Состав и структура сметной стоимости
1. КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО- СТРОИТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ состав и структура сметной стоимости
2. План:
Структурой сметной стоимости строительстве
Структура общей сметной стоимости различна в
зависимости от специфики строительства
Состав и структура сметной стоимости
строительства
Сметная стоимость строительно-монтажных
работ
Цена строительного объекта и ее составляющие
3. Структурой сметной стоимости строительства (строительно-монтажных работ) называют распределение общей стоимости по группам
4. Таблица 4.1. Примерная структура сметной стоимости строительства, %
Виды строительства
Виды затрат
Жилищногражданское
Промышленное
Гидротехническое
Строительномонтажные работы 75—90
(Ссмр)
40—60
70—80
Приобретение
основного
и
вспомогательного
технологического
оборудования
(Соб)
Затраты на производство и реализацию продукции
15—5
50—25
20—15
Прочие работы и
затраты (Спр)
10—5
10—15
10—15
Всего
100
100
100
Одной из важнейших задач строительства является сокращение его
сроков и тем самым повышение его эффективности. Из анализа
структуры сметной стоимости можно сделать вывод, что одним из
главных направлений в этом отношении является прежде всего
совершенствование строительных и конструктивно-компоновочных
решений, повышение уровня их технологичности, улучшение
организации строительства, что в конце концов обеспечивает
сокращение объемов работ, выполняемых на строительной
площадке, тем самым ускоряя строительство и повышая его
эффективность.
По методам расчета и экономическому содержанию сметная
стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр) слагается из затрат
на строительное производство и сметную прибыль. Затраты на
производство работ делятся на две группы: прямые затраты (Зп) и
накладные затраты (Нн). Соответственно этому определению
формула цены единицы строительной продукции (Ссмр), или
единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в
следующем виде:где Нп — сметная прибыль.
6. Структура общей сметной стоимости различна в зависимости от специфики строительства. Тем не менее, анализ сводных сметных
7. Состав и структура сметной стоимости строительства
Сметная стоимость строительно-монтажных
работ включает сметную себестоимость и сметную
прибыль. Сметная себестоимость определяется по
калькуляционной группировке с выделением двух групп
затрат: прямых затрат и накладных расходов. Сметная
прибыль — это отчисления денежных средств для
покрытия расходов строительной организации на
развитие производства и материальное стимулирование
работников. (Сметная прибыль не относится к
себестоимости работ.) Эти расходы включают: затраты
Пообъектный учет в строительстве. Практические инструменты для бухгалтеров
на развитие производства, модернизацию оборудования,
реконструкцию объектов основных фондов; частичное
пополнение собственных оборотных средств; расходы на
уплату налога на прибыль по установленной законом
ставке; затраты на материальное стимулирование
работников; оказание материальной помощи; затраты на
развитие социальной сферы; проведение мероприятий по
охране здоровья и отдыха. Сметную прибыль
определяют в 65% от средств на оплату труда рабочих и
механизаторов. Величина сметной прибыли допускается
в размере 12% общей суммы прямых затрат и накладных
расходов.
Расходы по эксплуатации строительных машин и
оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации
того или иного вида строительного оборудования. Стоимость
машино-часа обычно определяется по калькуляции. В стоимость
машино-часа включают: доставку машин на строительную
площадку, амортизационные отчисления, перемещение их с одного
объекта на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработную плату
машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на
горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др. Сметные цены
машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках
сметных цен на эксплуатацию строительных машин.
Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании
физических объемов работ, конструктивных решений сооружений,
принятых методов технологии производства работ и организации
строительства, единичных расценок на отдельные виды работ.
Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство
для покрытия собственных расходов строительной организации,
связанных с организацией и управлением строительством,
обеспечением необходимых производственно-хозяйственных
условий для функционирования процесса строительного
производства, организации и обслуживания строительномонтажных работ. Накладные расходы становятся частью
себестоимости строительно-монтажных работ. Исходя из условий
накладные расходы подразделяются на четыре части.
10. Цена строительного объекта и ее составляющие
11. Заключение
Сметная стоимость строительства — это сумма
денежных средств, необходимых для осуществления
строительства и определяемых сметными расчетами на
основе проектных данных и сметно-норматнвиой базы.
В соответствии с технологической структурой
инвестиций в основной капитал и практикой работы
подрядных организаций сметная стоимость
строительства (реконструкции, капитального ремонта)
формируется из следующих частей:
стоимость строительных (ремонтно-строительных)
работ;
стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные
работы);
стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
Состав и структура сметной стоимости
В стабильной экономической системе устанавливается единый порядок сметного обеспечения строительной деятельности. Так, в плановой экономике это было документальное подтверждение принятого административными органами решения о финансировании капитальных вложений (титульные списки) на основе традиционного, единого для всех порядка и формы сметного расчета. В рыночной экономике — это многообразие моделей определения реальной текущей стоимости предстоящего строительства с использованием методов, наиболее рациональных и экономичных в конкретной ситуации.
Традиционная модель сметного расчета в административной экономике устанавливала сметный лимит финансовых ресурсов на строительство путем калькулирования затрат на основе централизованно разработанных цен, норм и нормативов на длительный период. Отметим, что сметный лимит был и сегодня остается основным инструментом сметных расчетов для объектов строительства, которые финансируются из бюджетов разных уровней; при этом реализуется затратный метод в сочетании с остаточным принципом в планировании и распределении ресурсов.
В рыночной экономике в условиях действия законов стоимости, спроса и предложения, свободной конкуренции целью хозяйственной деятельности заказчика и подрядчика является получение прибыли. Заказчик инвестирует в строительство финансовые ресурсы из собственной прибыли — единственного источника расширенного воспроизводства строительной деятельности. В сметной стоимости прибыль формируется как оптимальное соотношение между желанием подрядчика получить максимальный доход и ограниченными финансовыми ресурсами, определяемыми возможностями инвестора-заказчика. Сегодня сметная прибыль является основным пунктом договорного процесса между заказчиком и подрядчиком.
В условиях рыночной экономики меняются назначение и область применения результатов сметного расчета (сметной документации на строительство).
Новым элементом сметного нормирования и ценообразования в рыночной системе является широкое применение текущих цен на основные ресурсы в строительстве, постоянно меняющихся под влиянием конъюнктуры рынка. Это требует осуществления мониторинга региональных оптовых цен, контроля за уровнем средних сметных цен на основные строительные ресурсы в регионе, упорядочения и упрощения компенсационных расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.
Как в отечественной, так и зарубежной практике сметных расчетов действует только один основной метод расчета предстоящих затрат на строительство — нормативно-калькуляционный метод, который применяется на всех этапах, начиная от идеи инвестиционного проекта и заканчивая прогнозированием эксплуатационных затрат и определения доходности проекта. Расчеты в базисных ценах с индексацией и расчеты по нормам и текущим ценам являются разновидностями основного метода, адекватно отражающими условия хозяйствования, в которых они применяются.
Понятие «сметная стоимость» устанавливает расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение предусмотренных проектом СМР на основе обобщения уже выполненных строительных работ и усреднения прошлых показателей затрат подрядчиков на аналогичном строительстве. Можно сказать, что сметная стоимость является средней оценкой необходимых затрат заказчика и подрядчика на строительные работы.
Сметная стоимость является не самостоятельным и самодостаточным элементом инвестиционного процесса, а всего лишь стоимостной оценкой заданных или принятых проектных решений.
При строительстве предприятий, зданий и соооружений сметная стоимость представляет собой сумму определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом.
Сметная стоимость выступает основой для определения необходимой суммы инвестиций, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные и ремонтно-строительные) работы, за приобретение оборудования и доставку его на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
В рыночных условиях хозяйствования сметная стоимость служит начальным, отправным пунктом договорного процесса и может стать руководящим документом по организации и финансированию строительства только при внесении специальной оговорки в подрядный договор между заказчиком и подрядчиком.
В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций сметная стоимость строительства подразделяется следующим образом:
О стоимость строительных работ Сср;
О стоимость работ по монтажу производственного оборудования Смр;
О стоимость производственного оборудования, мебели и инвентаря
О прочие затраты Спр.
Таким образом, сметная стоимость строительства может быть выражена формулой:
При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся:
О работы по возведению сооружений — земляные работы, устройство строительных конструкций, проемов, полов, кровель, отделочные работы;
О работы по устройству электроосвещения и слаботочных устройств жилых и общественных зданий;
О работы по внутренним санитарно-техническим устройствам (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха), а также другим внутренним трубопроводам;
О строительство наружных инженерных сетей и сооружений;
О благоустройство и озеленение территории на завершающем этапе строительства;
О подготовка территории строительства — вырубка леса и кустарников, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта, снос и перенос строений и др.;
О работы по устройству фундаментов под производственное оборудование;
О разборка строительных конструкций при реконструкции и капитальном ремонте.
Монтажные работы включают:
О сборку и установку всех видов производственного оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок, электрических печей, средств автоматизации и т.п.;
О прокладку линий электроснабжения к электросиловым установкам;
О прокладку технологических трубопроводов;
О монтаж и установку технологических металлоконструкций и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;
О демонтаж оборудования при реконструкции и капитальном ремонте предприятий, зданий и сооружений.
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:
О стоимость приобретения (изготовления) и доставка на приобъектный склад всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, а также транспортных средств, технологически связанных с производственным процессом;
О стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов с длительным циклом изготовления;
О стоимость дополнительного изготовления (укрупненной сборки) и доведения в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей;
О стоимость шеф-монтажа оборудования;
О стоимость инструмента, инвентаря, приспособлений, оснастки, запасных частей, включаемых в первоначальный фонд вводимого в действие производства;
О стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других устройств внутреннего убранства, необходимых для первоначального оснащения объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения.
Сметную стоимость оборудования рекомендуется определять по ценам франко-приобъектный склад строительства или фран- ко-место, указанное в договоре подряда, для передачи оборудования в монтаж.
Однако для целей оценки недвижимости сметная стоимость строительства должна включать только стоимость строительных работ (за исключением фундаментов под оборудование) и прочие затраты. Стоимость монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря не имеет отношения к строительной части оцениваемых объектов, так как формирует активную часть основных фондов и должна рассматриваться отдельно.
Сметная стоимость строительных работ включает прямые затраты Спз, накладные расходы Снр и сметную прибыль Ссп:
Прямые затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ и определяются по их объему и сметным затратам с использованием соответствующих сметных расценок. Прямые затраты включают: затраты на оплату труда рабочих-строителей 30 затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов Сэмм, включая заработную плату рабо- чих-машинистов Зм, обслуживающих строительные машины и механизмы; затраты на строительные материалы, изделия и конструкции См:
где Сэ — затраты на эксплуатацию машин (без оплаты труда машинистов).
В итоге запишем:
Накладные расходы — косвенные затраты, связанные с управлением строительством, организацией строительного производства и обслуживанием его работников.
Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость Ссб строительных работ:
Сметная прибыль (ранее — плановые накопления) — это прибыль подрядных строительных организаций, направляемая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Структура сметной стоимости строительных работ (в процентах) приведена ниже:
Затраты на материалы, изделия и конструкции. 50—60
Затраты на оплату труда рабочих. 10—17
Затраты на эксплуатацию строительных машин
и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов . . . 5—10
Итого прямые затраты. 65-80
Накладные расходы. 12—20
Сметная прибыль. 8—11
Всего сметная стоимость строительных работ. 100
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых сооружений составляется сметная документация.
В составе проекта (рабочего проекта) присутствуют:
- 0 локальные и объектные сметные расчеты;
- 0 сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- 0 сводный сметный расчет стоимости строительства;
- 0 сводка затрат (при необходимости).
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на работы по конструктивным элементам, зданиям и сооружениям или общим работам на основе объемов работ, определенных при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты проводятся, если объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД или если объемы работ и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы составляют на объект в целом, объединяя данные локальных смет, и уточняют, как правило, по РД. На основе этого сметного документа формируются договорные цены.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат проводят в тех случаях, когда требуется определить затраты, не учтенные сметными нормативами. Эти затраты, как правило, входят в состав «прочих затрат», включаемых в гл. 1, 9, 10, 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат определяет стоимость строительства в том случае, если наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.
При двустороннем проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии РД путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы.
Одновременно со сметной документацией в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входивших в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Перечисленные сметные документы заполняют в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких элементов строительства к более крупным.
Источник