Технический паспорт объекта капитального строительства это

Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Технический паспорт дома, квартиры или хозяйственного строения – итоговый документ, в который заносятся характеристики объекта: экспликация, планы этажей, расположение коммуникаций. Выдает его Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Эта статья о том, зачем нужна паспортизация недвижимости, каким объектам положены паспорта, на каких условиях и на какой срок они выдаются.

Порядок инвентаризации

Первый раз инвентаризация объекта проходит сразу после сдачи в эксплуатацию. Затем, если у недвижимости изменились характеристики, например, проведена перепланировка помещений, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результат процедуры – новый технический паспорт. Для чего он нужен?

• Паспорт содержит ключевые параметры дома, квартиры, нежилой постройки.
• В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций.
• Документ и его копии используют для согласования строительства и ремонта.

Паспорт постоянно находится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госслужбы.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план. Сведения из техпаспорта могут использоваться при кадастровых работах, но для постановки на учет в Росреестре не используются.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

• В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
• Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
• На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
• Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
• На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт объекта формируется во время первой инвентаризации, в момент окончания строительства. Структура документа:

• размеры и площадь дома, квартиры, постройки;
• стоимость объекта;
• время постройки, состояние в период инвентаризации;
• дату планируемого капитального ремонта;
• перечень материалов постройки;
• схемы коммуникаций;
• детальный план;
• поэтажная схема с пояснениями;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера.

Техпаспорт – обязательный документ, независимо от принадлежности к жилому или нежилому фонду, исключение – строящиеся объекты. Номера типовых образцов паспорта: № 244 – индивидуальное жилое строение, № 576 – нежилое здание.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.

Для заказа техпаспорта следует обращаться в БТИ, предварительно подготовив набор документов:

• заявку на услугу;
• техническое задание;
• документы, подтверждающие право владения;
• данные (если имеются) о прошлой инвентаризации.

Полный список документов зависит от характеристик недвижимости и требований регионального бюро.

Как проходит экспертиза

Процедуру проводят специалисты бюро – техники, инженеры. Параллельно с замерами здания формируется первичный чертеж объекта и внутренних помещений с фиксацией параметров. По завершении, полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист БТИ подготавливает техпаспорт и проводит экспликацию.

Этапы разработки техпаспорта:

• принятие заявки;
• согласование даты обследования;
• экспертиза объекта;
• создание технического плана;
• подготовка техпаспорта;
• получение документа.

Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую постройку. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с занесением в него всех собственников.

В кадастровом учете техпаспорт не используется. Список документов, служащих основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.

Получение техпаспорта

Получить техпаспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где выдача документов БТИ доступна через сайт Госуслуг или МФЦ, заявление принимается в цифровом виде. При личном обращении ожидание может затянуться на две недели.

Выдача документов и справок оплачивается согласно тарифам конкретного бюро, размер пошлины также зависит от условий БТИ. Срочное получение стоит дороже.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данных о технических паспортах нет. Можно запросить только выписку, но получить и обновить информацию БТИ невозможно.

Вопросы и ответы

В настоящее время документ на квартиру не выдается, можно получить лишь выкопировку плана с экспликацией нужных этажей. Если паспорт находится в архиве, срок выдачи – 5–10 дней. В остальных случаях – 1–3 дня. Госпошлина за срочность сократит время ожидания.

Если причина ошибки – халатность сотрудников бюро, следует подать заявление с требованием устранить неточность. В БТИ обязаны исправить ошибку в течение трех (3) дней с момента принятия письменного обращения.

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

Информация в техпаспорте: адрес, данные собственника. Общий и отдельный план и параметры всех строений. Описание участка и сооружений.

С 2018 года кадастровый паспорт не является законным документом, и рассматривается исключительно как справочный источник. Его альтернативой стал технический план.

В БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро). Как вариант: оформить доверенность у нотариуса и делегировать получение документа риэлтерскому агентству.

Подать в БТИ заявление о внеплановой инвентаризации. Важно: перепланировка или реконструкция обязана быть согласована с регулирующими органами, и подтверждена документально.

БТИ начинает процесс инвентаризации с принятия заявления на проведение соответствующих работ. Для обращения в бюро понадобятся: документы на право собственности, квитанции об оплате пошлин и экспертных услуг. Полный список требований лучше узнать в ближайшем БТИ.

В качестве обязательных документов – нет, не нужны. Их можно использовать лишь для проверки состояния квартиры перед сделкой.

По сути, между получением техпаспорта жилого и нежилого строения нет разницы. Пакет документов одинаков: паспорт, подтверждение права на недвижимость, квитанции об оплате услуг и пошлин.

Оформить у нотариуса доверенность на ведение дел с недвижимостью от вашего имени. В этом случае агентство самостоятельно закажет техпаспорт в БТИ. Этот способ подходит и для тех ситуаций, когда собственник находится в другом городе. Нотариальная доверенность позволяет делегировать полномочия на обращение в бюро за услугой инвентаризации любому лицу.

Да, возможна. Как было сказано выше, через доверенность. Однако перед тем как обращаться за подобной услугой в интернет-сервис, следует внимательно ознакомиться с его репутацией, чтобы не заплатить деньги мошенникам, которые исчезнут после получения оплаты услуги.

Это современная услуга, при которой технический паспорт строения или квартиры имеет электронный дубликат. В настоящее время такая опция – изготовление электронного паспорта доступна далеко не в каждом БТИ, однако тенденция к переходу на выдачу цифровых документов имеет положительную динамику.

В случае с многоквартирными зданиями, техпаспорт квартиры – это уже выписка из паспорта всего дома. За ней следует обращаться в БТИ с соответствующим заявлением.

Для получения дубликата технического паспорта в БТИ пишется заявление соответствующего образца. Срок выдачи документа – до 10 дней. Стоимость услуги зависит от сложности плана, количества объектов на участке, региона.

Назвать точную сумму нельзя. В среднем, подготовка документа с учетом пошлин и стоимости услуг бюро, обойдется в 10 тыс. рублей. Экспресс-оформление может стоить в два (2) раза дороже. На цену услуги влияет сложность и объем работ, состояние объекта инвентаризации. Так, формирование документа при неоконченных строительных работах оценивается дешевле.

Техпаспорт и техплан изготавливают БТИ – Бюро технической инвентаризации и ПИБ – Проектно-инвентаризационное бюро.

Обращаясь в БТИ или ПИБ за услугой оформления технического паспорта необходимо предоставить: квитанции об оплате услуг и пошлин, подтверждение права собственности на объект, документ, удостоверяющий личность заявителя, нотариальную доверенность для третьего лица.

Технический паспорт недвижимости не имеет срока давности. Формально его следует обновлять раз в пять (5) лет по результатам плановой проверки либо после перепланировки. На практике, срок действия техпаспорта неограничен.

Документ содержит: адрес объекта, его технические параметры, даты проведения инвентаризации и номер в реестре, данные собственника.

Резюме

• Технический паспорт объекта – документ с детальными данными о недвижимости, собранными и упорядоченными инженерами БТИ.
• Паспорт оформляется сразу после окончания строительства.
• По закону плановая экспертиза должна проводиться каждые пять (5) лет, внеочередная, после перепланировки или реконструкции.
• Техпаспорт не используется для регистрации объекта в Росреестре. Для этого требуется технический план.

Стоимость услуг

Необходимые документы

• Документы на право землепользования (Свидетельство о регистрации права собственности/ Выписка из ЕГРН или договор аренды с приложением расчета арендных платежей);
• Генеральный план участка (схема);
• Кадастровый план земельного участка;
• Первичный план объекта недвижимости;
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Поэтажные планы;
• Ведомость помещений (экспликация к поэтажному плану);
• Свидетельство о регистрации права на объект;
• Основание возникновения права (договор купли-продажи и т.д.)
• При наличии ограничений по охране объекта оценки, предоставить документы (распоряжение или справка КГИОП, перечень охраняемых ценностей, охранное обязательство)
• Инвентарный номер и балансовая (первоначальная, остаточная) стоимость объекта на дату оценки и земельного участка;
• В случае, если заказчик и собственник разные юр. или физ. лица, то разрешительное письмо на проведение оценки от собственника объекта.
• Данные об эксплуатационных расходах по объекту за период (год, месяц).
• Сведения о действующих долгосрочных договорах аренды.
• Информация о залоге объекта оценки (копии действующих договоров залога либо письмо с указанием реквизитов договора, срока действия, информация о выгодоприобретателе)
• Выписка из ЕГРН на улучшения и земельный участок, Выписка из реестра федерального имущества.
• Сведения о проведенных ремонтах и работах по благоустройству объекта.
• Сведения, подтверждающие инженерную обеспеченность объекта (письма инженерных ведомств города или заключенные договоры на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и др.).
• Сведения о системах безопасности, вентиляции и телекоммуникаций
• Реквизиты собственника объекта оценки и заказчика с указанием ОГРН и датой его выдачи

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Как с нами работать?

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

1 раз в месяц

Новости законодательства и финансов

Обновления видеоблога

Источник

Технический паспорт

Технический паспорт — это специальный документ, в котором отображается реальное состояние объекта недвижимости на дату его изготовления, указана информация о площади, этажности, дате ввода в эксплуатацию, материале и толщине стен и так далее. Необходимо отметить, что для получения Технического паспорта необходима техническая инвентаризация, которая осуществляется соответствующим органом технической инвентаризации (ПИБ, БТИ). При этом заказать технический паспорт на квартиру можно в нашей организации. Вы получите готовый документ, оформленный по всем правилам — в самые короткие сроки.

Отметим также, что в соответствии с действующим законодательством изготовление Технического паспорта для постановки объекта на государственный кадастровый учет — не требуется. Документом, необходимым для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект, является технический план объекта капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства).

Основными случаями, когда необходимо изготовить технический плана объекта с последующей постановкой объектов на государственный кадастровый учет являются:

1. регистрация прав на объекты (первичная регистрация права при образовании — новое строительство/ реконструкции объекта, купля-продажа объектов недвижимости — переход права на объекты, оформление наследства, регистрация обременений прав на объект — ипотека и прочие сделки с недвижимостью);
2. уточнение местоположения объекта капитального строительства на земельном участке и других изменений ОКС;
3. внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о части (частях) объекта капитального строительства.

Технический план составляется на основании: разрешения на ввод в эксплуатацию, материалов технической инвентаризации объекта, проектной документации, либо декларации от собственника объекта.

Технический план состоит из графической и текстовой частей. Исходными данными при подготовке технического плана является кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено здание. Технический план подготавливается кадастровым инженером в электронном виде в формате XML, заверенном усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и на бумажном носителе.

Заказать технический паспорт на квартиру, а также подготовку технического плана для любого объекта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в компании Гарант-Кадастр. Наши цены вас приятно удивят!

Источник

Что такое технический паспорт БТИ и нужен ли он сейчас?

Технический паспорт объекта капитального строительства – это технический документ, подготовленный в результате технической инвентаризации недвижимости и содержащий метрические данные и юридические сведения об объекте.

Объекты капитального строительства — это здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства. Важнейшей составляющей технического паспорта объекта капитального строительства являются поэтажные планы и экспликации.

В настоящее время подготовка технических паспортов не является обязательной. Ранее этим занимались органы технической инвентаризации – БТИ. После перехода от технического учета к кадастровому, БТИ стали выдавать архивные копии технических паспортов, поэтажные планы, экспликации, справки и т.д.

Технический паспорт не является учетным документом при формировании сведений ЕГРН . Однако он необходим для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости: многоквартирного дома, загородной дачи, инженерного сооружения, помещения (квартиры или офиса), объекта незавершенного строительства или машино-места.

Технический паспорт может быть использован как документ-приложение для договора краткосрочной аренды недвижимости (для заключения долгосрочной аренды потребуется технический план ), а также является важнейшим документом при согласовании перепланировок.

Сегодня технические паспорта по-прежнему выдаются органами технической инвентаризации. В московском регионе это:

— АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,

— ГУП МО «Московское областное БТИ».

Также технические паспорта содержат сведения об инвентаризационной стоимости объекта (раньше она использовалась при исчислении налога на недвижимость). Однако на сегодняшний день для целей налогообложения используется кадастровая стоимость недвижимости .

Источник