Технико-экономические показатели (ТЭП) проекта планировки и застройки поселка показывают рациональность проектного решения, а следовательно его экономичность. Если показатели заниженные, это свидетельствует о переуплотненности застройки, малом количестве общественных зон, озелененных пространств, не соответствующих комфортному
проживанию в поселке.
В соответствии с авторской концепцией отдельные показатели могут завышаться не смотря на удорожание строительства при соответствующем обосновании. На показатели может влиять сложный рельеф, климат и другие объективные условия.
Один из важных показателей экономичности планировки — это проектный баланс территории. Он характеризует размеры, распределение и использование земельной площади. Ярким показателем в балансе территории служит площадь, занимаемая улицами и проездами. Чем она меньше, тем экономичнее решение, меньше транспортные пути, проще обеспечивать благоустройство. Обычно улицы занимают 12-20 % от общей территории населенного места.
Отзыв о программе | Технико-экономические показатели (ТЭП) строительного проекта
Улицы следует застраивать с обеих сторон. Односторонняя застройка допустима только для набережных и вдоль парков.
Следующим показателем экономичности служит плотность жилого фонда, определяемая отношением жилой площади в домах к занимаемой ими территории. Для каждого типа дома рассчитывается среднее значение для поселка. Для двухэтажной застройки она составляет 18002000 м /га. Плотность жилого фонда характеризует насыщенность квартала жилой площадью.
Процент застройки свидетельствует о плотности размещения зданий на территории (15-26 %). Баланс территории, плотность жилого фонда и
процент застройки — три основных показателя экономичности использования территории жилых кварталов (СНиП 2.07.01-89*).
Ниже приводится рекомендуемый для представления в проекте перечень ТЭП планировки и застройки селитебной территории поселка:
— территория поселка — га,
— численность населения — чел.,
— обеспеченность жильем — м2/чел.,
— баланс территории — га,
— плотность жилого фонда — м2/га,
— уровень озеленения поселка — %.
Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность брутто определяет количество жилой площади в квадратных метрах, приходящейся на 1 га всей селитебной территории поселка (включая общественные здания, дороги, парк).
^ _ жилая площадь в м2
селитебная территория в га
Жилой территорией поселка называется территория, занятая жилыми домами с приусадебными участками и дворами (площадь нетто).
Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории.
жилая площадь в м2
жилая территория в га
Жилая площадь определяется суммой площади всех жилых домов на всех этажах.
Санитарно-гигиенические условия проживания обусловливаются также нормой плотности застройки, выраженной в процентах от жилой территории.
 |
Видео урок: составляем технико-экономические показатели (ТЭП)
На примере проектирования поселка учебными программами по архитектурно-дизайнерским специальностям предусмотрено знакомство с системой расселения и изучение градостроительных принципов планировки и застройки села. Планировочные темы по разработке поселка и, выполняемого ранее, жилого комплекса городской застройки важны для учебного процесса, они приводят в систему все, полученные ранее, знания архитектурного проектирования по отдельным темам жилых и общественных зданий. Тема поселка занимает важную часть жизни общества, при этом часто находясь в тени более ответственных крупных градостроительных работ. В 80-е годы тема архитектуры села активно разрабатывалась в конкурсах, проектными и исследовательскими организациями. Усилия архитекторов были направлены на все аспекты жизни: разработку системы планирования расселения на основе схем и карт районной планировки на всей территории страны, поиск планировочных принципов организации среды, разработку новых типов сельских домов, в том числе, типовых рациональных быстро- возводимых и доступных для всех в экономическом плане.
Эти задачи села были актуальны и находили свое решение в конце ХХ-го столетия. Изменения экономической направленности в стране выявили новые отношения к селу, сохранению сельской среды от наступающей урбанизации, а также отказ от сквозных централизованных принципов проектирования в пользу многообразия форм сельского уклада жизни и организации сельскохозяйственного производства. Вопросам творческого критического отношения в проектировании села, выработке и обозначению новых подходов в проектировании сельского образа жизни посвящен первый раздел пособия. Во втором разделе, сосредоточенном на методических аспектах в курсовом проектировании поселка, предлагается проявить авторскую позицию при проектировании села с реализацией обозначенных в данном пособии принципов нового взгляда, главными из которых являются экологичность, мно- гоукладность и многообразие форм сельского труда и образа жизни на селе, а также ансамблевость и композиционная целостность застройки.
Источник: provse.news
Технико-экономические показатели объекта строительства
Расчет ТЭП необходим для государственной экспертизы предпроектной и проектной документации.
ТЭП заносится в сводное заключение на проектную документацию, в которой помимо ТЭП рассчитывается:
1 Экономическая целесообразность и технические возможности реализации проектного решения с учетом требований экономической и промышленной безопасности.
2 Соответственно архитектурно-планировачных примеров и инженерно-технических требований, технологическим требованием, требованием, конструктивной надежности и безопасности.
Расчет ТЭП строительства
а) Уровень рентабельности Р, %
(22)
б) Коэффициент сокращения сроков строительства
(23)
где Тф- фактическая трудоемкость работ чел/дни
Тн- нормативная трудоемкость работ чел/дни
К=( 2763,75/8)/( 53025,7/8)=0,05
в) Выработка в стоимостном выражении
(24)
где Сс — сметная стоимость всего комплекса строительства
Nр – среднее количество рабочих
Вс = 36422,32/8= 4552,79 (руб.)
г) Средняя заработная плата Зс, руб.
(25)
где Rмес- количество месяцев строительства
д) Площадь застройки Sз, м 2
где А- длина здания, м;
B- ширина здания, м;
2 — количество этажей, шт.
е) Общая площадь Sобщ м 2
где Sврем – площадь временных зданий и складов, м 2
Sобщ=1381,76 +2260,82= 3642,58 (м 2 )
ж) Стоимость одного квадратного метра Sж, тыс. руб.
(28)
Sж=36422,32/3642,58 =26,36 (тыс.руб.)
При использовании материала ссылка на сайт Конспекта.Нет обязательна! (0.049 сек.)
Источник: konspekta.net
Оценка экономичности проектного решения на строительный объект по исходным ТЭП (технико – экономическим показателям)
Тема: «Оценка экономичности проектного решения на строительный объект по исходным ТЭП (технико – экономическим показателям)».
Цель — Используя выданные преподавателем исходные данные по различным проектам строительного объекта, определить наиболее эффективный из них, используя различные методы оценки.
Задание для самостоятельной работы.
Данные из таблицы №1 №п/п 1
Определить целесообразность реконструкции завода сборного железобетона. Мощность
завода Р=120000 м 3 /год элементов сборного железобетона; себестоимость продукции С 1 =100 руб./м 3 ;
стоимость реконструкции Ср = 10 000 000 млн. руб. .( то есть капитальные вложения) — К1; себестоимость продукции после реконструкции составит С 2 =125 руб./м 3 . , К 2 = 0.
Расчёт эффективности; определим дополнительные капитальные вложения на единицу
мощности завода сборного железобетона (Куд):
К уд = К 1 -К 2 / Р,
К уд = 10 000 000 — 0
то есть К уд = 83,3 р/ м3
Тогда расчётный коэффициент эффективности составит:
Ер = С 2 -С 1 / К уд
Ер = 125-100/83,3 = 0,3
Предельная максимальная себестоимость изделий, при которой реконструкцию завода проводить целесообразно, определяется следующим образом
Ер = 125 — С 1 /83,3 = 0,12, откуда С 1 = 125 — (100 х 0,12) = 113 р/ м 3
Таким образом при сравнении получаем: 0,12
Отсюда следует, что проводить реконструкцию завода целесообразно.
Данные из таблицы №1 №п/п 2
Определить целесообразность реконструкции завода сборного железобетона. Мощность
завода Р=160000 м 3 /год элементов сборного железобетона; себестоимость продукции С 1 =132 руб./м 3 ;
Источник: ru.essays.club
Технико-экономические показатели.
Объектный СГП – детально решает организацию той части строительного хозяйства, которая непосредственно связана с сооружениями данного объекта и охватывает территорию, примыкающую к нему. Он составляется строительной организацией на одно или несколько зданий и сооружений на стадии рабочей документации в составе ППР.
Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 – 85*
Объектный стройгенплан состоит из графической части и расчетно-пояснительной записки.
Графическая часть объектного СГП в составе ППР обычно выполняется в масштабе 1:500, 1:200, 1:100 и 1:50 и содержит те же элементы, что и общеплощадочный СГП. Добавляется перечень основного монтажного оборудования с указанием потребной энергетической мощности. Объектный СГП уточняет принципиальные решения, принятые в общеплощадочном СГП, и, как всякий рабочий чертеж, должен иметь детальные и исчерпывающие данные, необходимые для реализации в натуре (рис. 10.3 и 10.4).
Расчетно-пояснительная записка содержит уточненные расчеты потребности на основе натуральных объемов работ по рабочей документации и сметам; конкретные технические решения по выбору механизированных установок, временных зданий, сооружений, дорог, силовой и осветительной сети, водо- и теплоснабжения, телефонизации и т. д.
Различия в методах проектирования между СГП в составе ПОС и ППР сводятся к степени детализации разработки плана и точности расчетов.
19. Нормативы и исходные данные для разработки стройгенпланов.
Строительный генеральный план является вторым по значимости документом проекта организации строительства (ПОС) или проекта производства работ (ППР) и устанавливает: границы строительной площадки, расположение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, действующих, вновь прокладываемых и временных подземных, надземных и воздушных сетей и инженерных коммуникаций, постоянных и временных дорог, места установки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения, источники и средства энерго- и водоснабжения строительной площадки, места складирования материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки и др.
При проектировании строительного генерального плана устанавливают состав и наиболее целесообразное расположение строительных машин, временных зданий и сооружений и других элементов обустройства строительной площадки как с точки зрения удобства и безопасности их использования при выполнении строительно-монтажных работ, так и в отношении санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и экономических требований.
Основные принципы проектирования стройгенпланов следующие:
— согласованность его решений с остальными разделами проектов организации строительства, проектов производства работ, технологическими картами и картами трудовых процессов;
— минимизация объемов временного строительства на площадке за счет максимального использования постоянных (существующих и проектируемых) зданий, дорог и инженерных коммуникаций;
— использование для размещения временных зданий, сооружений и коммуникаций территорий, не предназначенных под застройку постоянными объектами строительства;
— минимизация затрат на создание временных сооружений, зданий и устройств при максимально возможном удовлетворении потребности строительного производства во всех видах ресурсов;
— рациональность организации транспортных потоков на площадке за счет уменьшения расстояний перевозки материалов и конструкций и сокращения количества их перегрузок;
— обеспечение условий минимального перемещения материалов, изделий и конструкций в процессе выполнения строительно-монтажных работ с использованием монтажных механизмов, механизированных установок и специальных (технологических) транспортных средств;
— применение для производственных целей, санитарно-бытового и материально-технического обеспечения строительства преимущественно типовых, мобильных и сборно-разборных зданий и сооружений, обеспечивающих возможность многократного использования.
Исходные данные:
1. Для проектирования общеплощадочного стройгенплана необходимы следующие исходные данные:
— исходно-разрешительная документация, в т.ч. ситуационный план М 1:2000, геоподоснова масштаба 1:500;
— условия присоединения к инженерным сетям;
— данные геологических, гидрологических и инженерно-экономических изысканий;
— материалы технико-экономического обоснования (ТЭО) или рабочего проекта (РП), в т.ч. сметный расчет стоимости строительства, календарный план и другие разделы проекта организации строительства (ПОС).
2. Исходными данными для проектирования объектного стройгенплана являются:
— рабочие чертежи и календарные графики строительства здания или сооружения;
— технологические карты на сложные виды строительно-монтажных работ или конструктивные элементы зданий.
3. При разработке стройгенпланов отдельно стоящих зданий используются также материалы, входящие в состав исходно-разрешительной документации:
— условия на присоединения;
Основные виды стройгепланов
1. Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается на всю территорию строительства комплекса объектов (промышленного предприятия, жилого массива и т.п.) и включает наряду с существующими и проектируемые объекты, инвентарные временные здания и сооружения, основные коммуникации, склады, дороги, строительные машины и механизированные установки, обслуживающие нужды строительства комплекса объектов в целом.
Разрабатывается общеплощадочный стройгенплан проектной организацией в составе раздела проекта «Организация строительства» на первой стадии проектирования (проект, рабочий проект) в масштабе 1:1000 или 1:2000.
2. Объектный стройгенплан составляется только на площадку, непосредственно прилегающую к конкретному зданию или сооружению, и определяет расположение временных зданий и сооружений, инженерных сетей и коммуникаций, строительных машин и устройств, необходимых для возведения отдельного объекта строительства.
Объектный стройгенплан разрабатывается строительной организацией в составе проекта производства работ (ППР), как правило, в масштабе 1:100 или 1:500.
3. В зависимости от стадии проектирования и строительства практикуется также разработка стройгенпланов на отдельные периоды возведения объекта и виды работ:
— выполнения работ по устройству подземной части нулевого цикла;
— возведения надземной части здания;
— выполнения отделочных работ по фасадам здания с установкой подъемников и др.
4. Со стадийностью проектирования и строительства связано также назначение стройгенплана.
В составе ТЭО или проекта разрабатывается схема стройгенплана, используемая на начальном этапе строительства для получения в инспекции Госархстройнадзора разрешения на производство подготовительных работ, устройство котлованов и фундаментов.
Стройгенплан, разработанный на основе рабочей документации, необходим для получения разрешения (ордера) на производство земляных и строительных работ в административно-технической инспекции и предварительного согласования ППР отделом подземных сооружений ГУП Мосгоргеотреста.
Стройгенплан на период возведения надземной части здания является одним из документов, предъявляемых строительной организацией в органы госгортехнадзора для приемки в эксплуатацию грузоподъемных кранов.
Строительным генеральным планом (стройгенпланом) называют план строительной площадки, на котором размещены объекты строительства, существующие здания и сооружения, показаны: расстановка основных монтажных и грузоподъёмных механизмов, временных зданий и сооружений, временные сети канализации, водоснабжения и электроснабжения, площадки укрупнительных сборок и другие сооружения и приспособления, возводимые и используемые в период строительства.
Стройгенплан является одним из основных документов организации строительства. Как правило, стройгенпланы не являются постоянными на весь период строительства и составляются с учётом состояния строительной площадки и технологического этапа строительства. Обычно стройгенпланы проектируются для периода подготовительных работ, сооружения подземной части здания, а также для периода возведения надземных конструкций.
Стройгенплан определяет состав и размещение объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования, с учётом требований охраны труда.
Стройгенплан – это основной документ, регламентирующий организацию труда на строительной площадке и объёмы временного строительства. Различают стройгенплан площадки и стройгенплан объекта.
Стройгенплан площадки даёт принципиальные решения по организации строительства на всей площадке в целом и выполняется проектной организацией на стадии технического проекта в составе проекта организации строительства (ПОС).
Стройгенплан объектадаёт детальные решения по организации строительства конкретного сооружения и охватывает территорию, примыкающую к данному объекту. Такой генплан разрабатывается на одно или несколько зданий и сооружений на стадии рабочего проекта в составе проекта производства работ (ППР) строительной организацией.
Различия в проектировании между стройгенпланами в составе ПОС и ППР сводятся к степени детализации и точности расчётов.
Для особо сложных объектов строительства (крупное промышленное предприятие, гидроэлектростанция и т.п.) составляютсяситуационные планы района строительства, на которых показывается расположение сооружений, связанных с обслуживанием строительства, но размещённых вне строительной площадки (материально-техническая база строительной организации, внешние железнодорожные пути и дороги, линии электропередач, сооружения водоснабжения, жилые посёлки и др.).
Общие принципы проектирования стройгенпланов
Для разработки стройгенплана необходимы следующие исходные материалы:
– генплан размещения здания, сооружения или комплекса зданий и сооружений;
– материалы технических решений по водоснабжению, энергоснабжению, транспорту;
– материалы инженерных и технико-экономических изысканий;
– материалы по выбранным методам производства работ;
– расчёты потребностей строительной площадки во времен-ных зданиях, складских площадях и других элементах строительного производства.
При разработке стройгенпланов должно быть учтено следующее:
– решения стройгенпланов должны быть увязаны с остальными разделами проектов, в том числе и с принятой технологией работ, и установленными сроками строительства;
– решения стройгенпланов должны отвечать требованиям строительных нормативов (СНиПам по организации строительства и техники безопасности, порядку составления и утверждения ПОС и ППР);
– стройгенплан должен обеспечить полное удовлетворение бытовых нужд участников строительства – это требование реализуется путём подбора и размещения бытовых помещений, объектов питания и санитарной гигиены, отдыха участников строительства, пешеходных путей и проч.;
– все временные здания и сооружения, кроме мобильных, должны располагаться на участках, не подлежащих застройке до конца строительства;
– места для разгрузки и складирования сборных конструкций следует выбирать в непосредственной близости от мест их монтажа. Это сократит количество перегрузок и уменьшит расстояние повторных перевозок. Целесообразность промежуточной перегрузки массовых материалов необходимо подвергать тщательному анализу;
– правильное размещение монтажных механизмов, мест укрупнительной сборки конструкций, размещение площадочных бетонно-растворных узлов – основное условие правильного построения стройгенплана;
– принятые в стройгенплане решения должны отвечать требованиям техники безопасности и условиям охраны окружающей среды;
– строительство временных сооружений на строительной площадке по возможности должно быть сведено к минимуму. Для обслуживания строительства, если есть для этого условия, должны быть использованы по максимуму существующие здания, сооружения, дороги, сети. Создание временных сооружений должно быть тщательно обосновано. В целях экономии средств необходимо использовать типовые инвентарные и сборно-разборные сооружения;
– при использовании инвентарных временных сооружений по типовым проектам в ППР на них должны быть сделаны соответствующие ссылки.
Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается в последовательности, установленной блок-схемой согласно рисунку 1.
На первом этапе на основе графика финансирования строительства определяется потребность в трудовых, энергетических и других материально-технических ресурсах. Эти данные используются для определения объемов строительства временных зданий и сооружений различного назначения (санитарно-бытовых, административных, подсобно-хозяйственных), площадей складов для хранения строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, проектирования систем временного энергоснабжения и освещения. Все эти вопросы определены блоком № 1.
Следующим шагом алгоритма, отраженным в блоках 2, 3 и 4, предусмотрено решение задачи размещения на площадке грузоподъемных кранов, площадок для складирования материалов, автомобильных дорог, бытового городка и других элементов стройгенплана.
На заключительном этапе блоку 5 проектируются системы временного электро- и водоснабжения строительства и канализации.
Общеплощадочный стройгенплан проектная организация согласовывает с заказчиком и генеральной подрядной строительной организацией. До рассмотрения ТЭО и (или) РП в органах госэкспертизы заказчик должен согласовать проект стройгенплана с районным архитектором, органами санитарно-эпидемилогического и пожарного надзора, отделом безопасности движения, ГИБДД и эксплуатирующими организациями (водоканал, энергетики, телефонной сети и т.п.).
Рисунок 1 — Блок-схема проектирования общеплощадочного стройгенплана
При разработке стройгенплана промышленного предприятия должны быть даны необходимые привязки зданий, основные размеры и экспликация строящихся зданий и сооружений, а также здания и сооружения, примыкающие к зоне монтажа и влияющие на основные решения по организации и производству работ.
Геологические и гидрологические изыскания используют при размещении временных объектов, для которых необходимо знать несущую способность грунтов и уровень грунтовых вод (например, при строительстве цементных складов, заглублённых временных сооружений).
Инженерно-экономические изыскания используют при проектировании транспортных связей объектов строительства с поставщиками, карьерами и проч.
На стройгенплане используется генплан площадки строительства (рельеф – горизонтали и планировочные отметки проектируемых зданий и сооружений, сетей, дорог). Эти сведения дают возможность правильно решать планировку территории строительства, отвод поверхностных вод, устанавливать места подсоединения временных сетей к постоянным источникам электроснабжения и др.
Стройгенплан площадки согласовывается проектной организацией с заказчиком и генподрядчиком. Заказчик, в свою очередь, должен его согласовать с районным архитектором, органами санитарного и пожарного надзора, с отделами безопасности движения транспорта и эксплуатационными службами действующего предприятия
Объектный стройгенплан разрабатывается в последовательности, установленной блок-схемой согласно рисунку 2.
Расположение основных элементов обустройства строительных площадок при возведении отдельных зданий и сооружений непосредственно связано с условиями установки и эксплуатации грузоподъемных кранов. Поэтому в первую очередь осуществляется их привязка к объекту для определения параметров, обеспечивающих безопасную эксплуатацию кранов (зоны обслуживания, опасные зоны и т.п.), представленную блоком 1 рисунка 3.
Рисунок 2 — Блок-схема проектирования объектного стройгенплана
Объектный стройгенплан разрабатывается подрядчиком или проектно-технологической организацией по договорам на проектно-технологические работы. В этом случае проект стройгенплана проектная организация согласовывает с генеральной подрядной и специализированными субподрядными строительными организациями.
Общеплощадочный стройгенплан состоит из графической части и расчётно-пояснительной записки.
Вграфическую часть проектавходят:
– генплан площадки с нанесёнными на нём объектами вре- менного назначения;
– экспликация всех постоянных и временных сооружений;
– технико-экономические показатели стройгенплана.
Поскольку основой стройгенплана является генплан, масштаб сохраняется таким же, как и у генплана (1:1000, 1:2000).
Для крупных и сложных объектов разрабатывается несколько вариантов стройгенпланов и на этой основе выбирается наиболее экономичное решение.
Расположение производственных установок и складов для нужд строительства определяется практическими соображениями на основе учёта конкретных условий стройки и расположения строящихся объектов. Бетонно-растворные узлы необходимо размещать вблизи мест выгрузки цемента и инертных материалов, учитывая одновременно точки наибольшего потребления бетона и раствора. Сборные конструкции должны располагаться у места монтажа в зоне действия основного монтажного оборудования. Общеплощадочный склад для закрытого хранения строительных материалов располагается таким образом, чтобы были обеспечены удобные условия для их получения на всех объектах и обеспечены удобные подъезды для транспортных средств.
Административно-хозяйственные и бытовые помещения располагаются в местах, приближённых к строительству основных объектов, чтобы были обеспечены необходимые условия для рабочих и линейных работников с минимальными потерями времени во время переходов для отдыха и обогрева.
Временные сооружения на стройгенплане должны размещаться с соблюдением правил пожарной безопасности при производстве строительных работ. Так, строительная площадка должна иметь связь с постоянными дорогами общего пользования. Каждое постоянное или временное здание должно быть расположено не далее 25 м от дорог и проездов. На период раскопок на строительной площадке должна быть предусмотрена возможность объезда и устроены временные пешеходные мостки.
В зависимости от степени огнестойкости постоянных или временных сооружений должны устраиваться противопожарные разрывы (от 8 до 16 м), а для временных гаражей или стоянок транспорта + 3 м. Расстояние между складами пиломатериалов и деревоизделий должно быть не менее 30 м.
При разработке стройгенплана должны соблюдаться и санитарные нормы. Так, открытые склады пылящих материалов следует располагать не ближе 15 м от вспомогательных зданий и не менее 35 м от административно-конторских и бытовых помещений.
Важное значение имеет решение вопроса отвода ливневых вод со строительной площадки для предупреждения затопления котлованов и подземных сооружений этими водами.
Экспликация временных сооружений должна включать сведения о всех зданиях и сооружениях, об их объёме (площади, протяжённости), габаритах в плане, конструктивные характеристики (типовой проект, марка или краткое описание).
Для обоснования запроектированных в стройгенплане решений по временному обустройству строительной площадки выполняетсярасчётно-пояснительная записка.
При реконструкции и расширении действующих предприя- тий на стройгенплане показываются существующие подземные
коммуникации, находящиеся на строительной площадке. Должны быть указаны разбираемые и перекладываемые линии, места подключения временных коммуникаций к действующим, возможные проезды по территории действующего предприятия. В проекте должны быть предусмотрены работы по защите действующего оборудования и первоочередные работы по перекладке и монтажу сетей и коммуникаций.
При разработке нескольких вариантов стройгенплана выбирается оптимальный из них путём сравнения технико-экономи-ческих показателей. Это сравнение проводят по следующим видам показателей:
– удельные затраты на временные здания и сооружения (их стоимость) в процентах по отношению к общей сметной стоимости объекта;
– продолжительность работ по организации строительного производства в подготовительный период;
– трудоёмкость работ по организации временного хозяйства.
Удачно выполненный проект стройгенплана способствует повышению производительности труда, сокращению сроков производства работ и снижению стоимости строительства.
21. Этапы подготовки строительного производства.
Подготовка строительного производства состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке, и к подготовке к строительству объекта в течении которой производится вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающей к ней территории, а также планово-экономические мероприятия.
I. Подготовительный период строительства предполагает выполнение проектно-изыскательных работ, работ по инженерной подготовке территории строительства, организацию строительной площадки – снос подлежащих ликвидации зданий и сооружений. Устройство постоянных и временных дорог, инженерных сетей, необходимых инвентарных сооружений для производства работ и размещение персонала стройки в соответствии с проектом организации строительства и строгим планом.
Внеплощадочные работы включают прокладку подъездных путей к объекту строительства, линии электропередачи и телефонизации, сетей водоснабжения и канализации.
В состав внутриплощадочных работ подготовительного периода входят работы связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие основного периода строительства, в том числе: инженерно-геологические изыскания и создание геодезической разбивочной основы. Расчистку и планировку территории – снос строения и т. д., отвод поверхностных и грунтовых вод, при необходимости искусственное понижение уровня грунтовых вод. Подготовку площадки к строительству и обустройство ее: устройство постоянных и временных дорог, обеспечение строительной площадки электроэнергией (освещение). Временное ограждение, обеспечение строительства противопожарным водоснабжением и инвентарем.
Площадку строительства оборудуют раздевалками – бытовками; столовой; помещениями производителей работ(прораб); и др. технического персонала; складами для хранения строительных материалов, инструментов, навесов и др.
На строительной площадке должно быть оборудовано место для временной стоянки строительных машин. Площадка должна быть ограждена, иметь закрывающиеся ворота охраны, объект оборудуют и обозначают знаками и подписями.
II. Основной период строительства охватывает все работы связанные с возведением данного здания, сооружения или их комплексов, а также с благоустройством и озеленением прилегающей территории.
Основной период строительства подразделяют на циклы:
1. Подземные. Включают: земельные работы (рытье котлованов под подвал и фундаменты с обратной засыпкой и уплотнением грунта), бетонные и железобетонные работы связанные с устройством фундаментов, бетонных оснований под полы подвала и отмостки; монтаж строительных конструкций подвала, технических конструкций подполья; работы по гидроизоляции фундамента, полов и стен подвала. Прокладка построенных наружных коммуникаций с устройством в здании.
2. Надземные. Включает: кирпичную кладку стен и перегородок; процессы монтажа строительных конструкций здания выше отметки пола первого этажа – панели внутренних и наружных стен, панели перекрытий, конструкций лестниц и винтовых шахт, балконов и лоджий оконных и дверных блоков, конструкций покрытий и кровли; санитарно-технические работы по прокладке внутренних коммуникаций.
3. Отделочные. Включает: работы по устройству полов, штукатурки и облицовки поверхности стен; устройство подвесных потолков; малярные, обойные, стекольные работы; внутренние санитарно-технические и электротехнические работы (протяжка проводов); установка оборудования при строительстве зданий в которых размещается оборудование – выделяют цикл монтажа технологического оборудования.
К работам основного периода разрешается приступать после выполнения работ подготовительного периода, при наличии необходимой проектно-технической и технологической документации.
Билет 22. Экономические и инженерные (геологические, гидрогеологические и др.) изыскания.
Изучаются: экономическое состояние и развитие района строительства, определяется численность населения, динамика жилищного и социально-бытового строительства; анализируется транспортные схемы подсчитываются будущие затраты по охране окружающей среды.
Инженерно-геологические изыскания включают в себя инженерную оценку грунтов и их несущие способности, определение уровня грунтовых вод на территории строительной площадки.Инженерная оценка грунтов выполняется перед началом проектирования объектов и представляет собой оценку строительных и физико-механических свойств грунтов –плотность, влажность и т.д.Определение уровня грунтовых вод (УГВ) позволяет, при проектировании производства работ, разработать мероприятия по понижению уровня вод в процессе строительства.
Заказчик и генеральный проектировщик уточняют задание на проектирование, руководствуясь которым проектная организация проводит экономические и инженерные изыскания.
I. Экономические изыскания осуществляются с целью проверки обоснованности строительства: выявляются возможности обеспечения строящегося или реконструируемого предприятия ресурсами, транспортными средствами, определяются условия его кооперирования, возможности привлечения местных рабочих кадров для строительства и эксплуатации, использования местных строительных материалов и существующей производственно-технической базы.
II. Инженерные изыскания осуществляются с целью проверки обоснованности строительства на выбранной площадке. При этом изучаются условия возведения зданий и сооружений:
Результат технических исследований определяют: выбор площадки строительства; проведение на ней вертикальной планировки земляных работ; выбор типов фундаментов и наземных конструкций отдельных зданий и сооружений; выбор способов обеспечения строительства и последующей эксплуатации предприятий источниками энергии, воды, а также подъездными дорогами.
1. Результатами топографических изысканий являются данные о рельефной ситуации местности, которые отражаются на топографических картах или планшетах, где наносятся горизонтали, характеризующие взаимное превышение одной точки поверхности над другой.
2. Геологические исследования проводятся с целью изучения характера и прочности грунтов на строительной площадке, что необходимо для выбора типа и конструкции фундамента. Эти исследования проводятся путем бурения скважин на глубину 20 м и более для крупных зданий и сооружений или шурфов на глубину до 5 м для несложных строений.
3. Цель гидрогеологических исследований — определение характера грунтовых вод, их уровня в зависимости от времени года, направлений течения, химического состава. Наиболее полная характеристика грунтовых вод необходима в случае неглубокого уровня их залегания, что коренным образом влияет на выбор конструкций фундаментов, необходимость проведения работ по гидроизоляции здания.
4. Гидрометрические исследования проводятся с целью характеристики прилегающих к строительной площадке водоемов, режима их заполнения, глубины, уровня разлива и пр. Особенно необходимы эти исследования при проектировании гидротехнических сооружений — каналов, водохранилищ, гидроэлектростанций, причалов, портов и пр.
5. Метеорологические исследования проводятся с целью определения устойчивости конструкций зданий на ветровую, снеговую нагрузку, их противодействию солнечной радиации, сейсмостойкости.
Важную роль играют экономические изыскания, проводимые проектировщиком. Их цель — на основании анализа ранее построенных действующих предприятий, изучения работы аналогичных производств в других районах определить экономическую перспективу деятельности проектируемого предприятия. Для этого изучаются возможности производства и сбыта продукции, период обеспеченности предприятия всеми видами ресурсов, возможности кооперированных связей и перепрофилирования предприятия при значительном усилении конкуренции на рынке сбыта.
Весь комплекс инженерных и экономических изысканий проводится генеральной проектной организацией с привлечением специализированных научно-исследовательских, опытно-конструкторских и геологоразведочных фирм на основании предварительно заключенных договоров. Программу, объем изысканий, контроль за их проведением осуществляет главный инженер (архитектор) проекта.
23. Стадия проектирования. Назначение проекта.
Проектирование-первый этап в осуществлении строительства. Проект – комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решение о технологии и оборудованию будущего предприятия или здания, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, технико-экономические решения и обоснования сметы и необходимые объяснения.
Различают проекты:
Проектная документация на строительство разрабатывается в соответствии со СНиПом и состоит из комплекса технически и экономически обоснованных графических и текстовых материалов, необходимых и достаточных для возведения предприятия в зданиях и сооружениях или их комплексах.
Проектная документация на строительство жилищно-гражданского назначения состоит:
1. Общая пояснительная записка;
2. Архитектурно-строительное решение;
3. Решение по инженерному оборудованию;
4. Охрана окружающей среды;
5. Мероприятия по чрезвычайным ситуациям;
6. Организация строительства.
Стадийность проектирования в зависимости от индивидуальных особенностей объектов недвижимости, проектная документация разрабатывается в 1ну или 2 стадии.
Источник: megalektsii.ru