Техплан разрешение на строительство

Для заключения договора необходимо подать заявку в личном кабинете путем внесения соответствующих сведений в интерактивную форму.

Если подписание договора будет осуществлять лицо, действующее по доверенности, присоздании заявки необходимо прикрепить электронный образ такой доверенности.

1. Проектная документация (стадия «П»), соответствующая требованиям части 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство. В случае, если в соответствии с разрешением на строительство осуществлена реконструкция, такое разрешение должно содержать отметку о реконструкции объекта капитального строительства, с указанием его кадастрового номера;

3. Исполнительная документация, принятая Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.10.2017 No 806-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве» и внесении изменений в правовые акты города Москвы». Допускается не предоставлять такую документацию, а указать в заявке присвоенный ГБУ «Мосгоргеотрест» регистрационный номер (номера) исполнительной документации.

Семинар «Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию» (18.02.2022)

4. Технический паспорт объекта, изготовленный до 01.01.2013 (статья 71 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») (при наличии – для государственного кадастрового учета изменений);

5. Соглашение о компенсации потерь между собственником объекта и застройщиком и акт приема-передачи составленный по результатам реализации соглашения о компенсации потерь (для государственного кадастрового учета изменений);

6. Ордер на земляные работы, выданный уполномоченным органом исполнительной власти (для государственного кадастрового учета изменений – в том числе, если проведены работы по демонтажу);

7. Правоустанавливающие документы на земельный участок (участки), на которых расположены сооружения (документы на земельный участок (участки), в пределах которых располагается объект недвижимости) В качестве таковых могут быть предоставлены:

– разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

8. Документы, разрешающие производство работ в зонах с особыми условиями использования, зонах историко-культурного наследия (если объект капитального строительства расположен в таких зонах).

Образцы и примеры документов

Выдается:

• Технический план объекта для разрешения на ввод в эксплуатацию (в электронном виде на компакт-диске)

Финансовые документы (акт сдачи-приемки выполненных работ, счет-фактура) и результат работ могут быть получены в Единой приемной ГБУ «Мосгоргеотрест» (г. Москва, ул. Зорге, 1) уполномоченным представителем заказчика при предъявлении документа, удостоверяющего личность и предоставлении доверенности:

Семинар «Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию»

– от указанного в договоре юридического лица в простой письменной форме;
– от физического лица, удостоверенной нотариально.

Оригинал доверенности (в том числе нотариально удостоверенной) подлежит передаче ГБУ «Мосгоргеотрест». В случае, когда оригинал доверенности не может быть передан ГБУ «Мосгоргеотрест»:

– предоставляется копия доверенности, заверенная юридическим лицом ее выдавшим. Такая копия должна содержать подпись должностного лица юридического лица с указанием его должности, фамилии, имени, отчества, а также печать (при ее наличии);
– предоставляется нотариальная копия нотариально удостоверенной доверенности

Источник: mggt.ru

Технический план объекта на заказ

Технический план – это документ, содержащий в себе основные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Его изготавливают кадастровые инженеры для жилых домов и нежилых зданий, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Технический план требуется:

• при создании объекта недвижимости для первичной постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности;
• при необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН об уже созданном объекте, например, после проведения перепланировки или реконструкции.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой и изготовлением технических планов на любые объекты недвижимости в Москве и Подмосковье. Также мы решаем вопросы клиентов, касающиеся регистрации права. Вы можете получить консультацию, уточнить стоимость и заказать нужные вам услуги, отправив заявку через сайт и представив документы для рассмотрения.

Что включает в себя услуга

Заказав у нас технический план, вы получите документ, готовый для подачи в орган кадастрового учёта и соответствующий требованиям действующего законодательства.

Преимущества сотрудничества с нами

• Не тратьте время на поездку к нам в офис — наши специалисты сами свяжутся с Вами и приедут на объект, когда Вам будет удобно.
• Работаем с проблемными активами на результат. Решаем неразрешимое.
• В команде только профи со многолетним стажем в сферах юриспруденции, кадастра, проектирования, согласований и геодезии.
• Знаем, как работать с органами исполнительной власти, а если необходимо, то умеем успешно бороться с ними.
• Ни одного оставленного клиента за 20 лет работы.
• Полная оплата только по факту решения задачи.

Стоимость изготовления техплана

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.

Здание	Изготовление технического плана	До 200	17 000	7 дней
		От 200 до 1000	22 000
		От 1000 до 2000	27 000
		От 2000 до 3000	35 000
		От 3000 до 4000	42 000
		От 4000 до 5000	55 000
		Более 5000	Расчётная
Помещение	Изготовление технического плана	До 200	8 000	7 дней
		От 200 до 1000	15 000
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	28 000
		От 3000 до 4000	35 000
		От 4000 до 5000	55 000
		Более 5000	Расчётная
Часть здания/ помещения	Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды	До 500	15 000	7 дней
		От 500 до 1000	20 000
		От 1000 до 2000	30 000
		От 2000 до 3000	50 000
		От 3000 до 4000	65 000
		От 4000 до 5000	80 000
		Более 5000	Расчётная
Сооружение площадное	Изготовление технического плана	От 14 500	В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейное		От 15 000	В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительства	Изготовление технического плана	До 200	15 000	7 дней
		От 200 до 1000	18 000
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	30 000
		От 3000 до 4000	40 000
		От 4000 до 5000	55 000

*Цены на подготовку технического плана указаны для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

Вопросы и ответы

Это документ, в котором в установленной законодательством форме представлена техническая и графическая информация об объекте недвижимости.
На этапе подачи технического плана в орган кадастрового учёта он представляет собой электронный архив в формате .zip, содержащий закодированные сведения из текстовой части в формате .xml, файлы чертежей и поэтажных планов, документы-приложения. Все находящиеся в архиве файлы подписаны усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

В соответствии с актуальным законодательством технический план подаётся в Росреестр в формате электронного документа (zip-архив на CD-диске), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.
Также, при наличии нотариальной доверенности с ЭЦП нотариуса, возможна подача технического плана в Росреестр кадастровым инженером посредством сервисов электронного взаимодействия (официальный сайт Росреестра / программное обеспечение кадастровых инженеров) или непосредственно Заказчиком / его нотариально уполномоченным представителем через официальный сайт Росреестра.

Технический паспорт – документ, подготовленный бюро технической инвентаризации – БТИ. Ранее он предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе развития и усовершенствования системы регистрации объектов недвижимости и в результате кадастровой реформы технический учёт был заменён кадастровым. Был создан Единый государственный реестр объектов недвижимости – ЕГРН. Необходимым документом для внесения в него сведений является технический план.

• вида объекта недвижимости (здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства);
• технических характеристик объекта (площадь, протяжённость, глубина залегания);
• местоположения объекта;
• наличия или отсутствия необходимости проведения обследования объекта (геодезическая съёмка и / или обмеры);
• наличия у Заказчика необходимых исходных документов для работы кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается на объекты капитального строительства, такие как здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства. Межевой план нужен для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН) о земельных участках.

Как мы работаем

Форма технического плана

Техплан изготавливается кадастровым инженером в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В зависимости от вида объекта недвижимости, специалисты нашего Бюро могут подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений. В орган кадастрового учёта техплан подаётся в формате электронного документа (zip-архив на CD-диске), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера или в формате .zip посредством сервисов электронного взаимодействия с Росреестром.

Состав технического плана

Технический план состоит из текстовой и графической частей и приложений. В текстовой части указываются:

• сведения о Заказчике кадастровых работ, кадастровом инженере, подготовившем технический план, и о юридическом лице, работником которого он является;
• документы и средства измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ;
• при их наличии – координаты положения объекта недвижимости на местности;
• характеристики объекта – его вид, площадь, этажность, материал наружных стен, местоположение и проч.;
• заметки кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости и произведённых работ, изложенные в виде связного текста – заключения.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и поэтажных планов объектов, их частей. Они разрабатываются при камеральной работе со сведениями, полученными в ходе геодезических измерений и обмеров.

В состав приложений входит законодательно установленный перечень документов, использованных при подготовке технического плана и необходимых для приложения к нему.

Какие документы нужны для подготовки техплана

1. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (далее – ОКС), при их отсутствии – правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором располагается ОКС.
2. Технический паспорт на объект, датированный не позднее 01 января 2013 года – для оформления ОКС по г. Москве, и не позднее 01 сентября 2012 года – по Московской области.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию / уведомление о начале или завершении строительства дома.
4. Проектная документация.
5. Судебное решение в отношении объекта (если необходимо).
6. Постановление, справка или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о присвоении адреса построенному объекту и т. д.

Этапы работы нашего Бюро

• Анализ исходных документов Заказчика.
• При необходимости – проведение геодезической съёмки объекта и / или его обмеров, последующая камеральная обработка полученных данных.
• Изготовление технического плана.
• Подача документов в Росреестр (если определено договором) или передача готовых документов Заказчику для самостоятельного обращения в территориальный орган кадастрового учёта.

Также возможно согласование перепланировок на всех этапах, более подробно см. раздел «Согласование перепланировок».

Срок действия технического плана

Подготовленный документ бессрочен, однако сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке (купли, продажи, дарения и т. п.). Целесообразно сразу обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним произошли какие-либо изменения. Регулярность обновлений законом не регламентирована.

Также при подаче технического плана в Росреестр необходимо, чтобы версия электронного документа была актуальна на момент обращения. Если версия электронного документа окажется устаревшей, Росреестр приостановит рассмотрение заявления.

Источник: moskvakadastr.ru

Заказать технический план в Москве и МО

Основная цель изготовления технического плана — регистрация права собственности вновь построенного объекта либо фиксация изменений на уже существующем объекте после перепланировки или реконструкции. Документ содержит подробную информацию о характеристиках объекта, описание его месторасположения, а также графический план расположения на участке (либо в здании) и поэтажный план. Это базовый документ, который оформляется после завершения строительства и содержит максимально полную информацию об объекте.

Специалисты «Бизнес-Кадастр» подготовят техническую документацию для объектов капитального строительства в Москве и Московской области. Чтобы заказать технический план в нашей компании, оставьте заявку на сайте.

Услуги по изготовлению технического плана

Раньше для учета был необходим технический паспорт, с 2013 года его заменил техплан. Техплан может разрабатывать только кадастровый инженер с соответствующей квалификацией. В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые занимаются оформлением технических планов с 2013 года. Изготовим документ, который соответствует требованиям законодательства.

Разработка технического плана нужна в следующих случаях:

• чтобы ввести объект в эксплуатацию;
• для внесения в базу Государственного реестра недвижимости;
• для внесения изменений, если проводилась перепланировка или реконструкция;
• для оформления собственности или при образовании части объекта недвижимости;
• для заключения сделок с недвижимым имуществом;
• при разрешении судебных споров.

Техплан может понадобиться:

• владельцам квартир, которые хотят узаконить перепланировку;
• тем, кто хочет зарегистрировать свой дом: жилой или садовый;
• при сдаче недвижимости в аренду;
• застройщикам;
• владельцам собственного бизнеса, особенно тем, чья деятельность связана с лицензированием.

Документ состоит из текстовой и графической частей.

В текстовой части детально прописываются характеристики объекта. К ним относится площадь, протяженность, год окончания строительства, количество этажей, а также координаты поворотных точек, данные заказчика и кадастрового инженера, информация о приборах и их поверках. В этой части пишется заключение инженера.

Графическая часть включает схемы геодезических построений, схемы расположения здания/сооружения на земельном участке, чертеж объекта, а также поэтажные планы.

Для установления координат кадастровый инженер проводит геодезическую съемку.

Законодательством предусмотрены требования к подготовке техплана:

• изготовлением документа может заниматься только кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись;
• геодезические измерения проводятся сертифицированным оборудованием, приборы измерения должны проходить поверку.

Составление техплана требуется для любых объектов капитального строительства. Документ оформляется как на объект целиком, так и на его части (например, в случае регистрации договора аренды на нежилое здание либо помещение).

• дом: частный, многоквартирный или садовый;
• помещения (жилые, нежилые, а также машиноместа);
• незавершенные объекты;
• нежилые здания и сооружения;
• линейные объекты — автодороги, трубопроводы, газопроводы, канализация, электрические сети;
• сооружения площадные — станции метрополитена, гидротехнические сооружения, мосты.

Этапы работы по изготовлению технического плана

Алгоритм работы над оформлением технического плана включает пять шагов.

Вы оставляете заявку на сайте или обращаетесь к нам по телефону. После консультации вы предоставляете исходные данные. Мы проверяем документацию на достоверность и правильность оформления.

Расчет стоимости технического плана, заключение договора, внесение предоплаты.

Проведение замеров. Для любых сооружений проводятся измерения и геодезическая съемка. В работе также используются предоставленные заказчиком сведения.

Изготовление технического плана, куда входит подготовка декларации, оформление текстовой и графической частей, а также заключение кадастрового инженера.

Оплата работы. Готовая документация передается заказчику в xml формате на диске. Мы также готовим бумажный вариант или отправляем заказчику файл в формате pdf, чтобы документ всегда был под рукой.

По готовности техплан подается вместе с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр).

Документ не имеет срока действия, но сведения должны быть актуальными на момент осуществления сделок и согласований. Если с объектом произошли какие-то изменения, необходимо обновлять данные.

Помимо проведения кадастровых работ и подготовки документации, мы готовы сопровождать любые согласования в ведомствах. Если вам нужно ввести объект в эксплуатацию или согласовать перепланировку, мы готовы помочь.

Документы для подготовки технического плана

Техплан составляется на основе уже имеющихся документов, которые нужно предоставить кадастровым инженерам. Список исходных данных зависит от цели изготовления документа.

• При первичной постановке на кадастровый учет нужно предоставить разрешение на строительство, проектную документацию, положительное заключение экспертизы или заключение о соответствии.
• При регистрации договора аренды на нежилое помещение/здание — договор аренды, поэтажный план или технический паспорт БТИ, акт приема-передачи арендуемого помещения.
• При уточнении контура здания — документы на земельный участок, поэтажный план БТИ.
• При постановке на учет объекта незавершенного строительства — проектную документацию, заключение надзорного органа.

В каждой ситуации список документов немного различается. Уточнить актуальный перечень вы можете у специалистов «Бизнес-Кадастр».

Стоимость подготовки технического плана

Стоимость услуги не регулируется Российским законодательством. Итоговая стоимость технического плана зависит от расположения объекта, вида, площади, объема кадастровых работ. Оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами и рассчитаем цену.

Сроки изготовления — от 5 до 15 рабочих дней. Суммарно выполнение кадастровых работ с подачей сведений и проведением измерений может занять около двух месяцев.

Как заказать технический план в Москве

Мы знаем, насколько важно грамотно оформить документы на недвижимость. Одна неточность, и процедуры согласований могут затянуться на годы: все это не дает оформить объект в собственность или вести бизнес. В результате люди теряют время и деньги.

Сделки и согласования, требующие обязательного наличия техплана, могут быть приостановлены, если документ изготовлен с нарушениями или содержит недостоверные сведения.

Возможные причины приостановок:

• неверно обозначены координаты объекта;
• документ не заверен подписью кадастрового инженера;
• сведения в техплане не совпадают с данными, указанными в исходной документации;
• электронные образы документов не читаются, невозможно распознать текст и другое.

Чтобы избежать отказов и приостановок, необходимо изначально обращаться к проверенным специалистам. Компания «Бизнес-Кадастр» занимается кадастровыми работами и изготовлением технических планов с 2013 года.

Сотрудничество с нами, это:

• достоверные измерения, проведенные аттестованными инженерами;
• готовый документ, содержащий текстовую и графическую части;
• оперативное решение вашего вопроса.

Помимо оформления технической документации мы проходим с вами любые согласования с государственными органами. У нас есть ресурсы решать вопросы быстро, с гарантией результата без затягивания на годы.

Чтобы получить консультацию и заказать техплан, оставьте заявку на сайте.

Источник: biznes-kadastr.ru