Технический надзор и экспертиза строительства

Технический надзор — услуга, которая помогает контролировать строительный (ремонтный) процесс на всех этапах, начиная проектированием, заканчивая введением в эксплуатацию. Выполнять дополнительный контроль не лишнее, особенно, если речь идет о масштабном строительстве (многоэтажный дом, промышленный объект).

Каждый хочет, чтобы дом был возведен быстро, а главное, качественно, без лишних затрат. Избавиться от возможных ошибок при строительстве, ремонте, отделке дома поможет технический надзор. От качественно выполненных строительных работ, прежде всего, зависит безопасность эксплуатации конструкции, а также комфорт помещений. Исходя из этого, каждый заказчик обязан позаботиться о контроле каждого этапа процесса строительства. Строительный надзор представляет собой комплекс определенных услуг, которые обеспечивают соблюдение строительных норм, государственных стандартов, использование сертифицированных стройматериалов, соблюдение сроков.

В ходе данного мероприятия специалисты осуществляют полное обследование, а именно проверяют соответствие строительного объекта установленным параметрам, изучают проектную документацию, следят за выполнением строительства, его сметой, сроками. Если выявляются нарушения – составляется акт, контролируется устранение нарушений. Строительный технадзор нужен для того, чтобы:

Обычный технический надзор в Тефаново превратился в экспертизу разрушающим методом Часть 2

• Значительно улучшить качество строительства, благодаря соблюдению технологий, стандартов, ГОСТов;
• Проанализировать качество строительных материалов;
• Уменьшить финансовые расходы. Проверочные мероприятия способны снизить бюджет на 10-20%;
• Проконтролировать правильность оформления документов;
• Были соблюдены обещанные сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Благодаря оптимизации выполняемых работ строительство вовремя заканчивается.

Обращаясь к специалистам, мы доверяем им выполнение сложных задач, таких, как проектирование, строительство. Качественно проведенная работа гарантирует долговечный результат, безопасность сооружения, но нет уверенности в том, что подрядчики оправдают надежды и добросовестно выполнят задание. Обезопасить себя можно самостоятельно контролируя каждый этап, но это требует времени, а также достаточного количества знаний.

Экспертный подрядчик ООО «Эксперт-Строй Про» может помочь в этом вопросе. Вполне логичный вопрос — можно ли доверять этому подрядчику? Определенно, да, так как организация имеет соответствующие сертификаты, подтверждающие должный уровень оказываемых услуг. Работает компания на территории Москвы (Московская область и регион), в штате специалистов только опытные и квалифицированные эксперты различных направлений.

Основной профиль — проведение исследований различного характера, в том числе услуги технического надзора, сметного аудита и прочее. Стоимость услуг разнится зависимо от объема работ и особенностей рассматриваемой ситуации. Для детального обсуждения Вашего вопроса, обращайтесь в московский офис (Таможенный проезд, д.6 стр.3, офис 312) по телефону +7 499 130 06 65 и специалисты предоставят Вам содержательную консультацию.

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ, ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР.

Технический надзор в строительстве

Технадзор — мероприятие, направленное на то, чтобы следить за процессом. Задача эксперта – проверочный анализ каждого этапа, так как вовремя обнаруженное нарушение позволяет предотвратить серьезные последствия. Даже самый опытный специалист, выполняя работу, может допустить ошибку. Небольшие неточности накапливаются в ходе строительства / ремонта и в конечном итоге сулят большие неприятности, если не на этапе приемки, то во время эксплуатации.

Независимый эксперт со стороны, инспектирующий соблюдение норм и проверяющий каждое требование в ходе выполнения работ, отчетливее замечает неточности. Это повышает качество конечного результата, как и повышает затраты на реализацию работ. Такой комплекс мероприятий может стоить немало, но это инвестиция в безопасность и надежность, которая окупает себя даже во время проведения работ.

Если технадзор не проводить, заказчик будет получать ущерб, которого можно избежать. Услуга помогает:

обеспечивать соответствие установленным строительным нормам и правил	несоответствия ведут к дефектам конструкции проблемам при приемке, эксплуатации здания;
инспектировать качество работ и материалов	Низкокачественный материал и работы снижают надежность, что влечет затраты в виде ремонта
контролировать расходы и сметную документацию	не редки случаи махинаций при закупке материалов и выполнении прочих строительных этапов
осуществлять контроль временных рамок	это влечет ответственность, часто финансовую, подрядчика, что выгодно заказчику

Технадзор в строительстве предусматривает использование нормативной документации: Градостроительный кодекс Российской Федерации, технические нормы, стандарты строительных документов, строительные нормы, правила Российской Федерации (СНиП), государственные стандарты Российской Федерации в области строительства (ГОСТ).

Косметический или капитальный ремонт квартир, домов и других помещений также подлежит надзору. Поскольку все нюансы самостоятельно проконтролировать невозможно, лучше воспользоваться профессиональной услугой технического контроля. Он проводится специалистами с самого начала ремонта до его полного завершения.

Даже в новостройке может быть некачественный ремонт, если его делали с нарушениями установленных норм, использовали некачественные стройматериалы. Наиболее частыми проблемами некачественного ремонта являются: протекание водопроводного крана, забивание сточного слива, неработающая вентиляция, отваливание плитки, отклеивание обоев, появление щелей в ламинате, трещин на стенах. С помощью технадзора можно контролировать соответствие стоимости работ подрядчика, использование качественных материалов, оборудования, соблюдение СНиПов, ГОСТов, сроков ремонта.

Технадзор строительных работ

Уже на этапе проектирования необходимо вводить контроль, чтобы не допустить некорректных расчетов, ошибок, которые во время монтажа могут привести к нехорошим последствиям. Для всего существуют определенные нормативы. Даже местонахождение будущего дома определяется согласно правилам. Поэтому технический контроль необходим при возведении любого типа здания. Это залог его надежности, долговечности, безопасности эксплуатации.

Процесс технадзора включает в себя определенные типы работ, а именно:

• проверку наличия обязательной документации на используемые в строительстве объекта материалы, задействованное оборудование, специальную технику;
• контроль хранения стройматериалов;
• наблюдение за соответствием современным технологиям строительных работ;
• контроль за расположением частей конструкции;
• наблюдение за выполнением распоряжений контролирующих государственных служб, своевременное оповещение их о нарушениях, аварийных ситуациях на площадке;
• надзор за сроками, которые были согласованы между заказчиком, подрядчиком;
• заключительная экспертиза соответствия возведенного здания проекту, нормативным документам, строительному законодательству.

Процесс технического контроля процесса строительства состоит из следующих этапов:

• создание группы экспертов. Группа обязана состоять из инженера строительных работ, электрика, инженера систем вентиляции, канализационных систем, водоснабжения, эксперта анализа сметы, проектной документации;
• выполнение мероприятий по контролю. Периодичность зависит от сложности строительного объекта;
• создание отчетностей по каждому процессу, которые обязательно должны содержать информацию об установленных нарушениях, об источниках проектно-технических документов, законодательных норм, подборку фотографий выполненных работ. Каждый отчет, согласно стандартам, сопровождается актуальными графиками реализации инженерных, строительных работ, таблицами смет;
• сдача в эксплуатацию подконтрольного объекта.

Любой последующий этап начинается лишь после устранения недочетов, нарушений предыдущих.

Технадзор частного строительства

Строительство любого здания требует выполнения определенных действий, а также соблюдения нормативных актов, технологий, законодательства страны. Само собой, требования могут отличаться, в зависимости от вида объекта недвижимости.

Технадзор за строительством дома или коттеджа предусматривает комплекс мероприятий, которые направлены на контроль за качеством используемых стройматериалов, выполняемых работ. Рассмотрим на примере возведение небольшого частного дома. Для этого случая достаточно правильно составленного проекта, получения документов на разрешение строительства, правильно составленного акта на эксплуатацию. Если планируется стройка таунхауса, большого жилого комплекса, то здесь процедура намного сложнее.

К выбору строителей или ремонтной бригады нужно подходить с ответственностью. Выбирайте проверенных специалистов, которые давно работают на рынке. Этого правила стоит придерживаться при выборе инженера по техническому надзору.

Технадзор имеют право осуществлять независимые специализированные компании, имеющие специалистов с квалификационным сертификатом технического надзора, выданным согласно законодательству архитектурно-строительной комиссией. Опытный инженер владеет всей необходимой информацией о каждом стройматериале, поэтому знает, какие именно материалы нужны для конкретного строительства, отделки, а также может определить качественные они или нет.

Как правило, настоящий профессионал хорошо знает рынок цен, поэтому не даст возможности подрядчикам завысить смету. А на этом, кстати, нагреваются многие исполнители, поскольку очень тяжело обычному человеку подсчитать расходы. Специалист производит выборочную оценку каждой новой партии купленных материалов.

Если были выявлены некачественные экземпляры, он имеет полное право отправить их на обмен-возврат. На контроле находятся также сроки выполненных работ, согласованные между заказчиком, подрядчиком. Если Вы заказали услугу технического контроля, будьте уверены, что они будут соблюдены без потери качества строительства и материалов.

Инженер проводит подробную проверку документов, которые подтверждают качество стройматериалов, оборудования, задействованного при возведении конструкции. Проверяются также обязательно технический паспорт, имеющиеся сертификаты, документы с результатами лабораторных исследований, испытаний.

Оценивает соответствие проделанных работ проекту, требованиям госстандартов, норм, технических условий. Сопоставляет объем, качество строительных, а также монтажных работ. Контролирует выполнение установок, указаний государственных контролирующих органов. Ведет учет объема сделанных работ. Если есть несоответствия материалов, изделий требованиям, сообщает подрядчику.

После составляет акт о некорректно сделанных работах.

Какая стоимость технадзора в Москве и Московской области?

Этим вопросом задаются многие люди, которых интересуют услуги технадзора в строительстве. Москва, Московская область (МО) стремительно застраиваются. Ежегодно в столице Российской Федерации появляются новые жилые комплексы, спальные районы, больницы, школы, детские сады. Учитывая такой спрос, появляется большое количество строительных компаний, ремонтных бригад.

Всем известно, что многие являются недобросовестными исполнителями, которые хотят нажиться за счет заказчика, оказывая некачественные услуги. Чтобы не дать обмануть себя, каждый стремится заказать технический надзор. Строительство – трудоемкий, сложный процесс, который требует определенных знаний, поэтому его сложно самостоятельно проконтролировать. Поэтому перед началом работ стоит позаботиться о том, чтобы в ходе строительного процесса осуществлялся технадзор строительства объекта. Москва, Московская область, Подмосковье, другие большие города России являются лидерами по объему строительных, ремонтных работ, что так привлекает непорядочных подрядчиков.

Если говорит о цене услуги, то она формируется с учетом следующих факторов:

• объема строительства;
• установленных сроков;
• количества задействованных специалистов;
• количества контрольных процедур;
• сложности, масштаба строительного объекта;
• транспортной доступности;
• размера бюджета;
• стадии строительных работ, с которой начал осуществляться технический надзор.

Обычно стоимость контроля окупается за пару месяцев, и должна составлять не больше 5% от всей сметы. Все нюансы касаемо цены услуги обсуждаются индивидуально с каждым клиентом. По согласованию фиксируются на бумаге. Благодаря профессиональному технадзору инженерами компании «Эксперт-Строй Про» Вы можете рассчитывать на своевременную сдачу объекта без каких-либо замечаний государственных контролирующих органов, со значительной денежной экономией.

Как заказать технадзор (Москва, Московская область)?

Не нужно недооценивать важность техконтроля строительства, ведь это гарантия соблюдения установленных правил, норм, технологий, своевременной сдачи объекта, безопасности, экономии финансовых средств.

«Сайт технадзора Москвы Московской области» – самый частый запрос в поисковых системах. Это неудивительно, ведь сейчас не нужно прилагать много усилий, чтобы заказать технадзор в Москве. Сайт является неотъемлемой частью существования любой современной компании. Благодаря ему можно узнать всю информацию об организации, предоставляемых ею услугах, посмотреть примеры выполненных работ, найти контактные данные, чтобы связаться со специалистами и т.д.

Заходите на сайт компании «Эксперт-Строй Про», заказывайте необходимую услугу. Если нужно рассчитать стоимость, свяжитесь с нашими менеджерами любым удобным для Вас способом. Наши специалисты имеют богатый опыт, соответствующее образование, владеют навыками современных технологий, что позволяет им быстро, а главное, качественно выполнять свою работу.

Технадзор в Москве: аргументированная уверенность в результате

Услуги технадзора широко востребованы в наше время. Сегодня строительство набирает обороты, с каждым днем в больших и маленьких городах …

Источник: expert-stroypro.ru

Технический надзор

Технадзор представляет собой ряд действий, направленных на контроль стоимости работ, а также их объема, сроков, качества. Касается такой контроль и используемых стройматериалов.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Предприятие «Независимая строительная техническая экспертиза оценка и консалтинг» (ООО «Экспертиза и консалтинг») готово организовать проверки на всех этапах на строительных объектах заказчика, согласно всем общепринятым требованиям.

Информация об услуге

*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.

Технадзором за действиями на строительных объектах принято считать:

• отслеживание исполнения работ согласно проекту, без увеличения сметы;
• контроль применения и расхода стройматериалов, указанных в смете;
• контроль своевременного выполнения строительных работ согласно проекту;
• контроль качества работ строителей.

Сотрудничая с нами, вы сможете гарантировано избежать ряда спорных ситуаций, возникающих во время строительства. К примеру, таковыми являются:

• незапланированное осаживание строения, его обрушение и различного типа деформация, появившиеся трещины и другие проблемы, которые могут быть спровоцированы невниманием к нормативам и нюансам проекта, а также нарушением технологии;
• ослабление прочности конструкции, связанные с приобретением стройматериалов ненадлежащего качества, которые не были изначально предусмотрены сметой и проектом;
• срыв сроков;
• ошибки при ведении техдокументации, которые затрудняют определение ошибок на этапе строительства, а также возможных отступлений от проекта и норм СНиП, которые могут создать проблемы;
• рост затрат при строительстве из-за ошибок при составлении сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика выше действительной почти вполовину.

Сферами, где необходим технадзор, становятся строительство, а также реконструкция и работы по ремонту. Возможна проверка таких объектов как:

• сооружения промышленного назначения;
• бизнес-центры;
• гостиничные комплексы;
• жилые строения.

Технадзор осуществляется рабочей группой, состав которой определяется из особенностей проекта. Возможен наем специалистов из области:

• общие работы;
• электросети;
• сантехнические работы;
• кондиционирование и вентиляция;
• отопление;
• канализация;
• водоснабжение и водоотведение.

Также в данную комиссию входит специалист по сметам и проектировщик.

Привлекаемая группа осуществит необходимый контроль за комплексом работ на указанных объектах. Каждый выезд на стройку (число визитов оговаривается с заказчиком) будет отражен в предоставляемых отчетах. Таковые включают:

• подробное описание обнаруженных проблем и нарушений;
• подтверждающие присутствие проблем выдержками из нормативных документов;
• фотофиксация обнаруженных проблем;
• график работ;
• расходные таблицы в отношении средств.

В конце работы над проектом группа участвует в его сдаче комиссии по приемке.

Встречаются ситуации, когда группа технического надзора работает не с самого начала реализации проекта. При этом разумно предварительное обследование здания и своевременное выявления возможных нарушений технологии и дефектов сооружения – таким образом можно существенно снизить риски на последующих стадиях возведения здания.

Весьма распространены ситуации, когда технадзор привлекается заказчиком уже после возникновения ряда спорных ситуаций с подрядчиком. В таком случае возможно (и даже целесообразно) назначение строительно-судебной экспертизы.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект

Источник: totalexpert.ru

Технический надзор

Каждый заказчик объекта капитального строительства заинтересован в высоком качестве работ, соответствии проекту и всем нормативным требованиям. Но брак в строительстве не всегда можно выявить визуально, тем более, не имея соответствующей профессиональной подготовки. А его появление способно привести не только к значительным финансовым потерям, но и к нарушению безопасности эксплуатации здания или сооружения. Ведь качество работ зависит от применяемых материалов, оборудования и соблюдения строительных технологий, проконтролировать применение которых сложно. Для этих целей и необходим технический надзор за строительством объекта .

Стоимость технического надзора

Наименование услугСтоимость

технический надзор за ремонтом квартиры	от 22 000 р
технический надзор за строительством дома (здания)	от 28 000 р
технический надзор за строительством торговых площадей, складов	от 50 000 р

Основные функции независимого техническог надзора

Комплекс контрольно-проверочных процедур и мероприятий, осуществляемых независимой экспертной организацией, называется технический надзор. Он проводится на каждом этапе строительных работ и имеет цель не допустить или вовремя обнаружить и устранить:

• строительные дефекты конструкций (трещины, неравномерную осадку фундамента), которые могут привести к разрушению здания или сооружения;
• применение стройматериалов ненадлежащего качества с характеристиками отличными от тех, которые были предусмотрены проектом;
• нарушение технологии строительства;
• увеличение сметной стоимости работ.

Главными функциями, которые выполняет независимый технический надзор за строительством объекта, являются:

• гарантирование качества возводимого объекта на основе постоянного контроля над соблюдением нормативных требований и стандартов строительных работ;
• проверка наличия необходимой исполнительной документации, а также сертификатов на все применяемые материалы и техническое оборудование;
• осуществление контроля качества применяемых стройматериалов и готовых изделий, а также правильности их складирования и хранения;
• контроль наличия и своевременного ведения документов по сдаче отдельных этапов работ, особенно скрытых, без которых сложно в дальнейшем установить причину появления дефекта;
• обследование конструкций на предмет выявления производственного брака и контроль устранения обнаруженного дефекта;
• оценивание завершенного строительства на соответствие проектной документации и требованиям законодательства;
• контроль выполнения объемов работ в соответствии с графиком и соблюдения сроков строительства, затяжка которых может привести к удорожанию всего проекта;
• контроль соответствия очередности выполнения операций производственного цикла в соответствии с технологическими регламентами и картами:
• надзор за соблюдением сметной документации и расходования материалов и денежных средств;
• информирование о возникновении чрезвычайных ситуаций и происшествий на контролируемом объекте органов Госнадзора .

Порядок проведения технического надзора в строительстве

В реализации проекта по сооружению объекта капитального строительства есть две заинтересованные стороны – заказчик, для которого он строится, и подрядчик, исполнитель работ. Поэтому процесс технического надзора является многоступенчатым и может одновременно проводиться силами подрядной организации, имеющей для этого собственное подразделение, и сторонней независимой экспертной компанией по договору с заказчиком. Очень часто на строительных объектах выполняется и авторский надзор, который осуществляют проектные организации, принимавшие участие в разработке строительной документации.

При строительстве объектов, проектная документация которых в обязательном порядке подлежит госэкспертизе, проводится государственный технический надзор. Он не выполняется на следующих объектах:

• жилые дома высотой менее 3 этажей, если при их сооружении не используется типовая проектная документация;
• отдельностоящие здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м2, если они не относятся к жилым и производственным объектам и не являются особо опасными и технически сложными сооружениями;
• объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

В зависимости от статуса и ответственности сооружения госнадзор может осуществляться административно-технический надзор, если его проводят не уполномоченные федеральные органы, а муниципальная власть.

Технический надзор в строительстве осуществляется в несколько этапов, а именно:

• анализа подготовительных работ, заключающегося проверке экономической обоснованности применения предусмотренных проектной документацией материалов и готовых конструкций и экспертизе сметной части проекта;
• контроля проведения СМР и ремонтно-отделочных работ, подразумевающего постоянный поэтапный надзор за соблюдением технологии строительства, нормативных требований и существующего законодательства. Он включает в себя контроль исполнения смет и соблюдение сроков строительства;
• определения пригодности готового объекта к безопасной эксплуатации, что предполагает проверку работоспособности сетей инженерного обеспечения и констатацию факта устранения дефектов, обнаруженных в процессе строительства.

Для проведения работ по техническому надзору создается комиссия, состоящая из инженерно-технических работников различных специальностей:

• строителя;
• электрика;
• сантехника;
• специалиста по сметной документации;
• инженера по кондиционированию и вентиляции;
• инженера-проектировщика;
• эксперта по общестроительным вопросам.

Последствия экономии на техническом надзоре

История знает немало примеров коллективных исков от недовольных потребителей относительно качества строительства. Чаще всего речь идет о жилых домах. Есть, впрочем, и объекты, построенные не с целью проживания, в том числе и знаковые сооружения. На их примере отчетливее всего видны последствия, когда заказчик, не будучи компетентным в сфере сооружения конкретного объекта, сэкономил на услугах экспертов.

Так, например, притчей во языцех стало строительство футбольного стадиона в Санкт-Петербурге на Крестовском острове. Изначально сооружение, спроектированное покойным японским архитектором Кисё Курокава, было запланировано к сдаче в 2009 году с общими затратами на его возведение на уровне 6,7 млрд рублей. Однако акт ввода в эксплуатацию удалось подписать лишь в самом конце 2016 года после многочисленных скандалов, перечислять которые здесь нет большого смысла — они у всех на слуху. Заявленная стоимость была превышена в несколько раз и будет зафиксирована на уровне примерно в 42-45 млрд рублей.

В чем же причина? Фундаментально основная проблема заключалась в том, что заказчик, правительство Санкт-Петербурга, постеснялся нанять компанию, которая контролировала бы ход строительства и вовремя принимала меры к генеральным подрядчикам, а также обеспечивала бы корректную передачу документации от одного к другому (всего на объекте успело потрудиться три генподрядчика). Грандиозные ошибки, допущенные в ходе проектирования и строительно-монтажных работ, в частности, отсутствие необходимых помещений, низкий уровень потолков, нарушение графика работ, что вылилось в засорение вентиляционной системы и пр. и пр. и пр., привели к тому, что стадион еще до своего открытия превратился в анекдот, который будет передаваться из поколения в поколение.

Строительный технадзор в Москве

Вопрос проведения технадзор в Москве весьма непрост. Именно в столице чаще всего в силу объективных причин, высокой стоимости строительства, репутационных факторов возникает необходимость заказать технический надзор. Москва — город, в котором доля жителей, умеющих отстаивать свои права в судебном порядке, весьма высока, и цена удовлетворения претензий по проигранному в суде делу может превысить цену на технический надзор, стоимость которого может оказаться в разы меньше суммы, которую придется отдать (а такое случается часто, поскольку суды предпочитают принимать сторону истцов) недовольным клиентам.

Среди множества предложений лучше выбрать наиболее опытную компанию, эксперты которой имеют постоянную практику и солидные навыки в проведении подобных работ. Наш Московский центр экспертизы и оценки предлагает свою помощь в проведении инициативного технического надзор (есть и другой вариант — судебный технический надзор) на строительных объектах любой сложности. Нашими преимуществами являются:

• штат опытных профессиональных специалистов различных строительных специальностей;
• наличие самой современной исследовательской лаборатории и геодезического оборудования;
• оптимальное соотношение качества работ и стоимости технического надзора;
• высокая деловая репутация во всех судебных и государственных органах;
• выполнение работ в сжатые сроки.

Мы готовы качественно и быстро выполнить технический надзор, цена которого не превышает среднерыночный, и предоставить помощь опытного юриста в случае необходимости.

Технический надзор — способ заранее решить проблемы со строительством объекта, а точнее — не допустить их появления.

Источник: mococenka.ru