Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен всех объектов капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по вопросу Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Как правильно рассчитать суммарную поэтажную площадь здания в Москве?

Включается ли терраса в суммарную поэтажную площадь здания в Москве?

Одной из основных характеристик объекта недвижимости является его площадь. И если с площадью земельного участка все понятно — она вычисляется по координатам поворотных точек границ, то с расчетом площади зданий, сооружений и помещений постоянно возникают вопросы. В первую очередь связано это с тем, что действующее законодательство и СНИПы не содержат четкого определения площади указанных объектов с учетом особенностей описания их отдельных конструктивных элементов. Кроме того, ситуация обостряется наличием разных видов площадей, а также разного подхода к определению каждого вида.

Ранее мы уже показывали разницу между значениями площадей. Сегодня подробнее остановимся на площади, которая вычисляется для определения плотности застройки в Москве — суммарной поэтажной площади.

Согласно действующим ПЗЗ Москвы под суммарной поэтажной площадью понимают площадь всех наземных этажей (в том числе технического, мансардного и цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м) объекта капитального строительства, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру. В такую площадь включаются:

• площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов;
• площадь веранд, лоджий и балконов;
• площадь наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания.

Также указано, что площадь многосветных помещений и пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м включаются в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного (нижнего) этажа.

А что делать с площадью террасы и эксплуатируемой кровлей здания? Учитывая, что в общую площадь жилого здания для кадастрового учета площади террасы и эксплуатируемой кровли включаются, можно предположить, что такие площади стоит включать и при определении суммарной поэтажной площади жилого здания.

Однако согласно позиции Мосгосстройнадзора, выраженная в направленном в наш адрес письме от 30.06.2020, площадь террасы, как и площадь эксплуатируемой кровли, не следует включать в суммарную поэтажную площадь при расчете плотности застройки. Такой вывод в письме сделан с учетом того, что указанные конструктивные элементы здания являются открытыми площадками, а не помещениями.

Сложно сказать, насколько такой вывод обоснован, но с учетом указанной позиции органа строительного надзора города Москвы считаем, что площади террасы и эксплуатируемой кровли не включаются в суммарную поэтажную площадь здания при расчете плотности застройки в г. Москве.

Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам. Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или канала, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены. Спасибо за ваше понимание.

В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать: — фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства , в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов , площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен , коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен

Подборка наиболее важных документов по запросу Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2021 по делу N 305-ЭС20-7170, А40-297162/2018
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как арендатор заявлял, что у него отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в спорный период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую он не отвечает, и представил соответствующие доказательства, которые судами не исследованы и не оценены, результаты их оценки в судебных актах не отражены. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен — 9250 кв. м; общая площадь объекта — 12290 кв. м, в т.ч.: наземная — 8220 кв. м, подземная — 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка — 2990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 N 305-ЭС20-7170 по делу N А40-297162/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении арендованного имущества.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, так как суды трех инстанций, признав факт наличия на стороне ответчика задолженности по уплате арендной платы за спорный период, проверив расчет Департамента и признав его верным, взыскали с кооператива сумму долга, а также неустойку. Признав доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, суд расторг договор аренды на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен — 9 250 кв. м; общая площадь объекта — 12 290 кв. м, в т.ч.: наземная — 8.220 кв. м, подземная — 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка — 2 990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции»
(Ильин Б.В.)
(«Юстицинформ», 2007) 1. Осуществить в 2005 — 2006 гг. проектирование, реконструкцию с реставрацией 6-этажного жилого дома суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 1800 кв. м на земельном участке площадью 0,03 га по адресу: Кривоарбатский пер., д. 19, стр. 1.

Включается ли терраса в суммарную поэтажную площадь здания в Москве ? Одной из основных характеристик объекта недвижимости является его площадь . И если с площадью земельного участка все понятно — она вычисляется по координатам поворотных точек границ, то с расчетом площади зданий, сооружений и помещений постоянно возникают вопросы. … Включается ли терраса в суммарную поэтажную площадь здания в Москве ? Одной из основных характеристик объекта недвижимости является его площадь . И если с площадью земельного участка все понятно — она вычисляется по координатам поворотных точек границ, то с расчетом площади зданий, сооружений и помещений постоянно возникают вопросы.

Как правильно рассчитать суммарную поэтажную площадь здания в Москве?

Включается ли терраса в суммарную поэтажную площадь здания в Москве?

Одной из основных характеристик объекта недвижимости является его площадь. И если с площадью земельного участка все понятно — она вычисляется по координатам поворотных точек границ, то с расчетом площади зданий, сооружений и помещений постоянно возникают вопросы. В первую очередь связано это с тем, что действующее законодательство и СНИПы не содержат четкого определения площади указанных объектов с учетом особенностей описания их отдельных конструктивных элементов. Кроме того, ситуация обостряется наличием разных видов площадей, а также разного подхода к определению каждого вида.

Ранее мы уже показывали разницу между значениями площадей. Сегодня подробнее остановимся на площади, которая вычисляется для определения плотности застройки в Москве — суммарной поэтажной площади.

Согласно действующим ПЗЗ Москвы под суммарной поэтажной площадью понимают площадь всех наземных этажей (в том числе технического, мансардного и цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м) объекта капитального строительства, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру. В такую площадь включаются:

• площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов;
• площадь веранд, лоджий и балконов;
• площадь наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания.

Также указано, что площадь многосветных помещений и пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м включаются в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного (нижнего) этажа.

А что делать с площадью террасы и эксплуатируемой кровлей здания? Учитывая, что в общую площадь жилого здания для кадастрового учета площади террасы и эксплуатируемой кровли включаются, можно предположить, что такие площади стоит включать и при определении суммарной поэтажной площади жилого здания.

Однако согласно позиции Мосгосстройнадзора, выраженной в направленном в наш адрес письме от 30.06.2020, площадь террасы, как и площадь эксплуатируемой кровли, не следует включать в суммарную поэтажную площадь при расчете плотности застройки. Такой вывод в письме сделан с учетом того, что указанные конструктивные элементы здания являются открытыми площадками, а не помещениями.

Сложно сказать, насколько такой вывод обоснован, но с учетом указанной позиции органа строительного надзора города Москвы считаем, что площади террасы и эксплуатируемой кровли не включаются в суммарную поэтажную площадь здания при расчете плотности застройки в г. Москве.

Косаруков, З. С. Как правильно рассчитать суммарную поэтажную площадь здания в Москве? / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/436. – Дата публикации: 06.07.2020

Вам могут быть полезны наши услуги

Около двух недель. 38 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит 324,07 тыс. кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) 313,78 тыс. кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов — 10,29 тыс. кв.м, в том числе: здания образовательной организации ( общее образование). … Все длины учтены до габаритов проектируемых объектов капитального строительства и сохраняемых (переподключаемых) объектов капитального строительства без учета длин вводов и выпусков инженерных коммуникаций, в том числе кабельных линий 0,40 кВ. Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций