Тех условия для строительства дома на участке

На предыдущем шаге мы уже познакомились с вами, услышали пожелания каждого члена семьи, обсудили основные моменты и наметили план действий. Следующий этап – сбор и анализ всех исходных данных об участке в два шага.

Шаг 1 – собираем необходимую документацию и данные об участке:
● получаем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
● получаем кадастровый план земельного участка (выписка ЕГРН);
● получаем технические условия на инженерные сети;
● составляем техническое задание с вашими пожеланиями к дому.

Шаг 2 – производим необходимые работы и анализируем данные об участке:
● выполняем межевание участка и вынесение границ;
● выезжаем на участок, изучаем производственные условия стройплощадки, делаем фото- и видеофиксацию;
● выполняем геологию и топосъемку;
● составляем техническое задание на проектирование дома;
● составляем договоры на проектирование, комплектацию и реализацию.

Часть документов по участку с первого шага у вас уже может быть на руках. Мы проверим имеющиеся документы на полноту информации. Если чего-то недостает, соберем недостающие данные своими силами.

Мы собираем и анализируем все исходные данные по участку, чтобы убедиться, что ваши пожелания по дому реально воплотить в жизнь на выбранном участке. Только после этого этапа договариваемся по условиям совместной работы и заключаем договор на проектирование и последующее строительство дома.

Ситуация: у меня еще нет участка, я в процессе выбора. Что делать?

К нам можно прийти, даже если вы еще не выбрали участок, а только присмотрели несколько привлекательных вариантов. Мы поможем сделать финальный выбор с точки зрения архитектуры и ваших пожеланий к дому.

По выбранному варианту собираем и анализируем исходные данные. Ниже подробно разберем, какая информация об участке нам нужна и зачем.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

К некоторым участкам установлены ограничения по этажности и высоте зданий, площади застройки. Может оказаться так, что строить дом разрешено только на половине участка. Все ограничения и подобные моменты прописаны в градостроительном плане земельного участка. Если вы не знаете, где его выдают, мы получим ГПЗК сами или подскажем, как это сделать.
По ГПЗУ мы сверяем, насколько ваши пожелания реально воспроизвести на выбранном участке и что на нем можно построить.

Кадастровый план земельного участка

По кадастровому плану земельного участка мы сверяем и выносим правильные границы. Это делается с выездом на место.
Мы самостоятельно сверяем фактические границы участка с координатами, которые прописаны в выписке ЕГРН. Наш геодезист приедет на участок и вынесет все точки в натуру, сверит фактические границы с координатами. Бывает так, что границы слетают из-за ошибки в координатах. При четком контроле границ дом будет проектироваться четко на заданном участке. Это исключит возникновение земельных споров в будущем.

Технические условия на инженерные сети

Собираем технические условия на инженерные сети, чтобы заранее решить все проблемы и в дальнейшем сделать реализуемый проект.
В зависимости от того, какие центральные коммуникации есть, собираем данные по:
● воде и канализации;
● электрике;
● дренажу и ливневке;
● газу.
Получаем техусловия на руки и изучаем данные. Далее либо выявляем проблемы и сразу форсируем процесс их решения, либо, если нет сложностей, принимаем к дальнейшей работе.

Геология и топосъемка

Геологические изыскания – это информация о свойствах грунтов. Мы выполняем геологию и топосъемку самостоятельно. Используя геологию определяем подходящий тип фундамента, необходимость применения дренажа, рассчитываем максимально допустимую этажность дома, выявляем участки, непригодные для строительства, и прорабатываем вертикальную планировку.

Топосъемку тоже проводим своими силами. В большинстве случаев сторонние топосъемки содержат всего 70% информации (съем высотных отметок земли) из той, которую мы запрашиваем. Нам же важно знать куда больше. Геология и топосъемка влияют на фасад дома, ландшафт, фундаменты, прокладку наружных сетей и привязку колодцев.
Мы самостоятельно получаем сведения о перепадах высот на участке, привязке строений, деревьев, дорог, люков колодцев, линий электропередач и инженерных сетей проходящих мимо трасс.
Геология и топосъемка должны быть связаны друг с другом: геологические скважины должны быть привязаны к абсолютным отметкам, которые измеряются при топосъемке. Бывает, что геология сделана на условно ровном участке в относительных отметках, хотя по факту на участке существенный уклон — такое бывает, когда одна организация сделала геологию, а другая топосъемку. При этом планы не связали друг с другом.

Анализ проходимости техники к участку

Изучаем не только территорию участка, но и производственные условия площадки, подъездные пути. Зачем? Согласитесь, неприятно, если вы распланировали все этапы строительства, а в результате оказывается, что грузовая техника с материалами не может проехать к участку. Нужно оперативно решать ситуацию.

А через несколько дней выясняется, что на участке нет места для работы автокрана, который уже доставили. Снова неприятная ситуация! Именно поэтому мы изучаем не только участок, но и подъездные пути к нему. Мы продумываем проект настолько, что в ходе его реализации не возникает неприятных сюрпризов.

Непредвиденные ситуации могут отразиться на конечной стоимости строительства. Мы делаем проекты с полным расчетом цен на материалы, их транспортировку и строительство. Если чего-то не учесть, цена будет не определена до самого окончания проектирования. А наша цель – выдать проект, где все продумано и учтено, вплоть до рубля. Это снимает абсолютно все вопросы и дает прогнозируемый результат.

Фото и видео с выезда на участок

Из ваших окон будут открываться лучшие локации участка, если при проектировании дома учитывать перспективные виды. Во время сбора информации об участке мы выезжаем на место и делаем фотографии и видео с разных ракурсов.
На материалах фиксируем окружающую обстановку, соседние дома, канавы, коммуникации, подъезды, границы участка, характер рельефа. Теперь проектанты знают все плюсы участка, которые нужно подчеркнуть, и минусы, которые нужно правильно обыграть. Можно приступать к проектированию!

Источник: borosa.ru

Подключение электричества к частному дому

Электроснабжение частного дома относится к одной из самых важных его инженерных коммуникаций. Подключение частной постройки к электропитанию состоит из двух частей – организационной и технической. Наибольшие затруднения может вызвать организационная часть этого мероприятия, об этом и поговорим на СтабЭксперт.ру.

Получая земельный участок для строительства дома необходимо в первую очередь убедиться в том, что он относится к категории «земли населённых пунктов». Далее, земли населённых пунктов разделены на несколько зон, участок должен находиться в зоне, предназначенной для жилой застройки. Ошибка, допущенная на этом этапе, в дальнейшем обязательно станет источником проблем и не только в части подключения электричества.

Процедура подключения (организационная часть) состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим все организационные этапы подключения дома к электросетям 220/380 вольт.

Этапы подключения частного дома к сетям электропитания

Этап 1. Оформление заявки в сетевую организацию

Первым делом необходимо «оглядеться по сторонам» и определиться, какие физические возможности существуют для электрификации дома. Чаще всего выбор невелик, но не исключено, что имеется несколько вариантов. Необходимо определить, какой электросетевой объект (линия электропередачи или подстанция) расположен ближе других к границе участка, на котором располагается электрифицируемый дом. Сетевая организация, которой принадлежит этот объект и будет той инстанцией, куда следует подавать заявку на подключение.

Если это вызывает затруднение, можно поступить следующим образом. Записать диспетчерское наименование объектов (номер воздушной линии, номер или наименование подстанции) и обратиться в местные муниципальные органы за помощью в определении владельцев этих объектов. Номер линии по правилам должен присутствовать на каждой опоре, а наименование подстанции — на дверях распределительных устройств.

При поиске возможностей для подключения к электрическим сетям важно знать следующее. Стандартная цена на услугу по осуществлению присоединения, составляет по действующим нормам 550 руб. СтабЭксперт.ру напоминает, что в эту сумму входит оплата выдачи технических условий и затраты на выполнение работ по осуществлению собственно присоединения. Но рассчитывать на такую расценку можно только при соблюдении следующих условий:

• расстояние, измеренное по прямой линии от границы участка до ближайшей опоры линии электропередач, к которой можно произвести подключение составляет не более 300 метров в черте города и не превышает 500 метров в сельской местности;
• запрашиваемая мощность подключаемого электрооборудования не превышает 15 кВт с учётом ранее присоединённой нагрузки по этому объекту (при её наличии).

По теме: для защиты внутренних приборов дома от скачков в сети необходим стабилизатор напряжения, как выбрать трехфазный вариант и чем отличаются между собой разные технологии стабилизации, читайте в материалах на СтабЭксперт.ру.

При соблюдении вышеперечисленных условий в соответствии с законодательством, все работы по строительству дополнительных линий электропередачи за пределами участка заявителя выполняются сетевой компанией за её счёт. Срок выполнения этих работ составляет 6 месяцев.

Может случиться, что вблизи строения сетевые объекты вовсе отсутствуют. В этом случае нужно справиться в муниципалитете о наличии планов строительства линии электропередачи в рамках инвестиционной программы и его сроках. После этого остаётся только ждать или пользоваться автономным генератором.

Если подходящий объект найден, либо застройщик готов мириться с неудобствами, связанными с долгим ожиданием подключения, можно обращаться в сетевую организацию для подачи заявки. Для этого существует стандартный бланк, являющийся приложением к действующим правилам присоединения энергопринимающих устройств потребителей.

В случае если на расстоянии от участка меньше 300 метров расположены объекты нескольких сетевых хозяйств, потребитель вправе выбрать любое из них в качестве потенциального поставщика электроэнергии.

В заявке на подключение, подаваемой физическим лицом, должна содержаться следующая информация:

• данные лица, подающего заявку — фамилия, имя и отчество, паспортные данные, либо данные другого документа, согласно законам Российской Федерации удостоверяющего личность владельца;
• место проживания физического лица, подающего заявку;
• название и дислокация электроустановок, подлежащих присоединению к электрическим сетям организации;
• максимальное значение электрической мощности электрооборудования, запрашиваемое заявителем.

Однофазное или трехфазное подключение

Ещё до подачи заявки необходимо определиться с видом подключения, которое может быть однофазным на 220 В или трёхфазным на 380 В. Конечно в первую очередь это зависит от состава электроприборов. Если есть трёхфазные электродвигатели, лучше всего подключать их именно к трёхфазной сети, а не использовать конденсаторный запуск от одной фазы. Есть ещё и другой нюанс.

Некоторые РЭС при обращении к ним по вопросу присоединения предлагают больший лимит мощности при выборе трёхфазной схемы. Например, 15 кВт для трёхфазного подключения и 7 кВт для однофазного. Видимо, это требование связано со стремлением к более равномерной загрузке фаз. С другой стороны выполнение технических требований для трёхфазного присоединения обойдётся потребителю заметно дороже, чем для однофазного варианта. И в первую очередь за счёт прибора учёта, трёхфазные модели которого заметно дороже.

Следует заметить, что на практике владельцу частного дома можно рассчитывать на присоединяемую мощность максимум 15 кВт включительно, и это в лучшем случае. Данное ограничение не прописано в нормативных документах. Считается, что допустимую присоединяемую мощность определяет сама сетевая компания исходя из своих технических возможностей. Далеко не всегда эти лимиты имеют какое-либо обоснование, но прецеденты официального опровержения этих «норм» потребителями неизвестны. Зато известны случаи попыток вытянуть из заявителя лишние деньги под предлогом необходимости решения каких-либо технических проблем.

Документы для заявки:

К заявке должны быть приложены следующие документы:

• копия паспорта заявителя. В случае подачи заявки третьим лицом — документ, удостоверяющий его личность и доверенность заявителя;
• копия правоустанавливающих документов собственника участка, дома;
• план участка с нанесением места расположения ближайшей опоры воздушной линии электропередачи и схемы расположения других инженерных коммуникаций (водовода, газопровода, теплотрассы).

Очень удобную возможность для заявителя предоставляет сайт http://портал-тп.рф, зарегистрировавшись на котором любой гражданин может оформить заявку онлайн, что исключает необходимость лично обивать пороги различных учреждений.

Заявку и пакет документов можно также передать лично, либо отправив заказным письмом в адрес сетевой организации.

Срок рассмотрения документов

Время, отведённое законом на рассмотрение заявки сетевой организацией, составляет 30 календарных дней. В течение этого срока заявитель получает ответ. Категорически отказывать потребителю в подключении к электросетям организация не вправе, но это не значит, что поводов беспокоится, у заявителя нет. Сетевая компания, ссылаясь на отсутствие технических возможностей, может сообщить заявителю, что в данное время присоединение невозможно по техническим причинам — отсутствию воздушной линии, недостаточному сечению проводов существующих линий, малой мощностью трансформаторов на подстанции и т.п.

Оценка технических возможностей компании — её внутреннее дело и, весьма непрозрачное для окружающих. При этом может быть написано, что к такому-то году планируется реализация такой-то программы, в результате выполнения которой будет увеличена пропускная способность таких-то линий электропередачи, мощность таких-то подстанций и т.д. Разумеется, не факт, что такая программа вообще существует, не факт, что она будет реализована и уж точно не факт, что в установленные сроки.

Что остаётся делать в такой ситуации? Если официально, то только ждать. Как долго? Неизвестно. Потому что после установленных в ответе на заявку сроков, заявителю сообщат, что трудности не устранены, компания в этом конечно не виновата, это инвесторы, финансирование и опять по второму кругу.

Потом в компании сменится руководство, взамен невыполненных проектов появятся новые и всё придётся начинать сначала.

Ситуация конечно крайняя, но вполне реалистичная. Риски подобного рода необходимо учитывать ещё на стадии принятия решения о получении участка для строительства, наведя справки о состоянии системы электроснабжения в этом районе. Если желание иметь свой дом именно в этом месте перевешивает все возможные неудобства, нужно просто быть к ним готовым и набраться терпения.

Если же все пойдёт не по столь грустному сценарию, то в течение месяца после подачи заявки на руках у заявителя окажется договор на технологическое присоединение и технические условия, являющиеся приложением к этому договору.

Этап 2. Выполнение технических условий

Полученные технические условия являются основным документом, требования которого должен выполнить претендент на подключение к электросети. В технических условиях содержится информация следующего характера:

• расположение точки подключения объекта потребителя к электрической сети;
• требования к сечению кабельно-проводниковой продукции;
• номиналы автоматических выключателей;
• требования к приборам учёта;
• сведения о необходимости установки устройств ограничения максимальной мощности.

Точка подключения (при подключении на опоре ВЛ, по-русски это просто «столб») должна располагаться на расстоянии, не превышающем длину пролёта воздушной линии, т.е. 25 м. Таким образом, если ближайшая опора линии, к которой нужно присоединиться находится на большем расстоянии, необходима установка дополнительной опоры. СтабЭксперт.ру напоминает, что все работы, связанные с подключением потребителя в пределах его участка выполняются самим потребителем, за пределами участка — сетевой организацией. Это положение обычно тоже прописывается в технических условиях, поэтому читайте их внимательно, лучше с электриком.

Так выглядит опора воздушной линии, она может быть бетонной или деревянной.

Что касается требований относительно сечения проводов и номиналов автоматических выключателей, это связано с разрешённой мощностью подключения. Если номиналы установленных автоматов превышают указанные в технических условиях, схема не будет принята сетевой организацией. А вот сечение проводов, если это позволяют условия монтажа в распределительных коробках может быть увеличено (но не уменьшено!), что повысит надёжность электроснабжения и пожарную безопасность.

Читайте по теме: зачем нужно УЗО в доме и что такое диффавтомат?

Нужно внимательно отнестись к требованиям, предъявляемым техническими условиями к приборам учёта. Некоторые компании могут требовать от потребителя установку электросчётчиков с более высоким классом точности, чем это предусмотрено правилами устройства электроустановок для бытовых потребителей.

Поскольку это влечёт за собой более высокий уровень затрат частного владельца, такой пункт технических условий можно оспорить. Обычно сетевая организация, видя решительность потребителя защищать свои права, соглашается с ним, поскольку этот вопрос слишком явный и легко может быть обжалован в суде. В принципе это касается и всех остальных положений технических условий. Любое ужесточение действующих требований ПУЭ может быть обжаловано.

Видео. Можно или нет самому, оформить и подключить электричество за 550 рублей?

Порядок подключения на частном примере.

Ограничитель мощности и приборы учета

Установка отдельных приборов ограничения мощности обычно отпадает при использовании многофункциональных электросчётчиков, снабжённых функцией памяти с фиксацией уровня потребления. Таким образом, существует выбор, установить два прибора или один: дорогой счётчик, или более дешёвый счётчик плюс ограничитель мощности. Что выгоднее — решать потребителю.

В действующих правилах отсутствуют требования по привлечению специализированных организаций к выполнению работ по выполнению технических условий на участке потребителя. Поэтому, владелец дома при наличии определённых навыков может выполнить эти работы самостоятельно или пригласить «знакомого электрика», но нужно понимать, что гарантий долговечной эксплуатации домашней сети не будет и все риски на вас.

В любом случае, монтаж аппаратуры, кабельно-проводниковых изделий, коммутационных аппаратов должен быть выполнен в соответствии с нормами ПУЭ.

Этап 3. Выполнение подключения

Процедуру подключения выполняют работники сетевой организации. Этому предшествует комиссионная проверка выполнения потребителем выданных ему технических условий (этап 2). Осмотр осуществляется представителями сетевой организации при участии самого заявителя. По результатам осмотра составляется акт, в котором отражается полнота выполнения требований технических условий.

В случае обнаружения неполного или ненадлежащего исполнения положений технических условий, потребителю даётся время на их устранение. В положительном случае назначается дата и время выполнения присоединения.

Этап 4. Окончательное оформление документов и постановка дома под напряжение

После осуществления присоединения, работниками сетевой компании составляется акт о технологическом подключении, один экземпляр которого вручается потребителю. Кроме этого владелец подключаемого дома получает акт балансового разграничения, на котором обозначена граница ответственности между сетями организации и потребителя.

Особенности электрификации дачного участка на землях СНТ

С 1 января 2019 года изменились правила технологического присоединения к электрическим сетям участков, находящихся на землях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). В соответствии с новыми правилами, владельцы дачных домов, расположенных на землях СНТ не могут обращаться в сетевые организации по вопросу присоединения непосредственно. Это право предоставлено только председателю данного товарищества. Самое интересное заключается в том, что при этом не важно, является ли владелец дачного дома членом садоводческого товарищества. Главным критерием является то, что его дом находится на территории СНТ.

Нормы подключаемой мощности остаются такими же, как для владельцев частных домов. Однако нюанс заключается в следующем. Обычно электрификация товарищества осуществляется массово, то есть, правление подаёт в сетевую компанию заявку на присоединение целого массива.

В результате электропитание СНТ осуществляют от линии высокого напряжения (10кВ) и обязывают товарищество установить за свой счёт, понижающий трансформатор, который естественно становится собственностью товарищества. Поэтому владелец дачного дома, не входящий в товарищество, все вопросы своего подключения вынужден решать с председателем СНТ. В связи с этим обстоятельством может возникнуть ряд непредвиденных проблем, решить которые юридическим способом будет непросто.

Не нужно бояться!

Мы описали немало подводных камней, к которым нужно быть готовыми, но в абсолютном большинстве случаев все проходит быстро и без лишних проволочек. Желаем удачи и скорейшего новоселья!

Источник: stabexpert.ru

Подключение электричества к дому (земельному участку или даче) до 15 кВт. Этапы

В статье рассмотрены вопросы подключения земельного участка (и частных домов) к электрическим сетям. Представлены сведения о последовательности действий, ориентировочным затратам и способам их оптимизации

Правовая основа вопроса

Основными документами, регламентирующими вопросы подключения к электросетям, для физических лиц являются:

• «Правила технологического присоединения…», утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. N 861.

• Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «Об электроэнергетике«

Шаг 1. Подача заявки на технологическое присоединение

Заявка на технологическое присоединение (далее Заявка) подается в электросетевую организацию, в зоне ответственности которой находится ваш район.

Простейшие способы поиска такой организации:

• спросить у ваших соседей по земельному участку с кем у них заключен договор на технологическое подключение (на электроснабжение) и обратиться в эту организацию
• вбить в поисковике «Электросетевая организация Такого-то района Такой-то области». Обычно это компании, в названии которых присутствует название областного центра со словом энерго (например, Кубаньэнерго, Тюменьэнерго, Кировэнерго и т.д.). Там же на сайте будет присутствовать контактная информация с местом расположения пунктов обслуживания потребителей (центры обслуживания потребителей, ЦОК). Выберите ближайший к Вам.

Вопросы подключения электричества на землях садовых, огороднических, дачных и прочих некоммерческих объединений (далее для упрощения СНТ) зачастую вызывает сложности. Попробуем рассмотреть возможные варианты подключения:

Правила подключения могут отличаться в разных СНТ (требуется уточнение у председателя СНТ).

Где-то все проходит достаточно быстро и не дорого, а где-то заявители сталкиваются с проблемами отсутствия необходимой инфраструктурой (опор ВЛ) и завышенными тарифами.

Все в точности, так как описано в последующих пунктах данной статьи.

Но такой вариант возможен, при условиях:

• максимальная мощность не превышает 15 кВт;
• категория надежности электроснабжения потребителя – III (третья);
• расстояние от границ Вашего участка до объектов электросетевого хозяйства (линия электропередачи, трансформаторная подстанция) сетевой организации, в которую Вы будете подавать заявку, не превышает 300 метров в городе и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Стоимость подключения составит 550 руб. (основание п.17, ч.II «Правила технологического присоединения…»)

Возможные варианты подачи заявки на подключение:

• личное посещение пункта обслуживания потребителей электросетевой организации
• дистанционная подача заявки на почту или через сайт электросетевой организации (не все компании позволяют выбрать такой вариант, требуется уточнить на официально сайте или по телефону выбранной электросетевой организации)

Заранее подготовьте следующие сведения:

• ФИО заявителя
• Паспортные данные заявителя
• ИНН заявителя
• Адрес регистрации и фактического места проживания заявителя
• Адрес расположения земельного участка (или кадастровый номер земельного участка)
• Основание для технологического присоединения (вписывается «Новое строительство»)
• Сведения о максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств (мощность в кВт и напряжение 0,23 (однофазная сеть) или 0,4 кВ (трехфазная сеть).
• Категория по надежности электроснабжения – III (третья, один источник электроснабжения)
• Планируемые сроки проектирования и в ведения в эксплуатацию объекта (ориентировочный год и месяц готовности подключения к электричеству)
• Гарантирующий поставщик (энергосбытовая компания, её можно уточнить по интернету для соответствующего города или населенного пункта, либо же в самой электросетевой организации)

К заявке прикладываются копии следующих документов:

• План с графическим расположением энергопринимающих устройств (место расположения строящегося дома), которые необходимо присоединить к электросетям.
• Копию документов на земельный участок (свидетельство собственности или выписку из ЕГРП или договор аренды при сроке аренды более 1 года);
• Копию документов на здание (при наличии);
• Копия паспорта гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность собственника;
• В случае подачи заявки через представителя — копия доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (подающего или получающего документы).

Максимальная мощность зависит от того какие электроприборы вы будете подключать. От указанной Вами максимальной мощности будут существенно зависеть затраты на закупку оборудования и материалов для выполнения подключения к сетям электроснабжения.

Для упрощения выбора ниже представлены несколько возможных вариантов:

1. Дом с обычным потреблением электроэнергии (в нагрузку не входят стационарные обогреватели, стационарные электроплиты):

• освещение дома, в том числе для бани
• переносная электроплита
• электрочайник
• насос подачи воды
• телевизор
• переносной электроинструмент
  Итого: до 7 кВт (однофазная сеть 220 В)

1. Дом с повышенным потреблением электроэнергии:

• питание электрообогревателей
• освещение
• освещение гаража/бани
• стационарная электроплита
• электрочайник
• микроволновка
• стиральная машина
• водонагреватель
• посудомоечная машина
• насос подачи воды
• телевизор
• переносной электроинструмент
  Итого:* до 15 кВт (трехфазная сеть 380 В)

Примечание: расчет выполнен с учетом распределения нагрузки по фазам и с использованием коэффициентов спроса.

Шаг 2. Заключение договора и получение технических условий на технологическое присоединение

Договор подготавливает сетевая организация.

В течение 15 дней со дня получения Заявки (см. Шаг 1) сетевая организация подготовит и направит Вам (или уведомит по телефону о готовности) в бумажном виде для подписания заполненный и подписанный проект договора в 2-х экземплярах и технические условия (являются неотъемлемым приложением к договору).

Перед подписанием договора важно прочитать и сверить все данные представленные в договоре с Вашими документами, а также теми данными, которые были представлены в заявлении (в том числе максимальную мощность).

Образец договора на технологическое присоединение можно посмотреть тут, а образец техусловий тут.

Технические условия являются неотъемлемым приложением к договору.

На основании техусловий выполняется проект, монтаж и ввод в эксплуатацию электроустановки.

В техусловиях должны приводиться следующие основные данные:

• точка подключения (номер опоры ЛЭП, наименование ЛЭП, наименование ТП, от которой запитана ЛЭП)
• место установки шкафа учета (или вводного распределительного устройства)
• максимальная разрешенная мощность
• количество фаз подводимой ЛЭП
• особые требования по защите от перенапряжений, по устройству заземления, по установке вводного автоматического выключателя и т.д.
• исходные данные (не всегда указывают): мощность и тип трансформаторов трансформаторной подстанции, от которой запитана ЛЭП, протяженность и тип ЛЭП, от которой будет запитан ваш участок (или дом)

Шаг 3. Поиск подрядчиков на проектные и монтажные работы

Необходимость разработки проекта для технологического подключения определена Градостроительным кодексом РФ, п.3 статьи 48:

«Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.»

Т.е. проект внутренней электропроводки вашего дома (если он подходит под вышеуказанные условия) не требуется, а вот строительство участка ЛЭП (внешние сети электроснабжения) к вашему дому или земельному участку требует выполнения проекта с последующим его согласованием в электросетевой организации.

Кроме того, необходимость разработки проекта указывается в техусловиях на технологическое присоединение.

С примером проекта можно ознакомиться в статье «Проект подключения электричества к частному дому«

Начинать подыскивать подрядчиков на проект и монтаж желательно после получения вами техусловий, иначе предмета обсуждения просто не будет. От требований, представленных в технических условиях, будут зависеть сроки и цена выполнения работ.

Возможные варианты работы с подрядчиками на проектные и монтажные работы:

• раздельные договорные отношения с подрядчиком на проектирование и с подрядчиком на монтаж;
• договорные отношения на комплекс работ (один подрядчик на проект и монтаж).

У вариантов есть свои плюсы и минусы.

При раздельных договорных отношениях потребуется чуть больше терпения на поиск каждого из подрядчиков и на дальнейший контроль выполнения ими работ. Но с другой стороны это может быть дешевле по сравнению с услугами подрядчиков, выполняющих полный комплекс работ.

В любом случае необходимо собрать несколько предложений со стоимостью (для этого в адреса потенциальных подрядчиков необходимо направить технические условия), сопоставить их определиться с итоговым выбором.

При выборе подрядчиков на проектные и монтажные работы необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• наличие у подрядчика допуска к работам (с 01.07.2017 г требуется, что бы проектная организация состояла в СРО, что может быть подтверждено выпиской СРО)
• наличие опыта выполнения аналогичных работ в зоне ответственности сетевой организации, с которой у Вас заключен договор (при отсутствии такого опыта могут возникнуть риски срыва сроков на проектирование и ввод в эксплуатацию электросетей)
• наличие электролаборатории (или возможность привлечения сторонней электролаборатории) для подготовки протоколов: измерения сопротивления заземляющего устройства, проверки цепи между заземлителями и заземленными элементами, измерения сопротивления изоляции кабелей, проводов, аппаратуры

Закупать материалы и электрооборудование необходимо после получения согласования проекта. Проект обычно отдает на согласование сам Заявитель, либо подрядчик (с учетом предъявления доверенности от Заявителя или договора на выполнение проектных работ).

После согласования проекта в электросетевой организации можно приступать к закупке материалов. Это можно сделать самому либо доверить подрядчикам на монтажные работы (т.к. они чаще закупают электротовары, то у них может быть скидка в специализированных магазинах, что снизит затраты). После закупки материалов и оборудования можно приступать к монтажу электрооборудования и материалов.

Обычно в перечень работ входит монтаж шкафа учета (с электросчетчиком, защитными аппаратами, розеткой, УЗИП), заземляющее устройство, а также необходимая линейная арматура и проводники. Розетка в шкафу учета может пригодиться на этапе строительства дома (для подключения переносного электроинструмента или сварочного аппарата).

Непосредственное подключение провода, идущего от шкафа учета к воздушной линии электропередач выполняется электросетевой организацией после того как вы уведомите электросетевую организацию о выполнении технических условий.

Зажимы для подключения вашего провода к воздушной линии электропередач сетевой организации закупается Вами (или подрядчиками).

Устройство защиты от импульсных перенапряжений (УЗИП) обеспечивает защиту вашего электрооборудования и электроприборов от перенапряжений возникающих, например, от удара молнии в ЛЭП, к которой подключен ваш дом. По ЛЭП волна перенапряжений может достичь электрооборудования, расположенное в вашем доме и вывести его из строя.

На практике многие собственники дачных домов отказываются от УЗИП, т.к. это дорогое удовольствие, особенно если у вас трехфазная сеть (на 15 кВт). Стоит обратить внимание, что для качественной защиты от перенапряжений требуется установка минимум двух УЗИП с разными характеристиками (один в шкафу учета, а второй на расстоянии нескольких метров в распределительном щите, который обычно располагается внутри дома).

Шаг 4. Ввод в эксплуатацию

После выполнения электромонтажных работ Вам необходимо направить в электросетевую организацию уведомление о выполнении технических условий.

Уведомление о выполнении технических условий содержит:

• ФИО и контактные данные заявителя;
• Уведомление о выполненных мероприятиях согласно техническим условиям по договору (с указанием реквизитов);
• Просьба об осуществлении сетевой организации проверки выполненных технических условий заявителем;
• Просьба о передачи информации сетевой организацией в адрес гарантирующего поставщика (с указанием конкретной организации);
• Наименование, адрес расположения и мощность электроустановки.
• Метрологические характеристики прибора учета (класс точности, тип прибора учета)

Приложением к Уведомлению о выполнении технических условий являются:

• Проект, согласованный с электросетевой организацией;
• Акт сдачи-приемки в эксплуатацию от монтажной организации;
• Протокол измерения сопротивления заземляющего устройства;
• Акт на скрытые работы по монтажу заземляющего устройства;
• Протокол проверки цепи между заземлителями и заземленными элементами;
• Протокол измерения сопротивления изоляции кабелей, проводов, аппаратуры;
• Технические условия;
• Копия паспорта на электрический счетчик.

После получения уведомления о выполнении технических условий сетевая организация приступает к подключению и вводу в эксплуатацию шкафа учета и ответвления ЛЭП к дому в следующей последовательности:

• Выполнение присоединения ответвления к дому от существующей ЛЭП
• Фактический прием (подача) напряжения и мощности, осуществляемый путем включения коммутационного аппарата (фиксация коммутационного аппарата в положении «включено»).

Составление акта об осуществлении технологического присоединения, акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон, а также акта согласования технологической и (или) аварийной брони (для заявителей, указанных в пункте 14.2 Правил технологического присоединения).

Стоимость подключения к электросетям с учетом всех необходимых работ и материалов складываются из следующих затрат:

• Оплата электросетевой компании за техприсоединение: 550 руб. (см. примечание)
• Оплата за проект для однофазной или трехфазной сети: от 2000 до 5000 руб.
• Оплата электромонтажных работ за однофазную или трехфазную сеть: от 5000 до 10000 руб.
• Стоимость электрооборудования, материалов и проводников: от 7000 до 20000 руб.

При расстоянии от точки подключения (от ближайшей опоры ЛЭП 0,4 кВ) до вашего здания более 25 метров может потребоваться установка дополнительной опоры. Если место установки будет определено на вашем земельном участке, то Ваши затраты увеличатся на стоимость опоры, длину провода, соединительной арматуры и их монтаж.

Стоимость ж/б опоры ВЛ 0,4 кВ: от 6000 до 10000 руб.

Стоимость деревянной опоры ВЛ 0,4 кВ: от 3000 до 8000 руб.

Примечание: размер уплаты в электросетевую организацию указан в соответствии с условиями п.17, ч.II Правил технологического присоединения:

«Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при присоединении заявителя, владеющего объектами, отнесенными к третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности»

Определиться с мощностью электроприборов, которые вы будете подключать

Необоснованно указанное значение в 15 кВт в заявке приведет к увеличению затрат на электрооборудование и материалы практически в три раза.

Так, например, разница в стоимости счетчиков для однофазной и трехфазной сетей:

• При однофазной сети, мощностью до 7 кВт:

Счетчик электроэнергии однофазный
CE 101 R5.1 145 M6 (5-60 А)
около 600 руб.

• При трехфазной сети, мощностью 15 кВт:

Счетчик электроэнергии трехфазный
ЦЭ6803В 1 230В (5-60А) однотарифный, 5(60), кл. точ. 1.0
Около 2500 руб.

Кроме того, необходимо определиться совместно с проектировщиками о необходимости установки УЗИП, т.к. цена устройств достаточно большая:

Источник: elensis.ru

Подключение электричества 15 кВт к участку

Предлагаем выполнить подключение электричества 15 кВт к участку, к частному дому, бытовке, вагончику или к участку без строений. Мы работаем по СПб и всей Ленинградской области на землях ИЖС, ЛПХ, сельхоз назначения, в коттеджных поселках, СНТ, ДНП, ТСН и т.д.

Осуществим подключение электричества к участку без строений «под ключ»

Ниже на картинке Вы видите наглядный пример подключения электричества 15 кВт к пустому участку.

Перечисленные работы мы профессионально выполним согласно техническим условиям всего за 1 день.

• А именно: установим электростолб с повторным заземлением или трубостойку.
• Проложим провод СИП от магистральной линии ЛЭП к столбу.
• Соберем и смонтируем энергопринимающее устройство.
• От смонтированного щита ВРУ (ГРЩ) проведем провод СИП к дому или бытовке.
• Осуществим подключение к счетчику (сплит системе), если она уже установлена.

Стоимость всех вышеперечисленных работ — от 40000 руб.* Это зависит от индивидуальных особенностей, длины провода, а также от удаленности объекта.

Также мы предоставляем акт выполненных работ, однолинейную схему, сертификаты на материалы. И, конечно, даем гарантию на работы и материалы 1 год.

Подключение электричества 15 кВт — что нужно сделать

Теперь расскажем о правилах подключения электричества к участку и последовательности Ваших действий.

С 1 июля 2020 года сетевые компании Россетей – ЛОЭСК, ЛЕНЭНЕРГО, ВПЭС, КУРОРТЭНЕРГО, ОБОРОНЭНЕРГО осуществляют подключение заявителей по новым правилам.

От Вас, как от Заявителя, потребуется заключить договор технологического присоединения 15 кВт для физических лиц.

Кстати, Заявка подается онлайн, ездить никуда не надо! Для этого заходите на сайт Ленэнерго и регистрируете личный кабинет. Далее создаете заявку.

Подключение электричества к дому как создать заявку? Инструкция

1. В графе «Тип заявки и мощность» выбираем «новое присоединение» для подключения электричества. Либо «увеличение мощности», если у Вас есть электричество 3-9 кВт и Вы хотите увеличить мощность до 15 кВт.
2. Категория надежности – 3.
3. Максимальная мощность кВт, которые необходимо подключить – 15.
4. Вводим данные заявителя. Выбираем «физическое лицо» и указываем в соответствующих полях ФИО, мобильный телефон, электронную почту, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН.
5. Данные объекта – выбираем СПб и Ленинградская область.
6. Далее вводим адрес объекта или выбираем на карте.
7. Также вводим кадастровый номер участка.
8. В графе «наименование объекта» выбираем «индивидуальный жилой дом».
9. Характер нагрузки – «иные виды деятельности».
10. Данные договора энергоснабжения – выбираем «АО «Петербургская сбытовая компания» или другую, которая относится к Вашему району.
11. Вид договора – договор энергоснабжения.
12. Копии документов, подтверждающих право собственности – это выписка из ЕГРН (свежая).
13. План расположения участка можно найти в гугл картах по кадастровому номеру вашего земельного участка – распечатать, отсканировать и загрузить.
14. Копия паспорта владельца – отсканировать и загрузить.
15. Копия ИНН – необязательно, можно отсканировать и загрузить.
16. Подтверждаем заявку. То есть ставим галочки в графах «я согласен с условиями соглашения», «я ознакомлен с политикой обработки персональных данных».
17. И, наконец, после этого нажимаем на кнопку «Подать заявку».

После этого в течение 10 рабочих дней Вам пришлют на электронную почту уведомление о заключении договора. К договору будет прикреплена квитанция. Вот ее надо сразу оплатить, до 5 дней. Потому что оплата квитанции означает согласие с условиями договора.

Сколько стоит 15 кВт в Ленинградской области с 1 июля 2022 г

К сожалению, закончилась федеральная программа, по которой плата за технологическое присоединение к электросетям составляла всего 550 руб. («Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861»).

В эту стоимость 550 рублей входила подготовка проектной документации, Договора Технологического присоединения, Технических условий (ТУ). А также проведение линии электропередач до границ Вашего участка. И, самое главное, установка умного счетчика (сплит-системы) на магистральной опоре ЛЭП.

НО! С 1 июля 2022 года на сайте Россетей вы увидите информацию, что размер платы за технологическое присоединение изменен. И приведены ссылки на нормативно – правовые акты.

Суть их в том, что тариф за 1 киловатт теперь не может быть ниже 3000 руб. Есть, конечно, льготные категории граждан, но и для них рост стоимости оказался значительным. Из нашей практики мы видим, что в Ленинградской области за мощность 15 кВт собственники земельных участков теперь платят от 90000 до 130000 руб. Видимо, в разных районах ЛО установлены разные ставки и тарифы.

К тому же, как и раньше, свою часть ТУ Вы должны выполнить своими силами. Как правило, это установка столба ЛЭП и энергопринимающего устройства на опору, трубостойку или строение. Это зависит от расположения Вашего участка по отношению к магистральной линии электропередач.

Следующий этап — подключение электричества от столба к дому, выполнение технических условий

Ниже квитанции расположен документ «Технические условия для присоединения к электрическим сетям». В соответствии с ним, работы по установке прибора учета (счетчика электроэнергии) выполняются сетевой организацией. Срок – в течение полугода. За это время сетевики сами установят Вам специальный «умный» сплит — счетчик с удаленной передачей данных.

Следует сказать, что пол-года — это максимальный срок. Чаще всего уже в течение месяца Россети Ленэнерго установят ваш прибор учета.

Теперь читаем подпункт «Заявитель выполняет». Это перечень работ, которые Вы должны выполнить своими силами.

Если сплит система уже установлена сетевой компанией на ближайшем к вам магистральном столбе, то подключаться будем именно от этого столба и идти к вашему дому, бытовке. Но можно подготовиться заранее, повесив свое энергопринимающее устройство на участке. И тогда ждать установки умного счетчика. Об этом сетевики известят вас в личном кабинете, прислав акт технологического подключения (АТП).

сплит-система Ленэнерго на верхушке столба

Когда Вы исполните свою часть техусловий, сетевая компания выдаст Вам пульт с экраном. Там отображаются показания сплит счетчика.

Дисплей потребителя — пульт от сплит счетчика

Обратиться за исполнением своей части технических условий вы можете к профессионалам своего дела «СтройМонтажБур«. Ведь у нас есть все необходимое: строительная техника, многоопытные специалисты, инструменты и прочее оснащение для выполнения комплекса услуг «под ключ». Поэтому ежегодно мы выполняем сотни заказов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. При этом строго соблюдаем все нормы и правила.

Провести электричество от столба к дому — нормативы

Все нормативы прописаны в ПУЭ – правилах устройства электроустановок. «СтройМонтажБур», как специализированная организация, выполняет все работы строго по правилам. Что касается проведения электричества от столба к дому, то тут обывателю достаточно знать следующие моменты.

• Для ответвлений от электростолба к вводам допускается применение СИП 2х16 – для однофазного ввода, а СИП 4х16 – для трехфазного.
• Используются стойки опор ЛЭП железобетонные СВ-95.2 и деревянные пропитанные длиной 9,5 м.
• Конкретно заглубление опоры делается не менее 2,2 м.
• Обратите внимание, закрепление опоры в грунте производится путем послойного трамбования.
• Расстояние от дома до ближайшей опоры должно быть не более 25 м. В противном случае ставится дополнительная опора.

Примеры наших работ

выполнить технические условия под ключ

Ввод электричества в дом от столба

После того, как выполнено присоединение к электросетям, возникает вопрос, как провести электричество от щита на столбе к дому. Для этого существует два способа – воздушное и подземное подключение.

Воздушное подключение

СИП провод от щита учета поднимается на верх опоры и тянется до дома. Далее на стену дома монтируется анкер для натяжки и крепления провода. Если нужно протянуть СИП провод по фасаду здания, то он помещается в гофру. Затем устанавливается бокс с автоматическим выключателем. И уже из этого бокса в дом ваш электрик — внутрянщик пойдет медью.

Помимо этого, в некоторых случаях целесообразно установить щит ВРУ (вводно-распределительный щит) после ЩУ.

Данный способ подключения дома к электричеству используется чаще всего именно за счет своей простоты. К тому же в случае повреждения провода его будет легко заменить.

Подземное подключение

Данный способ более трудозатратный. В связи с дороговизной кабеля его применяют редко. В этом случае необходимо прокопать траншею глубиной от 0,7 м от щитка до дома и проложить кабель. Сам кабель используется защищенный (бронированный). Причем данный вид строительства Вам придется выполнить самостоятельно, т.к. мы земельными работами не занимаемся.

Звоните, договоримся! А именно выполним подключение электричества к участку быстро и без предоплат.

Источник: stroimontajbur.ru