В условиях кризиса решение жилищных споров в судебном порядке приобретает всю большую популярность, а специалисты в данной области ценятся на вес золота, поскольку подобные споры достаточно специфичны и разобраться в проблемах зачастую может только специалист с глубокими познаниями в данной области.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с жилищными спорами, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Жилищные споры настолько разнообразны, что удобнее их будет классифицировать с целью более полного изложения особенностей того или иного вида спора в статье.
Жилищные споры подразделяются на:
- споры о вселении/выселении по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством;
- споры, связанные с выселением собственника или нанимателя из помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- о признании права на недвижимое жилое помещение;
- об определении порядка использования жилым помещением;
- установление факта вселения в помещение;
- о взыскании задолженности за коммунальные услуги с граждан и юридических лиц;
- об узаконивании перепланировки (переустройства);
- об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ);
- оспаривание действия управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обязание данных организаций совершить те или иные действия;
- о признании недействительными сделки (в том числе приватизации);
- об обжаловании решений о признании жилья аварийным, о признании жилья аварийным.
Таким образом, мы видим, что жилищные споры достаточно разнообразны. Порядок доказывания по ним абсолютно разный.
Частное определение суда
Срок исковой давности по жилищным спорам
Общий срок давности по жилищным вопросам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении собственного права.
Важно! По некоторым категориям споров предусмотрен более короткий или долгий срок давности.
Так, например, оспорить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно в течение 6 месяцев с момента издания протокола собрания. А для признания сделки недействительной срок давности устанавливается в три года с момента, когда сделка начала исполнятся, по оспоримым сделкам такой срок устанавливается в один год.
Более длительные сроки возможны, когда, например, приватизация признается недействительной вследствие нарушения прав несовершеннолетнего, срок давности в данном случае начинает течь с момента достижения лицом совершеннолетия. Однако, на практике часто суды удовлетворяют иски даже после истечения указанного срока.
Иски по спорам связанные с выселением собственника из помещения в связи с изъятием земельного участка направляются в суд не ранее трех месяцев с момента направления уведомления об изъятии участка.
Без крыши над головой! Сосед добился решения суда о сносе дома, построенного без отступов
По остальным видам споров устанавливается общий срок исковой давности.
Исковое заявление по жилищным спорам
Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.
Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа вне зависимости от цены иска.
Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.
Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.
Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.
В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.
По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.
Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.
По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.
По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:
- акты обследования жилищных условий;
- фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
- письменные пояснения соседей;
- справки управляющей организации о фактическом составе семьи.
Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:
- документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
- расчет задолженности;
- справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
- документы об избрании способа управления домом.
В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:
- документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
- заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.
По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:
- документы, обосновывающие незаконные действия компании;
- доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
- ответ из контролирующих органов.
Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:
- обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
- ответы компании;
- фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.
По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.
Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.
Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.
Полагаем, что определить исчерпывающий перечень документов и порядок доказывания в конкретном случае может только лицо, специализирующиеся на разрешении жилищных вопросов.
Адвокат по жилищным спорам
В связи с тем, что жилищные споры достаточно сложны и даже лицам с высшим юридическим образованием без опыта работы в данной сфере тяжело разобраться во всех нюансах и определить порядок доказывания, вид иска, то лицам, не имеющим специальных познаний, не рекомендуется заниматься самодеятельностью и самостоятельно готовить иск.
Обращаясь к адвокату (юристу) за консультацией и помощью по жилищному вопросу поинтересуйтесь есть ли у него опыт в аналогичных делах, попросите представить вам судебные решения по похожим спорам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Источник: pravoman.ru
Суд по частному строительству
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (ВС РФ) 16.08.2022 вынесла определение по делу №4-КГ22-18-К1, в котором рассмотрела требование к застройщику нарушившему инсоляции в квартирах соседнего здания.
Фото: www.stroyvedomosti.ru
В непосредственной близости от квартиры гражданина было построено здание с административными помещениями, введеное в эксплуатацию в 2020 году.
Гражданка (истец) обратилась в суд с требованием возложить на собственника здания (ответчика) обязанность по предоставлению в собственность другой равнозначной трёхкомнатной квартиры, пригодной для нормального проживания, а также компенсировать моральный вред в размере 100 тыс. руб. В качестве обоснования истец указывала на то, что ответчик без согласования с жильцами дома, к числу которых относится истец и члены ее семьи, осуществил строительство здания с административными помещениями, что привело к нарушению нормативной продолжительности инсоляции жилого помещения истца.
С целью проверки доводов истца о нарушении требований естественной инсоляции квартиры по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, возведение указанного выше здания оказало негативное влияние на инсоляцию квартиры истца. После возведения здания в двух из трёх жилых комнат квартиры продолжительность непрерывной инсоляции составляет менее двух часов в день.
В соответствии с выводами, содержащимися в заключении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, возведение здания с административными помещениями привело к нарушению санитарно-эпидемиологических требований, касающихся нормативной инсоляции жилого помещения истца.
Исследовав и оценив доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при возведении здания с административными помещениями ответчик допустил нарушение санитарно-эпидемиологических требований, касающихся нормативной инсоляции квартиры истца, что привело к нарушению права последнего на использование помещения в качестве жилого.
Вместе с тем суд отказал в удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу в собственность другой равнозначной квартиры, сославшись на то, что установленное нарушение прав истца не связано с лишением его владения объектом права собственности, уничтожением имущества по вине ответчика либо приведением его в полностью непригодное состояние.
Фото: www.spb-sovetnik.ru
Суд счел избранный истцом способ защиты нарушенного права ненадлежащим, разъяснив, что истец вправе защитить свои нарушенные права путем предъявления иска о возмещении убытков. Полагая, что в рассматриваемом деле нарушены исключительно имущественные права истца, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.
Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. Отменяя по кассационной жалобе ответчика апелляционное определение и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции сослалась на то, что содержащийся в мотивировочной части судебного решения вывод о нарушении ответчиком санитарно-эпидемиологических требований, касающихся нормативной инсоляции квартиры истца, предрешил результат судебных постановлений при возможном последующем обращении гражданина в суд.
Фото: www.amgkh.ru
По мнению кассационного суда общей юрисдикции, суды первой и апелляционной инстанций сделали выводы в отношении обстоятельств, которые в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты не подлежали включению в круг юридически значимых.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Было отмечено, что кассационный суд общей юрисдикции не указал:
• в чем именно состоит ошибочность выводов нижестоящих судов, посчитавших установление обстоятельств, касающихся нарушения ответчиком санитарно-эпидемиологических требований по инсоляции квартиры истца юридически значимыми;
• каким имеющимся в деле материалам противоречат эти выводы;
• какими, по мнению кассационного суда общей юрисдикции, должны являться юридически значимые обстоятельства по данному делу.
Учитывая указанные, а также иные обстоятельства дела, ВС РФ отменил определение кассационной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.
Источник: erzrf.ru
Юристы по строительству в Москве
Спасибо Андрею Васильевичу за исчерпывающую юридическую консультацию. Теперь знаю к кому обращаться, если потребуется хороший юрист.
| Юрист по строительным вопросам | 10 000 руб. |
Отзывы
Елена на самом деле граммотный юрист, особенно в вопросах земельного права и недвижимости. Чувствуется опыт работы в Росеестре, в том числе на управляющей должности. Вникла в суть вопроса, разобралась, подсказала куда обращаться и составила документы. Все очень и очень грамотно.
| Опротестовать решение суда по земельно-строительному вопросу | 1 000 руб. |
Отзывы
Всё выполнено отлично и в очень быстрые сроки. Доволен, наконец-то нормальный договор сделали. Всём рекомендую!
Отзывы
Иван, отличный исполнитель! Быстро, четко и доходчиво объяснил что надо делать. Большое спасибо. Всем рекомендую.
Отзывы
Отзывы
Очень рекомендую данного исполнителя, мое задание было выполнено в очень короткий срок, утром мы созвонились и к вечеру уже была готова претензия и исковое заявление с подробными инструкциями для исполнения. Отзывчивый и приятный в общении человек. Спасибо за сотрудничество !
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Хочу сказать большое спасибо Вячеславу! За профессионализм и внимание к клиенту! Грамотно составленное заявление, телефонные консультации, дело не закончилось еще, но теперь я точно знаю, у кого я смогу получить юридическую помощь. Не теряйте время, сразу обращайтесь к Вячеславу. Ещё раз большое спасибо!
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Артур выполнил все в кратчайшие сроки, профессионально, ответил на дополнительные вопросы. Спасибо большое. Рекомендую.
Отзывы
Отзывы
Ксения вежливая и пунктуальная девушка.Справилась с заданием на все 100% быстро и качественно. Всем советую.
Отзывы
Фотографии работ
Отзывы
Отзывы
Консультацию получила в полном объеме. Понравилось, что это было в формате онлайн чата. Если что-то забуду, могу перечитать все еще раз. Благодарю за работу! Свой вопрос я решила
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Спасибо огромное, Алла, блестящий результат! После двух лет хождения по юристам, наконец-то нашелся профессионал, который внятно разрешил все вопросы и наметил дальнейший план действий! Все предыдущие юристы говорили что дело наше проигрышное, а Алла взялась довести все до конца и уже за 2 дня мы получили результаты, которых не могли добиться в течение последнего года! Дальше — только с Вами!
Отзывы
Наталья оперативно и качественно справилась с заданием, ответила на все дополнительные вопросы! Рекомендую всем этого исполнителя и надеюсь на дальнейшее сотрудничество!
Отзывы
Отзывы
Исполнитель грамотный, интеллегентный. Провел профессионально консультацию. Рекомендую к сотрудничеству!
Отзывы
Очень грамотно и по делу получена консультация, даже сверх того, что требовалось. Большое спасибо Алексею.
Отзывы
Все замечательно! Светлана все доступно объяснила и помогла с документами и ходатайством. Советую данного специалиста.
Отзывы
Задание выполнено, хотя я немного большей юр.поддержки ожидала. В целом специалист отличный, вежливый.
Отзывы
Отзывы
Фото работ мастеров YouDo
Юристы по строительству — что нужно знать?
Если вам потребовался юрист по строительным вопросам в Москве и области, то на сайте YouDo можно очень быстро найти грамотного исполнителя, профессионально оказывающего правовые услуги. Большая часть прецедентов в сфере строительства связана с нарушением подрядческих соглашений. Спор может возникнуть, если застройщик не выполняет своих обязательств перед владельцами долевой собственности. Нередко юристы и адвокаты сталкиваются с возникновением конфликтов, связанных с инвестированием в недвижимость. Опытный адвокат по строительным вопросам сможет разрешить конфликт в досудебном порядке, а при необходимости — представлять ваши интересы в судах различных инстанций.
О юридической поддержке
Подряд на проведение строительных работ регулирует обязанности каждой из сторон. Если заказчик или застройщик нарушают договорные соглашения, то на этой почве может возникнуть спор, который решается исключительно в судебном порядке.
Конфликт может возникнуть, если долевой договор на жилье составлен неверно или нарушаются его пункты. Если строительная организация обязуется перед инвестором возвести объект или реставрировать недвижимость в определенные сроки и срывает их, то это также может повлечь за собой разбирательства в арбитражном суде в Москве и области.
Юристы по строительным конфликтам и вопросам смогут детально изучить ситуацию, повлекшую за собой спор обеих сторон. Для урегулирования конфликта может быть проведена экспертиза существующей рабочей документации (подряд на проведение работ, смета, акт приема-передачи, разрешение на застройку). При обнаружении нарушений опытный юрист сможет грамотно составить договор с соблюдением правовых норм.
Специалист, зарегистрированный на Юду, проконсультирует вас по возникшим вопросам в строительной сфере, определит возможные перспективы и риски, а также подберет законные способы разрешения конфликтов. Профессионалы имеют право обратиться к независимым экспертам. Результаты их работы будут приобщены к документам при рассмотрении вашего дела в арбитражном суде и могут существенно повлиять на его исход.
Сопровождение сделок с участием юриста по вопросу строительства позволит определить, соответствует ли действительности заявленная сумма на возводимый объект. Это даст возможность избежать значительной переплаты и мошенничества в отношении вас.
В каких случаях следует обратиться к правозащитнику?
Если у вас есть земля (владельцем может выступать как физлицо, так организация), на которой планируется возведение частного дома или сооружения под коммерческую деятельность, то юридическая консультация будет просто необходима. Опытный юрист легко определит:
- может ли земля (участок) использоваться для строительной деятельности (если потребуется, может быть проведена независимая экспертиза)
- соответствует ли подряд на проведение строительных работ правовым нормам
- есть ли необходимость вносить изменения в документ о сотрудничестве, который представляет строительная компания
При необходимости грамотный специалист подберет фирму, которая выполнит постройку вашего дома (иного объекта). Правовая защита (услуга) может потребоваться, если ваш земельный участок незаконно используется под строительство жилого или коммерческого сооружения. Юридическая консультация позволит разработать дальнейшую стратегию, которая даст возможность максимально быстро вернуть право на владение недвижимой собственностью.
Обратившись к специалисту, вы можете рассчитывать, что услуги будут оказаны профессионально. К ним относится:
- консультирование в сфере строительства и выдача подробных рекомендаций или алгоритма действий
- досудебное урегулирование возникших конфликтов
- оформление необходимой документации для подачи в органы судебных инстанций
- проверка подлинности данных в документации (регистрация предприятия-исполнителя, технические акты, прочее)
- грамотная организация подготовки к судебному разбирательству с оппонентом
- защита ваших интересов в суде до полного разрешения конфликта
- контроль исполнения судебного решения
Адвокат может оказать профессиональные услуги, если вы планируете заключить соглашение со строительной фирмой на участие в долевой собственности. Правовая помощь окажется незаменимой, если у вас есть молодая семья, которой необходимо собственное жилье. В этом случае продажа квартир фирмой-строителем для дольщиков может оказаться очень выгодной, поскольку семья сможет приобрести собственное жилье на треть дешевле рыночной стоимости.
Чтобы минимизировать возможные риски и потерю денежных средств, вам потребуется правовая помощь. Правозащитник, зарегистрированный на Юду, сможет:
- определить, является ли компания (строитель) благонадежной, и есть ли у нее государственная регистрация
- проверить все пункты договорного соглашения и каждый рабочий документ
- выяснить, есть ли разрешение на проведение строительно-монтажных работ
- от вашего имени провести переговоры по факту предстоящего строительства
- принять правильное решение в случае, если организация срывает сроки по передаче оплаченной заранее жилплощади
Если выяснится, что компания, взявшая на себя обязательства по возведению дома в Москве и области, совершила неправомерные действия (например, была осуществлена продажа жилья лицам, которые не включены в договорное соглашение), то вам может быть оказана помощь в виде возврата вложенных инвестиций, а также выплаты неустойки по факту пользования средствами.
Во сколько обойдется правовое сопровождение?
Каждая юридическая услуга оказывается в индивидуальном порядке, а ее стоимость зависит от сложности возникшего конфликта. Консультирование в устной или письменной форме, а также оформление документации, необходимой для делопроизводства, будут стоить недорого. Представление ваших интересов в суде и сопровождение сделок будут стоить несколько дороже.
Организация может обратиться к правозащитнику с просьбой о представлении ее интересов перед контролирующими службами (на период возведения сооружений). Оплата за правовую поддержку в этом случае производится за 1 календарный месяц.
Как оформить заявку на YouDo?
Заказать юридические услуги в строительстве вы можете прямо сейчас на сайте Юду. Для этого достаточно оформить заявку с описанием возникшей проблемы, указав свои контактные данные. Вскоре с вами свяжется юрист по строительным вопросам и предложит свою помощь.
Источник: youdo.com