Накладные расходы согласно МДС 81-35.2004 — это затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Они включают в себя такие затраты как:
1.Оплата труда работников аппарата управления (работники офиса)
2.Оплату труда линейного персонала (прорабов, мастеров)
3.Затраты на оплату единого социального налога (ЕСН)
4.Оплата услуг связи
5.Затраты на оплату содержанию офиса (ремонт, оплата коммунальных услуг)
6.Расходы на оплату консультационных услуг
8.Расходы на формирование резерва по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию
9.Затраты по оплате кредитов
10.Затраты на рекламу и т.п.
В настоящее время учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции, производится в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004 Госстроя России от 12.01.2004г.)
Все о затратах в управленческом учете
В соответствие с МДС 81-33.2004 в настоящее время используются следующие виды нормативов накладных расходов:
1.укрупненные нормативы по основным видам строительства;
2.нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, ремонтно-3.реставрационных работ, пусконаладочных работ;
4.индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации.
Укрупненные нормативы по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет, а также на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.
Нормативы накладных расходов по видам работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации при составлении локальных смет, а также при расчетах за выполненные работы.
Индивидуальные нормы накладных расходов учитывают реальные условия строительства и расходы конкретных подрядных организаций. Расчет норм осуществляется путем калькулирования расходов по статьям затрат и отнесением полученной итоговой суммы к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов.
Сметная прибыль. Назначение сметной прибыли. Нормативы сметной прибыли.
Сметная прибыль (плановые накопления) — это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, а именно: плата за кредиты банка; затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; затраты на уплату налога на прибыль; затраты на материальное стимулирование работников.
В наст. время нормирование сметной прибыли в строительстве регламентировано след. документами:1.МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве», 2.Письмо Росстроя от 18.11.2004 №АП-5536/06. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на: 1.отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов; 2. расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов); 3. материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе); 4. организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
Пример — куда идут накладные расходы по вашей смете
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
12. Лимитированные затраты. Затраты на временные здания и сооружения. Зимнее удорожание. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Лимитированные затраты — группа затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.
В сводных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, в том числе: зимние и летние удорожания, временные здания и сооружения, непредвиденные расходы (расходы на риск), и другие затраты, в том числе: расчеты командировок, инфляции, перевозок рабочих, налога на землю, коммунального налога, а также проектно-изыскательских и других затрат. Затраты на строительство временных зданий и сооружений определяются по федеральным нормативам в % от стоимости строительно-монтажных работ.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. К титульным временным зданиям и сооружениям относятся: производственные, складские, вспомогательные, и пр. здания и сооружения, необходимые для строительно-монтажных работ и обслуживания рабочих строительства в пределах строительной площадки.
Сооружаются временные здания и сооружения на период строительства. Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по итогам глав 1-8 по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001).
В сметной стоимости строительства учитываются средства на вспомогательные расходы при выполнении работ в зимний (летний) периоды. Размер средств определяется по усредненным показателям, приведенным Госстроем в ДБН Д1.1-1-2000, и является лимитом на возмещение подрядчику расходов только при выполнении работ в зимний (летний) периоды. В тех случаях, когда сводные сметные расчеты не составляются, приведенные лимитированные затраты включаются в локальную смету. Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогу глав 1-8 по нормативам ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-02-2001 с К=0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения с отнесением в графы 4,5 и 8 сводного сметного расчета (прил. 20, п. 9.1) Резерв средств на непредвиденные работы и затратыначисляется процентной ставкой к стоимости строительства в целом с целью покрытия возможных затрат, возникающих в процессе осуществления строительства и неучтенных сметной документацией. В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для компенсации дополнительных затрат, связанных с: 1.уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после 2.утверждения проекта (рабочего проекта); 3.ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; 4.изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.
Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Локальная смета – это смета на отдельные виды СМР, а также на стоимость оборудования.
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам. Локальные сметы включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Они составляются: • по зданиям и сооружениям — на строительные работы, ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;• по общеплощадочным работам — на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов). Объектные сметысоставляются на основаниилокальных смет, в которых стоимость работ может определяться в одном уровне цен: в базисном или в текущем, по МДС 81-1.99, форма № 3, приложение 2. Данные локальных смет группируются по графам сметной стоимости:1.строительные работы;2.монтажные работы;3.оборудование, мебель и инвентарь;4.прочие затраты.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (сокращенно – ССР)– основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.). Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.
При составлении сметных расчетов (смет) могут использоваться следующие методы:
• ресурсный — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;• ресурсно-индексный — сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы; • базисно-индексный — использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам; • на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных по аналогам — использование укрупненных показателей стоимости и стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.
Дата добавления: 2018-04-05 ; просмотров: 509 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net
ВОПРОС 7.Структура накладных расходов в составе себестоимости строительных работ. Механизм расчета накладных расходов.
Накладные расходы — это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат строительной организации связанных с созданием общих условий строительного процесса, его организацией, управлением и обслуживанием.
Состав и порядок учета накладных расходов приведены в МДС 81.33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
В состав накладных расходов входит:
2.расходы на обслуживание работников
3.расходы на организацию работ на стройплощадке
5.затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.
Согласно этого МДС, накладные расходы определяются 2 методами:
1. метод прямого расчета
путем составления сметы НР
2. метод косвенного расчета
определяется с учетом нормативных НР от суммарного фонда оплаты труда рабочих и машинистов (см. приложение 3,4,5 МДС 81.33.2004)
НР — %% от
Понижающий коэффициент 0,85
ВОПРОС 8. Сущность, виды и источники образования прибыли строительных фирм. Налогообложение прибыли.
Прибыль — реализованный чистый доход, определяемый как разница между выручкой от продаж и полной с/с продукции, работ, услуг. В соотв. со статьей 277 налогового кодекса РФ прибыль – полученные доходы уменьшаемые на величину произв расходов.
Прибыль от продаж = договорная цена + с/с = сметная прибыль
Внереализационные доходы: 1.доходы от долевого участия в деят-ти др организаций. 2. Доходы от сдачи имущества в аренду. 3. Дооды в виде положительной или отрицательной курсовой разницы. 4. Штрафы, пени, санкции за нарушение договора. 5. Проценты полученные по договорам займа , кредита, по ценным бумагам (% и дивиденды)
Пр Общая = прибыль от продаж + внереализ.доходы.
При оценки налоговой базы прибыли НЕ учитываются: доходы в виде имущества, имущественных и неимущ прав, резервный фонд, доходы в виде имущества полученного в рамках целевого финансирования, инвестиции иностранных инвесторов, средства по договорам кредита, займа, по ценным бумагам (дивиденды и %)
Налоговая ставка на прибыль в настоящее время 20%.. После уплаты налога на прибыль остается чистая прибыль.
Чистая прибыль распределяется по сл направлениям:
-развитие связанное со строительством объектов произв назначения, реконструкция, техническое перевооружение производства
-на создание совместных предприятий, покупку акций и др ценных бумаг
-на премирование работников
-строительство жилья и объектов соц сферы для работников.
ВОПРОС 9 . Особенности ценообразования в строительстве. Методы определения сметной стоимости строительства.
Под ценой понимается денежное выражение стоимости единицы продукции.
Цена несет тройную функцию: учетную(соизмерение стоимости), распределительную(распределение дохода) и стимулирующую(направлена на стимулирование национально-технического прогресса, повышение качества продукции и эффективности). В условиях рынка различают 3 типа цен:
1. сметная цена (стоимость) — это фиксированная оценка проектных решений с помощью нормативных параметров (затраты на создание объекта капитального строительства)
Сметная стоимость является основой для определения капитальных вложений, финансирования, формирования договорной цены, расчетов за выполненные работы.
Сметная стоимость строительства в соответствии с структурой капиталовложений состоит из следующих затрат:
— стоимость строительных работ
— стоимость работ по монтажу технического оборудования
— затраты на приобретение мебели, инвентаря
— прочие затраты (проекты на изыскание и т.д.
2. договорная ценаформируется в договорном процессе заказчика и подрядчика с учетом сметных и рыночных цен.
Гражданский кодекс РФ прописывает порядок заключения договоров подряда и формирования договорных цен.
3. рыночная цена- это наиболее вероятная цена, полученная продавцами в условиях рынка и конкуренции.
Рыночная цена может формироваться в 2ух формах:
— учитывая показатель сметной стоимости
— учитывая рыночные факторы:
а) при определении отдельных элементов строительства
б) путем оценки единицы конечной строительной продукции
Выделяют 4 основных метода расчета смет:
Ресурсный метод — калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.
В настоящее время в строительстве используется 2 вида цен: 1.текущий уровень цен (на дату разработки сметной документации на соответствующий квартал текущего года) 2.базисный уровень цен.
Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.
Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсный методы.
Метод на основе укрупнённых сметных нормативов в том числе банка данных ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.
Последнее изменение этой страницы: 2017-03-15; Просмотров: 610; Нарушение авторского права страницы
lektsia.com 2007 — 2022 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.008 с.) Главная | Обратная связь
Источник: lektsia.com