Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку «Купить» и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.
Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО «ЦНТИ Нормоконтроль»
Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.
Способы доставки
- Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
- Курьерская доставка (7 дней)
- Самовывоз из московского офиса
- Почта РФ
В документе даны основные технико—экономические показатели проектов специализированных домов—общежитий, домов для малосемейных, домов—интернатов для престарелых и инвалидов, гостиниц, составленные на основе паспортных данных типовых проектов.
Работа предназначена в качестве справочного материала для сотрудников проектных организаций, занимающихся типовым проектированием, а также оценкой и выбором проектов специализированных типов домов для конкретных условий строительства.
Отзыв о программе | Технико-экономические показатели (ТЭП) строительного проекта
Оглавление
2. Дома для малосемейных
3, Дома для престарелых и инвалидов
1 Показатели типовых проектов общежитий для строительства в разных климатических районах страны
2. Показатели типовых проектов домов для малосемейных для строительства в разных климатических районах страны
3. Показатели типовых проектов домов для престарелых и инвалидов для строительства в разных климатических районах страны
4. Показатели типовых проектов гостиниц для строительства в разных климатических районах страны
| 01.01.2021 |
| 01.09.2013 |
| 01.01.2021 |
Этот документ находится в:
- Раздел Строительство
- Раздел Справочные документы
- Раздел Директивные письма, положения, рекомендации и др.
- Раздел Экология
- Раздел 93 ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
- Раздел 93.010 Гражданское строительство в целом
Организации:
| Утвержден | ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя | 27 |
| Разработан | ЦНИИЭП жилища | |
| Издан | Стройиздат | 1982 г. |
Чтобы бесплатно скачать этот документ в формате PDF, поддержите наш сайт и нажмите кнопку:
Технико-экономические показатели типовых проектов специализированных типов жилых зданий
Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР
Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища)
Отзыв о программе | Технико-экономические показатели (ТЭП) строительного проекта
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ТИПОВ ШЫХ ЗДАНИЙ
Утверждены председателем Научно-технического совета, директором института Б.Р.Рубвненко (протокол к 27 от 26 июля 1982 г.)
существенные колебания — от 10 до 13,4 м 2 .
В проектах общежитий, разработанных для сурового климата, обслуживающие помещения располагаются, как прашло, на первом этаже и лишь небольшое количество проектов имеет отдельно стоящий блок обслуживания.
Конструктивные решения, заложенные в проектах общежитий, близки к решениям жилых домов, разработанных для аналогичных условий строительства.
Стоимость I м 2 общей площади колеблется от 104 до 152 руб., а стоимость одного места — от 1190 руб. до 1937 руб. Такой значительный разрыв объясняется различием инженерно-геологических условий строительства (обычные, вечная мерзлота, сейсмика 7-8 баллов), конструктивным типом здания, различием объемно-планировочных решений. Существенно различаются также показатели в зависимости от организации-разработчика. Лучшие показатели стоимости имеют проекты, разработанные СибЗНИИЭПом.
Значительными оказываются колебания и по расходу стали и затратам труда. В районах вечной мерзлоты расход стали в 4-этажных кирпичных общежитиях составляет 30-34 кг на I м 2 общей площади, а в крупноблочных — 42 кг. В сейсмических районах в зависимости от балльности расход стали в 5-этажных кирпичных домах колеблется от 20 до 36 кг на I м 2 общей площади, а в крупноблочных — от 32 до 47 кг.
Контрольными показателями для жилых домов, возводимых в сейсмических условиях, расход стали определен в размере 30-36 кг. Следует отметить, что показатели расхода стали по жилым домам и общежитиям должны быть достаточно близкими. Поэтому ряд проектов имеет резервы улучшения этих показателей.
Имеются также определенные резервы экономии затрат труда.
Прежде всего это относится к проектам 4-этажных кирпичных общежитий, разработанных ЛенЗНИИЭПом для районов вечномерзлых грунтов. Затраты труда по этим проектам составляют 28-30 чел.ч., тогда как по расчетным данным они не должны превышать 20-22 чел.ч. Трудоемкость возведения общежитий по проектам, разработанным СибЗНИИЭПом, отвечает уровню расчетных показателей.
Для условий умеренного климата представлены проекты панельных и кирпичных общежитий. При этом панельные решены в двух конструктивных схемах: с малым и смешанным шагами поперечных несущих стен.
Проекты разработаны по СНиП 11-Л.1-71 и по программе на разработку общежитий 1975 г. Они имеют коридорную и блок-секционную
структуру. Ряд проектов выполнен в виде односекционвого здания. Основная группа проектов разработана в виде блок-секций в соответствии с требования»и программы 1975 г. Хилые ячейки запроектированы на трн( четыре, вооемь, десять и двенадцать человек. Санитарные узды рассчитаны на два-пять человек. Значительно меньше группа проектов, разработанных по требованиям СНиП 1нХ.1-71, в которых кухни оослукивают от 30 до 45 человек.
Размер милой площади, приходящейся на одного человека, имеет колебания от 5,2 до 6,6 м 2 . Общая площадь на одного человека колеб-летоя от 8,4 до 15 м 2 . Это обусловлено, главным образом, различием подсобной площади жилой части общежитий и, в меньшей степени, различием площадей обслуживающих помещений.
В большинстве проектов обслуживающие помещения расположены на первом этаже. Однако имеются я отдельно стоящие блоки обслуживания.
Стоимость I м 2 общей площади в панельных домах для обычных условий колеблется в пределах от 107 до 140 руб., а по отдельным проектам доходит до 160 руб. (стоимость одного места — от 1140 до I960 руб.), а в кирпичных общежитиях и из местных материалов — от ЮЗ до 145 руб. (стоимость одного места — от 1190 до 2100 руб.). Очевидно, такой большой разброс показателей стоимости не может определяться этажностью зданий (пять, девять), вместимостью и другими различиями в нормативных показателях.
В значительной мере он связан с этапом проектирования, наличием неоткорретированных проектов, различием отдельных технических решений (фундаменты, крыши, внутренние стены, перекрытия, санитарно-технические узлы и т.п.). Для приведения показателей стоимости к уровню экономичных решений необходима комплексная корректировка всех действующих проектов и исключение И8 проектов неэкономичных объемно-планировочных и технических решений. Эти мероприятия позволят упорядочить также показатели раохода стали и затрат труда, имеющие существенные различия по разным проектам. Так, расход стали колеблетоя от 18 до 29 кг на I м 2 общей площади в панельных зданиях и от 12 до 23 кг в кирпичных, затраты труда — от 12 до 17 чел.ч. на I м 2 общей площади в панельных и от 14 до 24 чел.ч. в кирпичных домах.
Необходимо также отметить большой разброс в показателях удельного расхода тепла (от 56 до 104 ккал.ч, что иа может быть объяснено различием районов применения проектов и планировочных структур домов. Ори корректировке проектов необходимо уточнение и этих показателей и доведение их до уровня контрольных.
Для условий теплого климата разработаны проекты панельных,кир-пичных и каркасно-каменных зданий. Проекты предназначены для различных инженерно-геологических условий (обычные, подрабатываемые территории, просвдочные грунты, сейсмика 7-8 баллов).
Планировочная структура общежитий, такая же как и применяемая для других климатических районов, секционная и коридорная. Проекты разработаны в основном по программе на проектирование общежитий (1975 г.) и лишь небольшая часть — по СНиП Н-Л.1-71. Размер хилой площади на одного человека колеблется от 5,4 до 6,3 м 2 , общей — от 9 до 14,4 м 2 . Существенный разрыв отмечается также по площади обслуживающих помещений (от 0,9 до 3,8 м 2 ). Помещения общественного обслуживания размещаются в основном в первых этажах.
Для района теплого климата характерно большое разнообразие инженерно-геологических условий строительства. Это наряду с большим различием объемно-планировочных решений определяет разницу показателей стоимости проектов. Следует также отметить существенные колебания стоимости по проектам, разработанным для аналогичных условий, но разньми организациями. Так, стоимость I м 2 общей площади панельных зданий для условий просадочных грунтов составляет 124 руб. в 9-этажных зданиях (Укргорстройпроект) и 144 руб. в 4-этажных (Гипро-гражданпромстрой). 6 действительности разрыв стоимости должен быть значительно меньше.
В среднем стоимость I м 2 общей площади в 9-этажных панельных общежитиях для обычных условий составляет II2-II6 руб. (одного места 1520-1680 руб.), для просадочных грунтов 123-126 руб. (одного места 1530-1570 руб.) и для сейсмических условий 8 баллов 138 руб. (одного места 1570 руб.).
В кирпичных 9-этажных общежитиях стоимость I м 2 общей площади для обычных условий составляет 126-129 руб. и одного места — 1380-1430 руб. Снижение стоимости одного места против панельных общежитий, несмотря на рост стоимости полезной площади, обусловлен меньшей общей площадью, приходящейся на одного человека.
В проектах, разработанных для просадочных грунтов и горных выработок, стоимость I м 2 общей площади составляет 135-137 руб., а стоимость места 1490-1520 руб.
Анализ выявил различие показателей расхода стали и затрат труда по проектам, разработанным для одинаковых условий строительства, и неправильные соотношения. Так, расход стали по проекту 9-этажного панельного здания для 8-балльвой сейсмики (Киргизгипростроя) состав-
дяет 33 кг, а в 5-этажном для ?-балльной сейсмики увеличивается до 43 кг (Казгорстройпроект).
Колебания затрат труда составляют в панельных зданиях для условий проездочных грунтов от 13 до 21 чел.ч на I м 2 общей площади. Все это определяет необходимость детальной корректировки проектов как по стоимостным, так и по натуральным показателям.
Для условий жаркого климата и сейсмики разработаны проекты общежитий в панельных, кирпичных и каркэсвых конструкциях. При этом следует отметить, что преобладают проекты кирпичных зданий — семнадцать проектов, тогда как в панельных конструкциях имеются только пять и в каркасных — четыре проекта. Проекты общежитий разработаны как по СНиП И-Л.1-71, так и по программе 1975 г. Аналогично проектам для других климатических районов отмечаются некоторые колебания в жилой площади на одного человека и существенные — в общей площади (от 9,3 до 14,6 м 2 ), в основном за счет различия в площади обслуживающих помещений.
Стоимость I м 2 общей площади 4-5-этажных панельных общежитий в сейсмических условиях колеблется от НО до 150 руб. (одного места от 1300 до I860 руб.), кирпичных от 102 до 125 руб. (одного места от П00 до 1350 руб.).
Колебания в стоимости не всегда обоснованы различием сейсмичности условий строительства и этажностью зданий, не всегда объяснимы и колебания показателей расхода стали и затрат труда. Так, проекты кирпичных общежитий, разработанные ТашЗНИИЭПом для сейсмики 8 баллов и просадок, имеют расход стали 23 кг, а для сейсмики 7-8-9 баллов — 15 кг, что не соответствует расчетным соотношениям затрат.
Таким образом, при корректировке проектов особое внимание должно быть уделено учету соотношений показателей затрат по проектам, разработанным для зданий различных типов и условий строительства.
2. ДСША ДЛЯ МАЛОСЕМЕЙНЫХ
Дома для малосемейных предназначены для расселения в них одного-трех человек. Для проектирования этих зданий используются квартиры IA, 1Б и ПА, 11Б. При этом на ближайших этапах строительства квартира IA должна предназначаться для одного человека, квартиры 1Б и ПА — для двух и 11Б — для трех человек. Наиболее рациональной планировочной структурой домов для расположения малых квартир является
коридорная или секционная с большим количеством квартир (меридиональные секции — вооемь — девять квартир в этаже). Сравнительная технико-экономическая оценка квартир, размещаемых в домах коридорного типа для малосемейных, показала, что стоимость I iг общей площади и заселения одного человека ниже на 3-4$, чем в домах секционного типа.
Проекты домов для малосемейных разработаны для различных климатических и инженерно-геологических условий, за исключением районов оурового климата и вечной мерзлоты, в панельных, кирпичных, крупноблочных конструкциях.
Планировочная структура этих домов в основном коридорная, но часть проектов запроектирована в виде блок-секций. Состав квартир одво-двухкомнатннй, с хилой площадью на одного человека от 9 до 15 Ж 2 и общей от 17 до 22 м 2 .
Стоимость I м 2 общей площади в панельных домах для малосемейных для строительства в обычных условиях составляет 106-134 руб.,а стоимость веселения одного человека 2200-3400 руб., в кирпичных соответственно — I03-II0 руб. и 2II0-23I0 руб.
Значительные колебания отмечаются и для сложных инженерно-геологических условий. Особенно большой разрыв в показателях расхода стали — от 19 до 40 кг на I М 2 общей площади в обычных условиях строительства, от 26 до 61 кг при 7-8-балльной сейсшке и от 47 до 92 кг при 9-балльной сейсмике. Большие колебания имеют и показатели затрат труда.
Столь значительные различия в показателях объясняются условиями строительства, этажностью, объемно-планировочными решениями проектов. Однако высокий уровень натуральных показателей (превышающий по многим проектам контрольные и расчетные), в значительной степени объясняется недостатками проектирования. Вое это определяет необходимость упорядочения экономических показателей проектов при их корректировке.
3. ДОМА-ИНТЕРНАТЫ ДЛЯ ПРЕСТАРЕЛЫХ И ИНВАЛИДОВ
В директивах ХХУ1 съезда КПСС предусмотрено расширение строительства домов-интернатов для пожилых людей. Разработка проектов домов-интернатов ведется по «Инструкции по проектированию домов для престарелых и инвалидов» ВСН 21-74 и «Нормалям объемно-планировочных решений помещений домов-интернатов».
ЦНИИЭП жилища подготовлена программа-задание на разработку более совершенных домов-интернатов для престарелых и для последующего этапа строительства.
Дома-интернаты для престарелых имеют вместимость от 50 до 300 мест. Отечественной н зарубежной практикой установлено, что наиболее оптимальными являются дома-интернаты на 150-200 мест. Но их строительство оправдано только в крупных и средних городах.
Проживающие в интернатах обеспечиваются всеми необходимыми видами услуг: питанием, культурно-бытовым и медицинским обслуживанием; в случае необходимости они занимаются лечебным трудом. В интернатах кроме жилых и подсобных помещений предусматривается ряд помещений обслуживания: пищевой блок с обеденным залом, клубные помещения, медпункт с изолятором, мастерские для звнятий трудом, административно-хозяйственные помещения, которые могут размещаться как по павильонной, так и централизованной системе.
Наибольшее распространение имеет павильонная система с жилыми корпусами и блоками обслуживания, соединенными теплыми переходами. При этом «практически здоровые» и немощные размещаются в разных корпусах. При централизованной системе все группы помещений размещаются в одном здании, причем помещения обслуживания расположены в первом или верхнем этажах жилого корпуса или вынесены частично или полностью в пристроенный блок. Эта система позволяет проектировать дома-интернаты в зданиях высотой девять-двенадцать этажей, что наиболее благоприятно в санитарно-гигиеническом отношении.
Жилые корпуса домов-интернатов имеют самые разнообразные объемно-планировочные решения: пластина, башня, трилистник и т.д.
В новых проектах интернатов жилые комнаты объединяются в небольшие группы со своими подсобными помещениями (комната отдыха, кухня, ванная, душевая и др.). Такая структура позволяет обеспечить проживающим условия, близкие к создаваемым в квартире.
Жилые комнаты для практически здоровых рассчитаны на одного и двух человек. Жилые группы для немощных проектируются по типу больничных секций.
Пока еще разработано относительно мало проектов домов для престарелых и инвалидов: для районов умеренного климата одиннадцать, в том числе десять в кирпичных конструкциях и один в каркасных. Для теплого и жаркого климата разработаны четыре проекта в кирпичных конструкциях.
Для домов-интернатов характерна сложная планировочная структура, определяемая в значительной мере составом жильцов (практически здоровые и немощные), степень» обслуживания различных их контингентов и архитектурой зданий. Основным архитектурно-планировочным решением является коридорная структура в виде домов прямоугольной формы, со сдвигом, трилистника.
Дома запроектированы с размещением обслуживащих помещений в специальном блоке и на первых этажах жилой части здания. Жилая часть состоит из комнат для одного, двух, трех и четырех человек с площадью на одного человека от б до 10 iг. При этом в комнатах на одного человека 9-10 м 2 , на двух — 6-9 м 2 .
Следует отметить большое колебание в площади обслуживающих помещений — от 9 до 20 м 2 . В зависимости от вместимости (от 100 до 500 человек) этажность зданий принята от двух до девяти. Стоимость I м 2 общей площади колеблется от 100 до 155 руб., а одного места -от 2300 до 500Q руб.
Большие колебания имеются также и в показателях расхода стали и затрат труда. В известной степени это объясняется различием требований в проектированию жилых и подсобных помещений для практически здоровых и немощных. Вместе с тем, многие соотношения затрат трудно объяснимы и требуют детального анализа проекта и доведения их до уровня экономических решений.
Гостиница — это один из типов временного жилища, обеспечивающий не только жилье, но и возможность питания и различные виды услуг в зависимости от назначения гостиницы и уровня ее комфорта.
Современные гостиницы, особенно большой вместимости и высокого уровня комфорта, являются комплексами, в состав которых входит большое количество групп помещений различного назначения, соединенных между собой сложными функциональными взаимосвязями. В числе этих групп: жилая; вестибюльная; предприятий общественного питания; культурно-массового и в ряде случаев спортивного назначения; административных, бытовых, хозяйственных, технических помещений и проч.
В технико-экономические показатели включены все действующие типовые проекты гостиниц по состоянию на I января 1982 г. В их чио-
ле проекты, разработанные по новому СНнП 11-79-78 (действует о I января 1979 г.), а также проекты, разработанные по ранее действовавшему СНиПу.
Следует учитывать, что новые нормативы предусматривают существенное повышение качественного уровня гостиниц, улучшение номерного фонда, значительное расширение состава помещений общественного назначения, в том числе предприятий общественного питания, культурно-массового и спортивного назначения, бытового обслуживания и т.д.
Все это оказывает влияние на сметную стоимость одного гостиничного места*
В работу включены только типовые проекты гостиниц, размещенные в отдельно стоящих зданиях.
Типовые проекты разработаны для всех климатических районов страны и различных геологических условий строительства (обычные, сейсмические 7, 8, 9 баллов, сейсмика с просадками). Проекты гостиниц для условий строительства в районах Крайнего Севера отсутствуют.
Гостиницы вмещают от 25 до 592 жильцов. Гостиницы большей вместимости, часто выполняющие роль градостроительных акцентов, сооружаются по индиждуальным проектам.
Здания гостиниц запроектированы высотой от одного до тринадцати этажей, но чаще — от трех до девяти.
Типовые проекты разработаны в основном для гостиниц «общего типа». Имеется три проекта гостиниц более высокого уровня комфорта, предназначенные для приема иностранных туристов.
Основной по значению и размеру в гостиницах является жилая группа помещений. В ее состав входят номера, помещения обслуживающего персонала, коммуникации, иногда холлы, буфеты и т.д.
В зависимости от принятого архитектурно-планировочного и конструктивного решения, а также уровня комфорта гостиницы площадь номеров составляет примерно 54-70$ площади застройки жилого этажа, помещение дежурного персонала 2-8$, общие горизонтальные коммуникации 13-22$, гостиные до 4$.
Удобство проживания в гостиницах в значительной степени зависит от состава и качества номерного фонда, который определяется типами номеров (по числу комнвт и количеству проживающих), их площадью, санитарно-техническим оборудованием. Все это влияет на строительную стоимость гостиницы и, следовательно, на стоимость одного гостиничного места.
В типовых проектах гостиниц номера рассчитаны в основном на
одного и двух человек и частично на трех и четырех. Основным типом номеров является однокомнатный. На строительную стоимость одного гостиничного места влияет процентное соотношение номеров. Так, при увеличении числа однокомнатных номеров, рассчитанных на одного человека (хилая площадь 9 i/), на 10% по отношению к однокомнатным номерам на 2 человека (хилая площадь 12 м^) строительная стоимость одного места возрастает на 3-^6. Это объясняется тем, что стоимость одного места в номерах на одного человека выше, чем в номерах на двух в среднем на 60% за счет увеличения общей площади на человека, а такие затрат на санитарно-техническое оборудование.
Как правило, однокомнатный номер состоит из хилой комнаты, передней и санитарного узла.
Площади номеров в представленных типовых проектах близки к нормативным.
Качество архитектурно-планировочных решений номеров и их стоимостная характеристика во многом зависят от их конструктивно-планировочных параметров (ширина и площадь номера), а также санитарнотехнического оборудования.
Изменение ширины одноместного номера с 3 до 3,6 м (в осях) со-провохдается равномерным увеличением сметной стоимости одного места по хилой части гостиницы в размере 0,5% на каждые 30 см ширины номера. В двухместных номерах при изменении ширины номера с 3 до 4,5 м стоимость одного гостиничного места возрастает в размере 0,3% на каждые 30 см ширины номера.
Следует отметить, что изменение ширины номера в ряде случаев может сопровождаться увеличением его полезной площади, что твкже влияет на увеличение строительной стоимости. В этом случае увеличение ширины номера на каждые 30 см вызывает увеличение сметной стоимости одного места дополнительно в однокомнатных и двухкомнатных номерах на 1,2-1,5% (по килой части гостиницы).
Жилая площадь номеров, приходящихся на одно место, в типовых проектах колеблется от 5,2 до 9,4 г. Это объясняется уровнем комфорта гостиницы, процентным соотношением различных типов номеров и размером их хилой площади.
Размер площади номеров также влияет на сметную стоимость одного места.
На основе анализа планировочных схем крупнопанельных гостиниц были установлены показатели изменения стоимости одного места в однокомнатных номерах в зависимости от изменения их площади.
Показатели изменения сметной стоимости одного места в крупнопанельных гостиницах в зависимости от изменения средней площади номера, #
Диапазон изменения средней хилой (общей) площади номера, м 2
Увеличение сметной стоимости одного места на каждый I м 2 обшей площади номера
по жилой части гостиницы
по гостинице в целом с учетом общественной части, технологического оборудования и мебели
Источник: standartgost.ru
Технико экономические показатели проекта строительства это
Экономичность проектных решений оценивается с помощью ряда технико-экономических показателей в области:
1) объемно-планировочных и конструктивных решений;
2) стоимости строительства;
3) текущих (эксплуатационных) затрат;
5) потребности в основных материалах;
6) капитальных вложений в развитие производственной базы;
7) социального эффекта.
Определение показателей осуществляется в зависимости от их характера в стоимостном, натуральном или относительном выражении (с помощью коэффициентов).
1. Объемно-планировочные показатели в проектах зданий определяются обычно соотношениями объемов и площадей в рассматриваемых вариантах решений на единицу мощности, например:
1) рабочая площадь на единицу мощности (вместимости, пропускной способности), м2;
2) общая площадь на единицу мощности, м2;
3) строительный объем на единицу мощности, м3;
4) отношение рабочей площади к общей площади зданий k1;
5) отношение строительного объема к рабочей площади зданий k2;
6) отношение площади наружных ограждений конструкций к общей площади здания.
2. Показатели стоимости строительства определяются отношением сметной стоимости 1 м2 общей площади здания к расчетной единице мощности предприятия; то же, затрат на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование здания из расчета на расчетную единицу мощности. К показателям стоимости относятся затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории, приходящейся на 1 м2 общей площади, из расчета на единицу мощности предприятия.
3. Показатели текущих (эксплуатационных) затрат, руб/год:
1) на восстановление и ремонт зданий;
2) эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий;
4) административно-управленческие расходы.
4. Показатели затрат труда, чел.-дн.:
1) в построечных условиях конструкций и изделий;
2) общие (суммарные) затраты труда на единицу измерения сравниваемой продукции.
5. Показатели потребности в основных материалах:
1) бетоне и железобетоне, м3;
3) лесоматериалах, м3;
4) эффективных термоизоляционных материалах, м3 на единицу измерения сравниваемой продукции.
6. К показателям капитальных вложений в развитие производственной базы, руб/год (рассчитываемые на единицу измерения продукции), относятся:
1) удельные вложения в строительство предприятий промышленности строительных материалов, строительной индустрии и смежных отраслей промышленности;
2) удельные капитальные вложения на приобретение строительных машин, транспортных средств и других видов оснащения и оборудования строительных организаций.
К числу дополнительных технико-экономических показателей относятся:
1. Уровень сборности зданий.
2. Степень унификации изделий заводского изготовления.
Номенклатура показателей принимается в зависимости от целей оценки и качественной характеристики сравниваемых объектов [3].
Объемно-планировочная характеристика зданий определяется, например, показателями: этажности здания, строительного объема (с выделением объема подземной части здания, а также объема неотапливаемых помещений), площади застройки здания, общей площади здания с разбивкой по функциональным группам помещений (жилая, вспомогательная, полезная, рабочая), площади лестничных клеток, лифтовых холлов, галерей, площади летних помещений (лоджий, веранд, балконов), высоты этажей, ширины и длины колрпуса.
Типологические особенности зданий определяются степенью кооперирования учреждений, размещаемых в здании, режимом работы (односменные, полуторасменные, двухсменные, сезонные, круглогодичные).
Конструктивная характеристика зданий определяется конструктивный типом здания (кирпичное, крупнопанельное, крупноблочное, деревянное), конструктивной схемой здания (с несущим каркасом, с поперечными несущими стенами, с продольными несущими стенами), шагом или пролетом основных несущих конструкций, материалов основных несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, наружных стен, внутренних стен, перекрытий, перегородок, крыш).
Характеристика отделки зданий определяется видом отделки фасадов, характером внутренней отделки стен и перегородок, типом полов (паркет, линолеум, дощатый пол), использованием новых эффективных материалов: алюминия, стали, пластмасс.
Характеристика инженерного оборудования определяется типом систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроосвещения (люминесцентное, лампы накаливания), наличие установок для кондиционирования воздуха, составом технологического и подъемно-транспортного оборудования.
Необходимо рассмотреть подробнее показатели объемно-планировочных решений, основанных на соотношениях рабочей и общей площади, а также строительного объема зданий.
В составе рабочей площади здания учитываются все помещения, за исключением площади коридоров, тамбуров, переходов, а также площади помещений, предназначенных для инженерных сетей и оборудования.
В состав общей площади входит площадь пола всех надземных и подземных этажей (включая технические, цокольный и подвальные), измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Техническое подполье, лоджии, балконы при этом не учитываются.
Строительный объем здания включает в себя весь объем надземной части здания и объем подвальных помещений, включая неотапливаемые помещения основного и вспомогательного назначения. Объем технического подполья, технического чердака, открытых помещений (навесов, лоджий, балконов) в общий объем зданий не включается.
Объемно-планировочное решение здания характеризуется коэффициентом (k1) — отношением рабочей площади (Fраб) к общей (Fобщ):
Лучшим считается проектное решение, в котором при прочих равных условиях коэффициент k1 ближе к 1.
При рациональных объемно-планировочных решениях отношение рабочей площади к общей в производственных помещениях составляет 0,93-0,95. В то же время во многих применяемых проектах отношение рабочей площади к общей часто составляет лишь 0,86-0,88. Это с одинаковой рабочей площадью и прочих равных условиях стоимость 1м2 рабочей площади в здании с k1 = 0,86 будет на 8% выше, чем по проекту с коэффициентом k1 = 0,94.
Рациональность объемно-планировочного решения характеризуется также коэффициентом (k2) — отношением строительного объема (Vоб) к рабочей площади (Fраб):
Значение k2 зависит от принятой высоты помещений, соотношения рабочей и общей площади (коэффициента k1), а также от того, какой объем занимают конструкции и лестничные клетки в общем объеме здания. Значение k2 колеблется в значительных пределах в зависимости от назначения зданий: например, для зданий библиотек k2 = 4-4,3, а для широкоформатных кинотеатров и универсальных спортивных корпусов этот коэффициент составляет 11,1-11,6.
Коэффициент k2 имеет значение для определения нормативного объема здания, поскольку показатель строительного объема является одним из критериев оценки на стадии разработки задания на проектирование, когда показатели сметной стоимости определить еще трудно [1].
Технико-экономическую характеристику объемно-планировочного решения здания можно получить также с помощью коэффициента компактности (k3), определяемого отношением площади наружных ограждающих конструкций (Fогр) к общей площади здания (Fобщ):
Выбор оптимальной конфигурации позволяет добиться уменьшения коэффициента компактности, а следовательно, сократить стоимость строительно-монтажных работ по зданию. Если для расчета принять, что стоимость наружных стен (с проемами) составляет 18-22 руб/м2, то при прочих равных условиях стоимость строительства 1м2 общей площади в здании шириной 12 м будет на 4% ниже, чем в здании шириной 9 м.
Удельный расход строительных материалов в зависимости от конструктивных решений здания определяется по формулам:
где М — расход материалов на 1м2 или 1м3 здания;
Мобщ — общий расход материалов на здание;
Fобщ — общая площадь здания;
Vзд — строительный объем здания.
На удельный расход материалов влияет периметр наружных стен. Отношение периметра наружных стен к площади застройки (Fз) здания составляет коэффициент застройки kзастр:
kзастр = Рн.с. / Fз
где Рн.с. — периметр наружных стен, м.
Чем меньше kзастр , тем экономичнее проектное решение. При большей ширине здания периметр наружных стен относительно площади застройки уменьшается, kзастр характеризует экономичность проекта не только по размеру единовременных затрат, но и по эксплуатационным расходам, так как при уменьшении kзастр в зданиях сокращается поверхность охлаждения стен и, следовательно, сокращаются теплопотери.
Степень насыщения здания конструкциями характеризуется коэффициентом насыщения kконстр, определяемым по формуле:
Kконстр = Fконстр / Fобщ
где Fконстр — конструктивная площадь.
Чем меньше значение kконстр при прочих равных условиях, тем меньше расход материалов и экономичнее проектное решение.
Важнейшими обобщающими показателями, характеризующими экономичность проектных решений, являются стоимостные, отражающие затраты общественного труда в целом. Стоимостные показатели требуют учета единовременных затрат — стоимости строительства и капитальных вложений в производственную базу строительства, а также годовых эксплуатационных расходов по выстроенным зданиям и сооружениям [1].
При этом желательно учитывать и социальный эффект, достигаемый в процессе эксплуатации здания. Эксплуатационные затраты необходимо учитывать, так как по строительным затратам здание может оказаться дешевым, но зато очень дорогим в эксплуатации. Капитальные вложения в производственную базу необходимо учитывать потому, что затраты на ее создание резко меняются в зависимости от выбранных для строительства конструкций (скажем, стен из кирпича или железобетонных панелей). Только суммарный учет этих затрат позволяет получить объективную оценку экономичности принятых в проектах конструктивных решений [4].
Показатели стоимости строительства определяются на основе сметной документации.
Капитальные вложения в производственную базу строительства представляют собой сумму затрат на создание или развитие промышленности по производству строительных материалов, изделий и затрат на приобретение строительных машин, транспортных средств и других видов оснащения строительных организаций.
Показатели социального эффекта могут носить разнообразный характер, например, повышение комфорта обслуживания, рациональное использование свободного времени населения.
Для оценки экономичности проектных решений важное значение имеет выбор единицы измерения соответствующих показателей, от которой во многом зависит правильность результатов. Выбор единицы измерения должен соответствовать поставленной задаче исследования, так как универсальных измерителей, пригодных для всех случаев, нет.
Единицы измерения для расчета технико-экономических показателей проектов жилых и общественных зданий и сооружений можно разделить на потребительские и расчетные (в некоторых случаях они могут совпадать).
В качестве основных расчетных единиц при технико-экономической оценке зданий и сооружений применяются единицы вместимости (мощности, пропускной способности).
При оценке кооперированных общественных зданий и сооружений, включающих несколько видов обслуживания, в качестве основной расчетной единицы измерения принимается 1 житель расчетного контингента населения, на обслуживание которого рассчитано здание или сооружение [2].
Расчетными единицами могут служить 1 м2 рабочей площади, 1 м2 общей площади, 1 м3 строительного объема здания. Например, расход строительных материалов, затраты труда, расход энергоресурсов могут быть отнесены на 1 м2 общей площади.
Выбранная единица измерения должна обеспечивать сравнимость анализируемых показателей.
При оценке экономичности конструктивных решений обычно используется единица измерения элемента конструкции, например, 1 м2 поверхности конструкции или 1 м ее протяженности. Измерение экономичности конструкции лишь в м3 не дает реальной картины. Так, стоимость 1 м3 крупнопанельной стены с дорогим эффективным утеплителем выше, чем стоимость 1 м3 кирпичной кладки, однако если расчет будет произведен на 1 м2 поверхности стены, то соотношение изменится.
Исходя из тех соображений, для фундамента и стен подвала единицей измерения служит 1 пог. м периметра в плане наружных и внутренних стен, для покрытий — 1 м2 площади.
Основной целью технико-экономической оценки проектов строительства на основе сравнительного анализа ряда вариантов является выбор оптимального решения. При сравнении вариантов необходимо обеспечить сопоставимость анализируемых проектных вариантов и учесть влияние на выбор оптимального варианта ряда факторов, специфических для того или иного варианта. Особенно важное значение приобретает при этом соблюдение сопоставимости самих технико-экономических показателей.
Оценка проекта должна отражать преимущества экономического и социального характера новых предложений по сравнению с существующими. Определение наиболее эффективного проектного решения производится путем сопоставления вариантов с эталоном. Для выбора проекта-эталона за основу, как правило, принимают проект, используемый в массовом строительстве и являющийся при этом наиболее прогрессивным с технической, экономической и социальной точек зрения [2].
Общими условиями сопоставимости являются:
1) единая методология определения технико-экономических показателей, в том числе удельных (в расчете на единицу измерения) строительных и эксплуатационных затрат, на основе использования одинаковых нормативных источников;
2) одинаковые условия строительства (климатическая зона, рельеф местности, гидрогеологические и другие условия);
3) единые расчетно-конструктивные предпосылки (полезная, снеговая, ветровая нагрузки, внутренняя и наружная расчетная температура воздуха, сейсмостойкость).
При сравнении проектов для конкретных условий строительства необходимо соответствие этих проектов условиям рельефа, геологии, климатическим.
При анализе действия отдельных факторов необходимо обеспечить сопоставимость по воздействию других факторов (с помощью соответствующих коэффициентов).
При сопоставлении проектов зданий с различными конструктивными решениями необходимо учитывать различия в их характеристике, зависящие от объемно-планировочных и местных условий.
К основным различиям, обусловленным особенностями конструктивного решения, относятся величина пролета покрытий и строительно-конструктивная схема здания.
Производственно-техническими условиями данного района обусловлены различия, зависящие от сырьевых ресурсов и существующих производственных мощностей предприятий строительной индустрии.
Местными природно-климатическими и производственно-техническими условиями определяются главным образом различия в характеристике конструктивных решений стен и крыш, а также материалов ограждающих конструкции.
К основным условиям качественной характеристики объектов, учитываемым при сопоставлении проектов, относятся наружная и внутренняя отделка, типы полов.
При технико-экономическом сопоставлении типовых проектов в большинстве случаев достаточно проводить анализ сметной стоимости основного объекта (по объектной смете). При сопоставлении проектов, предназначенных для строительства в конкретных условиях, анализ показателей стоимости строительства производится с учетом всех затрат, подлежащих включению в сводную смету [3].
Сравнение нового проектного решения с эталоном следует осуществлять с учетом следующих положений:
1) оценка объемно-планировочных решений зданий должна проводиться, как правило, путем сопоставления проектных показателей по зданиям, запроектированным с однотипными конструкциями, а также близким к ним по уровню отделки и оборудования;
2) оценка конструктивных решений зданий должна производиться путем сопоставления проектных показателей по зданиям, имеющим наиболее близкую объемно-планировочную характеристику, а также по возможности одинаковым по вместимости и режиму работы предприятий (учреждений) и другим характеристикам.
Например, при задаче сравнить и выбрать наиболее экономичный вариант конструктивных решений должно быть исключено влияние на технико-экономические показатели объемно-планировочных решений. Сравниваемые здания становятся как бы подобными одно другому и различаются только своими конструктивными решениями.
Сравниваемые проектные решения могут быть приведены к сопоставимому виду с помощью коэффициентов приведения.
Источник: studbooks.net
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Технико-экономические показатели проекта рассчитываются на основании заданий технологического и других отделов-исполнителей технических разделов проекта, а также задания сметного отдела — Сводного сметного расчета стоимости строительства ( форма 1 СН-202-81) с разбивкой по очередям строительства и пусковым комплексам. [1]
Технико-экономические показатели проекта цеха сводятся в таблицу, в которую вносятся также показатели, с которыми производится сравнение. При проектировании механосборочных цехов показатели приводятся отдельно для механического и сборочного отделений. [2]
Рассчитываются технико-экономические показатели проекта . [3]
Значительно улучшились технико-экономические показатели проектов специализированных заводов . [4]
Экономическому анализу подвергают следующие технико-экономические показатели проекта цеха : а) трудоемкость продукции; б) производительность труда; в) использование основного производственного оборудования; г) использование площади цеха; д) потребные капиталовложения; е) проектная себестоимость продукции; ж) степень механизации и автоматизации производства; з) уровень механизации и автоматизации производства и и) коэффициент использования ( по времени) предусмотренных в проекте данного цеха средств механизации и автоматизации производственного процесса. Анализ проводят сначала по отдельным составляющим цеха ( отделениям, участкам), а также по участкам, отличающимся однородной технологией. Затем анализируют общие показатели по проекту цеха в целом. Уровень всех показателей оценивают их удельными значениями. [5]
Для выявления экономической эффективности кооперирования технико-экономические показатели проектов общественных центров должны быть сопоставлены с показателями действующих типовых проектов предприятий и учреждений культурно-бытового назначения, размещенных в отдельно стоящих зданиях. [6]
Прогрессивность технических решений, заложенных в разрабатываемые проекты, и технико-экономические показатели проектов по отдельным производствам выглядит следующим образом. [7]
На основе этих данных можно рассчитать себестоимость продукции и стоимость всей годовой программы, а затем определить технико-экономические показатели проекта , которые сравнивают с показателями других аналогичных предприятий. По этим показателям делают оценку эффективности проекта. [8]
При получении услуг вспомогательных цехов по кооперации за счет централизации обслуживания создается возможность значительного снижения капиталовложений, что улучшает технико-экономические показатели проекта . На виды услуг, получаемых со стороны, отпадает необходимость составления калькуляций, их стоимость должна учитываться по ценам поставщика этих услуг. [9]
При разработке проекта газоснабжения города необходимо выбрать расчетный уровень газопотребления, от значения которого зависят все основные принимаемые решения и технико-экономические показатели проекта . [10]
При этом в качестве базы для сравнения принимают показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия, достигнутые к моменту внедрения АСУП, если она внедрена на действующем предприятии, или технико-экономические показатели проекта данного предприятия , если АСУП внедряется на строящемся предприятии, где не было предусмотрено ее создание. [11]
При этом в качестве базы для сравнения принимают показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия, достигнутые к моменту внедрения ОТАСУ, если она внедрена на действующем предприятии, или технико-экономические показатели проекта данного предприятия , если ОТАСУ внедряют на строящемся предприятии, где не было предусмотрено ее создание. [12]
Исходя из прогнозов развития науки и техники и отраслей народного хозяйства при подготовке перспективных планов создания предприятий и производств высокого технического уровня, оснащенных высокопроизводительным автоматизированным оборудованием, технико-экономические показатели проектов должны лежать в основе перспективных тематических планов научно-исследовательских, конструкторских и проектных организаций. [13]
С другой стороны, межрайонные различия в природно-климатических условиях строительства определяют типологические требования к проектированию зданий и сооружений, особенности в объемно-планировочных и инженерных решениях, существенно влияющие на технико-экономические показатели проектов . Изменения материально-вещественной структуры и состава строительной продукции под воздействием природно-климатических условий районов и зон в ряде случаев оказывают значительное влияние на региональный уровень сметной стоимости строительства. [14]
Буровая организация имеет право по согласованию с НГДУ и институтом-проектировщиком вносить изменения в технические и технологические рекомендации утвержденного проекта, если эти изменения не снижают качества строительства и не ухудшают технико-экономические показатели проекта . [15]
Источник: www.ngpedia.ru