ЖК «Бутово Парк 2» – один из самых масштабных проектов подмосковной застройки. По окончанию всех работ в районе появятся 43 жилых дома, несколько садиков, школ, собственная поликлиника, множество торговых и коммерческих организаций. Строительство ведется уже несколько лет. За это время возведена и сдана большая часть домов, сменился застройщик, появились отзывы реальных жильцов. Чем хорош, а чем плох ЖК «Бутово Парк 2»?
ЖК «Бутово Парк 2»: описание, генеральный план
ЖК «Бутово Парк 2» возводят на территории Ленинского района Московской области, недалеко от деревни Дрожжино. Начинал проект застройщик ГК «Мортон» – им построено более 10 корпусов, но с 2017 года всю ответственность взяла на себя Группа Компаний «Пик».
Кроме смены застройщика сменились и требования к домам. Первые строения выполнены из панелей, сегодня же ведется стройка на основе кирпично-монолитных технологий. Все жилье относится к «эконом»-классу.
«Новый корпус» — завершение строительства здания школы в Дрожжино
Особенность ЖК «Бутово Парк 2» – яркие расцветки фасадов. Преобладающие цвета – охра, беж, кофейный, серый. Для сохранности дизайна внешнего оформления для кондиционерных блоков предусмотрены эстетичные корзины и ниши.
Количество этажей в корпусах – 10-25.
Холлы в домах создают проходными – с двумя выходами. Один ведет на улицу, второй – во двор. В приоритете безбарьерная среда – нет лестниц, лишних бордюров, порогов на входах. В подъездах предусмотрены места для консьержей. За доставку жильцов на этажи отвечают малошумные лифты.
Квартиры в ЖК «Бутово Парк 2»
ЖК «Бутово Парк 2» – это просто огромное количество квартир, среди которых есть студии, одно-, двух- и трехкомнатная жилплощадь. Цены на все планировки достаточно умеренные, что обеспечило застройке высокий спрос, даже ажиотаж.
На выбор жильцам предлагают квартиры площадью:
студия – 19-31 м2;
1-комнатная – 33-50 м2;
2-комнатная – 47-71 м2;
3-комнатная – 60-89 м2.
Высота потолков – 2,7 метра.
Планировки не радуют разнообразием. Все просто, стандартно, привычно. К особенностям планировочных решений можно отнести:
лоджии и балконы не в каждой квартире;
очень маленькие прихожие;
объединенные санузлы – в студиях и однокомнатных квартирах;
небольшие площади комнат – в среднем 11-16 м2;
строгие прямоугольные планировки.
Единственный уникальный аспект – есть квартиры с верандами.
В кирпично-монолитных домах допустима перепланировка, так же как и в панельных корпусах «Град».
Так как площади рационально распределены под жилые нужды, особого пространства для шкафов и хранения вещей нет. Поэтому застройщик предлагает продажу кладовых на подземных этажах зданий. В них можно складировать крупногабаритные вещи, максимально освободив квартиры от ненужных предметов, велосипедов, колясок. Высота потолков в кладовых достигает 4,5 метров, что позволяет устроить в них антресоли и дополнительно увеличить полезную площадь.
Переезд в Москву семьёй куда лучше? Районы Москвы Южное Бутово. Дрожжино. Новодрожжино Бутово парк 2
Варианты отделки в каждом корпусе разные. На выбор предлагаются «под ключ», чистовой и черновой варианты – квартиры с полным, минимальным ремонтом или совсем без него. Качество отделочных работ и материалов высокое, что подтверждают жильцы в отзывах и форумных обсуждениях.
Официальный сайт, группы и форумы ЖК «Бутово Парк 2»
Информации о ЖК «Бутово Парк 2» в интернете много, но вся она противоречивая. Данные сходятся только по территориальному расположению комплекса, и все. Остальное – количество домов, инфраструктура и даже застройщик – меняется от сайта к сайту.
Официальным источником информации может служить сайт самого застройщика – ГК «ПИК», но на нем все очень лаконично. Есть генеральный план, описание инфраструктуры, ход строительства, схема проезда, но больше всего внимание уделено политике застройщика, стандартам компании.
Также на сайте есть документы для изучения и выбор планировок для покупки.
Форумное общение давно уже переросло скандальные и нервные обсуждения новостроек. Сейчас это диалоги соседей, в которых решаются бытовые и социальные вопросы. Даже проблема с парковкой обсуждается в ракурсе «куда ставить машину», не с критикой застройщика.
Аналогичная ситуация и социальных сетях, где соседи в группах решают вопросы найма няни и передают информацию о местах выгодных покупок.
Ход строительства: вопрос по паркингу
По общим обсуждениям видно, что застройка ЖК «Бутово Парк 2» ведется в запланированных временных рамках – что-то сдается чуть позже, что-то чуть раньше. Но всех сроки устраивают.
Некоторые переживания были у жильцов при смене застройщика, но выбор ГК «ПИК» успокоил всю заинтересованную аудиторию.
Самый животрепещущий момент – строительство парковки. По генеральному плану и проектам на территории ЖК должно быть несколько парковок – надземных и подземных. Но строительство все откладывается, причем поздние сроки зафиксированы документально.
Остается дождаться 2020 года, чтобы понять: построят парковку в ЖК «Бутово Парк 2» или нет.
Как купить квартиру в ЖК «Бутово Парк 2»
В строящихся корпусах квартиры продают по ДДУ (ФЗ-214). Дольщикам предлагают два варианта оформления документов:
электронная регистрация – бесплатно;
бумажное оформление – за 20000 рублей.
Для оплаты можно использовать:
При полной оплате – ипотекой или самостоятельно – можно получить скидку в 2%. Рассрочка никаких бонусов и приятного снижения цен не гарантирует.
Инфраструктура ЖК «Бутово Парк 2»
Для огромного жилого комплекса просто необходима масштабная инфраструктура. Тем более что по соседству совсем ничего нет. В планах застройщика – реализованных или проектных:
8 детских садов;
Дополнительно под коммерческие нужды выделены все первые этажи корпусов, что гарантирует отличную обеспеченность района магазинами, салонами красоты, аптеками, кафе. Часть озвученных предприятий уже работает, часть – планирует открытие.
Дольщики и жильцы понимают, что в торговых объектах дефицита не будет. Больше беспокойства вызывают социальные заведения – детские сады, больницы, школы. В 2018 году, когда большинство домов уже введено в эксплуатацию, застройщик только приступил к возведению первой поликлиники. Конечно, это не нравится собственникам жилья. Не устраивает их и то, что построены и работают только два детских сада и одна школа для 825 учеников.
Дополнительные инфраструктурные бонусы ЖК «Бутово Парк 2»: закрытые дворы «без машин», консьерж в каждом подъезде, благоустройство прилегающих зеленых территорий, в том и числе и потенциальное открытие канатного парка. Для активного отдыха жильцов будут проложены велосипедные дорожки, пешеходные тропы. Зимой в Бутовском лесопарке обещают трассы для любителей лыж.
Вопрос паркинга – самый болезненный для жильцов, так как сегодня все паркуются вдоль дорог или же на удалении от ЖК «Бутово Парк 2». По проекту обещано 18000 парковочных мест, но пока ничего из этих планов не реализовано.
Экология: промзона напротив
Экология в ЖК «Бутово Парк 2» отвратительная. Конечно, с одной стороны в 500 метрах от комплекса начинается Бутовский лесопарк, но ситуацию это не спасает. Основные причины плохого воздуха и отравленной атмосферы — выхлопные газы с шоссе и промышленные объекты поблизости.
Прямо напротив жилого комплекса, через дорогу, находится действующая промзона «Бутово» с асфальтобетонным заводом. Этот самый серьезный удар по экологии района, на который сегодня повлиять не может никто.
Транспортная доступность: неплохая
Некоторая географическая удаленность ЖК «Бутово Парк 2» не проблема быстро добраться до Москвы. От жилого комплекса есть возможность уехать самыми разными способами. Конечно, в шаговой доступности метро нет, но добраться до удобных станций можно из деревни Дрожжино общественным транспортом.
Ближайшие к ЖК «Бутово Парк 2» станции метро:
«Бульвар Дмитрия Донского»;
При этом сами жильцы не теряют надежду на появление более близких веток метро, в частности станций на проектируемой Бирюлевской линии.
Также общественным транспортом можно доехать и до железнодорожной станции «Бутово», и оттуда на электричке – до Курского вокзала. Дорога займет примерно 45-60 минут.
Удобнее всего автомобилистам. Путь до МКАД открыт по Варшавскому и Симферопольскому шоссе. Расстояние – 5,5 км. Без пробок это примерно 11-15 минут. При этом в планах муниципалитета дальнейшее развитие транспортных развязок, что должно уменьшить количество пробок и создать оптимальную скорость трафика.
ЖК «Бутово Парк 2»: Москва или Подмосковье
Близость строящегося жилого комплекса к столице создает обманчивое впечатление принадлежности к Москве.
На самом деле ЖК «Бутово Парк 2» находится в Подмосковье и в ближайшее время в территорию столицы включено не будет. Да, жители комплекса уже неоднократно отправляли сообщения мэру Москвы с просьбой о расширении границ, но ответ отрицательный.
Надеяться, что соответствующее решение будет принято, смысла нет.
Достоинства и недостатки ЖК «Бутово Парк 2»
ЖК «Бутово Парк 2» – огромная жилая территория с большим количеством домов и людей. Такая плотность застройки нравится не всем, поэтому при покупке квартиры стоит обращать внимание на все аспекты выбора.
К положительным моментам проживания в ЖК «Бутово Парк 2» относят:
собственная инфраструктура после окончания строительства;
компактные, но удобные планировки;
крупный лесопарк рядом;
Недостатки ЖК «Бутово Парк 2»:
стройка до 2020 года;
Московская область, а не Москва;
не лучшая транспортная доступность;
не до конца реализованная инфраструктура;
большое количество иностранных граждан;
промзона через дорогу.
По мнению тех, кто уже проживает в ЖК «Бутово Парк 2», главные проблемы среди перечисленных – большое количество выходцев из соседних республик, что сказывается на детском и взрослом контингенте. Второй сильный минус – отсутствие парковочных мест. Эти недостатки настолько сильны, что перекрывают все достоинства ЖК.
Источник: novostroyker.ru
ТЦ «Бутово парк»
Торговый центр «Бутово парк» – трёхуровневое здание оригинальной архитектуры. ТЦ строится на территории одного из проектов ГК «Мортон» – 1-ой очереди строительства Мортонграда «Бутово», на пересечении Варшавского и Расторгуевского шоссе, на первой линии.
Компания-застройщик предлагает в аренду коммерческие помещения площадью 25-1500 м. Концепция проекта предполагает организацию торговой галереи. Аренда в торговом центре «Бутово парк» целесообразна, учитывая плотность застройки в этом микрорайоне. Зоной охвата торгового центра станут 72 000 жителей близлежащих микрорайонов «Восточное Бутово», «Бутово парк», «Дрожжино» 1, 2.
На 7500 кв. м торгового центра «Бутово парк» планируется открыть сетевой супермаркет, отделения банков с банкоматами, несколько кафе и ресторанов, центр семейного отдыха. Кроме того, в микрорайоне, окружающем строящийся торговый центр, расположены и другие объекты социальной и бытовой инфраструктуры – поблизости есть медицинский центр, паркинг, ещё несколько кафе, уже сегодня функционируют продуктовые магазины крупных торговых сетей.
ТЦ «Бутово Парк» удачно расположен относительно транспортных путей. Расстояние до МКАД составляет 4 км, путь на общественном транспорте до ближайшей станции метро отнимает 15 минут. Альтернативой автомобильному транспорту может стать железнодорожный – станция Бутово находится в 1 км от торгового центра.
Источник: comestate.ru