Техническое задание на строительство индивидуального жилого дома

Содержание

Мы отслеживаем все площадки где публикуются тендеры на проектирование зданий и жилых домов. Тщательно классифицируем закупки по регионам и отраслям + ежедневно бесплатно рассылаем по электронной почте. Возможно, это будет интересно и вашим друзьям — поделитесь ссылкой на эту страницу через социальные сети.

Предмет тендера: Выполнение строительно-монтажных работ по объекту капитального строительства: «Проектирование и строительство сетей электроснабжения и трансформаторных подстанций для обеспечения электроэнергией земельного участка по улице Аэродромной, планируемого под строительство многоквартирных жилых домов с целью расселения населения из аварийного фонда «. Цена: 85565168 руб.

Предмет тендера: Проектирование системы пожарной сигнализации (СПС), системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) 3-го типа здания ГБДОУ детский сад № 12 комбинированного вида Пушкинского района Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, п. Александровская, Волхонское шоссе, д. 44, литер А. Цена: 122447 руб.

Грамотный проект частного дома и техническое задание. Как они связаны?

Предмет тендера: Проектирование рабочей документации для объекта: «Строительство здания центрального распределительного пункта (ЦРП – 6кВ), с установкой двухтрансформаторной подстанции модульного типа ТП — 6/0,4кВ у нежилого помещения Н3 с кадастровым номером 62:29:0030037:1038 (здание Лит. М). Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Выбор контрагента по проектированию и выполнению строительно-монтажных работ по перепланировке распределительного центра для проекта Жесткого Дискаунтера «Чижик» по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-он., 300 метров северо-западнее здания ОАО. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Выполнение работ по проектированию капитального ремонта отделения радионуклидной диагностики в здании СПб ГБУЗ «Городская клиническая больница №31», по адресу: Санкт-Петербург, пр. Динамо, д. 3, лит. А. Цена: 807289 руб.

Предмет тендера: Выполнение работ по проектированию строительства многофункционального медицинского комплекса в границах территории, ограниченной пр. Авиаконструкторов, Глухарской ул., Планерной ул., Плесецкой ул., в Приморском районе Санкт-Петербурга (здание лечебно-диагностического корпуса с амбулаторно-консультативным отделением). Цена: 99999999 руб.

Предмет тендера: Выполнение работ по проектированию строительства многофункционального медицинского комплекса в границах территории, ограниченной пр. Авиаконструкторов, Глухарской ул., Планерной ул., Плесецкой ул., в Приморском районе Санкт-Петербурга (здание стационара для взрослых на 360 коек). Цена: 99999999 руб.

Проектирование, монтаж и обслуживание систем вентиляции
Технологическое оборудование, монтаж и обслуживание

Предмет тендера: Выполнение работ по проектированию контура уравнивания потенциалов (КУП) корпусов технологического оборудования (кухонных зондов и плит) и подключение вентиляторов зондов к группам с дифференциальными автоматическими выключателями в здании общежития Финансового университета по адресу: г. Москва, ул. Новопесчаная, д. 15а. Цена: 163371 руб.

Предмет тендера: Выполнение строительно-монтажных работ по объекту капитального строительства по жилому дому в рамках программы «Проектирование и строительство объектов недвижимого имущества в целях создания специализированного жилищного фонда для обеспечения многопрофильного медицинского центра ФГБУ здравоохранения «Клиническая больница № 122 им. Л. Г. Соколова ФМБА» г. Валдай, Новгородская обл. Цена: 53900000 руб.

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Курганской области по адресам: г. Курган, ул. Тельмана, д. 8, ул. Тельмана, д. 12. Цена: 584010 руб.

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Курганской области по адресам: г. Курган, ул. Красномаячная, д. 62, ул. Красномаячная, д. 62А. Цена: 530301 руб.

Строительство и ремонт трубопроводов и прочих инженерных коммуникаций
Контрольно-измерительные приборы и автоматика, монтаж и обслуживание

Предмет тендера: Проектирование, поставка и монтаж «под ключ» индивидуального теплового пункта (ИТП) и участка теплового сети по подвалу дома (от наружной стены дома до ИТП). Цена: 0 руб.

Строительство и ремонт трубопроводов и прочих инженерных коммуникаций
Проектные работы в строительстве трубопроводов и инженерных коммуникаций
Контрольно-измерительные приборы и автоматика, монтаж и обслуживание

Предмет тендера: Выполнение работ по проектированию приспособления для современного использования здания по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 88-90, литера А, для Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения культуры «Петербург-концерт». Цена: 88181048 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Курганской области по адресам: г. Курган, ул. Климова, д. 41, ул. Коли Мяготина, д. 81. Цена: 486263 руб.

Строительство и обслуживание объектов энергетики и электрических сетей
Проектные работы в области энергетики

Предмет тендера: Выполнение работ по проектированию и строительству взаиморезервируемых 2КЛ-10кВ от существующей ТП-10/0,4кВ № 81 – до вновь проектируемой ТП-10/0,4кВ№2, а также самой ТП-10/0,4кВ№2 и КЛ-0,4кВ до жилых домов ГП1, ГП2 и газовой котельной. Цена: 6900137 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Проектные работы в строительстве трубопроводов и инженерных коммуникаций
Контрольно-измерительные приборы и автоматика, монтаж и обслуживание

Предмет тендера: Оказание услуг по проектированию узла учета холодного водоснабжения здания учебного корпуса ГБПОУ НСО Новосибирский химико-технологический колледж им.Д.И.Менделеева. Цена: 21299 руб.

Предмет тендера: Подготовка технического задания на разработку проектной документации на капитальный ремонт кровли здания в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.03.2018 № 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке» В состав работ входит: — Подготовка технического задания — Прохождение экспертизы. Цена: 70000 руб.

Строительство и ремонт трубопроводов и прочих инженерных коммуникаций
Проектные работы в строительстве трубопроводов и инженерных коммуникаций
Инженерно-геодезические изыскания, Землеустройство, Картография

Предмет тендера: Проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы по объекту: проектирование и строительство тепловых сетей к объекту: «Административное здание»: — разработка рабочей документации; — проведение инженерно-геодезических изысканий; — выполнение строительно-монтажных работ. Цена: 1317780 руб.

Предмет тендера: Проектирование, изготовление и монтаж Новогодней декорации в виде сказочного домика внутри высотной ели. Цена: 0 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия расположенному на территории Калужской области г. Калуги по адресу: улица Дзержинского д. 74, улица Кирова д. 13. Цена: 1140646 руб.

Строительные металлические конструкции
Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей

Предмет тендера: Проектирование/производство/поставка отдельных сооружений в рамках дополнительных опций оснастки частного жилого дома (металлоконструкции). Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Проектирование автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, монтаж АПС и СОУЭ в зданиях и сооружениях ООО УДМЗ. Цена: 0 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области г. Новосибирска: Красный проспект, 171/2 (крыша, подвал, ЭС). Цена: 542131 руб.

Предмет тендера: Проектирование и строительство объекта капитального строительства Строительство многоквартирного жилого дома по адресу Пермский край, Октябрьский городской округ, р.п. Октябрьский. Цена: 162325505 руб.

Предмет тендера: Разработка рабочей документации по объекту Здание электроцеха Сургутского ЗСК для нужд ООО Газпром проектирование (22/2.3/0083790/ГППроект). Цена: 17238688 руб.

Предмет тендера: Предмет закупки: Дополнительная профессиональная переподготовка по программе «Деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, а также их проектированию», утверждена и разработана образовательной организацией на основании Приказа МЧС России от 30.05.2022 г. № 534 для Новосибирского филиала АО «Гринатом». Цена: 0 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области г. Новосибирска: ул. Объединения, 82 (крыша, подвал, ЭС). Цена: 503617 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области г. Новосибирска: ул. Объединения, 81/1 (крыша, подвал, ЭС). Цена: 520790 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области г. Новосибирска: ул. Объединения, 74 (крыша, подвал, ЭС). Цена: 524538 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области г. Новосибирска: ул. Объединения, 64 (крыша, подвал, ЭС). Цена: 492145 руб.

Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Обследование несущих конструкций, Дефектоскопия, Неразрушающий контроль

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области г. Новосибирска: ул. Объединения, 86/1 (крыша, подвал, ЭС). Цена: 485367 руб.

Предмет тендера: Разработка проектной документации на проектирование противоаварийных мероприятий (разработка проектных решений по установке временных опор под блочными наружными стенами) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, Народного Ополчения ул., д. 33, корп. 4. Цена: 614340 руб.

Инженерно-геодезические изыскания, Землеустройство, Картография
Инженерно-экологические изыскания

Предмет тендера: Оказание услуг по проектированию (изыскательские работы) по ликвидации несанкционированной свалки отходов по адресу:Санкт-Петербург, вблизи дома 28 по Октябрьской набережной, юго-западнее земельного участка с кадастровым номером 78:12:000633102:1053 — кадастровый номер участка: 78:12:0633102:4215. Цена: 559437 руб.

Полное строительство и реконструкция зданий и сооружений
Строительство, ремонт и обслуживание дорог, мостов, тоннелей и ЖД путей
Проектные работы в области строительства и ремонта зданий, внутридомовых сетей
Проектные работы в строительстве дорог и мостов, ЖД путей, тоннелей

Предмет тендера: Проектирование и последующая реконструкция здания и подъездных путей узла загрузки рудой в дробилку корпуса крупного дробления сырьевого цеха АО РУСАЛ Ачинск в 2022 году. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Проектирование на ремонт помещения в осях 14-21, Ж-Л в нежилом здании Литера Д. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Проектирование сети водопровода от существующей внутриквартальной сети водоснабжения 2Д-160 мм в районе жилого дома по ул. Карпинского, 108 до границы инженерно-технических сетей жилого дома по ул. Карпинского, 110а. Идентификатор объекта р-116039, Проектирование сети водоотведения от существующей дворовой сети канализации Д-160 мм жилого дома по ул. Карпинского, 108 поз.

3.2 до первого колодца на выпуске канализации жилого дома по ул. Карпинского, 110а. Идентификатор объекта р-116039. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в Курганской области по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 11А. Цена: 184900 руб.

Источник: rostender.info

Техническое задание на проектирование частного дома

Составляем грамотное техническое задание на проект загородного дома

В этой статье я подробно расскажу о том, как правильно составлять техническое задание (далее ТЗ) на проектирование загородного дома. Дело в том, что в некоторых случаях этот документ (по другому его не назовешь) становится важнее договора. Под каждым пунктом я приведу в пример стандартные фразы, которые являются обязательными при грамотно составленном ТЗ.

Нет земли — нет проекта

Речь идет о земельном участке под строительство. Самый первый вопрос, который должен появиться у вас при общении с заказчиком: «есть ли кадастровый паспорт земельного участка?».

Кадастровый паспорт полезен для вас двумя вещами: во-первых, он подтверждает, что земля принадлежит заказчику и ваши проектные решения не «обнулятся» при переносе проекта дома на другой участок, во-вторых, вы сразу получаете планировочные ограничения для проекта (предельные размеры дома в плане, расположение на участке, высоту постройки и т.д.).

В ТЗ и в договоре я рекомендую использовать фразу «проектная документация разработана на основании кадастрового паспорта №…»

(здесь я нарочно не упоминаю топографическую съемку участка для планировки территории, т.к. большинство клиентов считают этот документ ненужным).

Геологические изыскания

Состав грунтов на земельном участке — штука, казалось бы, незначительная. Спросил у соседа, который колодец копал и все. Однако геологические изыскания дают 100%-гарантию качества фундаментов, которые разрабатываются в соответствии с этими изысканиями. Даже если у соседа такой состав грунта, у заказчика может быть все совсем не так (состав грунта, уровень грунтовых вод и т.д.). А фундамент — это ведь сердце загородного дома, если он селан неправильно, то и весь дом пойдет «на смарку».

Поэтому, чтобы избежать нареканий со стороны клиента на тему фундаментов, смело пишите в ТЗ: «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Если же геология присутствует, тогда пишите: «геологические изыскания были выполнены такой-то организацией, такого-то числа, по номеру договора такому-то».

В каком доме я буду жить?

Ответ на этот вопрос должен знать каждый заказчик проекта загородного дома. В противном случае вы рискуете никогда не закончить проект, перебирая великое Множество вариантов планировок и фасадов.

Здесь, в первую очередь, нужно понимать общую площадь здания и набор помещений в нем. Во многом на это повлияет планировочная схема земельного участка, ну а желания клиента должны быть досконально прописаны в ТЗ:

Количество этажей — такое-то;
Общая площадь — такая-то;
Состав помещений по этажам — такой-то;
Площадь каждого из этих помещений — не менее такой-то;
Материал несущих стен — такой-то (также влияет на планировку толщиной стен, размером пролетов и, в целом, конфигурацией стен в плане).

Тоже самое относится и к объемному решению загородного дома:

Высота этажа (лучше пишите от пола до потолка, т.к. не все клиенты понимают что высота берется от пола до пола, и потом возникают недоразумения);
Форма и тип крыши (например «вальмовая мансардная»);
Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
Высота цокольной части;
Отделочные материалы фасадов (чем точнее пропишите, тем легче будет в проекте);
Стилистика фасадов (всегда пишите своим языком, а не языком клиента: «витиеватый модерн с голубым отливом» — не годится, вместо этого «стиль модерн XIX века с преобладанием синего или голубого цвета»);
Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. (опять же, на каком этаже, сколько и из чего).

Типовой проект не заменяет ТЗ

Очень часто заказчик приносит один или несколько типовых проектов и говорит: «хочу в общем так, но только поменьше площадь, вот тут стеночку подвинуть, добавить балконы и вход сделать с другой стороны».

Создается иллюзия, что это замена ТЗ, ведь аналог есть, список пожеланий тоже. На самом деле, пожелания так и останутся пожеланиями, вместо того, чтобы превратиться в задачи. Пожелания можно изменять бесконечно, задачи надо решать. Кроме того, без четкого ТЗ, при передаче задания на проектироване менеджеру проекта или архитектору обязательно будет что-то упущенно и искажено в последствии.

Поэтому, если ваш клиент ориентируется на типовые проекты, то прикрепляйте их к ТЗ и к каждому проекту прилагайте листок с подробным списком того, что нужно изменить.

Мне не нужно ТЗ, у меня хорошая память!

Я открою небольшой секрет, самым большим плюсом ТЗ являет то, что оно структурирует мысли заказчика как ничто другое. Грамотный бриф на пол часа заменяет мучительные искания в несколько недель, а то и месяцев.

Поэтому ТЗ нужно не только вам как проектанту, но и клиенту для того, чтобы сформулировать свои мысли конкретнее. А если Вы профессионал, то поможите ему это сделать в самые короткие сроки, составив грамотное ТЗ, которое станет залогом успешного проекта загородного дома.

Как составить техническое задание на ремонт помещения

Техническое задание на ремонт помещения — это документ, в котором заказчик описывает, какие конкретно работы и в каком объеме ему требуются. Документ публикуется в рамках тендерной документации вместе с извещением о проведении закупки и проектом контракта.

Скачать образец технического задания на ремонт помещения

Скачать образец технического задания на ремонт фасада здания

Скачать образец технического задания на капитальный ремонт здания

Скачать образец техзадания на отделку квартиры

Скачать пример техзадания на замену и ремонт кровли

Структура техзадания

Закупая работы по реконструкции или отделке зданий, строений или сооружений, заказчик, работающий по № 44-ФЗ, обязан четко определить, какие конкретно работы ему нужны, в каком объеме и сроки. То есть заказчик обязан максимально конкретизировать, чего он ждет от подрядчика в итоге исполнения контракта. Такие конкретные требования содержит техническое задание на реконструкцию здания, его реставрацию или отделку.

Этот документ готовит заказчик и публикует в пакете тендерной документации вместе с извещением о проведении закупки.

Составляя техническое задание на текущий ремонт помещений, реставрацию, реконструкцию или отделку здания или строения, госзаказчик основывает требования к будущему подрядчику на:

нормативных документах, ГОСТах и нормах, регулирующих правила выполнения требуемых работ;
конкретной ситуации — готовить техзадание следует после детального изучения текущего состояния ремонтируемого здания и помещения.

Более того, при подготовке документа заказчик обязан учитывать требования статьи 33 № 44-ФЗ, регулирующей правила описания предмета закупки.

Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы составить техническое задание без штрафов и нарушений.

Когда госзаказчик составляет техническое задание на капитальный ремонт жилого дома или любой другой вид работ, связанных с реставрацией или отделкой зданий или помещений, он не обязан придерживаться какой-либо строго определенной структуры. Однако в тексте следует отразить:

реквизиты нормативных актов, на которых основывается заказчик;
полный перечень необходимых работ;
сроки их выполнения, при необходимости — промежуточные сроки, если будущий контракт предполагает поэтапное выполнение контракта;
иные важные моменты, которые необходимо понимать будущему подрядчику.

Алгоритм составления техзадания на работы в помещении

Четкий алгоритм, которым обязан руководствоваться заказчик, составляя техническое задание на ремонт квартиры в новостройке, нормативно не установлен. Порядок разработки этого документа зависит от принятой у заказчика практики и его внутренних документов, регулирующих порядок организации тендеров.

В техзадании прописываются в том числе:

адрес объекта и что на нем предстоит сделать;
общие требования к порядку, объемам и срокам исполнения контракта;
конкретные требования к потенциальному подрядчику, оборудованию и материалам, безопасности и гарантийным обязательствам;
сроки выполнения.

Образец техзадания на ремонт по 44-ФЗ

Вот так выглядит образец техзадания на ремонт помещения:

объем закупаемых работ,

периодичность (график) выполнения работ

Выполнение работ по текущему ремонту помещений КГБУЗ «Санаторий “Анненские Воды”»

1. Перечень и объем выполняемых работ:

Полный перечень и объем выполняемых Работ указан в Ведомостях объемов работ, Локальных сметных расчетах.

Работы должны быть выполнены в соответствии с настоящей Технической частью, Ведомостями объемов работ, в полном соответствии с требованиями государственных стандартов, действующих строительных норм и правил, ПУЭ, НПБ, технических регламентов, санитарных норм и правил, в том числе:

Во всех случаях, когда в настоящей Технической части или в приложениях к ней имеются ссылки на конкретные стандарты и нормы, которым должны соответствовать выполняемые работы, а также поставляемые и (или) используемые материалы, оборудование и другие товары, применяются положения последнего выпущенного или пересмотренного издания соответствующих действующих стандартов и норм, если иное специально не предусмотрено в настоящих документах. В случае утраты отдельными документами нормативной силы к моменту начала или в процессе выполнения работ, такие документы будут иметь рекомендательный характер в части, не противоречащей действующим к такому моменту нормативным актам.

Материалы, применяемые при выполнении Работ, должны соответствовать противопожарным требованиям, требованиям технического регламента пожарной безопасности, утвержденного Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям настоящей Технической части.

Материалы, применяемые в ходе выполнения Работ, должны быть новыми, иметь документы, подтверждающие качество и безопасность таких материалов. Документы, подтверждающие качество и безопасность таких материалов, должны быть предоставлены Заказчику за 2 дня до начала производства Работ, выполняемых с использованием этих материалов. Цвет линолеума и обоев согласовывается с Заказчиком перед началом выполнения работ.

Порядок и условия выполнения работ

1. Работы осуществляются в условиях действующих зданий без прекращения их функционирования в режиме с 8.00 до 20.00. Выполнение работ не должно препятствовать или создавать неудобства в работе сотрудников Заказчика или представлять угрозу их жизни и здоровью.

2. При выполнении Работ Подрядчик должен соблюдать:

правила привлечения и использования иностранных работников, установленные законодательством Российской Федерации;
правила действующего внутреннего распорядка.

3. Подрядчик должен:

4. Заказчик не предоставляет Подрядчику помещения для размещения сотрудников и для складирования оборудования, материалов.

Требования к результатам закупки: Результатом закупки является выполнение работ по текущему ремонту помещений КГБУЗ «Санаторий “Анненские Воды”» в полном объеме в соответствии с Технической частью.

Об авторе этой статьи

Полина Гольцова Юрист Моя первоначальная специальность — юрист, юрисконсульт. Первые два года практической деятельности работала в общем юридическом отделе организации, где занималась всесторонним правовым сопровождением деятельности работодателя.

Однако с 2013 года основным направлением моей практической деятельности стали госзакупки. Я работала в контрактных службах нескольких крупных бюджетных учреждений федерального и регионального уровня и коммерческой организации, деятельность которой связана с госзакупками.
Занималась юридическим сопровождением госзакупок, договорной и претензионной работой, представляла интересы работодателей в арбитражных судах и УФАС.

Индивидуальное проектирование

Расскажем по шагам каким образом происходит проектирование в нашей архитектурной мастерской.

Проектирование коттеджей осуществляется по схеме

получение от заказчика исходных данных
обсуждение и подписание технического задания на проектирование
подписание договора на выполнение проектных работ
разработка эскизного проекта (начальный этап проектирования)
разработка рабочей документации для строительства (состав зависит от техзадания)
ведение авторского надзора (если требуется заказчику)

Получение исходных данных

1. Основные пожелания

Желательно перед первой встречей с архитектором немного подготовиться и заранее сформировать ответы на следующие вопросы:

примерная общая площадь Вашего будущего дома;
этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
пожелания по конструктивным и отделочным материалам.

Не беда, если на какие то вопросы Вы не готовы дать ответ заранее, наш архитектор проконсультирует Вас по этим и другим вопросам.

2. Исходные документы (данные)

Ниже приводим список необходимых документов для выполнения проектных работ.

Документы необходимые для начала проектирования дома

Топосъемка в масштабе 1:500

Пример электронной выписки из ЕГРН на земельный участок

Отчет инженерно-геологических изысканий

Эскизный архитектурный проект

1. Как строятся взаимоотношения с заказчиком

составление технического задания на проектирование (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской
подписание договора на разработку эскизного либо архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ)
начало работы над проектом после внесения 50% предоплаты.

2. Разработка эскизного архитектурного проекта дома

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель) эскизного проекта ведется до тех пор, пока вам все не понравится. Мы уважительно относимся к своим клиентам и нам важны их последующие рекомендации.

3. Эскизный (архитектурный) проект готов. Что дальше?

После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) и оплаты второго платежа 25% мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта. После того как проект готов, вы оплачиваете оставшиеся 25% стоимости и получаете на руки 2 печатных экземпляра + электронную версию проекта дома в формате PDF.

Как правило, разработка эскизного архитектурного проекта, включая время, необходимое закзачику для рассмотрения и согласования архитектурных решений, на данном этапе составляет не менее 25-30 рабочих дней.

4. Посмотреть пример проекта

Рабочий проект загородного дома

1. Как строятся взаимоотношения с заказчиком на данном этапе

составление технического задания (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской, отправная точка для последующего проектирования – разработанный нами ранее эскизный либо архитектурный проект вашего дома;
подписание договора на разработку рабочего проекта дома;
начало работы над проектом после внесения 50% предоплаты.

2. Процесс рабочего проектирования

На этапе разработки рабочего проекта (конструктивные, инженерные решения дома) участие заказчика сведено к минимуму по сравнению с первым, эскизным этапом проектирования.

3. Рабочий проект дома готов. Что дальше?

По окончании разработки данного проекта оплаичваете оставшуюся часть стоимости, а мы вручаем полный проект, необходимый для успешного строительтсва будущего дома!

4. Посмотреть примеры рабочих проектов

Архитектурный проект
Проект конструктивных решений дома
Инженерный проект – отопление и вентиляция
Водоснабжение и канализация
Проект электрооборудования
Проект котельной

Как заказать индивидуальный проект дома?

1 шаг

2 шаг

После составления техзадания и утверждения договорной стоимости проектных работ, оформляется договор на оказание услуг. Для начала проектирования необходимо подписание договора и внесение 50% предоплаты.

3 шаг

Перед началом работ по договоренности и при необходимости осуществляется выезд на объект для выполнения необходимых обмеров, составления фотоотчета. Приблизительно около 1-1,5 недели уходит на первые архитектурные поиски, эскизы, идеи. При встрече совместно обсуждаются разработанные архитектором планировочные решения, фасады, общий вид (3D).

Учитываются пожелания, вносятся необходимые корректировки. Рассмотрение проектных решений возможно как при личных встречах с клиентом, так и удаленно посредством средств электронной, либо телефонной связи. После утверждения архитектурных решений мы переходим к этапу оформления и выпуску проекта. По окончании работ разработанный проект выдается как в печатном, так и в электронном виде (PDF).

Техническое задание на проектирование коттеджа

Точный план строительства необходим для покупки материалов, контроля исполнителей, расчетных операций, решения иных практических задач. Создание пакета проектной и рабочей документации поручают специалистам, но требования к желаемым параметрам объекта недвижимости формулирует заказчик. Они оформляются документом «Техническое задание на проектирование дома». Рассмотрим из чего состоит, что учитывает качественное техзадание (ТЗ).

Цель составления технического задания
Как заказчику подготовиться к разработке техзадания
Общие сведения ТЗ и условия сотрудничества
Технические параметры, архитектурные, инженерные и конструктивные решения

Цель составления технического задания

Следует уточнить, какое проектирование будет поручено исполнителям:

Эскизное выполняют за 1,5-2,5 недели. В нем будут планировочные решения, внешний вид фасадов, разрезы по этажам и другие документы для прохождения государственной процедуры регистрации.
Для воспроизведения строительных технологий нужен архитектурный набор чертежей с описаниями. Его создание займет в два раза больше времени даже при наличии подробного ТЗ на проектирование жилого дома.
Еще на несколько дней увеличится срок подготовки инженерных расчетов. Их делают при необходимости изменения теплопроводности стен, несущей способности, других исходных параметров.

Допустимо поэтапное создание пакета документации, внесение дополнительных разделов. В любом из вариантов пригодится тщательно подготовленное техническое задание на проектирование коттеджа.

Как заказчику подготовиться к разработке техзадания

Преимущество в возведении частного коттеджа – возможность реализации индивидуальных пожеланий его будущих пользователей. Напротив, в многоквартирном многоэтажном здании диапазон допустимых действий собственников по кардинальному изменению жилья довольно ограничен.

Частный дом можно сделать, например, из экологичного бруса или надежного кирпича. Владелец определяет конфигурацию не только внутренней, но наружной планировки. Может подгонять под свои запросы размеры стен, окон, форму крыши и т.д. Такой подход требует учета и проработки множества компонентов для создания комфортного жилья. Поэтому запись соответствующих требований вносится в техзадание на проектирование коттеджа.

До начала его оформления заказчику рекомендуется самому составить список желаемых элементов и ограничений. Например, с учетом физиологических особенностей выбирают ширину проходов, угол наклона лестничных проемов. Внимательно изучают каждое помещение, прикидывают приемлемое размещение выключателей, розеток.

Начинать следует с общей (жилой) площади, количества этажей и высоты потолков, приемлемого стилевого решения. В качестве базового примера можно взять уже готовый похожий проект, фото образца, рисунок «от руки». Для поиска подходящих вариантов пользуются тематическими сайтами, электронными и печатными журналами. Следует не забывать о параметрах конкретного земельного участка.

Отдельно рассматривают наружные и внутренние инженерные сети. Самые сложные проблемы решают методом домашнего мозгового штурма в кругу семьи.

Подробное техническое задание, которое подготовлено на строительство индивидуального жилого дома, поможет исключить переделки при подготовке проектной документации. Опытный архитектор в ходе совместного обсуждения укажет на недостатки, сделает дополнительные предложения на основе собственного профессионального опыта.

Общие сведения ТЗ и условия сотрудничества

В задании, выданном на проектирование индивидуального жилого дома, указывают требуемое количество вариантов. Они пригодятся на стадии эскизной проработки, чтобы определиться с цветовой гаммой, расстановкой мебели, другими базовыми параметрами. Кроме требований к составу документации необходимо учесть:

размеры и конфигурацию земельного участка;
предполагаемый период строительства (летний, зимний);
климатические и сейсмические условия;
результаты геологических исследований;
сведения о возможности подключения централизованного электроснабжения и других коммунальных систем.

На этом же этапе подготовки задания определяют схему привлечения субподрядчиков, стоимость основных и дополнительных работ, порядок административных согласований и экспертиз. Например, при высоком уровне грунтовых вод придется дополнительно бурить шурфы для уточнения гидрогеологических условий.

Технические параметры, архитектурные, инженерные и конструктивные решения

В ТЗ на проектирование нового здания отмечают площадь помещений поэтажно. Делают соответствующие коррекции при наличии двухсветного зала. Размеры котельной определяются действующими строительными нормативами. Параметры гаража устанавливают с запасом, чтобы исключить затруднения при хранении разных транспортных средств.

В техническом задании на проектирование архитектурной части жилого дома указывают:

цвет и материалы цоколя, фасада здания;
тип оконных (дверных) блоков, стеклопакетов;
отделку капитальных стен (перегородок, потолков);
напольные покрытия.

Конструктивная часть технического задания на проектирование коттеджа содержит описание материалов и строительных методик по следующим позициям:

фундамент;
наружные стены, перегородки;
элементы силового каркаса;
межэтажные перекрытия;
лестницы;
кровля.

Отдельные параметры специалисты корректируют при подготовке проекта. Например, если применяют тяжелые кровельные материалы, усиливают фундамент. Обязательно учитывают реальное геологическое состояние на участке для создания надежной опоры.

Каждое задание на профессиональное проектирование индивидуального жилого дома дополняют личными требованиями к оборудованию:

холодное водоснабжение, фильтрация;
отопление, нагрев воды;
вентиляция, кондиционирование;
электрические силовые (информационные) сети;
защита от молний, заземление;
охранная и пожарная сигнализация.

Особое внимание современные пользователи уделяют автоматизации, соединению с Интернетом. Комплексные системы категории «умный дом» значительно повышают уровень комфорта, упрощают дистанционный контроль и управление.

Описанную подготовку ТЗ применяют не только к новому строительству, но и, например, для выполнения качественного капитального ремонта. Для исключения ошибок заранее обращаются к опытным инженерам-проектантам еще на начальной стадии планирования.

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

Поэтажный план (без проведения обследования).
Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Технический паспорт квартиры.
Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

Технический паспорт.
Поэтажный план.
Экспликацию к поэтажному плану.
Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

Поэтажный план.
Технический паспорт.
Экспликация.
Выписка из техпаспорта — форма 1а.
Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
Справка об идентификации адреса.
Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

Паспорт.
Документ о праве собственности на помещение.
Доверенность для представителя.
Заявление — для физических лиц.
Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

Паспорт.
Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
Копия договора аренды, заверенная собственником.
Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
не представлены необходимые документы или их не хватает;
техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

Какие документы выдает БТИ

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.
Технический паспорт или выписка из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.

Как получить документы в БТИ

Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо. Образец заявления;
гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо. Образец письма;
удостоверение личности;
документы, подтверждающие право собственности. Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;
нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

Технический паспорт БТИ – что это такое и его пример

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

Источник: tst-msk.ru

Типовой проект позволит получить льготный кредит для строительства дома

Лучшие проекты деревянных индивидуальных домов отобраны на всероссийском конкурсе. Их сделают типовыми, что позволит развивать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство. Построить такой дом будет дешевле, а загородные поселки станут гораздо красивее.

Сергей Савостьянов

Конкурс был объявлен минстроем, минпромторгом и ДОМ.РФ в июле. Участникам предлагалось разработать проекты индивидуальных домов и социально-культурных объектов, в основном из дерева. В четверг были объявлены 40 победителей из 122 участников. В числе проектов-финалистов — 25 индивидуальных домов (15 деревянных и 10 с использованием других несущих конструкций), 5 блокированных деревянных домов, 5 малоэтажных, а также деревянные школы, детсады и фельдшерско-акушерский пункт.

Минстрой занимается возрождением института типового проектирования, рассказал замглавы ведомства Сергей Музыченко. Проекты-победители войдут в этот реестр, застройщики смогут не тратиться на разработку документов, а сразу приступать к строительству.

Проектно-сметная документация домов-победителей, которую разработают в ближайшее время, будет выложена в открытый доступ. Любой желающий сможет выбрать дом, увидеть, у кого заказать домокомплект, и своими силами или с помощью подрядчиков его построить.

Типовые дома снимут одно из препятствий для развития ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сейчас проектное финансирование в ИЖС не работает, на ипотечное кредитование этого сегмента приходится всего 2% ипотек, рассказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Сдерживающие факторы для развития ипотеки на ИЖС — отсутствие стандартизации, отсутствие залога, сертифицированных подрядчиков, сложности с оценкой дома. Как неоднократно отмечали эксперты, оценить здание, которое житель села возводит своими силами, крайне сложно: аналогов такого дома нет, прочность конструкций и качество стройматериалов никто не проверял. Поэтому банки неохотно кредитуют их строительство. «Банки это рассматривают как обычный потребительский кредит с соответствующими ставками», — сказал Мутко.

После запуска льготной ипотеки на индивидуальные дома заемщик сможет сэкономить до 30 процентов на платежах

Типизация проектов — первый шаг к тому, чтобы банки начали работать с ИЖС, говорит Музыченко. Будет понятно, какой это объект, из каких конструкций, как быстро его можно возвести, как он технологически реализован. «Банки должны поверить, что это экономически обоснованные проекты, которые будут реализованы и принесут эффект», — сказал он.

Правительство разрабатывает проект постановления о распространении программы льготной ипотеки на новостройки ИЖС под 7% годовых. Об этом сообщила директор департамента жилищной политики минстроя Ольга Корниенко, передает ТАСС. Если учитывать, что средняя стоимость потребкредита сейчас — от 10-12%, то покупатель загородного дома сможет сэкономить до 30% в платеже, объяснил Мутко. Кроме того, подчеркнула Абрамченко, экономия достигается за счет того, что к строительству дома можно приступить практически сразу.

Уменьшаются срок и, соответственно, стоимость строительства, некоторые проекты можно построить за месяц.

Типовые проекты позволят внедрить и проектное финансирование в ИЖС — житель, заказавший строительство дома, не будет рисковать деньгами. «Хотим уже в эту осеннюю сессию внести закон об индивидуальном жилищном строительстве, в котором попробуем перейти на рельсы проектного финансирования», — рассказал Мутко. Заемщик сможет получить ипотечный кредит на строительство дома с помощью сертифицированного застройщика. Банк откроет проектное финансирование на этот объект, а деньги заемщика будут храниться на счете эскроу. После завершения строительства дома этот счет будет раскрыт и застройщик получит деньги. Аналогичный механизм сейчас работает в сфере многоквартирного жилья.

Важно, что одним из условий конкурса была невысокая себестоимость дома, отметила вице-премьер. Участникам предлагалось спроектировать дома стоимостью до 56 тыс. руб. за кв. м. Если стоимость домокомплекта будет зашкаливать, тиражировать такие проекты на всю страну не удастся, отметила она.

Проекты-победители, которые можно увидеть на сайте woodenbuildings.ru, будут использоваться не только для частной застройки. Как подчеркнула Абрамченко, нужно стимулировать строительство на сельских территориях деревянных социальных объектов. «Я хочу с минсельхозом договориться, чтобы в правилах выделения финансирования на развитие сельских территорий эти объекты были поименованы. Чтобы появился определенный процент ФАПов, школ, детских садов из деревянных конструкций», — рассказала вице-премьер.

Кроме того, дома и соцобъекты, изготовленные по этим проектам, можно включить в Росрезерв — для использования их при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

Качественные домокомплекты, сделанные в России, должны идти и на экспорт, отметила Абрамченко. «Мы должны продвигать нашу продукцию не только на внутренние, но и на внешние рынки», — подчеркнула она. Домокомплекты, пиломатериалы и отделочные материалы из дерева должны стать основным экспортным товаром для лесопромышленного комплекса.

Стоимость типового дома может быть ниже обычного на 10-35%. «Сейчас самый востребованный бюджет у клиента — 9 млн руб. без учета стоимости участка, отмечает владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Построить дом по индивидуальному проекту за такую сумму невозможно». Типовой проект не требует работ по проектированию, если речь идет об индустриальном домостроении, то поставка для застройщика больших объемов типовых домокомплектов позволяет получить оптовую цену, в отличие от заказа под каждый дом отдельно, отмечает директор департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган.

В России появится первый экогород. Лучшие проекты индивидуальных домов будут использованы для реновации города Байкальска в Иркутской области. Об этом рассказала вице-премьер Виктория Абрамченко.

На территории Байкальска расположен Байкальский целлюлозно-бумажный комбинат, сейчас идет рекультивация этой площадки, рассказала Абрамченко. «Мы договорились с коллегами, что впервые в РФ будет выполнена реновация маленького города Байкальска в полном объеме», — сказала вице-премьер.

Байкальск станет первым экогородом в России, подчеркнула Абрамченко. Типовые деревянные дома, ставшие победителями конкурса, будут использоваться для переселения граждан из аварийного жилья.

Источник: rg.ru