Эта статья нужны дополнительные цитаты для проверка. Пожалуйста помоги улучшить эту статью к добавление цитат в надежные источники. Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален.
Найдите источники: «Строительные торги» – Новости · газеты · книги · ученый · JSTOR ( Август 2020 г. ) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)
Строительные торги это процесс подачи предложения (нежный ) для проведения или управления строительным проектом. Процесс начинается с смета расходов из чертежи и отрыв материала.
Тендер рассматривается как предложение выполнить работу за определенную сумму денег (твердую цену) или определенную сумму прибыли (возмещение затрат или стоимость плюс). Тендер, представленный конкурирующими фирмами, как правило, основан на спецификация объемов работ, ведомость примерных количеств или другие спецификации, которые позволяют достичь более высокого уровня точности тендеров, техническое задание.
Например, ведомость объемов работ представляет собой список всех материалов (и других работ, таких как объем земляных работ) проекта, которые имеют достаточно подробностей для получения реальной стоимости или ставки за описанный элемент работы / материала. Тендеры должны не только показывать удельную стоимость материала / работы, но также, если возможно, разбивать ее на затраты на рабочую силу, оборудование и материалы.
Кого мы называем тендерным специалистом? Обучение тендерам с нуля [Незапилено]
Таким образом, человек, выбирающий тендер, будет вполне уверен, что тендер осуществим. Ставки выбираются не только по стоимости. Иногда подрядчики подают более низкие тендеры, чтобы выиграть контракт и выиграть работу.
Либо затраты, подрядчик понесенные убытки превышают цену, которую он взимает с клиента (как следствие более низкого тендера, определяющего сумму контракта), и, таким образом, вероятно, пойдет несостоятельный, или он будет требовать возмещения «убытков и / или расходов» из-за несоответствий в контрактных документах (это может быть сделано намеренно). Самая низкая тендерная заявка не всегда возможна. Самый дешевый тендер с наибольшей вероятностью увеличит сумму контракта на протяжении всего проекта.
Запрос предложений
Объявление о торгах — это процесс предоставления опубликованных данных о строительстве для заинтересованных сторон, включая руководители строительства, подрядчики и общественность. Существует несколько служб, в том числе государственные учреждения и комнаты с частным планированием, которые позволяют владельцам проектов публиковать детали проекта для запроса и получения предложений подрядчиков. Эти сервисы служат для владельцев проектов шлюзом, через который они могут передавать информацию о проекте большой группе подрядчиков, генеральных подрядчиков или субподрядчики в попытке запросить ставки. Многие из этих услуг предоставляются по подписке или за дополнительную плату. Единая ставка для данных проекта.
Договорное оформление
В зависимости от языка тендерного предложения строительная компания-субподряд может сделать свое тендерное предложение окончательным и, если оно будет принято, юридически исполнимый контракт создано. В этих обстоятельствах, после определения генеральным подрядчиком, что предложение является самым низким предложением, он может принять предложение, а после принятия субподрядчик не может отказаться или отозвать свое предложение. Язык заявки или предложения может повлиять на решение суда о том, намеревался ли субподрядчик проводить дальнейшие переговоры, или предполагалось, что предложение должно быть опционом или односторонним соглашением для заключения контракта после принятия предложения.
🔍 ЛУЧШАЯ ТЕНДЕРНАЯ ПЛОЩАДКА. Контур Закупки, Тендерплан, РосТендер, СБИС, Селдон zakupki.gov.ru ЕИС
Виды реализации проекта (Методы закупки)
Все методы закупки строительства можно разделить на две категории.
- Традиционный маршрут закупок
- Альтернативный путь закупок. [1]
Традиционный маршрут закупок
В строительной отрасли используются три традиционных маршрута закупок:
- Паушальные контракты
- Контракты с возможностью повторной оценки
- Возмещение затрат
Традиционный приобретение Метод — наиболее распространенный способ доставки строительства. Этот процесс начинается с выбора владельцем архитектор подготовить строительную документацию.
Они подготовлены с использованием стандартов оформления, таких как Контракт на проектирование и строительство NEC или (ранее) Институт инженеров-строителей ‘(ICE) Условия контракта. [2] В большинстве случаев архитектор публикует эту строительную документацию для общественности или для избранной группы генеральных подрядчиков, которые затем размещают заявку на проект, которая, по их мнению, будет отражать общую стоимость строительства. Это предложение включает в себя множество предложений субподрядчиков по каждой конкретной сделке. Гонорар генерального подрядчика обычно включается в стоимость предложения. Большинство государственных контрактов проводится на конкурсной основе с использованием этого метода.
Альтернативные маршруты закупок
Наиболее популярные альтернативные маршруты закупок в строительной отрасли:
- Дизайн и сборка
- Управленческий контракт
Способы проведения торгов (торги)
Мы можем выделить шесть типов методов проведения тендеров в строительной отрасли.
- Открытые торги
- Одноэтапные выборочные торги
- Двухэтапный выборочный тендер
- Выборочные торги на проектирование и строительство
- Переговоры
- Совместные предприятия
- Конкурсные торги
Открытые торги
В этом методе клиент рекламирует и приглашает на торги. Любой подрядчик, желающий сделать предложение, может подать свои предложения на основании приглашения.
Одноэтапные выборочные торги
Заказчик выбирает несколько подрядчиков и предлагает им котировку. Подрядчики обычно выбираются на основе предыдущего опыта или предварительно представленной квалификации.
Двухэтапный выборочный тендер
Также называется торгами на основе переговоров. на первом этапе клиент просит предварительно отобранных подрядчиков предоставить свои ценовые параметры, а после этого клиент попросит их создать чертежи на основе этих ценовых уровней.
Выборочные торги на проектирование и строительство
Заказчик выбирает одного или нескольких подрядчиков и просит их вместе представить дизайн и коммерческое предложение.
Переговоры
В основном используется для специализированных работ, таких как лифты. Заказчик регулярно работает с такими подрядчиками, и у них есть подрядчики для такого рода работ. Здесь Подрядчик представляет свои затраты, и после этого клиент обсуждает цены перед присуждением контракта.
Совместные предприятия
СП в основном используются для сложных и крупных проектов.
Цифровые закупки
Цифровые методы закупок быстро развиваются. Существуют различные веб-сайты и приложения, предлагающие электронные торги, нежные звонки, объемные работы, заявки на проектирование и сопутствующие услуги.
Источник: wikicsu.ru
Подрядные торги и тендеры в строительстве. Лекция 6
1. Лекция 6 Тема: ПОДРЯДНЫЕ ТОРГИ И ТЕНДЕРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1. Тендеры: сущность, цели и виды 2. Функции организаторов и
2. Те́ндер (англ. tender — предложение) — конкурентная форма отбора предложений на поставку товаров, оказание услуг или выполнение
Те́ндер (англ. tender — предложение) —
конкурентная форма отбора предложений на
поставку товаров, оказание услуг или
выполнение работ по заранее объявленным в
документации условиям, в оговоренные сроки на
принципах состязательности, справедливости и
эффективности. Контракт заключается с
победителем тендера — участником, подавшим
предложение, соответствующее требованиям
документации,
в
котором
предложены
наилучшие условия.
3. Нормативная база проведения тендеров в строительстве
Федеральный закон №44-ФЗ 5 апреля 2013 года «О
контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,
услуг
для
обеспечения
государственных
и
муниципальных нужд»
МДС 80-4.2000 — Методические рекомендации по подготовке
тендерной документации при проведении подрядных торгов,
содержат состав, порядок разработки, оформления и использования
тендерной документации, необходимой для проведения подрядных
торгов в Российской Федерации.
Подрядные торги — это способ закупки товаров,
размещения заказов и выдачи подрядов, который
предполагает привлечение к определенному, заранее
установленному сроку предложений от нескольких
поставщиков или подрядчиков и заключение контракта с тем
из них, предложение которого наиболее выгодно
организаторам торгов (по ценам, а также другим
коммерческим и техническим условиям).
Подрядные торги могут проводиться при:
• строительстве зданий, сооружений, предприятий;
• выполнении
проектно-изыскательских,
монтажных,
пусконаладочных и других видов работ;
• выборе поставщика материалов, конструкций, оборудования;
• управлении
проектом,
инжиниринге,
консультировании,
контроле и надзоре;
• других технических и организационных работах и услугах или
их обоснованных сочетаниях.
Целью организации торгов является повышение
эффективности производства, качества строительства и
надежности сооружаемых объектов на основе конкуренции
между организациями и предприятиями.
Подрядные торги способствуют отбору подрядных
организаций с гарантией их устойчивого финансового
положения, стабильных производственно-хозяйственных
взаимоотношений
между
партнерами,
отлаженных
снабженческих связей.
Решение о проведение торгов принимается заказчиком. В
подрядных торгах могут принимать участие отечественные и
иностранные строительные и монтажные организации,
предприятия — изготовители оборудования, посреднические
организации, независимо от форм собственности, а если эта
деятельность подлежит лицензированию — имеющие
лицензию на право ее осуществления.
6. В зависимости от способа проведения торги могут быть:
• Открытыми, к участию в которых привлекаются все желающие
фирмы и организации, как местные, так и иностранные. На открытых
торгах обычно размещаются заказы на стандартное оборудование, а
также на небольшие по объему подрядные работы.
• Открытыми с предварительной квалификацией участников.
• Закрытыми по приглашениям. К участию в закрытых торгах
приглашаются лишь определенные фирмы, которым высылаются
специальные приглашения. На закрытых торгах размещаются заказы
на уникальное, сложное и специальное оборудование и так далее. К
закрытым торгам прибегают в случаях размещения сложных заказов. В
закрытых торгах обычно участвует небольшое число солидных,
известных в данной области производства фирм, имеющих большой
опыт и хорошо технически вооруженных.
• Единичными с организацией, выбранной заказчиком. При единичных
торгах их организаторы обращаются только к одной фирме без
привлечения конкурентов, но с соблюдением внешней формы торгов и
процедуры торгов по правилам данной страны.
7. 2. Функции организаторов и участников торгов
Основными участниками подрядных торгов являются:
заказчик,
организатор
торгов,
тендерный
комитет,
претенденты (оференты).
• Оферент — лицо, от имени которого представлена оферта, т.е.
комплекс документов, письменно подтверждающий намерение
претендента участвовать в торгах и заключить контракт в
отношении конкретного предмета торгов на условиях,
определенных заказчиком в тендерной документации с учетом
дополнительных предложений претендентов.
• Заказчик — лицо, для которого строится, реконструируется или
оснащается объект торгов.
• Организатор торгов — лицо, которому заказчик поручил
проведение торгов.
• Тендерный комитет — постоянный или временный орган,
созданный заказчиком или организатором для организации и
проведения торгов.
• Претендент — лицо, решившее принять участие в торгах до
момента регистрации оферты.
Заказчик осуществляет следующие
функции:
• Принимает решение о проведении подрядных
торгов;
• Определяет лицо, которое будет выполнять
функции организатора торгов;
• Контролирует работу организатора торгов и
участвует в работе тендерного комитета через своего
представителя;
• Устанавливает окончательные условия контракта и
заключает его.
Организатор торгов
следующие функции:
осуществляет
• Подготавливает документы для объявления торгов,
осуществляет публикацию объявления и рассылку
приглашений;
• Формирует тендерный комитет;
• Направляет и контролирует деятельность тендерного
комитета и привлекаемых инженерно-консультационных
организаций по подготовке тендерной и другой необходимой
документации;
• Утверждает результаты торгов;
• Рассматривает апелляции на решения тендерного комитета;
• Ликвидирует тендерный комитет;
• Несет все расходы по подготовке и проведению торгов.
Тендерный комитет осуществляет
следующие функции:
• Производит сбор заявок на участие в торгах, на
предварительную квалификацию;
• Проводит предварительную квалификацию претендентов;
• Организует разработку и распространение тендерной
документации и решает вопросы изменения этой
документации и процедур;
• Проводит ознакомление претендентов с тендерной
документацией и дает необходимые разъяснения;
• Обеспечивает сбор, хранение и оценку представленных
оферт;
• Осуществляет процедуру торгов и ее оформление;
• Определяет победителя или принимает иное решение по
результатам торгов и представляет их на утверждение;
• Публикует в средствах массовой информации отчет о
результатах торгов.
Претендент имеет право:
• Получать от тендерного комитета исчерпывающую информацию
по условиям и порядку проведения подрядных торгов;
• Обращаться в тендерный комитет с просьбой об отсрочке
представления оферты в письменном виде.
Лицо приобретает статус претендента с момента обращения в
тендерный комитет для участия в торгах. Лицо утрачивает статус
претендента в следующих случаях:
• По желанию претендента — на любой подготовительной
стадии;
• Вследствие непрохождения предварительной квалификации,
невнесения первого задатка к моменту представления оферты;
• Вследствие нарушения претендентом настоящего положения
или известных ему условий торгов.
С момента регистрации оферты претендент приобретает статус
оферента.
Источник: ppt-online.org
ТЕНДЕР И ТЕНДЕРНЫЕ ЗАКУПКИ
Тендеры – это конкурентные процедуры по выбору одного исполнителя или подрядчика, из нескольких, для исполнения определённого заказа по показателям, которые определены в техническом задании на тендер или в документации на тендер.
Тендеры отличаются от обычных продаж следующими элементами.
— Тендеры работают по четким правилам, в них все действия сопровождаются документами.
В обычной покупке вы можете выбрать поставщика произвольно, то в ситуации тендера, вы будете обязаны весь процесс регистрировать, в виде протоколов, документов. Тендеры организуются для крупных закупок
— Тендер это своеобразный конкурс между продавцами услуги, работы или товара.
Организатора тендера называют «заказчиком», а продавцов «участниками».
— Заказ получает победитель тендерной процедуры. Он определяется исходя из предложенной им самой низкой цены и/или других критериев.
— Участники тендера до его начала, знают начальную цену заказа и подают заявки в случае выгодности.
При этом участники понимают, что в процессе тендера, может происходить снижение цены, в ситуации торга, и он просчитывает, минимальную цену, до которой он может снизить своё предложение цены, чтобы не уйти в минус. Иногда участники преследуют другие интересы и выигрывают тендеры в убыток себе.
КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ТЕНДЕРЕ ПО ЗАКОНУ
В Государственных тендерах может участвовать любая организация, с любой формой собственности, ОАО, ООО, ИП, и даже физические лица.
Существующее законодательство, 44 ФЗ, 223 ФЗ, допускает участие организаций с любыми кодами ОКВЭД, любых юридических и физических лиц. Однако физическому лицу есть смысл стать ИП, с целью снижения налоговой нагрузки.
Для участия в большинстве тендеров, нет необходимости иметь опыт подобных работ или поставок. В большинстве тендеров опыт не влияет на процесс определения победителя. Критерием является минимальная цена, а условием допуска к тендеру соответствие предложения участника закупки техническому заданию заказчика.
Выгодность для участника тендера, заключается также в сумме налогов, которые включены в его цену, чем она меньше, тем тендер выгоднее.
В основном это касается НДС. При участии в тендере, заказчику не важно, облагается услуга, работа, или товар НДС, или нет. Но если участник вы плательщик НДС, и победила тендере на миллион, то это миллион «в том числе НДС». Если же вы не являетесь плательщиком НДС, то это будет миллион без НДС. Физическим лицам придется уплатить налог с доходов физических лиц.
И тут участник, должен понимать, что ему выгоднее.
Резюме: Законы Российской Федерации позволяют принимать участие в тендерах любой организации или физическому лицу, в том числе с минимальной налоговой нагрузкой, без опыта работы, с малым количеством людей в штате, или вообще с нулевым штатным расписанием. Отсутствие всего вышеперечисленного, не влияет на допуск к участию в тендере.
Единственный критерий победы, это минимальная цена. Выиграть тендер может каждый, предложив низкую цену. Вопрос состоит в выполнении выигранного тендера. В рентабельности выигрыша.
Выиграть тендер на строительство составляет немного большую сложность, так как организаторы тендера, часто устанавливают серьезные требования к материалам, используемым в процессе исполнения выигранного тендера. Наша организация имеет тендерных специалистов, которые удалённо готовят тендерную документацию и оказывают тендерное сопровождение. Услуги и помощь в подготовке тендера и сопровождении тендера позволяют начинающим участвовать в закупках организациям уверенно себя чувствовать и побеждать в аукционах. Победа в тендере или победа в аукционе это шаг в большой бизнес.
КОМУ МОЖНО ПРОДАВАТЬ УСЛУГИ, РАБОТЫ, ТОВАРЫ ЧЕРЕЗ ТЕН ДЕР Ы
Некоторые люди считают, что государственные закупки, тендеры, это лишь для больших организаций, или компаний, что тендеров мало, что ими занимался не стоит, что это маленький и малодоходный бизнес.
На самом деле это не так. Основные заказчики, организаторы тендеров, это государственные заказчики. Они закупают товары для своих нужд. Этих организаций в стране огромное множество. Они есть в каждом регионе, области, городе, и районе. В Москве и области их десятки тысяч.
И все они имеют возможность закупаться, через аукционы, тендеры, и никак иначе. Законы категорически запрещают им закупать товары, работы и услуги напрямую, без организации тендерной процедуры, за исключением какой-то мелочевки, на сумму до ста тысяч рублей. Для этих организаций, тендеры, это рутинная процедура и более девяноста пяти процентов всех закупок это тендерные закупки.
Многие государственные заказчики проводят тендеры от 3-х, 5-ти тысяч рублей.
Только представьте себе бюджеты государственных организаций и объёмах государственных тендеров. Это самый большой рынок сбыта в нашей стране.
Организации организующие тендеры вы прекрасно знаете, это муниципалитеты, военные, пожарные, больницы, школы, библиотеки, департаменты и министерства.
Другая огромная группа организации, организующая тендеры, это акционерные коммерческие организации с «госучастием». Это крупные ПАО И ОАО, контрольный пакет которых принадлежит государству. Это Сбербанк, РЖД, Аэрофлот, Транснефть и многие другие. Это огромнейший пласт заказчиков, и все они являются организаторами тендерных процедур.
Таких организации в Москве и области десятки тысяч.
Следующая большая категория организаций, организующих тендеры это государственные унитарные предприятие. Например Московский Метрополитен закупает огромное количество работ, товаров и услуг только через тендеры.
Ежегодно объём тендерных закупок всех этих организации увеличивается. Государство обещает увеличивать объём и далее.
В случае, если вы продаёте ваши товары, услуги, работы по обычным способом, то вы рискуете потерять этот рынок. Все эти заказчики через пару, тройку лет перейдут на тендерные закупки.
Многие частные коммерческие компании, без какой либо доли «государства», также начинает закупать товары, и услуги через тендерные процедуры, в целях экономии финансовых средств. Крупные частные компании почти все перешли на закупки через тендерные процедуры.
Аналогичная тенденция наблюдается и у среднего бизнеса. Некоторые из них организуют тендеры для внутренних целей.
зачем ЧАСТНЫЕ КОМПАНИИ проводят тендеры
Предприниматели мыслят категориями, прибыли, доходности, выгоды. Доходы нужно максимизировать, а расходы на бизнес минимизировать. Бизнесмены знают, что сэкономить деньги, проще, чем увеличить продажи на такую же сумму и тендерные закупки являются инструментом сокращения расходов.
Это особенно важно в кризис, когда в головах бизнесменов крутится мысль: «как и на чем сэкономить, и как это сделать проще» и первый вариант, это прозрачные и конкурентные закупки в бизнесе. Контроль расходов на материалы, работы, услуги, из любой точки мира.
Бизнесмены желают, чтобы поставщики товаров, пересматривались, на предмет лучшей цены.
Именно с этими целями стараются все ключевые закупки перевести на тендерные основы. Исключением является случаи когда собственник бизнеса, лично занимается закупками, себя он обманывать не будет. Для микро и малого бизнеса это также не так критично.
Следующий участник этого рынка, это консалтинговые организации специализирующиеся на подготовке тендерной документации. Эти организации оказывают услуги на всех этапах тендерной процедуры. Они готовы помочь организациям, которые не имеют своих тендерных отделов, или собственные тендерные отделы не справляются с объёмами проходящих тендеров.
Мы также оказываем услуги по подготовке тендерной документации. Помощь в тендерах это наше основное направление. Наши специалисты на протяжении многих лет готовят тендерную документацию для заказчиков из разных компаний. Государственные тендеры зарегламентированы множеством законов и подзаконных актов.
Не имея соответствующего образования и опыта, разобраться в хитросплетениях тендерных процедур не просто. И мы именно те кто являются профессионалами, которые разбираются проведении тендерных процедур и имеем огромный опыт помощи в тендерах и аукционах.
ВЫВОДЫ
Участвую в тендерах вы можете продавать свои услуги, работы или услуги муниципальным, государственным организациям, крупным коммерческим компаниям с государственным участием, крупным и средним коммерческим компаниям, представительствам зарубежных фирм типа Siemens, Schneider и так далее.
ИЗ СТАТИСТИКИ ЕДИНОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ ГОСЗАКУПОК, у нас в стране более двухсот пятидесяти тысяч организаций, проводящих закупки ежегодно. Коммерческий сектор удваивает эту цифру.
Источник: 44fzrf.ru
Тендеры на Строительство и Ремонт — Краснодарский край
Портал строительных тендеров TenderMedia создан для эффективного поиска государственных, электронных и коммерческих торгов и закупок строительного рынка. Наша цель оказание помощи компаниям, работающим в сфере строительства, при поиске заказчиков. Множество различных настраиваемых фильтров системы поиска закупок tendermedia помогут отсеять лишние и ненужные тендеры и закупки, и как результат получать только нужную и полезную информацию. Наш портал полезен как потенциальным поставщикам, так и заказчикам, так как у нас имеется возможность размещения объявлений о проведении закупа, которое увидят пользователи нашего портала, и соответственно дадут приток дополнительных предложений, и как итог больше возможностей выбрать оптимального поставщика.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
- Тендеров на странице
Проведение тендеров в области строительства создает благоприятные условия развития данной отрасли.
Проведение закупок на строительство имеет множество плюсов. Поставщики получают здоровую конкуренцию, так как никто из потенциальных поставщиков не знает, на каких условиях предлагает работать его конкурент, и выигрывает поставщик именно предложивший лучшие условия, следовательно благодаря такой конкуренции организатор закупок получает максимально качественные предложения, из которых он выбирает лучшее для дальнейшей работы. Закупки проводимые в электронном виде имеют дополнительное преимущество время, затрачиваемое на подготовку документов, так как документооборот электронных торгов происходит практически мгновенно.
Строительные торги могут проводиться в виде аукциона, конкурса, запроса котировок. Так же строительные тоги разделяют на государственные и коммерческие, которые имеют ряд отличий. Государственные торги на строительство проводятся согласно требованиям законодательных актов, для коммерческих строительных торгов такие акты имеют рекомендательный характер.
Также тендер на строительство может проводиться способом открытых торгов, либо закрытых. В первом случае участвовать в торгах может любой участник, во втором же случае только определенный круг потенциальных поставщиков. Строительные тендеры проходят по стандартной схеме, ознакомиться с которой Вы можете в разделе «Информация» нашего портала.
Тендеры и закупки России. Государственные закупки и коммерческие торги. Рассылка тендеров на email.
Источник: krasnodar.tendermedia.ru
Строительные торги — Construction bidding
Эта статья нужны дополнительные цитаты для проверка. Пожалуйста помоги улучшить эту статью к добавление цитат в надежные источники. Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален.
Найдите источники: «Строительные торги» – Новости · газеты · книги · ученый · JSTOR ( Август 2020 г. ) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)
Строительные торги это процесс подачи предложения (нежный ) для проведения или управления строительным проектом. Процесс начинается с смета расходов из чертежи и отрыв материала.
Тендер рассматривается как предложение выполнить работу за определенную сумму денег (твердую цену) или определенную сумму прибыли (возмещение затрат или стоимость плюс). Тендер, представленный конкурирующими фирмами, как правило, основан на спецификация объемов работ, ведомость примерных количеств или другие спецификации, которые позволяют достичь более высокого уровня точности тендеров, техническое задание.
Например, ведомость объемов работ представляет собой список всех материалов (и других работ, таких как объем земляных работ) проекта, которые имеют достаточно подробностей для получения реальной стоимости или ставки за описанный элемент работы / материала. Тендеры должны не только показывать удельную стоимость материала / работы, но также, если возможно, разбивать ее на затраты на рабочую силу, оборудование и материалы.
Таким образом, человек, выбирающий тендер, будет вполне уверен, что тендер осуществим. Ставки выбираются не только по стоимости. Иногда подрядчики подают более низкие тендеры, чтобы выиграть контракт и выиграть работу.
Либо затраты, подрядчик понесенные убытки превышают цену, которую он взимает с клиента (как следствие более низкого тендера, определяющего сумму контракта), и, таким образом, вероятно, пойдет несостоятельный, или он будет требовать возмещения «убытков и / или расходов» из-за несоответствий в контрактных документах (это может быть сделано намеренно). Самая низкая тендерная заявка не всегда возможна. Самый дешевый тендер с наибольшей вероятностью увеличит сумму контракта на протяжении всего проекта.
Запрос предложений
Объявление о торгах — это процесс предоставления опубликованных данных о строительстве для заинтересованных сторон, включая руководители строительства, подрядчики и общественность. Существует несколько служб, в том числе государственные учреждения и комнаты с частным планированием, которые позволяют владельцам проектов публиковать детали проекта для запроса и получения предложений подрядчиков. Эти сервисы служат для владельцев проектов шлюзом, через который они могут передавать информацию о проекте большой группе подрядчиков, генеральных подрядчиков или субподрядчики в попытке запросить ставки. Многие из этих услуг предоставляются по подписке или за дополнительную плату. Единая ставка для данных проекта.
Договорное оформление
В зависимости от языка тендерного предложения строительная компания-субподряд может сделать свое тендерное предложение окончательным и, если оно будет принято, юридически исполнимый контракт создано. В этих обстоятельствах, после определения генеральным подрядчиком, что предложение является самым низким предложением, он может принять предложение, а после принятия субподрядчик не может отказаться или отозвать свое предложение. Язык заявки или предложения может повлиять на решение суда о том, намеревался ли субподрядчик проводить дальнейшие переговоры, или предполагалось, что предложение должно быть опционом или односторонним соглашением для заключения контракта после принятия предложения.
Виды реализации проекта (Методы закупки)
Все методы закупки строительства можно разделить на две категории.
- Традиционный маршрут закупок
- Альтернативный путь закупок. [1]
Традиционный маршрут закупок
В строительной отрасли используются три традиционных маршрута закупок:
- Паушальные контракты
- Контракты с возможностью повторной оценки
- Возмещение затрат
Традиционный приобретение Метод — наиболее распространенный способ доставки строительства. Этот процесс начинается с выбора владельцем архитектор подготовить строительную документацию.
Они подготовлены с использованием стандартов оформления, таких как Контракт на проектирование и строительство NEC или (ранее) Институт инженеров-строителей ‘(ICE) Условия контракта. [2] В большинстве случаев архитектор публикует эту строительную документацию для общественности или для избранной группы генеральных подрядчиков, которые затем размещают заявку на проект, которая, по их мнению, будет отражать общую стоимость строительства. Это предложение включает в себя множество предложений субподрядчиков по каждой конкретной сделке. Гонорар генерального подрядчика обычно включается в стоимость предложения. Большинство государственных контрактов проводится на конкурсной основе с использованием этого метода.
Альтернативные маршруты закупок
Наиболее популярные альтернативные маршруты закупок в строительной отрасли:
- Дизайн и сборка
- Управленческий контракт
Способы проведения торгов (торги)
Мы можем выделить шесть типов методов проведения тендеров в строительной отрасли.
- Открытые торги
- Одноэтапные выборочные торги
- Двухэтапный выборочный тендер
- Выборочные торги на проектирование и строительство
- Переговоры
- Совместные предприятия
- Конкурсные торги
Открытые торги
В этом методе клиент рекламирует и приглашает на торги. Любой подрядчик, желающий сделать предложение, может подать свои предложения на основании приглашения.
Одноэтапные выборочные торги
Заказчик выбирает несколько подрядчиков и предлагает им котировку. Подрядчики обычно выбираются на основе предыдущего опыта или предварительно представленной квалификации.
Двухэтапный выборочный тендер
Также называется торгами на основе переговоров. на первом этапе клиент просит предварительно отобранных подрядчиков предоставить свои ценовые параметры, а после этого клиент попросит их создать чертежи на основе этих ценовых уровней.
Выборочные торги на проектирование и строительство
Заказчик выбирает одного или нескольких подрядчиков и просит их вместе представить дизайн и коммерческое предложение.
Переговоры
В основном используется для специализированных работ, таких как лифты. Заказчик регулярно работает с такими подрядчиками, и у них есть подрядчики для такого рода работ. Здесь Подрядчик представляет свои затраты, и после этого клиент обсуждает цены перед присуждением контракта.
Совместные предприятия
СП в основном используются для сложных и крупных проектов.
Цифровые закупки
Цифровые методы закупок быстро развиваются. Существуют различные веб-сайты и приложения, предлагающие электронные торги, нежные звонки, объемные работы, заявки на проектирование и сопутствующие услуги.
Источник: wikinlu.ru