Тц в строительстве это

Строительство торговых центров реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на строительство торгового центра, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Стоимость строительства

В стоимость входит:

• Проектирование;
• Фундамент;
• Изготовление металлоконструкций;
• Проживание рабочих;

• Монтаж металлоконструкций;
• Стоимость материалов;
• Монтаж сэндвич-панелей;
• Накладных и транспортных расходов, работ, НДС.

В стоимость входит:

• Проектирование;
• Фундамент;
• Изготовление металлоконструкций;
• Проживание рабочих;

• Монтаж металлоконструкций;
• Стоимость материалов;
• Монтаж сэндвич-панелей;
• Накладных и транспортных расходов, работ, НДС.

Требования, предъявляемые к предприятиям торговли

Санитарно-гигиенические нормы регламентируют особенности организации систем освещения, отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения торговых объектов. Кроме того, контролирующие органы предъявляют особые требования к обустройству прилегающей территории.

Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах

Все помещения торгового центра разделяются на торговые, бытовые и хозяйственные площади. Последние необходимы для организации торгово-технологических процессов:

• приемки;
• предпродажной подготовки;
• хранения товаров.

Бытовые помещения предназначены для обеспечения естественных нужд персонала и покупателей.

Все магазины в торговом центре должны быть доступны. В комплексе должна быть создана приятная атмосфера, побуждающая делать покупки.

Особенности строительства торговых комплексов

Важное влияние имеет хорошая транспортная развязка и достаточная площадь территории для организации парковки, качественные подъездные пути, удобные не только для легковушек покупателей, но и для грузовых автомобилей, подвозящих товар.

Планируя строительство магазинов, нужно правильно определиться с концепцией центра. Для этого необходимо понимать, что больше всего будет интересовать местное население с учетом расположенных по близости конкурентов, уровня жизни жителей района.

Торговый комплекс должен обладать ярким, запоминающимся дизайном, привлекать потенциальных покупателей.

Подготовка к строительству торгового комплекса

В зависимости от индивидуальных особенностей центра перечень этапов может несколько видоизменяться, но в общем случае включают следующие пункты:

Подготовительный этап

На этом этапе формируется концепция ТЦ, определяющая дальнейшие планировочные решения. Во внимание принимают:

• Характеристики почвы
• Местную инфраструктуру, наличие и количество автомагистралей
• Особенности местного потребительского рынка, определение перечня арендаторов, уровень доходов среднестатистического жителя района
• Предполагаемый ассортимент продукции
• Перечень необходимых инженерных коммуникаций.

В зависимости от финансовых возможностей заказчика, а также на основании проведенного анализа перспектив функционирования ТЦ устанавливают:

Торговый центр: 1500 м2 за 1 минуту

• Периметр здания и его этажность, соотношение торговой площади и зон, используемых для других целей, способы зонирования пространства
• Общие положения дизайна, учитывающие современные маркетинговые тенденции и пожелания арендаторов. В помещениях, рассчитанных на многочисленные потоки посетителей, предпочтение отдаётся лаконичному дизайну и созданию эффективной осветительной системы
• Способ оформления фасада с учётом логотипа, торговой марки, опознавательных знаков компании-владельца
• Направления движения потоков посетителей.

Разработка рабочей проектной документации

Проект будущего строения включает:

• Детальные чертежи, в соответствии с которыми осуществляются строительно-монтажные мероприятия
• Схемы размещения коммуникаций
• Архитектурный проект, в котором определяются – общая концепция объекта, расположение автостоянок, остановок общественного транспорта, зоны разгрузки товара.

Разработанная и оформленная должным образом проектная документация передаётся на согласование во все соответствующие организации.

Порядок проведения работ

Строительство и последующая сдача в аренду торгового центра – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. В данной статье мы осветим основные этапы строительства торгового центра.

1 этап: Анализ рынка недвижимости города, района.

На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным.

2 этап: Анализ земельного участка

Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта строительства (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее), его формате, площади и иных характеристиках, а также правильном размещении на участке.

3 этап: Разработка концепции объекта

Концепция торгового центра – играет ключевую роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции определяется целевая аудитория посетителей ТЦ, формат торгового центра, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое. Концепцию торгового центра необходимо разрабатывать до заказа проекта, так как это позволяет избежать множества ошибок, таких как неправильно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, маленькая или неудобная парковка и пр. Также концепция играет ключевую роль в проведении переговоров с сильными арендаторами.

4 этап: Предброкеридж

После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров. Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях.

5 этап: Внесение изменений в концепцию

По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию ТЦ, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее.

6 этап: Проектирование торгового центра

На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.

7 этап: Строительство объекта

Этап строительства торгового центра включает множество аспектов, которые мы не будем пояснять в рамках данной статьи, поскольку наша задача – обозначить ключевые бизнес процессы строительства успешного торгового центра.

8 этап: Брокеридж торгового центра

Не позднее, чем за 6 месяцев до запуска объекта, следует начинать полноценный подбор арендаторов в торговый центр. На данном этапе проводятся презентации объекта, встречи и переговоры со всеми потенциальными арендаторами. Данный этап является самым сложным и значительно более важным, чем этап строительства торгового центра, поскольку именно от того на сколько успешно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его доходность. Привлечение специализированной компании оказывающей услуги брокериджа коммерческой недвижимости позволяет получить максимально высокие арендные ставки, достичь полной заполняемости объекта арендаторами в кротчайшие сроки.

9 этап: Запуск объекта

Данный этап подразумевает, прежде всего, церемонию открытия торгового центра. Целью которой является достижение максимально высокой посещаемости объекта, а также получение приятных впечатлений посетителями ТЦ. В случае успеха, торговому центру гарантирована высокая посещаемость, а арендаторам хорошие продажи.

Быстровозводимые коммерческие здания

В коммерческой сфере использование быстровозводимой технологии позволяет избежать больших расходов на строительство и компенсировать все затраты минимальными сроками на проектирование, производство и монтаж здания. Наиболее востребованными сооружениями считаются торговые павильоны, быстровозводимые магазины и торговые центры.

Торговый центр из металлоконструкций

Строительство нового торгового центра из быстровозводимых каркасных металлических конструкций – это современное решение, экономное и выгодное. Окупаемость инвестиций в такой проект сокращается в несколько раз благодаря широким возможностям технологии ЛСТК.

Сегодня вы можете наблюдать, большепролетные торговые центры практически в каждом городе Российской Федерации. Проект центров всегда индивидуален, поскольку здесь неуместно использование стандартного решения типа ангара или склада.

Прочность и долговечность торгового центра достигается путем оптимизации проекта и использования ЛСТК вместе с ЛМК элементами. Средний срок такого здания составляет 50-70 лет, при соблюдении правил монтажа и государственных стандартов при производстве металлоконструкций срок службы не ограничивается.

Ключевые позиции при строительстве ТЦ

Еще до начала строительства ТЦ необходимо продумать его будущее расположение. Здание можно расположить в дальних районах города, даже вне его черты, либо, наоборот, постараться выбрать место как можно ближе к центру. В случае, если место будет выбрано за пределами города, нужно продумать, чем этот центр будет привлекателен для посетителей, а также для арендаторов помещений.

В этом случае нужно серьезно спланировать, что будет находиться внутри здания, нужна уникальность. Если же ТЦ будет находиться в центре, рядом будет метро, то это будет огромным преимуществом. Туда смогут добраться все, в том числе и те, у кого нет транспорта. Но тут может возникнуть трудность с парковкой автомобилей (при строительстве ТЦ необходимо будет внести в проект подземный паркинг).

Нужно тщательно продумать, что будет находиться в будущем шоппинг-молле, помимо торговых помещений, обозначить его концепцию. Ведь чаще всего люди проводят в торговом центре не менее половины дня. Для привлечения клиентов можно включить в план строительства ТЦ зону с ресторанами и кафе, ледовую арену, кинотеатр, различные детские комнаты, а также салоны красоты, фитнес-клубы, зону, где проводятся мастер классы для взрослых и детей. В одном из московских торговых центров для посетителей даже установлено 18-метровое колесо обозрения! Можно выделить под развлекательную зону целый этаж.

Внешний вид торговых центров также играет немаловажную роль. При строительстве ТЦ надо задаться вопросом, каким должен быть фасад? Внешний вид здания можно интересно обыграть с помощью различных современных систем остекления, витражей. Помимо эстетического фактора при строительстве ТЦ нужно учитывать, что правильно выбранные фасады дают такие преимущества, как тепло сбережение и большая светопроницаемость. Фасад помогает создать уникальный имидж здания и привлечь дополнительных посетителей.

В процессе проектирования торгово-развлекательного центра следует отвести особое значение системам вентиляции и кондиционирования. Если не позаботиться об этом на этапе планирования, то есть вероятность, что в будущем в конструкцию здания придется вносить серьезные изменения при установке кондиционеров в промышленных масштабах.

И, конечно же, самое главное в строительстве торговых центров – это безопасность. К безопасности можно отнести как качество материалов, прочность металлоконструкций, пожарную сигнализацию, так и вопрос службы охраны, камер видеонаблюдения, наличие камер хранения, металлодетекторов.

Современные технологии в строительстве ТЦ

Сегодня торгово-развлекательный центр – это обычно монолитная или сборная конструкция с несущими колоннами. Для ускорения процесса строительства здания часто используются легкие по весу металлоконструкции, т. е. двери, окна, крыша, все внешние элементы ставятся на прочный каркас из металлических профилей.

Для безопасности они обрабатываются огнезащитными средствами, а также средствами против коррозии. При использовании технологии строительства торговых центров из легких металлоконструкций (ЛМК, ЛСТК) заказчик может увеличивать высоту потолков и ширину галерей.

Это один из значимых плюсов такого метода строительства по сравнению со строительством ТЦ из железобетона, который традиционно использовался ранее. Такая технология строительства помогает уменьшить потребление энергии в целом. К тому же здание, созданное из металлоконструкций в будущем может быть усовершенствовано.

Например, возможно дальнейшее расширение площади торгового центра, при этом необязательно будет необходимо его закрытие на реконструкцию. В случае необходимости можно будет перенести здание на другую территорию. Использование стальных конструкций в строительстве ТЦ обладает целым рядом преимуществ.

Это цена материала, используемого при возведении здания, прочность, минимальное время монтажа здания, а также возможность модернизации. Плюс ко всему металлоконструкции легче транспортировать, в отличие от железобетонных элементов, их можно устанавливать без использования дорогостоящей грузоподъемной техники и их монтаж можно производить практически в любых температурных условиях. А в условиях нынешней ужесточенной конкуренции и плотного уровня застройки это играет большую роль.

Часто в строительстве ТЦ используются сэндвич-панели. Эта технология также позволяет завершить стройку магазина в минимально возможные сроки. Сэндвич-панели-это металлические обшивки с теплоизолирующим слоем, влагоустойчивые и огнестойкие, которые устанавливаются на металлических конструкциях.

Если говорить об использовании железобетонного монолита в строительстве ТЦ, то его применение в качестве основы помогает избежать трещин на здании, что немаловажно в сейсмически опасных районах.​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Строительство торговых центров реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на строительство торгового центра, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Источник www.air-ventilation.ru

Строительство торговых центров

Группа Компаний «Градиент» предлагает своим клиентам строительство торговых и торгово-развлекательных центров любой площади и сложности. С помощью наших новых уникальных технологий можно, в кратчайшие сроки, строить быстровозводимые здания. Мы используем наш колоссальный опыт в сфере строительства ТЦ в Москве и по всех России при возведении зданий на основе металлических каркасов.

Современные торговые центры предлагают своим клиентам все больший выбор различных товаров и услуг, что соответственно требует расширения их территории и оптимизации внутренних пространств.

Строительство торговых центров в соответствии со всеми требованиями

Благодаря наличию широкого опыта, собственным наработкам, обширной производственной базе, и применению современных технологий в строительстве, ГК «Градиент» профессионально осуществит строительство торгового центра, как «под ключ», так и частично.

Используемые нами технологии строительства торгового центра позволяют возводить масштабные объекты без несущих балок во внутреннем пространстве. Это значит, что его можно легко реконструировать, создавая именно тот набор сервисов, который необходим: рестораны, бутики, стоянка, гипермаркет, кинотеатр, фитнес — центр и т.д.

Сейчас, практически все типы магазинов переехали в торговые центры. Это связано с тем, что проходимость любого торгового центра в разы выше, чем проходимость отдельно стоящего магазина.

Выполняя строительство торговых центров, мы учитываем особенности бизнеса заказчика, что актуально уже на стадии проектирования. Кроме того, мы всегда принимаем в расчет актуальные тенденции городской архитектуры, поэтому ваш объект будет выглядеть стильно, современно и привлекательно. Отметим, что строительство любых торговых центров выполняется под постоянным контролем специалистов ИБ «Градиент», имеющих серьезный опыт реализации подобных проектов.

С чего начинается строительство?

Здания такого типа возводятся исключительно по проектам, формат которых согласован как с арендаторами, так и с местными властями. Любой проект торгового центра должен сразу предусматривать все необходимые подсобные помещения, а также помещение для оказания первой помощи, зимние бытовки, а также склад для подручного инвентаря. Проектирование торговых центров доверяют только профессиональным командам, дабы вероятность ошибки в проекте была минимальной. Это говорит о том, что получившееся здание будет абсолютно безопасным для его посетителей. Ведь элементы такого здания имеют специфической формат и не поддаются шаблонным решениям, поэтому на каждый новый торговый центр нужен свой проект.

Если вы не знаете, какие работы включает в себя проектирование, то этот перечень примерно выглядит так:

• Определение размеров и формы объекта;
• Зонирование территории строительства;
• Составление проекта, исходя из визуальных предпочтений заказчика;
• Расчёт проекта на прочностные характеристики и устойчивость к внешним воздействиям;
• Утверждение проекта и начало строительства торговых центров.

Этот небольшой список этапов проходит любой приемлемый проект строительства торгового центра.

Строительство торговых центров

Благодаря солидному опыту и новаторским запатентованным технологиям ГК «Градиент» может осуществлять строительство быстровозводимых зданий торговых центров любого уровня. Это могут быть как одноэтажные комплексы, так и масштабные здания в несколько этажей. Объект будет выглядеть привлекательно и идеально впишется в окружающий ландшафт.

Запатентованные решения «Градиент» позволяют значительно сократить сроки и расходы на строительство торговых центров. Компания имеет собственный проектный отдел, что дает возможность быстро разрабатывать проекты любого масштаба. Так при возведении 4-х этажного досугового комплекса «Новахово» в поселке Николо-Урюпино Московской области площадью 12 000 кв.м и высотой 16 метров на сборку металлического каркаса здания (400 т металла) ушло 45 календарных дней.

В рамках этих процедур задействовано очень большое количество строительной техники и людей. Ведь любой торговый центр — это большое здание, которое необходимо построить в сжатые строки. Изначально возводится фундамент торгового центра. В зависимости от его типа, он предусматривает различные работы, которые стараются делать преимущественно в тёплое время года, т.к. почва в это время не является замёрзшей.

Наши уникальные технологии позволяют и в зимнее время успешно возводить фундамент для дальнейшего строительства торговых центров.

При строительстве торгового центра мы используем уникальную систему сборки здания прямо на месте и собственный парк специальной техники. Все это позволяет значительно сократить логистические издержки. Возведение фундамента с камуфлетным уширением уменьшает затраты материалов, а также объем земельных работ.

Далее строительство включает в себя возведение каркаса, т.к. в большинстве случаев эти здания являются быстровозводимыми. После обустройства «коробки» торгового центра, начинается внутреннее обустройство его помещений. Строительство торговых центров включает в себя и этот этап, но в некоторых случаях обустройство торговой площадки внутри центра ведётся за счёт средства арендаторов торговых площадей.

Источник www.gradyent.ru

Строительство торговых комплексов: что необходимо учитывать

Строительство торговых комплексов предполагает осуществление ряда мероприятий, направленных на оценку финансовой целесообразности возведения объекта, инженерных обоснований, соответствия экологическим требованиям и требованиям безопасности.

Помимо всего прочего, при проектировании ТЦ также учитывается уровень комфортабельности объектов для посетителей и арендаторов, рыночной привлекательности и т. д. Из нашего материала вы узнаете, что необходимо предпринять для строительства торгового комплекса.

Особенности строительства торгово-развлекательного комплекса

Современные торговые центры сегодня означают гораздо больше, чем только пространство для шопинга. Даже в будни посетители заполняют залы кинотеатров, приводят детей в игровые зоны, встречаются с друзьями на фудкорте, в кафе, залах для боулинга. А в выходной или праздничный день некоторые семьи приходят в ТЦ утром и покидают его к вечеру. Поэтому строительство торговых комплексов – это серьезный и трудоемкий процесс, требующий учета множества факторов, таких как:

• рядом с ТЦ должны располагаться остановки общественного транспорта плюс необходимо организовать заезд личных автомобилей и такси;
• нужны обширные парковочные площадки на прилегающем участке и/или в подземных этажах здания;
• архитектура комплекса должна быть уникальна, чтобы привлекать внимание жителей и гостей города;
• необходимо оптимально распределить потоки людей, учитывая коммерческую составляющую и удобство граждан;
• при планировке внутреннего пространства ТЦ нужно использовать универсальный подход, позволяющий подстраиваться под нужды компаний-арендаторов.

Разработчикам следует иметь в виду, что качественный проект строительства торгового комплекса повлияет на рыночную стоимость объекта и уровень конкурентоспособности, позволит заказчику снизить затраты, также его оценят другие потенциальные клиенты.

К проектированию современного торгового центра привлекается большая команда специалистов, от архитекторов и инженеров-конструкторов до дизайнеров, маркетологов и т.д.

Работа проектировщиков ведется в соответствии с обширной нормативной базой, применяемой, впрочем, практически для строительства любого общественного здания:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания»;
• НПБ 110-03 «Нормы пожарной безопасности»;
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность»;
• СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Если в ТЦ предусмотрено сооружение лифтов, эскалаторов, подъемников для инвалидов-колясочников, то применяется дополнительная нормативная документация. Для спецподъемников и эскалаторов это ГОСТ Р 54765-2011, для проектирования лифтов потребуется ГОСТ Р 53780-2010. В проекте необходимо указать, какими нормативными актами воспользовались разработчики.

Применение типовых решений при создании проекта торгового центра не исключает дополнительной корректировки под условия городской и квартальной застройки. К примеру, чтобы обеспечить удобный подъезд к зданию, потребуется сделать анализ транспортной инфраструктуры. Кроме того, если составлен предварительный список желающих арендовать помещения, это тоже нужно учитывать при проектировании. Также заказчик может потребовать соблюдать единый стиль, отличающий все его здания, и т.п.

Этапы строительства торговых комплексов

Возведением ТЦ с последующей сдачей в аренду помещений занимаются крупные компании. Организация арендного бизнеса, впрочем, как и любого другого, предусматривает грамотное планирование и управление бизнес-процессами. Ниже поговорим об основных этапах строительства торгового комплекса.

Этап 1: Анализ рынка недвижимости города, района

Данный этап необходим для изучения положения дел в сфере городской коммерческой недвижимости. При этом особое внимание уделяется крупным торговым объектам, выявляются самые успешно функционирующие, рассчитывается самый перспективный по площади и формату вариант, определяют части города, где можно начать строительство нового ТЦ.

Этап 2: Анализ земельного участка

После проведения необходимых исследований специалисты приходят к выводам, целесообразно или нет строить здесь объект и какой именно. Определяется формат сооружения (ТК, ТЦ, ТРЦ, БЦ), площадь и иные характеристики. Решается вопрос о грамотном размещении на территории.

Этап 3: Разработка концепции объекта

Прежде, чем приступить к строительству современного торгового центра необходимо разработать его концепцию. Под этим термином обычно подразумевают определение целевой аудитории (кто будет посетителями ТЦ), формата, темы для каждого этажа, наиболее интересных арендаторов и якорных компаний-арендаторов. На этом этапе рассчитывают величину арендной ставки и другие показатели. Тщательная проработка концепции позволит избежать серьезных ошибочных решений, таких как неправильное размещение входов, эскалаторов, наличие «мертвых» зон, неудобные въезды и парковки. Четкое понимание концепции поможет привести в ТЦ сильных арендаторов.

Этап 4: Предброкеридж

После разработки концепции и оформления презентации и рекламных материалов можно приглашать на переговоры потенциальных арендаторов. Основная цель этого этапа – выявить интерес предпринимателей к данному бизнес-проекту, найти и договориться с якорными арендаторами еще до того, как начнется строительство торгового комплекса, прийти к предварительным соглашениям с будущими бизнес-партнерами.

Этап 5: Корректировка концепции

Переговорный процесс с будущими основными компаниями-арендаторами часто переходит в стадию корректирования концепции торгового центра, так как серьезные игроки рынка предъявляют собственные требования и условия. Речь может идти о сооружении дополнительного или отдельного входа, грузовых лифтов и площадок для осуществления погрузочных работ и т.д.

Этап 6: Создание проекта торгового комплекса

Теперь, имея на руках концепцию ТК и требования будущих компаний-арендаторов, пришло время заключать договор с проектной организацией. Вам не составит труда объяснить профильным специалистам, что вы хотите в итоге получить, какая должна быть площадь здания, его внешний вид, сколько нужно входов, парковок, эскалаторов и прочее, прочее.

Этап 7: Строительство торгового комплекса

С этим этапом связано колоссальное количество работ, в этом материале мы не будем касаться данного вопроса. Для нас важно поговорить о строительстве ТЦ, как создании успешного бизнеса, т.е. в более глобальном смысле.

Этап 8: Брокеридж торгового центра

Уже за полгода до открытия вашего торгового центра необходимо вплотную заниматься подбором компаний, которые будут арендовать площади. Этот этап включает проведение презентаций, рекламных акций, переговоров с предпринимателями, заинтересованных в сотрудничестве. Данная работа не менее важна, чем само строительство объекта, ведь, по сути, на этом этапе закладываются основы успеха и доходности будущего ТЦ. Желательно привлечь специализированную компанию, занимающуюся брокериджем коммерческой недвижимости, что позволит быстро добиться 100% заполняемости объекта и привлечь арендаторов на самых выгодных условиях.

Этап 9: Запуск объекта

И вот мы подошли к заключительному этапу, когда объявляют об открытии возведенного торгово-развлекательного комплекса. Церемония открытия – это рекламное мероприятие, цель которого привлечь внимание жителей и гостей города к новому объекту шопинга и приятного досуга. Успешное проведение церемонии станет залогом развития и процветания арендаторов и ТЦ в целом.

Предпроектные изыскания и исследования перед началом строительства ТК

На предпроектной стадии строительства в обязательном порядке проводятся инженерные исследования и изыскания. Участок под строительство подвергается всестороннему изучению и анализу. Полученные данные документируют и отправляют проектировщикам.

Инженерное обследование может проводиться на собственном участке заказчика или арендованном им на длительное время. На этом этапе специалисты выполняют следующее:

• изучают особенности земельного участка под строительство торгового комплекса, рельеф, состояние почвенного покрова, фиксируют наличие имеющихся инженерных коммуникаций;
• выбирают место, где будет размещаться основной объект, вспомогательные сооружения, устроены подъезды и парковки;
• анализируют градостроительные документы, возможности для получения разрешения на строительство, имеющиеся ограничения и запреты;
• разрабатывают схемы, планы и чертежи участка, выполняют топографическую, инженерно-геологическую и другие съемки.

Результаты изысканий покажут перспективы строительства в этом месте, как лучше размещать здание и инфраструктурные элементы, формат и технические характеристики объекта, возможности для подключения к существующим городским инженерным коммуникациям.

Назначение и осуществление предварительных обследований участка выполняют в соответствии с нормами СП 11-104-97 и СНиП 1.02.07-87, а все возможные работы прописаны в Приказе Минрегиона № 624. Как правило, сюда входят:

• проведение геодезических работ, топографических съемок, необходимых для определения места для размещения объекта, инфраструктуры;
• выполнение геологических исследований, анализ грунта, залегания подземных вод;
• исследование экологической обстановки на данном участке, сбор данных по химическим и другим опасным загрязнениям;
• работы по обследованию имеющихся на участке строений и инженерных сетей.

Чтобы провести исследования земли под строительство торгового комплекса, специалисты берут пробы грунта, изучают рельеф участка. Здесь же решаются вопросы будущего строительства: где будет размещаться спецтехника, строительные материалы, а также мусор, предназначенный для вывоза и утилизации. Ландшафтные дизайнеры также получат необходимые сведения для своей работы по организации прилегающей к ТЦ территории. На самом деле, это только небольшая часть исследований, проводимых на этом этапе.

Осуществление крупномасштабных изысканий требует привлечения не только геологов и инженеров. В предпроектной подготовке строительства ТЦ также необходимо участие архитекторов и проектировщиков, непосредственно занимающихся документацией. Обследование проложенных по участку коммуникаций и возможностей подключения к сетям проводят совместно с представителями компаний-владельцев этих инженерных систем.

В результате проведенных изысканий создаются документы, которые впоследствии войдут в итоговый проект. Документация, подготовленная к отправке проектировщикам, состоит из:

• технических заключений и отчетов;
• протоколов, актов, дефектных ведомостей;
• чертежей, планов и схематичных изображений;
• материалов, полученных в результате топографических и инженерно-геодезических съемок;
• расчетов, результатов измерений.

Проектная организация также получает технические и эксплуатационные документы на изначально расположенные на участке объекты.

Этап инженерных исследований предваряет стадию проектирования, однако качество выполнения этих подготовительных работ оказывает непосредственное влияние на конструкторские решения и успешное прохождение экспертизы.

Проектирование объектов строительства торгового комплекса

Чтобы команда архитекторов и проектировщиков могла приступить к созданию проектной документации, необходимо получить исходные документы и результаты инженерных исследований участка. При разработке проекта принимаются важные архитектурные, конструктивные, планировочные и инженерные решения, относящиеся:

• к внутренней планировке − необходимо создать равные условия доступа посетителей к каждой торговой площади;
• к организации погрузочно-разгрузочных работ, доставки товаров, выделения и оборудования помещений под бытовые и хозяйственные нужды арендаторов и собственных служб ТЦ;
• к сооружению подъемных устройств (эскалаторы, лифты, спецподъемники) и лестничных маршей, по которым и как задумано маркетологами, покупатели будут направляться к определенным зонам торгового комплекса;
• к организации системы основных и дополнительных входов-выходов, призванной обеспечит удобство и безопасность посетителей, если придется эвакуировать людей в экстренной ситуации.

Важная составляющая этапа проектирования заключается в обустройстве достаточного количества парковочных площадок. Конечно, самый современный метод – это организация подземного паркинга в один или несколько уровней. Для удобства маломобильных групп населения необходимо позаботиться о пандусах, специальных пешеходных дорожках, организации движения инвалидов-колясочников.

Когда основные вопросы по планировке и архитектуре проработаны, проектировщики переходят к созданию внешнего и внутреннего дизайна, разработке системы освещения. Маркетологи планируют размещение рекламных вывесок на фасадах здания, что безусловно способствует увеличению потока посетителей. Благодаря нестандартному внешнему облику, ТЦ заметно выделяется среди обычных жилых домов и промышленных объектов.

Любой торгово-развлекательный комплекс проектируется сегодня с учетом ряда основных принципов. Под размещение кинотеатров, фудкортов, ресторанов, зон отдыха обычно отдают верхние этажи. Площадки около лестниц и эскалаторов, другие свободные места могут арендовать мелкие предприниматели. Крупным магазинам могут предоставить два этажа, соединив их отдельными эскалаторами.

Для составления проектной документации на торговые комплексы необходимо использовать Постановление № 87. Пояснительная записка должна содержать описание проектируемого объекта, его основные характеристики, обязательно дать ссылку на нормативные документы. Кроме того, здесь отражаются сведения о проектном бюро. Проект ТК включает:

• планировочную схему участка;
• раздел с архитектурными решениями;
• объемно-планировочные, конструктивные решения;
• данные, касающиеся инженерного оборудования, технологические решения (эта часть состоит из подразделов, характеризующих каждую инженерную систему);
• документацию по организации строительных работ;
• перечень мероприятий, обеспечивающих охрану окружающей среды;
• противопожарные мероприятия;
• решения, касающиеся обеспечения доступа инвалидов;
• меры по эффективному энергопотреблению;
• расчетно-сметные документы;
• прочую документацию, относящуюся непосредственно к данному объекту и участку.

В проекте есть текстовая и графическая части, заказчик получает документацию в печатном варианте и электронной версии.

Перед началом строительства торгового комплекса, проект проходит согласование с заказчиком и далее отправляется на проверку в экспертную организацию. Если эксперты дадут положительную оценку, заказчик может рассчитывать на получение разрешения на строительство.

Преимущества и недостатки капитального и быстровозводимого строительства торговых комплексов

При возведении современных торгово-развлекательных комплексов используются различные технологии и стройматериалы. Капитальные объекты строят из кирпича, бетона, блоков и т.п., также пользуется популярностью технология, применяющая металлический каркас с последующей обшивкой. Любой метод обладает своими достоинствами и недостатками.

1. Капитальное строительство ТРЦ из традиционных стройматериалов

Торговый комплекс, при строительстве которого применялись традиционные материалы, отличается следующими преимуществами:

• высокой стойкостью к вибрационным, механическим и природным воздействиям;
• продолжительным сроком службы при осуществлении регулярного комплексного технического обслуживания;
• возможностью реализации любых архитектурных и дизайнерских решений;
• прочностью конструкции, позволяющей оснащать ТЦ разнообразными технологическими устройствами и агрегатами;
• реконструкция и ремонт капитальных объектов может выполняться в самые сжатые сроки.

Основным и довольно существенным недостатком можно считать высокую стоимость и длительность строительных работ, необходимость принятия сложных технических решений, если строительство ведется в условиях плотной городской застройки.

2. Строительство металлокаркасных торгово-развлекательных комплексов

Строительство торгово-складских комплексов и торговых центров с применением металлокаркасов – это быстрая и сравнительно недорогая технология возведения объектов разного назначения. В этом случае можно говорить о следующих преимуществах:

• строительство осуществляется достаточно быстро, благодаря простоте монтажных работ и отсутствию трудоемких технологических операций;
• не требуется дополнительная декоративная отделка фасадов, что указывает на существенную экономию дорогостоящих материалов;
• объекты характеризуются высокой огнестойкостью, позволяющей складировать в помещениях опасные горючие вещества;
• сооружение фундамента при такой технологии обходится дешевле капитального строительства, так как наземная часть значительно легче зданий из бетона и кирпича.
• плотная городская застройка и ограниченное свободное пространство в данном случае не являются препятствием;
• погодные и климатические факторы практически не влияют на процесс возведения металлокаркасного здания;
• сооружение отлично противостоит внешним природным влияниям (осадки, порывы ветра, солнечный свет), температурным изменениям, активным химическим веществам, материалы не повреждаются плесенью, грибками, насекомыми;
• больше свободы при планировке внутренних площадей, есть возможность эргономичного размещения торгового, складского и технологического оборудования;
• ремонт и восстановление объекта выполняются очень быстро.
• разнообразие декоративных материалов позволяет подбирать цветовое решения ТЦ, учитывая цвета расположенных рядом зданий.

Каждый торговый центр по-своему уникален и неповторим, поэтому могут быть существенные отличия в сроках создания проекта, строительных работ и стоимости объекта. Согласование условий строительства производится после того, как специалисты изучат ТЗ, документацию на земельный участок и проведут предварительное обследование места будущей стройки.

Источник dorians.ru