Плюсы и минусы кирпично-монолитных, панельных и других новостроек – в новом материале специалистов «М16-Недвижимость». Рассказываем об особенностях технологий строительства с примерами на первичном рынке СПб и проводим сравнение монолитных, панельных и кирпичных домов.
Какие технологии строительства встречаются чаще всего?
Лидерство на рынке делят четыре основные технологии:
- Кирпично-монолитные дома – первое место среди всех новостроек
- Монолитное строительство – встречается чуть реже, чем кирпич-монолит, но также занимает первые позиции по распространенности
- Панельные новостройки – дома из современных панелей встречаются в Петербурге, однако рынок пока не завоевали
- Кирпичные здания – к данной технологии застройщики прибегают значительно реже
Имеются и другие технологии, однако в многоквартирном строительстве они практически не применяются.
Монолитные дома: плюсы и минусы
Распространенная не только в России, но и за рубежом технология, которая лежит в основе другого популярного метода строительства – кирпично-монолитного.
Технология строительства кирпичного дома 2016!
Монолитные дома служат более 100 лет и характеризуются комфортным микроклиматом квартир
Суть монолитного строительства следующая: в опалубку с каркасом из арматуры заливается жидкий бетон, что образует монолитную железобетонную конструкцию. После этого конструкцию оснащают стеновыми перекрытиями и облицовывают.
Характеристика дома
Один из самых комфортных для жизни вариантов по целому ряду причин! Во-первых, монолитные дома по праву считаются надежными и долговечными, а срок их эксплуатации превышает 100 лет! Во-вторых, за счет отсутствия швов и стыков в квартирах монолитных домов сохраняется хороший микроклимат.
Благодаря специфике конструкции домам присуща равномерная и умеренная усадка, устойчивость к возникновению трещин и высокая прочность стен.
Монолитные конструкции позволяют возводить дома с минимальным количеством несущих внутренних перекрытий. Таким образом жильцы могут проводить практически любые перепланировки по своему усмотрению. Потолки, стены и полы в таких квартирах ровные, даже если отделка не выполняется. Впоследствии это существенно экономит время и деньги на ремонт.
В монолитных домах больше возможностей для перепланировки квартир
Большим плюсом является и то, что монолитные конструкции открывают широкие возможности перед архитекторами – именно эту технологию применяют для строительства дорогостоящих проектов, в основном бизнес-класса.
Плюсы монолитных домов
- Долгий срок эксплуатации – более ста лет
- Высокая огнеупорность
- Вариативность архитектурных решений
- Минимум несущих стен в квартирах
- Цельное исполнение конструкции защищает будущих жильцов от возможных протечек при прорыве трубы у соседей
Минусы монолитных домов
С чего начать кладку кирпича? | Строительство домов в Краснодаре | Технология строительства
- Технология достаточно дорогая, что сказывается и на стоимости квартир
- Хотя строительство можно вести круглый год, сроки возведения монолитного дома все равно выше, чем, к примеру, панельки
- Строгие и сложные требования к заливке бетона, несоблюдение которых может существенно снизить качество дома и привести к нежелательным последствиям во время эксплуатации
- Для комфортного проживания требуются дополнительные шумо- и теплоизоляция, что повышает стоимость и без того дорогого строительства
Монолитные новостройки дорогие и требуют соблюдения строгих условий строительства
Монолитные новостройки СПб
ЖК «Два ангела»
На примере этого комплекса можно убедиться в универсальности монолитного строительства, которое позволяет экспериментировать с формой здания, дизайном и материалами облицовки. ЖК «Два ангела» имеет оригинальный внешний вид – корпуса стилизованы под ангелов со сложенными крыльями. Крыши венчают золотистые шпили, площадь фасадов максимально остеклена.
Комплекс находится в районе Малоохтинского парка, до станции «Новочеркасская» всего 10 минут ходьбы. В составе проекта предусмотрено строительство подземного паркинга. Проект реализован в сегменте «бизнес».
Благодаря универсальности монолитной технологии строительства архитекторы ЖК «Два ангела» смогли создать необычный проект
Новостройка сдается в начале 2020 года. В продаже остались последние квартиры по цене от 6,7 млн рублей. Застройщиком выступает компания «Росстройинвест».
ЖК Neva Haus
Комплекс от компании «Группа ЛСР» относится к элитному сегменту. Монолитные дома дополняются системой вентилируемых фасадов из клинкерного кирпича. Хотя архитектура этого комплекса, в отличие от предыдущего примера, более консервативна, перед нами также достаточно оригинальный внешне проект – с интересным плетенным орнаментом и контрастной игрой облицовочного кирпича.
Стильный комплекс Neva Haus на Петровском острове строится по монолитной технологии
В состав проекта входят 8 монолитных домов средней высотности – до 9 этажей. ЖК Neva Haus расположен в новой элитной локации города – на Петровском острове. На территории комплекса будет разбит потрясающий парк площадью 6 гектаров! Под домами появится большой паркинг. По периметру комплекс оградят надежной изгородью.
Первая очередь проекта сдается во II квартале 2021 года. Цены начинаются от 10,1 млн рублей.
ЖК «Квартал Che»
Современный квартал бизнес-класса находится в Московском районе. В основе лежит монолитная технология строительства, фасады домов облицованы керамогранитом и дополнены панорамным остеклением. В квартирах ЖК «Квартал Che» имеются французские балконы, обращенные к исторической панораме района.
Квартал сформируют шесть монолитных корпусов переменной этажности. Максимальная высота составит 12 этажей. В домах откроются объекты коммерческой и социальной инфраструктуры – два встроенных детсада, а также торговые площади с отдельными входами, вынесенными за пределы жилой зоны. Автомобилистам строят один наземный и несколько подземных паркингов.
Новый монолитный комплекс «Квартал Che» украсит архитектурный ансамбль Черниговской улицы
Застройщиком проекта выступает «Эталон ЛенСпецСМУ», строительство ведется на участке, расположенном в 900 метрах от метро «Московские ворота». Территорию квартала закроют для посторонних и благоустроят по современным стандартам, в зоне рекреации разобьют уютный сквер.
Комплекс сдается во II квартале 2023 года. На текущий момент минимальные цены составляют 3,7 млн рублей.
ЖК Esper Club
Еще одним ярким представителем монолитного домостроения в Петербурге стал ЖК Esper Club: в эклектичную основу комплекса легли два модных стиля – американский loft и ар-деко. Оригинальным акцентом во внешний облик комплекса вплетены восточные мотивы – высокие арки и характерный орнамент. Верхушку здания венчает стеклянный атриум.
В архитектуре ЖК Esper Club сочетаются ар-деко, loft и колоритные восточные мотивы
Комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, рядом с набережной Мартынова. Жильцов обслуживает профессиональные специалисты reception, в чьи обязанности входит помощь по хозяйству. Торговая инфраструктура представлена гастрономической лавкой, кондитерской и аптекой. Проживающих объединяет закрытый светский клуб.
Комплекс сдается в конце 2019 года. В продаже остаются квартиры по цене от 20,9 млн рублей.
Кирпично-монолитные дома: отличие от монолитной технологии
Самая востребованная в России технология именно кирпично-монолитная. В ее основе лежит описанный выше способ строительства – монолитный, но дополненный и улучшенный. Остов здания тот же, но монолитная конструкция дополнена натуральным кирпичом.
Характеристика дома
В сравнении с обычными монолитными домами, кирпично-монолитные здания отличаются бОльшим числом преимуществ. Комбинирование технологий обеспечило квартирам более высокие теплоизоляционные свойства (хотя дом все еще необходимо дополнительно утеплять). Дома, при строительстве которых использован кирпич, обладают повышенной прочностью.
Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный
Как и в случае с монолитными домами, в кирпично-монолитных есть широкие возможности для проведения перепланировки. Внутренние поверхности ровные и не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта.
К недостаткам необходимо отнести увеличенный срок строительства – до трех лет. Кроме того, технология требует соблюдения достаточно строгих условий по температурному режиму, а стоимость строительства увеличивается в разы. К сожалению, не все компании ответственно подходят к созданию необходимых условий для данной технологии, а это может существенно снизить качество здания.
Как застройщики удешевляют технологию?
Кирпично-монолитное строительство дорогое, что часто экономически невыгодно строительным компаниям. Чтобы удешевить объекты, строящиеся по данной технологии, застройщики собирают монолит из газобетона. Снаружи дома также облицованы кирпичом.
Хотя такие типы домов относят к кирпично-монолитным, это достаточно условно, поскольку кирпич в данном случае играет лишь роль облицовочного материала и на конечное качество строительства особой роли не играет.
Плюсы кирпично-монолитных домов:
- Широкие возможности для перепланировки
- Невысокая стоимость строительства, если речь о домах из газобетона
- Короткие сроки строительства
- Срок эксплуатации превышает 100 лет
- В стенах отсутствуют швы, за счет этого квартиры защищены от проникновения ветра
Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный
Минусы кирпично-монолитных домов:
- Квартиры необходимо дополнительно утеплять и оснащать слоем звукоизоляции. К сожалению, это требование может игнорироваться застройщиками
- Кирпично-монолитные дома должны строиться при температуре не ниже 5° С, это увеличивает сроки возведения объектов
- Если дома строятся по классической кирпично-монолитной технологии, цены в них достаточно высокие
Кирпично-монолитные новостройки СПб
ЖК «Привилегия»
Знаковый петербургский комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, на берегу Малой Невки, рядом с Большим Крестовским мостом. Элитный комплекс построен по традиционной кирпично-монолитной технологии. В продаже остаются последние квартиры по цене от 35 млн рублей.
Оригинальная архитектура комплекса придала корпусам сходство с океанским лайнером – скругленные формы и масштабное остекление стали визитной карточкой ЖК «Привилегия».
ЖК «Привилегия» напоминает океанский лайнер, пришвартованный у берега Малой Невки
Помощь в ведении повседневного хозяйства обеспечивают профессиональные консьержи, за безопасностью следит собственная охранная служба. Инфраструктура представлена детским садом и развивающим клубом, панорамным рестораном, супермаркетом премиум-класса, фитнес-клубом и spa-центром. Жильцов объединяют музыкальный клуб и сигарная комната, где можно познакомиться с соседями и встретить единомышленников.
ЖК Duderhof Club
Еще один проект, построенный по традиционной кирпично-монолитной технологии. Комплекс находится на территории «Балтийской жемчужины», сдача последней очереди состоялась в 2017 году.
ЖК Duderhof Club реализован в сегменте «бизнес», ограниченная высотность и современная архитектура создали атмосферу европейского коттеджного поселка премиум-класса. Многоквартирные дома и дуплексы расположены на берегу Дудергофского канала.
Кирпично-монолитный ЖК Duderhof Club выполнен в стилистике современной архитектуры
Строительством занималась компания «Балтийская жемчужина». В продаже еще много квартир и дуплексов по цене от 7,7 млн рублей.
ЖК Promenade
Этот комплекс является перезапуском одноименного проекта в Московском районе. Новым застройщиком выступает компания «Аквилон-Инвест». Классическая кирпично-монолитная технология строительства и стилизованная под исторический ансамбль района архитектура позволяют создать комфортное жилье, которое гармонично впишется в слаженную локацию.
В собственную инфраструктуру ЖК Promenade войдут детский клуб и коммерческие помещения, зона кладовых и подземный паркинг. Комплекс оснастят системой IP-домофонии. Внутреннюю территорию украсят фонтанами и благоустроят в соответствии с современными требованиями.
ЖК Promenade будет достроен новой компанией
Цены в комплексе начинаются от 4,7 млн рублей. Первая очередь будет сдана в начале 2021 года.
Плюсы и минусы современных панельных домов
Несмотря на негативную репутацию, заработанную еще в советскую эпоху, современные панельные новостройки возводятся по принципиально новой технологии и к привычным нам «панелькам» никакого отношения не имеют.
Новой родиной панельных домов стали скандинавские страны, в которых изобрели сэндвич-панели. Это трехслойные конструкции, состоящие из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя, расположенного посередине. Технология применяется преимущественно в новостройках эконом-класса.
Характеристика дома
Безусловно, если сравнивать советские панельные дома и современные, последние покажут более удовлетворительный результат по части тепло- и шумоизоляции. Их срок эксплуатации дольше, да и внешне они куда симпатичнее хрущевских панелек.
В то же время при сравнении панельных домов с монолитными преимущества явно за монолитом. Главным недостатком современных панелек являются строительные дефекты в самих конструкциях, допущенные в процессе изготовления. Неровные поверхности, углы и щели в конечном счете могут серьезно снизить качество дома и повседневной жизни в нем.
Панельные дома строятся значительно быстрее монолитных, но жизнь в них менее комфортная
В местах стыка панелей образуются щели, через которые в квартиру может проникать холодный воздух с улиц. Добросовестные застройщики заделывают стыки монтажной пеной, обычно этого достаточно, чтобы полностью решить данную проблему.
Зато сроки возведения таких домов значительно опережают другие технологии, а это позволяет экономить на строительстве. В итоге это сказывается на ценнике панельных квартир, который зачастую значительно ниже монолитных.
Плюсы:
- Самые короткие сроки строительства
- Температурных ограничений для возведения практически нет
- Сэндвич-панели часто создают из экологичных материалов
- Зачастую значительно дешевле квартир в монолитных домах
Панельные дома дешевле монолитных, но и тепло-, звукоизоляционные характеристики у них ниже
Минусы:
- Тепло- и звукоизоляция оставляют желать лучшего
- Панели могут быть с дефектами
- Легко подвержены деформациям, быстро теряют первоначальный вид, царапаются
- Имеют более короткий срок эксплуатации в сравнении с другими технологиями
- Со временем между панелями могут образоваться щели
- Все проекты типовые
Панельные новостройки в Санкт-Петербурге
ЖК «Цивилизация»
Масштабный жилой квартал на берегу Невы возводит строительная компания «Группа ЛСР». В состав входят многоэтажные панельные новостройки, образовательные и медицинские учреждения. Комплекс относится к сегменту масс-маркет. Территориальное расположение – правый берег Невского района, 10 минут езды от метро «Новочеркасская» и «Проспект Большевиков».
В ЖК «Цивилизация» есть панельные и кирпично-монолитные дома
Кстати, на территории ЖК «Цивилизация» имеется обособленный комплекс бизнес-класса – ЖК «Цивилизация на Неве», который, в отличие от общей панельной застройки, возводится по кирпично-монолитной технологии.
Квартал частично сдан, цены начинаются от 3,9 млн рублей.
ЖК Jaanila Country и «Jaanila Драйв»
Оба комплекса находятся в Янино, причем ЖК «Jaanila Драйв» является территориальным и архитектурным продолжением ЖК Jaanila Country. Строительством обоих проектов занимается компания «Ленстройтрест».
Комплексы объединяет и общая инфраструктура, в которую входят: школы, детсады и медицинские учреждения, парк с роллердромом, площадками для мини-футбола и хоккея, а также велодорожками, паркинги и торговая зона. Концепция проекта предусматривает создание нового микрорайона со всем необходимым.
В Янино строится целый микрорайон с панельными домами и социально-торговой инфраструктурой
Цены в «Янила Кантри» начинаются от 2,8 млн рублей, в «Янила Драйв» – от 1,9 млн рублей.
Особенности кирпичных новостроек
Самые комфортные и удобные дома строятся по кирпичной технологии. Из-за высокой стоимости материалов и увеличенных сроков строительства данная технология встречается реже остальных и зачастую в сегменте премиум-недвижимости.
Характеристика дома
Сам по себе кирпич является отличным теплоизоляционным материалом. Он отличается повышенной огнеупорностью и прочностью, поэтому дома эксплуатируются более ста лет. Кирпичные дома хороши и с точки зрения эстетики – они всегда выглядят достойно и дорого. Большим преимуществом является широкое поле для архитектурных возможностей: зачастую дома из кирпича нетиповые, комплексы строятся по индивидуальным проектам.
На первичном рынке кирпичные дома встречаются довольно редко
Плюсы:
- Экологичность строительных материалов
- Высокая износоустойчивость, срок эксплуатации существенно превышает 100 лет
- Комфортный микроклимат в квартирах: кирпич хорошо сохраняет тепло в зимний сезон, и холод – в летний
- Кирпичная кладка устойчива к возникновению грибка и плесени
- Хороший воздухообмен в кирпичных домах не позволяет спертости скапливаться в квартирах и обеспечивает естественный приток свежего воздуха
- Кирпичные дома не ограничены типовыми решениями – у архитекторов есть возможность экспериментировать как с внешним обликом зданий, так и с внутренними планировками
Минусы:
- Длительные сроки строительства – в среднем от двух лет, но окончательный срок зависит от высоты здания
- Высокая стоимость кирпича и работ с этим материалом, соответственно, и более дорогие квартиры
- Ограничение высотности: хотя технически кирпичные дома могут быть любой высоты, из-за дороговизны строительства их редко возводят выше пяти этажей
Кирпичные новостройки в Санкт-Петербурге
ЖК «Сосновка на пр. Тореза, 77»
Комплекс бизнес-класса от компании «Строительный трест» находится в непосредственной близости к парку Сосновка, благодаря этому соседству проект и получил свое название.
ЖК «Сосновка» – классический пример кирпичного дома: дорогой и изысканный
Это пятиэтажный кирпичный дом, очень стильный снаружи и удобный внутри. В фасадной отделке также использован кирпич различных оттенков. Контраст трех цветовых палитр сформировал аристократичный образ здания, выделяющий ЖК «Сосновка» на фоне окружающей застройки.
ЖК «СолнцеPark»
Еще один малоэтажный жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который построен по кирпичной технологии, находится на границе Шушар и Пушкина, в новом жилом районе, получившем название «На Царскосельских холмах». Строительством занимается компания «Аквилон-Инвест».
В комплексе представлены две пятиэтажные новостройки, построенные по технологии «Теплая керамика». В районе Царскосельских холмов ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным проектом. Дома отличаются повышенной энергоэффективностью.
ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным комплексом на Царскосельских холмах
Сдача комплекса состоится уже в текущем квартале, покупателям доступны последние предложения, а ценник начинается от 4,5 млн рублей.
Сравнение и выводы
Подведем итоги: какие же дома лучше – монолитные, панельные или кирпичные? Все зависит от того, что является для вас более приоритетным. Например, монолитные дома более надежные и комфортные, но и стоимость в них выше. Квартиру в панельной новостройке придется ждать меньше, так как сроки строительства таких домов значительно короче, стоить она будет дешевле, но качество может хромать.
Самые качественные по всем параметрам дома строятся по кирпичной технологии, но таких новостроек совсем немного, да и цены в них существенно выше среднего. Можно взять квартиру в кирпично-монолитном доме, но часто так называют дома из газобетона, лишь облицованные кирпичом. Качество таких домов не всегда соответствует высоким стандартам настоящего кирпично-монолитного строительства.
Однозначно можно сказать одно: если застройщик ответственный и добросовестный, то жизнь даже в панельном доме будет комфортной.
Источник: m16-estate.ru
Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные
Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.
Технология строительства
Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.
В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.
Плюсы и минусы панельных конструкций
- На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
- Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
- Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
- Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.
Недостатками многоквартирных панельных домов являются:
- Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
- Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
- Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.
Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:
- Заметно улучшена планировка помещения.
- Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
- Разнообразные фасады строений.
- Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
Дома из кирпича
В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.
Технология строительства
Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.
Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.
Плюсы и минусы кирпича
- С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
- Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
- Высокое доверие к материалу у покупателей.
- Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
- Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
- Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
- Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:
- Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
- Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
- Длительный период строительства.
Монолитные дома
В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
- Монолитный – цельная монолитная основа дома.
- Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
Плюсы и минусы монолитных домов
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
Источник: exporealty.ru