Выписка из ЕГРН, заказанная в МФЦ за 400 руб. на бумаге или в электронном виде, содержит 2 раздела для квартир, жилых домов, и 3 раздела (1,2 и 5) для земельных участков. Часть содержания в выписке не вызывает вопросов, но есть поля, которые для многих не понятны. Расшифруем какую информацию и какие сведения они содержат. На примере жилой недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок).
Раздел № 1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости
Кадастровый номер
Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН). КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.
Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно.
Срок завершения строительства Висагинского автовокзала переносится
Структура КН: ИИ:КК:ЖЖЖЖЖЖЖ:ВВВВ, где
ИИ — кадастровый район
КК — кадастровый округ
ЖЖЖЖЖЖЖ — кадастровый квартал (6 или 7 цифр)
ВВВВ — номер объекта в квартале
Покажу структуру на примере Тульской области.
Район — 71
На скриншоте с публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/ можно увидеть Тульский район с обозначением 71
Округ 71:21
На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2
Номер кадастрового квартала
Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского района
Квартал 050108
В квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера
Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта. Получим: 71:21:050108:102. Если объект под номером 102 является многоквартирным домом (что нам не известно), то еще одного двоеточия не будет, а 102 заменится на уникальный номер квартиры.
Дата присвоения кадастрового номера
Кадастровый номер присваивается либо вновь образованным объектам недвижимости либо тем, которые были образованы ранее, но до появления кадастрового учета имели только условный номер, т.к. учет в кадастре ведется с марта 2008 года после вступления закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007 г.
Ранее присвоенный государственный учетный номер
- до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
- с 01.03.2008 г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию (Подробнее об изменении кадастровых номеров на сайте росреестра).
Zigbee актуатор для управления шаровыми кранами, обновленная версия
Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.
Назначение. В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.
Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение. А также данные могут отсутствовать. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.
В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают. Например если выписка о квартире. У индивидуального дома могут быть отличия — жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать.
Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната.
Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определяется независимыми оценщиками. От нее высчитывается налог на недвижимость
Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного. Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом. Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют».
В данном случае указан КН участка, на котором находится дом
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.
КН квартир, расположенных в доме
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости. Согласно закону «О государственное регистрации недвижимости» в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (Практика ВС РФ), из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют.
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.
«Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса». «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса». «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке». Данные относятся к коммерческой недвижимости, поэтому пропускаем.
Виды разрешенного использования. Применительно к земельный участкам. Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия. В основном здания этого списка — это нежилые помещения: церкви, соборы, усадьбы и т.д. В данном поле указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и другие данные.
Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.
Сведения о кадастровом инженере. Инженер, выполнивший кадастровые работы. Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.
Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»». К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.
Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.
В разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений. Применительно для зданий.
В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту .
Раздет № 2 — Сведения о зарегистрированных правах
Выписка с правом собственности без ограничений и обременений
Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки
Выписка с обременением по основанию исполнительного производства
1. Правообладатель (правообладатели). Собственники объекта.
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Под видом собственности имеет ввиду: долевая, единоличная, совместная.
3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Если есть обременение в виде ипотеки или исполнительного производства, то пишется в данном пункте. При его наличии прописывается основание обременение, срок (в случае с ипотекой) и другая информация.
5. Заявленные в судебном порядке права требования. Нет данных .
6. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Нет данных.
7. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Нет данных .
8. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Нет данных .
9. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Нет данных .
10. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа. Нет данных .
Источник: www.remospro.ru
Сведения о годе завершения строительства
Приказ Росреестра от 30.08.2021 N П/0375 Об установлении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и порядка их размещения
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 30 августа 2021 г. N П/0375
СОСТАВА СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ
РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОДЛЕЖАЩИХ РАЗМЕЩЕНИЮ НА ОФИЦИАЛЬНОМ
САЙТЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ
СЕТИ «ИНТЕРНЕТ», И ПОРЯДКА ИХ РАЗМЕЩЕНИЯ
В соответствии с частью 1.1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст. 855), приказываю:
1. Установить состав сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и порядок их размещения согласно приложению к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2022 г.
к приказу Росреестра
от 30 августа 2021 г. N П/0375
СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ
НЕДВИЖИМОСТИ, ПОДЛЕЖАЩИХ РАЗМЕЩЕНИЮ НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА
И КАРТОГРАФИИ В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ
«ИНТЕРНЕТ», И ПОРЯДОК ИХ РАЗМЕЩЕНИЯ
1. Общедоступные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее соответственно — сведения, ЕГРН), размещаются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.rosreestr.ru/ (далее — официальный сайт Росреестра) в соответствии с настоящим порядком.
2. Сведения размещаются Росреестром на официальном сайте Росреестра в электронной форме с целью просмотра в режиме онлайн неограниченным кругом лиц без подачи запросов и взимания платы.
3. Сведения размещаются (обновляются) ежедневно в автоматическом режиме на основании данных информационных ресурсов Росреестра (в соответствующем разделе официального сайта Росреестра должна содержаться информация о дате последнего обновления сведений).
4. Размещаемые в соответствии с настоящим порядком сведения носят справочный характер.
5. Сведения должны соответствовать записям ЕГРН на дату их размещения.
6. Не подлежат размещению на официальном сайте Росреестра содержащиеся в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.
7. Размещению подлежат следующие общедоступные сведения ЕГРН:
вид объекта недвижимости;
кадастровый номер объекта недвижимости;
статус записи об объекте недвижимости;
дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;
ранее присвоенный государственный учетный номер;
адрес объекта недвижимости или местоположение объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
площадь объекта недвижимости;
тип и значение, единица измерения основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства;
количество этажей, в том числе подземных этажей, здания, сооружения (при наличии этажности у здания или сооружения);
год ввода здания, сооружения в эксплуатацию, год завершения строительства здания либо век (его период) постройки объекта недвижимости;
материал наружных стен здания;
категория земель, к которой отнесен земельный участок;
вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено);
вид жилого помещения;
номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение, машино-место;
сведения о форме собственности объекта недвижимости;
дата и номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;
вид зарегистрированного права, ограничения права или обременения объекта недвижимости;
кадастровая стоимость объекта недвижимости, дата определения кадастровой стоимости, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дата начала применения кадастровой стоимости.
8. В случае размещения сведений о едином недвижимом комплексе, предприятии как имущественном комплексе дополнительно указываются кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса. Для объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, дополнительно указывается кадастровый номер соответствующего единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.
В отношении земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера земельных участков, входящих в его состав.
В отношении земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка.
9. Сведения о статусе записи об объекте недвижимости указываются в соответствии с записями ЕГРН:
статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным;
статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»;
статус «архивные» — в отношении объекта недвижимости, снятого с государственного кадастрового учета в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, либо если объект не является недвижимостью, и дата его снятия с государственного кадастрового учета.
10. При наличии указывается ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2016, N 27, ст. 4294.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 27, ст. 5171.
11. При отсутствии у объекта недвижимости присвоенного адреса указывается его местоположение в соответствии со сведениями ЕГРН. Для линейного объекта, объекта незавершенного строительства, являющегося линейным объектом, при отсутствии присвоенного адреса указываются наименования всех субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, на территории которых расположены такой линейный объект, объект незавершенного строительства, и при наличии — также наименование населенного пункта, элемента планировочной структуры, улично-дорожной сети.
12. В отношении сооружения, объекта незавершенного строительства размещаются сведения о типе, значении, единице измерения основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства (протяженность, глубина, объем, высота, проектируемое значение для объекта незавершенного строительства) согласно записям ЕГРН. При наличии нескольких типов основных характеристик указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.
13. В отношении здания, сооружения размещаются сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается, либо век (его период) постройки в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (например, 17 век, конец 16 века).
14. Сведения о форме собственности объекта недвижимости размещаются согласно данным реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН — частная, государственная федеральная, государственная субъекта Российской Федерации, муниципальная, иная публичная, без указания правообладателя, в том числе наименования публично-правового образования.
15. При наличии в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дате определения кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дате начала применения кадастровой стоимости указываются соответствующие сведения. При отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости указываются слова «сведения отсутствуют».
Источник: legalacts.ru
Здравствуйте, заказала выписку из Егрн по жилому дома в графе» год вода в эксплуатацию по завершении строительства-данные отсутвуют» что это значит и как повлияет при покупке дома?
Здравствуйте, заказала выписку из Егрн по жилому дома в графе» год вода в эксплуатацию по завершении строительства-данные отсутвуют» что это значит и как повлияет при покупке дома?
год вода в эксплуатацию по завершении строительства-данные отсутвуют» что это значит
виктория
Это значит, что в давние время когда ставили на учет дом не проставили эти годы, может по невнимательности или не знали, или по какой-то другой причине.
Ничего не значат и не на что не влияют, эти сведения являются дополнительными, информационными.
В соответствии с пунктом 23 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений о здании или сооружении вносится год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства.
Здравствуйте. Пытаемся оформить квартиру в ипотеку. Квартира приобретается в посёлке. То есть это дом поделен на 2 квартиры. Получается дом на двух хозяев. Банк выставляет требования, что мы обязаны купить квартиру вместе с землёй, так как она прилагается к этому дому. Земельный участок не имеет ни собственника ни сдана в аренду.
То есть продавец нам продаёт только квартиру. Из выписки егрн указано, что вид назначения ЗУ — эксплуатации жилого дома и лпх. Распространяется это на весь Земельный участок где расположен дом. Банк объясняет, что продавец должен делать межевание и оформлять в собственность/аренду.
Мы разговаривали с сотрудниками росреестра, они утверждают, что банк должен пропустить эту заявку, потому что мы покупаем КВАРТИРУ и мы имеем полное право покупать её без ЗУ. Но банк твердит обратное. Также они говорят, что нам можно поменять вид назначения зу на — многоквартирное малоэтажное здание/помещение (не помню как точно). То есть либо межевание, либо менять вид назначения.
Возможно ли каким то законом/статьёй опровергнуть их слова, чтобы юридический отдел банка пропустил эту квартиру. Или сейчас всё стало настолько серьёзно с этим, что не получится купить только квартиру? Просто ещё лет 5 назад, у сестры мужа, была точно такая же ситуация, но банк все таки пропустил недвижимость.
Нам сейчас твердят все также, как и 5 лет назад родственникам, но в то же время росреестр твёрдо и уверенно говорит, что ничего подобного, и мы можем купить просто КВАРТИРУ, а в дальнейшем уже сделать самостоятельно аренду или в собственность. Подскажите, что в таком случае все таки придётся делать? Настаивать дальше на своём, что мы приобретаем квартиру, или оформлять продавцу все на себя?
Здравствуйте. Пытаемся оформить квартиру в ипотеку. Квартира приобретается в посёлке. То есть это дом поделен на 2 квартиры. Получается дом на двух хозяев. Банк выставляет требования, что мы обязаны купить квартиру вместе с землёй, так как она прилагается к этому дому. Земельный участок не имеет ни собственника ни сдана в аренду.
То есть продавец нам продаёт только квартиру. Из выписки егрн указано, что вид назначения ЗУ — эксплуатации жилого дома и лпх. Распространяется это на весь Земельный участок где расположен дом. Банк объясняет, что продавец должен делать межевание и оформлять в собственность/аренду.
Мы разговаривали с сотрудниками росреестра, они утверждают, что банк должен пропустить эту заявку, потому что мы покупаем КВАРТИРУ и мы имеем полное право покупать её без ЗУ. Но банк твердит обратное. Также они говорят, что нам можно поменять вид назначения зу на — многоквартирное малоэтажное здание/помещение (не помню как точно). То есть либо межевание, либо менять вид назначения.
Возможно ли каким то законом/статьёй опровергнуть их слова, чтобы юридический отдел банка пропустил эту квартиру. Или сейчас всё стало настолько серьёзно с этим, что не получится купить только квартиру? Просто ещё лет 5 назад, у сестры мужа, была точно такая же ситуация, но банк все таки пропустил недвижимость. Нам сейчас твердят все также, как и 5 лет назад родственникам, но в то же время росреестр твёрдо и уверенно говорит, что ничего подобного, и мы можем купить просто КВАРТИРУ, а в дальнейшем уже сделать самостоятельно аренду или в собственность
Помогите пожалуйста. Заказывал Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. На данный момент там живет моя бабушка по отцу с которой не общаемся. Отец умер когда я был маленький, в 2009 году. Я хотел узнать не принадлежит ли мне часть квартиры, в качестве наследства от родного отца. А в выписке указано что правообладатель город Москва. Что это значит?
И как мне узнать есть ли там моя доля?
Добрый день, хочу оформить брошенный участок земли и приобрести его по кадастровой стоимости! На кадастровой карте участок значится, как межованный. Заказали выписку по владельцам-оказалось, что право собственности не зарегистрировано (я правильно понимаю, что это значит, что хозяина нет?!) и ограничений на землю, судя по выписке, не значится.
Сразу уточню, что мы не входим в категорию граждан, которым положены льготы, поэтому хотим приобрести за собственные средства. Возможно ли нам оформить и выкупить землю у администрации не прибегая к процедуре выставления на торги?! Пожалуйста, разъясните алгоритм действий в нашей ситуации! Краснодарский край, пгт! Заранее спасибо!
Добрый день! У меня ситуация следующая: 4 года назад я купил земельный участок ИЖС, при покупке в администрации поселения была выдана справка об отсутствии строения на участке. По факту там были развалины, старые кирпичи, угли. Сейчас выяснилось, что по моему адресу числится до сих пор жилой дом, который был автоматически поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Дом сгорел.
Когда неизвестно. Но, точно в период с 1972 по 1999 год. Была мной заказана выписка ЕГРН на это строение. В выписке ЕГРН, которая пришла, у дома стоит статус актуальный и ранее учтеный. Собственники отсутствуют.
В выписке есть схема дома с датой составления в БТИ- апрель 1972 года. Сейчас на месте дома старого этого, я строю новый дом, соответствует примерно параметрам. Тоже 1 этаж, каркасный. Вопрос к Вам! Могу ли я зарегистрировать свои права на этот дом, который числится на моём участке по заявлению в МФЦ с оплатой пошлины в 350 рублей?
На основании одного лишь свидетельства о собственности на землю? Или нужны ещё дополнительно какие-то документы на этот дом и для оформления собственности, только прав на землю недостаточно будет? Может нужно сделать запрос с архива БТИ какой-то справки?
Просто ситуация ещё складывается в том, что в нашем посёлке в 2021 году фактически на всей территории населённого пункта были установлены ЗОУИТ с ограничениями: » Зона подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обусловливается подпором вод уровнями высоких вод реки . «. В этой зоне строительство не разрешают, и дом на участке под ИЖС по амнистии не зарегистрировать. Соответственно данные документы единственный шанс легализации дома т.к по документам он находится там. А, далее, как я планировал, вызываю кадастрового инженера и делаю новый техплан и привязываю координаты к участку. Прошу помощи в ответе! Заранее всем огромное спасибо за ответ!
Источник: pravoved.ru
Что такое год завершения строительства
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02.06.2015 N 10-1628-КЛ сообщает.
В соответствии с пунктом 23 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений о здании или сооружении вносится год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства.
Под строительством статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимает создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а не их реконструкцию.
Указание сведений о годе ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или годе завершения его строительства в техническом плане здания или сооружения, подготовка которого осуществляется в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении, возможно, например, в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют указанные сведения, либо такие сведения содержат кадастровую ошибку.
| И.о. начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета |
Ю.В. Куницына |
Обзор документа
Разъяснено, что в госкадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений о здании или сооружении вносится год ввода в эксплуатацию объекта по окончании его строительства или год завершения его возведения.
Указание таких сведений в техническом плане, который готовится в результате кадастровых работ в связи с изменением информации о здании или сооружении, возможно, например, если в кадастре отсутствуют эти данные либо они содержат кадастровую ошибку.
История ввода объектов в эксплуатацию
История ввода объектов в эксплуатацию
Всем известно, что после завершения строительства многоквартирного дома, гостиницы, нежилого здания или другого объекта капитального строительства, требуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время для получения этого документа требуется технический план (подготовленный кадастровым инженером). Технический план направляется в муниципалитет, где подготавливается разрешение на ввод и в порядке информационного взаимодействия направляется в Росреестр для присвоения кадастрового номера. Такой порядок действует в настоящее время. Но как объекты вводились в эксплуатацию ранее?
До вступления в силу Градостроительного кодекса применялись различные нормативно-правовые документы, в зависимости от того, какой объект вводился в эксплуатацию.
Согласно письму Госстроя РФ от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9 «Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства принимались в определенном порядке:
1 января 1988 года вступили в силу Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84. Они устанавливали порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).
В соответствии с указанными правилами законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежали приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.
Именно данный документ подтверждал момент создания объекта недвижимости, с показателями, соответствующими требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также устанавливал возможность его эксплуатации (использования) в соответствии с целевым назначением.
Статья 55 Градостроительного кодекса заменила Акт о приемке в эксплуатацию объекта на Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Законченный строительством объект
Законченный строительством объект
Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды
Законченный строительством объект
объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию
3.2. законченный строительством объект: Комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы.
Смотреть что такое «Законченный строительством объект» в других словарях:
Законченный строительством объект — – объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно технической документации и приняты несущие, ограждающие… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов
объект, законченный строительством — 3.1.1 объект, законченный строительством : Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно технической документации … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Законченный строительством (реконструкцией) объект — комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание, сооружение или их автономная часть, допускающая возможность их самостоятельного использования по назначению, на которых выполнены и приняты заказчиком (застройщиком) в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 12-319-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области — Терминология ТСН 12 319 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области: Архитектурно планировочное задание (АПЗ) комплекс требований к назначению, основным параметрам… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 12-304-99: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Мурманская область — Терминология ТСН 12 304 99: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Мурманская область: 2.11. Ввод объекта в эксплуатацию юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее из приемки… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 12-301-96: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Пермская область — Терминология ТСН 12 301 96: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Пермская область: 2.11 Ввод объекта в эксплуатацию юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее из получения… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 12-308-2000*: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Республика Дагестан — Терминология ТСН 12 308 2000*: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Республика Дагестан: 8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Определения термина из разных документов: Вариант А… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 12-323-2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Архангельская область — Терминология ТСН 12 323 2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Архангельская область: 8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 12-318-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область — Терминология ТСН 12 318 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область: 8 Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке (наименование объекта) имеет … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 12-322-2003: Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края — Терминология ТСН 12 322 2003: Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края: 3.20. Временные здания и сооружения предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Источник: dom-srub-banya.ru