Субсидии на строительство или приобретение жилища

Жилищный вопрос, так или иначе, касается каждого. Хорошо, когда есть возможность построить дом мечты или без проблем купить понравившуюся квартиру. А если нет? Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на помощь государства в этом вопросе.

К ним относятся работающие в бюджетной сфере: врачи, педагоги. Как учителю получить квартиру от государства бесплатно, и на какие формы поддержки он может рассчитывать?

Может ли учитель получить квартиру от государства?

Существуют разные формы помощи от государства учителям, нуждающимся в своих квадратных метрах. Они регулируются на региональном уровне, в каждом субъекте РФ условия и варианты будут несколько различаться. Условно помощь можно разделить на четыре формы:

1. Субсидия из регионального бюджета. При покупке дома или квартиры за свой счет молодой специалист может рассчитывать на компенсацию части стоимости жилья. Компенсация не может превышать 40%.
2. Продажа жилья на льготных условиях. Это недвижимость из муниципального фонда, местные власти на свое усмотрение устанавливают стоимость на нее ниже рыночной.
3. Кредит на погашение процентов. Молодой специалист может получить выгодный кредит, чтобы погасить проценты, которые переплачивает на ипотеку.
4. Социальная ипотека. Нуждающийся педагог может получить заем на приобретение жилплощади на максимально выгодных условиях. Выдают деньги в любом банке России, при этом выплаты по всем издержкам государство берет на себя.

Важно! Может ли учитель получить квартиру от государства бесплатно? Нет. Может быть предоставлено временное муниципальное служебное жилье, находящееся в собственности региона. Но государство предоставляет помощь учителям в приобретении собственной жилой площади.

Как купить квартиру на жилищную субсидию? ЖИЛИЩНАЯ СУБСИДИЯ — что это и как ее использовать

Плюсы социальной ипотеки

Наиболее популярная форма поддержки – это социальная ипотека. Ее отличают следующие выгодные условия:

• низкая ставка процентов;
• выгодная итоговая стоимость недвижимости (ниже рыночной);
• аванс 10% от общей суммы;
• возвращение 50% от первого взноса из муниципального бюджета;
• продление срока договора до 30 лет;
• возможность оформления без страховки.

Размер и условия помощи в каждом конкретном случае определяются индивидуально.

Обязательные условия, которым должен соответствовать претендент

Государственные программы доступного жилья рассчитаны в первую очередь на молодых учителей. Кроме того, человек должен соответствовать ряду условий и выполнить обязательства перед государством. Обязательные условия:

1. Возраст претендента на крышу над головой не должен быть выше 35 лет.
2. На момент получения помощи педагог должен иметь стаж в конкретном учебном заведении не менее года. А после получения помощи обязан проработать в сфере образования в той области, где проживает на данный момент, в течение пяти лет. При получении жилья в сельской местности по программе для сельских учителей это касается конкретного населенного пункта.
3. Приобретение жилья возможно только в новом здании, которое строится сейчас или было сдано в эксплуатацию не более двух лет назад.
4. Претендент ранее никогда не пользовался жилищными субсидиями и помощью государства для получения квартиры.
5. Кроме того, у кандидата должна быть безупречная репутация, он должен быть на хорошем счету у своего непосредственного руководства, а также иметь положительную кредитную историю.

Глупо рассчитывать на то, что государство поможет учителю приобрести квартиру на льготных условиях, если у него уже есть жилье, соответствующее всем критериям. Чтобы рассчитывать на содействие, необходимо быть действительно нуждающимся в улучшении условий.

Государственная субсидия на строительство дома

Два фактора, подтверждающих, что человек нуждается в жилье

Молодому специалисту необходимо документально подтвердить свой статус нуждающегося. К какой категории учитель относится, если:

1. Нет жилья в собственности или по договору социального найма.
2. Проживает в одном помещении с родственниками, при этом на одного человека приходится меньше площади, чем того требует норма.
3. Жилье в собственности или по договору социального найма есть, но оно не соответствует допустимым нормам, находится в очень плохом состоянии.
4. Вынужден проживать под одной крышей с человеком, который страдает хроническим заболеванием в опасной для окружающих форме.

Второй критерий – это малообеспеченность. Он закреплен статьей 51 Жилищного Кодекса[1]. К этой категории молодой специалист может быть отнесен, если суммарный доход его семьи, поделенный на количество ее членов, меньше прожиточного минимума. Эта цифра отличается в различных регионах Российской Федерации, поэтому ее нужно уточнять в зависимости от места проживания.

Порядок действий

Как действовать педагогу, рассчитывающему на попадание в программу социальной ипотеки:

1. Подготовить пакет документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, копия трудовой книжки, военный билет, свидетельства о браке или его расторжении, о рождении детей) и заявление. Обратиться в орган местного самоуправления.
2. Дождаться рассмотрения и положительного решения. Если кандидат одобрен, то он получает соответствующий сертификат.
3. Узнать, какие банки предоставляют социальную ипотеку. Выбрать для себя организацию с наиболее комфортными условиями.
4. Обратиться в выбранный банк с пакетом документов, к которым относится полученный сертификат. Заполнить анкету.
5. Выбрать подходящую недвижимость. Подписать договор с банком. Акт приема-передачи отправить в Росреестр.

Отказать претенденту может как государство, так и конкретный выбранный банк. Строгое соблюдение всех условий, хорошая кредитная история, а также способность выплачивать кредит повышают шансы на господдержку.

Источник: zhilishhnyj-vopros.ru

Господдержка при покупке жилья

Для граждан Российской Федерации отличным шансом в получении поддержки государства и приобретении своей личной квартиры, являются социальные проекты по покупке жилья.

Подобные проекты являются целой системой определенных мероприятий. Основная их цель – оказать помощь населению в вопросе улучшения условий проживания посредством приобретения комнаты в коммунальной квартире, собственной квартиры или же частного дома.

Госсубсидии на покупку жилья

Один из участников — молодая семья

В настоящем российском законодательстве действуют особые условия по отношению к молодым семьям, имеющим право на получение поддержки от государства для покупки собственности:

• Присутствие хотя бы одного ребенка;
• Статус человека должен быть особым;
• Денежная сумма, которой хватит для первой выплаты, или постоянный и стабильный доход;
• Возраст супругов менее 35 лет;
• Если семья неполная, то мать или отец тоже должны быть не старше 35 лет;
• У семьи должно быть наличие статуса нуждающейся, официально заверенное специальными органами.

Госпрограмма «Жилище»

Представленная программа дает возможность покупки недвижимости не только молодым семьям, но и иным группам населения. В основе этого государственного проекта — особые подпрограммы, которые нацелены на приобретение недвижимости в собственность населением.

Подпрограмма №1 – «Снабжение жильем молодых семей»

Основные правила удачного осуществления подпрограммы №1 сводятся к:

• Свободному участию в ней молодых семей;
• Принятию положения «нуждающихся в усовершенствовании условий проживания»;
• Единовременной возможности реализации своих прав на получение помощи от государства для покупки недвижимости.

Вся сумма ресурсов финансирования, какая выдается на осуществление подпрограммы 1, формируется с учетом бюджетных средств и источников, находящихся вне бюджета (жилищные займы и кредиты, ипотеки, личных средств семей, материнского капитала, которые сосредоточены в оплате части цены за недвижимость).

Общая финансовая поддержка подпрограммы №1, за все время ее осуществления, составляет 290,1 миллиардов рублей. Государственная помощь по данному направлению оказывается в виде социальной выплаты.

Молодые семьи обладают возможностью использовать сразу всю сумму материнского капитала или же какую-то ее часть для возмещения затрат, которые связаны с получением жилья.

Последние новости о жилищной субсидии на 2016 г. читайте тут.

Расходами подобного типа являются:

• Стартовый взнос при получении кредита или же займа с целью покупки или строительства какого-либо объекта недвижимости жилого типа;
• Ликвидация задолженности и компенсация процентов по кредиту (займу) на жилье, за исключением пени, комиссии либо штрафных санкций.

Сумма материнского капитала на 2016 год – 453 025 рублей.

Подпрограмма №2 – «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

В пределах реализации мероприятий по подпрограмме №2, вручались сертификаты на жилье определенным группам граждан, которые были заранее оговорены:

• Военные, полицейские и лица, которые к ним приравнены;
• Сокращенные с военной службы, взятые на учет как нуждающиеся;
• Лица, которые трудятся в комплексе «Байконур», вышедшие на заслуженную пенсию или же уволенные по основаниям исчезновения предприятий либо сокращенные из-за уменьшения штата сотрудников;
• Ликвидаторы чернобыльской катастрофы и граждане, попавшие под радиационный фон во время аварии на ПО «Маяк»;
• Лица, которые законом признаны вынужденными переселенцами;
• Лица, которые покидают Крайний Север, его районы и территории, приравненные к нему.

Финансирование подпрограммы №2 производится сугубо за счет денег федерального бюджета. Эта сумма составляет 162, 81 миллиарда рублей.

Социальная программа по приобретению жилья «Стабильное развитие сельских территорий»

На сегодняшний день, деревни и села нуждаются в большом количестве профессионально обученных рабочих. Большое количество молодежи едет в мегаполисы учиться.

По причине нехватки или полном отсутствии работы с хорошей оплатой, большая часть жителей сел и деревень попросту переезжают жить в большие города. Впоследствии чего, в деревнях живут только люди пенсионного возраста.

В данной ситуации Правительство РФ создало программу «Стабильного развития сельских территорий», важнейшей целью которой является увеличение уровня, а также качества жизни граждан в селах и деревнях.

Эта программа подразумевает предоставление помощи в финансовом плане недавно образованным семьям и молодым специалистам отдельных отраслей:

• Финансирование граждан на покупку или же постройку жилья в сельской местности, посредством различных персональных выплат из бюджета федерального центра и объединенных бюджетов регионов;
• Помощь в финансировании при покупке недвижимости по договорам найма с правом на дальнейший выкуп;
• Применение кредитов по ипотекам на льготных условиях и материнского капитала.

Единая сумма финансового снабжения программы собирает 299,17 миллиарда рублей.

Общественная программа по приобретению жилья для лиц, участвовавших в ВОВ и ветеранов боевых действий

Еще в 2010 году президентом России был издан указ о том, чтобы всех ветеранов и участников военных действий в Великой Отечественной войне обеспечили жильем. Указ действителен и для тех людей, какие являются членами семей погибших граждан этой же категории.

Для осуществления проекта предусматривается отчисление субвенций федеральным бюджетом. Такие субвенции обладают или строго целевым, или адресным характером, что запрещает их использовать в каком-то другом направлении.

Исходный размер субвенции высчитывается исходя из численности граждан, имеющих подобное право, общей площади жилого помещения (то есть 36 кв. метров), и, естественно, из средней стоимости на рынке 1 кв. м., определенной в любом субъекте.

Поддержка государства бюджетников в приобретении жилья

Госслужащий, который обладает трудовым стажем больше 1 года на госслужбе, владеет всеми основаниями для получения единовременной помощи для приобретения жилья.

Для этой процедуры он должен подходить под некоторые критерии:

• Не являться хозяином или же членом семьи владельца жилья, исключая те случаи, когда лицо, которое с ним проживает, имеет тяжелое заболевание;
• Не являться нанимателем жилья (членом семьи нанимателя), в случае, когда площадь помещения больше 15 кв. м. на одного человека;
• Являться съемщиком или же владельцем коммунального жилья;
• Проживать в общежитии;
• Проживать в помещении, которое не является пригодным для данных целей и др.

После того как предоставлен пакет нужных документов, происходит постановка гражданина на учет. По наступлению очереди конкретного государственного служащего, производится выплата единовременного характера из бюджета.

На сегодняшний день, приобретение жилья в России без каких-либо субсидий является достаточно серьезной проблемой, так как есть необходимость в больших финансовых затратах.

Субсидия на покупку жилья: кому полагается

Есть определенные классы граждан, которым положены субсидии на покупку жилья:

• Молодые супруги, не достигшие возраста 30 лет;
• Многодетные семьи, которые имеют троих или более детей;
• Семьи, имеющие низкий уровень дохода;
• Служащие в военной сфере;
• Государственные служащие;
• Инвалиды и ветераны ВОВ;
• Ближайшие родные военных людей, умерших в период ВОВ;
• Бюджетники;
• Дети, которые остались без попечения родителей и дети-сироты;
• Граждане, которые проработали на Крайнем Севере не меньше пятнадцати лет и те, кто принял решение оставить границы северных регионов.

Для того чтобы помогать людям в оформлении средств пособий от государства для приобретения жилья, абсолютно в любом городе находятся особые центры, цель которых заключается в помощи и предоставлении полной информации о процессе.

Перечень документов, который будет необходим, возможно заранее подготовить собственными силами, а можно направиться за содействием к экспертам, занимающимся такими проблемами.

Расчет суммы и условия для получения субсидии на недвижимость

Одно из условий для получения субсидии на покупку жилья –площадь жилых помещений, подходящая под государственные нормативы размеров.

Калькулятор субсидии на приобретение жилья

Стоимость жилья = Средняя рыночная стоимость за 1 кв.м. * Сумму площади территории жилья на количество проживающих»

«Объем субсидии = Средняя площадь на человека * Количество проживающих * Цена 1 кв.м. * Коэффициент категории очередников».

Какая часть от всей стоимости жилья должна возмещаться субсидией?

Для семей, у которых есть дети и тех, у кого их нет, предусматриваются различные долевые проценты от государства в покупке жилья: для семей, имеющих детей, доля поддержки государства должна составлять не меньше 35 процентов от общего объема стоимости, а для бездетных семей — от 30 процентов от общей суммы.

Граждане, которые имеют право на получении субсидии, после вручения им сертификата на субсидию, смогут подобрать подходящий район для проживания, метраж и даже планировку будущей квартиры.

Покупка квартиры по субсидии: какие документы нужны

Требующийся пакет документов для участия в проекте:

• Копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;
• Свидетельство от комиссии по жилищному строительству, подтверждающее, что вы нуждаетесь в улучшении условий проживания;
• Копии трудовых книжек со штампами заверительного типа;
• Документы, свидетельствующие о наличии льгот, при их наличии;
• Свидетельства о рождении детей, которые находятся в возрасте до 14 лет;
• Справка о месте проживания и прописки за пять последних лет;
• Документы о ваших заработках;
• Свидетельство о браке или же о разводе, а также доказательства статуса матери-одиночки;
• Иные бумаги, которые могут быть нужны в конкретных ситуациях.

Действия, которые следует предпринимать:

• Производите сбор всех нужных документов своими силами или же при помощи юриста;
• Совершите постановку на очередь на квартиру в администрации вашего района;
• Сформируйте заявку на получении поддержки финансового характера от государства для покупки жилья;
• После того как очередь подошла, оформляется и выдается свидетельство на пособие с индивидуальным закрытым счетом;
• Присматриваете подходящий вариант жилья и в срок до полугода совершаете покупку.

Помимо покупки, точно так же подается заявка и на строительство квартиры или же частного дома. Порядок действий тот же.

Источник: o-nedvizhke.ru