В Москве действуют следующие государственные социальные жилищные программы, помогающие улучшить жилищные условия:
Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма
Компенсация по возмещению расходов на найм предоставляется гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1 марта 2005 г.
Размер компенсации — 50% от средней рыночной цены найма квартиры в городе Москве или Московской области для семьи соответствующей численности или 50% от суммы выплат, установленных договором ( выбирается меньшее значение).
Среднерыночная цена найма определяется как среднерыночная цена найма в домах типовых серий исходя из размера площади жилого помещения, которая необходима семье данной численности:
- для одиноко проживающего гражданина — 33 кв. м;
- для семьи, состоящей из двух граждан, — 36 кв. м;
- для семьи, состоящей из трех граждан, — 54 кв. м;
- для семьи, состоящей из четырех или более граждан, — по 18 кв. м на каждого человека.
Предоставление субсидий для приобретения или строительства жилых помещений
Формула расчета суммы субсидии:
Субсидии для малоимущих/ жилищная субсидия для семей/ 2021 и 2022 год/ Как получить деньги на жильё
Субсидия = нормативная площадь жилья * ст-ть кв.м. * нормативный %.
Нормативный % не может превышать 70% и зависит от количества лет нахождения в очереди на улучшение жилищных условий.
При расчете субсидии учитывается следующая нормативная площадь жилья:
- Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
- На одного гражданина – 18 кв.метров;
- На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
- На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
- На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
- На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.
Ст-ть кв.м. устанавливается городом.
Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.
Процедура получения субсидии:
Оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительство жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет в банке, на который зачисляются средства субсидии.
С использованием субсидии очередник может приобрести любое жилье на рынке недвижимости.
Приобретение жилья в собственность с рассрочкой платежа
Процедура заключения договора:
Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно.
Участник единовременно оплачивает от 20% до 60% от выкупной стоимости жилого помещения. При наличии в семье участника двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей — до 10 процентов.
Выкупная стоимость квадратного метра жилого помещения и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
Получение субсидии на покупку жилья
Социальная ипотека
Жилое помещение, принадлежащее городу, продается очередникам по льготной (выкупной) цене, которая определяется стоимостью строительства конкретного дома, а также зависит от количества лет, проведенных гражданином в жилищной очереди.
Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы.
С целью получения ипотечного кредита семьи очередников могут обратиться в любой банк по своему выбору.
Кому предоставляется «Социальная ипотека»:
Жителям города Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, прошедшим оценку платежеспособности и получившим официальное положительное решение банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки квартиры у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств.
(!) Все жилищные программы позволяют списать часть долга при рождении детей.
Кто имеет право:
- Жители Москвы — граждане РФ, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:
- Молодые семьи с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.
- Закон города Москвы № 29 от 14.06.2006г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
- Постановление Правительства Москвы от 27.11.07 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения».
- Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 г. № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».
Региональные жилищные программы. Более подробно о них можно узнать в региональной или местной администрации.
Источник: ipotekahouse.ru
Субсидии для приобретения или строительства жилых помещений
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 17 декабря 2021 года N 1361/43
(с изменениями на 26 апреля 2022 года)
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Московской области от 18 марта 2022 года N 249/7 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 21.03.2022, N 5000202203210006);
Правительство Московской области
2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-губернатора Московской области Трескова И.Б.
Первый Вице-губернатор
Московской области — Председатель
Правительства Московской области
И.Н.Габдрахманов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Московской области
от 17 декабря 2021 года N 1361/43
Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений
(с изменениями на 26 апреля 2022 года)
I. Общие положения
1. Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений (далее — Порядок) определяет условия предоставления субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее — субсидия), в рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 N 182/10 «Об утверждении государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» (далее — Программа).
2. Субсидия предоставляется в соответствии с Порядком на следующие цели:
1) для оплаты цены одного или нескольких договоров купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома);
2) для оплаты цены одного или нескольких договоров участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, путем размещения средств субсидии на счете эскроу;
3) для оплаты цены одного или нескольких договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение;
4) для оплаты цены одного или нескольких договоров строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
5) для уплаты первоначального взноса при заключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечного кредита, на приобретение (строительство) жилого помещения;
6) для погашения (частичного погашения) фактической задолженности по договору ипотечного кредитования, заключенного с собственником аварийного жилого помещения.
3. Пени, штрафы, банковские комиссии и проценты за пользование кредитом оплате за счет средств субсидии не подлежат.
4. Субсидия может быть использована на приобретение жилых помещений в общую долевую собственность, совместную собственность, участником которой является получатель субсидии.
5. Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения у супруга (супруги), в том числе бывших, дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер.
6. Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:
1) расселяемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным до 01.01.2017 и включенном в программы по расселению аварийного жилищного фонда с участием средств бюджета Московской области (далее — изымаемое жилое помещение);
2) на день признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у получателя субсидии отсутствуют находящиеся в его собственности иные жилые помещения на территории Российской Федерации, пригодные для постоянного проживания;
3) на день признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у получателя субсидии отсутствуют иные жилые помещения, занимаемые им на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
4) ранее гражданин не пользовался правом на получение субсидий, предусмотренных настоящим Порядком.
8. Предельный размер субсидии определяется в соответствии с пунктом 16 настоящего Порядка, и не может превышать при суммировании с выкупом, рассчитанным в установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, цены одного или нескольких договоров, заключаемых гражданином в целях, предусмотренных в пункте 2 настоящего Порядка.
9. Субсидия предоставляется в пределах стоимости изымаемого жилого помещения, рассчитанной исходя из его общей площади в порядке, предусмотренном пунктом 16 настоящего Порядка.
При этом если общая площадь изымаемого жилого помещения менее 33,5 кв.м, то в целях расчета размера субсидии она считается равной 33,5 кв.м.
10. При наличии в собственности получателя субсидии нескольких жилых помещений, указанных в подпункте 1 пункта 6 настоящего Порядка, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидии осуществляется в отношении только одного жилого помещения по выбору получателя субсидии.
Данное ограничение не распространяется на случай, указанный в пункте 11 настоящего Порядка.
11. При наличии в собственности получателя субсидии нескольких жилых помещений, указанных в подпункте 1 пункта 6 настоящего Порядка, являющихся частями одной квартиры, субсидия может быть предоставлена только на все такие помещения одновременно. При расчете размера субсидии площадь помещений суммируется.
12. Субсидия в отношении изымаемого жилого помещения, находящегося в долевой или совместной собственности, предоставляется при наличии достигнутого согласия между всеми участниками долевой или совместной собственности и рассчитывается исходя из общей площади такого помещения с последующим распределением суммы субсидии между участниками пропорционально их долям, либо в ином соотношении, установленном соглашением между участниками.
13. Субсидия в случае, предусмотренном в пункте 12 настоящего Порядка, предоставляется по договору (договорам), предусмотренным пунктом 2 настоящего Порядка, участниками которого (которых) являются одновременно все собственники.
14. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:
1) находиться на территории Московской области;
2) многоквартирный жилой дом должен быть построен не ранее 1970 года (в случае использования субсидии для оплаты цены одного или нескольких договоров купли-продажи квартиры);
3) в отношении приобретаемого жилого помещения отсутствует сохраняющее силу решение уполномоченного органа о признании его непригодным для проживания граждан, и в отношении многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, отсутствует сохраняющее силу решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
4) сумма общих площадей приобретаемых жилых помещений не может быть меньше минимальной учетной нормы площади жилого помещения, установленной в городском округе Московской области по месту расположения приобретаемых жилых помещений в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учетная норма), умноженной на количество проживающих в расселяемом жилом помещении лиц, в случае, если обеспеченность проживающих в нем лиц общей площадью больше либо равна указанной учетной норме.
При приобретении нескольких жилых помещений на территории разных городских округов Московской области расчет производится исходя из наибольшей учетной нормы.
Количество проживающих лиц определяется на основании данных выписки из домовой книги, предоставляемой гражданином;
5) сумма общих площадей приобретаемых жилых помещений не может быть меньше общей расселяемой площади изымаемого жилого помещения, в случае, если обеспеченность проживающих в нем лиц общей площадью меньше указанной учетной нормы.
При приобретении нескольких жилых помещений на территории разных городских округов Московской области, расчет производится исходя из наибольшей учетной нормы.
Указанные в подпунктах 1, 4 и 5 настоящего пункта требования не распространяются на случаи использования субсидии для погашения (частичного погашения) фактической задолженности по договору ипотечного кредитования, заключенного с собственником до вступления в силу постановления Правительства Московской области от 17.12.2021 N 1361/43 «Об утверждении Порядка предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений».
15. В случае приобретения жилого дома и земельного участка за счет средств субсидии оплачивается только приобретаемый жилой дом.
II. Определение размера субсидии
16. Размер субсидии на приобретение жилого помещения определяется по следующим формулам:
Для собственников помещений с общей площадью 33,5 кв.м и более:
Для собственников помещений с общей площадью менее 33,5 кв.м:
С — размер субсидии;
S — общая площадь расселяемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, указанная в соглашении о выкупе изымаемого жилого помещения;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения равная 83963 рублям, установленная Программой;
В — размер возмещения, предоставляемый собственнику за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
III. Порядок предоставления субсидии
17. Субсидия предоставляется органом местного самоуправления городского округа Московской области из средств местного бюджета на условиях софинансирования, в том числе за счет средств регионального бюджета Московской области и средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, выделяемых в порядке, предусмотренном Программой.
18. Расходы, связанные с увеличением общей площади жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, расселяемом в рамках реализации мероприятий Программы, до 33,5 кв.м; подлежат оплате за счет средств бюджетов соответствующих городских округов Московской области.
Прогнозные значения указанных расходов бюджетов городских округов Московской области учтены при расчете дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности городских округов Московской области из бюджета Московской области на 2022-2024 годы.
19. Получатель субсидии подает письменное заявление о предоставлении субсидии (далее — Заявление) (приложение 1 к настоящему Порядку).
20. Заявление подается в орган местного самоуправления городского округа Московской области (далее — орган местного самоуправления), на территории которого расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в срок до 11 апреля 2022 года, с приложением следующих документов и сведений:
1) копии паспорта получателя субсидии;
2) копии документа, удостоверяющего личность и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя), нотариально заверенной копии доверенности представителя;
3) копий паспортов граждан-собственников либо свидетельств о регистрации по месту жительства граждан Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста;
4) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, подтверждающей отсутствие у получателя субсидии на день признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иных жилых помещений на территории Российской Федерации, пригодных для постоянного проживания;
5) копии выписки из домовой книги в отношении изымаемого жилого помещения;
6) копии соглашения между всеми собственниками изымаемого жилого помещения, находящегося в долевой или совместной собственности, содержащего сведения о достигнутом согласии всех собственников на получение субсидии при расселении из жилого помещения;
7) иных документов, представляемых по желанию собственника и подтверждающих его право на получение субсидии в соответствии с положениями пункта 6 и пункта 7 настоящего Порядка.
21. Копии указанных в пункте 20 настоящего Порядка документов сверяются с оригиналами и заверяются должностными лицами органа местного самоуправления.
Источник: docs.cntd.ru
Субсидии
Могут претендовать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных и вставшие на очередь по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005 года.
На получение жилищной субсидии на приобретение или строительства жилых помещений, могут претендовать граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, и вставшие на очередь по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005 года.
Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения» можно использовать только на покупку недвижимости в высокой степени 70% строительной готовности.
Приём запросов и документов, необходимых для получения свидетельства «Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения», осуществляется многофункциональными центрами предоставления государственных услуг районов города Москвы (МФЦ «Мои документы»). Сроки рассмотрения запросов на оформление «Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения» составляют не более 28 рабочих дней.
Источник: www.dsk1.ru