Строительство вахтовых поселков требования и правила

Типы временных мобильных поселений и их функциональная структура, состав жилья и сферы обслуживания определяются продолжительностью трудового цикла, который, в свою очередь, зависит главным образом от существующего режима организации труда, расстояния и характера транспортных связей между такими поселениями и базовым городом.

В этой связи временные мобильные поселения могут быть нескольких типов:

• поселения, обслуживающие объекты, расположенные в радиусе одночасовой транспортной доступности от базового города, с ежесменной доставкой рабочих на объекты;

• • поселения, обслуживающие объекты, расположенные в радиусе двухчасовой транспортной доступности от базового города, при вахтовом способе организации труда;
• • поселения, обслуживающие объекты, расположенные в радиусе более чем двухчасовой транспортной доступности от базового города, при экспедиционном способе организации труда.

Вахтовый тип поселения — это специализированный жилой комплекс с обслуживанием для проживания сменного промышленно-производственного и обслуживающего персонала в течение установленного срока вахты. Он функционирует как самостоятельный населенный пункт на протяжении всего периода работы вахтовым методом (от 10 до 50 лет).

Условия жизни в вахтовом поселке «РНГ» одни из лучших в регионе

На определение структуры вахтового поселка большое влияние оказывает продолжительность вахты. Размеры поселка определяются технологией производства и количеством одновременно работающих людей на объекте в период вахты. Специфика труда и быта заключается в удлиненном рабочем дне и рабочей неделе, сменности, отсутствии семьи, длительности использования поселков, застраиваемых как зданиями из облегченных конструкций, так и мобильными.

Экспедиционный тип поселения позволяет в большей степени использовать трудовые ресурсы. В этом случае создаются наиболее комфортные условия проживания работающего персонала, приближающиеся к стационарному жилищу.

Принцип формирования мобильного жилого комплекса экспедиционного типа, представляющего собой органическую совокупность жилых ячеек различного назначения с учреждениями обслуживания, более приемлем для первых этапов освоения при организации временных мобильных экспедиционных поселений.

Это обусловливает ступенчатый характер организации обслуживания, основанный на сочетании трех способов осуществления процессов жизнедеятельности людей: индивидуальное, коллективное (обслуживание на общественных началах) и общественное обслуживание.

Фактор психологической совместимости людей оказывает значительное влияние на определение первичной группы одиночного контингента людей, и, как правило, она равна бригаде, отряду и т. п.

Необходимость полноценного удовлетворения потребностей людей требует организации жилых ячеек. Состав и площади жилых ячеек представлены в табл. 4.1.

Состав и площади жилых ячеек

Норма площади на 1 чел., м 2

Общая площадь, м 2

Жилая ячейка на 10—12 человек

Жилая комната на 2 человека

ТЕХМАШ, презентационный фильм (производство мобильных зданий, вахтовых поселков и другое)

Жилая комната на 3 человека

Передняя, шлюзы, коридоры

Санузел раздельный: 1 унитаз, 2 умывальника, 1 душ

Жилая ячейка на 3 человека

Жилая комната на 3 человека

Передняя, шлюзы, коридоры

Санузел совмещенный: 1 унитаз, 1 умывальник, 1 душ

Жилая ячейка на 4 человека

Жилая комната на 2 человека

Передняя, шлюзы, коридоры

Встроенный гардероб для верхней одежды

Санузел раздельный: 1 унитаз, 1 умывальник, 1 душ

Жилая ячейка, рассчитанная на первичную группу людей из 10—12 человек, должна иметь прихожую с гардеробом для верхней одежды, жилые помещения на два-три человека, санузел и кухню. Жилая ячейка на 4 человека должна иметь прихожую с гардеробом для верхней одежды, одно жилое помещение на четырех человек или два для двух, санузел и кухню.

В обслуживающие помещения жилого блока выносят те процессы, которые загромождают и загрязняют жилую ячейку: чистка одежды и обуви, стирка, хранение вещей и т. д. Для этих бытовых процессов должны быть предусмотрены подсобно-хозяйственные помещения, являющиеся продолжением жилой ячейки.

Состав и площади помещений блоков обслуживания представлены в табл. 4.2.

Состав и площади помещений блоков обслуживания

Типы экспедиционных поселков и количество людей

Вестибюль с местом дежурного, м 2 /чел

Кухни самообслуживания, м 2 /чел

Помещение для массовых мероприятий

Комната для занятий, м 2

Комната общественных организаций

Комната коменданта, м 2

Столовая, м 2 /место:

о кладовая овощей

Бельевая, кладовая инвентаря, м 2 /чел

Типы экспедиционных поселков и количество людей

Постирочная с сушильным шкафом, м 2 /чел

Помещение для сушки рабочей одежды, м 2 /чел

Изолятор, м 2 (койка)

Кабинет медсестры, м 2

Пункт связи, м 2

Туалетные и умывальные столовой

4 унитаза 4 крана

Экспедиционный тип поселения в зависимости от принципа организации производственного процесса, продолжительности и характера пребывания поселения на одном месте делится на линейный и пионерный.

Линейный тип экспедиционного поселения в основном используется при сооружении объектов линейного характера: железнодорожных линий, автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи, магистральных каналов и др. Продолжительность пребывания на одном месте таких поселений колеблется в пределах 2—4 недель.

Основная особенность заключается в большой мобильности и малой численности рабочих.

Пионерный тип экспедиционного поселения предназначен для проживания передового отряда рабочих при выполнении первоочередных задач в наиболее трудный подготовительный период. Срок существования такого жилища не превышает одного сезона, то есть 1—6 месяцев.

Численность проживающего населения — 25—500 человек, преимущественно это мужчины. Бригады составляют только рабочие, без детей или пожилых родственников. Возможно наличие семей, представленных только работающими супружескими парами.

Мобильное поселение используется как временное жилье наряду со стационарным, которое является местом постоянного проживания. Термин «мобильное» по отношению к поселению применяется и рассматривается в двух аспектах. С одной стороны, это означает соответствие поселения изменяющимся потребностям и образу жизни людей, с другой — понимается как физическая подвижность, проявляющаяся в трансформации и передвижении.

Жилье такого типа используется во временных поселках, строящихся рядом с объектами различных отраслей производства:

• • при объектах добывающей промышленности: базы буровых и эксплуатационных бригад, поселки экспедиционного способа разработки месторождений, участковые поселки, базы лесных бригад и др.;
• • при объектах строительства: при линейных сооружениях (трубопроводах, дорогах и др.), при крупных стройках (поселки бригад по подготовке ложа водохранилища и др.);
• • при объектах сельского хозяйства: сезоннообитаемые жилища для полевых станов на дальних полях; летники и зимники животноводов; рыболовецкие и охотничьи станы, базы оленеводческих бригад и др.;
• • при объектах научно-исследовательских экспедиций: геологических, археологических, метеорологических и др.

При проектировании мобильного поселения необходимо учитывать природно-климатические факторы, которые влияют на изменение нормативов, связанных с подсобными элементами жилой ячейки: сушильными шкафами для верхней одежды; дополнительной кладовой для продуктов длительного хранения; оснащением зданий встроенными шкафами и встроенной мебелью.

Для улучшения микроклимата нужны эффективные постоянно действующие отопительные системы и принудительная приточная вентиляция небольших габаритов.

Вахтовые поселки размещают в непосредственной близости от места приложения труда на непригодных территориях и предусматривают соответствующие инженерные решения, обеспечивающие устойчивость зданий, прокладку коммуникаций и благоустройство площадки.

Следует предусматривать санитарно-защитную зону, необходимую по нормам для соответствующего вида производства. Особое внимание при этом следует обращать на защиту вахтового жилья от производственных объектов на случай возможной аварии.

Необходима защита от производственного шума, так как при напряженном режиме труда повышается значение полного и качественного отдыха. Вахтовый поселок должен размещаться также с учетом господствующих ветров и располагаться с наветренной стороны по отношению к производственной зоне, если только этому не препятствуют условия площадки.

Господствующее направление ветра является важным фактором при выборе места для населенного пункта и распределении в нем функциональных зон. Учитывается и рельеф местности, так как он влияет не только на термическую характеристику, но и на скорость ветра.

При обтекании группы домов сила ветрового потока несколько ослабевает, потому что застройка обладает определенными аэродинамическими свойствами, которые зависят от планировки и благоустройства участка.

Учитывать этот фактор особенно необходимо при планировке городов и поселений в климатических подрайонах 1Б и 1Г. В этих подрайонах следует предусматривать защиту пешеходных путей от ветров. Это достигается сплошной застройкой зданиями со стороны преимущественного направления зимних ветров или путем применения снегозащитных устройств.

Для предварительных расчетов размер территории вахтового поселка можно принять по укрупненным показателям минимальных размеров площади (га на 100 человек персонала), представленным в табл. 4.3. Эти показатели были определены на основе анализа схем планировки вахтовых поселков различной величины и принадлежности в отраслях производства.

Социально-демографические факторы влияют на функционально-пространственную организацию жилища, определяют типы домов по условиям заселения, характеру общественного обслуживания.

Вследствие сезонного характера проживания в экспедиционных приисковых поселках и поселках строителей их семейная структура резко отличается от аналогичных поселков постоянного типа: одиночки составляют 80 %, а семьи из двух работающих супругов — 20 %.

В соответствии с контингентом сменного вахтенного персонала, представляющего преимущественно одиночек, наиболее приемлемым типом жилища является общежитие. При этом требуются жилые здания двух различных уровней комфорта, так как в одном случае они должны выполнять функцию только спальных корпусов (ячеек), а в другом — более функционально насыщенного жилища, в котором будет проходить значительная часть свободного времени пользователей жилого фонда.

Укрупненные показатели минимальных размеров территории вахтового поселка (га на 100 человек персонала)

Норма жилой площади в них соответственно принимается в зависимости от продолжительности рабочих смен:

• • 6 м 2 на человека при 12-часовой рабочей смене, когда жилая комната выполняет только функцию спального помещения;
• • 9 м 2 на человека при 8-часовой рабочей смене, что определяется возможностью проведения в жилых ячейках индивидуальных занятий, развития самообразования, просмотра телепередач и т. д., так как около 2/3 свободного времени (включая сон) будет проходить в жилой ячейке.

Для разработки номенклатуры зданий принимаются следующие значения этих параметров:

• • по численности сменного персонала — девять типов поселков или комплексов: 50, 100, 200, 300, 400, 500, 1000, 1500 и 3000 человек;
• • по количеству рабочих смен в сутки — два типа: двухсменный и трехсменный режим труда;
• • по продолжительности вахты — два типа: однонедельное и трехнедельное пребывание сменного персонала в вахтовом комплексе.

При увеличении значений по всем трем параметрам типы вахтовых поселков отличаются усложнением структуры культурно-бытового обслуживания, повышением комфорта проживания, включением в состав комплекса элементов периодического и эпизодического обслуживания, большей специализацией каждого вида обслуживания.

Влияние на объемно-планировочное решение вахтового поселка оказывает очередность развития объекта. В этом случае наращивание вместимости вахтового поселка до расчетной величины может идти либо путем пристройки новых жилых или общественных блоков к уже существующим корпусам, либо за счет строительства отдельно стоящих зданий различного назначения в соответствии с запроектированной структурой поселка.

В любом проектном решении населенного места при создании вахтового поселка все эти факторы взаимосвязаны и взаимно обусловливают друг друга. Поэтому в каждом конкретном случае интегрирование всех перечисленных условий и факторов должно привести к индивидуальному, неповторимому облику каждого вахтового поселка.

Размер функциональных зон и соответственно помещений и зданий зависит от численности вахтового персонала, одновременно находящегося на вахте, то есть от вместимости вахтового поселка. По этому признаку можно выделить три группы поселков.

Первая группа — малые поселки с численностью персонала до 100 человек. Такие поселки представляют собой комплекс в виде одного здания, в котором размещены и жилые помещения, и помещения обслуживания, либо несколько зданий различного функционального назначения, примыкающие друг к другу или объединенные крытыми переходами. Структура культурно-бытового обслуживания в таком комплексе ограничена самыми необходимыми видами первичного обслуживания ежедневного пользования.

Вторая группа — поселки с численностью персонала 300— 1000 человек. Эти поселки в зависимости от ряда условий запроектированы и построены как в виде комплекса, так и в виде поселка. Структура обслуживания такого поселка будет развита за счет включения ряда дополнительных помещений для проведения досуга.

Третья группа — поселки с численностью персонала 1500— 3000 и более человек. Это, как правило, поселки, а не комплексы, включающие несколько зданий жилого и культурнобытового назначения, с развитой структурой обслуживания, обеспечивающей удовлетворение всех первичных и части периодических потребностей трудящихся предприятия.

В системе городской застройки общежития подразделяются на отдельно стоящие здания с полным составом необходимых встроенных помещений коллективного пользования и общественного обслуживания и здания в составе комплекса с блоком учреждений общественного обслуживания.

Такого же решения по составу встроенных учреждений обслуживания требуют и вахтовые общежития, в том числе:

• • здания-комплексы со встроенным общественным обслуживанием (более развитым, чем в общежитиях для городского строительства, так как в период вахты исключается возможность пользоваться городскими учреждениями обслуживания);
• • общежития без общественного обслуживания, группирующиеся со зданиями общественных блоков или центров, в которых кооперируются учреждения культурно-бытового назначения повседневного и периодического пользования.

Здания-комплексы для вахтовых поселков могут использоваться только при малой их вместимости. Ограничение по вместимости таких жилых комплексов связано с применением мобильных малоэтажных типов зданий, имеющих пониженную пожароустойчивость и соответственно повышенные противопожарные требования по ограничению площади застройки.

Для зданий сборно-разборного и контейнерного типа вместимость комплексов с обслуживанием составит не более 50— 100 человек. Для зданий с более высокой степенью огнестойкости вместимость может возрастать в пределах целесообразной этажности и объема встроенных учреждений обслуживания, которые размещаются обычно в первых этажах.

При повышении их пожароустойчивости и этажности вместимость общежитий принимается 200 человек.

В состав общежитий, которые предназначаются для застройки в комплексе со зданиями общественного обслуживания, входят только встроенные помещения коллективного пользования и самообслуживания. К ним относятся кухни для эпизодического приготовления пищи, комнаты отдыха, помещения для личного ухода за одеждой, сушилки.

Состав и площади встроенных помещений культурно-бытового обслуживания в вахтовых жилых комплексах (м 2 на человека) представлены в табл. 4.4.

Состав и площади встроенных помещений культурно-бытового обслуживания в вахтовых жилых комплексах (м 2 на человека)

Источник: studme.org

Требования к вахтовым посёлкам

Вахтовой называют работу, выполняемую вдали от места постоянного проживания персонала. Для обеспечения комфортных условий обустраиваются вахтовые посёлки – к ним предъявляются строгие требования в плане пожарной безопасности. Имеют значение и другие факторы.

Что такое вахтовый посёлок?

Вахтовый посёлок – это совокупность временных построек, демонтируемых по завершении работ (как правило, срок службы посёлка составляет 1.5-2 года). В настоящее время наибольшее применение находят блок-контейнеры, подключаемые к коммуникациям.

Вахтовые посёлки целесообразно обустраивать в случае, если в финансовом плане строительство временного поселения более выгодно, чем аренда жилья. Временные постройки пригодятся в местах, удалённых от населённых пунктов, а также в регионах с экстремальным климатом. Как правило, вахтовые посёлки обустраиваются на стройках, лесоповалах, разработках месторождений и пр.

Требования к вахтовым посёлкам

Можно выделить следующие требования к строительному городку или любому другому вахтовому посёлку:

• экономическая обоснованность проекта;
• наличие ровной площадки;
• обустройство всех необходимых хозяйственных и бытовых помещений (жилых домиков, столовых, банных комплексов, медпункта и пр.);
• соответствие санитарным и техническим нормам;
• поддержание в помещениях оптимальных для проживания температур и уровня влажности;
• обеспечение жилых и бытовых помещений всем необходимым (мебелью, бытовыми приборами, хозяйственным инвентарём, постельными принадлежностями);
• обустройство места сушки и хранения вещей и инвентаря;
• соблюдение требований пожарной безопасности к вахтовым посёлкам (соблюдается расстояние между строениями, приобретаются средства пожаротушения и пр.);
• подключение к коммуникациям и обеспечение беспрерывной работы отопления, канализации, освещения, водопровода.

Нормы проживания в вахтовых посёлках могут дополняться отдельными пунктами, исходя из условий на конкретном участке.

Источник: sms-m.ru

Строительство вахтовых поселков из ЛСТК на севере и в других регионах

Быстровозводимый вахтовый поселок возводится в рекордно сжатые сроки и уже через три – четыре месяца полностью готов к заселению. Проектирование сборно-разборных модулей проводится в соответствии с санитарными нормами по утвержденным государственным стандартам и ведомственным строительным нормам «Проектирование и строительство временных поселков» ВСН 199-84. Документ составлен в 1985 году и разработан для транспортных строителей. Состав и расчетная вместимость зданий вахтового поселка определяется на основании расчетных нормативов на 1000 человек.

Вахтовый поселок размещают непосредственно возле возводимых объектов или разработки природных месторождений.

Здания предназначены для кратковременного проживания вахтовиков без членов их семей.

В составе комплекса городков для проживания работников вахты проектом предусматриваются следующие здания:

• Общежития для рабочих.
• Столовая.
• Офисные здания.
• Банно-прачечный комплекс.
• Котельная.
• Складские помещения.
• Медпункт.
• Ангары и гаражи для хранения спецтехники.

В состав проекта могут входит лабораторные модули, мастерские, оранжереи и зоны отдыха.

Чтобы знать, как построить вахтовый поселок, учитывающий все актуальные эксплуатационные потребности жителей, вначале составляется его эскизный проект, выполняются инженерные расчеты технических систем жизнеобеспечения, составляется план строительства с общей планировкой и разбивкой городка, разрабатывается рабочие чертежи и проектно-сметная документация.

Основные требования к проекту вахтовых поселков

Строительство вахтовых поселков на Севере проектируется с учетом основных требований:

• Бесперебойного функционирования всех служб, обеспечивающих жизнедеятельность автономного городка.
• Норм пожарной и санитарной безопасности.
• Организацией подачи воды и электроэнергии.
• Отвод сточных вод.
• Отопление модулей.

Дополнительно в проекте разрабатываются мероприятия по устройству подъездных дорог, установке защитных ограждений, озеленению и благоустройству территории.

Основной задачей проекта быстровозводимого вахтового поселка является создание максимума комфорта для проживания и работы.

Выбор материала для строительства

Вахтовый поселок из ЛСТК не требует возведения массивного фундамента, металлические конструкции каркаса легко транспортируются и быстро собираются на любой местности.

Основные преимущества вахтовых поселков, построенных по технологии быстрого возведения:

• Несложный монтаж конструктивных элементов ЛСТК и ЛМК. Сборка несущих конструкций производится из типовых унифицированных металлических изделий, которые изготавливаются в заводских условиях и транспортируются в полной комплектности непосредственно на строительную площадку.
• Отличная теплоизоляция стен. Обшивка металлического каркаса выполняется из сэндвич-панелей или кассет с внутренним утеплителем из пенополиуретана или минеральной ваты. Например, по показателям сопротивления тепловой передаче каркасная стенка из ЛСТК толщиной 250 мм приравнивается к кирпичной кладке толшиной 1500 мм.
• Возможность строительства в любое время года. Технология быстрого возведения зданий исключает проведение «мокрых» процессов, что обеспечивает непрерывный процесс монтажа независимо от погодных условий и климатических особенностей региона.
• Долговечность. Стальные конструкции в отличии от древесины не подвергаются разрушительным действиям биологического разрушения и гниения. Нормативный срок службы сборных элементов ЛСТК составляет 100 лет. Металл отлично выдерживает климатические температурные перепады, сильную ветровую нагрузку и атмосферные осадки.
• Более низкая стоимость по сравнению с альтернативными способами постройки. Здания, построенные из кирпича, шлакоблочного камня и газосиликатных блоков, в конечном итоге обходятся заказчику в несколько раз дороже, чем модули из ЛСТК.
• Сейсмоустойчивость и пожарная безопасность. Каркасные системы из ЛСТК допускается использовать в районах с сейсмической активностью до 8 баллов (по шкале Рихтера). Утеплитель из минераловатные или базальтовых плит способен выдерживать температурные перепады от -60 до +400 °С. Внутри стеновых панелей не накапливается влага, наружная обшивка надежно защищает от агрессивной кислотной среды и высоких температур.
• Экологичность. Сердечник стеновых плит выполняется из экологически чистого материала – минеральной ваты. В этом материале не заводятся вредные микроорганизмы, насекомые и грызуны.

Каркасные строения из ЛСТК позволяют вторично использовать стальные элементы, что намного улучшает экологию в районе строительства.

Особенности технологи ЛСТК

• Технология возведения зданий металлоконструкциями ЛСТК позволяет возводить однопролетные сооружения с максимальной шириной до 70 метров. Многопролетное исполнение зданий не имеет каких ограничений по ширине и длине. Максимальная высота зданий достигает 60 метров.
• Легкие стальные металлические конструкции каркасно-панельных сооружений предоставляют уникальную возможность монтировать здания на стройплощадках, где нет доступа к стационарной линии электроснабжения. Гнутые профили металлических конструкций легко монтируются аккумуляторными шуруповертами и собираются вручную.
• Соединение отдельных элементов ЛСТК в единый каркас не требует выполнения сварочных работ. Последовательность сборки конструктивов определяется на рабочих чертежах.
• Каждая деталь обозначается оригинальной маркировкой и поэтому для монтажа не надо приглашать специалистов высокой квалификации. Достаточно внимательно изучить монтажную схему и устанавливать конструкции согласно технических указаний.

Для строительства вахтовых поселков, размещаемых вдали от населенной местности или на территориях со сложными климатическими условиями, эти особенности являются доминирующими факторами при выборе технологии монтажа зданий.

Строительство вахтового поселка

После составления проекта на строительства поселка и разработки рабочих чертежей начинается поэтапное проведение работ:

1. Разбивка и разметка строительной площадки. В соответствии с выбранным архитектурно-планировочным решением временного городка на территории, отведенной под строительство, производится разметка основных осей планируемых построек.
2. Выполнение работ нулевого цикла. На этом этапе проводятся земляные работы по созданию фундаментов для опирания несущих колонн металлического каркаса зданий. В отдельных районах с нестабильными грунтами устанавливаются свайные фундаменты.
3. Проводятся строительные работы по прокладке наружных инженерных коммуникаций.
4. Возведение сборных каркасно-панельных зданий из готовых материалов.
5. Проведение пусконаладочных работ.
6. Ввод зданий в эксплуатацию.

Такая последовательность выполнения строительных работ применима для строительства вахтовых поселков под ключ с полностью готовыми к проживанию домиками с внутренней отделкой, установленной сантехникой и подключенными к электроснабжению.

Наша компания специализируется на строительстве зданий по быстровозводимой технологии. Среди наших проектов есть и вахтовые поселки. Если Вам нужно построить вахтовый поселок под ключ профессионально и в короткие сроки, напишите нам.

Мы строим большие поселки — от 800 кв.м. Цена рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и начинается от 13 685 руб. за 1 кв.м.

Экономьте свое время — заполните заявку на сайте или оставьте Ваш телефон, мы Вам перезвоним!

Источник: lmk-stroy.ru

Особенности проектирования, строительства и технической эксплуатации вахтовых городков

Для компаний, работающих вахтовым методом, создание вахтовых городков с развитой инфраструктурой, является один из значимых этапов обустройства месторождений и производственных объектов. Вахтовый городок, как правило, представляет собой комплекс жилых, административных, санитарных, хозяйственных и специальных зданий и сооружений, предназначенных для обеспечения безопасной и комфортной жизнедеятельности сотрудников, работающих вахтовым методом, в период их пребывания на вахте.

В первую очередь это касается капитальных вложений, когда объемно-планировочные и конструктивные решения совершаются шаблонно, не принимая во внимание особенности того или иного Заказчика. Дополнительные затраты возникают и при запуске объектов в эксплуатацию. Следствием того или иного проектного решения может стать и «раздутый» штат обслуживающего персонала, что увеличивает операционные расходы Заказчика. Нельзя забывать и про обслуживание спецтехники, автотранспорта, хранение продовольственных запасов и товарно-материальных ценностей. Итогом становится возникновение рисков в процессе технической эксплуатации вахтовых городков, связанных с непроработанными проектными решениями, применением морально устаревшего и не соответствующих природно-климатическим условиям оборудования и материалов, а также не качественно проведенными монтажными работами.

Иностранными компаниями, такими как SHELL и TECHNIP, уже давно применяется практика привлечения обслуживающих компаний на этапах формирования технического задания, расчета эффективности капитальных вложений и проектирования для того, чтобы с максимальной выгодой для себя использовать накопленные ими знания, опыт и аналитику в области управления инфраструктурой таких объектов. В процессе постоянно развивающихся технологий строительства, модернизации инженерного оборудования, возникновения новых способов возведения и монтажа в сложных природных условиях, обслуживающие компании оказываются экспертами в данной области, тогда как у Заказчика не всегда есть возможность отслеживать и осуществлять мониторинг данных изменений.

В последнее время и в России начинает зарождаться услуга строительного консалтинга (привлечение обслуживающих компаний) на этапе предпроектной проработки, основными целями которой являются оптимизация бизнес процессов, связанных с организацией проживания и обслуживания вахтовых городков, повышение показателей рентабельности основного бизнеса, реализация всех пожеланий Заказчика с соблюдением всех законодательно установленных норм и требований, предъявляемых к строящимся вахтовым городкам.

Обслуживающие компании привлекаются для проведения исследований, анализа, экспертизы, аудита всех этапов деятельности компании Заказчика, изыскательских работ, получения необходимых разрешений и согласований, выбора строительных материалов и инженерного оборудования, контроль проведения строительно-монтажных и приемо-сдаточных работ, а также организацию надежного и безаварийного функционирования объекта в течение всего нормативного срока работы.

Оказать такую услугу способны только крупные аутсорсинговые компании, лидеры в своем сегменте рынка, имеющие многолетнюю практику выполнения работ по эксплуатации вахтовых городков, обслуживающие объекты нефтегазовых месторождений и прочие удаленные автономные объекты. Такие компании знают все тонкости и специфику работы вахтовых городков в условиях Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, обладают широкими профессиональными знаниями и большим практическим опытом в сфере обслуживания зданий, сооружений, инженерных систем и оборудования.

Преимуществом привлечения такой профессиональной компании к строительству вахтового городка, является знание и понимание данного вопроса, позволяющее в последующем избежать типовых ошибок, а также использование ими в своей работе практического опыта, новейших технологий и подходов, уже адаптированных ими ранее на схожих по условиям объектах. Накопленный опыт, собственные наработки и применение на практике современных технологий позволяет им быть профессионалами в области обслуживания и технической эксплуатации объектов и гарантировать высочайший уровень технических и проектных решений по организации и всех работ.

Такой комплексный подход на этапах принятия проектных решений, выбора оборудования, контроля проведения монтажных работ позволяет в полной мере создать безопасные и комфортные условия труда и проживания в вахтовых городках, и обеспечить значительную экономию ресурсов, как например:

— эффективное управление водными ресурсами на объекте. Проектирование и установка стабилизаторов давления, использование современной водоразборной арматуры, применение шаровых кранов в точках коллективного водоразбора, применение неметаллических трубопроводов, применение двухкнопочных смывных бачков обеспечивает экономию вводных ресурсов;

— применение современных радиаторов отопления, установка термостатов и регуляторов температуры, эффективная теплоизоляция труб, использование современных (неметаллических) трубопроводов, применение регулируемого отпуска тепла (по времени суток, по погодным условиям, по температуре в помещениях), установка контроллеров в управлении работой теплового пункта обеспечивает экономию тепловой энергии;

— рациональное размещение приборов освещения, применение энергосберегающих ламп, использование светодиодных светильников с датчиками света, применение современных энергоэффективных радиаторов отопления и тепловых завес и кондиционеров воздуха, применение реле времени обеспечивает экономию электрической энергии;

— применение модульных зданий в соответствующем климатическом исполнении с использованием современных энергоэффективных теплоизоляционных материалов, устройство двойных тамбуров, монтаж автоматических доводчиков на входных дверях, герметизация помещений и стыков при модульной сборке, уплотнение притвора окон и дверей, установка современных многокамерных стеклопакетов, герметизация оконных рам и дверных проемов, оптимизация работы систем вентиляции обеспечивает высокую энергоэффективность зданий;

— знание рынка поставщиков зданий, сооружений, оборудования и инженерных систем позволяет выбрать правильное проектное решение при ограниченности ресурсов и предложить варианты технико-экономических моделей проектов.

Обращение к профессиональной компании оказывающей консалтинговые услуги на этапе проработки проектных решений позволит получить полный комплекс техниче­ских и организационно-управленческих решений, позволяющий провести строительство вахтового городка в максимально сжатые сроки, использовать новейшие технологии, материалы и оборудование при минимальных затратах:

— позволит сделать выбор высокопрофессиональных подрядных организаций по проведению проектных работ, поставки оборудования и проведению монтажных работ;

— позволит избежать типовых ошибок на этапах проектирования, выбора современного энергоэффективного оборудования, материалов и проведения строительно-монтажных работ;

— позволит снизить затраты на энергоресурсы, потребляемые вахтовым городком в течение всего эксплуатационного периода.

Одним из удачных примеров применения в России услуги строительного консалтинга стало сотрудничество компании ОМС с крупным Заказчиком при проектировании вахтового городка на полуострове Ямал. Своевременное привлечение ОМС как обслуживающей организацию позволило исключить технологические ошибки при проектировании предприятий питания, что значительно увеличило проходимость столовых при неизменности объемно-планировочного решения. Проектирование систем водоподготовки и очистных сооружений, благодаря проведенному аудиту проектного решения обслуживающей компанией, позволило избежать дополнительных затрат на этапе пуско-наладки и ввода в эксплуатацию оборудования. Организация вахтовых городков для буровых компаний уже имеет проработанные типовые решения, что позволило Заказчику сократить сроки производства работ.

Таким образом, привлечение одной и той же обслуживающей компании к этапам проектирования, расчету окупаемости капитальных вложений и к последующему обслуживанию позволяет увеличить безаварийный срок службы зданий, сооружений, инженерного оборудования и систем, снизив затраты на ремонт, модернизацию, санитарное и техническое обслуживание в среднем на 15-20%, что крайне актуально при реализации «длинных» проектов.

Статья «Особенности проектирования, строительства и технической эксплуатации вахтовых городков» опубликована в журнале «Neftegaz.RU» (№11-12, 2015)

Источник: magazine.neftegaz.ru