Строительство в СНТ что нужно

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для прописки в СНТ в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перед началом процедуры регистрации необходимо убедиться, что участок и дом отвечают определенным условиям:

прописаться можно только в доме, находящемся на землях садоводческого товарищества (на землях огороднического товарищества можно возводить только временные хозяйственные постройки, не относимые к объектам недвижимости);
дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН как жилой и иметь адрес.

Для домов, зарегистрированных как «жилые строения» до или после 1 января 2019 года, никаких изменений не произошло, можно смело начинать процедуру регистрации по месту жительства. Если дом зарегистрирован как «нежилое строение», а именно так регистрируются садовые дома, есть возможность переоформить его в «жилое строение» также при соблюдении некоторых условий.

Земельный участок в СНТ или ИЖС | Что Вас ждет после покупки | Минусы жилого дома в СНТ!

Требования, предъявляемые к дому:

строение принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях (собственность, аренда);
недвижимость не находится в обременении, на нее не наложен арест или запрет;
все собственники и другие заинтересованные лица согласны на перевод;
строение отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, которые предъявляются к жилью.

Последний пункт подтверждается техническим заключением специалиста. Собственнику необходимо самостоятельно найти специалиста или фирму, которая выполнит работы по обследованию дома, т.к. подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

С технической точки зрения к дому выдвигаются следующие требования:

у дома есть все инженерные сети (водоснабжение, канализация, электричество, отопление);
система отопления позволять жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов);
надежные несущие конструкции и кровля, капитальный фундамент;
соблюдены ли требования пожарной безопасности;
соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

После получения положительного заключения собирается полный пакет документов, который выглядит следующим образом:

заявление о признании садового дома жилым (обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципального органа, также будут необходимы два распечатанных и подписанных экземпляра);
выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа);
техническое заключение специалиста;
нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Вопросом перевода строения в жилое занимается местная администрация населенного пункта (не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ), поэтому сформированный пакет документов подается непосредственно в муниципалитет либо в МФЦ, если в населенном пункте есть такая возможность.

Процедура перевода носит уведомительный порядок. Работа по заявлению проходит без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости со стороны муниципального органа.

Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Результатом рассмотрения будет решение о признании дома жилым либо об отказе в признании.

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

не предоставлены все необходимые документы;
с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;

вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилого дома.

Если причиной отказа были ошибки в оформлении документов, достаточно будет их исправить и подать заявление повторно. Если отказ был вынесен незаконно, необходимо его обжаловать в суде.

В случае положительного решения необходимо внести изменения в ЕГРН. Заявитель может обратиться в Росреестр (непосредственно или через МФЦ) самостоятельно, если муниципалитет по какой-то причине не сделал это сам.

Категорически отказывают в регистрации в следующих случаях:

на земле отсутствуют постройки, ведь регистрация на пустом участке не допускается;
дом не отвечает установленным требованиям – постройка выше трех этажей для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир;
отсутствие физического адреса, когда дом не прошел регистрацию в Росреестре.

Таким образом, регистрация на даче возможна при соблюдении ряда правил. При этом дом должен отвечать требованиям к жилым помещениям, иметь необходимые коммуникации и отопление.

Чтобы подать иск, следуйте пошаговой инструкции:

получите выписки на земельный участок из ГКН, и на сам дом из ЕГРП;
подготовьте техпаспорт;
получите заключение строительной экспертизы;
оплатите пошлину;
оформите сам иск.

Получение нужных документов – дело недешёвое, если большая их часть обойдётся в несколько сотен рублей, то вот за экспертизу может потребоваться заплатить 20-30 тысяч, а то и дороже (зависит от площади). Потому стоит дважды подумать, и обращаться в суд только в тех случаях, когда уверены, что сумеете получить положительное решение, поскольку дом соответствует всем предъявляемым требованиям.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Гражданин Мирцхулава Г.В. подал к администрации Щетинского сельсовета иск, в котором просил признать дом, собственником которого является, пригодным для постоянного проживания. В исковом заявлении он указал, что постоянно проживает в данном строении, а его право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством. Исходя из этого считает, что имеет право зарегистрироваться в доме, однако, администрация Щетинского сельсовета отказала ему в этом.

Истец на заседание не явился, но направил представителя, ответчик не сделал ни того, ни другого, причины отсутствия также не были объяснены. Гнеев О. Л., представитель истца, пояснил, что у гражданина Мирцхулавы нет другого жилья, и потому гражданин не может зарегистрироваться по месту жительства иначе как в нём.

Согласно отзыву от ответчика, ГУП «Курскоблкоммунпроект» заключило, что строение имеет основные критерии, позволяющие признать его жильём, и потому ответчик против этого не возражал. Насчёт отказа в отзыве было указано, что созданная администрацией межведомственная комиссия не имела полномочий признавать жилым помещением ещё не введённое в эксплуатацию – этим он и обусловлен.

После проверки материалов суд пришёл к таким выводам: истец не представил доказательств, что строение, в котором он проживает, пригодно для этого. К моменту рассмотрения нет доказательств, что оно соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным и техническим правилам, экологическим нормам. Доводы истца о том, что помещение имеет электричество и газ, недостаточно весомы, поскольку их наличие само по себе не является доказательством пригодности строения для проживания. Помимо этого, подтверждающие наличие этих коммуникаций рабочие проекты не содержат никаких данных об утверждении, а электроснабжение было разработано не для жилого дома, а для хозпостройки.

Сделанное ГУП «Курскоблкоммунпроект» заключение суд не стал принимать во внимание, поскольку оценка была произведена по итогам внешнего осмотра, и в ходе него было предпринято только исследование строительных конструкций. Как заключение по вопросу пригодности постройки для постоянного проживания оно рассматриваться не может.

Основываясь на изложенном, суд решил отказать в признании пригодным для проживания строения, принадлежащего истцу.

Согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ получить регистрацию в жилом доме можно только на территории СНТ. В статье 3 зафиксирована возможность размещения зданий для постоянного проживания на садовых участках и государственной регистрации в них как жильцов. Эти нововведения вступили в действие с 1 января 2019 года: до этого срока прописаться можно было только на землях для ИЖС и ЛПХ.

На территории ОНТ, огороднических товариществ, законодательство не предусматривает возможность возведения капитальных зданий и разрешает только строительство только бытовок и прочих хозяйственных построек. Поэтому при выборе участка нужно проверить, к какой категории земель он относится. Если дом был построен без получения разрешения, можно попробовать узаконить его через суд, воспользовавшись «дачной амнистией» — ее действие продлили до весны 2021 года. Однако вероятность отказа при этом высока.

Чтобы получить регистрацию в доме, который расположен на участке СНТ, нужно подтвердить его соответствие объектам ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Это требование установлено статьей 1 № 217-ФЗ. Параметры зданий, признаваемых жилыми, утверждены в Постановлении Правительства России от 28 января 2006 года № 47. Они таковы:

этажность дома не более 3 этажей, высота в пределах 20 метров;
здание оснащено инженерными коммуникациями — холодной и горячей водой, электричеством, канализацией, вентиляцией и отоплением — и пригодно для проживания в любое время года;
соблюдены санитарно-гигиенические нормы: минимальная температура — 18 градусов тепла, в комнатах и на кухне есть оконные проемы (коэффициент естественной освещенности в центре помещения — не менее 0,5);
уровень пола на первом этаже дома должен быть выше, чем уровень земли;
несущие конструкции и крыша должны обеспечивать безопасность жильцов.

Если возведение дома только в планах, то нужно получить разрешение на строительство в местной администрации и отправить туда же уведомление после окончания стройки. Упрощенный порядок действует для зданий, попадающих под действие законодательства в области ИЖС и чья площадь не превышает 500 квадратных метров. Если квадратура больше этого значения или есть другие параметры, которые препятствуют возможности получить разрешение по упрощенной схеме, потребуется разработка и согласования проекта.

Получить прописку в СНТ, если дом официально признан подходящим для проживания, несложно. Процедура не отличается от регистрации в квартире на территории города. Чтобы оформить прописку, нужно обратиться в МФЦ или в территориальное отделение МВД и предоставить заявление, паспорт, документы о собственности и заключение о соответствии здания требованиям для проживания.

Срок, в течение которого будет оформлена регистрация, зависит от места обращения: в МФЦ прописку делают в течение семи календарных дней, а в отделении МВД — не более трех суток. Процедура бесплатна и не облагается госпошлиной. Из возможных трат — только услуга заполнения бланков, если по каким-то причинам заявитель не может сделать этого лично.

Для оформления прописки не требуется согласования представителей членства СНТ, согласия соседей по участка или вступления в товарищество. Также нет ограничений по площади или числу прописываемых лиц, при этом за фиктивную регистрацию нарушителю могут выписать штраф в соответствии с КоАП РФ.

Как прописаться на даче в 2022 году. Пошаговая инструкция

В качестве юридического адреса можно использовать реальное местонахождение товарищества, либо домашний адрес Председателя (жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации, но при этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу).

Исходя из Закона на разных улицах могут быть разные СНТ.

В ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами СНТ, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества (гл. 3).

Когда у вас на руках есть разрешение властей или постановление суда, позволяющее зарегистрироваться на даче, необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы.

Заполните типовой бланк заявления. Обратите внимание, какие документы нужны для прописки в СНТ в обязательном порядке:

Паспорт гражданина РФ.
Админразрешение.
Свидетельство собственника.
Соглашение о найме, в случае съема жилья.

Прописка в СНТ с 1 января 2019 года на постоянной основе, доступна не только владельцам объектов, но и их близким. Стоит учесть, что такое преобразование дачи в жилой объект, отразится на семейном бюджете. Потребуется заплатить немалый налог. Сумму определить можно по кадастровой стоимости собственности.

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. Главная цель использования загородных участков — выращивание сельхозпродуктов (71%)

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

«Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем.

Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа», — считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения.

Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.

Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.

Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.

В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.

В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.

На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.

Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.

В России продолжается так называемая «дачная реформа», вызванная рядом важных изменений в Жилищный и Земельный кодексы РФ, а также с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим у дачников возникает много вопросов, в частности, изменится ли порядок регистрации по месту жительства на даче после того, как на смену «дачам» в юридическом смысле придут садоводческие и огороднические товарищества.

Расскажем, можно ли прописаться в СНТ (на даче) сегодня и после 1 января 2019 года, что для этого нужно сделать. Пошаговая инструкция расставит все по своим местам.

Как можно сделать прописку в СНТ

Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование.

Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

До 2019 года все действия дачников регулировались законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N66-ФЗ. В соответствии с ним прописка на даче была запрещена. Но в 2011 году вышло Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 30 июня 2011 г. N13-П г. Санкт-Петербург, которое это правило отменило.

Регистрация по месту жительства в дачном доме стала возможной при соблюдении трёх условий:

Таким образом, юридически получение прописки в дачном доме вызывало ряд противоречий: формально прописка осуществлялась, но законодательно была запрещена.

29.07.17 был принят Закон №217-ФЗ, которым вводятся изменения в некоторые действующие нормативно-правовые акту и регламентируется порядок ведения садового и огородного хозяйства для нужд граждан. Особенность акта в том, что он исключает такое понятие, как дача. Остается только два вида товариществ – садоводческие и огороднические.

Это объединения граждан, которые работают на земле, чтобы удовлетворить собственные потребности. То есть, у таких лиц есть либо садовый жилой дом, либо дачный. В зависимости от этого собственника ожидают разные последствия в контексте регистрации.

Если человек хочет разобраться, как прописаться на даче по новому закону в 2022 году, стоит обратиться к нормативно-правовому акту. Возможность регистрации строений, входящих в состав СНТ, была предоставлена гражданам в 2015 году. Ранее действовал запрет на выполнение подобного действия. Однако он был признан противоречащим Конституции. В соответствии с постановлением правительства от 30 июня 2011 года началась разработка нормативно-правового акта, позволяющего прописаться в недвижимости, входящей в состав садового некоммерческого товарищества.

Если местная администрация отказала в предоставлении прописки неправомерно, гражданин может обратиться в суд. Разбирательство будет осуществляться на основании положений постановления правительства от 28 января 2006 года №47.

Составляя исковое заявление, необходимо попросить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости, пригодного для круглогодичного проживания. Изучая поступившую заявку, представители учреждения будут руководствоваться и положениями статьи №131, №132 ГПК РФ. Гражданин, желающий оспорить решение, принятое в отношении участка СНТ, должен быть готов к проведению строительной экспертизы. Ее результаты будут приобщены к делу.

Сама процедура прописки займет 38 дней. Однако необходимость признания строения, входящего в состав СНТ, жилым, существенно удлинит процедуру. На проведение различных экспертиз, исследований документов представителями администрации, а также на работу ряда инспекторов потребуется несколько месяцев.

Чтобы ускорить процесс, можно обратиться к организациям-посредникам. Они помогут собрать необходимые документы и выполнить процедуру. В случае возникновения спорных вопросов, они окажут помощь в составлении искового заявления в суд.

Если человек хочет прописаться в жилье, которое уже признано жилым помещением, процедура будет осуществлена бесплатно. Госпошлина не взимается. Однако на стадии признания предстоит оформить ряд документов, за которые взимается плата. В общей сложности гражданину предстоит заплатить 30000-100000 руб. В сумму входит предоставление денежных средств за работу организаций, которые будут производить экспертизу.

Эксперты советуют внимательно оценить ситуацию перед тем, как обращаться в суд. Если на участке, входящем в состав СНТ, вовсе отсутствует постройка, зарегистрироваться не получится. Даже в случае, если земля находится в собственности гражданина, прописаться на ней невозможно. Фактически подобное означает, что человек будет зарегистрирован на улице. Действующее законодательство не позволяет выполнение подобного действия.

Если гражданин хочет постоянно прописаться в СНТ, он должен учитывать, что ему предстоит платить достаточно большой налог за строение. Дополнительно можно столкнуться с проблемами бытового характера. Не всегда на территории СНТ присутствует медицинское обслуживание. Нередко случаются перебои с водоснабжением и электроснабжением.

Власти субъекта не обязаны заниматься организацией инфраструктуры на территории СНТ. Решение подобных вопросов предстоит решать жителям садового товарищества самостоятельно. Дополнительно возможно возникновение проблемы посещения детьми образовательных учреждений.

Если сделать прописку в СНТ решит сделать человек, который раньше проживал в Москве, но решил перебраться в Московскую область, он потеряет перечень льгот и доплат, которые предоставляются ему, как жителю столицы. Прописка в садовом товариществе – достаточно сложная процедура. Решившись на выполнение подобного действия, стоит предварительно взвесить плюсы и минусы. Чтобы прописаться в СНТ, предстоит вложить много времени, сил и денежных ресурсов.

Вопросы, связанные с огородничеством и садоводством, долгое время регулировал один закон.

Теперь на смену ему пришел новый – 217-ФЗ. Он вступил в силу с января 2020 года и предусматривает возможность регистрации владельца на его даче.

Об этом упоминается в третьей статье закона, где говорится о том, что на садовом участке владельцы могут не только выращивать урожай, но и возводить постройки, жилые дома.

Перед тем, как начинать думать, с какого года можно прописаться на даче, необходимо выяснить некоторые моменты.

Все дачные участки разделены на две формы – садоводческое и огородническое товарищества. Объекты для проживания можно строить только на участках садового предназначения. Только на даче садового товарищества можно прописаться.

Если дачное строение не признано жилым, регистрация в нем незаконна.

Для переоформления существует два способа:

в администрацию по месту жительства необходимо подать заявление с просьбой сменить статус построенного объекта;
в случае отказа в первой инстанции, необходимо обратиться в суд.

К заявлению прилагаются документы, устанавливающие право на землю и дом, план строения, проект переоборудования, перестройки (если таковые работы проводились).

Решение должно быть вынесено в течение сорока пяти дней. Перед обращением в суд, необходимо провести строительную экспертизу, целью которой является признание имеющегося объекта пригодным для постоянного проживания.

Как прописаться на даче и в СНТ? Закон и подводные камни

Купив дачу в СНТ, можно построить жилой дом на участке и прописаться в нем.

Конституционный суд РФ полагает (постановление № 13-П от 30.06.2011), что регистрация не предусматривает определенных прав и обязанностей для человека. Она упрощает властям административный учет, а гражданам позволяет реализовать свою обязанность перед законом.

Ущемления людей в регистрации противоречат действующей государственной политике, урезая их права в прописке по месту проживания. Например, запрет регистрации в жилом строении, находящемся на территории СНТ, где человек проживает, вынуждает его прописаться в ином месте, не являющемся фактическим местом жительства.

Согласно ст. 79 ФЗ «О Конституционном суде РФ», вынесенные им решения обжалованию не подлежат, действуют с момента утверждения и отменяют нормы, признанные неконституционными. При принятии вышеуказанного решения КС РФ прекратили действие положения ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части запрета регистрироваться в них.

Есть ряд случаев, нередко вызывающих проблему с регистрацией в доме СНТ:

Планируется прописка в уже ранее построенном дачном доме. Если человек изначально строил дом исключительно как дачу, то в нем нет необходимых для постоянного проживания коммуникаций. При решении гражданина прописаться в нем, он однозначно получит отказ. Такой вариант популярен среди дачников.
Отсутствие документов на право собственности.
Дому в СНТ необходим адрес. Для получения названия улицы действия согласовываются с администрацией, к которой относится товарищество.

Все эти проблемы решаемы, но они затягивают процесс регистрации.

В настоящее время владелец дома, находящегося в СНТ, может прописаться в нем. Несмотря на это, территории не будет присвоен статус населенного пункта. За ее коммунальное, транспортное и прочее обеспечение и благоустройство органы власти ответственности не несут. Здесь соблюдаются исключительно основные права и свободы людей.

Для регистрации в СНТ обязательно выполнение следующих условий:

Участок земли, на котором построен жилой дом, должен иметь вид разрешенного использования и принадлежать соответствующей категории земель.
Дом должен быть законодательно признан жилым, пригодным для круглогодичного проживания. Он должен иметь капитальную конструкцию и необходимые для достойной жизни коммуникации.
Участок земли и дом должны находиться в частной собственности.
У лица, желающего прописаться в СНТ, должен отсутствовать иной адрес регистрации. Для оформления прописки нужно заранее выписаться из прежнего жилья.

При соблюдении этих условий у регистрирующей организации нет причин отказать в регистрации в СНТ по месту жительства.

При оформлении прописки непросто доказать то, что дом в СНТ приспособлен для жизни зимой и летом. Согласно постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, установлен порядок и основания признания помещения пригодным для проживания. Оно должно отвечать ряду условий:

Каркас здания наряду с несущими и ограждающими конструкциями должен быть достаточно прочным.
Помещение должно быть оборудовано так, чтобы в нем можно было абсолютно безопасно передвигаться и гарантировать нормальное пользование комплексом коммуникаций.
Здание должно иметь инженерные системы в рабочем состоянии: электричество, водоснабжение с водой хорошего качества или фильтрами для очистки, водоотведение, отопление, вентиляцию. Если в районе СНТ проходит газопровод, то наличие газоснабжения также является необходимым условием. Однако, если здание не выше двухэтажного, а в поселении нет инженерных коммуникаций, допустимо отсутствие канализации и водоснабжения.
Все коммунально-бытовые системы дома должны удовлетворять нормам безопасности и существующим санитарно-гигиеническим.
Фундамент должен быть основательным, обеспечивать надежную защиту здания от дождя, грунтовых вод и весеннего паводка.
Здание должно быть безопасным с точки зрения пожарной опасности.
Размеры дома, его стен и пола должны отвечать нормам с учетом местности его расположения.
Окна на кухне и в комнатах должны обеспечивать достаточное освещение.
В доме должны быть безопасными уровни: вибрации, шума, облучения, загрязнения воздуха.

При несоответствии здания вышеперечисленным требованиям оно не может быть признано жилым и зарегистрироваться в нем нельзя.

Если говорить в общем, то такой вариант возможен только при наличии ряда определённых условий. Так, домик должен признаваться жилым помещением. С 2017 года для регистрации на даче требуется условие, которое заключается в том, что она пригодна для длительного проживания. Ещё один фактор, требуемый для прописки, — это статус земли.

В нашем законодательстве чётко установлено, какой именно участок можно считать дачным. Он должен быть получен в пользование или приобретён для конкретных целей, например, садоводство, огородничество, выращивание плодово-ягодных культур и т.п.

Как прописаться на даче или СНТ в 2021 году

Если ещё совсем недавно прописаться на даче не представлялось возможным, то на сегодняшний день подобная процедура вполне осуществима. На законодательном уровне гражданам предоставляется такая возможность благодаря принятому 29 июня 2011 года Конституционным судом решению.

Толчком послужило предъявление совместного иска от коллектива дачных владельцев, желающих отстоять свои законные интересы и права. Главное требование истцов заключалось в том, чтобы признать недействительной статью ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая запрещала гражданам регистрироваться на дачах. Таким образом, люди фактически не имели возможности быть прописанными в принадлежащем им по праву собственности здании. Что нужно, чтобы прописаться в СНТ? Об этом далее.

Поскольку необходимо было признать и защитить права собственности, подавших иск граждан, Конституционный суд признал такое положение противоречащим основному закону РФ. После того как это решение было принято, владельцы дач, в том числе члены садоводческого некоммерческого товарищества, приобрели возможность осуществить прописку по тому адресу, где расположен их земельный участок, а также сделать дачу местом своего постоянного проживания.

Законодательством определены условия регистрации на даче и конкретные требования, предъявляемые гражданам. Так, можно указать дачный участок как постоянное место своего проживания только тогда, когда гражданин не имеет прописки в другом месте. Если же у него есть постоянное место жительства, то предварительно нужно официально выписаться оттуда.

Кроме того, на законодательном уровне выдвигаются конкретные требования непосредственно к участку земли и построенному на нём зданию: они должна находиться в собственности гражданина. При этом он должен иметь соответствующее свидетельство, подтверждающее его права. Итак, как прописаться в СНТ?

Чтобы осуществить на деле прописку в СНТ, нужно пройти несколько этапов процедуры. Первый заключается в необходимости проведения строительной экспертизы. Ее цель – определить, соответствует ли дачный дом всем строительным требованиям. Кроме того, экспертиза устанавливает, пригодно ли строение для проживания в нём на протяжении всего года. Как можно прописаться в СНТ (документы мы рассмотрим ниже) быстро?

Заказывать процедуру экспертизы должен непосредственно собственник дачи. Он же и покрывает все связанные с её проведением расходы. Осуществлять экспертизу должны специальные организации, имеющие лицензию на выполнение соответствующей деятельности. Если в результате процедуры были обнаружены какие-либо отклонения от строительных норм, их нужно обязательно устранить.

После этого необходимо провести экспертизу повторно. Ведь построить дом в СНТ и прописаться хотят многие.

В силу чёткого порядка осуществления процедуры прописки законодательными органами заявителю может быть отказано в ней, если были нарушены какие-либо требования.

Самая распространённая причина отказа – это отсутствие на участке земли строения. Очень часто заявитель хочет прописаться там, где вообще нет никакой постройки. Хотя заявитель выступает собственником земельного участка, этот фактор уже не играет никакой роли, так как прописаться в месте, где в принципе отсутствует пригодный для проживания дом, невозможно. По своей сути подобные случаи являются требованием прописки на улице, что категорически запрещается законодательством.

Ещё одной распространённой причиной является также отсутствие нужных коммуникаций и несоответствие помещения принятым строительным нормам. Если эти проблемы устранить, то прописку можно осуществить.

Зарегистрироваться по месту жительства в СНТ можно в случае, если дом, в котором Вы намерены проживать, в полной мере соответствуют ряду предъявляемых требований:

Наличие полноценной адресной привязки. Перед тем, как прописаться на даче, требуется выяснить, есть ли у нее официально предоставленный адрес месторасположения – название улицы, номер дома, почтовый индекс.
Жилой статус. Чтобы прописаться в СНТ, необходимо получить подтверждение того, что дом является жилым объектом. То есть сооружение должно быть капитальным, а не времянкой, вагончиком или шатким летним домиком. Наличие техпаспорта, выданного в БТИ, фиксация в кадастровом реестре – официальные подтверждения жилого статуса сооружения.
Наличие всех условий для полноценного проживания. То есть к дому должны быть проведены базовые жизнеобеспечивающие коммуникации – электричество, вода, газ, отопление. В последнее время, учитывая популяризацию автономного энергообеспечения жилых сооружений, подведение газа, систем отопления и водоснабжения перестали быть основополагающими критериями при признании сооружения жилым.

О том, можно ли прописаться в садоводстве, какие дополнительные условия и требования могут предъявлены именно в Вашем случае, Вам детально расскажут на портале «100 юристов».

Перед тем, как прописаться в СНТ в 2016 году, необходимо подготовить ряд документов, среди которых наиболее трудоемким в плане получения является свидетельство, подтверждающее жилой статус имеющегося сооружения. Помимо свидетельства и его заверенной ксерокопии, требуется также подать паспорт, документ, подтверждающий право собственности. Эти документы подаются в оригинале и заверенных ксерокопиях.

О том, можно ли зарегистрироваться в СНТ, если дом не соответствует действующим требованиям, расскажут наши юристы, которые предоставляют грамотные консультационные услуги на следующих условиях:

Бесплатно. На портале «100 юристов» не взимаются деньги за предоставленные консультации или информационное сопровождение;
Круглосуточно. Звоните, пишите или заказывайте услугу обратного звонка в любое время. Мы создали развитую региональную сеть юридического консультирования для граждан, чтобы каждый мог получить экстренную помощь, не зависимо от фактического местонахождения;
Профессионально и удобно. Возможна ли прописка в СНТ, какие документы и свидетельства для этой процедуры нужно подготовить, куда обращаться и сколько по времени занимает данное мероприятие – это и многочисленные другие вопросы специалисты портала освещают по телефону и посредством онлайн консультирования.

Только у нас Вы можете достоверно узнать, как прописаться в СНТ по новому закону абсолютно бесплатно.

Регистрация граждан по месту жительства производится на основании следующих документов:

заявления установленной формы (форма 6 — приложение 5, утвержденное Приказом МВД от 31.12.2017 № 984);
удостоверение личности (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, паспорт иностранного гражданина);
документ, на основании которого будет произведена прописка в жилом помещении (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). Если такой документ не представлен заявителем, регистрационный орган не вправе его требовать. Он может быть запрошен в рамках межведомственного взаимодействия;
письменное согласие собственника садового дома, если прописывается не его владелец.

Если сначала потребуется признать дом жилым, то в орган местного самоуправления предоставляются:

заявление о признании строения в СНТ жилым;
паспорт заявителя;
выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах;
поэтажный план дома с техническим описанием;
заключение по обследованию технического состояния садового дома, что подтверждает его безопасность и надежность.

После изучения представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о признании строения жилым или вышлет письменный отказ. В случае отказа для разрешения ситуации следует обращаться в суд.

На основании решения орган местного самоуправления передает сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Все действия, связанные с непосредственной услугой по регистрации граждан по месту жительства, производятся бесплатно (ч. 5 ст. 3 Закона № 5242-1).

Сроки постоянной регистрации следующие:

при подаче документов через портал Госуслуг и лично в УВМД, ждать потребуется три рабочих дня от даты поступления всех необходимых документов;
при подаче заявления и документов через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня в связи с необходимостью передачи их в регистрирующий орган и получением обратно;
если гражданин не приложил к заявлению документы, которые орган регистрации может запросить в рамках межведомственного взаимодействия, то срок получения паспорта с отметкой о прописке составит 8 рабочих дней.

Если регистрирующий орган отказал в прописке по данному адресу, то следует обращаться в суд.

Регистрация Садоводческого Некоммерческого Товарищества в 2022 году

До недавнего времени все граждане России, которые хотели прописаться на территории дачного участка, должны были подавать соответствующий иск в апелляционный суд, обосновывая свое желание соответствующими решениями Конституционного суда, который признал несоответствующим нормам Конституции наложение запрет на прописку по месту жительства в помещении, которое признано подходящим для круглогодичного проживания. Однако при этом пробел в законодательстве все равно присутствовал, в связи с чем появилась необходимость принятия закона о садовом или же дачном хозяйстве.

В марте 2022 года был в первом чтении принят новый законопроект №1160742-6, в соответствии с которым устанавливалось соблюдение нормам Земельного, Гражданского, Жилищного, а также Градостроительного кодексов.

В данном законопроекте объединялись понятия дачных и садовых участков, а также предусматривалась возможность возведения на них индивидуальных жилых построек, в связи с чем снимался болезненный вопрос о возможности регистрации на территории СНТ.

Несмотря на то, что в процессе обсуждения в данный законопроект предлагалось введение достаточно большого количества правок ко второму чтению, его принятие полностью соответствовало интересам огромнейшего количества россиян, так как он полностью устранил всевозможные противоречия в действующем законодательстве, а также устранил необходимость решения вопроса об оформления прописки в садоводстве с привлечением суда.

Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах популярны среди жителей России. СНТ — это своего рода объединение наделов и их владельцев с целью осуществления земельных работ и садоводства.

Изначально данный вид участков отличался от других видов загородных объединений тем, что целевое назначение СНТ — сельскохозяйственные работы. А постройка домов на таких участках необязательна. Однако на практике собственники наделов начали возводить на участках и садовые дома для летнего проживания и бани и хозяйственные постройки.

Многие Граждане, возведя дом на участке СНТ, проживают там, даже не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А это означает, что они не являются собственниками данного дома и как следствие не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно: продажу, дарение, наследование, залог и другие процедуры.

Так, если данные о доме не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оформить право собственности на данный объект недвижимости вы не сможете.

Что же делать для того, чтобы поставить дом в снт на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на него рассмотри далее.

Вероятно, если вы владелец земельного участка с загородным домом, вы уже не раз слышали такой термин, как «Дачная амнистия». Простыми словами, амнистия – это закон, который позволяет до 1 марта 2026 года поставить на кадастровый учёт объекты недвижимости в СНТ в упрощенном порядке на основании только технического плана и декларации, которые подготавливает специалист — кадастровый инженер.

После того, как действие амнистии закончится, для того, чтобы узаконить дом в СНТ, вероятнее всего придется проходить процедуру идентичную, регистрации домов ИЖС: уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства, получать разрешение на строительство или же будут введены новые бюрократические сложности, как обычно у нас бывает.

Чтобы в будущем не столкнуться с данными проблемами, рекомендуется до 1 марта 2026 года узаконить свою недвижимость.

Источник: spartaboxingclub.ru

Как происходит строительство дома в СНТ — что нужно для постройки в Москве

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Оно объединяет некоторое количество участков, которые пригодны для земледелия в Москве. Расположены СНТ исключительно за территорией населенных пунктов. Каждый из владельцев земли в таком товариществе задумывается о возведении на участке собственного жилого дома. Рассмотрим подробнее возможности данного строительства.

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

Градостроительный кодекс подвергся изменениям 1 января 2019 года, в него внесены были соответствующие поправки, позволяющие возводить жилые дома на садовых участках, находящихся в собственности. Первоначальным шагом в возведении объекта является получение соответствующего документа от муниципальных властей.

Согласно данным изменениям владельцам предлагаются только два вида земли – это садовый вариант и огороднический. Их различие в том, что первый тип позволяет возведение жилого объекта на территории, а второй предназначен исключительно для ведения сельского хозяйства.

Если владелец участка пожелает начать строительство, то для начала ему потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением, где потребуется указать особенности и параметры объекта. В качестве ответа гражданин получает разрешение, в котором указывается, что возводимый дом полностью соответствует требованиям.

Важно знать! СНТ не подходит для застройки данной территории многоквартирными домами, данное требование прописано в законодательстве РФ.

В начале 2019 года также вступил с силу ФЗ №217, регулирующий отношения внутри СНТ. Например, оплата членских взносов будет осуществляться всеми участниками товарищества. В случае неуплаты, денежные средства будут взыскиваться в судебном порядке. Также планируется переход полностью на банковское обслуживание. Данное требование поможет вести учет денежных средств с более четкой финансовой грамотностью.

Материнский капитал и СНТ

Поддержка семей с детьми от государства в качестве материнского капитала – это возможность для граждан страны в приобретении жилья, соответствующего законодательным требованиям. Правительством вносятся раз личные изменения в законодательные акты для облегчения возможностей получения собственного жилья семьям. Так правительство Российской Федерации предоставило возможность использовать материнский капитал на строительство дома в снт, данные изменения прописаны на официальном портале кабмина.

Таким образом, каждый гражданин, имеющий право на получение этого сертификата имеет право направить его средства на строительство дома на садовом участке.

Дом, пригодный для проживания, а именно его схематичный план, должен полностью соответствовать градостроительным требованиям, прописанным в кодексе. Выдвигаются следующие нормативы:

Высота не более трех этажей;
Капитальное жилое помещение;
Пригодность для проживания круглогодично;
Наличие всех коммуникаций.

Учитывая сумму материнского капитала, которая индексируется ежегодно, он будет отличным финансовым дополнением для строительства.

Нормы строительства дома на участке снт

Законодательством Российской Федерации предусматриваются определенные нормы, выдвигаемые для возводимых жилых объектов на территории садоводческих товариществ. Их не соблюдение грозит административной ответственностью для владельца участка. Кроме того, регистрация постройки осуществляется только после ее проверки на соответствие ее нормативам.

Все требования определяются СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. В их число входит следующее:

Размер площади земельного участка должен составлять не меньше 0,06 га;
Обязательно наличие ограждения территории;
Возведение капитальных жилых домов;
Соблюдение противопожарных и санитарных нормативов;
Расстояние между постройками не менее шести метров;
Планировка зависит от личного предпочтения;
Возможно дополнительное обустройство подвала или погреба;
Высота объекта жилого назначения должно составлять не менее 2,2 метров;
Расположение лестниц зависит от требований;
Сток воды не должен выходить на соседний участок.

Важно знать, что законодательные нормативы меняются ежегодно, поэтому незнание закона не освобождает от ответственности.

Отсутствие разрешения и последствия

Требуется понимать, что любая постройка должна быть официально зарегистрирована. Особенно это касается жилых помещений. Если гражданин отказался возводить объект согласно нормативным актам, а также получать предварительное разрешение, тогда он понесет административную ответственность перед законом. Кроме того, при выявлении строгих нарушений, объект может быть полностью изъят у владельца. Ввести жилой объект в эксплуатацию также будет невозможно без предварительно полученных разрешений.

Чтобы не лишиться готового объекта, требуется в обязательном порядке получить разрешение на строительство дома в снт, только после этого возводить объект. Также потребуется помощь квалифицированного юриста для разрешения спорных ситуаций. Сбор документации и получение данной документации требует юридической грамотности и внимательности.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Вопросы по теме

А как я могу узнать где была наказание человек

Мне нужно узнать чтобы записать известковое заявление на снятие фамилии ребёнку и потом с этим заявлением нужно будет идти в суд но в суде мне сказали.

Источник: jur24pro.ru

Основные проблемы присоединения к электросетям СНТ для дачника

Трудности с присоединением участков к электросетям в СНТ возникли не на пустом месте, тут и человеческий фактор и проблемы с оборудованием. На сегодня существует как минимум четыре основных проблемы электрификации садового или дачного участка, которые мы и рассмотрим в нашей сегодняшней статье.

Дефицит электрической мощности

Для начала небольшой экскурс в суть вопроса. В России имеется определенное количество электростанций различного типа — ТЭЦ, ГЭС, ГРЭС, АЭС и т. д. При этом каждая электростанция рассчитана на вполне конкретную мощность потребителей. То есть если говорят, что ТЭЦ имеет два энергоблока по 20 МВт, то это означает, что подключить можно потребителей суммарной мощностью не более 40 МВт (2 блока по 20 МВт каждый).

Много это или мало? Согласно действующим правилам на один частный дом можно получить мощность не более 15 кВт. Таким образом, к электростанции 40 МВт можно подключить примерно 2 600 домов. И это — без учета потребления мощности для освещения улиц, магазинов и других учреждений и организаций.

Теперь допустим, что в каждом доме живет по 4 человека. Получим, что электростанция может обеспечить энергией порядка 10 400 человек. Это — всего-навсего поселок городского типа средней руки или небольшой районный центр.

Если же предположить, что на квартиру в многоквартирном доме (МКД) по правилам предусматривается в среднем 3,5-5 кВт (и это считается очень неплохой выделенной мощностью для квартиры МКД), то для 100-квартирного дома потребуется примерно 350-500 кВт. А если в микрорайоне стоит 50 таких домов, то общая мощность потребления может дойти до 25 МВт.

И здесь возникает следующий вопрос: а можно ли к этим домам добавить еще 40? Ответ очевиден: нет, нельзя. Поскольку общая мощность 90 домов составит уже 45 МВт. И это превысит установленную мощность всей электростанции на 5 МВт. В лучшем случае при таких перегрузках произойдет отключение энергоблоков защитной автоматикой.

В худшем — произойдет выход энергоблоков из строя.

Наглядный пример срабатывания защиты — «выбивание пробок» в домах со старой электропроводкой при включении электрочайника и одновременно стиральной машинки-автомата. Пробки рассчитаны на ток 16 А, что соответствует мощности порядка 3,5 кВт.

А при одновременном включении стиральной машины и чайника потребляемая мощность может достигать 4,5 кВт. А так как проводка на такие нагрузки не рассчитана, то защита отключает ток. Иначе произойдет нагрев и авария. Именно так работает защита и в энергосистемах. Только там величины мощностей в сотни и тысячи раз больше.

Конечно, специалисты скажут, что в приведенных примерах не учтены различные расчетные коэффициенты, типа коэффициента спроса, мощности, разновременности максимумов и т.д. И будут абсолютно правы — ведь 15 кВт в полном объеме в частных домах потребляются не всегда и не у всех одновременно. То же относится и к квартирам многоквартирных домов.

Данные примеры всего лишь иллюстрируют сам принцип, при котором общая мощность потребителей не должна превышать мощность электростанций. В реальности расчеты всегда производятся специалистами с учетом всех величин. И данные примеры не являются образцами технических расчетов.

Но не только от мощности электростанций зависит техническая возможность подключения. Точно такая же ситуация складывается и с электрическими сетями: линиями, подстанциями, трансформаторами и т. д. Если говорить просто, то каждый элемент энергосистемы имеет свой предел передаваемой мощности.

Например, мощности электростанции может хватать, а вот мощности передающей линии — нет. Потому что провода линии имеют малое сечение, или, проще говоря, они тонкие. Поэтому в них большие потери, особенно зимой. И до потребителя доходит не 220 В, а только 190-200 В.

Надо сказать, что существующая энергосистема России прошла долгий путь формирования и становления. И основная её часть сформировалась в советские времена, когда в бытовом секторе еще не было таких мощных потребителей, как сейчас. Поэтому коммунальная энергетика требует технического перевооружения и увеличения мощности. Только так можно уйти от дефицита электрической мощности. А это является весьма затратным мероприятием, осуществить которое без помощи государства сложно.

Необъективное распределение мощности по участкам в СНТ

В соответствии с Правилами технологического присоединения (утв. Постановлением Правительства №861 от 27.12.2004 г.) предельная мощность, которую можно получить на энергообеспечение земельного участка (и в том числе в СНТ), составляет 15 кВт.

Как определить общую потребляемую мощность СНТ? Следующим образом: подсчитать количество участков, а затем умножить на 15 кВт. Таким образом можно получить мощность, потребляемую из энергосистемы садовым товариществом. По этой мощности можно уже выбрать трансформатор для подстанции для электроснабжения всего СНТ. Но всё это — в идеале.

Дело в том, что многие товарищества (садовые, дачные, огородные и т. д.) были подключены еще в советские годы. Тогда от предприятий работникам выдавались участки, и этими же предприятиями осуществлялась помощь в электрификации и подключении к электросетям. Понятно, что тогда на земельные участки выделялось не по 15 кВт, а значительно меньше. И соответственно мощность трансформатора была минимальной.

С течением времени построенные дома оснащались мощной бытовой техникой и появился дефицит мощности. В результате в некоторых товариществах кто-то сумел приобрести право на пользование 15 кВт (приближенные к правлению СНТ). А для кого-то мощности осталось совсем немного, например, 5 кВт — грубо говоря, только лампочку подключить.

Например, в СНТ установлена трансформаторная подстанция (ТП) с трансформатором мощностью 400 киловольт-ампер (сокращенно — кВА). Даже если предположить, что из трансформатора можно «выжать» всю мощность в 400 кВт (а это практически невозможно), то число энергообеспеченных участков в СНТ будет не более 26 (по 15 кВт на каждый участок). А еще нужно обеспечить энергией насосы для водоснабжения, наружное освещение, посты охраны, шлагбаум и т. д.

Но, допустим, в СНТ 40 участков, то на каждый участок будет выходить уже [ 400 / 40 ] = 10 кВт электрической мощности. Для любителей отапливаться зимой электричеством этого вряд ли хватит. Потому что для отопления дома площадью 60 м2 с обычной теплоизоляцией необходим электрокотел мощностью порядка 6 кВт.

И опять замечание: показанные примеры очень условны. Как уже говорилось ранее, на самом деле расчет электрических нагрузок производится гораздо сложнее с учетом различных коэффициентов. И производится такой расчет специалистами. Наши примеры приведены исключительно для общего понимания самого принципа. Так что грамотное распределение мощности по участкам — это серьёзная задача и проблема.

Отсутствие необходимой инфраструктуры в СНТ

Михаил Суворов

В некоторых СНТ сложилась ситуация, когда в период девяностых и нулевых существующие трансформаторные подстанции были разграблены, а с линий электропередачи были сняты провода. Кое-где даже выдергивали электрические опоры, в простонародье называемые столбами. В результате многие земельные участки в СНТ (особенно крайние) остались без электрических линий. При покупке такого участка необходимо вкладывать средства и восстанавливать или строить заново такие ЛЭП.

Это дорого. Очень дорого. У СНТ таких средств нет. Поэтому чтобы «вытянуть» линию до своего участка нужно сильно постараться. И, в основном, всё это ложится дополнительным бременем на плечи собственника участка.

Насущные вопросы об учете электроэнергии — зачем устанавливают «умные» счетчики, к чему это приведет и кто за все будет платит

Не сложившиеся отношения с правлением СНТ

Поскольку подстанция с трансформатором и линиями принадлежит СНТ, то правление «качает» права, устанавливая для новых собственников земельных участков в СНТ неподъемные и ничем не обоснованные взносы для подключения к электросетям.

При этом такой взнос называется не иначе как «на новый трансформатор», «провода», «а вот предыдущие хозяева не заплатили» или что-то в этом духе. И если такой взнос не заплатить, то подключения ждать придется долго. Нередко это обусловлено настроением и сложившимися (или не сложившимися) личными взаимоотношениями с правлением или председателем СНТ. А вообще с новых собственников не стесняются требовать взносы размером в несколько десятков тысяч рублей.

Напрашиваются непростые выводы, собственников участков в СНТ обязывают платить за электроэнергию, которую они не получают в должном объеме. Помимо прочего, самоуправство некоторых членов правления может потрепать нервы даже самому стрессоустойчивому владельцу. Поэтому они стремятся перейти на прямые договора с энергокомпаниями, хотя и тут не все так просто.

Также Правительством уже разработаны изменения по упрощению подключения участков в СНТ к электросетям, но об этом уже в следующий раз.

Источник: pravovoi.center

Насосный вопрос: садоводов СНТ «Мичуринец» оповестили о том, что полив участков в 2023 году под угрозой

Ведь это не только отдых на свежем воздухе с речкой, гамаками и шашлыками, но и экологически чистые овощи и фрукты к столу, в заморозку и на консервации. А теперь представьте, что ваши любимые шесть соток вдруг остались без полива…

Отключить принудительно

В августе нынешнего года садоводы СНТ «Мичуринец» на о. Зеленом прочли на информационном стенде объявление, которое оповещало о том, что полив участков в 2023 году оказался под угрозой из-за какого-то странного иска транспортной прокуратуры…

Объявлене на информационном стенде ТСН СНТ «Мичуринец»

Ольга Суркова

— 18 июля Волжский городской суд принял к рассмотрению иск Волгоградской транспортной прокуратуры к нашему СНТ, — рассказывает Ольга Суркова, садовод ТСН СНТ «Мичуринец». — Они усмотрели в нашей насосной станции помеху безопасному судоходству и потребовали ее освидетельствовать, классифицировать и лицензировать как плавучий объект. А на период всего этого действа оба насосные общества принудительно отключить…

По мнению надзорного органа, объект в СНТ «Мичуринец» действительно не соответствует законодательству. А участие в деле именно этого ведомства, поначалу изумившее дачников, тоже объясняется просто. Согласно Постановлению Правительства РФ (№ 1800-р от 19.12.2002 г.) Ахтуба входит в перечень внутренних водных путей нашей страны. И состояние любого объекта на реке, хоть движущегося, хоть недвижущегося, регулируется Кодексом внутреннего водного транспорта РФ.

Иск Волгоградской транспортной прокуратуры к ТСН СНТ «Мичуринец»

Транспорт, которого нет

Объекты, о которых говорила Ольга Викторовна, этот документ определяет так: «несамоходные плавучие сооружения, не являющиеся судном, в том числе дебаркадер, плавучий дом, гостиница, ресторан, понтон, плот, плавучий мост, плавучий причал и другое техсооружение подобного рода». Согласно кодексу владеющие плавучими объектами организации обязаны на возмездной основе их классифицировать, освидетельствовать и поставить на учет.

Как оказалось, водокачки «Мичуринца на учете в региональном Центре ГИММС ГУ МЧС России не состоят. Органами Российского Речного Регистра они не классифицированы, на предмет годности к эксплуатации не освидетельствованы. Более того, истец заявляет, что если бы водокачки находились на классификационном учете Нижне-Волжского филиала Речного Регистра, то на момент осмотра были бы признаны негодными по всем элементам. В общем-то это неудивительно — дачным водокачкам более 55 лет, они были возведены в 1967 году СМУ «Гидрострой» в качестве шефской помощи и все это время служили верой и правдой.

На учете ГИММС не состоят, Речным реестром не классифицированы, на предмет годности к эксплуатации не освидетельствованы

Изначально надзорный орган требовал освидетельствования и классификации водокачек в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда, а постановки на учет – в течение восьми месяцев. Однако позже, в дополнении к иску, прокуратура смягчила свои требования на 12 и 14 месяцев соответственно.

Смилостивились, подумаете вы. Да нет. Просто за полгода собрать ту самую «возмездную основу», о которой трактует Кодекс, нереально. Как, впрочем, и за год, и за два… Ведь если говорить о закупке двух новых насосных станций эконом-варианта, то речь идет ни много ни мало, а о 70 млн рублей (по 35 млн за каждую). Дело в том, что дачники сделали запрос в компании ООО «Электроагрегат», где им обсчитали подходящее оборудование и сделали коммерческое предложение на эту сумму. Получается — по 28000 руб. с каждого участка…

Ответ председателю ТСН СНТ «Мичуринец» от компании ООО «Объединенные Верфи Вега»

А если не новые, спросите вы, если — ремонт? Обсчитали и этот вариант. Тут только диагностика с изъятием из воды, разбором и выявление проблем будут стоить порядка 2 млн рублей, а сметный расчет и ремонт встанут в миллионов 50.

Как вам такая арифметика?

Делать нечего. Посоветовавшись с председателем СНТ, человеком с активной гражданской позицией, садоводы решили усилия разделить: дачники займутся общественностью, а председатель поищет подмогу в верхах.

Сад и суд

Первым делом обладатели мичуринских фазенд кинулись в СМИ. Их истории хоть и подхватили две популярные интернет-платформы, однако дело с мертвой точки так и не сдвинулось.

— 23 сентября садоводы СНТ «Мичуринец» направили обращение к Президенту РФ, — рассказывает Ольга Суркова. – Собрали 80 подписей. В нашем обществе 2500 садоводов. Все они имеют семьи, детей и внуков, а это уже порядка 10000 человек, чьи права на отдых, труд, охрану здоровья и благоприятную окружающую среду могут быть нарушены. И мы тоже намерены обратиться в суд и требовать возмещения морального вреда за каждый высохший куст и дерево!

Обращение садоводов ТСН СНТ «Мичуринец» к Президенту РФ с 80 подписями

Чек об отправке заказного письма с уведомлением

В резолютивной части обращения садоводы попросили главу государства «остановить судебно-правовой произвол и помочь закрепить на федеральном уровне участие садовых обществ в программах госпроддержки, грантах, реновациях или пилотных проектах по модернизации или замене устаревшего насосного оборудования».

— Дача для меня — большое подспорье, — делится эмоциями Ольга Суркова. — Я живу здесь с семьей с мая по сентябрь: овощи, фрукты, речка. У меня опекаемый ребенок. Времена сейчас сложные, и, может статься, что дача станет моим единственным источником пропитания. А если насосные закроют, то и общество придется закрывать. А ведь мы такие не одни: плавучие водокачки — во многих СНТ.

Опасный прецедент

Председатель СНТ «Мичуринец» Сергей Скрынников тоже не сидел сложа руки. Он прекрасно понимал, что прямо сейчас на его СНТ создается прецедент. И от того, как он разрешится, может зависеть судьба всех остальных дачных водокачек.

Сергей Скрынников

— Я сразу же забил во все колокола, — поделился с «Волжской правдой» Сергей Валерьевич. — Ведь 200 гектаров земель ТСН СНТ «Мичуринец» могут остаться без воды в пожароопасный период! Обратился к главе города и в Союз садоводов региона. Игорь Николаевич обещал разобраться в ситуации, а садоводы помогли составить отзыв и хотят стать в процессе третьими лицами. Обратился я и к депутату Госдумы от региона Николаю Николаеву, который вместе с Союзом садоводов России оказывает нам юридическую поддержку.

Опытный дачник с юридическим образованием искренне не может понять, как жестко закрепленную на трубе с почти метровым диаметром (800 мм) насосную станцию можно всерьез считать плавучим объектом.

— Это шефский подарок, самострой, — разводит руками председатель. — Поэтому, естественно, никаких документов нет. Я согласен, что нужно все приводить в порядок, но не таким же способом! Ведь речь идет о таких суммах, что дух захватывает. Их не собрать ни за год, ни за два. Да и не факт, что все садоводы согласятся.

Назревает опасный прецедент! Об этих вопросах уже задумываются СНТ «Урожай», «Труд»…

По мнению Сергея Скрынникова, есть два выхода из сложившейся ситуации. Во-первых, председатель «Мичуринца» считает, что список плавсредств, перечисленный в Кодексе внутреннего водного транспорта, должен быть подробно детализирован. То есть не какие-то там «иные техсооружения», а конкретный перечень. Это поможет исключить недоразумения и казусные ситуации.

А во-вторых, председатель абсолютно уверен, что Ахтубу давным-давно пора вычеркивать из перечня внутренний водных путей нашей страны, в связи с ее несудоходностью. Это позволит водокачкам выйти из-под опеки Кодекса и перестать именоваться плавсредством.

Выловить «рыбку» из пруда

А вот председатель Союза садоводов и огородников Волжского Александр Хватов считает, что органы надзора не могли поступить иначе.

Александр Хватов

— Сотрудники прокуратуры проверяли плавсредства в этом районе, — комментирует Александр Викторович. — И, проходя на лодке мимо двух покосившихся насосных СНТ «Труд» и «Мичуринец», уже хотели двигаться дальше, как из одной из них вышли люди… «Вы что здесь делаете?» — уточнили прокурорские. «Работаем», — ответили выходившие. Вот тут, собственно, и родилась тема иска. А поскольку СНТ «Труд» на тот момент было на стадии банкротства, иск предъявили «Мичуринцу».

По мнению Александра Хватова, оптимальное решение этого вопроса может быть только одно. Чтобы избежать никому не нужных классификаций, а в последующем еще и ежегодных техосмотров, насосную станцию можно сделать береговой, а в воду вывести полиэтиленовую трубу.

— Так уже делали в СНТ «Химик», — продолжает Александр Викторович. – Тоже затратно, но порядок цифр совсем другой и учет проще. А на время работ можно договориться с соседними СНТ и временно подключиться к их водокачкам. Как, к примеру, сделали в СНТ «Здоровье химика», подключившись к СНТ «Агава».

А законодательную ветку, предложенную председателем СНТ «Мичуринец», можно вести параллельно. Это процесс нужный, но не быстрый и оперативно проблему не решит.

Таким образом, насосный вопрос прорабатывается сразу по трем направлениям. Хотелось бы верить, что ситуация вскоре разрешится, и баланс интересов всех участников событий будет соблюден.

Правда есть нюанс, который может помешать этим планам осуществиться. Одна из водокачек, о которых идет речь, при перемещении на берег окажется аккурат на землях Министерства обороны РФ. А там, где расположена другая, берег чуть ли не отвесный.

Фоторяд на тему: «Несамоходные плавучие сооружения, не являющиеся судном» (автор Юрий Самодуров):

Источник: gazeta-vp.ru