Новый премиальный проект коммерческой недвижимости «Эйлер» будет расположен в пешей доступности от двух станций метро: «Шелепиха» и «Фили», а также от их одноименных станций МЦК и МЦД. Банк «ДОМ.PФ» предоставил девелоперской компании «Сумма» проектное финансирование в размере 2,9 млрд рублей на его строительство.
«Эйлер» станет завершающим проектом в рамках развития части района Филевский парк. Здесь уже построены жилые комплексы бизнес-класса и до конца года планируется открытие прогулочной набережной с общественными пространствами: беговыми дорожками, городским причалом, скамейками, уличными шезлонгами и благоустроенными зонами отдыха.
Девелопером проекта является компания «Сумма», в портфель которого будут входить элитные офисные и жилые здания. Финансовым партнером девелопера является банк «ДОМ.PФ». Проектное финансирование получено и уже ведутся строительные работы: первый бетон был залит 6 октября. Здание будет готово уже в 4 квартале 2023 года. Короткий срок строительства обусловлен небольшим объемом площадей – всего 22 461 квадратный метр.
Бизнес по строительству домов
Проект представляет собой 13-ти этажное здание с каскадными частными и общественными террасами, лаунж пространствами и местами для работы на свежем воздухе. Общая площадь террас составит 3600 квадратных метров. Большую часть проекта займут видовые офисы с широкой товарной линейкой от 31 квадратного метра до нескольких этажей. Площадь этажа составит 650 квадратных метров. Для эффективного решения задач будущих резидентов на первых двух этажах расположится насыщенная инфраструктура площадью 6000 квадратных метров.
Высокий спрос на офисы в этой локации обусловлен непосредственной близостью к «Москва-Сити» и Кутузовскому проспекту, где отсутствует качественное предложение в розницу. Прямой съезд на ТТК обеспечивает связь и с другими деловыми районами: Белорусский и Ленинградский.
«Эйлер» является знаковым проектом для девелопера «Сумма». Курс компании взят на реализацию качественной недвижимости для удовлетворения запросов, как резидентов, так и инвесторов. Последние смогут выгодно реализовать стратегии по сдаче в аренду или дальнейшей перепродажи актива с капитализацией.
«Мы создаем премиальные проекты, ориентированные на мировые тренды в архитектуре с продуманной концепцией. Создание качественного и эффективного продукта – наш приоритет. Мы стараемся быть гибкими при формировании ценообразования и условий покупки для сохранения инвестиционного потенциала предложений.
Покупателям сегодня необходима уверенность в проектах, где можно без рисков эффективно сохранить свои средства и заработать. Поэтому мы, одни из немногих девелоперов коммерческих проектов на рынке, реализуем «Эйлер» по договору долевого участия (ДДУ), который полностью нивелирует риски покупателя. Также наши клиенты отмечают удобство инвестиций из-за возможности перепродажи с капитализацией на этапе строительства», – отметил Георгий Плиев, основатель девелопера «Сумма».
«Финансирование различных сегментов рынка недвижимости даёт нам диверсифицированный, то есть сбалансированный кредитный портфель, в который сейчас входят жилые, коммерческие, туристические объекты. Офисные помещения премиального класса сегодня представлены на рынке ограниченным предложением, а кратковременное снижение интереса к офисам в перспективе компенсируется отложенным спросом. Поэтому мы хотим поддержать девелопера в реализации этого проекта», – сказала вице-президент банка «ДОМ.PФ» Анна Авдокушина.
Минусы строительного бизнеса.Бизнес на строительстве домов.
«Эйлер» отвечает всем современным требованиям нового класса А и уже создал конкуренцию многим известным проектам. Учитывая дефицит качественного предложения, премиальную локацию, удобную транспортную доступность и соответствие тренду на небольшие площади, проект будет пользоваться спросом у будущих резидентов. А заданный темп продаж, уже показал интерес у инвесторов. Сейчас «Эйлер» является одним из самых инвестиционно-привлекательных проектов на рынке из-за совокупности факторов: короткий срок строительства – менее 1,5 лет, широкой товарной линейкой от 31 квадратного метра и ценообразованием от 360 000 рублей за квадратный метр», – отметил Евгений Тамошин, исполнительный директор консалтинговой компании WeWall.
Ранее мы писали о том, что в районе станции «Шелепиха» построят небоскребы за 5 млрд рублей.
Источник: cud.news
ТОП-10 проектов, которые должны изменить облик Челябинска и области
Иллюстрация: DevelopmentPRO
Набережная протяженностью в 114 км, которая соединит пять районов города в единый прогулочный маршрут, метротрам, спортивные объекты и университетский городок — что изменит облик Челябинска?
Только проведение значимых международных и федеральных событий сможет преобразить Челябинск за два-три года. Команда губернатора и главы города активно работают для привлечения крупных инвестиций в инфраструктурные проекты, в проведение масштабных событий. Но даже точечные проекты девелоперов и инвесторов способны кардинально изменить облик и имидж города, уверен управляющий партнер компании Development PRO Вахтанг Чикаберидзе:
— После появления Бизнес-дома Спиридонова, офисных центров «Мизар-ВИПР» и, конечно, «Аркаим Плазы» среди челябинских бизнесменов возникло модное поветрие: теперь каждый хотел построить собственный бизнес-центр. И это заметно оживило деловую жизнь города. Потом в связи с переделом власти возник провал размером в двух губернаторов-эмигрантов, и все развитие замерло.
В это время многие транснациональные компании отказались от планов открытия регионального офиса в Челябинске, сделав выбор в пользу Екатеринбурга, где уже была разработана долгосрочная стратегия развития. Сейчас там на 500 тыс. кв м офисных помещений класса А больше, чем Челябинске. Сегодня в центре города много свободных участков под строительство, и земля относительно недорогая, но инвесторы пока не спешат вкладываться в затратные проекты с долгим сроком окупаемости. Вот лишь десять значимых начинаний, реализация которых помогла бы вернуть веру инвесторов в светлое будущее города и желание вкладывать средства в девелоперские проекты.
1. Набережная «Волны»
Миасс – это водная артерия, которая пронизывает весь город, однако берега реки выглядят удручающе: заросшие кустарником, заболоченные места, недострои, сточные трубы.
В центре города уже начались приливы волн благоустройства, за последние два-три года появились небольшие участки благоустроенной набережной. Масштабный проект «Волны» призван объединить эти разрозненные фрагменты и создать единое пространство для пеших и велосипедных прогулок протяженностью более ста километров. Река станет стержнем, который объединит пять районов города.
Конечно, реализация уникального градостроительного проекта подразумевает и привлечение серьезных федеральных средств, и проведение международного архитектурного комплекса. Здесь на один рубль государственных средств планируется привлечь до семи рублей частных инвестиций.
Сделано уже немало: собраны уникальные данные о городе и его особенностях в сравнении с другими городами, описаны градостроительные потенциалы набережной и насущные проблемы, связанные с ней. Проведены встречи с экспертами, в частности — с представителями профильных комитетов Общественной палаты Челябинской области. Создана 3D-модель проекта для демонстрации проблем в формате VR, готов «цифровой двойник» проекта. Конечно, это работа на несколько, может быть, даже десятков лет, для сотни инвесторов, но в результате Челябинск получит уникальный в масштабах всей страны проект.
2. Конгресс-холл «Крылья»
Пока не известно, что появится на фундаменте общественно-делового центра возле цирка: будет ли это дворец бракосочетаний с концертным залом и филармонией, как заявил губернатор Алексей Текслер, или выставочно-событийный комплекс, которого так не хватает Челябинску. Главное, чтобы это точно не осталось печальным недостроем, своеобразным символом так и не состоявшихся в Челябинске международных саммитов. В этот масштабный проект уже вложены колоссальные средства – более 2 млрд руб., было бы неоправданным расточительством просто зарыть их в землю – в прямом и переносном смысле.
3. Метротрам
Это поистине уникальный проект стоимостью 42 млрд руб. При грамотной реализации метротрам не только решит многие транспортные проблемы Челябинска на ближайшие десятилетия, но и станет серьезным толчком к преобразованию среды вокруг станций будущего метро, автоматически повысит капитализацию офисных и жилых зданий в прилегающих кварталах.
Как справедливо отметил губернатор Алексей Текслер на презентации проекта, метротрам обеспечит новое качество городской среды и градостроительства. Косвенно это отразится и на увеличении деловой активности, темпах строительства жилья, улучшит экологическую ситуацию и даст прямой рост налоговых поступлений. Создание в мегаполисе транспортной артерии нового формата станет настоящим вызовом для инженерной и дизайнерской мысли: как состыковать самую глубокую станцию метро в Азии с наземным трамваем? Мы ждем современный дизайн станций метро в стиле московского классицизма и ампира или стокгольмского хай-тек натурализма.
- 4. Первое здание «Чайного квартала» — «Карт Бланш»
В ближайшие годы в историческом центре города появятся сразу несколько интересных архитектурных проектов. Квартал «1736», который проектирует студия Артемия Лебедева, дает отсылку к дате основания города, и в то же время это удачный микс исторического наследия и ультрасовременной архитектуры.
А по соседству на улице Карла Маркса уже строится деловой центр «Карт Бланш» — первое здание в области, которое получит международный сертификат авторитетной организации по сертификации зданий LEED GOLD. Здание, спроектированное Development PRO, обладает уникальным набором архитектурных изысков и является, по сути, небольшим кварталом, построенным вертикально, который включает и торговые помещения, и конференц-зал, и рестораны, и фитнес-зал с бассейном и зоной СПА, и офисы, и уникальные для Челябинска «квартиры для пиджака» — небольшие студии для занятых людей.
А верхняя часть «Карт Бланш» — это дома на крыше, из которых будет открываться приятный вид. В здании будет открытое поле для мини-гольфа и собственный карманный парк, построенный за два года до начала стройки. При создании «Карт Бланша» мы отошли от стереотипного подхода к строительству деловых зданий.
Этот комплекс – не стерильный офисный бизнес-центр, это целая перезагрузка примыкающего городского пространства, которая даст Челябинску уютные уголки для работы, размышлений и созерцания. Эти проекты положат начало созданию уникальной среды «Чайного квартала» там, где уже сосредоточена деловая жизнь Челябинска. В историческом центре Челябинска, который сегодня выглядит не слишком презентабельно, появится плотный современный, интересный с точки зрения архитектурного облика и смысловой наполненности квартал. Само название напоминает горожанам о том времени, когда территория нынешнего Челябинска была частью Великого шелкового пути: долгое время караванная дорога была основной торговой артерией между Восточной Азией и Средиземноморьем.
5. «Бриз парк» и L-Town
Более 20 тыс. семей с начала 2000-х переехало жить за город, причем остановило выбор на Кременкульском направлении. Там сформировались кварталы престижных домов и развлекательной недвижимости Челябинска – заселены уже 25 коттеджных поселков, есть хорошие дороги, магазины, кафе и рестораны, школа и детский сад, а также отличные возможности для занятий спортом и отдыха: рядом расположены строящийся кафедральный собор, конноспортивный центр Рифей и строящийся Центр пятиборья, ледовые арены «Трактор» и «Айсберг», термальный центр «Вода». Комфортная близость к городу подходит и для постоянного проживания, и для спонтанных поездок в разгар рабочей недели.
Сейчас в Кременкульском направлении ведется строительство двух проектов загородной недвижимости с детальной проработкой каждого квадратного метра домов и благоустройства: L-Town и «Бриз Парк». Это жилые кварталы мирового уровня проектирования и качества – плотные, компактные, где учтены современные тренды урбанистики, предусмотрены разные сценарии жизни и все, что житель мегаполиса привык иметь в шаговой доступности.
Так, «Бриз Парк» — это девять кварталов блокированных домов с панорамным остеклением, расположенных на берегу двух водоемов, соединенных искусственным каналом: у каждого дома будет либо выход к воде, либо вид на водоем, а также собственная СПА-зона с хамамом. Также по плану предусмотрены набережная с причалом для лодок, фитнес-центр с бассейном, ресторан, детский сад, магазин, прогулочные зоны с гамаками и качелями, велосипедные дорожки, зоны для пикника и многое другое.
6. Парк «Притяжение»
Огромный ландшафтный парк «Притяжение» площадью в 400 га появится в Магнитогорске с подачи главного акционера ММК Виктора Рашникова. Объем внебюджетных инвестиций — около 25 млрд руб. Уже в ближайшие два года в парке будут запущены искусственное озеро, детский крытый парк развлечений, фитнес-центр с 50-метровым бассейном, пешеходный бульвар, обустроена первая очередь парка. В 2024 г. в эксплуатацию будут запущены фристайл-арена и четырехзвездочный отель одной из международных гостиничных сетей, а открытие одного из крупнейших в стране музейно-образовательного комплекса — доминанты проекта — запланировано на 2025 г.
Этот проект важен и для Челябинска, и для всего региона: не исключено, что, получив новый девелоперский опыт, ММК выступит инвестором и в других проектах. Во всяком случае, это станет определенным вызовом для других крупных промышленных предприятий металлургической и горнодобывающей отрасли — «Синары», УГМК и РМК.
7. «Спортивный район» на набережной реки Миасс
На северо-западе, недалеко от ЛА «Трактор», вскоре появится сразу несколько крупных спортивных объектов: «РМК-Арена» и Центр экстремальных видов спорта, а также открытые спортивные площадки, различные общественные пространства и велопешеходный мост в городской бор.
При сооружении «РМК-Арены» отказались от концептов пятилетней давности: строить арену для игровых видов спорта на 5 тыс. зрителей «Русская медная компания» будет по проекту, к разработке которого привлекли три бюро из России, Италии и Австрии. Проектировщики из Италии предложили концепцию и визуализацию объекта, внешний вид и технические решения фасада разработало австрийское бюро.
Российские специалисты займутся адаптацией проекта под отечественные нормы. Арена вместит основной манеж и три универсальных зала для игровых видов спорта – волейбол, баскетбол, гандбол, мини-футбол и другие, а также шесть локаций для единоборств, в том числе малую арену. Для посетителей будут работать фитнес-клуб, кафе и медицинский центр.
Фасад здания будет выполнен в стиле «хай-тек» из стекла и металла, на нем поместят два больших видеоэкрана. В среднем, арену смогут посещать до 100 тыс. человек в месяц. На ее строительство «Русская медная компания» потратит 4 млрд руб.: 3,5 млрд на само здание и еще 500 млн — на благоустройство территории. Достроить ее планируется к концу 2023 года.
8. Аквапарк
Так давно ожидаемый проект может стать символом района, определить его идентичность. Весной на участке, который представлял собой заброшенную еще с начала 2000-х стройплощадку с пустырем и автостоянкой, уже была забита символическая первая свая, с июня подрядчик приступил к подготовке пятна застройки.
По проекту, комплекс площадью 57 тыс. кв. м будет включать не только аквапарк, но и креативный кластер, более 9 тыс. кв. м торговых и 12,7 тыс. кв. м офисных площадей, а также гастрономическую зона с барами, ресторанами и кафе, отель и пешеходные пространства с разнообразными всесезонными активностями — заявлены, в частности, улочки и небольшая площадь с архитектурной доминантой «под старую Европу». Обустройство пешеходных пространств предполагается начать уже в августе. Примерный срок завершения строительства — 2023 год, а планируемый объем инвестиций достигает 4 млрд руб. Инвестором выступает депутат Государственной Думы Олег Колесников.
9. Небоскребы на Алом поле
Сразу два крупных застройщика объявили о планах строительства высотных жилых домов в противоположных концах Алого поля. Две башни площадью около 30 тыс. кв. м станут архитектурными доминантами. Эти здания могут дать толчок к развитию всего квартала: в Шанхае скайнлайн формировался именно в высоте, одна за другой вырастали башни и постепенно переформировали среду. Сейчас самым высоким жилым зданием в Челябинске является «Король плаза»: 27 этажей высотой 87 метров.
Участок через дорогу от педагогического университета находится в аренде у компании «Южуралспецмонтажстрой»: организация построит там 29-этажное жилое здание на 300 квартир с коммерческими площадями, наивысшая точка которого будет находиться на высоте 100 метров. Завершить строительство рассчитывают до 2023 года. Небоскреб на Алом Поле от «Голос Девелопмент» появится рядом с ЦНТИ на улице Труда.
10. Университетский кампус
В Челябинске может появиться университетский городок, который включает новые кампусы в реконструируемом квартале ЮУрГУ и на прилегающей территории ЧелГУ. Проект предусматривает строительство объектов научной, образовательной, исследовательской и социальной инфраструктуры общей площадью 126,1 кв. метров с созданием 5 тыс. мест для размещения и проживания студентов, преподавателей и научных сотрудников. Одними из приоритетных направлений нового учебного центра названы экология, медицина и фундаментальные научные дисциплины. Инвестиции в создание современного межвузовского кампуса оцениваются в 9,3 млрд руб., из них более половины — это деньги из федерального бюджета, по 20% софинансирования приходятся на область и внебюджетные источники.
Источник: chel.dk.ru
Есть помещение – как открыть выгодный бизнес
Когда в собственности есть помещение, какой бизнес открыть в нем становится важнейшим вопросом. На выбор оптимальной деятельности, в которой раскроются все потенциальные ресурсы и можно будет извлечь из недвижимости максимум прибыли, влияют многие факторы. Это и расположение, и метраж, и приближенность к метро, и этажность здания в котором оно расположено, и состояние помещения, и, конечно же, потенциал его владельца – финансы, опыт ведения бизнес-проектов, наличие знаний в конкретных отраслях предпринимательства.
ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений
Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.
Сначала ремонт – потом идеи
Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт. Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать. Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.
Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.
Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.
Свое дело будет выгоднее аренды
Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом. Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день.
Вы всегда должны знать среднюю цену аренды на объект на текущий момент!
Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!). Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия. Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.
Нужно использовать площади самостоятельно
Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения. К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов. Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.
Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.
Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов. Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.
Какой бизнес в каком помещении открыть
Если в собственности помещения, находящиеся в жилых массивах, например, переведенных в нежилой фонд, квартирах на первых этажах многоэтажек, лучше всего подойдут:
- Продуктовые магазины;
- Парикмахерские, салоны красоты;
- Точки по ремонту одежды и обуви;
- Магазины бытовой химии;
- Частные детские сады, учебные центры;
- Спортзалы.
Ценовую категорию товаров и услуг стоит выбирать исходя из благосостояния жителей района.
Внутри жилого массива спальных районов (вдали от центральных улиц и торговых центров) сложно реализовать проекты:
- Кафе, закусочные;
- Узкоспециализированные магазины (кондитерские, суши, специи и т.д);
- Кофейни;
- Магазины одежды и обуви.
Не стоит ориентироваться на то, каких магазинов мало в районе или нет в поселке городского типа – их потому и мало, что они неприбыльны!
Центральная часть города
При расположении в центре или деловой части города, можно реализовать более креативные идеи, многие заведения можно открыть в подвальном помещении:
- Студии;
- Шоу румы;
- Бутики с элитной продукцией;
- Специализированные магазины;
- Обучающие курсы;
- Кафе, кофейни;
- Камерный театр;
- Кабинеты психологов и т.д.
Наблюдается стойкая тенденция к тому, что люди охотнее едут за получением неких эксклюзивных услуг и товаров в центр города или более дорогой район, чем свой собственный.
Особенности выбора для больших пространств
Если есть большое помещение, где бы оно ни находилось, организация в нем собственного предприятия требует серьезных финансовых вложений. Важно понимать, сможете ли вы заполнить его в необходимой мере – простор это хорошо, но по залу не должен «гулять ветер» – большая часть должна быть заполнена оборудованием.
Хорошими идеями для больших площадей являются:
- Спортзалы – можно открывать в любой части города, правильно подобрав формат и создав условия, подходящие для целевой аудитории.
- Склады – редко открываются как самостоятельный проект, целесообразнее использовать для нужд собственной компании или выстроить сдачу склада частями.
- Производства – самый выгодный и перспективный и вариабельный, но самый затратный бизнес. Если есть подходящее помещение, выбирать какое производство открыть следует, учитывая бюджет на оборудование и время выхода в ноль. Из бюджетных моделей наиболее выгодными являются столярные мастерские.
- Автосервисы – выгодное дело, не зависящее от месторасположения, важны лишь хорошие подъездные пути. Преимущество для бизнесменов, ограниченных в средствах, в том, что заполнять оборудованием и вносить в прайс новые услуги можно постепенно.
Без вложений открывать бизнес на больших площадях можно:
- используя заемные средства;
- с компаньоном , который возьмет на себя финансовое обеспечение;
- сдавая часть площади в аренду.
Основные требования
Спортзал
В этом случае площадь должна быть:
- Отапливаемым;
- С хорошей проводкой;
- С системой вентиляции;
- С дизайном, соответствующим уровню заведения.
Склад
- Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
- Отсутствие рисков по пожарной части;
- Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.
Производство
- Соответствие требованиям СанПиН;
- Техническая документация энергонадзора;
- Подвод воды;
- Остальное в зависимости от спецификации производства.
Автосервис
Можно открыть и в небольшом помещении, основные требования те же.
- Противопожарная безопасность;
- Мощная вентиляционная система.
В завершение
Ключевым в выборе бизнеса, который можно открыть в маленьком помещении или на больших площадях, является неспешность и осознанный выбор, в нём учтены и характеристики недвижимости (расположение, площадь, состояние) и собственные ресурсы, их можно вложить в развитие предприятия.
Источник: blogfreo.ru