Мы живем в доме, построенном из соломенных блоков. На строительство потратили всего 1 млн рублей.
В 2012 году мы с мужем купили участок в деревне Елизаветино в Калужской области.
Спустя год начали возводить свой необыкновенный дом: стены в нем сделаны из соломенных блоков, а крыша — из самодельной жестяной черепицы. Стройка заняла почти пять лет. Все работы мы делали, не привлекая наемных рабочих, — нам помогали родственники и друзья.
В этой статье я расскажу, почему мы решили использовать такую странную технологию, сколько потратили на строительство и с какими проблемами столкнулись в процессе.
Финансовая грамотность для взрослых
Покупка участка
Для начала коротко расскажу историю нашего знакомства с мужем. Это поможет объяснить наше видение мира и выбор такого необычного материала для строительства.
Ежегодно до 2011 года в Калужской области проводили арт-фестиваль «Пустые холмы». Несколько тысяч художников, музыкантов, актеров и просто любителей неформальной культуры собирались на несколько дней на природе, чтобы послушать музыку, посмотреть театральные постановки и пообщаться. На одном из фестивалей я и познакомилась со своим будущим мужем — художником Сергеем Самолетовым, друзья и родные, включая меня, называют его просто Сэм.
Секреты новой технологии, дом из соломы. Stampfstroh. Straw house, rammed straw.
После этого памятного фестиваля мы поехали большой компанией к идейному вдохновителю и организатору «Пустых холмов» Денису Лыхину. Он живет в деревне Елизаветино неподалеку от Тарусы на границе Калужской и Тульской областей.
Я сразу же влюбилась в это место: оно находится не так уж далеко от цивилизации, но там возникает ощущение, что рядом никого. Вся природа как будто бы мягкая, трава мелкая, борщевика нет, вокруг множество полей и березок, есть маленькая речка с холодной купелью и множество родников.
Несколько раз мы с мужем приезжали к Денису погостить на лето. Иногда мечтали о своем доме, но на тот момент у нас не было ни денег, ни точного понимания, что именно мы хотим себе построить.
Затем мы поехали в Юго-Восточную Азию на полгода и после этого поняли, что хотим жить и воспитывать детей на природе. Летом 2012 года я забеременела, и мы начали поиски земли в той самой деревне Елизаветино.
Земля нашлась быстро. Одним из участков в деревне владела бывшая учительница моего мужа по физике, которая сама жила в Тарусе. Мы нашли ее через администрацию. Ей принадлежало 14,25 сотки земли в Елизаветине, но где именно было землевладение — в местной администрации не было отмечено. Власти разрешили нам выбрать любой участок в деревне такой же площади с условием, что земля никому не принадлежит.
В сентябре 2012 года мы оформили сделку. Покупка обошлась в 100 000 Р . Из них одну половину составили наши накопления, а вторую подарила моя мама. Сделку оформляли через местного юриста, за его услуги заплатили около 20 000 Р . На то время это была нормальная цена за участок без дома, электричества, воды и газа в глухой деревне.
потратили на участок и юриста
10 Золотых Правил строительства соломенного дома
Макет, план дома и выбор материала
В 2013 году мы полетели на Бали, чтобы родить ребенка в местной клинике. Там мы посетили частную школу Green School.
Учебное заведение располагалось в трехэтажном здании, которое полностью построено из бамбука. Автор проекта — архитектор Элора Харди. Масштаб строения потрясающий: длина здания — около 60 м, а высота достигала 10—15 м. Гармония и пропорции нас поразили.
На первом этаже школы мы увидели макет этого здания из бамбуковых шпажек и клея. Мой муж тут же захотел сделать такой же макет — но уже нашего будущего дома. На следующий день он купил картон, клей-карандаш и бамбуковые шпажки. Несколько дней он сидел и рисовал план дома, разводку коммуникаций и считал нужное количество материалов.
Муж сделал макет дома без углов — только со скругленными поверхностями. Внутри не было комнат и перегородок, от общего пространства мы отделили только санузел. Остальное пространство зонировали — просто обвели на чертеже зоны, где будут кухня, печь, гостиная и прочее.
В итоге у нас получился проект небольшого двухэтажного дома размером примерно 8 × 6 метров — общая площадь составила бы чуть меньше 100 м². Забегая вперед, скажу, что в итоге строение получилось сильно больше: в доме один этаж с высокими потолками, его площадь около 80—90 м ², второй свет и мансардный этаж — еще около 50 м².
Часто нас спрашивают, почему дом такой странной формы. Дело в том, что мой муж вырос в семье известных тарусских керамистов Самолетовых. Он с детства помогал отцу строить и лепить. Благодаря творческому подходу мужа к процессу постройки дома и получилась такая необычная форма.
Деньги на строительство
Родители моего мужа живут в Тарусе. Примерно в то же время, когда у нас родился сын, они продали квартиру в Серпухове. Вырученные деньги они разделили на три части и раздали своим детям — по 700 000 Р . Правда, с условием, что те купят землю около Тарусы.
У нас же уже был участок в 20 км от Тарусы, и все деньги мы могли потратить на строительство. Мы сделали предварительную смету, уложились как раз в эти 700 000 Р . Наш доход в то время был минимальным. За два года до начала строительства я уволилась. Муж периодически подрабатывал: работал с деревом, делал на заказ посуду. В целом семейный доход составлял около 50 000 Р в месяц.
составила предварительная смета
Уже после начала стройки, в 2015 году, супруг основал творческую мастерскую в Тарусе, где вместе с единомышленниками работал с деревом, изготавливал скамейки, столы, детские комнаты и украшения. Сейчас мастерская превратилась уже в арт-пространство, к ребятам присоединились музыканты и художники. Доход вырос, но остался нестабильным: муж зарабатывает 100 000—200 000 Р в месяц.
Материал
Еще на стадии проекта мы решили, что строить дом будем только из соломы. Другие варианты даже не рассматривали. Это экологично, просто, дешево и легко — все можно делать самостоятельно, а еще нет грязи. Кроме того, солома и дышит, и греет.
Чтобы лучше разобраться в технологии строительства из соломы, мы смотрели ролики в интернете. На тот момент подобный опыт был только у европейцев. В России строительством из соломы занимался лишь один человек — Евгений Широков. Он и сейчас активно продвигает эту технологию.
Технология строительства дома из соломы проста. Каркас дома строят из бревен или досок. После укладывают соломенные блоки размером 80 × 40 × 40 см, протыкая их деревянными кольями для устойчивости. Сверху блоки покрывают несколькими слоями глиняной штукатурки.
Такой материал — отличный утеплитель и изолятор. В отличие от дерева, солома намного теплее: ширина соломенного блока — 40 см, он защищает и от холода, и от жары. Чтобы построить сруб с аналогичным теплоудержанием, необходимы бревна диаметром 60 см. Это дорого, а чтобы заново вырастить такие же деревья взамен спиленных, потребуется много времени.
Солома же обновляется каждый сезон, ее полно на полях, в основном она идет на подстилку животным. По сути, это отходы растениеводства.
Наш дом — это сплошной эксперимент. Мы не гнались за вечной надежностью и не делали идеально ровные стены «как у всех». Наоборот, это вызов — страхам, неуверенностям и готовым решениям.
Обычно дома из соломы квадратные, крыши делают из стандартных материалов, а все строят по готовому проекту. Мы же хотели создать экологичный, необычный, эргономичный, живой дом по собственному проекту. Таким он и получился.
Стройку мы начали в июне 2013 года. У нас было 700 000 Р , планировали закончить все за год. Спойлер: разумеется, не вышло.
Такой дом строит Константин Зонин. Хронику строительства его дома можно посмотреть на ютуб-канале и во «Вконтакте»
А этот проект строили у станицы Калужской в Краснодарском крае. Хронику строительства можно посмотреть на сайте подрядчика
Но встречаются и нестандартные формы и крыши. Например, так выглядит дом Евгения Широкова, который тоже строит дома из соломы и рассказывает об этом на своем сайте
Помощники
Мы вернулись с Бали в Россию, воспроизвели макет дома и поехали на участок. У нас уже была смета. Мы стали искать, где купить соломенные блоки, а еще заказали в лесхозе стволы — они были нужны для фундамента и каркаса.
Мы хотели строить дом сами с друзьями-волонтерами. Если бы мы привлекли рабочих, на них бы ушла половина бюджета. У моего мужа очень много друзей с фестиваля, и все они любят что-нибудь поделать на природе. Мы пригласили тех, кто желает помочь, кормили добровольцев, а те, в свою очередь, помогали строить дом.
В июле 2013 года в Елизаветино приехали родители мужа и месяц жили у нас. Папа Юра с Сэмом и ребятами занимался стройкой, мама Лена помогала на кухне, а также возилась с нашим сыном Серафимом — ему на тот момент было три месяца.
Родители жили в палатке, а мы с мужем — в самодельном типи, это такое индейское жилище. Друзья, которые приезжали в Елизаветино, привозили с собой палатки или останавливались у нашего соседа Дениса — организатора «Пустых холмов».
Фундамент
Перед закладкой фундамента надо было разметить границы будущего дома на участке. Для этого мы использовали лазерный уровень, которым нам дали попользоваться знакомые. Работали по ночам, чтобы лучше видеть лазерный луч. В июне темнеет поздно и ненадолго, поэтому приходилось не спать несколько дней.
Соломенные стены не должны стоять на земле, бетоне или других поверхностях, которые могут отдавать влагу и накапливать конденсат. От этого солома преет и портится. Мы остановились на столбчатом фундаменте. В этом случае дом стоит как бы на сваях, а между полом и землей есть небольшое пространство.
В идеале нужно было использовать винтовые сваи, но тогда они только появились и стоили дорого — с ними в бюджет мы бы точно не уложились. Поэтому мы решили сделать столбчатый фундамент из еловых бревен. Для него необходимо вкопать на глубину 1,5—2 м 60 свай.
Здесь важно сказать про дорогу к деревне. К нам не ведет асфальтированная трасса, более того, дорога проходит через два брода и несколько сельскохозяйственных полей. На обычной машине и в дождь там не проехать. Так что доставлять грузы на наш участок можно было только на спецтехнике.
Если в соседнюю деревню, где была нормальная дорога, доставка из Тарусы стоила 1000—2000 Р за машину, то к нам — в два раза дороже. И то не все соглашались к нам ехать.
На этом этапе не обошлось без проблем. Бревна для фундамента и гравий привезли, когда нас не было на месте. Материалы выгрузили в поле в 500 м от участка. Пришлось вызывать тракториста из соседней деревни. Хорошо, что доплатили немного — около 1000 Р . 30 шестиметровых бревен стоили 50 000 Р вместе с доставкой, но на фундамент пошла только половина, остальные — на каркас дома. Машина гравия обошлась еще в 10 000 Р .
мы заплатили за бревна
Фундамент делали так. Бурили скважину, потом вычерпывали оттуда воду, смешивали ее с выбранной из отверстия глиной — получался раствор. Далее устанавливали столбы и заливали их раствором. Место, где свая выходила из земли, обрабатывали специальным составом вроде битума, чтобы дерево не гнило. Бур обошелся нам в 15 000 Р — муж пользуется им до сих пор. На состав от гниения мы потратили еще 10 000 Р .
мы потратили на бур
Там, где должна была встать печь, мы установили усиленные столбы — из более толстых стволов. Кроме того, мы поставили дополнительные сваи в местах, где даст нагрузку крыша. Участок под домом засыпали гравием.
Наша идея была минимально вмешиваться в ландшафт: не рубить деревья, не выравнивать искусственно землю и не использовать трактор, после которого обычно остается много грязи. У нас на стройке всегда была чистота, трава, никакой жижи и вырванных с корнем деревьев.
Чуть выше по склону над нашим участком располагается поле, поэтому вокруг дома надо было сделать дренаж. Мы попросили соседа на тракторе прокопать нам дренажную канаву и небольшой прудик для сбора воды. Заплатили только за бензин. Кроме этого, водоем нужен был и для добычи глины, которой мы потом штукатурили стены, — глину для строительства мы не покупали.
На закладку фундамента у нас ушел весь июнь.
Расходы на фундамент и дренаж в июне 2013 года — 85 000 Р
| Бревна для свай | 50 000 Р |
| Бур | 15 000 Р |
| Гравий | 10 000 Р |
| Состав от гниения | 10 000 Р |
Сборка каркаса
На сваях мы установили черновой пол, на который потом планировали положить утеплитель — все те же соломенные блоки. Сначала обвязали сваи досками, а потом положили сверху листы фанеры 1,5 × 1,5 м и толщиной 1,2 см. Всего на пол ушло 54 таких листа. И доски — большая часть их ушла на каркас стен и крыши, и фанеру покупали в Тарусе. Фанера обошлась в 30 000 Р .
Щели между столбами и фанерой закрыли металлической сеткой — от мышей. Она обошлась нам в 6200 Р .
Каркас дома строили из толстых еловых бревен — тех же , что использовали в качестве свай, а также толстых сосновых досок. Скрепляли каркас огромными болтами и скобами. На расходники — гвозди, болты, саморезы, скобы и прочее — ушло около 35 000 Р .
мы заплатили за расходные материалы
Черновой пол и каркас собрали примерно за месяц — потратили на это весь июль. Дом получился точно такой, как и на макете, который сделал муж.
Расходы на черновой пол и каркас дома летом 2013 года — 284 700 Р
| Фанера и доски | 243 500 Р |
| Расходные материалы | 35 000 Р |
| Сетка металлическая | 6200 Р |
Укладка соломенных блоков
Солому часто путают с сеном, но это совершенно разные материалы. Сено — скошенная трава, с цветами и колосками, а солома — только стебли злаковых культур, без колосьев. А раз в блоках нет зерна, то и мышам есть нечего. В сельском хозяйстве солому обычно используют как подстилку для животных в хлевах.
Прессованная солома создает эффект валенка или шерстяной кофты. В блоке много воздуха, он дышит и в то же время защищает от холода или жары. И пол, и крышу мы утепляли соломенными блоками. Такой дом получается как соломенная капсула.
При возведении стен соломенные блоки ставят друг на друга, как кирпичи. Если нужна половина блока, можно его разделить. Сложенные вместе блоки протыкают длинными кольями — так они скрепляются друг с другом. Таким образом можно построить стену любой формы: круглую, полукруглую, зигзагообразную, волнообразную.
Мы планировали закончить стройку до зимы, но не получилось. В начале августа начались жуткие дожди. Хозяйство, у которого мы планировали купить солому, не смогло собрать ее сухой из-за плохой погоды. Впрочем, и дороги в деревню превратились в грязевые болота.
Изначально мы хотели строить дом из ржаной соломы — говорят, ее не едят мыши. Но из-за дождей пришлось срочно искать другого поставщика. К осени нашли — в Орловской области. В итоге купили блоки из пшеничной соломы.
Один сеноблок 40 × 60 × 80 см стоил около 100 Р . По предварительным подсчетам, нам нужно было 1600 штук — этого бы хватило даже с небольшим запасом. Блоки обошлись в 150 000 Р и заняли почти целую фуру. Это был первый раз, когда мы нанимали рабочих, — нам понадобились грузчики. Доставка обошлась в 10 000 Р . Но все равно получилось, что стены стоили дешевле каркаса.
мы потратили на сеноблоки
Блоки привезли уже перед холодами, поэтому мы сложили их в большом амбаре в соседней деревне. Это было бесплатно: помещение пустовало и нам разрешили им воспользоваться. Там блоки и перезимовали. В 2014 году мы уже точно планировали достроить дом, чтобы поселиться к следующей зиме.
В мае, с наступлением нового строительного сезона, начались работы. Первым делом на черновой пол из толстой фанеры ребята уложили сеноблоки и застелили их парогидроизолирующей мембраной. Сверху положили чистовой пол из досок, которые остались после строительства каркаса. На этом этапе купили только 320 м² мембраны за 10 000 Р .
После этого ребята начали собирать стены и закончили примерно к июлю. Можно было приниматься за штукатурку.
Расходы на строительство стен в 2013—2014 годах — 170 000 Р
| Сеноблоки | 150 000 Р |
| Мембрана | 10 000 Р |
| Доставка блоков | 10 000 Р |
| Аренда амбара | Бесплатно |
Штукатурка
Без штукатурки смысл соломенного дома теряется. Она защищает солому от ветра, грязи, насекомых и грызунов, которые могут прогрызть внутри нору и попасть в дом.
По технологии строительства необходимо нанести 3—5 слоев. Если сделать меньше, дом будет не таким прочным. Вода и ветер могут быстрее разрушать его, а в солому начнет проникать влага.
Штукатурка состояла из мелкого речного песка и шликера — так называют смесь воды и глины. Глину мы брали из своего пруда. Песок заказывали с Оки, она недалеко — две машины песка обошлись в 10 000 Р .
Шликер мы замешивали в бочке при помощи перфоратора с насадкой «миксер». Потом в отдельном корыте добавляли просеянный песок. Штукатурку носили к месту работы ведрами.
Труднее всего нанести первый слой, когда глину приходится вмазывать в солому, а она колючая. Одного ведра раствора хватало примерно на один квадратный метр площади — это примерно 20 минут работы.
Первые слои можно наносить специальным пневматическим разбрызгивателем для штукатурки. У нас такого не было, мы даже про него тогда не знали и делали все руками. Финишный слой в любом случае лучше намазывать вручную, чтобы стена была гладкая.
Перед тем как наносить каждый последующий слой, надо убедиться, что предыдущий хорошо просох. Высохший финальный слой обрабатывают влажной губкой или куском поролона, чтобы он стал гладким. Это был наш первый опыт, и стены получились неровные. Мой муж строил потом такие дома другим людям, и со второго раза уже делал стены идеально гладкими.
Носить и мешать раствор — это тяжелая мужская работа, а вот мазать могут все — и дети, и женщины. На этом этапе в работах участвовали около десяти человек. Правда, не одновременно: одни приезжали, другие уезжали. Штукатурка — особый процесс общения с домом. Каждый сантиметр нашего дома минимум трижды обмазан вручную.
стоило оштукатурить наш соломенный дом
Мы штукатурили до середины осени. На это ушло около двух месяцев — август и сентябрь.
Окна и двери
Нам надо было уложиться в бюджет, поэтому с окнами решили так: купим двойные стеклопакеты с теплопокрытием, но без рам. Такое покрытие отражает тепло обратно в дом, если на улице холодно, а внутри натоплено, и, соответственно, обратно на улицу, если снаружи жарко, а в доме прохладно. Мы заказали только оконные профили, а рамы решили сделать сами из строганых досок. Так как в доме 22 окна и некоторые из них в рост человека и нестандартной формы, рамы обошлись бы очень дорого.
Чтобы проще было делать рамы, мы приняли глупое решение — сделать так, чтобы окна не открывались. Об этом я жалею до сих пор: мыть окна, особенно на втором этаже, неудобно и сложно.
Вторая наша ошибка — утепление. Мы очень хотели придерживаться экологичности в строительстве, поэтому проложили войлок между профилем и рамой, а также между рамой и коробкой — потратили на него около 5000 Р . Спустя какое-то время в войлоке завелась моль. Через пару лет мы убрали утеплитель между рамами и оконной коробкой и просто запенили щели.
Многие окна в нашем доме треугольной формы из-за контура крыши. На этой фотографии видно, как мы штукатурили соединение оконного проема и стены: клали мелкую пластиковую арматуру
Еще один минус наших окон — тот самый теплослой. Он состоит из двух компонентов:
- Оксида железа, который нанесен на одно из стекол.
- Инертного газа, который заполняет межоконное пространство.
Из-за всего этого ультрафиолет не проходит через окна, от чего очень страдают растения и рассада. Говорят, что со временем слой разрушается. Но тогда получается, что мы покупаем теплоокна в два раза дороже, чем обычные, но срок действия слоя ограничен. Лучше бы мы тогда заказали обычные открывающиеся окна — переплатили бы немного, зато проблем было бы меньше. В общем, с окнами у нас вышло много ошибок.
Двери муж тоже делал сам: они обшиты тонкой фанеркой, а внутри солома. Двери получились толстые и теплые, но не очень герметичные, это их большой минус. По периметру есть щели, которые мы по своей глупости тоже утепляли войлоком. Моль порадовалась, мы — нет.
Для дверей мы докупали только фанеру и петли за 4200 Р .
Расходы на окна и двери в 2014 году — 132 200 Р
| Стеклопакеты | 100 000 Р |
| Строганые доски | 20 000 Р |
| Войлок | 5000 Р |
| Пластиковая сетка | 3000 Р |
| Тонкая фанера | 3000 Р |
| Петли | 1200 Р |
Электричество, отопление и печь
Разводку электропроводки мы рассчитывали изначально еще на этапе чертежей, но оказалось, что запланировали мало розеток и светильников. Сейчас нам хочется больше света в зонах, где нет окон. До сих пор электрика готова не вся — например, нет проводки на втором этаже. Меня раздражают висящие там и здесь провода, удлинители, малое количество света и прочее. Оказалось, муж умеет проводить электричество, но очень это не любит.
На провода, счетчик, розетки, выключатели мы потратили около 20 000 Р .
Отапливать дом мы решили печью, поэтому поставили ее в центре дома. Так она быстрее и равномернее обогревает внутреннее пространство, особенно если учесть, что перегородок у нас нет, только ванная отгорожена стеной. Повезло, что папа Сэма уже имел небольшой опыт кладки печей.
Класть печь мы начали в августе 2014 года. К тому времени уже были возведены и оштукатурены стены, установлены окна и двери, покрыта временная крыша. Для печи, а точнее — печей, потому что их мы сделали две, заранее построили усиленный фундамент и небольшой подиум.
Сначала положили маленькую печь. Она быстро нагревает дом, но так же быстро остывает. Здесь можно готовить, сзади есть теплая скамейка, внутри которой проходит дымоход — зимой на ней удобно сушить вещи или греться самому. Эта же маленькая печь у нас выполняет роль обогревателя воды: через нее проходит специально сваренный ТЭН, в котором циркулирует вода до бака с горячей водой.
Вторая печь — русская с дополнительным дымоходом под подом. Получается, что у нее два дымохода: один прямой, а другой обходной, который идет по низу печи и только потом наверх. Это сделано для того, чтобы нагревалась вся конструкция печи, — в морозы она держит тепло два-три дня. Хотя она небольшая — раза в два меньше обычной русской печи.
Здесь мы тоже готовим, еще на печи тепло лежать. Летом же она обеспечивает дополнительную вентиляцию.
В 2014 году мы хотели остаться зимовать в доме с одной маленькой печью. Но оказалось, что все-таки это холодновато. Мы обнаружили несколько мест под крышей, откуда уходит тепло. Поэтому в следующем году весной первым делом принялись дополнительно утеплять дом и достраивать большую печь. Утепляли неэкологично — просто запенили все щели.
Кроме того, мы поставили три дополнительные водяные батареи — в ванной комнате и большом зале, в углах, отдаленных от печи. По ним просто циркулирует горячая вода. Причем нагревать ее можно как печью, так и электричеством. Эти батареи нас очень спасают, особенно когда надо уехать на несколько дней зимой. Мы ставим обогрев на таймер и приезжаем в относительно теплый дом — в нем около +12 °C.
Расходы на электричество и отопление в 2014 году — 70 000 Р
| Кирпичи | 30 000 Р |
| Провода, счетчик, розетки, выключатели | 20 000 Р |
| Батареи | 15 000 Р |
| Баки для воды | 5000 Р |
Справа — маленькая печь, с ее помощью можно быстро отопить дом, приготовить что-то , как на плите, нагреть воду в баке и батареях. Слева — большая русская печь, в ней можно готовить, а еще она два-три дня держит тепло
Крыша
В 2014 году мы сделали временную крышу — там были только мембрана и битумная изоляция. Потратили 60 000 Р . На этом наш бюджет 700 000 Р закончился. Иногда в особенный ливень это временное покрытие даже протекало, но с ним мы прожили два года.
Наша крыша, как и дом, тоже не простой формы: она похожа на упавший на траву листочек. Что касается материала, то изначально у нас были разные варианты: камыш или дранка. Но все они дорогие и сложные. Камыш пришлось бы покупать — для крыши нужен очень толстый слой, а это самое дорогое кровельное покрытие на рынке, так как его заготавливают вручную. Один сноп в 2021 году стоит от 180 Р .
Дранка более доступная, но тоже пришлось бы повозиться: подготовить пеньки, расщепить их на дощечки, изобретать специальный инструмент, так как ничего нужного не продают. Потом пришлось бы укладывать дранку мелкими черепичками. Поэтому мы отказались и от этой идеи.
Сэм придумал более доступный, надежный и простой в укладке вариант: сделать чешуйки, как на куполах храмов, только побольше и из оцинкованной жести. Муж закупал жесть партиями. Брал листы размером 1,5 × 1 м. Каждый получалось разрезать ровно на шесть квадратов со стороной 50 см. Всего на жесть мы потратили 160 000 Р .
мы заплатили за жесть для крыши
Для резки купили специальную гильотину. Стоила она около 5000 Р . У каждого квадрата муж подворачивал края, получалась жестяная черепица.
Клал крышу муж обычно с кем-то вдвоем. Чаще всего помогал мой двоюродный брат, у которого есть опыт работы на высоте, но иногда помогал и отец супруга. Как правило, кто-то из помощников приезжал к нам на неделю, всего таких приездов было четыре-пять, но случались они нечасто. Поэтому в общей сложности на крышу ушло почти два года — начали летом 2016, закончили весной 2018 года.
Далеко не все материалы подойдут для того, чтобы сделать крышу такой сложной формы, а жесть не только легко ложится, но и смотрится как чешуя дракона. Результат мне очень нравится: крыша красивая и функциональная.
Расходы на крышу в 2016—2018 годах — 240 000 Р
| Жесть | 160 000 Р |
| Мембрана и битумная изоляция | 60 000 Р |
| Расходные материалы | 20 000 Р |
Ошибки, которые мы допустили
Мы живем в этом доме уже седьмой год. Больше всего меня расстраивают окна, которые не открываются, но об этом я уже писала выше. Еще за это время некоторые сваи фундамента испортились, и мы планируем укрепить фундамент цементной лентой. В идеале надо было делать металлические сваи. Еще, оглядываясь назад, я думаю, что лучше бы я все-таки попросила мужа заранее провести проводку внутри стен, — это выглядит эстетичнее.
Два года назад мы сделали дополнительный дренаж вокруг дома глубиной два метра, с отводной трубой, отсыпанный гравием. На материалы и работу ушло около 100 000 Р .
мы потратили на дополнительный дренаж
В целом мы почти уложились в бюджет, который имели на старте: на дом без отделки, финальной крыши и дренажа потратили 762 000 Р . Понятно, что потом были затраты на отделку, ткани, фанеру на пол, краску, туалет, сантехнику, кухню и прочие мелочи.
Расходы не закончились: тут сломалось, здесь отвалилось, там перегорело. Свой дом — это сплошные траты. Тем более что на втором этаже мы еще не доделали ничего: там и пол черновой из неструганых досок, и крыша не подшита.
Расходы на строительство дома в 2013—2018 годах — 1 001 900 Р
| Черновой пол и каркас | 284 700 Р |
| Крыша | 240 000 Р |
| Стены | 170 000 Р |
| Окна и двери | 132 200 Р |
| Фундамент и дренаж | 85 000 Р |
| Электричество, отопление и печь | 70 000 Р |
| Штукатурка | 10 000 Р |
| Бензин | 10 000 Р |
Каково это — жить в соломенном доме
Те, кто впервые слышит о соломенном доме, обычно спрашивают: «Это как в сказке про трех поросят?» Мол, соломенный дом — это ненадежно, непрестижно и небезопасно. Мне кажется, что людей просто пугает неизвестность.
Например, у нас часто интересуются, не докучают ли нам мыши и как мы с ними боремся. За семь лет у нас была одна мышка, и то в кладовке. В дом она ни разу не забежала. Однажды пробралась в стену и ползала под крышей в соломе, но ее быстро поймал кот. Сейчас котов у нас два — при такой охране ни одна мышь рядом с домом не проскочит.
Еще люди переживают, что такой дом пожароопасен. В интернете есть видео, в котором немецкие производители соломенных домов делают тест на возгораемость оштукатуренной соломенной стены. Им понадобилось полтора часа, чтобы та хотя бы начала дымиться. Кроме этого, первое, что мы сделали после завершения строительства, — застраховали дом от кражи и пожара на 2 млн рублей. Взносы составляют 15 000 Р в год.
мы платим в год за страховку
При строительстве дома из соломенных блоков очень важно соблюдать технологию. Сейчас на рынке есть компании, которые просто засыпают солому между гипсокартонными стенами. Вот это очень пожароопасно.
В целом же дом отличный. Соломенные стены очень хорошо изолируют от разных излучений: например, внутри мобильная сеть ловит сильно хуже, чем на улице. Еще в доме прекрасная звукоизоляция. При этом дышится легко, зимой тепло, а летом прохладно.
Из серьезных минусов, кроме окон и фундамента, — это неровные стены. Они все время покрываются пылью, поэтому ухаживать за ними сложно. Еще хочется поменять двери, например, на стеклянные — они более герметичные. Но этот недостаток легко исправить в будущем.
Миллениалы изобрели мазанку)
Maria, кизяков не хватает
Maria, мазанка это вроде саман — кирпич из соломы, глины и навоза. А тут что на югах называется турлук — всё это не кирпичами, а на деревянный каркас налеплено.
Вера, я не знаю, что там на югах, в поволжье это мазанкой называют, а набивают деревянный каркас тем, что есть под рукой: ветки, мелкие лес, солома с глиной, и все это сверху еще глиной промазывают.
>. Соломенные стены очень хорошо изолируют от разных излучений: например, внутри мобильная сеть ловит сильно хуже, чем на улице.
Шапочку из фольги не забудьте
Павел, это не стены изолируют, а металлочерепица
Andrey, Шапочку из металлочерепицы не забудьте
Странно, что здесь еще нет этого мемаса
Интересно, но вспоминая опыт житья в деревянном доме с крысами, я бы не рискнул. Крысы прогрызают все, даже шлак. Когда они поселятся, с домом придется попрощаться.
Ну и в целом, поразительный опыт, на землю половину денег дает мама, нифига нет , а вы — на Бали. Шоб я так мог.
Строительство не ради надежности и безопасности,а ради процесса и фана для веганов и прочих мракобесов. Берегите ребенка в этом доме,все,что угодно,может случиться.
Елена, прям мои мысли, слово в слово!)
Елена, все что угодно? ) Что там может такого случиться, что не может в квартире, например?
Александр, допустим, решит ребёнок поиграть со спичками) Там столько сухого дерева, судя по фото, что мгновенно полыхнёт на всю округу, несмотря на тесты немецких производителей.
Ну пароизоляционная мембрана, всё-таки, проложена.
Андрей, все без проекта и на коленке, герметичность и не подразумевалась — «дом должен дышать» и прочие «эко» глупости. Окна самодельные — там будут основные теплопотери, место образования конденсата, источник сквозняка (и источник черной плесени). Только деньги на мембрану зря потратили.
d1mmmk, если интересно, почитайте как работает соломенная стена в купе с глиняной штукатуркой. Для такой стены не нужна пароизоляция. Стена участвует в регуляции микроклимата в помещении.
Дом по самой стене герметичен — снаружи и изнутри покрыт штукатурным раствором в несколько слоёв. Окна и двери не заводского изготовления — проблема герметичности, но это можно исправить.
«лучше бы я все-таки попросила мужа заранее провести проводку внутри стен»
простите, ЧТО? проводку внутри легковоспламеняемых стен?
и как вы что-то крепите на стены? те же самые шкафчики, полки на кухне
простите, но это какой-то шалаш, а не нормальный дом
Плотность соломенных панелей составляет от 150 кг на м³, что полностью исключает горение из-за отсутствия кислорода внутри спрессованной соломы. Также, соломенные панели штукатурятся натуральными негорючими материалами, исключающими возгорание. На сайте у Широкова нашла.
Venus, так она тут не прессованная же вроде
Eka, внутри стен можно проводить, но в негорючей трубе. В америках вроде просто провода внутри каркаса тянут.
Eka, ввгнглс или нюм. При одинарной прокладке допускается.
Ничего себе, такого я еще не видел.
При такой цене можно многое простить. Хотя строя сейчас смета выйдет раза в 2-3 больше.
Я бы на такое не решился, много спорных решений.
Не понятно сколько простоит ваш фундамент с учетом ваших грунтов, где много воды.
Так же не понял — вы просто нарисовали дом и строили по рисункам? Был ли нормальный проект, который сделал архитектор рассчитав нагрузки? Просто по фото складывается ощущение хаоса.
Не понятно, сколько дом простоит и не рухнет/сгниет ли он через 5-10 лет?
Но вам желаю удачи, она любит смелых 🙂
«Мол, соломенный дом — это ненадежно, непрестижно и небезопасно. Мне кажется, что людей просто пугает неизвестность.»
После прочтения прихожу к выводу, что соломенный дом — это ненадежно и небезопасно.
Если строить без нормального проекта с расчетами, выбора фундамента, который подходил бы под тип грунта и привлечением специалистов.
Очень много вопросов по технике строительства даже для далекого от строительства человека, как я. Как давно вы фундамент проверяли? Как долго могут в воде простоять деревянные балки? Потому что если они треснут, а вся ваша конструкция построена без нормального расчета нагрузок, то дом же просто сложится.
Страховка от пожара -это хорошо. Главное, чтобы после пожара остались те, кому ее можно будет выплатить.
К сожалению, страховка сгоревшего дома не вернет тех (тьфу-тьфу-тьфу), кто в этом доме останется. То, что живете в нем 7 лет без особых проблем в плане пожаров — замечательно, желаю вам, чтобы всю жизнь этой проблемы не знали и никогда с ней не столкнулись.
Но опасно пипец как. С проводки в соломе тоже покашлял.
Сам живу в каркасном доме. Ваш проект имеет право быть с учётом высказанных Вами вдогонку изменений и пожеланий. Невозможно неопытным строителям все продумать и предусмотреть. Единственная проблема на мой взгляд, что он как объект недвижимости не будет интересен при продаже. Хотя при таких затратах на строительство все может быть иначе.
В любом случае это Ваш домище и вам в нем хорошо. Сама статья крайне содержательная и интересная без строительных понтов . Наилучшие пожелания хозяевам
Не увидел что с сортиром. Или все экологично не какают?
Anton, санузел упомянут в тексте в обсуждении макета, после фотографий бамбуковой школы
Мия, он там просто упомянут, мол, сделали. Как сделали-то? Какая технология? Септик, рабы, которые едят какашки, тип «очко деревенское» или биобудка? или ведро? Как?
Слабоумие и отвага в сочетании с энтузиазмом дилетантов — страшная сила! Поржал, конечно, но искренне желаю вам: живите долго и счастливо, если получится!
Дина, у меня для вас две новости ))
Как у инженера, у меня кровь из глаз.
Порадовала только самодельная металлочерепица — получилось круто и функционально. Всё остальное вы будете переделывать с течением времени. Потому что вследствие вашей гонки за мнимой экологичностью и чисто творческого подхода, вам будет либо совершенно неудобно это эксплуатировать, либо это развалится. По окнам, дверям, неровным стенам и т.д. вы это уже сами видите.
Ваш творческий подход, концепция интересны сами по себе. Но в вашей команде не хватало инженера. Соединить бы эти два начала, тогда вышел бы интересный, функциональный, безопасный, долговечный, условно экологичный (если вы так этого хотите), и самое главное — комфортный для проживания дом.
Экологичность, так модная сейчас, является весьма условным, относительным и спекулятивным понятием. Это больше вопрос веры, я считаю ))
Самая трудноустранимая и дорогостоящая ошибка — это фундамент. Но вы и сами уже это видите. Прежде чем переделывать, проконсультируйтесь со специалистом, что у вас за грунты (если у вас глина и вода, то похоже на пучинистые) и какой фундамент вам нужен.
Ленточный фундамент не применяется на пучинистых грунтах, у вас весь дом будет перекашивать каждый год, штукатурка будет трескаться, окна и двери не будут закрываться и т.д. И вообще, не пренебрегайте консультациями с инженерами, или, хотя бы, почитайте СНиПы, СП, ПУЭ. Правила безопасности, зачастую, написаны кровью, никакие духовные практики тут не работают, это надо понимать, если хотите жить долго и счастливо. Да и денег и времени сэкономите в будущем, если сразу сделаете по-уму хотя бы самые важные вещи, вроде фундамента.
Творческая часть меня говорит о том, что вы получили незабываемый интересный опыт, провели отлично время с друзьями, возвели интересный арт-объект где-то на просторах России — с этой точки зрения всё супер, самореализация — это очень важно в жизни, и похоже , что в этой сфере вы достигли поставленных целей. Вы реализовали свою мечту, получив удовольствие от процесса и результата — и это круто!
Блин, я немного разочарован после прочтения
Это не дом из соломы, это обычный каркасник на сваях, где утеплитель заменили соломой а фанеру — глиной. Полстраны такие дачи строят)
Источник: journal.tinkoff.ru
Как построить дом из соломы
Итак, вы решили построить дом из соломы. Наверняка вы взяли это решение не с потолка, а достаточно долго изучали этот вопрос, чтобы узнать все достоинства этой технологии. Экологичность дома для вас — не пустой звук.
Так выглядит дом из деревянных панелей с соломенным утеплителем.
Проект экологичного дома, визуализация в трёх измерениях
Строительство дома из соломы на стадии подготовки не отличается от строительства из других материалов. Для начала учитываем потребности, оцениваем возможности, затем составляем проект дома и считаем количество требуемых материалов.
Свайный фундамент для дома
На месте будущего дома закладываем фундамент. В зависимости от типа выбранного фундамента назначаем и начало работы. Так, свайный фундамент монтируется очень быстро, а ленточный из бетона требует времени.
Пресс-подборщик собирает ржаную солому на поле
Одновременно с этим заготавливаем древесину (в соломенном доме её будет всего 15% от всего материала!), добываем правильную глину, а так же собираем ржаную солому с поля. (Ржаная солома не используется в хозяйстве, поэтому практически ничего не стоит).
Все три ингредиента экологичного дома доставляем на производство.
Сушёная сосновая доска (фото из интернета)
Основу стеновой панели с соломенным утеплителем составляет древесина. Для того, чтобы стеновая панель не деформировалась в процессе эксплуатации, необходимо использовать только сухое дерево.
Склейка досок в цельный щит
Высушенные доски склеиваем в щиты, из которых составляем каркас стеновой панели.
Общепринятая технология строительства из соломы (фото из интернета)
К общепринятой конструкции стенового блока, состоящего из деревянных «рёбер», добавляем третью, среднюю доску. Она выполняет несколько функций: а) предотвращает выпадение соломы через боковую стенку; б) фиксирует грани панели, не допуская их смещения; в) ликвидирует пустоту между боковыми стенками, обеспечивая плотное прилегание утеплителя.
В конструкцию панели добавлена третья доска посередине.
В местах соединения досок добавляем брусок треугольного сечения. Он будет выполнять две задачи: усиливать крепление и препятствовать появлению щели в углу каркаса.
Брусок треугольного сечения для дополнительной прочности
Используем деревянный шкант, проходящий через две соединяемых детали. Он также послужит для дополнительной крепости соединения.
Шкант для усиления соединения
В конечном итоге все детали фиксируются с помощью шурупов и клея.
Мы провели испытания и выяснили, что такое соединение выдерживает усилие, равное 1800 кг «на разрыв».
Исытания показали, что усиленное соединение выдерживает нагрузку в 1800 кг.
Каркас стены готов, следующий шаг — создание утеплителя из ржаной соломы.
Солома разрывает недоработанное соединение. Плохая конструкция.
В нашей технологии в одну ячейку входит пять стандартных (выдаваемых пресс-подборщиком) тюков соломы. Таким образом достигается плотность утеплителя 140 кг на кубический метр. Благодаря этому солома со временем не «оседает» и не теряет своих тепло- и звукоизолирующих свойств. Но солома, сжатая до такой степени, стремится вернуться в своё первоначальное положение. Именно для её сдерживания и придумано крепление каркаса панели с большим запасом прочности.
Вид соломенного утеплителя с лицевой стороны панели
После запрессовки соломы поверхность утеплителя выравниваем триммером или кусторезом. Затем на ровную поверхность утеплителя наносим первый, заливочный слой штукатурки. После его высыхания стеновая панель готова к транспортировке на строительную площадку.
Погрузка стеновых панелей в кузов автомобиля
Там уже ожидает готовый фундамент с гидроизоляцией и обвязкой.
Готовый свайный фундамент с обвязкой
В описываемом случае мы строили дом на свайном фундаменте, поэтому панель перекрытия, она же половая панель, идентична стеновой по своим показателям.
К боковым плоскостям панелей крепим минеральную вату, после чего стягиваем панели между собой. Для этого забиваем клинья круглого сечения в отверстия в клипсах. Используем мягкую коричневую вату «не-скажу-какого-изготовителя», 50 мм толщиной. В процессе монтажа она спрессуется до 2 мм и обеспечит надёжную теплоизоляцию стыка.
Фото: На стыке панелей помещается полоса мягкой минеральной ваты
После монтажа пола возводим стены, не забывая монтировать минеральную вату на стыки панелей.
Возведение стен экологичного дома
Важное замечание. Стеновые панели являются несущими. Их конструкция позволяет возводить здания до трёх этажей, не прибегая к усилению конструкции. При добавлении металлического каркаса этажность возводимого здания можно многократно увеличивать.
Из аналогичных панелей, но немного видоизменённой формы, в нашем проекте состоит и кровля. Потолок в доме в нашем случае получился треугольным.
Начало монтажа крыши из панелей
После формирования коробки приступаем к черновой отделке, сначала — с наружной стороны дома. Наносим первый слой глиняной штукатурки. После того, как он высохнет, набиваем обрешётку. Идеальным вариантом для этого будет дранка. Но при желании (либо, при приближении окончания запланированного срока строительства), допускается использование кладочной сетки.
После этого наносим второй, финишный слой штукатурки. В качестве последнего «штриха» можно использовать известку.
Оштукатуривание стен с наружной стороны дома
Покрытие штукатуркой с внутренней стороны дома проводится аналогичным образом, но с двумя отличиями. 1. После крепления обрешётки к стенам крепятся кабель-каналы и полости для розеток и выключателей. 2. Суммарный слой штукатурки внутри дома должен быть толще слоя снаружи (для правильного влагоотвода ИЗ ДОМА).
Оштукатуривание стен с внутренней стороны дома
Одновременно с нанесением штукатурки можно монтировать окна и двери в доме. После этого дом будет полностью готов к заселению. А уж кого пустить в дом первым — решать вам. Это может быть вполне традиционный кот. А может быть системный администратор, который первым делом настроит в вашем доме интернет.
Оштукатуренный и побеленный дом
Напоследок несколько слов о достоинствах дома из деревянных панелей с соломенным утеплителем.
При толщине стен 450 мм дом является энергоэффективным и не требующим постоянного отопления.
Толщина утеплителя обеспечивает превосходные тепло- и звукоизоляцию
Пресованная солома не горит, что подтверждено испытанием открытым огнём. (При воздействии пламени она тлеет, при прекращении нагрева — тухнет.) Панели присвоен класс пожарной безопасности «К0(30)». Это означает, что оштукатуренная панель выдерживает воздействие открытого огня в течение 30 минут.
Испытания огнём тестового домика из панелей. Не сгорел.
В пространстве, окружаемом соломой, поддерживается комфортная для человека температура и влажность.
Материалы дома не выделяют никаких вредных веществ в атмосферу.
Солома, состоящая из целлюлозы и лигнина, не содержит питательных веществ и не интересна для грызунов. Отсутствие щелей между панелями предотвращает появление нор и «тропинок».
Наконец, достоинство такого дома — мобильность. В случае переезда дом можно легко разобрать, погрузить в одну или две «Газели» и перевезти на новое место.
5.8K постов 38.7K подписчика
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Про саман забыли чтоль? Нахер эти заморочки? У деда кухня и летняя и зимняя 40 лет простояла, и сейчас стоит. Её подновлять некому , материалы натуральные ж, а так до сих пор экодом, тепло и прохладу держит будь здоров.
Ниф-ниф, ты заебал, прекрати.
Проблемой этого дома, как и любого каркасника будут грызуны и насекомые, но хуже всего, если внутри стен пойдёт плесень.
Только если у обычного каркасника можно заменить утеплитель, гидроизоляцию и даже часть каркаса, если потребуется, то тут с заменой всё сложнее.
Для Ленобласти с её дождями и сыростью будет самое то!
Зачем тупую рекламу тащить сюда ?!
Одни плюсы и никаких минусов, ну как же.
Первым надо впустить мышей. Рай для них.
Домик настоящего поросёнка, ну точно не из таких материалов. Не сдует, так сгорит за милую душу.
В следующий раз давайте уже из кизяка строить
Нужно беречь от огня, грибков и грызунов.
Хотя, разбирали каркасник финской довоенной постройки в ленобласти. В качестве утеплителя была использована гречневая шелуха. За 70+ лет она осталась как новая, даже немного сохранился запах.
Сдается мне, что рядом лучше не курить.
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на утепление и проверки аеродверью герметичности контура.
Сегодня займемся обшивкой фасада.
В качестве отделки фасада была выбрана Скандинавская доска черного цвета.
Крепёж ершёные гвозди на прямую.
Цоколь будет выполнен из этой же доски .
Делаем цоколь и монтируем по «кругу» отлив.
Попутно монтируем вентиляционные решетки.
Делаем временные лестницы.
Наконец то привезли доски на карниз))) Карниз приколачивается «елочкой»
Остались наличники, они будут белого цвета))))
Убираем территорию от строительного мусора.
Как и обещал небольшой список материалов, которые были использованные при строительстве этого дома.
В список не вошли: утеплитель, скандинавская доска, osb ,белтермо, окна, кровельное покрытие.
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Спасибо всем кто задонатил)))) и кто смог просмотреть все посты)))
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на крыше и ветрозащите фасада.
Сегодня выставим маяки на фасаде , сделаем черновой пол , утеплим и проверим герметичность контура аэродверью.
Заранее отмечаем где идут стойки каркаса, и к ним через «белтермо» приколачиваем брусок 45х45, на углах и вокруг проемов используется брус 45х90.
Концы брусков которые будут выходить за обвязку дома , обрабатываем «неомидом».
Пришиваем ветрозашиту, проклеиваем скотчем стыки, затем монтируем оцинковую сетку от грызунов, ячейка 5х5мм.
Делаем обрешетку, на стыки сетки добавляем дополнительную доску.
Перебираемся внутрь дома и утепляем.
Сначала утепляем вертикальными кусками утеплителя, весь периметр дома.
Затем забиваем утеплителем оставшееся пространство.
Срезаем монтажную пену на окнах и промазываем паропроницаемым герметиком.
Когда все утеплено, закрываем весь периметр пленкой(проклеиваем стыки) пришиваем рейку, устанавливаем приточные клапаны и проходки (для коммуникации).
И проверяем аэродверью на наличие не герметичности внутреннего контура.
Показатели в пределах номы.(так сказал проверяющий)
Когда все проверено можно застелить пол OSB 18мм, и обшить сауну.
(к сожалению фото сауны одно и оно вертикальное))))
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Спасибо всем кто задонатил))))
Все проблемы дома были решаемы, кроме проблем с риэлторами. Очередной технадзор суперщеледома
Привет подписчики и случайно заглянувшие! Для тех, кто здесь первый раз, меня зовут Илья и одно из моих направлений деятельности — технический надзор загородной недвижимости. В 2015 году мы с женой переехали за город и поняли, что это то, чего не хватало в жизни. Сегодня мы занимаемся строительством каркасных домов (сами живём в таком доме), выращиванием коллекционных сортов томатов (и продаём их семена) и ставим разнообразные эксперименты по адаптации горожан в деревне в рамках проекта Агрокульт, цель которого помочь городским жителям с комфортом обжиться в деревне.
Сегодня расскажу вам про очередное обследование загородного дома перед покупкой. Приехал я туда в солнечный сентябрьский день, добирался не без приключений — на ЦКАДе я разогнался до 110 км/ч и у меня оторвало крепление багажника. После чего привязанная к нему стремянка решила прокатиться без машины, забрав с собой дуги багажника. Хорошо, что сзади никого не было.
Кроме дальнобоя, который оказался очень учтивым и объехал стремянку, но одна дуга попала под колёса и всё же превратилась реально в дугу. Повезло, что вторая осталась цела, а в машине валялся рулон спандекса — я закрепил стремянку на одну дугу спереди и подложив спандекс на крышу, притянул её заднюю часть верёвкой к фаркопу. Так и доехал, размышляя о том, почему я не проверил крепления дуг перед выездом и как оно вообще так вышло.
Дом из бруса, обложенный кирпичом, расположен в Павлово-Посадском районе, на участке 15 соток, имеющем значительный (более 1,5 метра) уклон от улицы к задворкам. Этот перепад высот домостроители решили использовать для организации цокольного этажа. Для этого они залили солидную ленту толщиной 60 см, заглубив её на 2,4 метра, но судя по всему, забыли про гидроизоляцию. Ибо внутри цокольного этажа следы многочисленных протечек и застаивания воды.
Хозяева не озадачились заморочиться с косметическим ремонтом перед продажей и поручили риэлтеру рассказывать историю о протечке трубы. Но соседи, которые являются лучшими информаторами при покупке дома, рассказывают, что вода в подвале стоит каждую весну и не только в этом доме.
Это распространённая проблема — домостроители строят дом без понимания специфики участка и экономят на гидроизоляции, а затем мужественно вступают в бой с природой. Один из моих соседей умудрился сделать подвал на заливных лугах, а по весне с удивлением обнаружил в нём бассейн. Он долго пытался решить проблему различными бюджетными способами и в итоге просто засыпал подвал грунтом. Что, кстати, тоже не идеальный выход и он это понимал, так как по-быстрому продал свой дом и слинял.
В общем, хороший цокольный этаж — это дорого. Или будет вот такая история с грибком и плесенью по контуру пола. Следы затопления обнаружились в каждом помещении цоколя.
Вторая беда, которая была видна невооружённым глазом с улицы, это проржавевшая металлочерепица, которая к тому же была уложена с нарушениями технологии. Честно говоря, у меня были подозрения, что кровля пострадала от пожара, но они не подтвердились. На всей южной стороне дома краска слезла и облупилась. Коррозия не заставила себя ждать.
Хозяева, опять же, морочиться не стали. Хотя могли бы обработать антиржавчиной и покрасить кровлю, чтобы продлить её срок службы. Но, видимо, интерес к дому у них пропал.
У основной кровли большой наклон, при этом отсутствуют снегорассекатели. Поэтому все водосточные лотки либо оторваны, либо находятся в состоянии как на фото сверху. При этом, крыши на пристроях, балконах и крыльце сделаны с очень маленьким уклоном, что приводит с накоплению снега. А на балконе привело к инфильтрации воды сквозь металлочерепицу.
Балконная крыша выполнена как трамплин, который тут совсем не кстати. Снежные сугробы будут накапливаться на ней зимой, почистить их на такой высоте нереально. При таянии вода будет заперта снегом и начнёт искать места для протечки в дом.
Вообще, все эти «кукушки» и балконы являются потенциально проблемными местами, как и мансардные окна, врезаемые в скаты крыши. Они обязательно дадут течь рано или поздно, особенно учитывая, какие «мастера» часто занимаются их установкой.
На чердаке, куда я по иронии судьбы попал по хозяйской стремянке (зря тащил свою), видны следы борьбы с холодом без понимания технологии утепления. Базальтовые маты щедро перемешаны с пенопластом и пеноплэксом, укрыты полиэтиленом и засыпаны досками.
В качестве гидроветрозащиты использован пергамин, сама конструкция стропильной системы выглядит на тройку с минусом, но жизнеспособна. Многочисленные солнечные лучи, освещающие пространство сквозь металлочерепицу, как бы намекают «что-то пошло не так».
В стене гаража, который пристроен к дому, небольшая трещина. Судя по тому, что цоколь при этом цел, а трещина не расширяется — такое поведение для пристроя не критично, хоть и намекает о дефекте кладки, либо фундамента.
Бонусом — отсутствие гидроизоляции отмостки, которая выполнена из обычной плитки и местами выпучена морозом. Понятно, что при такой глубине цоколя она вроде бы и не нужна, но по факту это одно из условий превращения подвала в бассейн.
Я не принимаю окончательного решения о покупке дома. Но всегда стараюсь объяснить заказчикам, с какими проблемами им придётся столкнуться, что переделывать и в какую сумму это может встать.
С одной стороны, заявленная цена в 10,5 млн. рублей за дом с площадью более 150 кв. метров, готовыми коммуникациями, освоенным участком, баней, забором, двором и дорожками мощёными брусчаткой, детской площадкой и пристройкой в виде гаража, кажется ниже средней по этому району, учитывая расположение участка и общую конструкцию дома. С другой — как минимум, предстоит борьба с паводком в цоколе, которая требует дренирования дома по периметру, а возможно и гидроизоляции цоколя снаружи с инжектированием под пол. И замена кровли, а в идеале полная замена стропильной системы с нормальным утеплением чердачного перекрытия. Все эти мероприятия добавят к стоимости ещё полтора-два миллиона, а за 12,5 млн. рублей можно купить участок и построить новый качественный дом из пеноблока под ключ. И не волноваться о том, что у тебя где-то что-то проржавеет, сгниёт или зальёт.
Заказчик всё-таки собрался покупать дом, но за день до назначенной сделки риэлтор позвонил и сказал, что дом уже продан. Что это было мы не поняли. Но, наверно, оно и к лучшему.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно — мои контакты в профиле. Платно — аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, проверка юридической чистоты участка/дома и решение других проблем загородных домов.
Источник: pikabu.ru