Суды рассматривали договор долевого участия, в который застройщик включил условия, ухудшающие положение потребителя. И приняли решение, что застройщик неправ.
В чем суть дела?
Компания-застройщик заключила договор долевого участия с гражданами А. и А. В тексте договора были в том числе следующие условия:
- Если после технической инвентаризации разница между проектной и фактической площадью не превысит 4%, то стоимость объекта не изменится; если превысит на 4% — то изменится на процент отклонения;
- Застройщик прописал порядок действий для случая уклонения дольщика от принятия объекта в установленный договором или законом срок или необоснованного отказа от принятия. Застройщик, по истечении месяца с момента установленного срока, имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику со дня составления застройщиком одностороннего акта или документа о передаче объекта.
Роспотребнадзор в результате проверки застройщика сделал выводы о том, что в договор были включены условия, ущемляющие права потребителя (ч. 2 ст. 14.8 КоАП). И оштрафовал строительную компанию на 10 тыс. руб.
Знания для жизни. Защита прав потребителей
Строительная компания с выводами не согласилась и обратилась с жалобой в суд.
Что решил суд?
Застройщик привел следующие аргументы в свою защиту:
- условие о корректировке цены было составлено согласно нормам о цене договора (ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – закон о долевом строительстве);
- 1 месяц — это разумный срок для принятия одностороннего акта в случае, если дольщик не принял объект в срок.
Арбитражный суд не согласился с аргументами, так как:
Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, что привело к ухудшению его качества, или с недостатками, делающими его непригодным использования, если иное не установлено договором, дольщик вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездногоустранениянедостатков в разумный срок;
- соразмерногоуменьшенияцены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 закона о долевом строительстве).
При этом способ определения цены договора не должен лишать дольщиков права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади. В противном случае положение дольщика будет ухудшено, что является нарушением п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей.
Право застройщика на составление одностороннего акта о передаче объекта строительства возникает по истечении 2-х месяцев с момента установленного срока передачи, если иное не предусмотрено договором (ч. 6 ст. 8 закона о долевом строительстве). А риск случайной гибели может перейти к дольщику только после того, как застройщик получит сведения о том, что дольщик такой акт получил.
Условия договора, ущемляющие права потребителей
Судьи отметили, что, даже если закон о долевом строительстве содержит диспозитивные нормы относительно условий договора, то те из них, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
Апелляционный суд также жалобу застройщика не поддержал.
Верховный суд, в который застройщик обратился с кассационной жалобой, согласился с решением нижестоящих судов.
Источник: ceur.ru
ВС РФ разобрался, какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителей
Застройщика привлекли к административной ответственности. В договоры участия в долевом строительстве дома были включены два условия, которые ущемляли права потребителей. ВС разобрался правильно ли привлекли застройщика к ответственности и какие условия в договоре ДДУ нарушали права потребителя.
Застройщика привлекли к административной ответственности. В договоры участия в долевом строительстве дома были включены два условия, которые ущемляли права потребителей:
- гарантийный срок для объекта составляет пять лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
- в случае постройки объекта с недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Застройщик обратился в суд и первая инстанция заявление удовлетворила, сделав вывод о том, что эти условия соответствуют Закону о долевом строительстве.
ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился. Условие договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи дома в эксплуатацию уменьшает период защиты прав потребителя. Он сможет заявить требование к застройщику только со дня ввода дома в эксплуатацию до дня передачи его дольщику.
Другой пункт договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя в случае, если объект построен с отступлением от договора. Хотя в Законе о долевом строительстве закреплено несколько способов защиты.
Диспозитивные нормы указанного закона направлены прежде всего на защиту дольщиков. Они позволяют предоставить дольщикам больше прав, чем предусмотрено законодательством.
Проект «Защита потребителя» реализуется ВРО Молодежного союза юристов РФ на средства гранта Президента РФ на развитие институтов гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Проект «Защита потребителя» — это бесплатная юридическая помощь всем потребителям Владимирской области: консультации, составление претензий, досудебное урегулирование конфликтов, а также судебная защита для льготных категорий населения.
Источник: potreb33.ru