Судебная практика по договорам цессии в долевом строительстве

Содержание

Господа, тема в последнее время стала актуальной, предлагаю обсудить ее тут.

В свое время в Татарстане было много отказов по таким делам, в Москве сейчас в основном такие иски удовлетворяются.

Как мне кажется те или иные риски в реализации схемы возникают, поскольку уступка здесь или мнимая, или притворная (скорее последнее).

#2 Егор783683 Егор783683 —>

Добрый день. Скажите, что конкретно Вас смущает или беспокоит?

#3 maverick2008 maverick2008 —>

Присоединяюсь к вопросу — в чем именно вы видите мнимостьпритворность?

В том, что такие сделки часто заключаются по сути с единственной целью «перетащить» спор под подведомственность арбитража, который менее охотно пользуется 333 статьей?

#4 Kazan2502 Kazan2502 —>

Цессия в банкротстве

Так это обход Закона (десятка), а не

#5 maverick2008 maverick2008 —>

Так это обход Закона (десятка), а не

поясните, пожалуйста, не понял

#6 Kazan2502 Kazan2502 —>

поясните, пожалуйста, не понял

Сделка, направленная на обход Закона (искусственное изменение подведомственности). Значит ст. 10 ГК РФ. Со всеми вытекающими последствиями.

А не притворность/мнимость.

#7 maverick2008 maverick2008 —>

Kazan2502 , я бы сказал что тут как раз «сделка уступки» направлена не на уступку ПТ (т.е. перемену лица в обязательстве) а во включение в процесс получения исполнения некоего третьего лица с целью изменения подведомственности, т.к. условиями подобных «цессий» часто является перечисление «цессионарием» всего взысканного с застройщика «цеденту» за минусом «накладных расходов». Т.е. мнимость

#8 N_N N_N —>

условиями подобных «цессий» часто является перечисление «цессионарием» всего взысканного с застройщика «цеденту» за минусом «накладных расходов». Т.е. мнимость

Что некоторые додумались отображать подобный пункт в самом договоре?

#9 Massive Massive —>

тоже не вижу признаков недействительности таких уступок.

В свое время в Татарстане было много отказов по таким делам

Кидай ссылки на актуальные отказные дела.

#10 Kazan2502 Kazan2502 —>

условиями подобных «цессий» часто является перечисление «цессионарием» всего взысканного с застройщика «цеденту» за минусом «накладных расходов».

Это новое условие

#11 maverick2008 maverick2008 —>

N_N , лично не встречал, но коллега о таком рассказывал.
Kazan2502 ,допустим его не будет в соглашении но фактически отношения сторон будут построены именно так (а цена уступаемого пт будет несоразмерно мала)

Договор цессии

#12 N_N N_N —>

Как считаете, есть ли минусы при заключении цессии на этапе строительства, когда дольщик уступает право требования неустойки с момента ее истечения (то есть уже просрочен срок передачи, но строительство еще не завершено) до будущего момента, определенного днем передачи объекта по АПП ? Иски в СОЮ непосредственно от дольщиков в такие моменты с такими требованиями начали удовлетворяться в практике. Что думаете насчет цессии? Кстати, насчет СОЮ, такая практика может ли полностью гарантировать истцу (дольщику), что за срок, исчисляемый со следующего дня с момента вынесения решения судом до подписания АПП неустойка резаться не будет? Ведь по идее, судебный пристав должен будет просто прибегнуть к простейшей арифметике: 1:300*X: 100 *цена договора*количество дней*2, где Х- ставка рефинансирования на день исполнения.

И еще уточняющий вопрос, в 214-фз указан именно день исполнения днем, определяющим ставку рефинансирования. Таким образом, возникает вопрос:

дольщик направляет претензию об уплате неустойки, предоставляя ее расчет, на день ее составления ставка 10%. Дольщик требует оплатить ее в 10 дней по ЗоЗПП. Данный срок исчисляется с момента получения застройщиком претензии. Застройщик получает претензию через месяц. Ставка 8%.

Получается, застройщик должен оплатить неустойку исходя из Х=8%? Идем далее, застройщик не уплачивает неустойку, дольщик уступает право юрику, в договоре цессии просто стоит указывать срок, за который уступается неустойка, и цену ДДУ, то есть не стоит указывать именно денежный размер просрочки, так как это будет определяться судом исходя из ставки на момент вынесения решения, так?

#13 N_N N_N —>

Как я приводил примеры в соседней теме, в разных регионах нашей необъятной по разному подходят к вопросу регистрации цессии на неустойку- некоторые регистрируют, некоторые отказывают в регистрации. До этого я еще не дошел, сейчас на этапе перечня документов, необходимых для регистрации.

Сегодня посетил многофункциональный центр, собственно через который можно подать данное заявление о регистрации, где мне сообщили следующее. В случае уступки прав по ДДУ, когда объект еще не передан по АПП, но уже превышен срок, указанный в договоре, то для регистрации цессии по ДДУ от застройщика необходима справка о том, что объект по АПП не передан.

Скажите, если не брать во внимание предмет цессии- неустойку, то в стандартных случаях- уступки прав по ДДУ в полном объеме (самого объекта) такая справка тоже требуется? В перечне документов на гос. услугах данная справка не фигурирует.

Если включить логику, то при отсутствии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию, инфой о котором гос органы владеют (а тут вспоминается Медведев, который запретил требовать гос органам ту инфу, которая имеется у гос органов), подписание АПП невозможно по закону. В общем, обычная ли эта практика требования такой справки? Еще сказали нужна справка от застройщика, что объект полностью оплачен. Вот здесь вообще не пойму, имеется справка из банка об оплате, говорят нет, именно от застройщика- ИМХО бред.

#14 N_N N_N —>

То есть, если застройщик не будет предоставлять справку о полной оплате, то это дорога в СОЮ за установлением факта оплаты или обязании зарегистрировать уступку.

Пакет документов для сделки

Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем.

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии):

1) документ, подтверждающий оплату по договору, (чем справка то из банка не подходит) либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя;

2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя);

3) нотариально заверенное согласие супруга;

4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;

5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора);

6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

#15 maverick2008 maverick2008 —>

Еще сказали нужна справка от застройщика, что объект полностью оплачен. Вот здесь вообще не пойму, имеется справка из банка об оплате, говорят нет, именно от застройщика- ИМХО бред.

полный причем. Чем их не устраивают банковские документы (выписки со счетов, платежные поручения, етс.?)

#16 N_N N_N —>

полный причем. Чем их не устраивают банковские документы (выписки со счетов, платежные поручения, етс.?)

Регистратор сказала, что они не суд, чтобы принимать справку из банка, как подтверждение оплаты))) Нужна справка только от застройщика, иначе не регистрируют.

#17 N_N N_N —>

Есть ли что обсуждать в следующем вопросе: уступка права требования неустойки- возможна ли после подписания АПП? По 214 ФЗ права можно уступать до момента подписания АПП. Многие суды требуют регистрацию цессии по неустойке на равне с цессией прав в полном объеме (передачи права требования объекта итп). Возникает вопрос природы, сути цессии.

Когда уступается объект, то логично, что это возможно до его передачи, так как далее следует его регистрация и возможна продажа- прямо предусмотренная процедура реализации права. А вот с цессией по неустойки получается, что уступить ее можно только до подписания АПП, а потом уже нельзя, хотя требовать неустойку непосредственно дольщику можно и потом.

Вот и возникают вопросы, а не ущемляются ли этим права дольщика в той части, что он не может после получения квартиры уступить право требования неустойки другому лицу, что прямо предусмотрено ГК. На это можно возразить, что есть специальный ФЗ, который имеет бОльшую юридическую силу в данной сфере. С этим согласиться можно. Но можно ли абсолютно согласиться с тем, что суды приравнивают уступку права требования неустойки к уступке права требования объекта, хоть и неустойка непосредственно из ДДУ и вытекает?

#18 N_N N_N —>

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2016 г. N 306-ЭС16-2990

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (Волгоград) на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.08.2015,постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2016 делу N А12-29128/2015,

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр КриптоЗащиты» (далее — Компания) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее — АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (далее — Общество) о взыскании 376 310 руб. 55 коп. неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по передаче Гайкалову Е.Я. квартиры по договору от 24.07.2012 N 145 участия в долевом строительстве жилья.

Арбитражный суд Волгоградской области решением от 31.08.2015, оставленным без изменения постановлениемДвенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2016, удовлетворил иск.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов материалам дела, просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

При рассмотрении спора суды установили следующие обстоятельства.

Гайкалов Е.Я. (дольщик) и Общество (застройщик) заключили договор от 24.07.2012 N 145 участия в долевом строительстве жилья.

По условиям договора застройщик обязался не позднее 30.09.2013 передать в собственность дольщика квартиру N 31, расположенную в Волгограде, по Новороссийской ул., в д. 8 а.

Дольщик своевременно внес оплату по договору, однако застройщик передал дольщику квартиру только 24.09.2014, в связи с чем дольщик в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) начислил застройщику неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта за период с 01.10.2013 по 07.08.2014.

Впоследствии дольщик на основании договора от 15.04.2015 уступки права требования передал Компании права требовать с застройщика неустойку за спорный период.

Компания, ссылаясь на неисполнение Обществом требования об уплате неустойки, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71АПК РФ представленные доказательства в их совокупности, в том числе условия договоров участия в долевом строительстве жилья и уступки права требования, руководствуясь статьей 65 АПК РФ, статьями 309, 310, 314, 330, 382, 384, 750 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4 и 6 Закона N 214-ФЗ, взыскали с Общества в пользу Компании 376 310 руб. 55 коп. неустойки. Суды исходили из следующего: застройщик нарушил срок передачи помещения дольщику, в связи с чем к нему в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ применена ответственность в виде начисления неустойки за период с 01.10.2013 по 07.08.2014; дольщик уступил свое право требовать взыскания неустойки Компании, поэтому неустойка подлежит взысканию с Общества в пользу Компании; договор уступки права в установленном законом порядке не признан недействительным или незаключенным.

Окружной суд признал выводы судов законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Пневмострой» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Верховного Суда Российской Федерации

Я наивно полагаю, что ответчику достаточно было признать цессию недействительной, так как она не была зарегистрирована, причем она не могла быть зарегистрирована.

Источник: forum.yurclub.ru

Что нужно знать о договоре цессии: понятие, виды, судебная практика

Консультант по юридическим вопросам, эксперт сайта. Окончил Юридический факультет СПбГУ по специальности Юриспруденция. Более 20 лет опыта работы финансовым юристом.

Часто случается так, что физическое лицо становится не в состоянии выплачивать задолженность по ранее взятому займу. За этим следует просрочка платежей и передача займа коллекторскому агентству. Также возможна уступка долга между юридическими лицами, организацией и физическим лицом, при этом все эти случаи регулируются особым документом – договором цессии.

В этой статье рассмотрим понятие договора цессии и расскажем, что это такое простыми словами.

Договор цессии – что это простыми словами

Что такое договор цессии простыми словами?

В условиях современной экономики взыскивать долги через суд долго и невыгодно, поэтому наиболее распространена практика продажи долга третьему лицу. Процесс регулируется договором цессии (ДЦ), или простыми словами, уступкой требований одного лица другому. ДЦ может заключаться при реорганизации юрлица, смене кредитора и в других случаях.

По кредитному договору

Уступить или продать право на взыскание кредита третьей стороне можно на законных основаниях. Так банки часто передают проблемные кредиты коллекторским агентствам. Обязательное условие – заключение договора цессии, в котором будут прописаны изменения кредитора, условия по задолженности, реквизиты новой стороны.

Форма такого документа аналогична форме первоначального договора, заключенного между банком и кредитором.

Банковская организация обязана в письменном виде сообщить заемщику о передаче права на займ. В противном случае он может не соблюдать требования по договору цессии, ссылаясь на ст. 385 Гражданского кодекса РФ, пока не получит письменное уведомление.

По ОСАГО

Когда страховая компания отказывается выплачивать средства по страховке или затягивает процесс выплаты, страхователь может обратиться за помощью к третьей стороне.

Закон разрешает заключить ДЦ с физическим или юридическим лицом, которое в дальнейшем будет решать проблемы со страховой компанией и получать денежную компенсацию. При такой передаче прав застрахованное лицо получает 70-90 % от размера страховой компенсации за материальный вред.

Заключать соглашение можно без согласия страховой компании, если иные условия не прописаны в договоре.

В случае подписания такого договора застрахованное лицо получает следующие преимущества:

не ведет переговоры со страховой фирмой;
не участвует в судебном деле;
не платит пошлины на оформление выплат и ведение судебного процесса;
быстро получает денежную компенсацию.

Третье лицо, получившее право требования, также получает свою прибыль со страховых фирм.

При покупке квартиры в новостройке

Приобрести квартиру в новостройке по выгодной цене можно благодаря соглашению цессии. Это такая разновидность уступки прав, когда квартиры продаются третьим лицам на законных основаниях, если:

недвижимость в новостройке была раскуплена фирмами, риэлторскими агентствами на ранних стадиях строительства;
у лиц, приобретавших жилье по долевому строительству, изменились планы и обстоятельства;
нет средств выплачивать ипотечный кредит за квартиру в новостройке.

Процедура позволяет покупателям сэкономить деньги, фирмам – выгодно продать жилье, бывшим владельцам квартиры в новостройке – избежать штрафов и разбирательств с генподрядчиком.

Договор цессии, заключенный на заключительном этапе стройки, позволяет начать осуществлять выплаты по ипотечному кредитованию после переезда в жилье, то есть когда дом будет окончательно сдан в эксплуатацию.

Соглашение о переуступке прав считается законным, если:

была внесена полная сумма стоимости жилья по договору;
застройщик дал письменное разрешение на уступку прав (если это условие было прописано в первом долевом соглашении);
застройщик письменно уведомлен о проведенной сделке;
банк, выдавший ипотечный кредит, подписал разрешение.

В случае расторжения договора покупатель будет иметь дело с фирмой-продавцом, а не с генеральным подрядчиком.

На квартиру в долевом строительстве

Еще одна разновидность переуступки прав требования – заключение договора уступки прав при покупке строящейся недвижимости. Основой служит договор участия в долевом строительстве.

Наиболее распространенные случаи заключения ДЦ при покупке такого жилья:

Продавец квартиры уступает цессионарию (второму лицу) права, предусмотренные договором долевого строительства. Часто соглашение цессии заключается на самом первом этапе строительства, когда цены на жилье минимальные.
Покупатели строящейся недвижимости переуступают договор с фирмой-застройщиком третьему лицу. Это позволяет избежать санкций и штрафов и вернуть потраченные деньги.
Инвесторы выкупают недвижимость у фирмы-застройщика.

Процедура выгодна как покупателям, так и продавцам недвижимого имущества. Одно из обязательных условий – договор передачи прав требования должен быть заключен в письменном виде и зарегистрирован в государственных структурах.

Чем отличается от договора переуступки?

Цессия – это уступка именно права требования. Когда передаются не только права, но и обязанности, в силу вступает переуступка. Разница понятий также раскрыта в ГК РФ.

Основные отличия договора переуступки заключаются в том, что при этом виде соглашения между ИП и ИП, физическим лицом и организацией передаются и обязанности (оплата штрафов, тарифов, аренды).

Перевести цессионарию (новому кредитору) можно практически все задолженности, кроме тех, которые связаны с личностью должника (алименты, моральный ущерб и др.) Если в первоначальном документе не оговорены иные требования, то передать долг можно без согласия кредитуемого лица. По договору перевода долга цессионарию переходят все права, прописанные в изначальном документе.

Каких видов бывает?

Российским законодательством предусмотрено несколько разновидностей ДЦ.

По количеству сторон различают двухсторонний и трехсторонний. По двухстороннему соглашению заемщик получит письменное подтверждение о смене кредитующего лица, при трехстороннем – заемщик сам заключает договор с участием дебитора.

По способу оплаты можно выделить возмездную или безвозмездную уступку. Согласие о передаче кредита между банком и коллекторской фирмой – возмездная передача прав. В этом случае банку возвращается до 10 % от суммы займа. Безвозмездные соглашения часто заключаются при реорганизации ЮЛ.

По типу объекта взыскания задолженность может быть как финансовой (денежной), так и нефинансовой.

По способу уступки прав по исполнительным судебным листам выделяют платную и безвозмездную цессию. Судебная цессия может быть переуступлена третьей стороне.

Может ли быть безвозмездным?

Такая форма соглашения не запрещена законом и чаще всего применяется при передаче права собственности на жилой объект, при реорганизации фирмы.

Заключая безвозмездный договор уступки следует помнить, что в случае обращения одной из сторон в судебные органы, сделка может быть признана недействительной.

Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете?

Если лицо, получающее право требования ведет бухгалтерскую и налоговую отчетность, то осуществляется запись бухгалтерских проводок и оплачивается налог на прибыль.

Неверное указание сумм прибыли несет налоговые последствия и может повлечь финансовые потери у фирмы.

Проводки у цедента

В бухгалтерском учете по договору цессии у цедента указывается назначение платежа в платежном поручении, за который осуществляется денежный перевод:

отражение передачи права кредитора Дт76 — Кт58;
отражение начисления НДС Дт91.2 — Кт68;
отражение списания долга с дебитора Дт91.2 — Кт62.

Проводки у цессионария

В бухучете у цессионария фиксируются:

учет приобретения права;
учет уплаты суммы за право цеденту Дт76 — Кт51(50);
отражение суммы, которую погасил должник Дт 51(50) — Кт91.1;
отражение списания задолженности Дт58 — Кт91.2;
учет начисления НДС Дт91.2 — Кт68;
отражение прибыли Дт91.9 — Кт99.

Чем рискует тот, кто переуступает долг?

Банки и иные организации при подписании соглашения несут риски. Присутствие в документе следующих пунктов может сделать договор недействительным:

прописаны личные обстоятельства (развод, материальный и моральный ущерб, алименты);
долг передан лицу, не имеющему право ведения банковской деятельности;
в первоначальном документе не прописана возможность переуступки долга;
указаны ошибочные сроки уплаты долга;
в документе допущены фактические ошибки.

Помимо этого существуют другие «подводные камни». Пример — при отсутствии сопутствующих справок, отсутствии регистрации соглашения или при отсутствии печатей нотариуса на документах, суд может вынести решение о признании сделки недействительной.

Может ли должник оспорить договор цессии?

Возможность оспорить договор цессии и признать его недействительным у кредитуемого лица есть до истечения срока исковой давности. Практика показывает, что шансов на это мало. Часто в документах указано, что банк может без согласия должника передать права стороннему юрлицу без лицензии на проведение банковских операций (ГК РФ статья 384). В таких случаях оспорить договор нельзя.

Как расторгнуть?

Цедент и цессионарий могут в одностороннем порядке или по соглашению сторон расторгнуть соглашение. Процесс проходит по общепринятым правилам аннулирования контрактов.

В одностороннем порядке

При расторжении согласия в одностороннем порядке сторона, желающая совершить процедуру, может руководствоваться следующими способами.

Сторона, желающая расторгнуть отношения, направляет уведомление с указанием желания аннулировать договор и обозначает сроки, когда соглашение перестанет действовать.
Суд может вынести решение об аннулировании соглашения, когда нарушены или не выполнены условия документа, понесшие ущерб одной из сторон (цессионарий не оплатил цеденту по договору цессии).
Суд выносит решение о расторжении договора в случае изменений обстоятельств, прописанных в документе. Как правило, это форс-мажорные обстоятельства, из-за которых одна из сторон понесла ущерб без возможности его возмещения.

Чтобы расторгнуть документ, инициатор собирает пакет документов, подтверждающих существенные условия для прекращения отношений. Затем составляется и направляется письменное извещение, с указанием желания аннулировать отношения.

Извещение должно иметь уведомление о доставке, которое сохраняется в качестве доказательства осведомленности второй стороны. Затем оформляется согласие о расторжении контракта. Когда одна из сторон отказывается от аннулирования отношений, вторая сторона может обратиться в суд.

По соглашению сторон

Расторжение по согласованию сторон происходит похожим образом. Если вторая сторона уведомлена и дала согласие, то осуществляется процесс аннулирования контракта по соглашению сторон.

В случае обоюдного согласия оформляется мирное соглашение о прекращении дальнейших отношений.

Стороне, желающей расторгнуть соглашение, необходимо собрать пакет бумаг, доказывающих причины и основания для расторжения.

Как признать недействительным?

Как правило, суд отказывает должникам, которые подали иск о признании сделки переуступки прав недействительной. Но если долг был выкуплен коллекторским агентством, не имеющим лицензии на осуществление банковских операций и не несущих ответственность за разглашение персональных данных, суд может вынести решение в пользу должника.

Судебная практика

В делах, связанных с ДЦ, судебная практика опирается на ГК РФ ст. 382 – 389, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54. Верховный суд признает договор недействительным, когда есть доказательства того, что цедент и цессионарий имели намерение причинить ущерб должнику.

Оплата по договору цессии с НДС или нет?

Согласно Налоговому кодексу уступка требований по договорам займа и кредитным договорам не облагается НДС (пп. 26 п. 3 ст. 149 НК).

При расторжении соглашения уступки требований о возмещении средств, переданных продавцу за товары, услуги, НДС по договору цессии у цессионария не оплачивается. Все последующие уступки цессионариям денежных требований облагаются налогом.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Не все сделки, заключенные с ДЦ нуждаются в регистрации в Росреестре. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 551) уступка прав на кредит при продаже недвижимости и земельных участков не нуждается в обязательной регистрации. Подавать заявление в Росреестр необходимо при смене кредитора, когда в качестве первоначального договора был заключен договор:

аренды недвижимости;
долевого строительства.

При регистрации собирается пакет необходимых документов (актуальный перечень следует уточнять в Росреестре), оплачивается госпошлина и подается заявление. Срок процедуры – от 7 до 9 рабочих дней.

Можно ли уступить часть долга?

Юридическая практика последних лет и Гражданский кодекс допускают уступку части требований. Сюда относятся такие предметы договора, как вещи, денежные средства. Если в изначальном договоре было положение о недопустимости дробления долга, то в этом случае уступить часть средств не получится.

Как выкупить свой долг у банка по договору цессии?

Заключить соглашение переуступки с банком может не только коллекторская фирма. Правом замены взыскателя обладают также физические лица, например, друзья, знакомые или родственники должника. Банковские организации желают перепродать проблемный займ, и для них не имеет значения, будет это юридическое или физическое лицо. Возрастает сумма, выдвигаемая банком – до 30-50 % от суммы задолженности. Процесс оформления соглашения остается прежним: цедент дает согласие на сделку, уведомляет должника, оформляет документы с третьей стороной.

Проблема заключения такого соглашения состоит в том, что банки не имеют права разглашать информацию о заемщиках, поэтому выкупить нужный долг будет проблематично. Сегодня распространена практика, когда коллекторские агентства выкупают долги у банков, а затем перепродают их должникам.

Образцы документов

Безвозмездный

Пример типового договора цессии вы можете найти здесь: https://yadi.sk/i/9TH5y9CN6DLFRw

По договору займа

Шаблон соглашения переуступки долга по договору займа выглядит так: https://yadi.sk/d/fzRI1F9wPJTlOg

Соглашение о расторжении договора цессии

Бланк данного соглашения мы поместили сюда: https://yadi.sk/i/QuU8m93Xrl9w2Q

Уведомление по договору цессии

Образец уведомления о переходе права требования по договору цессии: https://yadi.sk/i/8riKYlh_bGOEnQ

Дополнительное соглашение к договору

Иск о взыскании задолженности по договору

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии выглядит следующим образом: https://yadi.sk/i/wsCm5JZnk9cAZA

Акт приема-передачи документов

С шаблоном акта вы можете ознакомиться по следующей ссылке: https://yadi.sk/i/N5P1Kjs4z81YBw

Исковое заявление о признании договора цессии недействительным

Скачать шаблон такого заявления предлагаем здесь: https://yadi.sk/i/eW3JlUcs-p8TWA

В этой статье простым языком описана сложная юридическая тема – договор цессии. При покупке недвижимости по такому соглашению лучше обращаться за профессиональной помощью к юристам, чтобы избежать махинаций со стороны недобросовестных фирм. В остальных случаях ДЦ оформляется банками, фирмами, компаниями с третьей стороной без участия должника.

Источник: dolg-faq.ru

Юрист Лебедев Антон Дмитриевич

Верховный суд РФ продолжает указывать судам на то, что условие договора уступки (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

индивидуального предпринимателя Игнатьевой Яны Анатольевны — Антонов А.А. (доверенность от 29.07.2017),

общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» — Гарифуллина Э.Д. (доверенность от 24.12.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Игнатьевой Яны Анатольевны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2017, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2018 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2018 по делу N А65-31604/2017,

индивидуальный предприниматель Игнатьева Яна Анатольевна (далее -предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее — общество, ответчик) о взыскании 1 243 346 руб. 71 коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мустафин Радик Рауфович (далее — Мустафин Р.Р.) и Мустафина Юлия Викторовна (далее — Мустафина Ю.В.).

В суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) заявил об отказе от исковых требований в части взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2017 принят отказ от иска в части взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы в размере 621 637 руб. 35 коп., производство по делу в указанной части прекращено. Иск удовлетворен частично. С общества в пользу предпринимателя взыскано 250 000 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 14 986 руб. расходов на оплату юридических услуг. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2018 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2017 отменено, по делу принят новый судебный акт. Производство по делу по иску предпринимателя к обществу в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 по 03.04.2017 в размере 1 094 887 руб. 41 коп. прекращено. С общества в пользу предпринимателя взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 04.04.2017 по 06.06.2017 в размере 148 459 руб. 30 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 151 руб., в остальной части заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя оставлено без удовлетворения.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 15.08.2018 отменил указанные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматель, ссылаясь на нарушение судом округа норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда кассационной инстанции.

Определением от 25.01.2019 судьи Верховного Суда Российской Федерации Маненкова А.Н. жалоба предпринимателя вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В заседании судебной коллегии представитель предпринимателя поддержал доводы жалобы, а представитель общества — доводы, приведенные в отзыве на нее.

Мустафина Ю.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В соответствии с частью 2 статьи 291.10 АПК РФ неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 АПК РФ).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Маненкова А.Н. и объяснения представителей предпринимателя, общества, Мустафина Р.Р., Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, исковые требования ИП Игнатьевой Я.А. (цессионария) мотивированы тем, что ей на основании заключенного с третьим лицом (цедентом) договора уступки права требования от 06.07.2017 N 170606МРР (далее — договор уступки) перешло право требования неустойки к ответчику в размере 1 243 346 руб. 71 коп. за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции счел доказанной допущенную ответчиком просрочку в передаче объекта долевого строительства, произвел самостоятельно расчет начисленной неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ), и, усмотрев основания для ее снижения, снизил ее размер по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение арбитражного суда, пришел к выводу о наличии оснований для прекращения в части производства по делу, а также о неправомерном применении судом первой инстанции положений статьи 333 ГК РФ.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, суд округа сослался на положения статей 1, 10, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, приведенные в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и указал на необходимость оценки доводов ответчика о недобросовестном поведении истца и исследования в связи с этим условий договора уступки, реальности исполнения названного договора и его действительности.

При этом суд округа исходил из того, что согласно пунктам 1.4, 1.5 договора уступки стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 75% от взысканной по решению суда суммы, цессионарий уплачивает цеденту сумму, указанную в пункте 1.4 данного договора, в срок не позднее 5 дней после получения взысканного от должника; данная обязанность исполняется цессионарием только при условии фактического исполнения обязанности должником.

Данные условия договора уступки, по мнению суда, ставят оплату переуступленного права по указанному договору в зависимость от результата рассмотрения спора в арбитражном суде, то есть содержат условие «о гонораре успеха», в связи с чем судам следовало дать оценку поведению сторон, а также выяснить цель заключения договора уступки.

В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Часть 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве допускает уступку права требования по договору участия в долевом строительстве после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, в соответствии со статьей 384 ГК РФ право на взыскание неустойки может быть передано наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

По смыслу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным.

Условие об определении платы за уступаемое право в размере 75% от взысканной по решению суда суммы, как пояснил истец, обусловлено тем, что в результате взыскания неустойки в судебном порядке суд может определить иной ее размер, от которого согласованная часть в процентном соотношении подлежит впоследствии выплате цеденту.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее — Постановление N 54) разъяснено, что согласно статье 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.

Из приведенного разъяснения следует, что условие договора уступки об инкассо-цессии (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 Постановления N 54, отсутствие в договоре уступки условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. Более того, следует признать, что несмотря на отсутствие твердой договорной цены, стороны согласовали порядок ее определения и расчета.

При таких обстоятельствах у суда округа не имелось оснований для квалификации указанных пунктов договора уступки как условия «о гонораре успеха», выводов о противоречии их закону и о недобросовестности цессионария ввиду его намерения получить максимальную материальную выгоду.

При этом следует отметить, что ответчик, не исполнивший своих обязательств по договору участия в долевом строительстве как по передаче объекта долевого строительства в согласованный им срок, так и по уплате неустойки, установленной Законом об участии в долевом строительстве, по требованиям первоначального и последующего кредиторов, сам не может быть признан добросовестным.

Однако суд округа этого не учел и, направляя дело на новое рассмотрение для проверки поведения сторон, выяснения цели заключения договора уступки, не обосновал нарушение прав ответчика такой сделкой.

Между тем в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права (требования) нарушает его права и законные интересы.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения прав должника, его заявление о недобросовестности истца (цессионария) в отношениях с цедентом не может являться основанием для отказа во взыскании уступленной неустойки.

Апелляционный суд, оценив допущенные должником нарушения при исполнении договора участия в долевом строительстве, в отсутствие доказательств нарушения его прав совершенной уступкой, правомерно удовлетворил требование предпринимателя о взыскании неустойки в размере 148 459 руб. 30 коп., поэтому у окружного суда не имелось предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены законного постановления суда апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, постановление суда округа подлежит отмене на основании пункта 1 статьи 291.11 АПК РФ, а постановление суда апелляционной инстанции — оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 176, 291.11 — 291.15 АПК РФ, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2018 по тому же делу оставить в силе.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Источник: lebedevlaw.blogspot.com

Долг по договору цессии: претензия + исковое заявление о взыскании задолженности по уступке права требования

По многим проблемным обязательствам долг по договору цессии получают право требовать третьи лица. Заключение этого соглашения подчиняется особым правилам, прописанным в положениях Главы 24 ГК РФ. Так, должнику обязательно нужно сообщить о том лице, которому он отныне будет платить.

Чаще всего переуступка задолженности имеет место во взаимоотношениях между представителями бизнеса. Но и некоторые граждане не хотят обременять себя судебными процедурами. Поэтому они передают права другим лицам, пускай даже и за существенно меньшую сумму.

Как бы там ни было, новый кредитор должен ориентироваться в основных правилах работы с задолженностью. Ведь ошибки приводят только к ненужным задержкам. Разобраться в вопросе и упростить процедуру поможет этот материал.

Взыскание задолженности по договору цессии в судебном порядке

В 2022 году для этого существует подготовительная процедура, состоящая из нескольких этапов. Изначально необходимо понимать, в каком объеме перешли требования. Когда речь идет о денежном обязательстве, то по ст. 385 ГК РФ цессию допустимо распространить как на всю сумму обязательств, так и на отдельные ее составные части.

Далее, выше уже упоминалось, что плательщик уведомляется о совершенной уступке. Это прописано в ст. 382 ГК РФ. Это правило действует и тогда, когда банк долг по кредиту продал коллекторам.

Отсутствие письменного уведомления не означает автоматическую недействительность договора цессии. Но должник имеет право уплатить долг, как и раньше, первоначальному кредитору и это закон ему полностью позволяет (п. 3 ст. 383 ГК РФ).

Следующим шагом является сбор данных по должнику. Процесс включает в себя и проверку наличия исполнительных производств, открытой процедуры банкротства. Тогда стратегия действий существенно меняется.

Ведь требуется делать поправку на законодательство об исполнительном производстве и неплатежеспособности. Главное своевременно подать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Когда идет речь о взаимоотношениях между фирмами, индивидуальными предпринимателями, обязательна претензия. Без нее арбитражный суд просто не начнет производство по иску. И уже когда появится окончательное решение, исполнить его принудительно способны приставы.

Претензия по договору цессии к должнику образец 2022 года

Перед обращением в арбитражный или районный суд направлять письмо-требование о выплате долга необходимо по правилам, предусмотренным ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ. На его рассмотрение отводится месяц за исключением случаев, когда в изначально с должником был оговорен иной срок досудебной процедуры.

Даже если документы, на которых основаны обязательства, у должника сохранились, их копии все равно рекомендуется приложить к претензии. Сказанное касается и расчета требуемых сумм.

Срок для рассмотрения обращения исчисляется со дня его получения. Поэтому заранее нужно убедиться, что оно направляется на верный адрес. Идеальным вариантом станет вручение на руки нарочным. Однако необходимо проследить, чтобы на втором варианте стояли дата, должность и подпись сотрудника должника.

За основу для работы можно взять следующий образец претензии.

ООО «Каштан»

Москва, ул. строителей Пятилетки 17, корпус, 1

АО «Мебель для дома»

Москва, переулок Декабристов, корпус 25

Исходящий № 61 от 15.12.2019 г.

Претензия о взыскании задолженности на основании переуступки долга

Сумма требований 367 200 рублей

25 августа 2018 г. между ЧП «Технология» (Подрядчиком) и АО «Мебель для дома» (Заказчиком) заключен договор подряда № 4. В соответствии с указанным соглашением ЧП «Технология» принимало на себя обязательство в срок до 1 октября 2018 года выполнить работы по ремонту офисных помещений, принадлежащих АО «Мебель для дома».

В п. 3.1 договора указано, что стоимость выполненных работ составляет 255 000 рублей. Обязательства подрядчиком произведены в срок, что подтверждено актом приемки выполненных работ от 4 октября 2019 года.

В свою очередь согласно п.6.2 договора Заказчик принимал на себя обязательства оплатить цену работ в срок до 1 ноября 2018 г. Однако этого сделано не было.

25.11.2019 г. между ЧП «Технология» и ООО «Каштан» было заключено соглашение по переуступке долга № 1/1. Согласно данному соглашению ООО «Каштан» передано право по истребованию долга с АО «Мебель для дома». О переходе прав должник уведомлен письмом № 333 от 26.12.2019 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ при исполнении принятых на себя обязательств, стороны должны придерживаться условий договора, законодательства или общепринятых деловых обычаев.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда исполнитель обязуется по заданию заказчика своевременно выполнить работу, а последний берет на себя обязательства, ее принять и оплатить.

Кроме того, в соответствии с п. 8.6 договора, в случае просрочки платежа заказчику ежедневно начисляется неустойка в размере 0.3 % от суммы основного долга. Соответственно штрафные санкции – пени на день предъявления претензии составляет 112 200 рублей (расчет прилагается).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 382-384, 329, 330, 702 ГК РФ, частью 5 статьи 4 АПК, требую:

1) В течение месяца со дня получения претензии перечислить на счет ООО «Каштан сумму долга в размере 255 000 рублей по оплате выполненных работ по договору подряда № 4 от 25.08.2018 г.

2) Оплатить неустойку в размере 112 200 рублей за просрочку совершения расчета.

При отказе в удовлетворении настоящей претензии ООО «Каштан» вынужден обратиться с иском в арбитражный суд Москвы. Размер штрафных санкций пересчитывается на дату подачи иска, а также будет включены судебные издержки.

Приложение:

1) Договор подряда № 4 от 25.08.2018 г.

2) Акта приемки выполненных работ.

3) Копия договора переуступки долга.

Директор ООО «Каштан» Коновалов А. Ю.

Исковое заявление по переуступке прав требования образец 2022 года

Правила по оформлению иска стандарты с учетом некоторых особенностей. Так, если в договоре между исходным кредитором и должником назначен арбитражный суд для рассмотрения возможных споров, обращаться нужно именно туда.

Отдельным блоком описывается информация о соглашении по переуступке прав требований, сделанном оповещении должника. Суд на это обратит внимание в обязательном порядке. Наконец, по общим правилам считается и госпошлина.

В качестве образца приводим пример иска. Он подготовлен применительно к договору подряда, но его легко адаптировать к иным сделкам.

Арбитражный суд города Москвы

ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «Каштан»

Москва, ул. строителей Пятилетки 17, корпус, 1

Ответчик: АО «Мебель для дома»

Москва, переулок Декабристов, корпус 25

Цена иска 417 200 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору цессии

ЧП «Технология», как Подрядчик, и АО «Мебель для дома» (Заказчик, Ответчик по настоящему иску) 25 августа 2018 года подписали между собой договор подряда № 4.

В п. 1.1 настоящего договора содержится условие о том, что Подрядчик обязуется выполнить комплекс работ по ремонту офисных помещений, находящихся в собственности Заказчика. Пунктом 1,2 стороны согласовали срок выполнения работ до 1 октября 2018 г.

Взятые на себя обязательства Подрядчик исполнил своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует оформленный 04.10.2018 г. акт приема-передачи выполненных работ.

Согласно п. 3.1. упомянутого выше договора стоимость всего объема работ составляет 255 000 рублей. Эту сумму Ответчик обязан был перечислить Подрядчику в срок до 1 ноября 2018 года. Однако в оговоренный срок платеж не поступил, и возникла задолженность.

Статья 309 ГК РФ гласит, что при исполнении принятых на себя обязательств, стороны должны придерживаться подписанного договора, законодательства или общепринятых деловых обычаев.

Так, исходя из положений ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить в оговоренный срок определенную работу, а последний должен ее принять и оплатить. Таким образом, со стороны Ответчика имело место нарушения договора и законодательств.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ требование, которое принадлежит кредитору, может быть передано на основании сделки по уступке. При этом согласия должника не требуется, если другие условия не обозначены соглашением. Стоит отметить, что никаких ограничений договор № 4 от 25.08.2019 г. в себе не содержит.

На основании упомянутых норм законодательства 25.11.2019 г. между ЧП «Технология» и ООО «Каштан» (Истцом) заключен договор цессии № 1/1. Согласно данному соглашению ООО «Каштан» переданы все права по истребованию задолженности с Ответчика, включая основную сумму и неустойку.

В соответствии со ст. 382, 385 ГК РФ о переходе прав к новому кредитору должник уведомляется письменно. Во исполнение данных норм Ответчику направлено письмо № 333 от 26.11.2019 г., полученное 29 ноября.

Далее, в порядке обязательного досудебного урегулирования возникшего спора ответчику была направлена претензия № 61 от 15.12.2019 г. Она была получена 18 декабря, однако на момент обращения с иском ответ на нее не поступил.

П. 8.6 Договора предусмотрено, в случае просрочки платежа заказчику ежедневно начисляется неустойка в размере 0.3 % от суммы основного долга. Согласно расчету пени на день обращения с иском составляют 161 200 рублей ( Приложение № 1).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 382-385, 329, 330, 702 ГК РФ, 1, 4, 125, 126 АПК Российской Федерации,

Прошу суд:

1) Взыскать с АО «Мебель для дома» в пользу ООО «Каштан сумму долга в размере 255 000 рублей, право требования которого истец получил по договору цессии № 1/1 от 25.11.2019 г. и неустойку в размере 161 200 рублей, начисленную за просрочку совершения расчета.

2) Судебные издержки возложить на ответчика.

Приложение:

1) Доказательства отправки копии иска Ответчику.

2) Платежный документ по внесению госпошлины.

3) Выписки из ЕГРЮЛ по сторонам дела.

4) Договор подряда № 4 от 25.08.2018 г.

5) Акт приемки выполненных работ от 04.10.2018 г.

6) Договор цессии № 1/1 от 25.11.2019 г.

7) Уведомление Ответчику о переходе права требования с уведомлением о вручении.

8) Претензии № 61 от 15.12.2019 г. с доказательствами ее вручения

9) Расчет начисленной пени.

Директор ООО «Каштан» Коновалов А.Ю.

Договор цессии: судебная практика

Сложившаяся судебная практика по переуступке долга в большинстве споров стоит на страже интересов кредиторов. Вместе с тем есть и некоторые важные детали. Так, при рассмотрении дела анализируются не только порядок оформления цессии, но и состав передаваемых требований.

Проверяется также наступление сроков по первоначальному обязательству. От этого напрямую зависит возможность взыскания дополнительных сумм – неустойки, процентов.

Вот несколько интересных прецедентов. Касаются они разных видов правоотношений.

Проценты за пользование чужими средствами

Арбитражный суд Омской области рассмотрел исковое заявление о взыскании задолженности, возникшей по договору прав требований. На момент рассмотрения спора долг уменьшился на сумму проведенного взаимозачета. Однако интересным моментом явилось взыскание процентов по ст. 365 ГК РФ.

В договоре на передачу прав срок исполнения основного обязательства не указывался. Поэтому арбитражный суд руководствовался следующими соображениями. Согласно ст. 314 ГК РФ, если срок исполнения обязательств не установлен, действия должны быть совершены в течение 7 дней с момента получения требования.

В решении от 09.08.2019 г. по делу № А46-8321/2019 указывается, что претензия с установленным в ней месячным сроком для осуществления расчета, получена ответчиком 26.04.2019 г. Следовательно, задолженность возникает с 26.05.2019 г.

Именно эта дата берется за основу для вычисления процентов. Между тем, в приложении к иску расчет был сделан преждевременно, до 13 мая. Поэтому в этой части требования оставлены без удовлетворения.

Передача прав требования по ОСАГО

В арбитражный суд обратилась ИП с иском к страховой компании. Он обоснован тем, что потерпевшая в ДТП гражданка уступила истцу по договору право требования с ответчика страхового возмещения, расходов на проведение экспертизы, а также штрафных санкций.

Ответчик выдвинул встречные требования. Его представитель просил приостановить производство по делу, поскольку в районном суде слушался иск о недействительности договора цессии. Помимо этого, по его мнению, страховое возмещение не может быть предметом уступки.

Однако на это Арбитражный суд Тюменской области в решении от 06.08.2019 г. по делу № А70-3155/2019 отметил, что когда речь идет об ОСАГО не могут быть переданы выплаты, связанные с возмещением ущерба жизни, здоровью, компенсацией морального вреда. По остальным составляющим цессия допускается. В итоге иск удовлетворен.

Неустойка при долевом строительстве

Арбитражный суд Иркутской области разбирался с иском ООО к строительной компании о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир в жилом доме. Право требования перешло к истцу на основании цепочки заключенных ранее соглашений цессии.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ранее за физическими лицами зарегистрированы квартиры по переуступке. И эти договора являются действующими. В связи с чем, суд указал следующее.

Права на получение недвижимости и взыскание неустойки по ДДУ неотделимы. Соответственно они не могут быть в порядке цессии передаваться разным субъектам от отдельности. Поэтому решением от 06.08.2019 г. по делу № А19-32355/28 в удовлетворении требований отказано.

Недействительность договора цессии

Юридическая фирма обратилась с иском к управляющей компании. К ней перешли права истребования задолженности за выполненные работы по договору подряда. Ответчик не согласился с выдвинутым требованием.

Основным аргументом прозвучало то, что соглашение с подрядчиком не предусматривало отступления прав. Кроме того, выдвигался довод и о том, что у строительной организации не было лицензии на выполнение заказа.

Удовлетворяя иск, Арбитражный суд Калужской области в решении от 06.08.2019 г. по делу А23-8032/2018 указал, что кредитор имеет возможность передавать свои права любым лицам. Исключение составляет наличие ограничений, прописанных в договоре с должником. Однако в рассматриваемом деле таковых не было.

Инструкции для взыскателя актуально на 2022 год

Получение задолженности по цессии в процессуальном плане не отличается от стандартной процедуры. Другое дело, когда в переданных прежним кредитором документах будут присутствовать недочеты. Тогда правовая позиция нуждается в более детальной проработке.

Избежать некоторых проблем помогут приведенные советы. Они упростят как обращение с претензией, так и последующее ведение дела в суде.

Прежде чем подать заявление, инициировать процесс нужно проверить актуальность выписки из ЕГРЮЛ. Ведь за период существования долга вторая сторона могла поменять свое название, местонахождение.
При подготовке претензии, искового заявления в суд делается поправка на исковую давность. Ведь переуступка требования не прекращает течения сроков.
К претензии нужно приложить полученные документы по задолженности. Не исключено, что в будущем должник попытается поставить под сомнение их наличие.
Когда расчет за передаваемое требование между участниками цессии произведен, об этом целесообразно упомянуть в иске. Так совершаемая сделка приобретает большую убедительность.
При намерении подать иск в суд, лучше обратиться к юристам.

Новый субъект получает права требования не просто так. Поэтому его задачей является максимально эффективное отстаивание собственных интересов во взаимоотношениях с должником.

Источник: sud-isk.ru