: dorians.ru

С чего начать проектирование дома?

Независимо от того, имеете ли вы детальное представление о каждой функции и отделке, которую вы хотите, широкое представление о вашей цветовой схеме или фиксацию на одном конкретном элементе, таком как наличие холодильника для вина на вашей кухне, этап проектирования строительства нового дома считается одним из самые приятные действия в этом процессе. Конечно, если вы решили построить индивидуальный дом, какие конструктивные особенности и отделки вы можете и хотите включить и определились со своим бюджетом. Вам также придется учитывать землю, которой вы владеете, а также правила зонирования и разрешения в вашем районе.

Стадии производства вашего выбранного дома

Если вы строите из готового набора поэтажных планов, у вас гораздо больше возможностей для нестандартного выбора по сравнению с покупкой дома, который частично закончен. В зависимости от того, как далеко зашел строительный процесс, вы можете ограничиться неструктурными вариантами или даже только окончательными цветами краски для вашего дома.

Дом, который вы выбрали

В зависимости от размера и размещения вашего дома, вы не сможете добавить некоторые структурные элементы, такие как гараж на для машины, или не стандартного гаража на более чем одну машину. Подрядчик сможет вам помочь определить, какой дом или проект дома будет соответствовать вашим требованиям, поэтому обязательно выбирайте возможные структурные изменения при выборе будущего вашего дома.

Уровень персонализации, предлагаемый вашим строителем

Производители предлагают персонализацию для широкого спектра, от почти индивидуального до разнообразного типового выбора.

Хотя варианты варьируются в зависимости от застройщика, покупатели, работающие с застройщиками, обычно могут выбирать свои любимые цвета и стиль дизайна (например, традиционный или современный) во многих ключевых продуктах, используемых в быту. Например, вы можете выбрать стили и цвета и / или варианты «хорошо-лучше-лучше» в таких категориях товаров, как эти:

• Напольное покрытие
• Кухонные и ванные столешницы
• Шкафы для кухни и ванной
• Внутренние и наружные двери
• Осветительная арматура
• Сантехника
• Аппаратные средства
• Техника
• Системы отопления и кондиционирования
• Краска и отделка
• Внешние материалы

Этот список может показаться устрашающим, но помните, что у вас есть группа поддержки в виде подрядчика и экспертов центра дизайна, которые помогут вам убедиться, что ваши решения хорошо сочетаются друг с другом и с выбранным планом здания.

«Есть два уровня выбора при покупке нового дома», — говорит Диана Моррисон, национальный вице-президент по продажам и маркетингу Ryland Homes в Тампе, Флорида. «Когда вы впервые подписываете контракт, вам необходимо сделать выбор в отношении конструктивных вариантов, таких как перемещение стен или изменение мест или добавление бонусных комнат и дополнительных ванн. В дальнейшем вы сможете выбрать все элементы отделки, такие как полы, шкафы, прилавки, осветительные приборы и оборудование».

В зависимости от застройщика, вы также можете внести структурные изменения в выбранный план этажа.

Какие решения вы принимаете, и когда вы их принимаете?

Фотографии: Остин Дистел

Основываясь на всех ваших покупках, а также в модельных домах и придет время, когда вы найдете новый дом, который хотите. Что дальше? Как правило, вы выбираете план этажа и участок до подписания договора купли-продажи или договора на ваш новый дом. Далее вы выбираете любые конструктивные варианты, и тогда у вас есть время определиться с вашими внутренними особенностями и отделкой. Некоторые строители, однако, могут изменить этот типичный график по разным причинам.

Пример от застроийщика: Ангел Боалс, торговый представитель Meritage Homes, говорит, что их покупатели должны с самого начала выбирать конструктивные варианты, чтобы можно было заключить договор, и застройщик может поехать в город за разрешениями на основе квадратных метров и дизайна дома.

«После подписания договора купли-продажи со структурными опциями, в течение четырнадцати дней покупатели должны пойти в центр дизайна для двух двухчасовых встреч», — говорит она. «Нам нравится планировать эти встречи с промежуточным днем, чтобы вы могли посмотреть на свой выбор и бюджет, прежде чем принять окончательное решение».

Дейл С. Адамс-младший, компании JLS Design and Construction, говорит, что, как только покупатель всерьез собирается приобрести один из своих домов, он назначает две первоначальные консультации.

«При первом посещении мы проводим пару часов, выбирая план этажа, внося изменения в план этажа и получая смету расходов», — говорит он. «Во время второго визита мы рассмотрим их новый индивидуальный план этажа и посмотрим на новые расходы».

Ваш строитель предоставит вам график, когда вам нужно будет завершить выбор, часто в течение двух недель после подписания вашего контракта, а иногда даже раньше.

Подберите свой план этажа и ваши варианты

Фотографии: Линдси Лэмонт

Независимо от того, настроены ли вы на определенную функцию или несколько функций, вы должны убедиться, что выбранный план дома и план этажа соответствуют вашим приоритетам. Не думайте, что вы можете делать то, что вы хотите с интерьером вашего дома, независимо от плана этажа. Например, вы могли видеть негабаритный остров в кухне типового дома и предполагать, что вы можете расширить остров в своем новом доме, чтобы он был настолько большим, насколько вы хотите. Тем не менее, ваш строитель может быть не в состоянии двигать стены или увеличивать площадь, достаточную для того, чтобы заставить большой остров работать в вашем пространстве.

Воспользуйтесь опытом профессионалов, вашего строительства (консультантов по дизайну), чтобы подтвердить, может ли план этажа соответствовать вариантам, которые вы хотите. Если нет, обсудите с консультантами по возможностям внесения изменений и имеет ли смысл рассмотреть другие планы, чтобы получить то, что вы хотите. Подрядчик может также поговорить с вами о популярных вариантах и ​​задать вам вопросы о вашем образе жизни, чтобы помочь вам сузить свой выбор, посоветовала Кира Стерлинг, директор в фирме Toll Brothers.

«Не торопитесь, чтобы не чувствовать, что вы просто соглашаетесь на что-то», — говорит Дирксен, один из домовладельцев. «Мне потребовалось два года, чтобы осмотреться, поэтому я действительно знал, что было доступно с точки зрения моделей и опций. Вы не всегда можете получить все, что хотите, в своем списке пожеланий, особенно если вам нужно придерживаться своего бюджета, но вы будете счастливее, если будете знать, что тщательно осмотрелись вокруг, чтобы найти для себя наилучший вариант».

Помимо консультаций с сотрудниками центра продаж и дизайна, вам следует посетить модель или специализированный дом (или обоих, если таковые имеются) для конкретного решения, который вы собираетесь построить. Многие строители также предлагают цифровые планы этажей и виртуальные туры в своих офисах или на своих веб-сайтах, которые могут помочь вам найти соответствие между вашими идеями и доступными планировками.

Пример одного из владельцев фирмы: «Мы строим две или три виртуальных или физических моделей, чтобы покупатели могли пройтись по каждой из наших моделей», — говорит Том Силк. «У нас также есть готовая цифровая презентация для каждой модели, которую покупатели могут посмотреть в офисе. Я думаю, что покупатели должны рассмотреть как можно больше моделей, чтобы составить список своих приоритетов и предпочтительных функций».

Как оставаться в пределах ваших бюджетов при выборе вариантов

Фотографии: Фабиан Бланк

Если паркетные полы входят в ваш список приоритетов, рекомендуется взглянуть на разные модели дома, чтобы вы могли увидеть разницу между полами в к примеру 8000 и 32000 долларов.

«Это может быть трудно визуализировать, если вы смотрите на маленькие образцы в центре дизайна, особенно на что-то такое большое и важное, как ваш пол».

Покупатели, как правило, начинают обсуждать свой бюджет на варианты в процессе подбора. Некоторые застройщики предлагают проектный кредит на варианты, которые покупатели могут выбрать, как потратить.

«Я предоставляю список торговых партнеров тому, что можно сделать с точки зрения опций для каждой отдельной модели», — говорит Либл. «Когда покупатели приходят в дизайнерский центр, я спрашиваю у них круглое число с точки зрения их бюджета, а затем мы можем обсудить их варианты и то, что для них важнее всего.

Например, если они хотят, чтобы паркетные полы были расположены на первом этаже, то нам, возможно, придется сделать «первый уровень» на кухне для шкафов. Мы объясняем разницу между вариантами «первый уровень» и «второй уровень» для таких вещей, как гранит, и смотрим на стоимость всего процесса. Иногда требуется несколько раундов, чтобы убрать вещи из списка опций и вернуть вещи обратно, чтобы получить как можно больше того, что они хотят, и остаться в рамках своего бюджета».

Конечно было бы лучше, если бы пара или конкретный человек хорошо разбиралась в бюджете, прежде чем отправиться в дизайнерский центр, а также в смысле своих приоритетов. Хотя большинство строителей предоставляют прайс-лист своих дополнительных функций, многие также имеют эту информацию в интернете, чтобы помочь покупателям оценить потенциальные затраты. Некоторые подрядчики предлагает полный центр онлайн-дизайна, который показывает каждый потенциальный вариант с полной ценой и ценой с разбивкой до предполагаемого дополнения к вашему проекту.

«Всегда есть дополнения, которые вы можете добавить в свой дом, но вы должны быть очень осторожны, чтобы знать, сколько вы хотите потратить и как извлечь максимальную выгоду из своего бюджета», — говорит доктор Джонатан Коэн, Toll Brothers. «Мы очень полагались на торгового представителя при разработке, чтобы помочь нам сделать лучший выбор в контексте плана этажа, который мы выбрали».

Как консультанты по продажам, так и сотрудники центра дизайна могут работать с вами, чтобы выяснить, какие варианты наиболее целесообразны в контексте вашего бюджета.

«Варианты должны соответствовать предварительно одобренной сумме покупателей, если только они не хотят платить за опционы отдельно».

Не существует четкой и быстрой формулы того, сколько можно потратить за варианты по сравнению с базовой ценой вашего дома, но большинство покупателей ограничены в своем бюджете и уровнем комфорта будущего дома.

Какие варианты добавить наибольшую ценность для вашего дома?

Фотографии: Кристиан Макки

Хотя вы можете планировать оставаться в своем недавно построенном доме «навсегда», реальность такова, что в конечном итоге вы можете захотеть продать его. Даже если вы спроектируете свой новый дом настолько уютным, насколько вам нужно, вы также должны следить за будущей ценой вашего дома. Подумайте о потенциальной стоимости перепродажи на протяжении всего процесса покупки и проектировании вашего нового дома, от рассмотрения планов будущей застройки в выбранном вами районе или рядом с ним до принятия решения о плане и участке. Стоимость при перепродаже также должна составлять хотя бы небольшую часть уравнения, когда речь заходит о том, как тратить ваш опционный бюджет.

К счастью, существуют серьезные исследования, которые помогут вам определить, какие варианты наиболее популярны сегодня — и это хороший показатель того, что окупится при перепродаже.

Опрос 2013 «Чего на самом деле хотят покупатели жилья» показал, что 93 процента новых покупателей жилья хотят иметь прачечную, 90 процентов хотят шкаф для белья в ванной, 86 процентов хотят хранить в гараже и 85 процентов хотят иметь кухонную кладовую. Итак, вы можете видеть, что хранение является сильным приоритетом».

«Люди хотят, чтобы в гараже были полки и склады, потому что они хранят там вещи, помимо своих автомобилей». Один из вариантов: «Прачечная и грязная комната, независимо от того, являются ли они совмещенными или раздельными, являются важными пространствами для покупателей, потому что они хотят иметь доступ к таким вещам, как спортивный инвентарь, но скрывают их за закрытыми дверями. В прачечной люди хотят света и вентиляции, встроенной гладильной доски, которая действительно работает, и поднятой подставки для стиральной машины и сушилки, чтобы облегчить стирку. Теперь оборудование для прачечных и прачечные спроектированы без щелей, поэтому вам не нужно постоянно искать потерянные носки».

Привлекательная спальня хозяев с гостиной зоной и огромной ванной комнатой считалась желательной особенностью, но разумное использование пространства в новых домах также важно. Общей чертой в большинстве новых домов является открытый план этажа с большой комнатой.

«Десять лет назад сама идея столешницы как точки продажи звучала безумно, но теперь все хотят, чтобы их кухня выглядела особенной, особенно когда это видно из большой комнаты», — говорит Мелман. «В высококлассных домах многие также хотят отдельную гостиную и формальную столовую в дополнение к большой комнате».

Где взять идеи дизайна

Вдохновитесь дизайном своего нового дома!

В то время как некоторые люди покупают недавно построенный дом просто потому, что им нравится мысль о наличии нового жилища, в котором раньше никто не жил, многие новые покупатели жилья с нетерпением ждут процесса проектирования интерьера. Точно так же, как есть строители по всему спектру от полной персонализации до минимальных вариантов, есть покупатели, начиная от тех, кто зорко следит за дизайном и точно знает, чего они хотят, до последней ручки шкафа до тех, кто не знает, с чего начать. К счастью, есть много помощи в решении всех задач.

Дизайнеры интерьера проходят обучение, чтобы узнать о цветах, стилях и пропорциях, но даже без фона дизайна есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы определить свой собственный стиль. Осмотрите свое текущее место жительства и обратите внимание на то, что вам нравится и не нравится в вашей мебели, сантехнике и тканях.

То, как вы одеваетесь, также может помочь вам решить, как украсить свой дом: вы случайный или формальный? Вы предпочитаете яркие цвета, пастель, нейтральные цвета или черно-белую палитру? Ваша одежда имеет тенденцию быть современной или более традиционной? Как только вы начнете обращать внимание на свои собственные текущие решения, посмотрите на людей, которые вам небезразличны, и подумайте об их домах, чтобы решить, что вы любите и что делать, когда дело доходит до выбора дизайна.

Журналы по домашнему дизайну, такие как House Beautiful, Architectural Digest и Better Homes and Gardens, не только публикуют ежемесячные выпуски, но и периодически публикуют руководства, которые вы можете использовать для вдохновения в своем собственном доме. Эти или другие журналы также можно найти в интернете. Множество веб-сайтов, предлагают множество дополнительных ресурсов для дизайна дома.

Быстрый онлайн-поиск приведет к появлению десятков блогов и дизайнерских сайтов, которые вы можете просматривать столько, сколько вам нужно, чтобы получать идеи. Если у вас уже есть идеи дизайна, вероятно, есть папка с файлами — онлайн или на бумаге — с идеями для вашего нового дома. Если нет, то на создание собственных идей у ​​вас не уйдет много времени.

Вы должны потратить некоторое время, чтобы узнать, что вы можете о доступных вариантах дизайна, посетив веб-сайт вашего строителя или посетив дома, построенные вашим застройщиком в выбранном вами сообществе или других близлежащих сообществах, чтобы убедиться, как выглядят различные варианты. Обязательно делайте заметки во время исследования.

Принимая командный подход к дизайну вашего дома

Бъединитесь со своим строителем, чтобы спроектировать свой дом, чтобы соответствовать вашей жизни.

Надеемся, что к настоящему времени у вас была возможность посмотреть на ваш выбор вариантов в модельном доме или дизайн-центре или онлайн на сайте вашего строителя. Как правило, вы можете увидеть некоторые из ваших вариантов при первом посещении модельного дома, а затем записаться на более длительную сессию в офисе или в дизайн-центре, в зависимости от размера вашего подрядчика.

У большинства национальных и региональных строителей есть проектные центры, в то время как местные строители часто представляют образцы вариантов в офисе. Консультанты по часто предлагают вам взглянуть на свои варианты по крайней мере дважды, прежде чем принимать окончательное решение. Количество времени, которое вам понадобится, зависит от того, насколько хорошо вы подготовлены, и от разнообразия доступных вариантов. Не забудьте проверить сколько у вас есть времени, прежде чем вы будете обязаны сделать свой выбор.

В зависимости от застройщика, вы будете работать с лицензированным дизайнером интерьера или консультантом по дизайну, обученным работе с новыми подбором жилья. В любом случае, вы получаете опытного специалиста, который поможет вам в выборе.

«Если вы покупаете подержанный дом, возможно риэлтор может дать вам совет по всем вопросам — от финансирования до декорирования, но вы можете нанять дизайнера интерьера, которые может предоставить неограниченные консультации по дизайну», — «Они могут потратить время на то, чтобы обсудить ваш выбор и помочь вам украсить дом, который вы хотите. Дизайнеры могут показать вам, какие три предмета выбрать в первую очередь, чтобы задать тон для вашего дома».

«Мои встречи обычно занимают максимум три часа, но на самом деле через один час и сорок пять минут все начинают немного сгорать», — говорит Гвинн Либл. «Чтобы принимать решения немного легче, мы обычно предлагаем обдумать и взвесить решение, с несколькими вариантами проекта».

Некоторые люди приходят со своим собственным дизайнером интерьера, а некоторым приятно работать с персоналом, чтобы получить рекомендации о том, какой выбор хорошо сочетается. Покупатели получают доступ к веб-сайту и центру дизайна для выбора.

Понимание энергоэффективных функций

Новые дома имеют много зеленых функций!

Новые дома, более энергоэффективны, чем дома прошлого, просто потому, что доступны новые продукты и строительные технологии, которые помогают домам использовать меньше энергии. В то же время, новые дома должны быть построены, чтобы соответствовать последним стандартам, установленным соответствующим документам, а также спросу покупателей на энергоэффективные функции.

В то время как некоторые строители специализируются на строительстве «пассивных домов», которые являются чрезвычайно воздухонепроницаемыми и в основном отапливаются солнечной энергией и домами с «нулевой энергией» или проектируют дома с обширными экологичными или «зелеными» характеристиками, почти все жилые строители имеют пакет энергии -эффективные функции, которые являются стандартными для каждого дома. И, в зависимости от застройщика, вы также можете добавить дополнительные зеленые функции, такие как солнечные панели, водонагреватель без резервуара, «Мы привыкли объяснять все детали и иметь конкретный список всех энергоэффективных функций, но исследования показывают, что покупателям не нужно знать науку о строительстве, им просто нужно знать, что мы строим наши дома по последнему слову техники», — говорит Кэти Джеймс из Beazer Homes. «Люди в основном хотят знать, покупают ли они энергоэффективные дома, потому что это то, о чем они слышали. Они просто хотят знать, сколько будут стоить их коммунальные услуги. Мы проверяем каждый дом, чтобы показать, сколько они сэкономят».

В качестве выгоды для своих покупателей некоторые подрядчики предлагют программу, в которой подробно описываются методы экологически чистого строительства компании и энергоэффективность ее домов. Опрос «Чего действительно хотят покупатели жилья» показал, что 94 процента новых покупателей жилья хотят использовать энергоэффективные приборы, 91 процент — рейтинг Energy Star для всего дома, а 89 процентов — окна с рейтингом Energy-Star.

«Люди хотят энергосберегающие окна и бытовые приборы, потому что они знают, что их счета за коммунальные услуги должны быть низкими, и потому что они знают, что они работают хорошо», — говорит Стивен Мелман. «Энергоэффективность важна до тех пор, пока люди чувствуют, что им не нужно платить за это много. Они готовы потратить немного больше на водонагреватель без резервуара, но как только вы наберете к примеру: от 5000 до 10000 долларов, люди будут реже тратить дополнительные деньги. Такие вещи, как дорогая солнечная крыша, менее популярны, но энергосберегающие системы отопления и кондиционирования являются стандартными в новых домах».

Высокотехнологичные и умные дома

В то время как некоторые покупатели могут быть более заинтересованы в «зеленых» особенностях, другие сосредоточены на высокотехнологичных вариантах своего нового дома, хотя две категории объединяются разными способами.

«Технология изменила способ строительства домов и даже продукты, которые доступны», — говорит Стивен Мелман. «Производители все время разрабатывают лучшие строительные материалы, такие как кровельные материалы, которые похожи на шиферную крышу, и требуют меньшего ухода. Теперь у нас есть каркас из синтетического волокна, которые дешевле, обеспечивает изоляцию и более устойчив к плесени и различным вредителям».

Даже если вы не являетесь высокотехнологичным человеком, вы можете убедиться, что в вашем доме есть проводка, необходимая для высокоскоростной электроники, развлекательных систем и систем домашней автоматизации. Возможно, вы предполагаете, что при таком большом количестве беспроводных сетей вам не требуется специальная проводка, но реальность такова, что многим системам, таким как видео высокой четкости и высококачественные динамики, требуется специальная проводка, и поэтому соединения для передачи данных ваши электронные устройства.

Системы безопасности и термостаты теперь могут управляться через ваш смартфон, как и ваше освещение. Производители представляют холодильники, посудомоечные и стиральные машины и сушилки, которыми также можно управлять с помощью беспроводного устройства. Некоторые домовладельцы устанавливают цифровые термостаты, которые адаптируются к их предпочтениям и начинают автоматически регулировать температуру вашего дома, чтобы максимизировать эффективность использования энергии.

Если вам не нужны эти функции сейчас, можете в будущем, поэтому обсудите свою подготовку к инновациям с вашим застройщиком. Даже такие мелочи, как подключение электрических розеток к USB-портам, могут помочь оставаться в курсе технологий. Преимущество строительства нового дома заключается в том, что у вас могут быть обновленные точки, и вы можете решить, где они вам понадобятся.

«Некоторое время все хотели иметь домашний офис, потому что десять лет назад мы предполагали, что больше людей будут работать дома 100% времени», — говорит Мелман. «Сейчас жизнь вращается вокруг наших портативных устройств, поэтому вам не обязательно нужен большой офис с настольным компьютером. Большинство людей делят свое рабочее время между домом и офисом. Они делают некоторую работу дома, но не все.»

Обновленные правила также изменили способ освещения наших домов, поэтому вам, возможно, придется уделять больше времени работе с персоналом дизайн-центра над осветительными приборами для вашего дома.

«Светодиодное освещение с разными показателями цвета и тепла изменило взгляд людей на освещение», — говорит Мелман. «Эта новая технология означает, что гораздо больше внимания уделяется разработке системы освещения для вашего дома».

После того, как вы выбрали варианты, ваш строитель может начать работу, и вы можете бездельничать и наблюдать за ходом строительства дома своей мечты, пока и готовиться к заселению и переезду.

Источник: art-grea.ru

С чего начать проектирование дома

Проектирование – это создание проекта коттеджа. В него входит подробное описание основных этапов строительства, общие планы, чертежи отдельных конструкций, перечень всех необходимых строительных и отделочных материалов, проект инженерных коммуникаций. Проект — основной документ, с которым работает строительная бригада: от подготовки участка к строительству до финишной отделки.

Разрабатывают проект архитектор и инженер-конструктор. Это сложная документация, составление которой требует профессиональных знаний. Погружаться в инженерные расчеты заказчику не нужно. Его главная задача – донести до экспертов свое представление о коттедже. В каком доме будет комфортно жить ему и членам его семьи.

Стоимость и сроки зависят от нескольких факторов:

• площади,
• количества этажей,
• архитектуры и дизайна фасада,
• сложности инженерных сетей.

К этому можно также добавить сложность рельефа на участке. Тип грунта, перепады высот, расположение грунтовых вод – все это влияет на выбор фундамента и объем подготовительных работ для начала строительства. В среднем на разработку проекта загородного дома уходит от 2 до 5 месяцев. Все этапы проектирования дома согласовываются с заказчиком.

Можно ли построиться без проекта? Желая сэкономить на разработке чертежей, строительной документации, заказчики часто сталкиваются с проблемами при строительстве. В итоге тратят больше денег, чем планировали. Позже всплывают проблемы с подведением инженерных коммуникаций. Могут возникнуть споры с соседями из-за неправильного расположения построек на участке.

Наконец, фундамент может быть подобран без учета рельефа местности и устойчивости грунта, это грозит трещинами в стенах и даже их обвалами.

Какие возможности дает проектирование?

• удобное жилье для всех членов семьи,
• вы увидите будущий коттедж до начала строительства,
• заранее оценить расположение постройки на участке,
• выбрать оптимальные для бюджета строительные материалы,
• получить готовую смету строительных работ.

Это разумный подход к строительству, своему бюджету. Основные этапы проектирования частного дома разберем подробнее.

Оценка рельефа участка

Проектирование начинается не с расположения комнат на чертеже, как многим представляется. Первоочередная задача – определить тип грунта на участке, где предполагается стройка. Это важный этап, которым многие пренебрегают. В результате получают проблемы, которые трудно и дорого исправлять.

Визуально оценить несущую способность грунта и его другие характеристики невозможно. Здесь потребуется геологоразведка. На участке бурятся небольшие скважины, чтобы взять для анализа образцы почвы. Их везут в лабораторию. На основании проведенных исследований даются экспертные заключения.

Они содержат информацию об устойчивости грунта, его плотности, связанности, склонности к морозному пучению. Уровень залегания грунтовых вод – еще один важный фактор. Например, если участок в низине, то расположение грунтовых вод может усложнить строительные работы, потребуется монтаж дренажной системы, усиленная гидроизоляция фундамента, особенно если там предполагается цокольный этаж.

Если не знаете, с чего начать проектирование дома, первым делом наберите номер компании-застройщика. Попросите инженера приехать на участок, где планируете строиться. Специалист оценит его размеры, расстояние от предполагаемого места застройки до других зданий, сложность рельефа, наличие подведенных коммуникаций. Геодезист сделает съемку местности.

Согласно топографическому плану выбирается место под застройку. Дом нужно правильно расположить относительно сторон света. Это позволит не допустить сильного затемнения участка по окончании строительства. Инсоляция земельного участка помогает при планировке комнат, других помещений. Чтобы, например, ваша гостиная как можно дольше была освещена дневным светом, а в спальне, наоборот, яркий свет не мешал членам семьи отдыхать днем.

План участка будет полезен и потому, что позволит заранее спланировать ландшафтный дизайн, размещение других построек: гаража, беседки, бани, детской площадки.

Выбираем проект

Теперь настало время подумать о проекте. На этом этапе у нас есть два пути: выбрать типовой или заказать проектирование дома с нуля. Готовый чертеж дешевле. В него можно внести правки. Если потребуется усилить фундамент, или вы захотите изменить планировку, добавить гараж, навес или пристроить хозблок, потребуется доплата за внесение архитектором корректировок.

Индивидуальное проектирование обойдется дороже. Расчеты, чертежи, дизайн, выбор стройматериалов – все это разрабатывается для конкретного заказчика. Архитектор сделает эскиз фасадов, подберет отделочные материалы, спроектирует расположение комнат. Ландшафтный раздел поможет разместить на участке дополнительные постройки, дорожки, уличное освещение, деревья, кустарники, клумбы.

Преимущество индивидуального проектирования:

• уникальный коттедж,
• полное соответствие проекта особенностям участка,
• планировка, разработанная по вашему желанию.

Как спланировать интерьер

На этой стадии проектирования дома вам необходимо продумать свое жилье в деталях, рассказать о своих предпочтениях архитектору. Только вы выбираете, сколько этажей будет в коттедже, какое количеств спален и санузлов вам потребуется, где должен располагаться ваш рабочий кабинет или зона СПА, нужна ли детям игровая комната, будет ли в вашей гостиной камин.

Не стоит недооценивать важность подсобных помещений в доме. Это гардеробные, постирочные, гладильные, кладовые, зоны хранения продуктовых запасов, топочные. На их площади не стоит экономить. Помните, что там будет размещено оборудование, бытовая техника, системы хранения.

Летние помещения, такие как террасы, балконы, тоже нужно продумать заранее. Террасу можно сделать под навесом, тогда там будет удобно организовать летнюю столовую. Здесь же можно организовать зону BBQ с уличным камином. Или наоборот оставить ее открытой для принятия солнечных ванн в теплое время года.

Опираясь на ваши пожелания, архитектор составит техническое задание, затем приступает к планировке. Пока экспликация помещений не утверждена вами, можно вносить корректировки, что-то менять, переделывать. Это творческий процесс, каждый архитектор относится к этому с пониманием.

Попросите застройщика показать вам готовые объекты. Поспрашивайте знакомых, кто живет за городом, что им нравится, а что они бы хотели изменить. Попросите провести экскурсию по коттеджу, чтобы почувствовать его габариты, удобство и расположение комнат. Чем больше информации у вас будет, тем меньше ошибок вы допустите при проектировании.

Составление проекта дома потребует от вас решения в выборе стройматериала. От этого зависит стоимость, сроки выполнения строительных работ, долговечность, безопасность, прочность коттеджа.

Каркасный дом или дом из бруса будет дешевле. Они быстро построятся, для них не потребуется усиленный фундамент. Но деревянный дом через несколько лет потребует косметического ремонта фасада. Из-за влияния погодных условий краска со временем выгорает и начинает шелушиться. Фасады придется снова шлифовать и красить.

Это же касается оконных наличников, которые находятся на улице. Каркасные дома плохо защищены от влияния влаги, не обладают хорошей шумоизоляцией. Плюс материалы, из которых они возводятся, относятся к легко воспламеняющимся. Даже небольшое возгорание может привести к пожару.

Каменные дома надежнее по многим характеристикам. Востребованные сегодня стройматериалы этого класса:

• газоблоки,
• пеноблоки,
• керамические блоки,
• кирпич.

Строить из блоков быстрее и дешевле. Их габариты позволяют быстро возводить несущие стены. Они удобны в монтаже, а также хорошо поддаются шлифовке и сверлению. Блоки изготавливают из бетона с добавлением пенообразователя. В результате чего в теле блока образуются поры, которые повышают теплоемкость стройматериала, обеспечивают хорошую шумоизоляцию и облегчают вес готового изделия.

Из минусов – невысокая несущая способность стен из блоков. Эта проблема решается с помощью армирования кладки. Еще один нюанс – стены из блоков нуждаются в обязательной отделке. Незащищенные стены быстро впитывают влагу, начинают деформироваться и трескаться.

Коттедж из кирпича может простоять без отделки около 100 лет, не изменив внешнего вида. Этот стройматериал обеспечит вам экологически чистое, теплое, пожаробезопасное жилье. То же самое касается и керамических блоков, которые изготавливаются из того же сырья и по похожей технологии. Конечно, стоимость такого коттеджа будет выше.

Дороже обойдется и стройматериал, и заливка фундамента. Основание дома должно выдерживать тяжелую кирпичную кладку.

Если вы не знаете, какой стройматериал выбрать, попросите менеджера рассказать вам о преимуществах каждого, рассчитать стоимость строительства.

Состав проекта

Проектирование домов с нуля – технически сложный и в то же время творческий процесс. Что же должно получиться на выходе? Готовый проект включает четыре раздела:

• эскизный,
• архитектурный,
• конструктивный,
• инженерный.

По эскизному плану вы увидите, как будет выглядеть ваш дом, оценить цвет, отделку фасадов, общий вид коттеджа.

Архитектурный план включает технические характеристики дома, его основные параметры, размеры. Сюда же входят планы этажей, кровли, ведомость оконных, дверных проемов, описание отделочных материалов.

Конструктивные решения состоит из чертежей фундамента, несущих конструкций, устройство полов, стропильной системы.

Инженерный план нужен для разводки коммуникаций в доме (водоснабжение, электричество, газ, отопление). Он так же включает полный перечень необходимого для этого оборудования.

Проектирование частных домов и коттеджей подразумевает создание 3D модели. Вы сможете рассмотреть жилье со всех сторон, совершить виртуальную прогулку.

Когда все разделы утверждены, подписаны, начинается строительство. Готовая документация – это паспорт будущего дома.

Что нужно помнить

Итак, мы разобрались, что строиться без проекта – опрометчивое решение, которое в дальнейшем может вылиться в непредвиденные расходы и неприятности при строительстве. Пытаться сделать чертежи самостоятельно без необходимых знаний – тоже неподходящий вариант. Ваша задача – понять, каким будет стиль коттеджа, его этажность, размеры, количество комнат и строительные материалы.

Можно выбрать готовый проект. Это будет дешевле и быстрее. Или сделать все с нуля.

Расскажите архитектору о составе вашей семьи, образе жизни. Важно, как вы любите отдыхать, в какой обстановке сможете работать, сколько времени будете проводить в доме, планируете ли принимать гостей. Специалист расскажет, с чего начать проектирование частного дома, на что обратить внимание. В итоге вы получаете готовый документ и смету на материалы с перечнем строительных работ.

В нем указаны технические характеристики, перечень стройматериалов и инженерных коммуникаций. Это сложная документация, составить ее помогут инженеры-архитекторы.

Предлагаем индивидуальное проектирование. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить строительство дома из пенобетона.

Источник: b-h-c.ru

С чего начать проектирование дома

Первостепенной задачей является выбор подходящей технологии строительства: этажность, материал стен, конструктивная схема здания. Когда вы создадите техническое задание, нужно переходить к составлению эскизных чертежей, но остановимся на строительных технологиях:

• из камня;
• монолитное строительство (в том числе несъемная опалубка);
• каркасные и щитовые (из металла и дерева);
• брусовые и бревенчатые дома.

Перечисленные технология с упехом используются для малоэтажного строительства.

Проектирование домов – способ экономии времени, предупреждения появления ошибок и, как следствие, экономия средств. Для проектирования используются строительные программы, помогающие проводить расчеты, моделировать или создавать детальные чертежи. Внизу предпросмотр каталога проектов домов с фото и чертежами. Проекты домов разработаны архитекторами по действующим строительным нормам, в отличие от студенческих проектов они имеют отметку в штампе “Р” – что значит “рабочий проект строительства дома”. Особенностью любых готовых проектов является их привязка к конкретной местности строительства, например, к климату, а также прочностным характеристикам грунта, поэтому их нужно приспособить под ваши условия.

Хотя вы можете скачать полностью готовый проект, скорее всего, вам будет нужна его доработка. Проектирование зданий и сооружений возможно как с нуля, так и путем использования готовой документации. Иногда нужно немного изменить конфигурацию планировки одного из этажей или, например, заменить чердачное помещение мансардным.

Читая строительные форумы, можно увидеть, что многие застройщики сами научились пользоваться чертежными программами и переделывают скаченные планировки домов. Поэтому, наша цель помочь вам разработать проект дома, коттеджа или дачи, по которым вы сможете построить жилье. Такой навык вам потребуется даже если у вас будет полный комплект строительной документации, но какие-то проектные решения вам не понравятся.

Профессиональные продукты для проектирования

Следующая линейка продуктов предназначена для профессиональной обработки графики и составлении качественных планов специалистами.

Наш Сад Кристалл

Ссылка Стоимость Язык Сложность

http://www.dicomp.ru/products/rubin-9/index.html	3500 руб	Русский	Простой

Наш Сад Кристалл версия 10 (предыдущая версия Наш Сад Рубин 9.0) – программа отечественного разработчика ЗАО «ДиКомп». Является не только инструментом проектирования, но и настоящей энциклопедией садоводства. В базе содержится информации о более чем 17000 видов растений, из них около 2000 роз. Существует возможность отбора растений по более чем 20 параметрам: почва, срок жизни, скорость произрастания и т.д…

Настоящая энциклопедия растений

Примечательно, что есть встроенный фоторедактор, в который вы можете вставить реальные фотографии объектов, затем их обработать и вставить в свой проект дачного участка.

Проектировщик программы имеет 2D и 3D вид и позволяет спроектировать рельеф, дорожки, водоемы на участке, декоративные элементы и объекты строительства.

Sierra LandDesigner 3D

Ссылка Стоимость Язык Сложность

http://www.sierra.com/	Условно бесплатная	Русский	Простой

Sierra LandDesigner 3D – приложение для проектирования для ландшафтного дизайна в 2D и 3D формате. Разработчик программы – компания Sierra, известная многим любителям видеоигр. К сожалению, программа старая (2000 года выпуска) и найти на официальном сайте разработчика её нельзя. Тем не менее, скачать её можно на просторах интернета. Есть русифицированная версия программы.

Интерфейс Sierra LandDesigner 3D v. 7.0

Punch Home Design

Ссылка Стоимость Язык Сложность

http://www.punchsoftware.com/c-35-all-products.aspx	от $39,99	Английский	Средний

Punch Home Design – пакет продуктов для визуализации интерьеров и внешнего вида дома и дачного участка.

Вся линейка продуктов

Самый простой продукт «Punch! Landscape, Deck

спальня площадью не меньше 8 м²;

общая комната или гостиная — от 12 м²;

коридор по ширине не меньше 1,0 м, передняя — 1,4 м, лестница — от 0,9 м;

высота потолков в доме не ниже 2,5 м.

Жилые комнаты должны освещаться естественным светом, иметь возможности для проветривания через фрамуги или форточки. Соответствие площади окон и пола определяют отношением 1:5,5 – 8. Лестницы между этажами должны иметь наклон не больше, чем 45°.

Какие еще есть программы для самостоятельного проектирования онлайн?

• Planoplan — с помощью этого приложения вы сможете перемещаться по спроектированному дому в 3D режиме, расставлять розетки, освещение, выбирать в какую сторону будет открываться дверь. Максимальная детализация. При том, что Планоплан не требует никаких специальных знаний и навыков он оснащен более чем 500 предметами интерьера, которые можно перекрашивать, менять масштаб, ширину, оттенок…
• Homestyler — позволяет экспериментировать с реальными брендами, продукцию которых возможно приобрести, а также поделиться своим проектом с друзьями в соцсетях.
• SweetHome — существует как в онлайн виде, так и в виде программы, которую можно скачать. Для онлайн использования нужна регистрация.

Материалы для строительства

Материалы выбирают в зависимости от желаемой скорости строительства и финансовых возможностей

В стандартных проектах материалы стен уже заложены и просчитан их вес и несущая способность. Изменить их можно, но нужно технические характеристики нового ограждения. Например, если стена сложена из пустотелого кирпича, замена керамическим приведет к увеличению веса, повышению нагрузки на фундамент.

Основные материалы для строительства частного дома:

• Кирпич. Долговечные искусственные камни относятся к группе экологически чистых материалов, отличаются прочностью, высокими показателями морозостойкости. Белый силикатный кирпич поглощает влагу, его не применяют для кладки цоколя. Красный керамический из обожженной глины сопротивляется влаге, поэтому его используют для устройства постамента строения.
• Пенобетон относится к водостойким камням, поэтому его используют не только для стеновых конструкций, но и в качестве изолятора от холода. Материал требует армирования через 2 – 3 ряда в процессе кладки, а вверху сооружают железобетонный пояс перед установкой плит перекрытия.
• Газобетон отличается повышенной плотностью по сравнению с пенобетоном, но пропускает влагу и удерживает ее внутри. Из-за такой особенности стены требуется дополнительно изолировать от влаги, делать внутри слоя вентилируемый промежуток.
• Древесина. Недорогой классический вариант используется для создания экологически чистого жилища. Дерево достаточно прочное, но впитывает влагу, поэтому набухает или усыхает при перемене наружной влажности. Вторым недостатком является горючесть. Древесина требует обработки пропитками перед монтажом.

Какие разделы входят в проект дома?

В проект дома должны входить (при условии, что вам «добросовестная контора» делает проект) следующие разделы:

РАЗДЕЛ 1. Архитектурный.

• Сводная ведомость чертежей
• Пояснительная записка
• Генплан (М 1: 200)
• Планы этажей
• План стропильной конструкции крыши
• Спецификация элементов стропильной конструкции крыши
• План кровли
• Разрезы дома (минимум 2, но как правило, их не меньше 10)
• Фасады дома
• Спецификация дверных и оконных элементов

РАЗДЕЛ 2. Конструктивный.

• Сечения фундамента
• Сечения плит перекрытия
• Узлы конструкционных деталей
• Расчеты на статичность и прочность

РАЗДЕЛ 3. Инженерный.

Раздел по электрике.

• Принципиальная схема и главный распределительный щит
• 1 схема установки подвала
• 2 схема установки первого этажа
• 3 схема установки мансардного этажа
• 4 схема громоотводной установки

• 1 план подвала
• 2 план первого этажа
• 3 план мансардного этажа
• Схема канализационной установки
• Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды

• 1 план подвала
• 2 план первого этажа
• 3 план мансардного этажа
• Схема установки системы отопления

• 1 план подвала
• 2 план первого этажа
• 3 план мансардного этажа
• Схема расположения газовой установки

• 1 план подвала
• 2 план первого этажа
• 3 план мансардного этажа

РАЗДЕЛ 4. Дополнительная документация:

• Техническое архитектурно-конструкционное описание.
• Описание функционального решения здания.
• Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
• Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
• Описание предлагаемых отделочных материалов.
• Смета

Проект жилого дома – это альбом формата А 3 (297 х 420 мм), состоящий из 60-150 листов чертежей и пояснительной записки. Количество листов зависит от сложности конструкции и размера проектируемого строения.

На изображении, для наглядности, показан дизайнерский проект квартиры. так вот, архитектурный проект дома раза в три толще

Этапы проектирования

Первым делом нужно изучить участок и определить месторасположение дома

Перед тем как спроектировать дом самому, нужно знать, из каких стадий состоит создание проекта. Речь идет о составлении индивидуального плана, типовые не проходят такой длинный путь.

1. Изучение участка. Включает осмотр участка, проведение проб грунта для определения типа и несущей способности. Находят высоту грунтовой воды и точки замерзания. Делают при необходимости бактериальный, химический анализ почвы.
2. Составление генплана. На этапе готовят чертежи с указанием расположения жилых и хозяйственных построек, элементов благоустройства. Утверждают архитектурные и конструктивные решения по строительству.
3. Разработка полного комплекта чертежей, эскизов, пояснительных материалов. Сюда входит архитектурный, конструктивный, инженерный раздел.

Архитектурные сведения выдают в виде общей информации, генплана, план крыши, поэтажных спецификаций помещений, разрезов строений и других чертежей. Конструкторские разработки включают схему закладки фундамента, возведения стен, план перекрытий, лестницы, стропильной системы. В разделе детализированы крупные узлы сопряжений, приводится список строительных материалов.

Инженерный раздел включает технические расчеты, планы отопления, водопровода, канализации, вентиляции, электроснабжения и других систем.

AutoCad – мир простейшего проектирования в 3D

А это, пожалуй, наиболее адаптированная программа и для любителей, и для профессионалов. Это самая нужная программа для самостоятельного использования и примитивнейшего проектирования дома.

Есть две версии в 2D и 3D.

Но какие есть возможности для творчества в Автокаде?

Для начала визуализация и архитектура. Программа доступна на 18-ти языках. В версии для русскоязычного населения нет никаких багов и недоработок: интерфейс понятен даже на интуитивном уровне.

Есть и простые, и более сложные средства проектирования с расширенными возможностями. Можно заниматься параметрическим черчением в 2D.

Ну и главный плюс – высокое качество моделей, адаптированность под пользователей и универсальность!

Sweet Home 3D

• Проектирование
• Расстановка мебели
• 3D Визуализация
• Виртуальное посещение
• Простота освоения

Бесплатная
206,7 Мб.
Portable
Windows, MacOS, Linux
На русском

Программа Sweet Home 3D – самая настоящая находка для тех, кто ни разу не занимался проектированием, т.к. освоить её можно буквально “на лету”, всё очень просто, как в игре.

Не смотря на такую простоту, функционал программы позволяет создавать самые настоящие чертежи, с чётким размерами толщины стен, дверных и оконных проемов и так далее, в соответствии с необходимыми строительными ГОСТами и спецификациями.

После завершения работы над планом дома, можно сразу же приступать к виртуальному ремонту, отделке и обустройству. В частности, мебель и прочие атрибуты интерьера добавляются в два клика. Каталог фурнитуры весьма внушителен, от дивана до камина, от ложки до посудомоечной машины, от фонарика до модели автомобиля, который понадобится, если захотите спроектировать гараж возле дома.

Ко всем элементам интерьера, также, применимо изменение характеристик. Например, для стиральной машинки можно задать те размеры, что указаны в паспорте изделия, а для лестницы изменить не только цвет и угол наклона, но и задать ширину пролета с точностью до миллиметра.

Где обычно заказывают и где лучше заказать проектирование дома?

Кто то прислушивается к этим советам и ищет своего исполнителя в строгой последовательности и за определенными дверьми. Кто то летит вниз головой за зайцем кроликом, падает, ломится во все двери сразу и ищет подешевле, заказывает, потом опять ищет. Каждый вправе выбрать свой путь проектирования.

Как лучше? Лучше придерживаться логичной последовательности – заказать хороший, детальный и полный строительный проект (ЭП+АР+КР+ИР) в архитектурной компании с опытом проектирования загородных домов, точно и в полном объеме осметить проект, отдать надежным строителям и договориться насчет авторского надзора. Вот ключи к положительному решению.

Для внимательных

Оказавшись на дне поисков, и посмотрев более пристально вокруг, Вы, возможно, обратите внимание на самую маленькую дверь. Не все ее замечают сразу, но именно за ней кроется не только правильный ответ на вопрос “где заказать проект”, но также и решение последующих Ваших вопросов и профессиональных задач, связанных с проектированием и строительством жилого дома без неожиданностей и “сюрпризов”

Если не успели, то можете изучить схему нашей работы над проектом прямо сейчас

Realtime Landscaping Architect

Бесплатно*
Триал
Windows 10, 8, 7, Vista
In English

Программное обеспечение для профессионального проектирования ландшафта, работы над дизайном на основе фотографий реальных архитектурных объектов и создания трехмерных презентаций.

• Выпуск детализированных рабочих чертежей
• Создание ландшафтных проектов по разным стандартам
• Двумерная и 3D визуализация высокого качества
• Реалистичные трехмерные модели растений
• Создание многоуровневых бассейнов, спа и систем орошения
• Составление сметы расходов
• Виртуальное ускорение роста деревьев (от 3 мес. до >20 лет)
• Внедрение разработанного ландшафта на фотографию с домом
• Реалистичные текстуры строительных материалов
• Импортирование 2D чертежей (DWG, DXF, PDF) и создание, на их основе, 3D ландшафтного дизайна

* Пробная версия программы полностью функциональна и не имеет ограничений по времени. Однако, она содержит меньшее количество растений и других объектов, а также, при печати и в видео-презентации, устанавливает свои водяные знаки.

[1] Как расположить дом на участке? ↑

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:Расстояние до ворот и парковочной зоны.СНиПы и другие нормы по размещению здания.Ориентацию по сторонам света.Рельеф участкаРасположение поселковых инженерных коммуникацийОбычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м

Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездовРасстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг.

Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.

Архитектор свободный

Малая дверь №2 – профессионал примет Ваш заказ на проектирование в индивидуальном порядке

Если свобода предыдущих архитекторов ограничена временем графика работы фирмы, в пределах которого они и создают свои проекты, то свободный архитектор – архитектор выполняющий заказы проектирования в частном порядке, лишен этого ограничения. Он возьмет за выполнение заказа меньшую, а порой гораздо меньшую сумму и создаст эскизный, архитектурный проект с присущей ему авторской индивидуальностью. Но для успешного и понятного строительства дома дополнительно необходим рабочий проект конструктивных решений, а также инженерные проекты на каждую из систем дома, которые будут четко увязаны с архитектурными решениями дома.

В одном лице мало кто успешно справляется с подобной задачей, потому что нужна наработанная схема и налаженные коммуникации со всеми специалистами проектного процесса – конструктором, инженерами, строителями. Заказать проект у частного свободного архитектора вполне реально, но нужно иметь ввиду, что вероятно потребуется доработка и дальнейшее проектирование рабочих разделов.

Дизайн Интерьера 3D

10 пробных дней
74,5 Мб.
Windows 10, 8, 7, Vista, XP
На русском

Программа специализируется на перепланировке и создании дизайн проектов внутренних помещений и не требует дополнительного обучения. Все этапы и элементы проектирования разбиты на простые шаги, преодолеть которые, под силу даже школьнику.

Если нужно обустроить или сделать перепланировку “хрущёвки”, “брежневки” или другой планировки типовой серии.
То в комплекте программы имеется ряд готовых проектов с типовыми планировками, которые широко распространены на постсоветском пространстве.

Все изменения и дополнения, которые вносятся на план, также отображаются в окне 3D-обзора в режиме реального времени.

Программа для проектирования Autodesk Homestyler

Разработчиком сервиса является Autodesk. Доступен он на: iOS, Android и как veb-приложение. Распространяется бесплатно. Имеет русский интерфейс.

Компания-разработчик славится профессиональными программами по 3D-графике, однако воспользоваться ними могут лишь освоившие 3ds max. Согласитесь, вникать во все перипетии науки, лишь ради того, чтобы взглянуть, как будет смотреться комната после косметической отделки или при перестановке мебели смысла нет, поэтому интересующимся архитектурными программами обывателям и был предложен упрощенный вариант работающего в браузере 3D редактора – Autodesk Homestyler.

Интерфейс программы Autodesk Homestyler

Данная программа проектирования домов помогает быстро визуализировать макет объекта и тут же благоустроить его, наполнив предметами мебели и иными предметами, имеющимися в прилагаемой библиотеке.

Работать над коробкой можно вручную, примеряя различные интерпретации стен и перегородок. Для удобства работы пользователям предлагается не биться над 3d моделированием домов с нуля, а использовать заготовки 2D планов, которые станут отличной подложкой.

Находить интересующие элементы в программе по проектированию несложно, так как библиотеку отличает отличная организация. Все что нужно для отделки, строительных работ, декора и организации ландшафта, в ней выделены в отдельные одноименные категории. Каждая из них, в свою очередь, подразделяется на подкатегории.

Все необходимые элементы выделены в одноименные категории

Как это выглядит? Если зайти в раздел «Отделка», то можно найти подразделы: «Кухня», «Спальня», «Прихожая» и т.д., в каждом из которых сосредоточено все необходимое для благоустройства помещений. Так для кухни там можно подобрать и раковину, и столешницу, и гарнитур, и прочие интерьерные элементы.

Многоуровневое проектирование

Хоть данная программа проектирования доступна бесплатно, она поддерживает разработку многоуровневых объектов, поэтому создание двух и даже трехэтажного коттеджа проблемой не станет. А вот одномоментный просмотр нескольких ярусов сразу будет недоступен, так как окно веб-приложения открывает только один из этажей за раз.

Чем еще хороша эта программа для проектирования домов, так это возможностью рассчитать количество материала, требуемое на реализацию созданного объекта. Все элементы, добавляемые в план, тут же отображаются в «Списке покупок». И характерно это не только для предметов, представляющих обстановку. Сервис рассчитает все: и метраж плинтусов, и квадратуру напольных покрытий, и количество краски. Готовый список останется лишь распечатать, и можно начинать приценяться.

Программа для проектирования домов рассчитает количество необходимого материала

Создание снимка

Еще одна полезная опция программы. Графический файл доступен к сохранению на любом этапе проектирования. Сохранённым снимком страницы можно будет делиться, отправляя его друзьям или выкладывая в социальные сети. Готовый проект доступен к экспортированию в формате DWG. Можно создать его круговую панораму.

Пример сохраненных снимков

Специфика работы с сервисом

Хоть предлагаемая программа для проектирования домов и доступна к использованию без регистрации, тем не менее, создать учетную запись стоит. Этим открывается доступ к дополнительным благам. Зарегистрированные пользователи смогут сохранять каталожные объекты в избранном, что ускорит доступ к ним в дальнейшем. Кроме этого архитектурная программа даст добро на сохранение проектов в галерею, с возможностью продолжения работы над ними по мере желания.

Не так давно 3d моделированием домов стало возможно не только на web-сервисе, но и на мобильных устройствах, однако для данных платформ предусмотрены несколько иные функциональные задачи. Здесь упор сделан не на проектирование самого здания, а на разработку интерьера уже готового помещения.

3d моделирование интерьера доступно и на мобильных устройствах

Суть заключается в следующем. Пользователь фотографирует комнату на любой из гаджетов и наполняет полученное пространство мебелью, светильниками, предметами обстановки. Можно поэкспериментировать с вариантами отделки, цветовыми решениями и т.п. Завершенными разработками можно поделиться в ленте своих новостей на Facebook, отправить друзьям на одобрение электронной почтой.

Доступна к обзору, станет и имеющаяся у программы лента проектов, где размещены работы других пользователей сервиса. Их можно будет комментировать, сохранять в избранном. На наиболее понравившихся дизайнеров можно будет оформить подписку.

Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai