Технический надзор представляет собой процедуру осуществления контроль процесса возведения сооружений и зданий как производственного, так и непроизводственного назначения. Технический надзор подразумевает выполнение регулярных мероприятий по проверке степени соответствия стоимости, объемов, а также методов, качества и технологий строительно-монтажных работ требованиям утвержденных смет и проектов, а также контроль степени соответствия выполняемых работ установленным строительным нормам, стандартам, правилам и прочей нормативно-правовой документации.
В соответствии с главными задачами, на специалистов, проводящих мероприятия по техническому надзору, возлагается ряд определенных функций:
- Технический надзор инженерных, строительно-монтажных работ, а также испытаний, которые осуществляются Подрядчиком, контроль соблюдения соответствия их СНиП, ГОСТ, а также другим Техническим Регламентам, Законодательству Российской Федерации.
- Технический надзор надлежащего соблюдения Подрядчиком строительных технологических процессов.
- Технический надзор, связанный с вопросами качества используемых в работах строительных материалов, а также оборудования и комплектующих, в полном соответствии со ГОСТ, СНиП, другим Техническим Регламентам, Законодательству Российской Федерации.
- Контроль сроков реализации строительно-монтажных работ, выполнение которых предусмотрено в рамках договора подряда, а также плана выполнения работ, установленного заказчиком.
- Технический надзор, касающийся своевременного устранения выявленных дефектов и недостатков в процессе выполнения и приемки работ.
- Технический надзор, касающийся приемки завершенных этапов работ.
- Технический надзор, касающийся приемки, а также составления актов скрытых работ.
- Проверку актов с целью определения соответствия выполненным объемам работ и их качеству.
- Проведение анализа установленной проектно-сметной документации по договору, отмеченному в Спецификации, с целью определения соответствия перечня проектных работ, а также состава материалов реальным потребностям данного Объекта; соответствия сметных работ, качества материалов, стоимости материалов проекту, соответствия установленной проектно-сметной, а также договорной документации СНиП и прочим обязательным нормам. Исполнитель технического надзора обязан предоставить Заказчику результат выполненных работ в форме письменного отчета, если это предусмотрено в рамках дополнительного соглашения.
Инжиниринг:
Водоснабжение и Канализация
Известно, что ни один промышленный объект и ни одно жилое здание не может эксплуатироваться и содержаться без необходимого обеспечения холодной и горячей водой. Системы канализации и водоснабжения — это целый комплекс сооружений инженерного типа, используемых для организации снабжения конечных потребителей водой в достаточных количествах, а также водой необходимого качества, удаления из систем здания сточной влаги.
Так строить нельзя. Технадзор.
Технадзор на участке строительства. Проверка перед бетонированием фундаментой плиты.
Электроснабжение:
Слаботочные системы
Слаботочные системы представляют собой важную часть любого современного здания и, безусловно, системы Умный Дом, которая была разработана для того, чтобы повысить качество условий для жизни человека. Главное назначение подобных систем связано с необходимым комфортом проживания, а также работы в таких помещениях. С годами такие системы становятся все более функциональными и сложными, и, следовательно, и растет и уровень жизни людей.
К слаботочным системам можно отнести:
- локально-вычислительные сети (ЛВС),
- структурированные кабельные системы (СКС),
- системы связи,
- системы радиофикации
- система распределения и приема спутникового и эфирного ТВ,
- охранно-пожарная сигнализация (ОПС),
- системы видеонаблюдения,
- система кондиционирования и вентиляции,
- системы голосового оповещения.
Проектирование слаботочных сетей
К процессу проектирования слаботочной системы имеет смысл подойти максимально серьезно и ответственно, в полной мере осознавая его важность – известно, что все слаботочные системы могут функционировать должным образом только в условиях отсутствия проблем и исключительно в том случае, если проект их установки разработан по всем установленным правилам. Обратиться за выполнением подобных работ можно к профессиональному и опытному инженеру-проектировщику. Проект следует продумать как с точки зрения корректного размещения на нем определенных узлов, к примеру, слаботочного щитка, реле и розеток, проводки по стоякам, так и в полном соответствии с принятыми стандартами и нормами, регулируемыми СНиП 083-98.
Общая нормативная информация, которую необходимо принимать во внимание, содержится в следующих документах: ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»; РД 78.36.002-99 «Технические средства систем безопасности объектов. Обозначения условные графические элементов систем»; ПУЭ 7 «Правила устройства электроустановок»; РД 78.145-93 «Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ»; СНиП 3.05.06-85 «Строительные нормы и правила. Электротехнические устройства»; НПБ 105-03 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности».
Добавлено: 26.04.2018 19:57:08
Еще статьи в рубрике Строительный бизнес:
Хотим представить вашему вниманию необходимую, и максимально востребованную полезную услугу, а именно доску объявлений с имеющейся подрубрикой «Из рук в руки», .
Вы с удовольствием читаете материалы, которые получаете вместе с нашей рассылкой, и хотели бы, чтобы и о вашей продукции и разработках .
В процессе развития строительной отрасли в России все более широкое распространение получает стандартизация и сертификации, которые в течение определенного времени успешно .
Землеустроительные работы — это один из наиболее важных и ответственных этапов в любом строительстве, который проводится для того, чтобы определить границы .
Экспертная оценка служб компании-заказчика проводится с целью определения уровня эффективности обработки заказов фирмы Терта. Основными параметрами оценки эффективности обработки заказов для .
Кризис внес свои коррективы в цены на рынке кирпича, арматуры и бетона и раствора для строительства. Обвал на рынке строительных материалов .
Источник: www.stroi-baza.ru
Технадзоры в строительстве — делимся опытом
Если на форуме имеются люди, работающие непосредственно технадзорами в строительстве, а так же все остальные, кто в теме — милости просим сюда. Давайте обсуждать все прелести этой профессии — очень интересно послушать других и поделиться своим опытом работы!Т
Топик перемещен /kpblc/
Работаю в технадзоре частной компании (недавно 2месяца). Сейчас заключаем договор подряда. Такого бреда в институте не рассказывали. Подрядчику необходимо доказать необходимость разработки ППР по видам работ, возместить затраты, и вообще рассказать как это делается а лучше сделать все за него. Администрация предприятия на стороне подрядчика (рука руку моет), начальник идиот с перепугу заставляет разрабатывать ППР.
Коллеги уважаемые подскажите бедному недавнему студенту кто делает ППР (подрядчик или заказчик) и за чей счет.
Здесь календарным графиком производства работ считается график финансирования, на мой взгляд бред т.к. это помоему вторичный документ, разрабатываемый на основании календарного плана
Иди своей дорогой, ищи свою тропу,
Найдет дурак, найдёшь и ты, Бог даст, и я найду.
проектирование гидротехнических сооружений
ППР разрабатывает подрядчик за свой же счёт. ППР подрядчик разрабатывает исходя из своих возможностей и принятой технологии производства конкретных видов работ (может нету у вас башенного крана — будете высотку строить с вертолёта). Если ППР сложный — можно отдать на сторону, но оплачивать всё равно из своих же средств.
А то что график финансирования никак не соответствует графику производства работ — по-моему обычное дело. Слышал от наших подрядчиков — именно по этой причине брали в банках кредиты гигантские, чтобы стройка не встала, и их это не особо удивляло в общем-то. Может оно какраз и актуально — подгонять график производства работ под график финансирования? (ИМХО)
технадзоры бывают разные. на одном из наших объектов (обычный автосалон в пскове) технадзор брал пробы металла с наших колонн, ферм, фасонок и проч ))
Строительство, Проектирование ПОС, ППР, ТК
ПОС выдает Заказчик, и на его основе разрабатывается ППР. Из опыта: с ПОС беру только стройгенплан (СГП) все остальное лажа в большей части, да и СГП переделываю, превожу в божеский вид понятный всем.
я работал в авторском надзоре, совместно с технадзором заказчика и отделом качества генподрядчика. Без трех наших виз исполнительная не принималась.
Разработка ППР входит в накладные расходы подрядчика.
Насчет графиков — наша организация работает в Primavera. Если есть финансовая возможность — крайне рекомендую. Просто составлять график финансирования при наших «стабильных» ценах на цемент и металл — не совсем разумно. Точнее он конечно нужен для заказчика, но он неизбежно будет откорректирован. Причем серьезно откорректирован.
Ведущий инженер по надзору за строительством
А меня вот такой вопрос мучает — кто все-таки должен вести подсчет выполненных объемов работ фактически — на объекте? Неужели все тот же технадзору? Поскольку те объемы, которые стоят в спецификациях, которые выдают проектировщики — очень часто абсолютная лажа, и приходится их проверять. И если по каким то причинам генподрядчик согласовывает изменения в проекте, в результате которого меняется объем работ — кто так же должен считать этот новый объем? Технадзор?
проектирование гидротехнических сооружений
А меня вот такой вопрос мучает — кто все-таки должен вести подсчет выполненных объемов работ фактически — на объекте? Неужели все тот же технадзору? Поскольку те объемы, которые стоят в спецификациях, которые выдают проектировщики — очень часто абсолютная лажа, и приходится их проверять. И если по каким то причинам генподрядчик согласовывает изменения в проекте, в результате которого меняется объем работ — кто так же должен считать этот новый объем? Технадзор?
По хорошему — прораб пересчитает ВСЕ объёмы, чтобы знать где можно чего-нить урвать А вот если проектировщики обшиблись в меньшую сторону — то прораб наябиднячиет вам, а Вы уже наверно будете согласовывать с проектировщиками измение объёмов и стоимости.
А меня вот такой вопрос мучает — кто все-таки должен вести подсчет выполненных объемов работ фактически — на объекте.
Вообще все эти вещи должны быть прописаны в договоре. Мы, например, работы принимаем по формам КС и ,естественно, проверяем объемы. Но это только в случае превышения договорной цены. Если подрядчик уложился в сметную стоимость (проектную смету пересчитывает наш сметчик) без потери в качестве объекта, то проверка фактических объемов и цен формальна. Технический надзор обязан контролировать качество выполненных работ и сроки.
Когда процентуют выполненные работы служба надзора заказчика обычно проверяет все формы — если они не полные идиоты. Подсчет объемов металла обычно сверяется с КМД. Тут у подрядчика есть одна возможность урвать денежку-выпускать 2 комплекта КМД с разными спецификациями. Один для цеха, другой для заказчика . Просто институты обычно закладывают металла на 10-20% больше чем выходит по КМД, а начальники участков пишут набор работ на месяц руководствуясь тех. спецификацией->теряют металл и не выполняют план.
Верно, все объемы считает подрядчик и если прописано в договоре, то технадзор просто визирует их , ппр разрабатывает исключительно ген.подрядчик , потом утверждает его у заказчика или, если у заказчика нет такой службы может дать на утверждение технадзору.
Ведущий инженер по надзору за строительством
Насколько я понял из всего вышесказанного — технадзор должен иметь доступ к смете на строительство, такой же, как и генподрядчика и закрывать выполнение согласно объемов, указанных в данной смете! Все просто. А если уж объемы начнут превышать сметные — тогда брать рулетку и вперед — или это ж в интересах подрядчика — доказать что материала потрачено больше — тогда это прораб должен брать рулетку и доказывать технадзору, что все не так как там насчитали эти проектировщики и сметчики — такие они растакие. А если работы скрытые и их уже никак не обсчитать? Что делать тогда.
Когда подрядчик подает форму кс-2 , которая оновывается на акте приемки скрытых работ к нему должна прилагаться исполнительная схема работ, а вообще всё удорожание ложится на плечи подрядчиков, т.к. смета прилогается к договору и они подтвердили, что сделают эти работы за деньги в смете , если нет то это их проблемы, а вообще соответствие обьемов выполненных работ — договору технадзор проводит только если это прописано в договоре.
Ведущий инженер по надзору за строительством
Вот простой пример из моей практики — была запроектирована скрытая электропроводка в полу для розеток — схема подключения — последовательная. Подрядчик согласовал у проектировщика схему подключения параллельную — мол, так ему легче работать. Вот.
Объем соответственно изменился — надо кому то считать новый — мой директор поручает мне подсчитать весь объем и предоставить нашим сметчикам для расчета новой сметы. Я работаю от заказчика. Это правильно? В договоре не прописано, что технадзор должен считать объемы.
Вот простой пример из моей практики — была запроектирована скрытая электропроводка в полу для розеток — схема подключения — последовательная. Подрядчик согласовал у проектировщика схему подключения параллельную — мол, так ему легче работать. Вот.
Объем соответственно изменился — надо кому то считать новый — мой директор поручает мне подсчитать весь объем и предоставить нашим сметчикам для расчета новой сметы. Я работаю от заказчика. Это правильно? В договоре не прописано, что технадзор должен считать объемы.
Это абсолютно неправильно, ты можешь отказаться, ты не проектировцик и не сметчик, ты только контролируешь, пусть считает Генподрядчик, тк. он разрабатывает ППР и к тому же это ему надо ,а не тебе.
По хорошему — прораб пересчитает ВСЕ объёмы, чтобы знать где можно чего-нить урвать . А вот если проектировщики обшиблись в меньшую сторону — то прораб наябиднячиет вам, а Вы уже наверно будете согласовывать с проектировщиками измение объёмов и стоимости.
Прорабы (строительные организации) должны получать все чертежи и сметы выпущенные проектной организацией со штампом заказчика «В производство». Т.е. вся документация проверяется тех службами заказчика-застройщика.
Если до момента выдачи «в производство» мы заказчики видим «лажу» проектировщика то в адрес проектировщика гневное письмо. Как только поставили штамп — и замечания принес подрядчик Умный проектировщик скажет «Любой каприз за Ваши (наши) деньги»
про подсчет ежемесячных объемов работ: считать надо. и подписывать объемы меньше, чем выполнено по факту
Если я обнаруживаю подписанные в КС-2 объемы работ которые не выполнены, то это наводит на дурные мысли (от халатности до сговора)
КС-2, КС-3 обязательны везде см постановление Росстата №100.
Прорабы (строительные организации) должны получать все чертежи и сметы выпущенные проектной организацией со штампом заказчика «В производство». Т.е. вся документация проверяется тех службами заказчика-застройщика.
Если до момента выдачи «в производство» мы заказчики видим «лажу» проектировщика то в адрес проектировщика гневное письмо.
Технадзор проверяет чертежи только если это прописано в договоре , к тому же если они прошли экспертизу , то можно даже не беспокоиться, а вот корректировать их можо «на лету», т.е. если в процессе строительства у генподрядчика возникнут вопросы, решение которых ты не хочешь брать на свои плечи , вот тогда — гневное письмо пректировщикам =)
Ведущий инженер по надзору за строительством
FAU-2, а вот вы инженер технадзора из г.Владимир, а стаж у вас большой? У меня вот еще вопрос к вам — а у вас корочки технадзора имеются — просто интересно — их получение — забота личная или организация должна позаботиться?
У организации стаж приличный , просто я тут недавно ,удостоверений технадзора нет ни у кого, за ненадобностью оных. Из-за постепенного перехода к самоуправлению какая теперь будет процедура получения такого удостоверения я не знаю.
Почитай это — http://www.xing.ru/legislation/flc/564.html
Сколько я не искал , нигде законодательно эти корочки или лицензирование технадзора не прописано. Да и последние года 3 никто их не требует.
Источник: forum.dwg.ru
Технадзор в строительстве – продуманная экономия
Одним из самых прибыльных на сегодня видов бизнеса считается строительство, но только при условии ответственного подхода к делу. Случаи недобросовестного отношения к работе в этой области не редкость. Многие строители не имеют должного опыта, работают без проектной документации, что, естественно, сказывается на качестве выполненных работ. Учитывая непрофессионализм строителей и новые стандарты, компании вынуждены регулярно обращаться к профессионалам и заказывать технадзор.
Даже самый качественный проект при несоблюдении норм и требований может быть испорчен, дизайнерская идея так и останется не реализованной. Чтобы избежать подобных неприятностей нужно приглашать специалистов и следить за каждым этапом работы.
Для чего необходим технадзор?
Далеко не все застройщики имеют дипломы строителей и необходимый опыт, чтобы лично контролировать процесс стройки. К тому же, иногда просто нет времени ежедневно посещать площадку. Без контроля можно не сомневаться, что качество работ будет стремительно падать.
Благодаря своевременному технадзору можно:
- Следить за соблюдение норм и стандартов стройки.
- Проверять качество материалов, их стоимость и соответствие смете.
- Подгонять сроки строительства.
- Составить проект и смету.
Чем раньше компания пригласит специалистов для технадзора, тем меньше в дальнейшем будет проблем, поэтому лучше сразу привлекать профессионалов, пока проект только разрабатывается.
С помощью своевременного технадзора можно сэкономить на стройке до 30 процентов. Для небольших компаний – это колоссальная экономия бюджета.
Задачи технадзора
К основным функциям технадзора можно отнести:
- Экономию средств. Правильно составленная проектная документация, смета, помогут рационально использовать бюджет компании.
- Улучшение качества стройки. Регулярные проверки стимулируют сотрудников работать с полной отдачей и полностью исключают возможные дефекты.
- Проверку качества используемых материалов и оборудования. Специалисты берут пробы и проверяют их соответствие установленным нормам.
- Составление проектной документации. Задача компании разработать оптимальный проект и проследить за его выполнением.
- Корректировать сроки строительства. Даже если застройщик отстаёт от намеченного плана, специалисты помогут наверстать упущенное, чтобы вовремя сдать объект в эксплуатацию.
Основные мероприятия технадзора
В ходе комплексной проверки специалисты проверят:
- Необходимые документы и материалы, после чего составят подробный отчёт.
- Условия хранения материалов и их рациональное использование.
- Технологию строительства.
- Составленную проектную документацию и смету.
- Качество выполненных работ и их соответствие намеченному графику.
Как проводится технадзор?
Законодательством не предусмотрен обязательный технадзор в СПб, но по желанию владельцев компания может приглашать специалистов, когда угодно. Можно контролировать каждый этап стройки самостоятельно, но взгляд со стороны поможет найти оптимальное решение.
Проводится технадзор в несколько этапов:
- Создаётся специальная группа, перед которой формируются основные задачи.
- Проводятся контрольные мероприятия, берутся пробы и анализируются результаты.
- Составляется отчётность, на основании проведённых исследований.
- Объект сдаётся в эксплуатацию.
Стоимость технадзора зависит от региона и масштабов проверки, можно заранее оговорит условия и выбрать оптимальный для себя пакет услуг. Подобные профилактические мероприятия помогают следить за качеством выполненных работ.
Источник: obystroy.com
Обязанности технического надзора в строительстве
Технический надзор предоставляется заказчиком на протяжении всего времени строительства проекта для обеспечения контроля по соблюдению государственных норм, качеству и объему выполненных работ.
Обязанности технического надзора в строительстве прописаны в нормативных документах. Когда клиент заполняет договор на выполнение работ по технадзору (сейчас строительному контролю), в документе указывается список услуг, которые предоставляются специалистами. Этот перечень создается исходя из целей, предоставляемых профессионалами. Процедура технического надзора классифицируется по стадиям строительства.
Начальный этап стройки
Перед началом выполнения проекта, технический надзор включает в себя проверку строительного проекта и документов. Стоит определить соответствие документов нормам и их достаточные объемы.
На этом этапе:
- проверяются экономические характеристики строительных товаров и объектов, имеющихся в проекте;
- осуществляется проверка всей необходимой документации на наличие недочетов. Если они будут выявлены, тогда стоит внести нужные изменения и контролировать их осуществление. Строительно-монтажные услуги являются самым ответственным шагом реализации любого строительного сооружения, поэтому в данный период формируются основные цели технического надзора. В основном, это следующие моменты:
- контроль за проделыванием строительно-монтажных услуг согласно нормам и плану проекта;
- проверка на качество строительной продукции и соблюдения принципов их сбережения. Кроме этого осуществляется проверка техники, наличие на нее документации.
Другие мероприятия по контролю следующие:
- геодезический контроль сооружения и его составляющих, при которых определяется соответствие проделанных работ, прописанных в плане проекта;
- лабораторные исследования, которые проделали подрядные компании, также требуют проверки.
Когда к клиенту регулярно поступают данные о проделанной работе, это обеспечивает ему реальную картину сроков и качества строения. Очень важно, чтобы специалисты, которые занимаются выполнением технического надзора, подходили к этой цели с особой серьезностью.
Выдача проекта
По окончанию стройки, специалисты технического надзора совместно с членами подрядной компании, занимаются проверкой сооружения по целому списку характеристик:
- функциональность техники;
- полное завершение цикла на проекте пуско-наладочных работ;
- прием необходимых документов от подрядной компании.
Цели экспертов
Профессионал, занимающийся осуществлением технического контроля, должен иметь соответствующую квалификацию и опыт работы не менее трех лет. У работников, которые занимаются организацией крупных объектов, должно быть специальное удостоверение об окончании профильного обучения.
Обязанности инженера по техническому надзору:
- размещение проекта в компании согласно проектировке специальной документации с дальнейшим приемом по качеству;
- владение знаниями строительства, принципами контроля и приема строительно-монтажных услуг, владение техникой безопасности;
- финансирование сооружения с соответствующей документацией и обеспечением оптимальных затрат;
- предоставление всей необходимой документации для выбранной земли под объект, передача строительной организации по документам;
- официальное оформление на момент строительства объекта телефонии, электричества, воды, налаживание системы газоснабжения и сточных вод;
- оформление разрешения на осуществление работ;
- ежедневный надзор качества работ;
- принятие отчетов выполненных работ.
Технический надзор предоставляется заказчиком на протяжении всего времени строительства проекта для обеспечения контроля по соблюдению государственных норм, качеству и объему выполненных работ.
Обязанности технического надзора в строительстве прописаны в нормативных документах. Когда клиент заполняет договор на выполнение работ по технадзору (сейчас строительному контролю), в документе указывается список услуг, которые предоставляются специалистами. Этот перечень создается исходя из целей, предоставляемых профессионалами. Процедура технического надзора классифицируется по стадиям строительства.
Начальный этап стройки
Перед началом выполнения проекта, технический надзор включает в себя проверку строительного проекта и документов. Стоит определить соответствие документов нормам и их достаточные объемы.
На этом этапе:
- проверяются экономические характеристики строительных товаров и объектов, имеющихся в проекте;
- осуществляется проверка всей необходимой документации на наличие недочетов. Если они будут выявлены, тогда стоит внести нужные изменения и контролировать их осуществление. Строительно-монтажные услуги являются самым ответственным шагом реализации любого строительного сооружения, поэтому в данный период формируются основные цели технического надзора. В основном, это следующие моменты:
- контроль за проделыванием строительно-монтажных услуг согласно нормам и плану проекта;
- проверка на качество строительной продукции и соблюдения принципов их сбережения. Кроме этого осуществляется проверка техники, наличие на нее документации.
Другие мероприятия по контролю следующие:
- геодезический контроль сооружения и его составляющих, при которых определяется соответствие проделанных работ, прописанных в плане проекта;
- лабораторные исследования, которые проделали подрядные компании, также требуют проверки.
Когда к клиенту регулярно поступают данные о проделанной работе, это обеспечивает ему реальную картину сроков и качества строения. Очень важно, чтобы специалисты, которые занимаются выполнением технического надзора, подходили к этой цели с особой серьезностью.
Выдача проекта
По окончанию стройки, специалисты технического надзора совместно с членами подрядной компании, занимаются проверкой сооружения по целому списку характеристик:
- функциональность техники;
- полное завершение цикла на проекте пуско-наладочных работ;
- прием необходимых документов от подрядной компании.
Цели экспертов
Профессионал, занимающийся осуществлением технического контроля, должен иметь соответствующую квалификацию и опыт работы не менее трех лет. У работников, которые занимаются организацией крупных объектов, должно быть специальное удостоверение об окончании профильного обучения.
Источник: profiy.ru