Суд о праве на собственность на квартиру в новостройке

Услуга признания права собственности на квартиру, дом, землю и любую другую недвижимость в Санкт-Петербурге.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Без уплаты госпошлины. Предоплата 0%. Без посещения суда. 100% побед в судах

• Вы купили квартиру, но оформить её в собственность не можете?
• Застройщик разводит руками и прямо говорит: «обращайтесь в суд, чтобы оформить право собственности на жильё»?
• У застройщика могут быть свои проблемы, которые мешают ему подписать акт приёма-передачи квартиры, который необходим для оформления квартиры в собственность.

Но вас эти проблемы не должны касаться. Если вы полностью оплатили квартиру, то вы можете зарегистрировать право собственности через суд без акта приёма-передачи.

Понимаю, для вас суд — лишняя сложность. Он не входил в ваши планы.

Я — юрист Долганина Вера Викторовна, готова взять на себя все сложности с судом по регистрации права собственности на квартиру.

Вы не платите госпошлину за оформление права собственности на квартиру

Это кажется странным. Дело в том, что я — председатель правления общественной организации по защите прав потребителей. Иски от этой организации не облагаются госпошлиной.

Есть и другие причины, почему ко мне обращаются за получением права собственности на квартиры в новостройках

Без предоплаты

Есть 2 варианта оплаты. 40 тыс. руб за всё дело без предоплаты или 35 тыс. руб ( 10 тыс. руб — предоплата и 25 тыс. руб — по факту).

• Выезд к вам на дом
• Вы можете приехать ко мне в офис. Могу и я сама выехать к вам на дом по Москве и МО, взять у вас документы и запустить процесс регистрации.

100% выигранных дел

Дела об оформлении права собственности на квартиру — это бумажная волокита, хождения по инстанциям, но по сути такие дела не сложны. Поэтому 100% побед — это реально.

2 небольших примера, как я оформила право собственности на недвижимость

Я работаю с 2010 года. За это время ко мне обращались десятки людей за оформлением в собственность квартир в новостройках. Ниже — 2 небольших примера.

Дело № 1: об оформлении в собственность квартиры в Павловском Посаде

1. Ко мне обратился житель Павловского Посада П.
2. Он купил квартиру площадью 42 м. кв в строящемся доме. Застройщик — ЗАО « АльфинаСтрой». Покупатель оплатил квартиру полностью. Подписали акт приёма-передачи.
3. Но «АльфинаСтрой» не передало П. документы, которые подтверждают факт постройки дома, где расположена квартира. Без этих документов квартиру в собственность не оформить.

Что я сделала:

• написала иск в Павлово-Посадский городской суд;
• собрала все документы: договор, приходный кассовый ордер, платёжное поручение, разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• представила интересы П. в суде.

Итог дела: суд признал право собственности П. на квартиру. Мой клиент оформил квартиру.

Дело № 2: о признании права собственности на объект незавершённого строительства

1. С. заключила ДДУ с ООО « Риндайл». Дело было в Люберцах.
2. « Риндайл» должно было построить многоквартирный дом и передать С. одну из квартир в собственность. Площадь квартиры — 40 м.кв.
3. Но компания не успела построить дом к оговоренному в договоре сроку. Дом не был сдан в эксплуатацию. Без суда С. не могла зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что я сделала:

• написала исковое заявление в люберецкий городской суд;
• собрала документы, которые подтверждают правоту С.;
• явилась в суд и представила интересы С.

Итог: суд встал на нашу сторону и признал право собственности С. на объект незавершённого строительства.

Каковы сроки оформления квартиры в собственность в новостройке и сколько это стоит?

На практике регистрация занимает от 3 до 5 месяцев.

По ценам у вас есть 2 варианта

• 40 тыс. руб / 0% предоплата, вся сумма по факту
• 35 тыс. руб / 10 тыс. руб — предоплата, 25 тыс. руб — по факту

Суды часто соглашаются взыскать стоимость работы юриста с застройщика. Возможно, всю мою работу оплатит застройщик, а не вы.

От вас нужны лишь:

• доверенность на оказание юридических услуг;
• договор ДУ или договор переуступки;
• квитанции, подтверждающие оплату квартиры.

Поспешите. Если у застройщика проблемы, то эти проблемы могут стать вашими

Возможно, заказчик не подписывает акт приёма-передачи квартиры из-за своих финансовых проблем.

Эти финансовые проблемы могут привести к банкротству. И тогда все неоформленные на жильцов квартиры попадут в конкурсную массу и будут отданы кредиторам застройщика, чтобы возместить их потери от банкротства застройщика. Жильцы, не оформившие квартиры в собственность, просто лишаться своих квартир. Договоры окажутся бессмысленными бумажками.

Поэтому важно очень быстро оформить квартиру в вашу собственность.

Звоните или оставьте сообщение через сервис обратного звонка. Я оценю перспективу дела за 10 минут разговора.

Телефон: +

Звонки я принимаю сама, а не секретарь и не менеджер по продажам.

Поспешите. Чем быстрее мы оформим вашу квартиру в собственность, тем лучше

Стоимость ремонта новостройки под ключ с материалами . Без предоплаты. Дизайн проект. … Решив обустраивать свою квартиру с нуля , опираясь на мастерство наших сотрудников, вы будете приятно порадованы не только уровнем их профессионализма и качеством сервиса, но и его доступной стоимостью. Демократичная цена услуг компании складывается как из тарифов, которые ниже среднерыночных по Москве , так и из системы скидок, а также аукционных предложений.

Признание права собственности на недвижимость

Чтобы закрепить за человеком право собственности на недвижимость, существует государственная регистрация. Переход права от одного собственника к другому происходит с момента регистрации государством сделки купли-продажи, дарения, мены, и др. Все споры по правам на недвижимость решаются в судебном порядке.

Право собственности отличается от других видов прав тем, что позволяет распоряжаться недвижимостью, а не только владеть и пользоваться ею.

Признание за гражданином права собственности происходит по следующим основаниям:

1. Собственность возникла до 1998 года, до вступления в силу первого закона о госрегистрации. Такое право юридически действительно без регистрации в Росреестре. Собственник сам решает, когда ему подавать документы в Росреестр для подтверждения собственности.
2. Право, возникшее после 1998 года по любому виду сделки, подлежит обязательной госрегистрации.
3. Право возникло по решению суда.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ

По договору долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик занимается подготовкой документов для ввода в эксплуатацию.

Эта стадия может пройти как быстро, так и затянуться по времени. Когда все необходимые согласования с местным органом власти и эксплуатирующими ресурсными организациями проведены, застройщик подает документы в Росреестр для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет с одновременным присвоением каждой квартире кадастрового номера.

Начинается последняя стадия – подписание актов приема-передачи с участниками долевого строительства.

Как оформить право на квартиру, купленную по ДДУ:

1. Получить передаточный акт на квартиру, удостоверяющий, что застройщик в надлежащем состоянии квартиру передал, а покупатель принял.
2. Подать заявление в МФЦ на регистрацию права.

Документы, необходимые для регистрации собственности:

• Госпошлина на сумму две тысячи рублей.
• Передаточный акт.
• Выписка из ЕРГН на квартиру. С того момента, как застройщик поставит на учет дом со всеми помещениями в нем, на квартиру уже можно будет получить выписку из ЕГРН, но в ней не будет сведений о правообладателе.

В результате данной процедуры в ЕГРН внесут данные о собственнике жилья. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года является единственным подтверждающим зарегистрированное право собственности документом.

Мошенничество на рынке недвижимости

Несмотря на прозрачный институт регистрации права, на свободный доступ к информации о правообладателе того или иного жилья, на судебную защиту прав добросовестных приобретателей, рынок недвижимости полон мошеннических схем.

Самостоятельно потерпевшей стороне не всегда удается отстоять свои права в суде: мало просто прийти на заседание, нужно сформулировать исковые требования применимо к конкретной ситуации, необходимо заявлять ходатайства, заказывать специальную документацию. Важно взыскать с ответчика все судебные издержки, включая компенсацию за моральный ущерб и расходы на представителя. Чтобы выйти из судебного заседания победителем, нужно видеть ситуацию наперед и предугадывать действия оппонентов.

В Петербурге, как и в других городах России, можно столкнуться с такими видами мошенничества:

• Продажа одной и той же квартиры нескольким лицам по предварительному договору с внесением задатка.
• Продажа имущества по недействительной доверенности.
• Выявление после покупки притязаний на жилье иных лиц.

Возможные последствия для покупателей квартир в новостройках:

1. Многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине нарушения параметров строительства: требований к этажности, назначению участка.
2. Поддельное или незаконно выданное разрешение на строительство.
3. Продажа одной квартиры разным лицам (распространено при строительстве не №214-ФЗ от 30.12.2004 г.)

Каждая подобная ситуация требует обращения в суд. В суде потерпевшая сторона заявляет либо о признании собственности, либо о возвращении своих денег.

В юридическом центре Константина Богатыря юристы по недвижимости сразу предоставляют информацию о перспективах разрешения любой имущественной проблемы.

Как признать право собственности через суд

Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.

• Определяет принадлежность лиц к имуществу.
• Изучает ходатайства и доказательную базу.
• При необходимости назначает экспертизу.
• Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.

Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.

Самые распространенные требования к застройщикам:

• иск об истребовании передаточного акта;
• иск о взыскании неустойки, штрафа;
• иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Наши эксперты подготовят все документы для обращения в суд, либо представят ваши интересы в суде

Проведем бесплатную индивидуальную консультацию по Скайпу или в любом мессенджере

Бесплатно и быстро оценим перспективность дела

До того, как обращаться в суд с иском, необходимо заручиться документами, подтверждающими, что истец сделал все от него зависящее, чтобы решить проблему в административном порядке. Например, нужно отправить застройщику письмо с уведомлением о вручении, в котором затребовать выдачу акта приема-передачи квартиры (если глава строительной компании по какой-либо причине его удерживает). Или направить застройщику претензию о выплате неустойки за несоблюдение сроков при передаче квартиры по ДДУ. Или заручиться отказом от Росреестра в государственной регистрации права.

Решение суда вступает в силу спустя месяц после его принятия при отсутствии обжалования.

Судебное решение является неоспоримым основанием для оформления прав на недвижимость.

После получения копии решения суда о закреплении права собственности на недвижимость за истцом, необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через любое отделение МФЦ.

Составление иска

Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:

1. Определение принадлежности лица к имуществу.
2. Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
3. Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.

Какие сведения обязательно включаются в состав иска:

• Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
• ФИО истца, адрес проживания, телефон.
• Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
• Суть обращения (как было нарушено право истца).
• Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
• Обстоятельства дела.
• Доказательства правомерности требований.
• Цена заявления.

Какие документы необходимы

Для рассмотрения иска об установлении права собственности в суде понадобятся определенные документы, причем, в зависимости от определенной ситуации необходим определенный пакет документов. Может быть три различных ситуации.

Так сколько же, стоит черновой ремонт в новостройке в Москве и Московской области. В среднем цена черновой отделки квартиры в новостройке составит 7200 руб за квадратный метр без учёта материалов . Это реальная цена на черновую отделку квартиры в Москве и Московской области в 2022 году, без скрытых платежей, обманов и вымогательств. А какие расценки на черновую отделку во вторичной недвижимости? … Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля , это самый подходящий вариант. Сколько стоит предчистовая отделка вайт бокс (white box)?

Признание права собственности на новостройку в Санкт-Петербурге

Государственной констатацией факта принадлежности недвижимого имущества либо доли в нем гражданину (юрлицу), заключившему соглашение об участии в долевом строительстве является признание права собственности по ДДУ. Данный способ защиты прав предусмотрен ст.12 ГК РФ.

К данной мере дольщики прибегают из-за невозможности зарегистрировать свои права на недостроенный, либо построенный, но не сданный строительный объект. Конечно, у граждан есть иной вариант — расторгнуть ДДУ и получить назад свои средства согласно ст.9 ФЗ №214, однако на практике данным правом пользуются не все. Первая причина этому — маскировка ДДУ другим договором, вторая — нежелание терять желанную квартиру и, наконец, третья — отсутствие денег у застройщика.

Очень часто недобросовестные застройщики всевозможными способами пытаются привлечь деньги граждан, заранее зная, что в дальнейшем со строительством возникнут проблемы. В ход идут различные мошеннические схемы, которые на первый взгляд могут выглядеть законно. Например, излюбленным приемом застройщиков является заключение предварительного договора продажи квартиры с гражданином, который никак не защищает дольщиков. Бороться с «серыми» схемами под силу только профессиональным юристам с опытом работы по данному направлению. Поэтому признание права собственности по ДДУ — крайне востребованная услуга среди граждан, столкнувшихся с невозможностью регистрации права на недвижимость.

Когда необходимо вступить в право собственности в новостройке

Наиболее часто признание права на новостройку требуется в пяти ситуациях:

• открытие в отношении застройщика дела о несостоятельности;
• местные власти не разрешают ввод в эксплуатацию новостройки;
• по каким-либо причинам застройщик уклоняется от регистрации прав собственников;
• в документации гражданина и фирмы имеются несостыковки, спорные моменты;
• стройка «заморожена» по каким-либо причинам.

В общем виде алгоритм действий граждан в данном случае должен быть следующий:

Подготовка необходимой документации:

• иск о признании права собственности на новостройку;
• квитанция госпошлины;
• ДДУ;
• техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан и иные документы, отражающие техническую сторону объекта;
• документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ;
• документы, подтверждающие расходы истца;
• копии документов для застройщика.

Принять участие в судебных разбирательствах.

При необходимости — обжаловать судебное решение.

Получить судебный акт и с его помощью оформить право собственности в Росреестре.

Одни документы, например, ДДУ, могут быть у вас на руках, другие, например, иск, придется готовить самостоятельно. О том, как получить документы, отражающие техническую составляющую дома и квартиры, вы можете узнать у наших адвокатов по номеру +7(812)603-72-21.

Право собственности на новостройку через суд

Признание права по ДДУ происходит только в судебном порядке. Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 4.12.2013 года выделил три категории иска, которые можно предъявить к стройфирме:

• о признании права собственности на жилье;
• о признании права собственности на строительный объект в виде квартиры;
• о признании права собственности на долю.

Соответствующий иск подается в районный суд по месту расположения строительного объекта. Если в отношении застройщика уже открыто дело о несостоятельности, все требования к нему предъявляются в арбитраж.

Важно: Суды общей юрисдикции должны разрешать подобные дела в течение 2 месяцев с даты их поступления, арбитражные суды — в течение 3 месяцев. На практике же сроки разрешения таких споров может иметь гораздо большую продолжительность.

Признание права собственности в новостройках подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей», следовательно, пошлина не вносится, когда стоимость объекта не превышает 1 млн рублей. В реальности дольщики вкладывают по ДДУ большие средства, поэтому платить пошлину нужно исходя из стоимости конечного объекта.

Узнайте подробную информацию о судебной процедуре рассмотрения подобных дел по телефону +7(812)603-72-21.

«Подводные камни» и риски

Сложности подобных споров весьма существенны. В одних случаях граждане вынуждены ждать не один год, пока застройщик согласует все документы и получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания, а в других граждане могут потерять все или часть вложенных в строительство денег. Даже если квартира уже передана лицу, он не сможет осуществлять права собственника — продавать, дарить, завещать ее, а также защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.

Дело могут затруднить также многие обстоятельства:

1. Маскировка ДДУ под иной договор.
2. Обременение недвижимого объекта.
3. Утрата физлицом документов, подтверждающих заключение договора.
4. Банкротство застройщика.

Более 7 лет юристы общественной организации «Правовой Петербург» помогают доверителям в признании права собственности на жилье в новостройках. Два примера приведены ниже.

М заключила ДДУ со строительной организацией и внесла на счет фирмы 4 200 000 рублей. К указанной дате здание было возведено, однако местные власти не дали разрешение на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия подъездных путей и социальных объектов инфраструктуры. На устранение недочетов фирме требовалось около 18 месяцев. Чтобы не ждать наступления этого срока, юристы признали за М право собственности на двухкомнатную квартиру.

Б заключил предварительный договор купли квартиры со фирмой, в котором были прописаны сроки подписания основного договора и передачи объекта. В оговоренные сроки жилье не было предоставлено. Адвокат по долевому строительству доказал, что предварительный договор явился притворной сделкой, под которую замаскирован ДДУ. После этого специалисту удалось признать за Б право собственности на долю в недостроенном доме.

Юристы «Правового Петербурга» советуют физическим лицам не забывать о следующих моментах:

1. Если здание в реальности построено, следует заявлять иск о признании права на квартиру, если нет — иск о признании права на долю. Такое заявление подается, если дом не построен, но квартира фактически передана гражданину.
2. Если ДДУ замаскирован под другой договор, необходимо сначала доказать этот факт, и только затем решать вопрос о признании права собственности на квартиру или долю.
3. Истец вправе потребовать с застройщика возмещения морального вреда и всех убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.
4. Документы вы можете подать лично, через почту, а также через сайт суда (если у него есть такая функция).

Кто сможет вам помочь?

Признание права собственности по ДДУ требует безупречного знания материального и процессуального законодательства, а также большого опыта ведения судебных дел. Гражданам-неспециалистам, желающим участвовать в процессе самостоятельно, приходится тратить огромное количество времени и сил на подготовку к разбирательству, однако даже это не гарантирует успеха в суде. Поэтому оптимальным решением станет обращение к юристам организации «Правовой Петербург».

Наш перечень оказываемых услуг гражданам:

1. Консультирование.
2. Подготовка необходимых документов.
3. Судебное представительство.
4. При необходимости — обжалование судебного акта в вышестоящей инстанции.

Важно: Каждое дело о признании права собственности — уникально, следовательно, не существует универсальных макетов исковых заявлений. Однако по запросу клиента мы можем предоставить примеры реальных исковых заявлений, составленных нашими юристами.

Воспользуйтесь опытных специалистов

Признание права собственности по ДДУ — услуга, которую готова оказать организация «Правовой Петербург». Гражданская специализация наших юристов, большой стаж работы, индивидуальный подход и налаженные связи с партнерами помогают нам добиваться успеха в 98 % случаев. Наша первостепенная цель — достижение реального результата в виде получения положительного решения суда.

Каждому клиенту мы гарантируем:

• оказание услуг «под ключ»;
• круглосуточная доступность для связи;
• регулярное оповещение о ходе дела;
• доступные цены;
• возврат гонорара, если услугу оказать не удалось.

Для того, чтобы заключить договор с общественной организацией «Правовой Петербург», вам следует посетить наш офис со всеми документами. После этого подготовкой иска и ведением судебного процесса займутся наши опытные специалисты.

Важно: При выигрыше дела все судебные затраты будут возложены на ответчика.

Если вы не можете оформить в свою собственность квартиру по договору долевого участия — общественная организация «Правовой Петербург» сделает это за вас. Звоните и записывайтесь на консультацию к адвокату в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)603-72-21.

До 02 сентября

До 02 сентября

Ремонт в новостройке с нуля . Покупка квартиры в новостройке в Москве — это радость, но и одновременно проблемы, ведь жить в голых стенах вы не будете. Это значит, что необходимо выполнить ремонт . Одной из услуг является ремонт в новостройке . Мы работаем по честным низким ценам, выполняем все качественно, предоставляем гарантию. Косметический, капитальный, евроремонт по обоснованной стоимости. … В стоимости ремонта квартир в новостройке под ключ закладывается и цена строительных материалов . Мы имеем большой опыт использования самых разных материалов , поэтому рекомендуем вам прислушиваться к нашему мнению при их выборе. Наши цены вас удивляют? Почему мы работаем по таким расценкам?