В борьбе за повышение эффективности инвестиционной деятельности на современном этапе развития экономики первостепенное значение приобретает улучшение качества строительства.
В системе мер, направленных на достижение высокого качества строительных работ, важное место занимает контроль за качеством строительства. Контроль за качеством строительства заключается в проверке соответствия строительно-монтажных работ, а также строительных материалов и изделий, от которых зависит качество строительной продукции, требованиям проектов, СНиП, ГОСТов.
Контроль за качеством строительно-монтажных работ осуществляют службы государственного, общественного и ведомственного контроля, заказчики, а также проектные организации — авторы проектов. В зависимости от органов, осуществляющих контрольные функции, различают в строительстве контроль внешний и внутренний. К внешнему контролю относят государственный и общественный контроль, а также контроль заказчика, к внутреннему — ведомственный контроль. Технический надзор включает в себя совокупность контрольно-проверочных мер, выполняемых инспекцией инженеров технадзора, влияющих на грамотное ведение монтажно-строительных и ремонтно-отделочных процедур, в соответствии со всеми принятыми нормами и строительными требованиями, утвержденного проекта, осуществляемого в определенные сроки [1].
ТЕХНАДЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА. Кто такой инженер ОТК? | 0+
Основная задача контроля качества строительства — предупреждение, выявление, устранение причин, отклонений, которые могут привести в строительстве к браку. Брак, своевременно обнаруженный в процессе строительства, в большинстве случаев сравнительно легко поддается исправлению с наименьшими затратами. Брак, обнаруженный после окончания строительства, исправить значительно труднее.
Очень часто случается так, что заказчики рассчитывали получить стопроцентную реализацию своего проекта, однако из-за нерадивых исполнителей значимого результата добиться не удалось. Чтобы этого не произошло, нужен тщательный контроль над подрядчиками во время выполнения работ.
Бывает и другая ситуация: из-за расхождения технического состояния здания с требованиями законодательства, оно не может использоваться в коммерческих целях. Это значит, что в ходе выполнения работ были нарушены технологические нормы, к примеру, правила пожарной безопасности. Такие важные с точки зрения безопасности детали должны учитываться проектировщиками на этапе разработки проекта.
Брак на строительстве не всегда можно визуально выявить и грамотно зафиксировать, не имея должных знаний. К этому приводят дешевые и некачественные материалы, приобретаемые недобросовестными подрядчиками в итоге, значительно ухудшают качество возводимого объекта, делая его недолговечным и опасным для последующей эксплуатации.
Строительные эксперты в поставленные сроки проводят технический надзор: ряд контрольных мероприятий, направленных на качественное выполнение строительных, монтажных и отделочных работ, в полном объеме и в соответствии с нормативно-правовой документацией [3].
Особенности технического надзора (часть 1)
Областями применения технадзора являются строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений:
— промышленных зданий и сооружений;
— жилых зданий и жилых комплексов.
Технического надзора в строительстве гарантирует заказчику контроль качества проводимых работ, проводит проверку наличия необходимой документации и сертификатов на используемые материалы, оборудование, у исполнителя строительных работ на объекте, обеспечивает поддержание соблюдения контроля, за складированием и хранением строительных материалов. При нарушении некоторых правил, эксперт имеет право на запрещение пользования определенными материалами. Одной их самых важных функций технического контроля является приведение контроля подлинности документов о ведении и надлежащем исполнении проводимых работ в соответствии с реально выполненными объемами.
Эксперт обязан своевременно информировать органы Госнадзора обо всех чрезвычайных ситуациях и авариях на строительном объекте. При завершенном строительстве в полном объеме технадзор сопоставляет выполненные объемы с изначальной проектной документацией, в случае имеющихся разногласий или расхождений, производится корректировка документации. контролирует соответствие масштабов и сроков строительства с условиями договора и календарным планам [5].
В основном, подрядчики заинтересованы в максимальной прибыли, о чем свидетельствует наличие скрытого брака и дефектов конструкций, нарушающих различные технологические требования экспертиз и проводимых работ, что приводит в большинстве случаев при последующей эксплуатации к значительным финансовым потерям. К этому можно добавить также завышение подрядчиками объема проводимых работ, а следовательно и цен на используемые материалы и оборудование.
Стоимость услуг технадзора рассчитывается для каждого здания объекта индивидуально, исходя из функционального назначения здания, графика строительства и режима работы инженеров технического надзора, вида проверочных и контрольных процедур и, соответственно, трудозатрат компании по данному объекту строительства.
Трудозатраты технадзора так же зависят от количества инженеров рабочей группы, состав которой, в свою очередь, определяется видом предстоящих строительно-монтажных работ площадью строительства, сроками строительства [2].
Своевременный технический надзор позволяет решить целый ряд проблем, таких как ритмичность поставок строительных материалов, нормы их расхода, уровень оказания строительных услуг. Всё это в комплексе приводит к снижению издержек строительства, значительно повышает качество работ, снижает сроки, необходимые на воплощение проекта.
Тем не менее, технический надзор должен вестись компетентными исполнителями. Уровень их знаний должен подтверждаться соответствующими документами. Предварительный технический надзор снимает вопросы по ввода зданию в эксплуатацию, когда оно проходит обязательную проверку государственными органами и различными службами.
Порой возникают ситуации, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.
Чтобы не сталкиваться с подобными вещами, необходимо прибегнуть к помощи квалифицированной помощи строительных экспертов, а так же, при необходимости, специалистов из экономических областей строительства, для проведения строительного надзора. Кроме того, что технический надзор значительно влияет на качество строительства, он может повысить экономическую эффективность проекта, на разных этапах строительства, что очень важно для заказчика и исполнителя.
Источник: scienceforum.ru
Технический надзор подрядчика. Строительный контроль
Строительный контроль проводиться не только заказчиком или инвестором, также обязаны его проводить и компании, осуществляющие строительство того или иного объекта (контролировать сами себя).
Технический надзор (далее ТН) представляет собой комплекс проверочно-экспертных мероприятий, которые направлены на выявление несоответствий с требования ГОСТ и прочих нормативных документов, проектно-сметной документации или подтверждения того, что строительство ведется в полном соответствии с ними.
Проверке подвергается проектно-техническая документация, используемые материалы, соблюдение сроков, объемов строительства, качество работ и т.д. Производится она на основании порядка и норм, установленных статьей 53 Градостроительного кодекса РФ. Ими регламентируется произведение ТН при осуществлении реконструкции, капитального ремонта или строительства.
Выполняется она работниками компании-подрядчика на которых возложена обязанность ее осуществления и которые обладают необходимым для качественного произведения таких работ знаниями, специальным инструментом и оборудованием. Законодательством предусмотрено, что ответственные сотрудники подрядчика должны:
- проверять качество строительных материалов, оборудования, конструкций и прочих товарных ценностей, необходимых для произведения строительных работ на этапе их поставки;
- проверять соблюдение установленных правил и норм осуществления их хранения и складирования;
- осуществлять проверку порядка и последовательности проведения работ, на соответствие определённому технологическому процессу;
- осуществлять вместе с заказчиком проверку и освидетельствование скрытых работ, участков сетей инженерно-технического обеспечения, принимает законченные этапы выполнения строительства, созданные элементы конструкций, влияющих на безопасность объекта в целом;
- производить проверку вместе с заказчиком, инвестором или его уполномоченными представителями соответствия законченного строительством объекта, проектной документации, созданным на ее основании рабочим материалам, требованиям градостроительного плана земучастка, разнообразным техническим регламентам, результатам инженерных изысканий.
ТН заказчика отличается от того что производится подрядчиком тем, что проверка осуществляется именно самой подрядной организации. В частности:
- соблюдает ли она сроки ведения строительства;
- осуществляет ли она контрольные мероприятия;
- использует ли материал соответствующего качества и т.д.
При этом необходимо отметить, что значительная масса контрольных мероприятий осуществляется совместно с подрядчиком.
Если вы зашли к нам на сайт не просто в процессе изучения «работы сайта», а с целью найти решения Вашей инженерной задачи, моя компания готова выполнить для Вас базовый инжиниринг или проект и помочь принять верное решение.
Мы сотрудничаем с крупнейшими Российскими и Европейскими производителями, что позволяет предлагать максимально выгодные решения с точки зрения капитальных и эксплуатационных затрат.
В отдельных случаях – при заключении контракта на поставку крупного инженерного оборудования мы готовы выполнить разработку рабочего проекта Бесплатно.
Мы не навязываем оборудование собственного производства, мы предлагаем варианты решения Вашей инженерной задачи по открытой, обоснованной цене, на базе передовых решений и опыта.
С уважением, генеральный директор ООО «Регион»
Щукин Алексей Владимирович
Телефон для связи: +7 (812) 627-93-38
Мы в социальных сетях
Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.
Источник: dc-region.ru