Технадзор в строительстве что это такое

Содержание

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Васильевич. Задать вопрос автору.

По мере расширения масштабов и сложности строительных проектов, неизбежно вовлекаются такие заинтересованные стороны, как подрядчики и субподрядчики. Это увеличивает вероятность операционных проблем, вызванных отсутствием ясности в технических спецификациях, конкретных пожеланиях клиентов, нормативных требованиях или координации между различными заинтересованными сторонами.

И это лишь некоторые из трудностей. Также необходимо решить проблемы, связанные с надежностью и безопасностью строительства. Любой сбой в этой очень сложной операционной среде может привести к перерасходу средств, задержкам проекта и репутационному ущербу. Независимый технический надзор – это как раз тот инструмент, который обеспечивает успешное завершение всего проекта.

Почему так важен технический надзор за строительством?

ТЕХНАДЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА. Кто такой инженер ОТК? | 0+

Управление проектом охватывает все этапы, начиная с технико-экономического обоснования и планирования и заканчивая исполнением и завершением. Его особенности:

Поможет понять и определить цели, а затем реализовать стратегию их достижения.
Позволяет направлять и координировать ресурсы, чтобы гарантировать достижение целей проекта;
Включает в себя экспертный надзор, чтобы гарантировать клиентам ожидаемое техническое качество.

Использование эффективного решения для управления проектами имеет решающее значение для обеспечения своевременного и экономичного выполнения результатов. Негосударственный технический надзор поддерживает в выполнении проектов в срок, в рамках бюджета и в соответствии с планом.

Эксперты по техническому надзору помогут завершить проект в срок и в рамках бюджета с желаемым качеством за счет безупречной координации с различными заинтересованными сторонами. В составе таких организаций многопрофильный пул экспертов, обладающих знаниями и опытом в процессах проектирования и строительства, которые имеют решающее значение для эффективного управления проектами.

Такие специалисты помогают:

Минимизировать риски, связанные со строительным проектом;
Своевременно предоставлять информацию об отклонениях от проекта из-за изменений в спецификациях;
Добиться оптимизации затрат;
Принимать корректирующие меры в случае каких-либо отклонений, выявленных в ходе внедрения, таким образом, экономя на затратах и соблюдая сроки.

Независимый технический надзор в строительстве предоставляем беспристрастный анализ, который помогает в оценке споров и претензий подрядчиков.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые осуществляют независимый технический надзор:

Особенности технического надзора (часть 1)

Источник: ekspertizy.org

Что такое технический надзор?

Основным условием строительства зданий является соблюдение действующих строительных правил и государственных стандартов. Профессиональный технический надзор это гарантия того, что все параметры и нормы СНиП, ГОСТ и проектно-сметной документации будут соблюдены.

Для контроля качества строительных работ лучше всего привлекать специалистов компаний, которые будут документировать процесс и составлять подробные официальные отчеты, имеющие юридическую силу.

Что такое технический надзор в строительстве?

Технадзор в рамках строительных работ – это комплекс экспертиз и проверок, с помощью которых контролируется:

качество каждого этапа строительно-монтажных работ;
использование сертифицированных стройматериалов, указанных в проекте;
соблюдение этапов и графика работ, запланированного бюджета.

Инженер по технадзору может приступить к своим обязанностям на любом этапе строительства. Целесообразно обеспечить контроль, начиная с разработки проектно-сметной документации. Это позволяет избежать ошибок в расчетах и получить до 30% экономии ресурсов.

Что он в себя включает?

Технический надзор включает комплекс последовательных контрольных мероприятий:

проверку документации – разрешений на строительство, проекта, сметы, спецификаций и сертификатов на стройматериалы, экспертных заключений;
контроль организации доставки и хранения материалов, инструментов и техники;
проверку соблюдения технологии СМР, последовательности выполнения операций;
оценка качества скрытых операций, точности расположения отдельных элементов конструкции;
контроль соблюдения графика, составление актов – к последующему этапу приступают только после приемки предыдущих работ;
вместе с подрядчиком – итоговую оценку объекта и его соответствие нормам, которые предусмотрены строительным законодательством, проектом и сметой.

Ежедневная задача инженера состоит в мониторинге объемов работ и их стоимости, соблюдения предусмотренного бюджета. Он проверяет сертификаты на стройматериалы, результаты испытаний и лабораторных исследований. Также следит за сроками выполнения каждого этапа.

Когда нужно обращаться за услугой технадзора?

Технадзор будет полезен как подрядчику, так и заказчику. Документирование хода работ позволит исполнителю избежать необоснованных претензий.

А заказчику – предупредить возникновение таких проблем:

необоснованного завышения расхода материалов, объемов работ и их стоимости;
появления трещин, перекосов, деформаций, которые могут ухудшить безопасность эксплуатации постройки;
появления скрытых дефектов в системе инженерных коммуникаций;
исключает ошибки в расчетах и параметрах проекта, чертежей;
предупреждает срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Комплексный технадзор рекомендуется осуществлять как в новом строительстве, так и при реконструкции, реставрации и капитальном ремонте зданий, которые находятся в эксплуатации.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: controlium.ru

Технадзор в строительстве

Что такое технический надзор и строительный контроль?

Технический надзор в строительстве — это набор процедур, направленных на выяснение и обеспечение соответствия строительно-монтажных работ и строительных материалов требованиям строительных норм, СНиПов и согласованным проектам. Технический надзор выполняется после того, как строительство завершено.

Строительный контроль — это тоже проверки соответствия нормам качества стройматериалов и монтажных работ, но выполняются они до того, как объект будет завершен, в ходе всего строительства или реконструкции. По сути, строительный контроль и технический надзор — это дополняющие друг друга очень близкие понятия.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации №190-ФЗ термин “технический надзор” не присутствует, а вот “строительный контроль” является обязательным на каждом этапе строительно-монтажных работ. Кроме того, в этом документе есть термин “технический заказчик” — профессиональная инженерная компания, которая контролирует ход строительства от имени заказчика.

Все работы, которые относятся к организации и проведению строительного контроля и технического надзора в капитальном строительстве, регламентируются определенными нормативно-правовыми документами:

Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ
Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (СДОС-03-2009)
Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения (ГОСТ Р 56254-2014)
Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ.
Организация контроля качества строительства (ВСП 12-101.1-96)
Организация строительства (СНиП 12-01-2004)
Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ

Технический надзор объектов

Согласно градостроительному кодексу РФ, осуществлять технический надзор и контроль при строительстве объектов может только государственная структура — Управление строительного надзора и экспертизы. Эта организация проверяет качество строительных работ во время приемки объекта, перед тем как он будет сдан в эксплуатацию. Осуществлять технический надзор в ходе строительства (строительный контроль) могут как государственные структуры, так и подрядные организации.

К проведению технадзора в строительства привлекаются только специалисты высокой квалификации с профильным образованием, большим опытом работы и всеми необходимыми сертификатами. Сотрудники служб технического надзора объектов должны досконально знать требования строительных норм и правил, иметь глубокие знания по каждому этапу строительно-монтажных работ, уметь проводить экспертизы и составлять заключения, формировать экспертные отчеты.

Главная задача технического надзора за объектом строительства — в ходе всего строительного процесса следить соответствии всех работ и материалам нормам, установленным государствам и проектно-сметным документам объекта, выявлять все возникающие отклонения разрабатывать способы их немедленного устранения.

Технический надзор заказчика

Заказчик строительства или реконструкции для повышения качества работ осуществляет собственный технический надзор. В целом, технический надзор заказчика заключается в контроле подрядчиков на каждом из этапов строительно-монтажных работ. Технический надзор заказчика необходим, так как своевременное проведение технического надзора в строительстве позволяет инвесторам избежать множества проблем:

Отставание от графика работ
Повышение стоимости строительных материалов
Нарушение календарного плана строительства
Растрата денежных средств
Ошибки в оформлении согласовательной и технической документации
Обнаружение недоработок в ходе строительства
Нарушение норм качества строительных материалов
Нарушение прочности конструкций

Помимо наблюдения за соответствием нормам стройматериалов и монтажных работ, в функцию технического надзора заказчика входит регулярный финансово-технический мониторинг и аудит — важнейшие инструменты контроля использования средств инвестора.

Строительный контроль заказчика ведется силами привлеченных экспертов. ООО “Русэнерго” имеет огромный опыт осуществления технического надзора в строительстве и проведения строительного контроля за монтажом инженерных коммуникаций различного уровня сложности. Наша служба технического надзора проводит на объектах заказчиков полный спектр работ.

Мы полностью контролируем соответствие фактических результатов работ всем требованиям, заложенным в смете и проектной документации. Опытные сотрудники нашей компании проводят полный цикл контроля начиная с подготовительных и проектных работ и до этапа сдачи объекта государственным службам и ввода в эксплуатацию. Все работы, которые касаются сдачи объекта в эксплуатацию структурам государственного технадзора мы выполняем вместе с заказчиком.

Особенности технического надзора

Часто само присутствие на строительной площадке контролирующих лиц является профилактикой каких-либо нарушений со стороны наемных работников и подрядчиков. Когда исполнители знают, что за их работой не ведется контроль, они часто идут на различные уловки в виде использования некачественных материалов, завышения стоимости работ, срыва сроков. Поэтому оказание услуг технического надзора не только гарантирует соблюдение требований, заявленных в проектно-сметной документации, но и снижает риски попыток исполнителей эти требования нарушить.

Технадзор в строительстве поможет избежать многих проблем в процессе возведения здания таких, как:

Несоблюдение нормативных актов и проектных требований, приведших к неравномерному оседанию постройки, деформации, трещинам и обрушению.
Неправильное составление сметы, необоснованно увеличивающее финансовые затраты на реализацию проекта.
Некорректное ведение технической документации.
Использование подрядчиком дешевых стройматериалов, нарушающих качественные характеристики конструкции объекта.
Несоблюдение установленных в договоре сроков работ, снижающее рентабельность проекта.

Минимизация рисков задержки сдачи объекта, предотвращение возможных технических ошибок строительства, недопущение неоправданных финансовых расходов – это то, что помогает инвестору получить результат, в полной мере оправдывающий его ожидания.

Функции технического надзора

Технический надзор за качеством строительства и строительный контроль решают множество важных задач. На каждом этапе строительства специалисты технадзора проводят детальный анализ документации и пристальный контроль за соблюдением подрядчиком всех норм и требований к качеству строительства.

Сферы технического надзора:

Состояние и наличие технического документации, корректировка пакета документов при возникновении такой необходимости;
Качество проектных решений, соответствие проекта строительным нормам;
Обеспечение стройплощадки квалифицированным персоналом, всем необходимым оборудованием, техникой, транспортом, строительными материалами надлежащего качества;
Ведение технического надзора за строительством;
Соответствие итоговой стоимости строительно-монтажных работ утвержденной смете;
Своевременное оформление всей необходимой документации на снос и перенос подземных и надземных инженерных коммуникаций;
Осуществление технических коммуникаций между инвестором и подрядчиком;
Контроль за качеством строительных материалов и соблюдения сроков их поставки, работа по отбраковке некачественных материалов;
Контроль за наличием всех необходимых технических паспортов, результатов лабораторных проверок по всем строительным материалам;
Отслеживание процесса работ с целью своевременного обнаружения нарушений и дефектов производства;
Обнаружение и оформление актов и экспертиз по срытым работам;
Контроль за ведением и оформлением производственно-технической документацией организацией подрядчика;
Контроль за устранением дефектов и недостатков строительных работ на каждом этапе надзора;
Прием выполненных работ у подрядчика по составу, качеству, объему;
Учет всех выполненных технических работ;
График пусконаладочных работ и испытаний и его соблюдение заказчиком и подрядчиком;
Проверка технической документации подрядчика, предназначенной для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию;
Содействие в подготовке технической документации для государственной приемочной комиссии;
Содействие работе приемочных комиссий;
Участие в подготовке объекта ко вводу в эксплуатацию, проверка готовности объекта;
Подготовка и участие в согласовании итоговой технической документации объекта.

Изыскания

Проведение требуемых изысканий для разработки проектной документации и строительства объекта.

Техническое обследование

Проведение требуемых работ по обследованию для получения достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Комплексное проектирование

Разработать проектную и рабочую документацию для реализации инвестиционного проекта.

Проектирование

Проектирование инженерных систем, зданий и сооружений Проектирование строительства заводов, фабрик и цехов Проектирование складов и складских комплексов Проектирование логистических центров Проектирование электроснабжения 4D, 5D и 6D BIM моделирование Проектирование гостиниц и отелей Проектирование АЗС и нефтебаз

Финансово-технический аудит

Строительный аудит Проверка и согласование сметной документации Аудит проектных решений

Строительный контроль

Строительный контроль Технический надзор Лабораторное сопровождение Геодезическое сопровождение Финансово-технический надзор Строительный консалтинг

Инженерное обследование

Обследование конструкций Обследование зданий и сооружений

1 Этап. Подготовка к строительству

На начальной стадии строительных работ технический надзор , прежде всего, производит входной контроль проектно-сметной (рабочей) документации. Задачей контроля проектной документации является обеспечение информативности и достаточности проектных решений для производства работ, для соблюдения нормативных требований в строительстве.

Проверяется экономическая эффективность заложенных в проекте строительных материалов и конструкций.
Выявляются ошибки и дефекты проектно-сметной документации. При обнаружении таковых проектной организации направляется предписание о внесении необходимых исправлений и осуществляется контроль их устранения.

Немаловажной задачей является контроль выполнения геодезической разбивочной основы на строительной площадке. От качества её выполнения зависит точность основных геометрических параметров будущего здания. Так же проверяется готовность подрядных строительно-монтажных организаций к производству работ на строительной площадке, профессиональный состав и уровень технической оснащенности.

2 Этап. Выполнение строительно-монтажных работ

Наиболее ответственная стадия строительства объекта, а именно производство строительно-монтажных работ, формирует основой круг задач и обязанностей технадзора. В основном это:

1.
Контроль за выполнением строительно-монтажных работ и их соответствием требованиям нормативно-технических документов и проектным решениям.

2.
Контроль качества применяемых материалов и конструкций, условий их хранения.

В целях обеспечения соответствия качества применяемых строительных материалов инженерами технического надзора SEVERIN DEVELOPMENT проводится проверка документов, подтверждающих:

качество изделий, конструкций;
качество инженерного и технологического оборудования: сертификатов, технических паспортов, результатов лабораторных испытаний и т.п.

Контроль геодезических работ в ходе строительства по объекту в целом и по отдельным конструктивным элементам обеспечивает соответствие выполняемых работ утвержденным проектным решениям. При этом контроль качества работ выполняется с использованием визуального и инструментального методов.

Необходимым элементом контроля является проверка результатов лабораторных испытаний, выполненных подрядными организациями, с осуществлением дублирующего инструментального контроля неразрушающими методами. Постоянное информирование Заказчика о ходе и качестве работ, выполняемых подрядными организациями, дает реальную картину темпов и качества строительства.

Важной обязанностью технического надзора является освидетельствование скрытых работ с оформлением необходимой документации, промежуточная приемка ответственных конструкций объекта строительства совместно с подрядными и проектными организациями. При этом сотрудники технадзора SEVERIN DEVELOPMENT обеспечивают соблюдение запрета на производство последующих работ без оформления актов на скрытые работы.

Специалисты, осуществляющие технический надзор , следят за осуществлением авторского надзора представителями проектных организаций, контролируют выполнение подрядными организациями предписаний органов государственного строительного контроля и представителей авторского надзора относительно качества работ или применяемых материалов, изделий, оборудования.

При необходимости, подрядным строительным организациям выдаются предписания по устранению несоответствий требованиям проектной документации и нормативных документов в случае их выявления. Обеспечение устранения недоделок и дефектов, выявленных при освидетельствовании отдельных видов работ, конструктивных элементов или указанных в предписаниях входит в обязанности технического надзора.

В рамках осуществления технического надзора проверяется наличие и контролируется ведение подрядными организациями журналов работ, исполнительных схем, другой исполнительной документации. В обязанности технадзора входит также контроль за внесением изменений в проектную документацию в связи с выявленными её дефектами или замечаниями подрядных организаций, возникшими при производстве строительно-монтажных работ.

Неотъемлемой составляющей надзора за строительством является координация деятельности служб контроля качества подрядных организаций, занятых на строительстве объекта.

Также технический надзор за строительством контролирует подтверждение выполненных подрядными организациями объемов работ, их соответствия проектно-сметной документации и требованиям нормативных документов.

Согласно нормативно-правовым документам, обязанностью технадзора является извещение государственных органов строительного контроля о случаях аварийного состояния на объекте строительства, информирование заказчика и государственных органов контроля о приостановке или прекращении технического надзора за строительством объекта по любым причинам.

3 этап. Сдача объекта приемочной комиссии

На заключительной стадии строительства служба технического надзора совместно с представителями подрядных монтажных организаций осуществляет проверку работоспособности технологического, инженерного оборудования и полноценное выполнение всего цикла пуско-наладочных работах на объекте. Выполняется приемка исполнительной документации от подрядных организаций, проверяется комплектность документации, которая прилагается к акту приемочной комиссии.

Субъекты отношений

Строительный контроль может осуществляться как подрядчиком, так и заказчиком. Их действия должны быть направлены на достижение единой общей цели – обеспечение соответствия объекта всем необходимым требованиям и технологиям. Также контроль должен быть нацелен на исключение необоснованного расходования финансовых ресурсов и установление необходимого уровня безопасности здания.

Осуществлять технический надзор может как сам заказчик, так и уполномоченная в этих вопросах организация – группа специалистов, имеющих профильное образование и право производства подобного рода работ. Каждый член экспертной группы специализируется и проводит контрольные действия по конкретной сфере: санитарно-технической, электротехнической, общестроительной и прочим. В результате заказчик получает комплексный отчет по результатам проверки всех исследуемых областей.

Перечень документов, регламентирующих работу технадзора в строительстве

Компания SEVERIN DEVELOPMENT выполняет свои обязательства и руководствуется требованиями действующих нормативных документов в строительстве, а также внутренних регламентов и методик компании.

Регулирование процедуры технадзора

В российском законодательстве вопрос о технадзоре до конца не урегулирован. Однако мероприятия по проектированию и строительству четко регламентированы Градостроительным и Гражданским кодексом РФ. Они прописаны в постановлении РФ от 21.06.2010 № 468, где говорится о том, что технадзор осуществляется лицом, выполняющим строительные работы, застройщиком, заказчиком либо привлеченной сторонней организацией, осуществляющей технический контроль.

Данные нормативно-правовые акты не содержат в себе понятия «технический надзор». Вместо него здесь можно встретить термин «строительный контроль», что, по сути, является синонимом технадзора.

Контрольные действия подрядчика и заказчика

Если следовать закону, подрядчик обязан вести свой собственный технический надзор за качеством и сроками выполняемых работ. Насколько добросовестно проводятся надзорные мероприятия подрядчика, выявляется, когда проверку проводит заказчик. Строительный технадзор, осуществляемый подрядчиком, включает в себя следующие мероприятия:

Проверка соответствия нормативной документации и требованиям качества поступающих на объект материалов и оборудования.
Контроль за хранением закупленных материалов в должных условиях.
Контролирующие мероприятия по соблюдению необходимых технологий строительства.
Проверка, приемка-сдача скрытых работ совместно с заказчиком.
Приемка-сдача каждого отдельного этапа выполненных работ.
Контроль соответствия завершенного строительства требованиям документации.

Заказчик в свою очередь имеет право осуществлять надзор не только над работой подрядчика, но и над проводимыми им контролирующими действиями. Он может заказать услуги технического надзора или провести контролирующие мероприятия самостоятельно. Таким образом, заказчик вправе осуществлять следующие действия:

Проверка качества, сроков и объемов контрольных мероприятий.
Проверка соблюдения требований хранения стройматериалов. Надзор за контролирующей деятельностью подрядчика.
Надзор за соблюдением строительных технологий и контролирующих действий подрядчика.
Проверка, приемка-сдача скрытых работ.
Проверка соответствия завершенного строительства требованиям документации и другие мероприятия, позволяющие заказчику убедиться в выполнении подрядчиком своих функциональных обязанностей.

Когда требуется контроль строительных работ?

При отсутствии у клиента времени на осуществление самостоятельного надзора за ходом работ.
В случае, когда заказчик не располагает профессиональными знаниями для ведения надлежащего строительного контроля.
Если стоит задача обеспечения высокого уровня исполнения работ со строгим соблюдением сроков и технологий строительства и применением исключительно качественных материалов.

Специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» осуществят надзор за всеми этапами возведения коттеджа. Они произведут контроль качества строительных работ и материалов.

Служба строительного надзора действует в соответствии с нормативными документами и положениями договора, заключенного с заказчиком. Технические стандарты предполагают назначение ответственного лица, курирующего конкретный объект.

Базовые работы исполняют подразделение надзорной организации. Отдельно ведется наблюдение за производственными процессами при осуществлении строительно-монтажных работ. По завершении каждой операции готовится акт о проведении технического надзора, в котором отмечаются параметры соответствия работ проектным и нормативным требованиям.

Кроме того, акты составляются при обнаружении дефектов, выявлении конструкции и материалов, не удовлетворяющих требуемым качественным характеристикам. Такой операционный контроль строительных работ позволяет быстро выявлять недостатки исправлять их еще до завершения возведения объекта. Это одно из главных достоинств услуги.

Мероприятия в рамках строительного технического надзора

Работы в рамках разового выезда

Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц)

Проверка проекта на строительство

Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства

Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах

Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации

Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил

Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ

Освидетельствование скрытых работ

Выявление нарушений в строительстве и формирование рекомендаций по их устранению

Выявление нарушений в строительстве, формирование рекомендаций и контроль их устранения

Участие в промежуточной и итоговой приёмке

Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ

Контроль качества используемых при строительстве материалов

Ведение журнала технического надзора

Фотофиксация работ и замечаний

Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ

Работы в рамках разового выезда

Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц)

Проверка проектной документации

Контроль проведения ремонтных работ

Участие в промежуточной и итоговой приёмке

Проверка отклонений стен и пола

Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции

Проверка качества черновой отделки

Проверка качества чистовой отделки

Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице)

Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ

Контроль качества используемых материалов

Контроль сроков выполнения работ

Ведение журнала технического надзора

Фотофиксация работ и замечаний

Регламент ведения строительного технического надзора

Специалисты осуществляют контроль строительных работ при строительстве коттеджа на протяжении всего хода деятельности. Итоги регулярно фиксируются в отчётах. В них отражается вся информация о текущих результатах строительных работ, соблюдении сроков и стоимости, выявленных недостатках и нарушениях, мерах, направленных на их устранение. В рамках услуги строительного контроля наши сотрудники осуществляют промежуточную приёмку. Также они принимают участие в обследовании завершённого объекта, проверяя соответствие здания или сооружения проекту и всех действующих норм.

Как выбрать службу по техническому надзору при строительстве и ремонте дома?

При анализе существующих предложений учитывайте:

наличие в компании необходимых специалистов для осуществления полного комплекса мероприятий по контролю строительных работ.
профессиональный уровень сотрудников.
наличие опыта работы в сфере строительного контроля.
независимость.

Цели и задачи строительного контроля

Постановление Правительства РФ № 468 и статья 53 Градостроительного кодекса РФ обязывают осуществлять контроль качества строительных работ при возведении любых объектов.

Строительный контроль представляет собой комплекс проверок, назначение которых — подтвердить, что проводимые работы

соответствуют требованиям нормативных документов — проекта, технических регламентов, правил безопасности (в том числе экологической);
осуществляются с соблюдением сроков строительства и расходов, установленных сметой.

Наряду с определением «строительный контроль» встречаются синонимичные термины «строительный надзор», «технический надзор», «технический контроль». Однако между ними есть некоторые различия. Под техническим контролем обычно подразумевают проверку, которая проводится только заказчиком. Следовательно, это более узкое определение.

Кроме того, можно встретить термин «авторский контроль», или «авторский надзор». Это вид оценки соответствия работ проектной документации. Авторский контроль обычно осуществляется разработчиком проекта, термин входит в понятие строительного контроля.

Порядок проверки, требования к оценочным мероприятиям регламентируются в том числе в СНиП 12-01-2004 [3] . В документе указано, какие этапы включает в себя контроль выполнения строительно-монтажных работ. Также СНиПом оговариваются организации и лица, обязанные либо уполномоченные проводить те или иные виды проверки.

Основные цели надзора за строительными работами:

Обеспечение надлежащего качества строительных работ. К сожалению, компетентность и добросовестность исполнителя не всегда удается оценить заранее. Нередки случаи, когда подрядчик нарушает технологию, упрощает инженерные решения, установленные проектом, в результате чего неизбежно возникают проблемы при эксплуатации готового объекта.
Гарантия использования предусмотренных проектом строительных материалов и конструкций. Недобросовестный исполнитель работ может в корыстных целях заменить материалы более дешевыми, менее качественными. Вследствие этого снижаются эксплуатационные свойства здания, нарушаются экологические нормы, не говоря о том, что обманутый застройщик теряет средства.
Контроль бюджета, отсутствие неоправданных расходов в связи с некорректно составленной сметой подрядчика. Этот пункт особенно важен, если учесть, как часто встречаются в практике строительства случаи обмана заказчиков путем преднамеренного завышения цены материалов и преувеличения объемов работ.

Справедливо будет отметить, что не всегда нарушения являются следствием махинаций со стороны подрядчика: причинами ошибки могут стать некомпетентность, невнимательность составителя сметы.

Итак, строительно-технический контроль:

Обеспечивает своевременную реализацию проекта. Благодаря строительному контролю удается избежать расходов, обусловленных нарушением сроков ввода здания в эксплуатацию.
Дает подтверждение безопасности строительных работ и последующей эксплуатации объекта.
Подтверждает соблюдение закона. Другими словами, заказчик услуг строительного контроля может быть уверен в отсутствии будущих проблем с Ростехнадзором и другими проверяющими организациями.

Требования к подрядчикам и специалистам стройнадзора

Поскольку порядок проведения строительного контроля определяется законодательством, специалисты и компании, осуществляющие технический надзор, подчиняются строгим требованиям.

Согласно Градостроительному кодексу контроль строительных работ должен проводиться исполнителем или заказчиком. Роль первого обычно играет подрядчик, в качестве второго выступает застройщик (собственник) либо уполномоченная им организация. Юридическое лицо в профессиональной терминологии называется техническим заказчиком.

На заметку
Технический заказчик должен обладать специальными техническими, юридическими и другими знаниями, необходимыми для грамотного ведения дел с подрядчиком. Обычно технический заказчик берет на себя все функции контроля над строительством.

В свою очередь, и технический заказчик может перепоручать действия по строительному надзору сторонним профессионалам.

Главное требование к компании, предоставляющей услуги строительного контроля, — наличие разрешения на осуществление данных видов деятельности. Допуск должен быть выдан саморегулируемой организацией .

Поскольку строительный контроль напрямую связан с безопасностью эксплуатации объектов, получить допуск СРО к этому виду деятельности может далеко не любая фирма. К юридическим лицам, заинтересованным в получении разрешения, предъявляются строгие требования.

Штат сотрудников такой фирмы должен включать в себя инженеров-проектировщиков, специалистов по электротехническим, сантехническим, вентиляционным системам, сметчиков, архитекторов, геодезистов и т.д.

Количество сотрудников организации должно быть не менее семи, если речь идет о юридическом лице — пять специалистов и два руководителя. Если на получение свидетельства СРО претендует индивидуальный предприниматель, требуется, чтобы штат организации включал в себя не меньше пяти сотрудников. Руководители компании должны иметь высшее профессиональное образование и как минимум семилетний стаж работы в области строительства .

Чтобы получить допуск СРО, фирма предоставляет обширный пакет документов, в том числе подтверждающих, что в компании действует система проверки качества выполняемых работ.

Порядок проведения строительного контроля

Процесс технического надзора состоит из нескольких этапов в соответствии с порядком реализации проекта. Обратиться в компанию, занимающуюся оказанием услуг строительного контроля, можно в любой момент, но чем раньше заказчик приступит к проверке, тем меньше расходов он понесет в итоге. Нарушения, допущенные исполнителями на ранних этапах строительства и не выявленные вовремя, нередко влекут за собой серьезный финансовый ущерб.

Исходя из этого, рекомендуется приступать к контролю качества строительно-монтажных работ на стадии планирования, а заканчивать проверочные мероприятия после сдачи объекта в эксплуатацию.

При обращении клиента в компанию, предоставляющую услуги строительного надзора, после изучения всех нюансов предстоящего сотрудничества между сторонами заключается соглашение. В нем указывают права и обязанности заказчика и организации, осуществляющей контроль, оговаривают сроки выполнения работ.

Действия по контролю производятся экспертной группой или одним инженером — это зависит от масштабов строительства.

По условиям договора контролирующий специалист (или группа), как правило, принимает на себя следующие обязанности:

проверять проектную документацию на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам;
контролировать правильность составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок;
следить за соблюдением графика строительных работ;
контролировать качество применяемых материалов, оценивать их соответствие проекту, проверять наличие сертификатов и другой документации;
следить за тем, чтобы работы выполнялись согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам;
контролировать соблюдение правил хранения материалов;
обеспечивать оперативное выявление и устранение нарушений;
осуществлять приемку произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства;
обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, установленных проектом;
следить за правильностью исполнительной документации и т.д.

В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Благодаря этому клиент получает возможность в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте, не беспокоясь при этом о должном их исполнении.

Источник: cardmoscow.ru