Свободная продажа квартиры в новостройке что это

DOM.RIA – Что означает свободная (прямая) продажа недвижимости, ее особенности и признаки такой процедуры. Преимущества и недостатки свободной продажи квартиры.

Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная (альтернативная) продажа жилья. Что это значит свободная продажа квартиры, и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже.

Что значит свободная продажа — понятие

Что значит свободная продажа квартиры или дома? На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Такой вариант сделок предусматривает участие риелторов, как посредников оказывающих определенные услуги, так и без них, то есть происходит непосредственный контакт продавца и покупателя (то есть покупателя и собственника, от имени которого может выступать доверенное лицо).

Исходя из этого, для альтернативной сделки присущи следующие обязательные требования:

• квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
• данный вариант реализации не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
• этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
• предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

Нужно запомнить, что при свободной продаже можно также оформлять ипотечное кредитование.

Преимущества

Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя. Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.

Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса.

В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

Возможные риски

Что означает свободная продажа квартиры?

Несмотря на то, что многие риелторы и специалисты говорят о том, что такой вариант сделок является наиболее приемлемым, существуют некоторые риски, о которых нужно знать:

1. Первое это возможность попасть на мошенников. На рынке часто можно встретить объявления о быстрой продаже жилья по низким ценам. На них нужно обращать отдельное внимание. Прежде всего, существует риск подделки документов права собственности, либо продажа жилья, которое не принадлежит покупателю.
2. Также существует значительный процесс отказа от сделок со стороны продавцов. С учетом того, что инфляционные процессы, и цены на квадратные метры повышаются, продавец, договорившись об одной сумме, может найти другого покупателя, который предложил больше. Это особенно касается ипотечного кредитования.
3. Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников. За время оформления сделки один из долевых владельцев может отказаться, либо продажа вообще происходит без его участия, и без предупреждения о намерениях другого собственника. А такие сделки можно легко отменить решением суда.
4. Проблемы, связанные с оформлением незаконных построек, и иных сооружений, а также наличие перепланировок в квартирах. Это может вызвать дополнительные затраты со стороны продавца, и как следствие увеличение стоимости жилья, либо промежутка времени между дачей задатка и покупкой.

Изучив риски и положительные стороны таких сделок можно прийти к выводу, что если грамотно, с юридической точки зрения, подойти к покупке этого жилья то никаких проблем не будет. Поэтому такие сделки пользуются большим спросом на рынке недвижимого имущества.

Рекомендации

Риелторами и юристами выработаны некоторые практические рекомендации, которые помогут потенциальным покупателям обойти все подводные камни, и приобрести жилье по свободной сделке с минимальными затратами денежных средств и времени:

1. Первое на что нужно обратить внимание это на тщательное изучение предоставленных документов на объект. Это бумаги подтверждающие право собственности, отсутствие или наличие задолженности по коммунальным услугам, лицах, которые прописаны в помещении. Если покупатель не силен в юридических тонкостях, а риелтор не внушает доверия, тогда лучше получить их ксерокопии и отправится на консультацию к юристам. Если с документами не все в порядке, в жилье прописаны дети, то лучше отказаться от покупки.
2. Второе, это внимательное изучение личности продавца. Если его роль выполняет доверенное лицо, которое не хочет его показывать, следует задуматься. В большинстве случаев так поступают мошенники или черные риелторы. Самое худшее, это отмена такой сделки через суд.
3. Следующий момент, которого необходимо придерживаться это грамотное оформление всех документов. Не нужно экономить на нотариальном заверении предварительного договора. В случае отказа от сделки с продавца можно требовать двойную суму задатка. И в процессе рассмотрения дела наложить арест на имущество, то есть он не сможет продать недвижимость другому покупателю.
4. Последнее, на что нужно обратить внимание, это на проверку риелторской компании, которая сопровождает покупку. Можно посмотреть отзывы на ее сайте и собрать другую информацию.

Данные рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку в каждой конкретной ситуации, могут возникнуть вопросы, которые поможет разрешить только грамотный юрист.

Под свободной продажей подразумевается покупка жилья у непосредственного собственника. Это экономит время, а также средства покупателю. Но в описанных сделках также существуют определенные риски, о которых необходимо знать.

Прямая продажа квартиры : что это такое? Мой брат собирается купить квартиру . Попросил помочь с выбором. В объявлениях я встретила предложения о недвижимости с указанием о свободной или безальтернативной продаже . Что значит данное понятие? Давайте разберемся в основных юридических особенностях современного рынка недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете ответы на такие актуальные вопросы: что такое свободная продажа жилья ; преимущества и недостатки; возможные риски

Что значит свободная продажа квартиры

Что означает свободная (прямая) продажа недвижимости, ее особенности и признаки такой процедуры. Преимущества и недостатки свободной продажи квартиры.

• Покупка и продажа
• Другие рубрики

Все рубрики

Обиходное выражение «свободная продажа квартиры» достаточно часто встречается в объявлениях на сайтах недвижимости. Законодательно такое понятие не закреплено, и иногда его воспринимают неправильно, считая, что это реализация жилья без риелтора или без комиссии, отсутствие обременений, других собственников и подобное. Эти нюансы не связаны со свободной продажей. Она означает, что жилье реализуется свободно – продавец продает квартиру и не собирается параллельно покупать вместо нее другую недвижимость. Проще говоря, здесь отсутствует альтернативная сделка.

Свободная продажа квартиры это

Свободная продажа квартиры – наиболее простая для покупателя ситуация. Продавец в результате сделки получает деньги, квартира на момент продажи освобождается от прописанных собственников и членов их семей (юридическое освобождение), от проживающих и от вещей, не входящих в стоимость квартиры (физическое освобождение).

Свободная продажа еще называется прямой или чистой. Это сделка, в ходе которой продавец реализует квартиру покупателю, не приобретая вместо нее другую недвижимость. Здесь участвует только две стороны. В рамках продажи деньги переводятся непосредственно от покупателя к продавцу, а права на недвижимость переходят в обратном порядке – это особенность такой сделки.

При этом, покупатель может быть участником альтернативной сделки – он покупает квартиру вместо своей недвижимости, которую продает параллельно. Но продавец, заявляя о прямой продаже, участвовать в подобной схеме со своей стороны не может. Выходит, что прямая продажа квартиры может быть исключительно последним звеном цепочки альтернативных продаж или вовсе самостоятельной сделкой.

Такая сделка проводится сразу и покупатель, без ожидания получает недвижимость в собственность. Из-за этого часто считают, что при прямой продаже завышаются цены – это заблуждение. Так поступают единицы, которым необязательно продавать недвижимость в ближайшем будущем, и они хотят получить финансовую выгоду, даже если жилье будет продаваться годами. В остальных случаях, как правило, предложения реализуются в рамках рыночных расценок.

Признаки свободной продажи квартиры

Продажу квартиры можно считать свободной, если она соответствует следующим признакам:

• Освобождение жилья на момент продажи
  Квартира должна быть освобождена продавцом на момент подписания договора или в сроки, четко регламентированные соглашением. В ней не должно быть зарегистрированных жильцов.
• Отсутствие состава альтернативной сделки
  Продавец параллельно не может приобретать другую недвижимость вместо продаваемой квартиры, и у него при подписании договора должно быть другое место жительства.
• Возможность заселения сразу после покупки
  Не предусмотрено время на поиск альтернативной недвижимости, и продавец должен обеспечить покупателю возможность заселиться в жилье сразу.

В идеале на основании этих признаков свободной продажи в момент заключения сделки на квартире не должно быть обременений. Но это не всегда так. При наличии обременений продажу уже стоит идентифицировать как свободную, но с обременениями.

Например, продаваемое жилье сдается квартирантам, а срок аренды на момент заключения сделки не окончен. В таком случае продавец и покупатель могут договориться, что новый собственник переоформит договор аренды на себя, разрешив жильцам арендовать квартиру на оговоренных ранее условиях до окончания срока действия соглашения. Но так как продавец реализует квартиру, и освобождает ее, не подыскивая параллельно вариант взамен – это все равно свободная или прямая продажа. А уже из-за наличия нюанса с арендатором ее стоит назвать прямой с обременениями.

Факт наличия обременений и сроки, когда они будут сняты прописывают в договоре купли-продажи.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Свободная продажа квартиры подразумевает минимум обстоятельств, влияющих на срыв или затягивание сделки. Ее плюсы связаны с этим.

Преимущества свободной продажи

• Оперативность заключения сделки
  Не нужно ждать, пока продавец найдет себе недвижимость взамен продаваемой квартиры. Стороны сразу после задатка подготавливают документы и сразу заключают договор купли-продажи.
• Элементарность проведения сделки
  В рамках прямой продажи в схеме отсутствуют другие договора и участники. При этом достаточно проверить продавца и объект по реестрам, убедиться в отсутствии третьих лиц, которые могли бы предъявить права на недвижимость.
• Минимум рисков несостоявшейся сделки
  Здесь отсутствуют третьи лица, поэтому ситуация зависит от двух сторон. За счет этого снижается вероятность отказа или невозможности заключения договора.

Недостатки свободной продажи

• Риск связаться с альтернативной сделкой все же есть
  Свободная продажа квартиры выглядит привлекательно, так как покупателю не нужно ждать и становиться участником сложной схемы. Этим могут воспользоваться продавцы, умолчав о планах совершить альтернативную сделку. Подписав предварительный договор и взяв задаток, они могут начать быстро искать вариант квартиры взамен. Сроки могут затянуться, а покупателю будут говорить, что это связано с оформлением бумаг.
• Вероятность обременений
  Свободная продажа квартиры да еще и без каких-то обременений встречается редко. Как правило, есть дополнительные моменты, которые нужно учесть. Это важно, если к жилью имеют отношение несовершеннолетние. Если при альтернативной продаже сразу покупается новая квартира, и органы опеки и попечительства дают на это согласие. То здесь интересы ребенка должны будут возмещены за счет другого жилья.

Как избавиться от рисков

Чтобы не допустить прикрытие альтернативной сделки под видом прямой и другие рисковые ситуации, при покупке квартиры, сделайте следующее:

• в договоре задатка укажите конкретные сроки совершения сделки;
• в обязанностях пропишите необходимость освободить квартиру продавцом;
• убедитесь, что у продавца есть другое жилье для переезда;
• убедитесь в отсутствии несовершеннолетних в квартире, а если они есть, то в наличия разрешения органов опеки и попечительства для проведения сделки.

Выходит, что свободная продажа – это сделка между двумя сторонами, не зависящая от третьих лиц и обстоятельств. В результате процедура проводится проще и быстрее альтернативной, а риски здесь также ниже.

Свободная продажа квартиры : что это и в чем специфика такой сделки? 07.06.2018 Андрей. Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой « свободная продажа ». … Реализация « свободной квартиры » происходит быстро, так как продавец при выставлении такого объявления заранее подготовил все документы для заключения договора с покупателем. Основываясь на основных положениях о реализации такой жилплощади, можно сделать вывод о том, что свободная продажа квартиры означает, что: Недвижимость готова к началу оформления процедуры заключения договора на основании готовности всех документов

Что значит свободная продажа квартир

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 100 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

На рынке недвижимости постоянно оформляются сделки по продаже и покупке жилья. И одной из форм продажи квартир является продажа свободная. Не все знают ее особенности и правила, поэтому информация будет полезной и для продавцов, и для покупателей. Свободная продажа квартиры – что это, насколько безопасна и выгодна сделка?

Особенности

Рынок недвижимости всегда отличается активностью. Кто-то покупает свой первый дом, кто-то меняет старую квартиру на более просторную и современную. Каждый день оформляются сделки, среди которых встречается и такой тип продажи, как свободная. Если нужно узнать, свободная продажа квартиры – что это, можно обратиться к юристам и риэлторам, профессионалам в области недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Свободная продажа предполагает, что она совершается самим продавцом без поиска для него альтернативного жилья.

Она также может совершаться при посредничестве риэлторов, но имеет при этом более выгодные особенности. Для такой продажи необходимо соблюдение нескольких важных условий, покупатели должны внимательно проверять их выполнение.

В квартире, выставленной на свободную продажу, никто не должен жить, также никто не должен быть прописан. Еще одно условие – квартира должна быть освобождена в срок, указанные в договоре купли-продажи.

Часто продавец квартиры одновременно ищет для себя вариант нового жилья. При свободной продаже, если у него есть альтернативная жилплощадь, подбор другой недвижимости исключается. Это позволит не затягивать процесс оформления продажи и переезда новых владельцев в приобретенное жилье.

Основное преимущество свободной продажи – ее короткие сроки, сокращение бюрократических проволочек. Новый собственник регистрирует приобретенную недвижимость после подписания договора купли-продажи и сразу может переезжать.

Преимущества

Свободная продажа становится все более популярным типом заключения сделок, и это связано с некоторыми ее особенностями:

• Большая часть сделок по продаже осуществляется с одновременным поиском продавцом новой недвижимости. Эти поиски могут длиться не одну неделю. Покупатель ожидает завершения сделки, теряет время и, возможно, более выгодные варианты.
• Если продавец так и не находит ничего подходящего по своим требовательным критериям, сделка может и не состояться. В случае со свободной продажей таких проволочек нет.
• Покупатели при данном типе операции сотрудничают непосредственно с продавцом. Они оговаривают условия продажи и, естественно, сумму. Часто получается возможность в непосредственной беседе договориться о хорошей скидке.
• Продавец не думает о покупке нового жилья, не ориентируется на цены квартир, ему легче пойти на уступку. Эта экономическая выгода свободной продажи является достаточно весомой для каждого покупателя.

Насколько будет выгодной цена для покупателя, зависит от него самого, от умения договариваться с людьми, а также от профессионализма риэлтора. Он также теперь не обязан искать для продавца новую квартиру, не ограничен какими-то суммами, поэтому может помочь покупателю добиться скидки.

ВАЖНО! Свободная продажа редко заканчивается отменой сделки или пересмотром ее условий, так как отсутствует альтернативная сделка по приобретению новой квартиры.

Подводные камни

Не все потенциальные покупатели или продавцы недвижимости понимают, что значит свободная продажа. Часто под таким названием подразумевают сделки по продаже квартир, которые совершаются без посредничества риэлторов или без комиссионных.

Но участие агентств недвижимости в таких операциях вполне возможно. Продажа свободна от поисков жилья для продавца, что часто затягивает процедуру, делает ее более сложной, заставляет обе стороны тратить много нервов.

Владелец квартиры продает ее без каких-либо условий, за цену, которая устраивает обе сторона. Процесс завершается быстро, ведь достаточно просто найти подходящего покупателя, проверить все документы, подписать договор и зарегистрировать недвижимость за новым владельцем.

Но все же, «свободная продажа» имеет несколько проблематичным моментов, о которых следует знать и той, и другой стороне договоренности:

1. Те же риэлторы, опытные работники рынка недвижимости, могут давать объявление о свободной продаже, которая, на самом деле, таковой не является. Таким способом они хотят просто привлечь покупателей. Иногда даже термин используется и с целью мошенничества, что очень опасно.
2. Продавец квартиры может сначала найти для себя подходящий вариант жилья, и только потом начать поиски покупателя, привлекая его «свободной продажей». Но продавец альтернативной недвижимости может изменить условия сделки или совсем отказаться от него. Из-за этого вся цепочка операций с квартирами станет невозможной, многие из участников ее потерпят убытки.
3. Как и при обычной продаже, при свободной нужно тщательно проверять количество собственников квартиры. Часто недвижимостью владеет несколько человек на правах долевой собственности. Чтобы быть спокойным в данном вопросе, самостоятельно или через юриста, риэлтора следует проверить жилье в Росреестре.
4. Если собственников несколько, они могут не договориться между собой о стоимость своего недвижимого имущества. Тогда такой вариант продажи также сложно назвать свободной, лучше всего отказаться от такой сделки еще до передачи задатка. Скорее всего, покупатель просто потеряет время и другие привлекательные варианты для покупки.
5. Продавец, зная о привлекательности свободной продажи, может, наоборот, выставить завышенную немного цену на квартиру. И уже покупателю решать, стоит простота сделки более высокой цены или нет.

Выгода для покупателя

Всегда стоит рассматривать на рынке недвижимости варианты свободной продажи. Ее еще называют «безальтернативной», так как продавец не ищет другое, подходящее для него жилье. Этот тип продажи может быть выгодным, если грамотно подойти к вопросу и требовательно проверить все, что касается сделки.

Свободная продажа – отличный выход для тех, кто хочет поскорее купить себе квартиру, переехать в нее:

• Такое пожелание может быть у покупателей часто. Кто-то переехал в другой город и не хочет долго снимать жилье, занимаясь поисками дома для своей семьи. Кто-то в силу обстоятельств вынужден расселиться со своими родственниками. При безальтернативной продаже не нужно ждать месяц или более, пока продавец найдет недвижимость для себя, по своим требованиям.
• Также использовать свободную продажу можно и при покупке квартиры в кредит. Время сделки сокращается.
• Безальтернативная продажа всегда интересует покупателей, которые не обладают большой суммой денег. Продавцы при таком типе продаж не будут покупать себе новое жилье за счет старого, поэтому они быстрее пойдут на разговор о скидке. Обычно покупатели экономят неплохие деньги при данном виде операций с недвижимостью.
• К тому же в сделке задействовано меньше людей, меньше документов и их проверок, что означает — меньше шансов столкнуться с мошенничеством.

Но при отсутствии хороших предложений по свободной продаже можно рассмотреть и варианты с альтернативной цепочкой. Возможно, это займет больше времени, но также может быть выгодным. Чтобы все дело прошло гладко, следует искать опытных, профессиональных риэлторов, с хорошей базой данных и навыками работы. Они помогут найти жилье и покупателю, и продавцу квартиры.

Удобства

Покупатели, которые выбрали вариант жилья со свободной продажей, хотят получить от сделки максимум преимуществ. Они могут рассчитывать на то, что:

• продавец подготовил уже все документы по недвижимости;
• жилье свободно и в него можно въехать после регистрации в Росреестре;
• собственник квартиры один, а если их несколько – цена согласована окончательно;
• сделка может быть заключена буквально за сутки;
• продавец не будет искать другое жилье до подписания договора о продаже своей квартиры.

Подразумевается, что собственник продает жилье не основное, в продаваемой квартире он не проживает. Возможно, жилье и единственное, но его хозяин переезжает в другую страну, в другой город.

ВНИМАНИЕ! Безальтернативная, свободная продажа – это готовность подписать договор купли-продажи с покупателем сразу.

Риски

Мошенники на рынке недвижимости постоянно совершенствуют свои методы, находят способы нарушить закон даже при свободной продаже. Покупатель сталкивается с отменной сделки, с потерей задатка, другими проблемами. Чтобы они не возникали, необходимо действовать грамотно и взвешенно:

1. Следует тщательно проверять, кому принадлежит жилье, есть ли другие собственники.
2. Также важно знать, как недвижимость перешла к нынешнему владельцу.
3. Особенное внимание – на наличие несовершеннолетних жильцов, прописанных на данной жилплощади. Их права никак не должны быть нарушены оформлением сделки.
4. Продажу квартиры, полученной по наследству, могут оспаривать другие потенциальные наследники.

Проблемные ситуации возможны при любом типе продажи, для спокойствия и безопасности стоит заручиться помощью опытного в вопросах недвижимости юриста.

Покупатели недвижимости нередко задаются вопросом что такое свободная продажа квартиры . В Российском законодательстве данный термин отсутствует. Многие ошибочно полагают, что свободная продажа – это сделка в рамках закона, без посредников и комиссий. Что значит свободная продажа квартиры ? В чем выгода свободной продажи жилья ? Как обезопасить себя от мошенников? Чем альтернативная продажа отличается от свободной ? Заключение. Что значит свободная продажа квартиры ? Прямая ( свободная или чистая) продажа – это отсутствие цепочки зависимых друг от друга сделок. Единственная цель продавца в таком случае – это получение денег.

Прямая продажа квартиры: что это такое?

Мой брат собирается купить квартиру. Попросил помочь с выбором. В объявлениях я встретила предложения о недвижимости с указанием о свободной или безальтернативной продаже. Что значит данное понятие? Давайте разберемся в основных юридических особенностях современного рынка недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете ответы на такие актуальные вопросы:

• что такое свободная продажа жилья;
• преимущества и недостатки;
• возможные риски;
• как предотвратить неприятные моменты.

Понятие свободной продажи

Подобное словосочетание означает продажу объекта недвижимости с отсутствием необходимости проведения цепочки параллельных сделок. То есть собственник просто желает получить за свое жилье денежные средства. Не планирует покупать квартиру взамен выставленной на реализацию.

Для покупателя подобная система продажи преимущественна тем, что ему не придется тратить время на ожидание, пока человек найдет для себя подходящее жилье и освободит квартиру.

Итак, под стандартной свободной продажей современному человеку нужно понимать следующие факторы:

1. У продавца есть в распоряжении необходимые документы для осуществления продажи.
2. Жилплощадь уже свободна. Там не только никто не живет, но даже не прописан.
3. Купля-продажа осуществляется в тот момент, когда покупатель дал свое согласие на оформление сделки.

Говоря иными словами, продаваемая недвижимость бывшему собственнику не нужна. По той или иной причине он не пользуется ей, она полностью свободна.

Подобные ситуации встречаются часто. Оснований для свободной формы продажи достаточно много:

• в распоряжении была свободная недвижимость, которая сдавалась или просто пустовала;
• продажа осуществляется по причине переезда.

Свободная продажа – это гарантия достаточно быстрого проведения сделки.

Продавцу нет необходимости тратить время на такие стандартные операции, как:

• оформление многочисленных документов;
• снятие с официального учета;
• транспортировка мебели и личных вещей.

Альтернативная сделка

Довольно часто в сети можно встретить такие понятия по продаже недвижимости, как «альтернативная и безальтернативная сделка». Что это? Подобные понятия близки «свободной продаже».

Разница между альтернативной и безальтернативной продажей существенная. В первом случае продавец одновременно подбирает жилье вместо продаваемого. Во втором случае подобной необходимости нет. Соответственно, безальтернативная сделка является прямым синонимом свободной и чистой продажи.

Преимущества и недостатки

Кроме перечисленных выше положительных факторов, позволяющих покупателю сэкономить огромное количество времени, можно отметить иные преимущества от свободной продажи:

1. Нет необходимости подстраиваться под иных участников альтернативной сделки.
2. Есть возможность приобрести свободно продаваемую квартиру по достаточно привлекательной стоимости.
3. Присутствуют минимальные срывы сделки. Причина в том, что безальтернативная сделка задействует минимальное количество участников.
4. Собственник, который не обременен необходимостью приобретения нового жилья, не будет искусственно завышать стоимость недвижимости.

Но, даже если подобная квартира будет стоить несколько дороже аналогичных, ее приобретение все равно будет выгодным. Потенциального покупателя гарантированно привлечет возможность приобрести недвижимость с минимальными временными затратами.

Недостатки и риски

Одновременно с перечисленными положительными факторами стоит отметить несколько недостатков «свободной продажи». Они напрямую связаны с рисками, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Вот самые основные из них:

1. Обман от продавца. Многие недобросовестные граждане подобным понятием специально привлекают покупателей. Правда всплывает достаточно поздно, когда определенное количество операций уже выполнено и дороги назад нет. В итоге та самая привлекательность, связанная с экономией времени, полностью сводится к нулю.
2. Нередко присутствует завышенная стоимость квартир. Покупателю нужно внимательно изучить рынок недвижимости, потом уже договариваться с собственником.
3. Есть ситуации, когда продавцами недвижимости выступает сразу несколько человек. В этом случае у покупателя автоматически возникнут сложности с оформлением сделки. Время перехода права на собственность значительно увеличится. Это характерно для ситуации, когда собственником является несовершеннолетний. Для осуществления продажи здесь нужно будет предварительно получить разрешение от опеки. Это требует времени, что автоматически нивелирует одно из главных преимуществ сделки.

Чтобы избежать подобных необоснованных временных проволочек, стоит внимательно изучать условия продажи и документы. Только после этого можно совершать необходимые для покупки действия.

После проведения тщательной проверки и принятия решения приобрести недвижимость, которая находится в свободной продаже, не стоит ослаблять внимательность и аккуратность.

Чтобы предотвратить возможные риски, стоит очень внимательно подойти к оформлению официального договора купли-продажи.

Составление договора

Особое внимание данному вопросу уделяется по той причине, что именно при внимательном отношении к договору можно избежать основной массы рисков.

В документе обязательно оговариваются все без исключения важные вопросы, которые касаются сделки:

• выселение живущих в помещении жильцов;
• снятие их с учета;
• дата передачи ключей;
• отсутствие обременений;
• порядок операций при возможном форс-мажоре.

Не менее пристальное внимание следует уделить акту приема-передачи. В нем обозначаются все недостатки, которые имеются у квартиры – проблемы с проводкой и протекающие водопроводные коммуникации.

Перед официальным заключением сделки следует внимательно проверять документы продавца. При наличии даже малейших сомнений от покупки стоит отказаться.

Понятно, что самостоятельно сложно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Чтобы максимально обезопасить себя, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Свободная продажа квартиры — что это ? Квартирный вопрос волнует многих жителей России. Кто-то стоит на пороге приобретения первой в жизни собственной квартиры , перед кем-то возникла задача улучшить жилищные условия, а кому-то повезло иметь лишнюю жилплощадь, которую можно продать . В различных источниках о купле- продаже квартир часто встречается определение « свободная продажа ». Возникает вопрос, что же означает данное определение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Свободная продажа квартиры

Зачастую в объявлениях по продаже недвижимости есть указание на свободную продажу.

Но далеко не каждый понимает, что значит этот термин. Сложность заключается и в том, что далеко не всегда этот термин используют по назначению.

Что же значит этот юридический термин, и что на рынке недвижимости называется свободной продажей квартиры?

Что такое свободная продажа квартиры?

Потенциальный покупатель недвижимости начиная изучать объявления о продаже квартир может растеряться от изобилия специфических терминов, которыми, порой, изобилуют такого рода объявления.

Словосочетание «свободная продажа» встречается довольно часто, но что оно обозначает? Что значит свободная продажа квартиры?

По факту это обозначает отсутствие цепочки сделок, то есть продавец хочет просто получить деньги за свой товар. На полученные от продажи деньги не планируется приобретение другой недвижимости.

Проще говоря, покупателю данной недвижимости не придется ждать неопределенное количество времени, пока продавец подыщет для себя другое подходящее жилье. Квартира сразу поступает в полное распоряжение покупателя.

Но некоторые продавцы неправильно трактуют данное словосочетание, зачастую употребляя данный термин в совершенно ином контексте, например, имея в виду что продажа данной квартиры происходит без посредника или сделка проводится без выплаты комиссионных.

Типы продаж

Выделяют два типа продажи квартир:

• прямая (свободная, чистая);
• альтернативная.

Есть еще и третий тип продаж, где цепочка сделок состоит из нескольких альтернатив, но это крайне редкий вариант.

Особенности свободной продажи

На рынке недвижимости всегда присутствует большое количество покупателей и продавцов, которые ищут оптимальные для себя варианты сделок. Кто-то ищет обмен своей небольшой квартиры на более просторный вариант, кто-то просто хочет продать свою квартиру по свободной продаже.

Чтобы не попасть впросак от изобилия присутствующих в объявлениях терминов, лучше обратиться за профессиональной консультаций к специалистам-риэлторам или юристам.

Свободная продажа недвижимости предполагает соблюдение ряда параметров. Одно из главных условий – в выставленной на продажу недвижимости никто не должен быть прописан. На момент продажи жильцов в ней также не должно быть.

Если в ней все же кто-то проживает, то по условиям договора купли-продажи она должна быть освобождена к указанному сроку. Время на подбор альтернативной недвижимости не предусмотрено.

Главное преимущество такого рода продаж – сведение к минимуму бюрократических проволочек. Собственник просто оформляет права собственности на приобретенную недвижимость, после чего может немедленно переезжать в купленную квартиру.

Свободная продажа

Свободная продажа предполагает участие только двух сторон: покупатель и продавец. Интересы одной из сторон или обеих может представлять риэлтор, это не запрещено законом.

Но в любом случае сразу после подписания договора продавец получает оговоренную сумму на свой счет или прямо в руки. Покупатель сразу после этого может распоряжаться приобретенной недвижимостью на свое усмотрение.

Свободная сделка требует внимательного оформления документов, в них должны быть прописаны все нюансы:

• срок снятия недвижимости с регистрационного учета прежними собственниками;
• дата выселения из квартиры жильцов;
• срок передачи ключей;
• наличие обременений на квартире;
• порядок действий при наступлении непредвиденных обстоятельств.

Преимущества свободной продажи

Такой тип продажи обладает рядом положительных моментов:

1. Нет необходимости тратить много времени, так как не нужно ждать, пока продавец приобретет другой, более подходящий для него вариант, что исключает необходимость подписывать промежуточные договоры и не спать ночами, переживая, что собственник может передумать.
2. Есть гарантия того, что продавец продает недвижимость без накрутки, пытаясь выгадать определенную копеечку на более дорогостоящую недвижимость, он потенциально не заинтересован в том, чтобы завысить цену.
3. Если сделка проходит без посредников в лице риэлторов, то покупателю нет необходимости переплачивать услуги риелторов, которые берут за свои услуги 2-8 % от общей стоимости недвижимости.
4. Сделка проходит в максимально короткие сроки, что дает покупателю возможность в кратчайшие сроки вселиться в приобретенную квартиру, при этом факт наличия на квартире обременений не является проблемой, все что требуется – заблаговременно обговорить все способы снятия обременений, ограничивающих условия основного договора.
5. Если в квартире нет прописанных, это ведет к уменьшению времени оформления сделки, нет необходимости ждать, пока кто-то из нее выпишется.

Приобретая квартиру по свободной продаже покупатель получает возможность вселиться в нее уже на следующий день.

Все формальности могут быть улажены уже после заселения, в отдельных случаях новый собственник может вселиться в течение суток. Это основное отличие, чем свободная продажа отличается от альтернативной.

Отрицательные моменты свободной продажи

Нередко бывает так, что продавец, желая сделать свою квартиру более привлекательной, подписывает в описание, что квартира идет по свободному типу, но по факту это не так. О чем покупатель узнает лишь через некоторое время.

Обстоятельства могут складываться таким образом, что сделка может быть и вовсе признана недействительной, что ведет к потерям для покупателя:

Учтите, что собственник квартиры может скрывать факт того, что в квартире имеются недееспособные или несовершеннолетние собственники. В этом случае органы опеки могут расторгнуть эту сделку, признав ее неправомерной.

Поэтому, если вы сомневаетесь, покупать ли данную квартиру, лучше отказаться от сделки вовсе или потратить чуть больше времени, чтобы проверить недвижимость на наличие подводных камней при помощи всех возможных способов.

Особенности альтернативной продажи квартиры

Что такое альтернативный вид сделки? Две трети продавцов недвижимости продают принадлежащие им квартиры для того, чтобы в замен приобрести новую квартиру. Такой вид сделки называют альтернативной.

Она предполагает более сложный процесс оформления документов, так как в этом типе продаж предполагается участие минимум трех сторон:

• продавец квартиры № 1;
• покупатель;
• продавец квартиры № 2, которую желает приобрести продавец квартиры № 1.

Основная проблема в том, что продавец первой квартиры не может съехать сразу, так как у него нет запасной жилплощади. Он вынужден проживать в своей квартире и после ее продажи до тех пор, пока не найдет подходящий для себя вариант.

В этом случае продавец не получает деньги на руки, а продавец переводит их сразу на счет продавца второй квартиры.

Если вторая квартира дешевле, продавец получает на руки оставшуюся от продажи квартиры сумму. Если втора квартира дороже первой, продавец первой квартиры вынужден доплатить требуемую сумму до полной стоимости.

Если за время, отведенное для приобретения квартиры продавец ничего не нашел, он все равно вынужден съехать, освободив проданную недвижимость. Что в свою очередь может привести к тому что продавец в конце концов купит не совсем то, что планировал изначально.

Для покупателя в таком типе продаж также имеются очевидные минусы. Он вынужден заплатить деньги за квартиру, в которой еще не может проживать. Этот вариант продаж совершенно не подходит тем, кому негде жить.

Альтернативная продажа может включать в себя больше цепочек, в этом случае в ней может принимать участие и четыре, и пять сторон.

Что стоит учесть при свободной продаже?

Данный вид продаж самый рискованный вариант. Им часто пользуются мошенники, они могут выступать как со сторону продавцов, так и со стороны покупателей. Поэтому, чтобы не попасть впросак, нужно следовать ряду советов.

Советы покупателям

Никогда не верьте словам, даже если в объявлении прописано, что данная недвижимость продается по свободному типу продаж, убедитесь, что это так до того, как подписывать договор купли-продажи.

Вполне возможно, что таким образом продавец просто пытается ускорить процесс продажи, а по факту вы столкнетесь с тем, что будете вынуждены ожидать еще какое-то время, пока продавец найдет себе подходящую жилплощадь.

Что указывает на недобросовестного продавца:

Советы продавцу

Продавец также не застрахован от посягательств не совсем добросовестных покупателей:

Подводные камни свободной продажи

Участие риэлторов в продажах – законное действие. Они более подкованы в вопросах – купли-продажи квартир, что ведут к уменьшению риска быть обманутым.

Но те же риэлторы могут вести не совсем честную игру:

1. Риэлторы могут умышленно прописывать пункт, что квартира продается по свободному типу. Таким образом они пытаются привлечь внимание к объекту и ускорить процесс сделки.
2. Продавец еще до момента продажи квартиры может найти подходящий для себя вариант недвижимости. По сути покупатель такой квартиры, на первый взгляд, застрахован от риска ожидания. Но по факту продавец второй квартиры может передумать, что ведет к срыву всей сделки, что может привести к потерям для покупателя.
3. Убедитесь, что продавец – единственный собственник, это можно проверить через Росреестр. В противном случае через некоторое время можете быть неприятно удивлены тем, что являетесь не единственным собственником своей квартиры.
4. Если квартира имеет несколько собственников, убедитесь, что всех участников устраивают все условия сделки. В противном случае сделка может сорваться на последнем этапе, что приведет к потере времени, денег и других более привлекательных вариантов.
5. Зная о том, что данный вариант для покупателя довольно привлекателен, продавец может изначально выставлять завышенную цену за свою недвижимость.

Рекомендации

Юристы, работающие на рынке недвижимости, выработали ряд правил, которые необходимо соблюсти при покупке квартиры по свободному типу.

Не поленитесь выполнить их и это поможет избежать проблемы в дальнейшем:

1. Тщательно изучите документы на недвижимость. Убедитесь, что по данной квартире нет задолженности по коммунальным платежам. Если вы сами не в силах разобраться в представленных документах, не поленитесь обратиться за консультацией к специалистам. Для этого сделайте ксерокопии всех бумаг. Сам факт того, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети говорит о том, что сделка может оказаться не столь быстрой и чистой, как хотелось бы.
2. Если вы точно понимаете, что данный вариант недвижимости вам более чем подходит, не поленитесь потратить время и изучить личность продавца. Пригласите его в кафе якобы для изучения документов. В непринужденной обстановке человек может рассказать о себе больше фактов, которые помогут составить о нем максимально верную картину. Стоит задуматься, если интересы продавца представляют посредник. Видимо, есть причины, по которым реальный собственник не хочет встретиться с покупателем. Вполне возможно, сделка не так чиста, поэтому продавец намеренно скрывается.
3. Не экономьте на услугах юриста, составьте договор купли-продажи так, чтобы максимально обезопасить себя от действий мошенников. Обязательно нотариально заверьте предварительный договор. Пропишите в договоре пункт, по которому продавец должен будет вернуть двойную сумму задатка в случае срыва сделки. Не лишним будет пункт, по которому в случае возникновения непредвиденных ситуаций на квартиру будет наложен арест. Это не позволит продавцу во время разбирательств продать квартиру другому покупателю, получив за это задаток.
4. Если сделка совершается через агентство, не поленитесь прочесть отзывы о компании в интернете. Если перед вами не чистые на руку дельцы, вы обязательно прочтете об этом.

Это далеко не весь перечень пунктов, на которые стоит обратить внимание. Очень трудно предусмотреть все уловки, на которые пускаются продавцы и мошенники в 2022 году. Потому стоит быть чрезвычайно внимательным, чтобы не нарваться на обман.

Свободная продажа жилой квартиры , что это значит. На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная (альтернативная) продажа жилья . Что это значит свободная продажа квартиры , и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже. Содержание: 1 Что значит свободная продажа — понятие. 2 Преимущества. 3 Возможные риски. 4 Рекомендации. … Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках . Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников.