Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — один из важнейших этапов реализации проекта. Именно этот документ дает понять целесообразность ведения работ над проектом, раскрывает инвестиционный потенциал проекта и , на ранних этапах, предугадывает возможные риски.
ТЭО устанавливает
Технико-экономическое обоснование разрабатывается для объектов производственного назначения, которые требуют детального объяснения принятых решений и определения вариантов и рациональности строительство объекта.
В ТЭО обозначаются такие характеристики проектируемого предприятия:
- мощность производств;
- номенклатура и качество выпускаемых товаров;
- порядок обеспечения сырьем, материалами, топливом, электроэнергией, теплом, водой и персоналом.
На основании проведенных сравнительных характеристик перечисленных факторов выбираются оптимальные варианты технических, организационных и экономических решений, к которым относятся:
Технико-экономическое обоснование ремонта многоквартирного жилого дома
- решения по строительству и эксплуатации производства;
- выбор участка под застройку;
- основные технико-экономические показатели предприятия.
ТЭО разрабатывается таким образом, чтобы обеспечить эффективный технологический процесс и высокий уровень выпускаемой продукции.
Выполнение технико-экономических обоснований
Этапы разработки Технико-экономического обоснования зависят от специализации проектируемого предприятия и особенностей проектных решений. В ходе составления ТЭО осуществляются такие работы и мероприятия:
- проводится полноценного маркетингового анализа, который включает исследование спроса и предложения, деления рынка, цен, конкурентоспособности, стратегии продаж, а также алгоритм повышения авторитета продукции;
- готовится программа выпуска изделий;
- на основе предварительного обоснования вероятных вложений в строительство оформляется пояснительная записка;
- собирается исходно-разрешительная документация;
- вырабатываются технические решения: генеральный план объекта, технологические аспекты, оснащение производственным оборудованием, рекомендации по усовершенствованию производства, расширение предприятия, вид применяемого сырья и материалов, комплектующих изделий;
- формируется пакет документации о градостроительных, планировочных, архитектурных и строительных решениях, инженерном обеспечении, методам охраны окружающей среды, мероприятиям по гражданской обороне;
- описывается система управления предприятием и организации труда;
- составляется смета, оцениваются издержки производства;
- рассчитываются капитальные издержки, вероятный годовой доход от работы предприятия, потребность в оборотном капитале;
- оформляются соглашения с инвесторами;
- определяются риски, связанные с возведением объекта;
- прогнозируются сроки выполнения проекта;
- оценивается коммерческая эффективность проекта;
- анализируется целесообразность строительства и прибыльность объекта при использовании бюджетных вложений;
- устанавливаются условия прекращения реализации проекта.
После осуществления необходимых исследований и анализов раздел оформляется согласно нормативным требованиям.
Лекция 4. Технико-экономическое обоснование проекта и юнит-экономика
Содержание раздела Технико-экономических обоснований
ТЭО содержит
Пояснительная записка общего характера о предлагаемом строении. В нее войдут сведения о месте расположения, назначении строения, его площади и этажности, общей сметной стоимости всех помещений, сетей и оборудования, перечень участников проекта. Указываются сроки начала и завершения строительных работ.
Сведения о земельном участке, предназначенном для строительства и данные геологических, гидрологических, метеорологических и геодезических изысканий. Генеральный план застройки, включающий сам дом, придомовую территорию и объекты социальной инфраструктуры (если есть), а также транспортная доступность.
Технологические решения, используемые при строительстве, например, материал, из которого планируется возводить здание (бетон, кирпич).
Решения архитектурно-строительного характера, учитывающие весь комплекс функциональных, социальных, противопожарных, художественных, санитарно-гигиенических и прочих требований, достаточных для комфортного проживания жильцов.
Характеристики инженерных систем, сетей и оборудования. Возьмем такой пример. В доме предполагается установка 9 лифтовых подъемников, модульной котельной, централизованного водоснабжения и водоотведения. Наличие газоснабжения не предусматривается, планируется использовать для бытовых нужд электрическую энергию, поэтому в квартирах устанавливаются электрические плиты. Вопросы управления комплексом строительно-монтажных работ, обеспечения условий труда и безопасности рабочих. 6.
Организация процесса строительства (наличие календарного плана с разбивкой по процессам).
Мероприятия, направленные на соблюдение норм по охране окружающей природной среды, а также на предупреждение чрезвычайных ситуаций и организацию гражданской обороны.
При разработке ТЭО следует предусматривать и находить различные способы решения поставленных заказчиком целей и источников финансовых вложений в проект. Также должна учитываться налоговая, амортизационная и кредитная политика, проводимая государством.
Специалист, разрабатывающий ТЭО, обязан придерживаться интересов как заказчика, так и страны в целом.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Источник: a-inteks.ru