При покупке недвижимости кроме стоимости самой квартиры и дополнительных расходов на оформление ипотеки покупателям нередко требуется значительная сумма на ремонт или другие неотложные нужды, связанные с переездом.
Это актуально не только для новостроек, которые часто продаются с черновой отделкой и изначально требуют значительных дополнительных вложений сразу после приобретения. Вторичка также нередко продается в плачевном состоянии, и новым собственникам приходится выкладывать до 20% от стоимости квартиры, чтобы привести жилье в порядок. После оформления сделки может потребоваться покупка бытовой техники, мебели и других необходимых предметов быта. Многие заемщики с радостью взяли бы у банка сумму большую, чем предлагает кредитор. Как совместить собственные интересы и обойти ограничения банка по сумме займа, расскажем далее.
Дают ли банки денег больше, чем стоит залоговая квартира
Когда заемщик приходит в банк за ипотекой и обеспечением по кредиту выступает только залоговое жилье, сумма кредита не может превысить оценочную стоимость квартиры. Банк берет деньги для выдачи кредитов населению в Центробанке под процент. Центробанк требует от банка, чтобы ипотека была обеспечена недвижимостью, которая по стоимости перекрывает размер займа. Ипотека — многолетний заем, который связан с большим количеством рисков, поэтому кредиторы страхуются максимально.
Сумма расходов при ипотеке ✔аккредитив ✔оценка ✔нотариус ✔страхование ✔справки ➤➤ AVA Group Сочи
Взять ипотеку больше стоимости квартиры
Банк не может рисковать, выдавая клиентам деньги без обеспечения. Единственно возможный вариант — поискать варианты займа с минимальным стартовым взносом или без него. Варианты решения проблемы:
- квартира в строящемся доме от девелопера при оформлении ипотеки в определенном банке;
- льготные ипотечные программы с господдержкой с нулевым первоначальным взносом;
- субсидии от государства для определенных категорий граждан на погашение первоначального взноса.
Перечисленные варианты доступны не всем. Поэтому предстоящие расходы лучше просчитывать заранее.
Как банк рассчитывает максимальную сумму жилищного займа
Определение максимально возможной суммы кредита происходит в несколько этапов:
- расчет суммы займа исходя из уровня дохода и срока, который выбрал заемщик;
- определение оценочной стоимости недвижимости;
- окончательный расчет суммы с учетом наличия средств на первоначальный взнос по кредиту.
На каждом этапе могут возникнуть сложности. Однако при правильном подходе их можно решить с минимальными затратами:
- если у заемщика не хватает дохода для оформления ипотеки на нужную сумму, банк может предложить продлить срок кредита на несколько лет. На подобное предложение стоит согласиться: несмотря на перспективу переплаты по процентам, всегда можно произвести досрочное частичное или полное погашение ипотеки;
- когда квартира оценена дешевле, чем рассчитывал покупатель, можно поискать другой вариант недвижимости с учетом своих потребностей;
- если окончательной суммы, которую предлагает банк, недостаточно для реализации планов по покупке жилья, можно обратиться в другую кредитную организацию.
Расчет стоимости квартиры для банка
Размер кредита зависит не только от дохода потенциального покупателя жилья, но и от оценочной стоимости объекта ипотеки. Когда покупатель ищет подходящую недвижимость, он сталкивается с рыночной стоимостью квартир. Суммы, которые продавцы просят за свое жилье, не всегда совпадают с оценочной стоимостью.
На какую сумму ипотеки можно рассчитывать? Как рассчитать сумму кредита?
Многое зависит от баланса спроса и предложения на рынке в конкретный момент времени в определенном районе. Например, при отсутствии спроса продавцам приходится снижать цену на 5-15%, чтобы привлечь потенциальных покупателей. В столичных регионах, где жилье пользуется стабильным спросом, расценки на квадратные метры завышены. В Москве и Санкт-Петербурге баланс спроса и предложения играет на руку продавцам. Цены на жилье в столицах растут быстрее, чем в среднем по России.
Рассчет стоимости
Оценочную стоимость определяет профессиональный оценщик, аккредитованный ипотечным банком. Вычисления проводятся на основе следующих показателей:
- кадастровая стоимость объекта;
- рыночная востребованность объекта;
- реальное состояние недвижимости;
- наличие обременений (неузаконенные перепланировки).
Оценщик сперва изучает документацию по объекту недвижимости, потом выезжает на место и осматривает объект. В процессе осмотра специалист делает необходимые фотографии, уточняет работоспособность инженерных и прочих коммуникаций. Оплату услуг оценщика производит заемщик, в редких случаях эти расходы на себя берет продавец квартиры. В результате работы оценщика заказчик получает документ об оценке, где содержится всестороннее описание квартиры и заключение об оценочной стоимости объекта с обоснованием.
На основе данного документа ипотечный банк проводит собственный расчет стоимости недвижимого объекта. Банковская корректировка делается для того, чтобы избежать мошеннических схем и снизить риски на выдачу займов под квартиру с искусственно завышенной стоимостью. Если заемщик рассчитывал взять ипотеку на 2 миллиона, а квартира оценена в полтора, он не сможет получить одобрение от банка. Также не приветствуется попытка занизить реальную цену жилья, в том числе указание неполной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Однако о подобных договоренностях между продавцом и покупателем банк узнает не всегда.
Как получить от банка больше: полезные лайфхаки
- Когда часть ипотеки погашена, можно подать заявку о рефинансировании с увеличением суммы займа. Для этого потребуется подтвердить наличие достаточного дохода и произвести перерасчет графика платежей. Если первоначальный кредитор готов заключить дополнительное соглашение к договору об ипотеке, обращение в другой банк может не потребоваться. Если процент по займу снижается в результате рефинансирования, клиент в любом случае получит экономию денег на ежемесячных платежах.
- Если доход заемщика за время выплаты ипотеки увеличился, можно договориться с банком на увеличение суммы и доначисление средств по кредиту с изменением графика платежей.
- Ищите варианты кредитования с максимально низким первоначальным взносом. Если у вас имеются накопления на 20% от стоимости жилья, выбирайте ипотеку с минимальным взносом в 10%. Оставшиеся деньги пойдут на ремонт, покупку техники, мебели и другие сопутствующие расходы.
- Если нет желания заниматься переоформлением документов по уже имеющейся ипотеке, можно взять потребительский кредит или заем на неотложные нужды. Стоит учитывать, что имеющегося дохода должно хватать на погашение всех долговых обязательств.
Не следует рассматривать введение нового созаемщика в уже существующий договор ипотеки как способ получить от банка дополнительные деньги. Такое возможно только при наличии уважительных обстоятельств (недееспособность заемщика, семейные трудности, потеря работы). По крайней мере топовые банки неохотно идут на эту процедуру.
Экономим на ипотеке: что нужно знать каждому заемщику
Несколько проверенных методов, которые помогут уменьшить кредитную нагрузку и быстрее погасить жилищный кредит:
- Налоговый вычет. Когда вы получаете официальный доход и платите 13% государству в виде налогов, при покупке недвижимости в ипотеку вы имеете право получить эти деньги назад. Сумма вычета для квартир, приобретенных после 1 января 2014 года, составляет до 260 000 рублей на объект стоимостью до 2 миллионов рублей. При этом на ипотечных процентах можно сэкономить до 390 000 рублей (при сумме процентов до 3 миллионов рублей). Благодаря законодательным изменениям вычет можно разбить на несколько объектов, а супруги и созаемщики могут объединить свои права на льготу и получить кэшбэк до 520 000 рублей с жилья стоимостью в 4 миллиона рублей (при условии, что супруги ранее не использовали право на вычет и имеют официальную зарплату).
- При досрочном погашении можно потребовать от банка перерасчета процентов по уже выплаченному кредиту и возвращения излишне уплаченной заемщиком суммы. Иногда банк соглашается сделать перерасчет после подачи соответствующего заявления. Если банк отвечает на заявление о перерасчете отказом, заемщикам приходится обращаться в суд. Наиболее ощутим данный вид экономии при досрочном погашении ипотеки в первые годы выплаты займа, когда на погашение процентов уходит львиная доля ежемесячных платежей.
- Когда вы полностью гасите ипотеку, а срок ранее оплаченной страховки еще не закончился, можно получить часть суммы за неиспользованный срок страхования. Для этого необходимо получить в банке документы о полном погашении ипотеки и написать заявление в страховую компанию о возврате средств. Однако если вы приобретали комплексную страховку при оформлении кредита, вполне возможно, что в условии договора страхования такая возможность отсутствует
Эффективную помощь в получении максимально возможного кредита на жилье и сопутствующие расходы вам окажет ипотечный брокер. Специалист поможет рассчитать сумму, получить одобрение и оформить договор с минимальной процентной ставкой, низким первоначальным взносом или совсем без него.
Источник: ipotekar.com
Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку?
При выдаче долгосрочного жилищного кредита банк проверяет платёжеспособность заёмщика. Учитывается уровень заработка, а также общий трудовой стаж. Разберёмся, какая зарплата должна быть для получения ипотеки.
Какие доходы учитываются при оформлении кредита
При рассмотрении заявки учитывается официальный заработок. К ним относятся:
заработная плата на основном месте работы;
доходы от ведения предпринимательской деятельности.
В качестве дополнительных источников заработка учитывается работа по совместительству, документально подтверждённые денежные поступления от сдачи квартиры в наём, и др.
Для оценки платёжеспособности используют скоринговую систему: данные, указанные в заявке на кредит обрабатывает программа, выставляющая оценку по бальной системе. Наиболее высокие баллы получают клиенты, имеющие в собственности ликвидную недвижимость, автомобили, а также получающие прибыль от инвестиций и т. д. Более высокие оценки получают клиенты трудоспособного возраста с высшим образованием, которые оформлены на последнем месте работы не менее трёх месяцев.
Каким должен быть доход для получения ипотеки
Банк рассчитывает возможность выдачи ипотеки индивидуально на основании нескольких факторов:
на погашение кредита должно уходить не более 40–50% общего дохода. Здесь учитывается уровень заработка, а также текущие расходы, например, на оплату других займов;
максимальная сумма кредита определяется относительно процента от заработной платы, а также с учётом региона, где приобретается недвижимость;
на одного члена семьи, включая заёмщика, должна приходиться сумма не менее одного прожиточного минимума в регионе.
Банки оценивают платёжеспособность каждого клиента индивидуально. Общее правило для всех заёмщиков предусматривает, что ежемесячный доход должен быть как минимум в два раза больше, чем обязательный платёж по ипотеке. При этом из него вычитают обязательные выплаты и траты, например, алименты, затраты на аренду жилья, кредитные обязательства.
К кредитным обязательствам относятся и открытые кредитные карты. При расчёте платёжеспособности из дохода клиента вычитают от 5 до 10% от лимита кредитки. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку желательно закрыть имеющиеся кредитки.
Где получить кредит?
Альфа-Банк предлагает ипотеку по ставке от 6% годовых на покупку строящегося и вторичного жилья. Условия кредитования:
максимальная сумма — 70 000 000 рублей;
первый взнос — от 15%;
срок кредитования — до 30 лет.
При покупке недвижимости у компаний-партнёров банка по ряду ипотечных программ действует сниженная процентная ставка. Также ставка уменьшается при быстром выходе на сделку — заключении договора в течение 30 дней после подписания кредитного договора.
Какие доходы учитывает Альфа-Банк и как их подтвердить
Кроме доходов по основному виду деятельности учитываются пенсионные выплаты, ежемесячные пожизненные выплаты отдельным категориям граждан, пособия, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, отчисления от использования объектов интеллектуальной собственности, использования авторских прав и др.
Для подтверждения доходов для оформления ипотеки потребуются следующие документы по типу занятости:
1. Для наёмных работников:
Один из документов, подтверждающих занятость и стаж: — трудовая книжка (или трудовой договор/ соглашение/ контракт — для иностранного гражданина) и/или сведения о трудовой деятельности с применением электронной трудовой книжки. Если электронная ТК отражает стаж менее чем за 5 лет, то требуется предоставление копии бумажной ТК, находящейся на руках у клиента и отражающей полный стаж, либо выписки о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ; — военнослужащим, госслужащим допускается предоставление справки (вместо копии Трудовой книжки), содержащей информацию о занятости и трудовом стаже; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев.
Один из документов, подтверждающих доход: — справка о доходах физического лица за последние 6 месяцев либо за фактический срок работы при работе в компании менее 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца; — выписка по счету зарплатной карты за последние 6 месяцев либо за фактический срок работы при работе в компании менее 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев.
Выписка может быть представлена в одной из следующих форм: — 2НДФЛ. Допускается предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России; — в свободной форме, соответствующей требованиям Банка (с печатью компании-работодателя и подписью руководителя), с указанием фактического размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний). При наличии работы по совместительству один из документов: — трудовой договор/ трудовое соглашение по месту работы по совместительству; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев.
2. Для ИП и владельцев бизнеса:
копия трудовой книжки (при наличии);
налоговая декларация по ОСНО/ по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН за анализируемый период с отметкой налоговой инспекции или документами, подтверждающими сдачу декларации;
квитанции, подтверждающие оплату налога за последний календарный год;
если основной вид деятельности ИП сдача в аренду недвижимости: документы, подтверждающие право собственности на сдаваемые объекты.
Владельцам и совладельцам бизнеса:
копия трудовой книжки (при наличии);
одна из следующих групп документов: — справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, с одновременным предоставлением выписки по счёту зарплатной карты за период не менее 6 месяцев или расширенной выписки о состоянии индивидуального лицевого счёта застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ; — справка о доходах физического лица в свободной форме за последние 6 месяцев, при этом доход подтверждается следующей отчётностью предприятия: — В случае применения предприятием общей системы налогообложения (ОСНО): Форма № 1 (бухгалтерский баланс) и форма № 2 (отчёт о финансовых результатах) с отметкой налоговой инспекции, или с документами, подтверждающими сдачу декларации; — при упрощённой системе налогообложения (УСН): — налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН с отметкой налоговой инспекции, или с документами, подтверждающими сдачу декларации; — квитанции/платёжные поручения об уплате налога за последний отчётный налоговый период.
если основной вид деятельности организации сдача в аренду недвижимости: документы, подтверждающие право собственности на сдаваемые объекты.
3. Для нотариусов и адвокатов:
налоговая декларация по уплате налога на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ.Предоставляется за последний отчётный налоговый период (календарный год) с отметкой налогового органа о принятии соответствующей налоговой декларации. Срок действия не ограничен;
квитанции/ платежные поручения об уплате налогов и сборов за последний отчётный налоговый период;
трудовая книжка (при наличии);
удостоверение адвоката (если применимо).
С указанием фамилии, имени, отчества, регистрационного номера удостоверения адвоката в региональном реестре и фотографии адвоката, заверенной печатью территориального органа юстиции.
4. Пенсия как дополнительный доход:
Один из следующих документов о размере пенсии:
справка государственного органа социальной защиты населения в случае, если лицо является пенсионером по возрасту;
справка из иных государственных органов в случае назначения лицу пенсии за выслугу лет либо по иным предусмотренным законодательством РФ причинам до достижения пенсионного возраста;
пенсионное удостоверение и выписка по счёту, на который осуществляется перечисление пенсии.
В некоторых случаях дополнительные источники доходов не требуют подтверждения — сведения о них вносятся в анкету со слов заёмщика. Сотрудники банка могут проверить достоверность данных, например, позвонить на работу клиенту.
Для зарплатных клиентов Альфа-Банк предлагает особые условия. Если вы получаете заработную плату на Альфа-карту, вам не придётся подтверждать доход. Предоставьте паспорт, а также второй документ на выбор: СНИЛС, ИНН, полис ОМС, водительские права, дебетовую карту любого банка.
Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой?
Оформить ипотечный кредит при небольшом либо неофициальном доходе можно несколькими способами:
подобрать льготную программу жилищного кредитования или получить государственную субсидию;
увеличить сумму первоначального взноса, выбрать недорогую недвижимость;
собрать документы, подтверждающие дополнительный доход;
оформить кредит по двум документам;
предоставить высоколиквидный залог или выбрать максимальный срок кредитования.
Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги, близкие родственники: родители, сёстры, братья, но и другие лица. Созаёмщики должны быть платёжеспособными, иметь постоянный доход и трудовой стаж на менее года.
Получить ипотеку без подтверждения доходов можно в рамках госпрограмм для военнослужащих, молодых семей, работников бюджетно-социальной сферы.
Дадут ли ипотеку с серой зарплатой?
Ипотека с серой зарплатой возможна, но при условии документального подтверждения получаемого дохода. В некоторых случаях кредитные организации принимают в качестве подтверждения заработка сведения о состоянии банковского счёта, а также о расходах за определённое время.
Как учитываются доходы супругов при расчёте ипотеки
При официально зарегистрированном браке супруги автоматически становятся созаёмщиками. Финансовое положение при этом не имеет принципиального значения. Если доходов одного из супругов достаточно для покрытия ипотечных выплат, ипотеку одобрят даже при отсутствии заработка у второго. Если средств, которые зарабатывает один из супругов, не хватает, учитывается совокупный заработок.
Расчёт ипотеки по уровню ежемесячной прибыли
Заработок заёмщика или совокупный доход семьи определяет, какую максимальную сумму можно взять в кредит. Сумму рассчитывают исходя из количества иждивенцев, прожиточного минимума в регионе кредитования, общего уровня заработка. Влияет на окончательное решение банка и кредитный рейтинг заёмщика, наличие у него активов, другой недвижимости и имущества.
На сайте Альфа-Банка вы можете воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы узнать минимальный размер ежемесячных платежей и рассчитать, какой должна быть минимальная зарплата для оформления ипотеки. Онлайн-сервис поможет предварительно рассчитать финансовую нагрузку и подать заявку на нужную сумму.
Важно понимать, что это примерный способ расчётов, отражающий примерное положение дел. Каждый банк использует свою расчётную методику и руководствуется внутренними регламентами в вопросах выдачи ипотечных займов. Точные параметры кредитования можно узнать только после одобрения кредитной заявки.
Выводы
Получить ипотеку с небольшим или неофициальным заработком вполне реально. Чтобы повысить шансы на одобрение:
предоставьте кредитору сведения о дополнительном заработке или ликвидных активах;
соберите максимально возможный первоначальный взнос;
оформите ипотеку вместе с созаёмщиком или попросите близкого человека с достаточным официальным заработком стать поручителем.
Источник: alfabank.ru
Сумма расходов на приобретение строительство какую сумму писать если ипотека
Купить квартиру за свои сбережения очень сложно, поэтому значительная часть сделок проходит через ипотечный кредит. Ипотека оформляется на длительный срок, поэтому перед подписанием договора нужно учесть все возможные риски и угрозы. Как узнать, сколько придется платить банку, и что именно будет входить в эти платежи? Для этого можно предварительно рассчитать ипотеку, чтобы оценить свои силы и будущие затраты. Как именно это сделать, подробно расскажем далее.
Что вам дадут самостоятельные расчеты
Ипотека – это один из самых доступных способов решить вопрос с жильем и приобрести собственную недвижимость. В последние годы в России появилось несколько льготных программ, которые сделали жилищные кредиты более доступными для россиян, и это подстегнуло интерес к ним.
Основной принцип ипотеки состоит в том, что банк выдает крупную сумму под залог уже имеющейся или приобретаемой недвижимости, и заемщик постепенно возвращает эти деньги с процентами. И если что-то в процессе возврата долга пойдет не так, банк имеет право после продолжительной просрочки обратиться в суд, и потребовать реализации вашего имущества для покрытия своих убытков.
Чтобы этого не допустить, нужно ответственно подходить к вопросу оформления любого кредита, особенно такого крупного как ипотека. Для принятия взвешенного решения о покупке, очень важно предварительно рассчитать будущие расходы.
Что вам дадут предварительные расчеты:
- Можно понять, в какую сумму вам будет обходиться обслуживание кредита. Многие не задумываются о том, сколько денег будет реально уходить на выплату ипотеки, и смогут ли они осилить такие платежи.
- Здравая оценка своих возможностей. Если примерные платежи уже представляют для вас слишком большую сумму, то стоит задуматься о том, чтобы скопить больше первоначальный взнос, или выбрать квартиру подешевле.
- Предварительная оценка вероятности одобрения ипотеки. Банки не выдают крупные суммы денег просто так, они тщательно проверяют заемщика и его платежеспособность. И выдают ипотеку только тем, кто имеет стабильные доходы, и возможность платить не более 40-50% от своего дохода в счет ипотеки. Если предварительные суммы оказываются больше, то придет отказ. Значит, надо выбирать другие параметры ипотеки или другое жилье.
Расчеты всегда помогают более здраво оценить и рассчитывать свои силы, доходы, и семейный бюджет. На это уходит не так уж и много времени, а польза будет весьма существенной. Самое главное – это узнать основные параметры для проведения калькуляции, и грамотно их использовать.
Виды ипотечных платежей по ипотеке
Самое важное, с чем нужно разобраться – это из чего будет складываться ваш ежемесячный платеж, только так можно понять будущую кредитную нагрузку. Как правило, платеж состоит из двух частей:
- выплата основного долга – непосредственно той суммы, которую заемщик получил от банка;
- проценты, начисленные за пользование кредитом. Банки не выдают деньги безвозмездно, они их предоставляют в долг под процентную ставку, которая прописана в договоре. Именно она напрямую влияет на дороговизну ипотеки и переплату.
Конечно, сюда могут добавляться еще другие суммы, например, комиссии, побочные услуги, страхование недвижимости и лично заемщика, снижение ставки за дополнительную плату и т.д. Но это мы разберем чуть позже, сначала надо определиться с типом платежа.
Есть два варианта, как можно оплачивать долг по ипотеке с процентами:
- Вносить платежи равными долями (одинаковой суммой) каждый месяц, причем в первое время большую часть платежа занимают проценты, а выплата основного долга переносится на более поздний срок. Такие платежи называют аннуитетными.
- Вносить платежи разными суммами, причем в первое время выплаты ипотеки они будут больше, а потом постепенно снижаться. Здесь ситуация прямо наоборот – сначала выплачивается основной долг, а потом уже проценты. Такие платежи называют дифференцированными.
В большинстве российских банков априори выдают кредит по аннуитетной схеме, так как одинаковые суммы внесения удобны и клиентам, и банкам, плюс так можно больше заработать банку. Дифференцированные платежи применяются очень редко, например, в Россельхозбанке можно оформить ипотеку с такой схемой выплат, и она очень выгодна для желающих погасить кредит досрочно.
Зачем разбирать так подробно платежи? Это делается не просто так: в зависимости от методики выплат, заложенной банком, будет меняться тактика расчета всего ипотечного кредита, то есть формулы будут разными, и это надо учитывать.
Как самостоятельно рассчитать ипотеку: инструкция
Все формулы для подсчета платежа давно известны, они стандартные и давно выверенные, и для их использования нужно просто иметь определенные данные, которые вы подставляете в нужное место, и сразу получаете результат. Удобнее всего выполнять вычисления в таблице Excel, чтобы не допустить ошибок или опечаток.
Если в выбранном вами банке выдают ипотеку с аннуитетными платежами, то вам понадобится вот такая формула:
- Х – ежемесячный платеж по ипотеке;
- S – общая сумма кредита;
- P – месячная ставка по ипотеке (годовую надо поделить на 12);
- M – количество месяцев действия ипотеки.
Если же у вас запланирована ипотека в Россельхозбанке или ином банке, где есть дифференцированные платежи, то формула будет выглядеть иначе:
Здесь используются все те же самые параметры: общая сумма кредита, срок выплат и процентная ставка в месячном формате. Узнать их можно при личном обращении к кредитному специалисту в банк, либо изучив его тарифы на официальном сайте того банка, где планируется оформить кредит.
Ипотечный калькулятор: что это такое
Если есть сомнения в правильности самостоятельного расчета, можно себя перепроверить при помощи ипотечного калькулятора. Это очень удобный инструмент, который позволяет быстро и бесплатно произвести все сложные вычисления.
Он использует все те же самые формулы, просто расчет производится автоматически, нужно лишь подставить в нужные поля свои значения, и система сама все считает. Нужно просто указать стоимость недвижимости, годовую ставку, планируемый срок погашения и доступный первоначальный взнос, все остальное калькулятор рассчитает сам. А ипотечный калькулятор на сайте конкретного банка еще и ставку подставит сам, сопоставив ваши параметры.
Здесь есть множество плюсов:
- Исключается риск допустить ошибку в использовании формулы;
- Можно сразу посмотреть несколько вариантов расчетов при разных вводных. Например, при меньшем или большем первом взносе, при разном количестве сроке возврата долга и т.д.
- Можно сравнить несколько программ, например, льготную и стандартную.
- Можно узнать все специальные предложения и привилегии, которые вы получите именно в этом банке.
И это очень важно: если вы просто «повелись» на рекламу банка в СМИ, то знайте: там всегда озвучивают минимальную ставку, которая доступна не всем. Чаще всего её можно получить только при выполнении определенных условий, например, получая зарплату на счет в этом банке, при крупном первом взносе, при согласии на личную страховку и т.д.
Поэтому именно использование онлайн-калькулятора поможет вам наглядно увидеть, какие условия будут применяться именно в вашем случае, при вашей категории заемщика и при вашей недвижимости. Ведь для каждого типа жилья предусмотрена своя программа, и свои тарифы.
Мы рекомендуем использовать ипотечный калькулятор на сайте именно того банка, где вы планируете брать ипотеку. Это позволит получить наиболее точные данные по расчет, позволит учесть все ваши «привилегии» и даже сразу отправить онлайн-заявку, если полученный предварительный результат вас устроит.
Пример самостоятельного расчета ипотеки
Чтобы было понятнее, разберем наглядный пример. Допустим, заемщик проживает в Самаре, у него есть семья с двумя детьми, собственные накопления и материнский капитал. Он хочет купить трехкомнатную квартиру для своей семьи на вторичном рынке, и нашел на ЦИАНе вот такой относительно недорогой вариант.
Какие имеем вводные: стоимость квартиры – 7 100 000 рублей. После предварительного осмотра удалось сторговаться, и снизить цену ровно до 7 миллионов рублей. Своих денег у семьи накоплено 2 млн. руб. и плюс есть возможность использовать материнский капитал в размере 693,1 тыс. руб.
Если пролистать описание объявления вниз, то ЦИАН сразу предлагает воспользоваться онлайн-калькулятором, и направить запрос в 8 банков. Нужно только указать первоначальный взноси срок, а среднюю ставку по программам на вторичное жилье система вычислит сама.
Например, если указать первый взнос в 2 693 100 рублей и срок в 30 лет, то мы получим платеж около 40,6 тысяч рублей ежемесячно при учете ставки в 10,6% годовых. Если вы знаете, что в конкретном банке вы можете рассчитывать на 10% ровно, то можно сдвинуть ползунок, и уже получится платеж 38,7 тысяч рублей, что гораздо выгоднее.
Конечно, эти данные являются очень усредненными и не учитывают массу нюансов. Поэтому лучше взять из объявления стоимость недвижимости, и вводить её на ипотечном калькуляторе на сайте нужного банка сразу. Единственное, где это не требуется – на портале ДомКлик, потому что это проект Сбербанка, и там сразу все расчеты наиболее приближены к реальности.
Что нужно учесть при самостоятельном расчете ипотеки
Самое главное, что нужно знать: все ваши расчеты – предварительные. Вне зависимости от того, производили ли вы расчеты самостоятельно в Excel, воспользовались ли калькулятором или онлайн-расчетами, все полученные данные будут лишь примерными. Их можно использовать только в качестве ориентира, но не окончательного варианта, который будет потом прописан в договоре.
Даже при использовании ипотечного калькулятора на сайте нужного вам банка, вы увидите приписку «все расчеты являются предварительными». Заемщиков эта надпись сразу предупреждает о том, что конечный результат может быть другим.
Почему цифры могут меняться:
- Самое важное – окончательные тарифы устанавливает банк, а точнее, специальная автоматизированная система расчета. Она учитывает несколько десятков факторов, прежде чем выдать решение о том, выдать этому конкретному человеку ипотеку или отказать, и если выдать, то сколько и под какую процентную ставку. На сайтах банков иногда указана «вилка ставок», и окончательное значение вы узнаете только после проверки вашей анкеты (правда, по ипотеке это редкость).
- Всегда есть дополнительные расходы. По ипотеке есть множество комиссий и дополнительных услуг, за которые нужно платить отдельно. И если эти расходы крупные, то целесообразно их включить в сумму ипотеки, и тогда расчеты автоматически изменятся в большую сторону. Например, если включить в сумму кредита стоимость страхового полиса.
- Нельзя предусмотреть всего сразу. Некоторые могут посчитать себе ипотеку по льготной программе, и даже получить предварительное одобрение, а потом узнать, что они сами или выбранное ими жилье не подходит под условие льготы. И что им можно получить ипотеку только на стандартных условиях программы с совершенно другими тарифами. И изменение ставки даже на 1-2% также кардинально поменяет картину.
Это не означает, что не нужно применять самостоятельные расчеты, вовсе нет. Полученная информация от обращения в банк или онлайн-калькулятора даст вам примерные данные, на которые можно опираться при семейном решении вопроса: по силам вам этот кредит или нет, «потяните» вы ипотеку на это жилье или стоит подобрать другое.
Иногда бывает так, что именно «поигравшись» с ползунками на ипотечном калькуляторе, заемщик понимает, что ему нужно выбрать другие параметры ипотеки. Например, запросить не 10 лет срока, а 30 лет. В этом случае нагрузка будет ниже, а вероятность одобрения заявки выше.
При этом никто не отменяет возможность досрочного погашения, если будет возможность погасить быстрее, вы сэкономите на переплате. А если нет – просто будете вносить комфортные для себя платежи без риска допущения просрочки.
Источник: bankstoday.net
Покупка недвижимости в кредит при УСН
Учет недвижимости при УСН требует от бухгалтера знания особенностей налогового учета основных средств (ОС) при этом режиме налогообложения. Для случаев покупки недвижимости для перепродажи нужно знать нюансы, характерные для налогового учета расходов при УСН.
1. УСН покупка недвижимости
2. Расходы УСН при покупке недвижимости в качестве ОС
3. Расходы УСН при покупке недвижимости в качестве товара
4. Покупка недвижимости в кредит
5. Особенности покупки недвижимости ИП
6. Покупка недвижимости в рассрочку при УСН
1. УСН покупка недвижимости
УСН покупка недвижимости для разных объектов налогообложения имеет свои особенности.
Так, при УСН с объектом «доходы» мы можем говорить лишь о бухгалтерском учете недвижимости. В налоговом учете расходы на покупку недвижимости в этом случае не учитывают. Напомним, что в бухгалтерском учете с 2022 года становится обязательным новый стандарт по учету ОС — ФСБУ 6/2020. Его можно применять и досрочно, с 2021 года.
Для тех, кто применяет УСН с объектом «доходы, уменьшенные на величину расходов», важно еще до покупки изучить особенности учета недвижимости при УСН и отражении данных по такой покупке в основном налоговом регистре УСН — Книге учета доходов и расходов (КУДиР).
При УСН покупка недвижимости связана с необходимость соблюдать лимит по стоимости ОС. Сегодня он равен 150 млн. рублей. Лимит действует не для всех ОС, а для тех, которые согласно Налоговому кодексу (НК РФ) признаются амортизируемым имуществом и подлежат амортизации.
Например, земельный участок является объектом недвижимости, но не подлежит амортизации. Значит, его стоимость не учитывается при расчете лимита ОС при УСН.
Уточним, что при отслеживании соблюдения лимита рассматривается бухгалтерская стоимость ОС. Это важно, так как в некоторых случаях кадастровая стоимость может отличать от бухгалтерской стоимости, в том числе и в большую сторону.
Если после покупки недвижимости, общая стоимость ОС станет выше допустимых значений, придется менять режим налогообложения.
В случаях, когда поставщик работает с НДС, сумма предъявленного им налога учитывается в стоимости недвижимости (стоимости ОС) и не отражается в КУДиР отдельной строкой. Это значимое отличие в учете УСН, т.к. при покупке других активов НДС отражается в КУДиР как отдельный расход (п.п. 8 п. 1 ст. 346.16), отдельной строкой.
Как и при любой другой системе налогообложения, бухгалтеру следует изучить документы, связанные с покупкой недвижимости.
Основные из них:
1). Договор. В нем содержатся основные условия покупки объекта недвижимости. Бухгалтер должен определиться с порядком перехода права собственности и условиями оплаты.
2). Передаточный документ. Это может быть ТОРГ-12 или акт ОС-1а, любой другой документ, содержащий обязательные реквизиты первичного документа и утвержденный учетной политикой компании. Такой порядок действует с 2013 года.
3). Другие документы, необходимые при покупке недвижимости:
выписка из ЕГРН
акты о передаче электрических счетчиков и разграничения балансовой стоимости электросетей
прочие аналогичные технические и регистрационные документы.
Кроме того, могут потребоваться и документы по одобрению сделки (если сделка является крупной), либо документы, подтверждающие, что сделка крупной не является.
2. Расходы УСН при покупке недвижимости в качестве ОС
Расходы при УСН недвижимость в качестве объекта ОС определяются по правилам п. 1, 3, 4 статьи 346.16 НК РФ, которая как раз и посвящена налоговым расходам при УСН.
Расходы на покупку ОС стоят первыми в п.п. 1 п. 1 статьи 346.16, содержащей закрытый список всех расходов, принимаемых в уменьшение налоговой базы при УСН с объектом «доходы минус расходы».
П. 3 статьи 346.16 конкретизирует порядок учета расходов на приобретение ОС:
Расходы принимаются после ввода объекта в эксплуатацию. ОС вводится в эксплуатацию только тогда, когда доведено до состояния, пригодного к использованию.
Расходы по ОС, приобретенным в период применения УСН, применяются равными долями ежеквартально в течение налогового периода (при полной оплате),
Не смотря на то, что в налоговые расходы попадает вся стоимость приобретенной недвижимости в год ее приобретения (при условии полной оплаты при покупке), срок полезного использования (СПИ) в целях налогового учета следует определять в соответствии со статьей 258 НК РФ на основании классификации ОС, включаемых в амортизационные группы. Этот срок может понадобиться, например, при расчете налоговых обязательств по продаже недвижимости до истечения СПИ.
П. 4 статьи 346.16 содержит положения о том, что в целях УСН к расходам на ОС относятся расходы на покупку амортизируемого имущества по правилам главы 25 НК РФ.
Для принятия расходов важно, чтобы приобретенная недвижимость использовалась в деятельность фирмы или ИП.
Расходы при усн недвижимость могут содержать не только суммы, уплаченные поставщику. Зачастую покупка недвижимости связана с достаточным количеством сопутствующих расходов. Это могут быть расходы:
на уплату госпошлины при регистрации,
прочие расходы, связанные с покупкой недвижимости.
В п. 2 статьи 346.17 содержится требование учитывать в расходах только те суммы, оплата которых произведена. И отражение суммы за квартал в расходах проводить на последнее число квартала только в оплаченной части.
В КУДиР суммы расходов на покупку недвижимости (когда она учитывается в составе ОС) отражаются в 2-х разделах: разделе I за соответствующий квартал на дату соблюдению условий признания расхода, и в разделе II , который специально предназначен для отражения расходов на ОС и НМА.
В разделе II приводится подробная аналитика по расходам, в т.ч. отражаются даты оплаты, ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость ОС, а также доли и суммы расходов в налоговом учете за каждый квартал и за налоговый период.
3. Расходы УСН при покупке недвижимости в качестве товара
Бывают случаи, когда организация или ИП на УСН приобретают объект недвижимости, например, квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи. Тогда такой объект рассматривается как товар.
Расходы при усн недвижимость в этом случае нужно признавать по правилам признания расходов по товарам для перепродажи, т.е. в момент реализации недвижимости (п.п. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
При этом налогоплательщик УСН должен в своей учетной политике для целей бухгалтерского учета определить метод оценки покупного товара (недвижимости):
по стоимости первых приобретенных (ФИФО),
по средней стоимости,
по стоимости единицы товара.
На практике же бухгалтера, ведущие учет в программе 1С, не могут выбрать какой-либо другой метод, кроме ФИФО. Объясняется это тем, что только при ФИФО доступен учет по партиям, рекомендованный при УСН.
4. Покупка недвижимости в кредит
Покупка недвижимости в кредит при УСН имеет свои особенности. Прежде всего, нужно выбрать способ, как будут учитываться проценты по кредиту.
Существует два варианта :
Проценты принимаются в расходах сразу после погашения задолженности по процентам (п.п. 9 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Иными словами, проценты за соответствующий период должны быть начислены и оплачены.
Часть процентов, оплаченных до ввода в эксплуатацию ОС, включаются в первоначальную стоимость недвижимости, если она признается инвестиционным активом по правилам ПБУ 6/01.
Напомним, что первоначальная стоимость ОС при УСН формируется по правилам бухгалтерского учета (п.п. 3 статью 346.16, Письмо Минфина РФ от 30.06.2011 № 03-11-06/2/101).
При втором варианте только часть процентов (начисленных и оплаченных после начала эксплуатации ОС) принимается в расходах по первому варианту.
Этот вариант используют не часто, возможно потому, что он прямо не прописан в главе 26.2.
Выбранный вариант учета процентов должен быть отражен в учетной политике по налоговому учету.
Начисленные и уплаченные проценты по кредиту принимаются в расходах УСН в следующем порядке:
в фактически начисленной и уплаченной сумме без ограничений (порядок действует с 01.01.2015),
в нормируемой сумме — если сделка является контролируемой (статья 105.14 НК РФ).
Проценты начисляются ежемесячно. Вне зависимости от графика платежей по кредитному договору в бухгалтерском учете проценты начисляются на конец каждого месяца, а в расходы (КУДиР) попадают после их оплаты согласно графику платежей.
Уточним, что расходы на покупку недвижимости при соблюдении прочих условий принимаются как при покупке недвижимости за счет собственных средств, так и при покупке за счет заемных средств. В том числе в случаях, когда до ввода в эксплуатацию кредит (займ) еще не погашен.
5. Особенности покупки недвижимости ИП
Индивидуальные предприниматели (ИП) зачастую используют в своей предпринимательской деятельности недвижимость, которую приобрели в качестве физических лиц (договор был оформлен на физическое лицо). Широко используется покупка недвижимости в кредит (по ипотеке).
Например, гражданин приобрел недвижимость по ипотеке, потом зарегистрировал ИП и использует недвижимость в предпринимательской деятельности, получая доход от сдачи недвижимости в аренду.
И продолжают платить проценты по кредиту.
Какие расходы он может учесть при УСН при объекте налогообложения «доходы минус расходы»?
Отметим, что статус в договоре на покупке недвижимости (ИП или физическое лицо) не так важен. В документах регистрации права (в ЕГРН) будет указано физическое лицо. Гораздо более важным будет факт использования недвижимости в предпринимательской деятельности.
Если недвижимость приобретена до регистрации ИП, признать расходы на ее покупку в расходах УСН, на наш взгляд, не получится.
С процентами проще. При использовании недвижимости в предпринимательской деятельности, проценты по кредиту, в том числе ипотечному кредиту, можно учесть в расходах УСН. Такую точку зрения в достаточной степени подтверждает положительная судебная практика.
6. Покупка недвижимости в рассрочку при УСН
Покупка недвижимости в рассрочку при УСН также имеет свои особенности. При этом возникает необходимость отслеживать и отражать в учете факты частичной оплаты, чтобы правильно признавать в расходах УСН затраты на покупку недвижимости.
Пример.
Покупка недвижимости в рассрочку при УСН.
Куплено помещение в здании. Стоимость по договору 130 млн. рублей.
Оплата 50 % при покупке, оплата оставшейся части — поквартально (не позднее последнего числа квартала, начиная с 30.06.2021, заканчивая 31.03.2022). Дата акта приема-передачи — 29.03.2021, оплата первой части (50%) в сумме 65 млн. рублей — 31.03.2021.
65 млн. рублей оплачено, значит, может быть равномерно признано в расходах 2021 года в следующих суммах:
31.03.2021 — 16 250,00
30.06.2021 — 16 250,00
30.09.2021 — 16 250,00
31.12.2021 — 16 250,00
Оставшийся долг разделен на 4 равных платежа по 16 250,00.
При условии соблюдения графика платежей в 2021 году будут дополнительно отнесены на расходы УСН затраты в суммах:
2. по оплате 30.06.2021 (16 250,00 / 3 = 5 416,67):
30.06.2021 –— 5 416,67
30.09.2021 –— 5 416,67
31.12.2021 –— 5 416,66
3. по оплате 30.09.2021 (16 250,00 / 2 = 8 125,00):
30.09.2021 –— 8 125,00
31.12.2021 — 8 125,00
4. по оплате 31.12.2021:
31.12.2021 — 16 250,00
5. Последний платеж в сумме 16 250,00 попадет в расходы уже 2022 года:
31.03.2022 — 4 062,50
30.06.2022 — 4 062,50
30.09.2022 –— 4 062,50
31.12.2022 – 4 062,50
В итоге, в налоговом учете УСН за 2021 год будут отражены расходы усн при покупке недвижимости в сумме 113 750,00, в расходах 2022 года — 16 250,00.
В рассмотренном случае в расходах можно учесть и проценты за предоставление рассрочки. Минфин неоднократно высказывал такое мнение, например, в своем Письме от 26.07.2019 № 03-11-11/55825.
Мы с вами рассмотрели покупку недвижимости при УСН, особенности учета в случаях использования кредитных средств и рассрочки платежа. Если у Вас остались вопросы, пишите их в комментариях ниже.
Больше информации по учету на УСН в нашем курсе
Подписывайтесь на наш инстаграм и телеграм
6 thoughts on “ Покупка недвижимости в кредит при УСН ”
Здравствуйте, можно уточнить?
«Если недвижимость приобретена до регистрации ИП, признать расходы на ее покупку в расходах УСН, на наш взгляд, не получится.
С процентами проще. При использовании недвижимости в предпринимательской деятельности, проценты по кредиту, в том числе ипотечному кредиту, можно учесть в расходах УСН. Такую точку зрения в достаточной степени подтверждает положительная судебная практика.»
то есть, если физлицо сначала в 2019г например покупает недвижимость в ипотеку. вносит первоначальный взнос, потом регистрирует право собственности, и только потом становится ИП. то в этом случае первоначальный взнос он не включит в расходы по усн, но при этом ипотечные платежи может учитывать в расходах?не только сумму основного долга, но и проценты по ипотеке?
Здравствуйте, имущество физлица и ИП нераздельно. Из статьи 24 ГК РФ следует, что ИП может использовать свое имущество, принадлежащее ему как физлицу, в своей предпринимательской деятельности без оформления каких-либо договоров.
Взята в ипотеку коммерческая недвижимость. Платим основной долг и проценты ежемесячно. Списываем их в расход. Хотим погасить ипотеку досрочно. Можно ли будет учесть в расходах досрочное погашение?
Здравствуйте, Ирина. При досрочном погашении кредита комиссию банка нельзя учесть в расходах при УСН. Письмо Минфина России от 06.08.2019 N 03-11-11/59072.
Добрый день, Дина!
Есть ООО на УСН 15%.
В статье Вы пишете — во второй части:
«Расходы при УСН недвижимость в качестве объекта ОС определяются по правилам п. 1, 3, 4 статьи 346.16 НК РФ, которая как раз и посвящена налоговым расходам при УСН.»
Почему Вы не рассматриваете п.2 статьи 346.16 НК РФ?
В ней как раз говорится: «Расходы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, принимаются при условии их соответствия критериям, указанным в пункте 1 статьи 252 настоящего Кодекса.»
Далее следую по статьям выходит, что можно к расходам принимать определенный процент от расходов на ОС (в зависимости от классификатора по ОС).
Если не рассматривать п.2 статьи 346.16, тогда всё хорошо складывается для юр.лица.
Как всё же принимать правильно к расходам ОС?
Здравствуйте, не совсем понятно про что вы. Правильный порядок приведен в статье
Источник: azbuha.ru
Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья
Расписка для налоговой от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.
И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.
Расписка для налоговой
Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.
Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.
Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.
Общие требования к составлению расписки читайте здесь
Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению
Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:
- Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
- Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей.
Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
- Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи. - Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.
Расписка для налоговой. Утеря расписки
- Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
- Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
- Если Вы передавали Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
- Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!
Расписка для налоговой. Нюансы
- Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья
Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей
- Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0, а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
- Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма. А другой только с 1 000 000.0 — 130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.
Всегда рада разъяснить. Автор
P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов 20.05.2016 года и 02.06.2016 года.
Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.
You May Also Like
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить. Нововведения и льготы
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья : 88 комментариев
Ответ для Ивана.
В налоговую НЕ предъявляйте банковских документов, ТОЛЬКО расписки.
Подскажите, пожалуйста.
Покупаем квартиру в разных долях на отца (1/6) и на сына (5/6) у двоих продавцов, также владеющих квартирой в разных долях, 2/3 у одного и 1/3 у другого. Расчёт производим через два аккредитива со счёта отца. При этом договорились, что продавцы напишут расписки о получении средств, поскольку сделка альтернативная, где основную часть средств получает продавец альтернативной квартиры и доплату на счёт одного из продавцов (продавцы родственники, сказали, что сами разделят доплату). Тем не менее поскольку средства списываются со счёта отца не будет ли это поводом для налоговой отказать в предоставлении сыну налогового вычета даже при наличии у сына 2-х расписок от продавцов (каждого на свою долю)?
Ответ для Михаила.
Фактически 1000000 рублей — это третьего лица.
Нужен договор дарения денег и расписка от отца, о том, что он эти деньги от вас принял.
Добрый вечер. Подскажите, купили квартиру в новостройке с эскроу счётом.У нас был миллион собственных средств и 1.5 миллиона выдал банк, как ипотеку. Квартира полностью оформлена на папу, я иду созаёмщиком (сын), но миллион собственных средств списывали с моего счёта и переводили на счёт эскроу отцу (в платёжном поручении указано, что списывается со счёта сына), это не помешает полному возврату налога отцом (или без разницы откуда был переведён этот миллион?)
Если нет, то какую расписку мне следует написать отцу, что я подарил этот миллион ему и чтобы можно было вернуть 13 процентов с 2х миллионов?
Ответ для Алексея. Если супруги оформляют квартиру в совместную собственность, можно дать расписку от одного из супругов.
Покупаем квартиру у матери с взрослым сыном 1 миллион передаем наличными и 1.7 млн ипотечный кредит банк переводит на счет продавца. Как составить расписку на 1 миллион который передаем наличными скажите пожалуйста. Покупатели муж и жена будут совладельцы.
Ответ для Ольги.
Вы сможете получить налоговый вычет на сумму, оплату которой сможете фактически подтвердить платежными документами.
Добрый день. Приобреталась квартира у юридического лица в ипотеку, с завышением. По факту квартира стоила 1,5, но прописали как 2 млн. 1,5 млн перевел банк, а на остаток якобы бы была составлена расписка, которая была показана банку и наверное уничтожена, на руках у меня ее нет. Смогу ли я получить вычет на 1,5 млн или обязательно нужна расписка на 500 тыс?
Ответ для Зои.
Если часть средств были переведены банком в пользу продавца, он так же может дать вам расписку в получении этих средств ( с пометкой в расписке «деньги получены путем банковского перевода на счет: _______________ в банке______________)
Ольга, добрый день)
Возник вопрос: именно «расписка» для налоговой нужна от 2-х физических лиц, верно?
А если участвует физическое лицо и банк, в этом случае какие документы нужны для налоговой? Квитанция (платежный документ) о том, что банк мне предоставил такую-то сумму по ипотеке?
Ответ для Маргариты.
А почему вам не давать расписку, Вы же деньги получили — напишите расписку, просто укажите «Денежные средства получены путем перевода на мой банковский счет : №____________________________________, открытый в ____________________банке.
Естественно, ни кто НЕ даст покупателю покупателю справку о получении вами денег.
Осуществлена продажа квартиры в ипотеку: первоначальный взнос передан наличными, оформлена соответствующая расписка; денежные средства в качестве окончательного расчета переведены на счет продавца и получены в кассе банка, выдавшего ипотеку.
Покупатель требует расписку о получении от него окончательного расчета от него, мотивируя это тем, что без расписки ему не сделают вычет. Могу ли я, как продавец, не давать расписку о получении окончательного расчета у покупателя, поскольку окончательная оплата произведена безналичным способом? Может ли покупатель обратиться в банк за получением справки о переводе и снятии мною денежных средств, и будет ли этого достаточно для получения вычета?
Ответ для Татьяны.
Пусть представители напишут вам расписки( две)
Обязательно возьмите у них оригиналы доверенностей ( в налоговую нужно предъявить для подтверждения полномочий получить деньги)
Добрый день, Ольга.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку чтобы получить налоговый вычет в случае , когда квартира находится в общей долевой собственности жилого помещения приобритёного с использованием средств мат капитала.
Суммы долей в купли-продаже не оговорены. От дочери и её троих детей действует по доверенности
её мать, от зятя -по доверености тесть. В доверенности одного и другого есть полномочия получения причетающей суммы от сделки .Покупатель один.
Ответ для Игоря.
Да ведь. Сын не женат?
Купить то можно, а налоговый вычет не положен же?
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Ответ для Игоря.
Почему не удастся.
Совершеннолетний ребенок имеет право купить имущество отца, как и наоборот.
Ольга, доброе утро, Договор переуступки – это по сути продажа-покупка доли в квартире?
Просто мы близкие родственники (отец-сын), и соответственно в такой ситуации не удаться получить налоговый вычет при покупки доли?
Ответ для Игоря.
Если ДДУ уже зарегистрирован — нет.
Спасибо за быстрой ответ.
А можно просто внести изменения в ДДУ (добавить дольщика)
и составить Соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры
Ответ для Игоря. Вам сейчас нужно составить Договор переуступки прав дольщика. На основании этого договора за уступку прав новый дольщик рассчитывается с первым и получает от него рукописную расписку ( если это физическое лицо).
Такая расписка и договор переуступки доли будут являться основанием для получения налогового вычета ( если вы ранее им не пользовались)
Права на налоговый вычет возникают после регистрации права собственности ( после ввода дома в эксплуатацию)
Спасибо, то есть по рукописной расписки от совладельца можно получить налоговый вычет?
Изначально оформляли ДДУ и ипотеку на одного человека. Сейчас будем вносить в ДДУ второго. И соответственно писать расписку, что первый у второго взял 2 млн. руб. на приобретение квартиры в совместное пользование.
Таким образом удаться получить налоговой вычет двум владельцам?
Ответ для Игоря.
Расписка от застройщика (директора, доверенного лица) ничтожный документ. Только банковский или кассовый документ с чеком могут подтвердить вашу оплату.
Если расписка о получении денег от двух покупателей, они могут в налоговую предоставить соглашение о распределении расходов, чтобы получить максимальный налоговый вычет при покупке жилья.
В разделе для риэлторов посмотрите, я размешала шаблон такого соглашения.
Добрый день, подскажите пожалуйста расписка должна быть обязательно от продавца (в нашем случае застройщика)? Может ли один из совладельцев квартиры написать расписку другому, что взял 2 млню руб. на приобретение квартиры. И соответственно можно ли по этой расписки получить налоговой вычет второму совладельцу?
Ответ для Юлии.
У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, для предъявления в налоговую. ( с той суммой оплаты, которую он фактически произвел)
Подскажите как правильно составить расписку. «Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ. Как понять по индивидуальной расписке? Спасибо!
Ответ для Елены.
Вы сможете получить вычет даже с предыдущих 3-х лет (если конечно у вас в этот период были отчисления подоходного налога).
Дети смогут получить вычет, когда у них появится обязанность уплачивать подоходный налог.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру за 7450000 с вложением материнского капитала минус 400000, квартира долевая на мужа, на маму, на двух детей. В 2018 году я работала по апрель месяц, квартира покупалась в 2018 году ноябрь месяц. Имею ли я право получить налоговый вычет за себя я мама и за двоих детей?
Ответ для Елены.
Оформляете дом в общую совместную собственность.
Расписка в получении денег от вас.
Вычет с 2 000 000. Заявление на вычет от вас.
Добрый день ! Хотим купить жилой дом, как правильно составить договор в общую сосбтвенность , муж получал уже налоговый вычет , хотела бы я получить
.И как правильно расписка должна быть составлена? И если по договору сумма будет 2500 000 , а подам только я на вычет , смогу ли я подавать на 2000 000 ?
Ответ для Валерия. Продолжение. Сам то продавец на налоги не попадет? Налоговая смотрит цену в договоре.
Ответ для Валерия.
Расписка обычная. Только зачем вам это надо. Вы сможете добрать вычет при следующей покупке. Если вы покупаете квартиру без отделки (черновую), об этом можно прописать в договоре и предъявить в налоговую расходы на отделку и с них получить налоговый вычет.
я приобретаю квартиру за 1 млн.руб , так как приобретаю жилье впервые хотелось бы вернуть 13 % налогового вычета, чтобы сумма получилась хорошей, попросил продавцов увеличить сумму в договоре купле продажи на 500 тыс.руб, они соглашаются при условии если я напишу расписку. Вопрос: какая должна быть расписка, которая могла бы обезопасить продавца.
Добрый день! Такая ситуация, приобрели квартиру за 1 000 000 р, просим продавцов завысить цену в договоре купле-продажи на 500 000, с целью получения 13% с налогового вычета, продавец в свою очередь требует расписку, дабы себя обезопасить. Какого вида должна быть расписка, подскажите пожалуйста!
Ответ для Камилы.
Конечно нет. И продавцов «подставите» и сами соучастником становитесь.
Однозначно расписку налоговая не примет.
Пожалуйста подскажите!Я продаю квартиру,которую покупала за 2200000,а в договоре написали,что купила за 800000 и имею расписку о даче 2200000.Сейчас продаю за 2000000,могу ли я при подаче в налоговую о имущественном вычете использовать данную расписку,чтобы не платить налог?Спасибо
Ольга, спасибо за ответ. Для себя я сделал вывод, что когда покупатель проверяет расписку, данные надо сверять основываясь на заранее напечатанном и перепроверенном примере расписки, а не наоборот, когда данные из расписки сверяют с примером, иначе не при ошибке в данных, а при их отсутствии, мозг может пропустить эти данные и в примере.
Ответ для Василия.
Примет
Здравствуйте, а как думаете, примет ли налоговая написанную от руки расписку при отсутствии в данных продавца даты выдачи паспорта? Все остальные данные паспорта, а также дата рождения, место регистрации указаны верно.
Добрый день! Я покупаю в ипотеку комнату налоговый вычет можно будет получить только после снятия обременения? Если ранее я получала налоговый вычет в 2007 мне можно получить еще?
Ответ для Ники.
Да, конечно. Расписка является доказательством ваших расходов.
Сейчас обратиться за возвратом можно в любое время и получить налог удержанный в течении 3-х лет одномоментно, но не более 260 000
У нас такой вопрос, мы купили в ипотеку квартиру за 1650000, из них 150000 мы накопили и по расписке передали их продавцу, а 1400000 оформили ипотечный кредит. Вопрос: Могу ли я собственник вернуть с расписки (150000) подоходный налог и через какой период времени после покупки?
Ответ для Татьяны.
Расписки о получении денег нотариусом не заверяются.
Доверенное лицо может написать такую расписку только если есть полномочия на получения оплаты.
15 летний ребенок пишет расписку сам, мать тоже подписывает.
За 9-го пишет расписку родитель. Подробнее: https://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/
Я приобретаю 1-комнатную квартиру по цене 800 тыс руб.Ипотечный кредит 665 тыс и свои деньги 135 тыс. руб.Квартира продаётся в долях(продавцы муж с женой по 1/6 доли и двое детей 15 лет и 9 лет по 1/3 доли,ими ранее была приобретена на материнский капитал). Подскажите,чтобы мне получить налоговый вычет, какие надо взять расписки и с кого? Кем их заверять?И свои 135 тыс передавать заранее или при перечислении ипотеки на счёт продавца.От имени муж продавца выступает по доверенности его сестра,так как он находится на вахте.Документы все заверены нотариусом
Спасибо.
Ответ для Евгении.
Прочтите статью: Расписка от несовершеннолетнего https://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/
Ответ для Дмитрия.
Для того чтобы оба супруга получили налоговый вычет нужно оформить долю в общую совместную собственность и получить от продавца две расписка — от жены и от мужа
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, что должно быть написано в расписке при покупке доли в доме.
Обстоятельства следующие:
Мы с женой покупаем долю в доме, оформляем долю на жену, оплачиваю я. Я же хочу получить налоговый вычет.
Как оформляется расписка о получении денег за долю несовершеннолетнего.
Хорошо спасибо большое. Отпишусь о рещультатах.
Ответ для Игоря.
Оспаривать не буду. Я ведь не налоговый консультант.
Попробуйте так. По лбу ведь не ударят.
Потом мне напишите результат.
А можно ли опираться на данное Письмо ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135
Ответ для Игоря.
Да, порой трудно уговорить продавца на это.
Подготовьте шаблоны расписок с персональными данными, а полный адрес квартиры и сумму (цифрами и прописью) пусть он напишет собственноручно и расшифрует подпись. Это чтобы его не обременять )))
Вопрос деликатный, но решить его можно. К тому же ни какого криминала в этом нет. Первую расписку при нём уничтожьте.
Да дело в том что расписка уже написана о перече денег. И соглачится ли продавец ее переписать на всех большой вопрос.
Ответ для Игоря.
Сомневаюсь, что такую доверенность у вас примут в налоговой.
Если доверенное лицо оплачивает покупку в расписке нужно написать»…действует в интересах ФИО»
Спасибо что так быстро отвечаете.
Я не много не допонимаю. смотрите моя жена пишет на меня доверенность чтобы я про передал за нее деньги продавцу по договору купли продажи и все.
Я собираю все деньги и передаю их продавцу и он пишет расписку на мое имя. Разве так нельзя сделать?
Ответ для Игоря.
Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть нотариальной.
Ответ для Игоря.
Если в доверенности прописаны полномочия оплаты по договору.
Дата выдачи прописью город
Я, Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
уполномочиваю Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
внести за счет переданных мной денежных средств оплату по договору (номер, дата договора, стороны договора).
Доверенность действительна по
Подпись доверителя, расшифровка
Правомерно ли это будет?
Нашел такую информацию что можно написать довереность задним числом на мое имя от каждого из собственников для передачи денег продавцу и от меня им расписки о полочении мной денег.
Ответ для Игоря
Вычет предоставляется только тому, кто фактически оплатил покупку.
В вашем случае вам, с 2000 000 р.
Если бы у вас было две расписки о передачи денег — на 2 000 000 на вас и 2 000000 на жену, тогда и она получила бы право на вычет.
Поскольку в договоре у вас не прописаны стоимости долей — попросите продавца заменить одну расписку на две.
Добрый день. У меня вопрос купили квартиру 4 собственника у всех по 1/4 доли. Хотим подать документы на получение имущественного вычета, подавать будут только два собственника я и жена т.к. только мы работаем остальные два пенсионер, и инвалид детства.
Получается к примеру стоимость квартиры 4000000 руб. стоимость каждой доли 1000000 руб. Я и моя жена подаем документы каждый на свою долю и из исходя из этого каждый получает вычет 130000 руб. В договоре купли-продажи а также в расписке о передаче денег указана общая стоимость квартиры и то что у каждого собственника по 1/4 доли но ни где не прописана конкретная стоимость одной доли. Расписка о перелачи денег написана только на мое имя на полную стоимость. Не может ли это быть отказом в в предоставлении выплат.
Спасибо.
Ответ для Жанны.
Для целей получения налогового вычета — да.
Здравствуйте, если квартира приобретается с использованием маткапитала в равных долях по1/4 двое супругов и двое несовершеннолетних детей, то расписка от продавца должна быть для всех покупателей, т.е. как на супругов, так и на несовершенных детей?
Ответ для Елены.
Обратитесь за разъяснением в Налоговую инспекцию.
В 2003 году я купила комнату за 200000 руб, налоговым вычетом воспользовалась (получила) только в 2015 году. Могу ли я, если приобрету ещё квартиру , воспользоваться правом на налоговый вычет?
Ответ для Екатерины.
В ДКП обязательно необходимо прописать, что объект недвижимости покупается в общую совместную собственность.Наличные денежные средства могут поступить как от одного из супругов, так и от двоих, при этом допустима одна расписка. Если же денежные средства поступили безналичным путем от обоих супругов- должно быть две расписки на сумму перевода от каждого из покупателей.
Подскажите, пожалуйста, если жилье покупается в совместную собственность, 2 покупателя по ДКП. Деньги будут перечисляться Продавцу на расчетный счет со счетов покупателей, нужна ли в этом случае расписка? И продавец должен писать, что получил деньги от двух покупателей в таком-то размере?
Спасибо
Ответ для Натальи.
Общую сумму в расписке писать не нужно! От каждого покупателя продавец получает по 2 400 000 и пишет расписку на эту сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка от продавца.
Пытаюсь понять, какая точно правильно формулировка. Чтобы было понятно и общая сумма договора, и кто сколько заплатил. Может так:
Я, ___, получила от, __________ именуемый далее Покупатель 1 и _____________ именуемый далее Покупатель 2, денежные средства в сумме 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 1 и 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 2 в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею
Ответ для Натальи.
Продавец принимает от каждого покупателя по 2 400.0 т.р и пишет каждому покупателю свою расписку на принятую сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка, которая и предоставляется (копия оригинал для сверки) в налоговый орган, как подтверждение расходов на покупку жилого помещения.
Ответ для Натальи.
Вам нужен вычет при покупке или при продаже?
Ольга, спасибо большое за статью!
Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой. Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 12 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.. Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс. руб. от каждого.
Не могу понять, как правильно сформулировать.
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею
Таких должно быть две, по одной на каждого покупателя.
Или правильно так
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за 12 доли проданной мной квартиры № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею
Ответ для Алексея.
Да это допустимый вариант. Недавно налоговики семинар проводили, подобную схему обсуждали. Но Вы должны понимать, что в случае разногласий между покупателями в будущем, это обстоятельство может помешать разделить совместно нажитое имущество поровну.
Поскольку Ваш договор купли-продажи будет удостоверять нотариус, он предложит свою формулировку договора.
Надеюсь последний уточняющий вопрос:
в нашем случае покупатели покупают по 1/2 доли квартиры, разве они могут платить неравномерно, т.е. не по 1500т.р. каждый, а по 5/8 — 1 878 000(первый покупатель первому продавцу), 3/8 — 1 125т.р.(второй покупатель второму продавцу).
Ответ для Алексея.
Один покупатель, у которого большие отчисления НДФЛ были за большую долю оплачивает, другой — за меньшую.
сможете привести(или прислать мне на почту) корректный на Ваш взгляд текст расписки(расписок) в описанной мной ситуации?
а если будем как должна быть составлена расписка в этом случае?
Если в расписке будут фигурировать 2 продавца и приложена копия договора купли-продажи в котором прописано что доли по 1/2, разве может налоговая не принять такую расписку?
Ответ Алексею, если деньги одновременно передаются, конечно разделять не надо.
Можно обойтись и двумя расписками, при условии, если в налоговую службу их не будете предоставлять. Конечно в расписке нужно указать размер долей. Покупателей необходимо идентифицировать по ФИО обязательно, иначе суд, в случае обращения, ее отклонит.
Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?
а зачем разделять собственные средства и кредитные(делать 4 расписки)?
Порядок получения денег Покупателями в договоре не прописан. По факту после подписания кредитного договора банк выдаёт средства покупателю и общая сумма(кредитные средства и собственные) закладываются в ячейку.
После регистрации Продавцы получат суммы полностью. Нельзя ли обойтись 2 расписками?
Ответ Алексею. Поскольку в Договоре купли-продажи цена долей Продавцов не обозначена, значит каждый из них получает сумму пропорциональную доле: 5/8 — 1 878 000, 3/8 — 1 125 000. Если Вы будете обращаться за получением налогового вычета, от каждого Покупателя деньги принимаются по индивидуальной расписке.
Собственные средства: каждому покупателю по две расписки и кредитные так же. Чтобы быстрее выбрать возврат ндфл, можно средства между Покупателями разделить не равными долями. При этом это может иметь негативные последствия при разделе имущества.
В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
п. 3. инф. по квартире…
п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
п. 5.1. Сумма состоит из:
а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
б)целевых кредитных……
п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.
Вопрос остался открытым:
Сколько должно быть расписок и как правильно их составить?
Например, если в договоре цена квартиры 3 000т.р.
Ответ Алексею.
У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, ведь расписка нужна для того, чтобы у покупателя осталось доказательство полного выполнения им обязательств по оплате, прописанных в договоре купли-продажи. Поэтому расписка должна соответствовать Договору купли-продажи.
У Вас нотариальная сделка, как нотариус пропишет порядок оплаты, так и расписки составите. Когда у Вас будет проект договора от нотариуса, еще раз задайте вопрос, с описанием порядка оплаты.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку когда продавцов двое (5/8 долей и 3/8 долей) и покупателей двое, покупают по долям по 1/2 доли?
Правильно ли я понял, что расписок будет две(по одной на каждого покупателя):
-в первой расписке будет фигурировать один продавец и неполная его часть денег, т.е. сумма от первого продавца на 4/8 долей(у него остается еще 1/8) и одни покупатель(первый), который получит первую половину денег.
-во второй расписке будут фигурировать оба продавца, оставшаяся сумма от первого продавца(1/8 доли) и сумма от второго продавца 3/8 доли и второй покупатель, который получит вторую часть денег.
Правильно?
Добавить комментарий
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Источник: exspertrieltor.ru