Технико экономические характеристики объекта капитального строительства

Источник: http://www.normacs.info/articles/690Технико-экономические показатели в строительстве (далее ТЭП) — советское изобр�…

Технико экономические характеристики объекта капитального строительства

Министерство строительства Российской Федерации
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

от 5 декабря 1996 года N 24-11-4/340

[О решении совещания по вопросам
компьютеризации экспертной деятельности]

Решением совещания по вопросам компьютеризации экспертной деятельности, состоявшегося в г.Москве 23-26 сентября 1996 года в качестве одного из актуальных направлений определено создание банка данных с удельными показателями прогрессивных проектов аналогов.

В соответствии с указанным решением Главгосэкспертизой России на первом этапе разработаны формы с перечнями технико-экономических показателей и характеристик проектов строительства объектов, имеющих наиболее широкое распространение в регионах (жилые дома, поликлиники, кирпичные заводы, котельные, объекты рыбного хозяйства).

Для формирования банка данных Главгосэкспертиза России просит по мере завершения экспертизы соответствующих проектов строительства и заполнения прилагаемых форм направлять их в наш адрес.

Первый заместитель начальника
Главгосэкспертизы России
Ш.М.Гордезиани

Технико-экономические показатели
проектов жилых зданий

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, реконструкция):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Этажность здания эт. ¦
¦ ¦
¦ 2 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 3 Строительный объем здания, куб.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. подземной части -«- ¦
¦ ¦
¦ 4 Общая площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь квартир -«- ¦
¦ ¦
¦ 6 Количество квартир шт. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. ¦
¦ ¦
¦ 1-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 2-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 3-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 4-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 7 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 8 Удельный расход энергоресурсов на 1 т.у.т. ¦
¦ кв. м общей площади здания в год ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Стоимость 1 кв.м общей площади квартир* млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 12 Климатическая характеристика района строительства¦
¦ (климатический район, расчетная температура наружного¦
¦ воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) ¦
¦ ¦
¦ 13 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 14 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ здания: ¦
¦ ¦
¦ тип здания (секционный, блокированный и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная система (кирпичное, панельное, блочное и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, продольные несущие стены,¦
¦ поперечные несущие стены и др.) ¦
¦ ¦
¦ материал основных несущих и ограждающих конструкций ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (свайные, ленточные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 16 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов строительства поликлиник

_______________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность (пропускная способность) посещений в ¦
¦ смену ¦
¦ ¦
¦ 2 Строительный объем здания, куб.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. подземной части -«- ¦
¦ ¦
¦ 3 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 4 Площадь земельного участка га ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 6 Рабочая (нормируемая) площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 7 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 8 Удельный расход энергоресурсов на 1 т.у.т. ¦
¦ кв.м общей площади здания в год ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ оборудование -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения*, руб./ед. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ на единицу мощности -«- ¦
¦ ¦
¦ на 1 кв.м общей площади здания -«- ¦
¦ ¦
¦ 11 Стоимость СМР на 1 куб.м здания* руб./куб.м ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 12 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 13 Климатическая характеристика района строительства¦
¦ (климатический район, расчетная температура наружного¦
¦ воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) ¦
¦ ¦
¦ 14 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Структурный состав в зависимости от функционального¦
¦ назначения ¦
¦ ¦
¦ 16 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ здания: ¦
¦ ¦
¦ тип здания (размеры, этажность, блокированный и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная система (кирпичное, панельное, блочное и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, продольные несущие стены,¦
¦ поперечные несущие стены и др.) ¦
¦ ¦
¦ материал основных несущих и ограждающих конструкций ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (свайные, ленточные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 17 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 18 Прогрессивные архитектурно-планировочные, технологические и¦
¦ конструктивные решения, эффективные материалы и оборудование ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов котельных

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Расчетная производительность котельной ¦
¦ (с учетом собственных нужд и тепловых ¦
¦ потерь) Гкал/час ¦
¦ ¦
¦ 2 Установленная производительность -«- ¦
¦ ¦
¦ 3 Количество и тип котлоагрегатов ¦
¦ ¦
¦ 4 Вид топлива: ¦
¦ ¦
¦ основное ¦
¦ ¦
¦ резервное ¦
¦ ¦
¦ аварийное ¦
¦ ¦
¦ 5 Годовой расход топлива в натуральном ¦
¦ выражении ¦
¦ т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 6 Строительный объем главного корпуса куб.м ¦
¦ ¦
¦ 7 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 8 Численность персонала чел. ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ оборудование -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Стоимость СМР на 1 куб.м здания* -«- ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 12 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 13 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 14 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Принципиальные технические решения: ¦
¦ ¦
¦ тип водоподготовки ¦
¦ ¦
¦ система теплоснабжения (открытая, закрытая) ¦
¦ ¦
¦ дымовая труба (высота, диаметр) ¦
¦ ¦
¦ 16 Прогрессивные решения и оборудование ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов строительства кирпичных заводов

_______________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск ¦
¦ продукции ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении млн.шт. ¦
¦ условного ¦
¦ кирпича ¦
¦ (у.к.) ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 4 Удельный расход на 1000 шт.у.к. ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 6 Годовой выпуск продукции на ¦
¦ работающего: ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении 1000 шт. ¦
¦ у.к./чел. ¦
¦ ¦
¦ 7 Уровень автоматизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 8 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения на ед. руб./ ¦
¦ мощности* 1000 шт.у.к. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 12 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 13 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 14 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 16 Технологические решения основного производства (данные об¦
¦ утвержденных запасах сырья, его характеристика и результаты¦
¦ испытаний, технологическая схема производства, характеристика¦
¦ оборудования и тепловых агрегатов) ¦
¦ ¦
¦ 17 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 18 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 19 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 20 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 21 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

Отрасль: Воспроизводство рыбных запасов, товарное производство

Производство: Рыбоводные заводы, НВХ, рыбопитомники, прудовые и
тепловодные хозяйства

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск и млн.шт. ¦
¦ ассортимент продукции молоди/год ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/год ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Площадь прудов га ¦
¦ ¦
¦ 4 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь зданий тыс.кв.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. производственных -«- ¦
¦ ¦
¦ 6 Удельный расход на ед. мощности ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 7 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 8 Годовой выпуск продукции на тыс.шт. ¦
¦ работающего: молоди/чел. ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/чел. ¦
¦ ¦
¦ 9 Уровень механизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 10 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 11 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 12 Удельные капитальные вложения на ед. руб./млн.шт. ¦
¦ мощности* молоди ¦
¦ ¦
¦ руб./тонн ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 13 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 14 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 15 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 16 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 17 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 18 Технологические решения основного производства ¦
¦ ¦
¦ 19 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 20 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 21 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 22 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 23 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

Отрасль: Рыбная промышленность

Производство: Рыбопереработка, консервные заводы

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск и тонн/смену ¦
¦ ассортимент продукции ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении (туб/смену) ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 4 Удельный расход на ед. мощности ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 6 Годовой выпуск продукции на ¦
¦ работающего: ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/чел. ¦
¦ (туб/чел.) ¦
¦ ¦
¦ 7 Уровень автоматизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 8 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения на ед. руб./тонн ¦
¦ мощности* ¦
¦ руб./туб ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 12 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 13 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 14 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 16 Технологические решения основного производства ¦
¦ ¦
¦ 17 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 18 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 19 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 20 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 21 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

5 Технико — экономические показатели земельного участка, предоставлен-ного для размещения объекта капитального строительства . … 2 Характеристика земельного участка, предо-ставленного для размещения объекта капиталь — ного строительства 3 Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка 4 Обоснование планировочной организации зе-мельного участка в соответствии с градострои-тельным и техническим регламентами либо доку-ментами об использовании земельного участка 5 Технико — экономические показатели земель-ного участка, предоставленного для размеще-ния объекта капитального строительства 6.

Технико-экономические показатели в строительстве: выявление проблемы и предложения по решению

Технико-экономические показатели в строительстве (далее ТЭП) — советское изобретение. Оно было предназначено для экономии материалов и ресурсов в рамках государственной плановой экономики. ТЭПы служили основой для расчета технико-экономических обоснований (далее ТЭО). В первую очередь ТЭО разрабатывались для крупных и сложных предприятий, имеющих государственную значимость.

В настоящий момент понятийным аппаратом ТЭО и ТЭПы в строительстве законодательно не закреплены, также не определен их состав для объектов различного функционального назначения. Единственным измерением экономической эффективности строительного объекта в капиталистической системе хозяйствования является окупаемость инвестиций.

В статье выявлена проблематика на стыках нормативного, технического и правового регулирования по ТЭПам, которая, в том числе, носит и межведомственный характер.

Основные положения

Застройщику важна продаваемая жилая и нежилая площадь в метрах квадратных.

Тогда для каких целей в проектной документации проектировщики должны отражать огромное количество различных видов площадей и иных показателей для коммерческой недвижимости? Вот некоторые из них: Площадь жилого здания; Площадь этажа; Площадь подполья; Площадь эксплуатируемой кровли (террасы); Площадь комнат, помещений; Площадь застройки здания; Площадь квартир; Общая площадь квартир; Общая площадь жилого помещения; Жилая площадь квартиры; Площадь квартиры (квартир); Общая площадь квартиры и т.д.

Не правда ли, приводит в ужас количество показателей (они же ТЭПы), методы их подсчета или, наоборот, отсутствие методов подсчета?

Правительству Российской Федерации как ответственному государственному органу власти за кабинет министров стоит обратить внимание на сложившуюся практику манипуляции показателями в различных документах.

Многочисленные показатели, очень схожие по написанию, но имеющие разные методы подсчета и цели, закреплены различными унифицированными формами профильных Федеральных органов исполнительной власти или ведомств.

Отраслевые сообщества понимают, что назрела необходимость комплексного анализа всех этих показателей исходя из жизненного цикла здания или сооружения. Также это вызывает беспокойство со стороны всех ответственных за подачу таких показателей для заполнения унифицированных форм.

Согласно действующему законодательству ряд таких форм застройщик обязан опубликовать до начала строительства. Например, проектную декларацию, которая содержит информацию о проекте строительства. Информацию об объекте строительства застройщик берет из проектной документации, которую изготавливает и предоставляет застройщику проектная организация.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ(ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214 от 30.12.2004) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 года № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» основные сведения, указываемые в проектной декларации об объекте строительства, например, такие: условный номер; назначение; этаж расположения; номер подъезда; общая площадь объекта (помещения/помещений расположенных в объекте); сумма общей площади всех жилых помещений; сумма общей площади всех нежилых помещений; сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений; количество комнат и т.д.

Частью 7 статьи 19 ФЗ-214 от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитраж с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Также частью 8 той же статьи установлено, что Застройщик несет ответственность за размещение в интернете проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и недостоверную информацию, а также за нарушение сроков размещения проектной декларации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышесказанного, Застройщик несет гражданско-правовую ответственность за предоставление не достоверной информации об объекте строительства.

Ответственность Застройщика за предоставление недостоверных сведений предусмотрена частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ. Указанной статьей установлено, что нарушения при опубликовании проектной декларации либо вносимых в нее изменений — влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 (пяти) тысяч до 15 (пятнадцати) тысяч рублей; на юридических лиц — от 200 (двухсот) тысяч до 400 (четырехсот) тысяч рублей.

Таким образом, для Застройщика важным требованием является единая унифицированная система заполнения всех необходимых показателей (ТЭПов) от разработки проектной документации до регистрации объекта недвижимости.

О технико-экономических показателях в проектной документации

При разработке проектной документации жилых, общественных и производственных зданий проектировщики подсчитывают основные технико-экономические показатели, указанные в нормативных технических документах – сводах правил. Информация о том, что именно эти правила подсчета площадей являются технико-экономическими показателями не содержится ни в СМИ, ни на официальных ресурсах, где застройщик должен размещать декларацию.

Состав проектной документации регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В соответствии с Разделом 1 – «Пояснительная записка» в текстовой части проектировщик обязан выполнить подпункт:

• «м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;».

А также подпункт г) Раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка»:

• «г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;».

В действующее законодательство о градостроительной деятельности требуется внести изменения с закреплением понятия и его определения – «технико-экономические показатели». В некоторых документах данное понятие можно найти в различных толкованиях см. Таблицу 1.

Таблица 1

*14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Технико-экономические показатели земельного участка;

1 Постановление Правительства Российской Федерации

*Раздел 1 «Пояснительная записка» должен содержать:

м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;

(Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 № 36782)

* в) идентификационные сведения об объекте капитального строительства, а также иные технико-экономические показатели объекта капитального строительства;

*10. Требования к основным технико-экономическим показателям объекта(площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели):

*Реконструкция жилого здания — комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей(количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания и т.д.) в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг.

* см. совместно с ч.14 ст.1 ГрК

Проектную документацию с выданным на нее положительным заключением экспертизы следует рассматривать как отправную точку для строительства. Показатели, определенные на этой стадии, должны стать основой для заполнения последующих унифицированных форм, которые должны быть утверждены министерствами, связанными с этими показателями.

В этом случае становится понятной необходимость приведения всех наименований показателей (ТЭПов) и методик их подсчета к единому знаменателю. Для проектной документации подсчитываемые «показатели» жилого фонда должны быть обозначены в одном единственном документе — СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Рассмотрим основные этапы строительства объекта от проектирования до регистрации права собственности: см. Таблицу 2, более подробно материал представлен в графическом материале на Схеме 1.

Таблица 2

№	Основные этапы строительства объекта от проектирования до регистрации права собственности
1	Разработка проектной документации — первый этап, где проектировщики формируют технико-экономические показатели
2	Получение положительного заключения экспертизы
3	Получение Разрешения на строительство
4	Составление и опубликование проектной декларации, получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ
5	Проведение обмеров построенного объекта — Бюро технической инвентаризации (БТИ)
6	Постановка объекта на кадастровый учет
7	Регистрация права собственности на объект
Примечание: Каждый из этапов регулируется: законодательными, подзаконными актами, приказами министерств.

После выявления всех этих документов (по Таблице 2) из них были отобраны все показатели (ТЭПы), которые отражены в графическом материале на Схеме 2.

Сопоставление всех показателей (ТЭПов) указывает на их полную разобщенность. Все ТЭПы, подсчитываемые для жилых зданий в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не встречаются в документах, которые регулируют следующие этапы строительства.

Для нормализации ситуации необходимо взаимодействие нескольких ведомств. А именно, провести анализ всех этапов строительства с учетом ТЭПов профильному строительному Министерству и увязать свои нормативные акты с Министерством экономического развития по вопросам подсчета площадей при обмерах БТИ и иных приказов по показателям.

Например, машино-места. Особое внимание застройщики с 1 января 2017 г. стали уделять машино-местам, так как вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который объявил машино-места недвижимостью. Теперь машино-место можно дарить, продавать или оставлять в наследство. В этой связи застройщики в Задания на проектирование дополнили требования по графическому отображению на планах этажей машино-мест в проектной документации:

• машино-места должны быть пронумерованы;
• пунктиром обозначены габариты машино-мест (с указанием высоты);
• машино-места занести в Экспликацию машино-мест с указанием порядкового номера и площади;
• количество машино-мест внести отдельной позицией в ТЭПы;
• в условные обозначения к листу необходимо вынести схему машино-места габаритами 5300x2500x1800(h). После устройства напольного покрытия в автостоянке каждое машино-место пунктиром должно быть размечено краской.

Данные рекомендации могли бы стать хорошим дополнением к приказу Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места».

При оформлении планов этажей по жилым многоквартирным домам для подсчета площадей квартиры используется условное обозначение в соответствии c ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», пункт 5.3.2, рисунок 1:

Рисунок 1. Тип и площадь квартир

Необходимо, чтобы все наименования показателей были одинаково записаны во всех документах при разработке проектной документации.

Целесообразно прописать требование по нанесению пунктирной линии на планы этажей в квартирах, где отсутствует граница помещения, выгороженная строительными конструкциями. Сформулировать требование по указанию формулы с понижающим коэффициентом на планах жилых этажей в квартирах. Также прописать округление до десятых, именно так подсчитывает площади БТИ.

Все эти тонкости должны быть отражены в СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012 в существующих приложениях к документу при подсчете ТЭПов.

Более подробно материал представлен в графическом виде на Схеме 3.

Основной перечень документов, который должен найти отражение в ТЭПах для многоквартирного жилья представлен в Таблице 3.

Таблица 3

Приложение А (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

Каждый показатель должен быть записан в СП 54.13330 как показано на Рис.3.

Другим важным обстоятельством является необходимость узаконить возможный допуск не менее 2-4% для площадей жилых и встроенных помещений от указанных в Разрешении на строительство до фактических обмеров, которые производит БТИ и эти площади можно было сравнить в Форме Разрешения на ввод в эксплуатацию. Все участники строительного процесса понимают, что «один в один» показатели площадей после строительства никогда не бывают! Вопрос продаваемой площади в большую или меньшую сторону должен регулироваться договором купли-продажи по доплате или возврату за квадратные метры квартиры.

Таким образом, рекомендуется профильному министерству строительства провести комплексный анализ показателей, используемых в различных унифицированных формах различных министерств и ведомств для реализации полномочий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.

Подсчитываемых ТЭПов должно быть минимум для коммерческого строительства во всех унифицированных формах, устанавливаемых государством.

О государственной статистике по учету вводимых квадратных метров жилья

Какие показатели необходимы от Минстроя России для ведения государственной статистики по вводу квадратного метра жилья?

Сведения с сайта Минстроя России – «Общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию, построенного за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации в 2017 году» составила:

• на 01.01.2017 – 1 841 947,6 м 2 ,
• на 01.01.2018 – 1 579 283,6 м 2 ,

при том, что общий ввод квадратных метров жилья по территории Российской Федерации составил — 79,2 млн. м. кв. в 2017 году, что лишь на 1,3 % ниже уровня 2016 года. (из Доклада Михаила Меня).

В соответствии с п. 1.21.3 Федерального плана статистических работ, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 06.05.2008 г. № 671-р (ред. от 30.06.2018), Федеральная служба государственной статистики формирует официальную статистическую информацию о вводе в действие жилых домов по России и субъектам Российской Федерации на основе данных формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденной Приказом Росстата от 30.08.2017 г. № 562, предоставляемых в территориальные органы Росстата юридическими лицами (организациями-застройщиками), осуществляющими строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

В указанной форме отражается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (на основании п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.п. 3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37).

В соответствии с п. 14 Указаний по заполнению формы № С-1, утвержденных приказом Росстата от 12.01.2018 г. № 5, указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 г. № 1038, полномочия по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования) входят в компетенцию Минстроя России.

Таким образом, Росстат использует для государственной статистики отмененные документы (СНиП 2.08.01-89«Жилые здания»). Нормативные технические документы, указанные приказе Росстата от 30.08.2017 г. № 562 и приказе Росстата от 12.01.2018г. № 5 используются неактуализированные (СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»).

О мнении Федеральных органов исполнительной власти на вопросы по идентификации показателей и методики их подсчета в жилых многоквартирных домах

Материал представлен в табличной форме для удобства анализа ответов профильных Федеральных органов исполнительной власти и ведомств.

Таблица 4

В настоящий момент данный вопрос не урегулирован нормативными актами и нормативными техническими документами Минстроя России и Минэкономики России.

Унифицированные требования, в случае их достижения, позволят заложить единые подходы и понимание со стороны: проектных организаций, органов экспертиз проектной документации, профильных департаментов архитектуры муниципальных образований, БТИ и государственного строительного надзора.

Описание проблематики и предложения см. Приложение 1 на 10 листах

Каким приказом территориальные БТИ должны пользоваться в части требований к определению площади здания, сооружения и помещения: приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 или приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37?

Прошу разъяснить, возможно ли в рамках строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянками (машино-места) унифицировать наименования подсчитываемых площадей и методики их подсчета от разработки проектной документации до ввода таких объектов в эксплуатацию? В настоящий момент данный вопрос не урегулирован нормативными актами и нормативными техническими документами Минстроя России и Минэкономики России.

Унифицированные требования в случае их достижения позволят заложить единые подходы и понимание со стороны: проектных организаций, органов экспертиз проектной документации, профильных департаментов архитектуры муниципальных образований, БТИ и государственного строительного надзора.

Является ли предметом оценки соответствия проектной документации проверка технико-экономических показателей для объектов капитального строительства органами экспертизы проектной документации?

Считает ли Минстрой России необходимым установление понятия и определения технико-экономических показателей в Градостроительном кодексе Российской Федерации?

Какой перечень технико-экономических показателей (наименования показателей — площадь. ) по многоквартирным жилым домам Минстрой России передает в Федеральный орган статистики?

Выводы:

1.Требуется ввести понятие и его определение «Технико-экономические показатели».

2.Унифицировать наименования ТЭПов и методики их подсчета в различных документах министерств и ведомств. Заменить ссылки на действующие нормативные технические документы в документах Федеральных органов исполнительной власти.

3.Пересмотреть стандарты (ГОСТ Р 21.1101 и ГОСТ Р 21.501) СПДС по изложению текстовых и графических дополнений по подсчету площадей на планах этажей.

4.Подсчитываемых ТЭПов должен быть минимум для коммерческого строительства во всех унифицированных формах, устанавливаемых государством.

5.Разработать и включить дополнительным приложением в СП 54.13330 рекомендуемый состав технико-экономических показателей, исходя из учета максимально возможных вариантов технических решений.

6.Привести «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствие с действующим законодательством.

7.Привести понижающие коэффициенты 0,3 и 0,5 для балконов и лоджий к единому показателю 0,4.

Представитель Застройщика
Архитектор А.Е.Блиндер
г. Краснодар, nroyvaqre(rvd)znvy.eh

Технико — экономические показатели проектов жилых зданий. _наименование объекта и его месторасположение). Вид строительства (новое, реконструкция): Источник финансирования … Климатическая характеристика района строительства ¦ ¦ (климатический район, расчетная температура наружного¦ ¦ воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) ¦ ¦ ¦ ¦ 13 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦ ¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦ ¦ просадочность, карст и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ 14 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦ ¦ здания: ¦ ¦ ¦ ¦ тип здания.

Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства.

Что такое ТЭП

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.

При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Себестоимость

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.

А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.

Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины.

Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.

Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.

Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.

Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.

Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м²
жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Дата публикации статьи: 5 декабря 2014 в 08:42
Последнее обновление: 28 марта 2021 в 14:18

Классификация строительных потоков По структуре простые (частные) — последовательность выполнения одного процесса на ряде захваток одной специализированной бригадой…

Покрытие (крыша) — конструктивный элемент, ограждающий здание сверху. Основные виды покрытий чердачные крыши; безчердачные покрытия; сборные железобетонные из…

Сервер (от англ. server, web-server, синоним — веб-сервер). Термин «сервер» применяется в трех различных значениях: Компьютер, который обеспечивает…

Исходя из названия можно понять, что авиакомпания с пометкой lowcoster предлагает своим клиентам самые дешёвые варианты перелёта из…

Строительно -монтажные работы и иные необходимые для строительства (реконструкции) объекта капительного строительства затраты — Собственные средства. Технико — экономические показатели объекта капитального строительства : Здания и сооружения. Линейно-протяженные объекты . Наименование. Кол-во Ед. изм.