Субподрядчик это в строительстве

Субподрядная организация (сокращенно — субподрядчик) — термин, применяемый в строительстве при обозначении специализированной организации, привлекаемой генеральным подрядчиком для выполнения отдельного комплекса работ на основе договора субподряда. Приставка «суб-» в данном случае имеет значение подчиненности, второстепенности после генподрядчика, осуществляющего управление объектом строительства.

Зачастую субподрядчик может привлекаться по договору генерального подряда для выполнения работ, требующих специального разрешения, например, лицензии на ведение проектно-изыскательных работ, которой нет в наличии у генподрядчика.

Договорные отношения: заказчик — генподрядчик — субподрядчик

Согласно положениям договора генерального подряда, заказчик находится в договорных отношениях исключительно с генподрядчиком, который несет ответственность перед ним за осуществление всех работ качественно и в сроки, установленные договором генподряда, включая работы, выполняемые субподрядными организациями.

Кто на самом деле строит ЖК / Иерархия современной стройки / Подрядчик / Генподрядчик

В ситуации, когда заказчик выражает намерение о заключении договора с еще одной субподрядной организацией, с генподрядчика будет сниматься ответственность за работы, порученные этой организации.

В свою очередь, при выполнении работ, указанных в договоре генподряда, генподрядчик вправе привлекать другую, узкоспециализированную организацию и поручать ей часть работ. В таком случае между привлекаемой организацией и генподрядчиком заключается отдельный договор — строительного субподряда.

Несмотря на то, что закон не требует того, чтобы образец основного договора (генподряда) содержал требование о предварительном согласии заказчика на задействование в работах субподрядчиков, при заключении договора этот вопрос рекомендуется все же учитывать.

Кто может выступать в качестве субподрядчика

В качестве субподрядной организации может выступать организация, специализирующая и имеющая разрешение на выполнение определенных видов работ.

А конкретно:

• электромонтажных;
• водопроводных;
• кондиционирования и вентиляции;
• кровельных, высотных, земельных, прочее.

Этот список можно продолжить и добавить к нему еще установку окон, дверей, карнизов, телефонизацию и интернет, монтаж станков и оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики и т. д.

Все эти рассматриваемые функции и полномочия принадлежат отдельным производственным единицам — монтажным организациям, предприятиям и компаниям.

Поскольку в составе одной такой строительной компании достаточно сложно и в отдельных случаях нецелесообразно объединять существующие виды работ, общепринятая схема взаимоотношений заказчик — генподрядчик — субподрядчик более рациональна и оправдана. К тому же, каждое строящееся здание неминуемо предполагает закладку фундамента, возведение стен и монтаж крыши, поэтому в качестве генподрядной организации всегда назначается та организация, которая будет за все отвечать и строить.

СУБПОДРЯДЧИК — кто это?

В чем состоит отличие

В чем состоит отличие субподрядчика от генподрядчика? Возведению объекта, как правило, предшествует появление заказа, сделать который могут как муниципальные власти, так и торговые, промышленные компании, другие юридические либо физические лица. В качестве исполнителя заказа, т. е. подрядчика, назначается определенная строительная (строительно-монтажная, проектно-строительная) компания либо иная организация, имеющая соответствующую лицензию.

Если это крупная компания, она имеет собственных проектировщиков.

Компании небольших размеров привлекают для выполнения проектов архитектурно-проектные организации и взаимодействуют с ними на основе подрядных отношений.

Если подрядчиков, задействованных в строительстве объекта несколько, проводится тендер, по итогам которого назначается генеральный подрядчик. Именно он будет отвечать за выполнение заказа в целом перед заказчиком, и взаимодействовать с привлекаемыми субподрядными организациями. Последние будут отвечать исключительно за свой объем работ. В этом и выражается основное отличие таких организаций от генподрядчиков.

Источник nedvigist.ru

Что такое субподрядчик и почему им быть выгодно?

Субподряд — один из вариантов подрядных отношений. Услуги или товары заказывает генеральный подрядчик, для которого субподрядчик выполняет часть работ или организует поставки для крупного или не очень контракта. Закон так делать разрешает: в пп. 1-4 ст. 706 ГК РФ говорится, что привлекать соисполнителей генеральный подрядчик может почти всегда.

Главное, чтобы в контракте с заказчиком не был прописан запрет на работу с соисполнителями.

С субподрядом по тендерам от крупных частных организаций все понятно: тот, кто выиграл тендер, может привлечь к работе любое число компаний и частников, чтобы выполнить заказ. Его никто не ограничивает и не контролирует, он использует субподряд, когда это выгодно. Чтобы выгода была взаимной, нужен правильно и точно составленный договор.

Как правильно оформить договор субподряда

Ни в одном законе РФ субподряд не упомянут. Поэтому договор между генеральным подрядчиком и тем, кто выполняет для него часть работ — самый обычный, подрядный. Чтобы не запутаться, его просто называют договором субподряда — но права и обязанности сторон в нем прописываются в целом те же, что и в стандартном договоре подряда. Образец договора можно посмотреть и скачать у нас: это готовый шаблон, который смело можно использовать, когда найдете победителя тендера и договоритесь с ним. Кроме договора понадобятся еще приложения к нему.

Приложения к договору субподряда

Дополнительные документы к договору субподряда нужны не для галочки. Чем точнее в них будут прописаны условия работы, расход материалов, календарный план и прочее, тем меньше риск, что генеральный подрядчик предъявит претензии и откажется платить.

• План работ (календарный) — фиксируйте, где и когда будете работать;
• Список материалов и оборудования — заранее посчитайте, чего и сколько потратите, чтобы у генерального подрядчика не возникли вопросы к смете.
• Акт сдачи-приемки — договоритесь с генподрядчиком, на что он будет смотреть при приемке и зафиксируйте акте.

Все приложения — строго обязательны к использованию. Скачайте их вместе с готовым шаблоном договора.

Субподряд на государственных и крупных тендерах: как попасть на торги? Или нет?

Самые крупные заказы — у бюджетных организаций и федеральных частных компаний, в которых есть государственные деньги. И те, и другие обязаны включать в годовой план закупки у субъектов малого предпринимательства — тех, кто и составляет львиную долю субподрядчиков. То есть небольших компаний, ИП и самозанятых.

Согласно 44-ФЗ, бюджетная организация может потратить на закупки у ИП и других небольших поставщиков до четверти от годового бюджета на закупки. Это напрямую. А еще гос заказчик имеет право прямо в документации на закупку прописать, на какую сумму генеральный подрядчик должен отдать работы на субподряд.

По 44-ФЗ генподрядчик должен освоить самостоятельно не меньше 25% от суммы закупки. Остальное — уходит на обеспечение субподряда.

Для маленьких фирм это реальная возможность заработать. Правда, Постановление Правительства №570 сузило круг работ, которые можно отдавать на субподряд. Зато у субподрядчика есть целых десять дней с момента выигрыша генеральным тендера — столько есть времени у победителя, чтобы определиться: кто будет выполнять за него часть работы.

По 44-ФЗ именно столько от бюджета закупки генеральный подрядчик может потратить на субподряд.

Крупные компании, в которых есть государственный капитал, и гос организации, которые вкладывают в закупки собственные (заработанные) деньги и гранты, размещают закупки по 223-ФЗ. Субподряд при исполнении таких контрактов законом тоже не запрещен. Но здесь все немного сложнее. Например, приложить план привлечения субподряда претенденты должны еще при подаче заявки.

Вывод: изучайте потенциального генерального подрядчика, смотрите, где и когда он побеждал, оценивайте его — и предлагайте услуги заранее. Или сразу, как только узнали про его победу в тендере. А заодно познакомьтесь с его конкурентами — участниками тендеров. Сервис «Всем Подряд» в этом поможет.

ТЗ на 200 листов, хитрые Excel-файлы и невидимые буквы: почему субподряд выгоднее, чем драка за тендер

Вот именно поэтому субподряд — выгодней, чем драка за выигрыш в государственном тендере.

Регистрируйся на сервисе Всем Подряд и найди свой субподряд уже сегодня!

В ближайшее время с вами свяжется менеджер. Убедитесь, что ваш телефон включен.

Источник vsem-podryad.ru

Кто такой субподрядчик?

В процессе практического внедрения инвестиционного проекта при заключении соглашений возникает ряд четко прописанных взаимных обязательств между партнерами. Однако на практике, чаще всего при капитальном строительстве, появляются участники, которых в основном договоре нет. Это организации, работающие на договоре субподряда. Рассмотрим подробнее, кто такой субподрядчик и его особенности.

Что такое субподряд и зачем он применяется

Когда заказчик для реализации своего проекта выбирает исполнителя (подрядчика), тот может выполнить все работы своими силами, а может для отдельных направлений привлечь фирмы со стороны. Такая практика применяется в большинстве проектов, исключения составляют только те случаи, когда это не разрешается по закону или условиям договора.

Субподрядчик это физическое или юридическое лицо, которому подрядчиком поручено выполнение четко очерченного круга работ в рамках общего заказа. Количество таких лиц в одном проекте законодательно не ограничивается. Фактически, если в проекте появляются субподрядчики, то подрядчик приобретает функции генерального подрядчика или заказчика.

Такого рода обязательства фиксируются в отдельном юридическом документе – договоре субподряда, который составляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. При этом между подрядчиком и третьим лицом возникают правовые взаимоотношения, вмешиваться в которые заказчик или инвестор не имеет права. В договоре четко фиксируется перечень работ, условия их выполнения, сроки и требования к качеству. Подрядная компания, привлекшая к выполнению процессов сторонние организации, несет полную ответственность за их деятельность перед заказчиком с правом подачи регрессного иска к исполнителю (Гражданский кодекс, статья 706).

Применение практики найма сторонних фирм дает возможность ускорить строительство или другой комплекс задач, а также повысить качество выполняемых работ.

Чтобы иметь возможность обеспечить собственными силами выполнение всех процессов компания-подрядчик должна содержать большой штат специалистов по разным направлениям и много техники и механизмов.

Это часто бывает дорого и неэффективно, поскольку не всегда есть необходимое количество заказов, позволяющее загрузить их всех работой.

Кроме того, на многие виды строительно-монтажных работ необходимо получать лицензию. Это длительный и довольно дорогостоящий процесс, кроме того, необходимо иметь специальное оборудование и определенное количество квалифицированных специалистов. Поэтому подрядная организация может выполнять общестроительные процессы самостоятельно, а для электротехнических или монтажных работ привлекать лицензированные фирмы, которые специализируется именно на таких процессах, имеют соответствующий опыт, нужную технику и работников. Скажем, для проектирования нанимается архитектурное бюро или проектный институт, для выполнения нулевого цикла – фирму с нужной техникой (экскаваторами, бульдозерами, бетономешалками), для облицовки – специализированную компанию с опытными рабочими.

Нередко бывает такая ситуация, когда генподрядчик не имеет собственных строительных возможностей и фактически становится посредником в отношениях с заказчиком:

• организовывает все процессы;
• контролирует качество и сроки исполнения;
• производит оплату согласно с заключенными контрактами;
• сотрудничает с государственными органами контроля;
• решает вопросы взаимодействия между разными участниками строительства.

При этом все строительно-монтажные работы выполняют дополнительно нанятые компании или частные лица. Разделение ответственности происходит таким образом: генподрядчик несет финансовую и юридическую ответственность за весь комплекс строительно-монтажных работ, а субподрядчики – только за свой конкретный участок.

К сложностям такого вида организации деятельности можно отнести такие проблемы:

• срыв графиков работ одним исполнителем при применении последовательных процессов становится причиной невозможности другого вовремя начать работы;
• невозможность быстро исправить с опозданием выявленный дефект, допущенный предыдущим исполнителем;
• при большом количестве привлеченных фирм требуется тщательный и постоянный контроль над их взаимодействием.

Однако, несмотря на недостатки, субподряд во всем мире является очень удобной формой реализации на практике инвестиционных проектов.

Основные функции субподрядных организаций

Российским законодательством выписаны такие функции организации, привлеченной к проекту на условиях субподряда:

• выполнение порученных работ в обусловленные сроки и подготовка площадки для начала следующего процесса;
• систематическая уборка площадки от строительного мусора и остатков материалов, а также окончательная уборка в конце;
• соблюдение требований технических условий, проектной документации, утвержденных норм и стандартов относительно требований качества;
• вывоз со стройплощадки после приемки всех выполненных действий, оборудования, техники, стройматериалов и инструментов в оговоренный срок;
• оперативное устранение брака, дефектов и недостатков, которые выявляются при процедуре приемки и в течение срока гарантии на объект;
• выполнение мероприятий по охране окружающей природной среды, охране труда и рациональному использованию выделенной территории.

Когда заказ выполнен, привлеченная фирма сообщает об этом подрядчика. Если она монтировала оборудование, то обязана принимать участие в его комплексном испытании. Субподрядная организация приостанавливает свою деятельность и оповещает для принятия решения генподрядчика в таких случаях:

• недоброкачественность или непригодность к использованию переданной технической документации или поставленных материалов, изделий, оборудования;
• предположительных неблагоприятных последствий указанного способа проведения работ;
• другие обстоятельства, которые могут угрожать прочности и надежности возводимых конструкций либо сорвать сроки выполнения работ.

По требованию и за средства генерального подрядчика исполнитель обязан исправить недочеты, в возникновении которых нет его вины.

Субподрядная организация имеет право не выполнять распоряжения генподрядчика и не пользоваться поставленными им материалами в тех случаях, когда это может стать причиной нарушения обязательных требований относительно охраны природы или строительной безопасности. Кроме того, генподрядчик не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность приглашенного третьего лица.

Источник finswin.com