В соответствии со ст. 39.21 ЗК РФ обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:
- 1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;
- 2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
Условия договора мены земельного участка. Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.
ПРОЦЕСС ОБМЕНА КВАРТИРЫ НА ДОМ БЕЗ ДОПЛАТ
В случае если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.
Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.
При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством РФ.
При заключении договора мены земельных участков цена должна быть равнозначной, за исключением случая изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд, когда с согласия собственника такого земельного участка по договору мены ему может быть передан в собственность земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка. В этом случае собственнику, у которого изымается земельный участок, возмещается указанная разница в срок, не превышающий 3 месяцев со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок.
Источник: studref.com
Обмен земельного участка
Вы решили обменять земельный участок? Или вы хотите обмен земельного участка на авто? Не знаете, как оформить договор мены земельного участка? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!
Продается и возможен обмен на авто Участок Чусовское озеро 5.5 сот, в черте города Екатеринбург
Общая информация
Что такое договор обмена земельного участка
Согласно договору мены земельных участков, обе стороны договора выступают, как продавцами своего, так и покупателями чужого имущества.
Документы для мены земельного участка
- Паспорт
- Комплект правоустанавливающих документов на земельный участок
- Договор обмена или мены земельного участка.
Данный перечень не является полным, в зависимости от вашей ситуации вам могут потребовать и иные документы, подробнее узнавайте у специалиста.
Как оформить договор мены земельных участков
- Составьте текст договора. Лучше всего для этого вместе со второй стороной соглашения.
- Заверьте договор у нотариуса.
- Зарегистрируйте договор в Росреестре по вашему месту жительства.
Проблемы, с которыми сталкиваются люди
Потеря личного времени
Регистрация договора – не такое уж и быстрое дело, как кажется на первый взгляд. Сбор полного пакета документов, может затянуть оформление договора обмена не на один месяц. Не забывайте о том, что всё это время вам придётся провести в очередях!
Расторжение договора мены
В случае, если условия договора будут прописаны неграмотно или даже ошибочно, договор мены земельного участка можно будет расторгнуть в судебном порядке! Поэтому, будьте осторожны при составлении текста договора.
При оформлении договора обмена земельными участками, тщательно проверяйте юридическую чистоту всех документов. Если у вас нет возможности сделать это самостоятельно — обратитесь к специалисту
Простое решение всех проблем
Заказать оформление договора мены
Для того чтобы избежать всех проблем и снизить риски по оформлению договора мены земельного участка, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.
Источник: pravo-na-dom.net
5.1. Обмен земельных участков
Обмен земельных участков – это специальный вид договора мены, имеющий следующие особенности:
1) предметом являются земельные участки и расположенные на них здания и сооружения, которые должны быть надлежащим образом индивидуализированы (должен быть произведён учёт и зарегистрировано право собственности);
2) субъектами всегда выступают публичный и частный субъекты (обмен земельных участков в силу ст. 39.21 ЗК РФ – это мена государственного/муниципального участка на частный участок);
3) основанием является не воля сторон, а указание закона – ЗК РФ устанавливает следующие случаи, в которых такой обмен допускается:
А. в случае изъятия частного земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
Б. в случае, если документацией по планировке территории на частном земельном участке предусмотрено размещение объекта социальной или транспортной/инженерной инфраструктуры.
4) форма договора допускается простая письменная; при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН;
5) цена участков является существенным условием, при этом имеет значение равнозначность рыночной цены обмениваемых участков.
Согласно п. 4 ст. 39.22 ЗК РФ земельные участки, предполагаемые к обмену, подлежат обязательной оценке в соответствии с Законом об оценке.
Если по результатам оценки цена «публичного» земельного участка окажется ниже выкупной цены изымаемого «частного» земельного участка, то соответствующая разница должна быть компенсирована собственнику в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации права собственности [1] .
Несмотря на все особенности обмена земельных участков, его оформление осуществляется на основании обычного гражданско-правового договора мены, предусмотренного ст. 567 ГК РФ [2] .
Необходимо обратить внимание, что ни ЗК РФ, ни иные законы не устанавливают, что указанные в главе 2 ЗК РФ случаи обмена земельных участков являются единственно допустимыми основаниями для мены земельных участков в рамках общих правил ГК РФ. Из этого следует, что в отношении государственных и муниципальных участков возможно заключение гражданско-правового договора мены по иным основаниям, чем указаны в ст. 39.21 ЗК РФ, на них особое регулирование «обмена земельных участков» распространяться не будет.
С учётом Письма Росреестра № 01-46/6237 требования к договору мены, заключаемому в целях обмена земельных участков установлены общими правилами ГК РФ и представлены в таблице 4.
Таблица 4. Требования к обмену земельных участков
1) Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.09.2019 № Ф05-14805/2019 по делу № А41-10922/2019.
Если обмениваемый земельный участок находится в муниципальной собственности, то договор мены заключается с органом местного самоуправления, а если земельный участок находится в государственной собственности – договор заключается с Росимуществом [3] или его территориальным органом.
Законом допускается как заключение договора мены, предусмотренного гл. 5.2 ЗК РФ, так и отказ в его заключении.
Оспаривание заключённых договоров мены относится к полномочиям прокурора. Так, если между публичным и частным собственниками достигнуто соглашение по заключению договора мены, прокурор может обратиться с соответствующим иском об оспаривании данной сделки, если сочтёт, что требования ст. 39.21 ЗК РФ, устанавливающей случаи, в которых допустим такой обмен, не соблюдены [4] .
Отказ в заключении договора мены может быть оспорен самим заявителем. Так, по результатам рассмотрения обращения заявителя с предложением заключить соответствующий договор мены при принятии ответственным органом решения об отказе должен быть предоставлен мотивированный отказ в письменной форме, который впоследствии может быть оспорен заявителем [5] .
Источник: www.kachkin.ru