Тэп объекта капитального строительства

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства

Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей

Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства

Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»

Раздел 1.4. Общие положения о градостроительном зонировании территории города Москвы

П.1.4.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

1) плотность застройки земельного участка — отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

— под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

— площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа;

Комментарии

В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен не включаются площади эксплуатируемых кровель, террас, а также подземных этажей.

В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен включаются лоджии, балконы, в том числе переходные (по внешнему ограждению), а также выступающие декоративные элементы в высоту этажа (такие, как пилястры и русты), относящиеся к капитальным конструкциям.

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где:

— подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

— предельная высота зданий, строений, сооружений — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений — подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла — в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов — в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;

Комментарии

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка — отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее — площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства.

Комментарии

В отношении объектов общественного назначения:

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

П.Г.7 приложения Г: Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Площадь застройки зданий общественного назначения состоит из площади застройки по цоколю объекта, площади застройки выступающих за границы цоколя подземных этажей, а также площади застройки вертикальной проекции нависающих частей (в случае отсутствия наложения проекции на подземную часть), имеющих высоту менее 4,5 м.

Площадь застройки объектов гостиничного обслуживания, в том числе апартаментов определяется согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

В отношении объектов жилого назначения:

Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

П.А.1.1 Приложения А: Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Площадь застройки зданий жилого назначения состоит из площади застройки по цоколю объекта и/или площади под зданием, расположенным на опорах, а а также площади проездов под ним (при наличии).

ТЭПы . Архитектурно- строительное проектирование Глава 6, ст. 48 ГрК РФ. пп.1-13 ч.12 ст.48. … Параметры застройки территории — в данный параметр входят технико — экономические показатели объектов капитального строительства и земельного участка, но на уровне нормативных правовых актов или иных документов это не закреплено! Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат: 1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа

Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства.

Что такое ТЭП

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.

При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Себестоимость

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.

А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.

Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины.

Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.

Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.

Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.

Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.

Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м²
жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Дата публикации статьи: 5 декабря 2014 в 08:42
Последнее обновление: 28 марта 2021 в 14:18

Классификация строительных потоков По структуре простые (частные) — последовательность выполнения одного процесса на ряде захваток одной специализированной бригадой…

Покрытие (крыша) — конструктивный элемент, ограждающий здание сверху. Основные виды покрытий чердачные крыши; безчердачные покрытия; сборные железобетонные из…

Сервер (от англ. server, web-server, синоним — веб-сервер). Термин «сервер» применяется в трех различных значениях: Компьютер, который обеспечивает…

Исходя из названия можно понять, что авиакомпания с пометкой lowcoster предлагает своим клиентам самые дешёвые варианты перелёта из…

Технико — экономические показатели — система экономических показателей , характеризующая материально-производственную базу предприятий и комплексное использование экономических ресурсов. Согласно БСЭ технико — экономические показатели — это система измерителей, характеризующая материально-производственную базу предприятия (группу предприятий) и комплексное использование ресурсов. Технико — экономические показатели позволяют: проводить сравнение технического и организационного уровня предприятий…

Справка ТЭП на здания и помещения в 2022 году

Справка ТЭП – документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Справку могут оформить специалисты БТИ или других организаций. По справке ТЭП определяются основной технические и экономические показатели здания. Эти данные нужны для оценки соответствия при вводе в эксплуатацию.

Читайте в статье, на какие объекты нужна справка ТЭП, по каким документам и сведениям она оформляется, куда обращаться за подготовкой документа.

Что такое справка ТЭП

Справка о технико-экономических показателях – документ, содержащий технико-экономические показатели вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справка ТЭП изготавливается специализированными лицами, имеющими полномочия по оформлению документов по итогам проведения технической инвентаризации нового объекта недвижимости.

Справка ТЭП – документ, который отражает информацию об объекте, и необходим для ввода в эксплуатацию. Справка ТЭП включена в основной перечень документов, который собственник объекта подает в ГСН для получения в дальнейшем Разрешения на ввод.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Так примерно может выглядеть справка ТЭП на вновь построенное здание.

Содержание справки ТЭП для жилого здания

В справке в обязательном порядке указываются следующие данные:

1. Адрес объекта недвижимости. Эта характеристика заполняется в соответствии с правилами, установленными Распоряжением Губернатора СПБ №1356-р от 31.12.1997 г.
2. Строительный адрес – прописывается в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта.
3. Наименование объекта также отображается исходя из проекта.
4. Этажность здания – в справке указывается полная этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, то в скобках прописывается количество этажей через дефис.

К примеру:

надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда)

кроме того: технический этаж»

1. Количество секций. Определяется путем подсчета элементов здания в соответствии с количеством лестниц, которые проходят от первого до последнего этажа здания. В секцию включают все квартиры, которые располагаются на данном лестничном пролете.
2. Высота этажа рассчитывается как средняя величина высотности этажей в доме, если сведения разнятся значительно, то указывается каждая из таких величин.
3. Строительный объем здания – показатель, который необходимо рассчитать в соответствии с определенными правилами, установленные Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37. В настоящее время, после предоставления полномочий по технической инвентаризации специализированным частным компаниям, все функции БТИ (ГУ ГУИОН) могут выполнять названные фирмы. Компания «Смарт Вэй» является специализированной организацией, имеющей все полномочия для проведения технической инвентаризации объектов, в том числе – при ввод в эксплуатацию объектов новых или реконструированных.
4. Нежилые помещения указываются в Справке ТЭП в полном составе, включая наименование и описание помещения. Встроенные помещения и технологические помещения подсчитываются отдельно, также как и их площадь. Т.е. если в здании сделано 5 офисов, то каждому из них присваивается номер и указывается назначение помещения – «офис». Если в здании кроме квартир нет иных помещений, то в соответствующем раздела Справки ТЭП ничего не указывается – проставляется прочерк.
5. При расчетах жилой составляющей здания учитывается следующее:

Состоит из площади всех квартир здания;

При расчете площадей балконов или лоджий используется понижающий коэффициент;

Показатель общего количества квартир и их площадей отражает соответствующие показатели, рассчитанные исходя из этих данных.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

1. Общая площадь здания содержит суммарную площадь всех помещений в нем (также учитывается – лоджий и балконов).
2. Справка ТЭП также должна содержать информацию об инфраструктуре здания – она указывается в «Дополнительных сведениях» (подстанции, насосные и пр.).

Содержание Справки ТЭП на нежилое здание или часть здания

Отличительной особенностью справки на нежилое здание является специальные нормы, по которым оформляются соответствующие документы, а именно – СП 56.13330.2010 “Производственные здания”, (скачать) СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” (скачать). В том числе по названным СНиПам производится проверка этажности здания. При указании состава помещений в здании также прописывается их количество и наименование (качественные характеристики).

Если здание имеет общую функциональную характеристику, то отдельно прописывать назначение каждого отельного помещения в нем не требуется. Примером является – школа. Кроме того, все же следует прописать технологические помещения и их функционал. В состав общей площади нежилого здания не входят балконы и лоджии.

По справке ТЭП будут видны основные технические и экономические показатели нового здания.

Справка ТЭП для сооружений

Справка ТЭП для сооружения содержит основную информацию о нем: назначение, этажность, состав объекта, характеристика объекта.

Основная характеристика объекта – это описание протяженности, общей площади, площади застройки и пр.

Форма Справки ТЭП

Ранее, до введения в действие новых правил технической инвентаризации, оформлением все сопутствующих документов занимались органы ГУП ГУИОН (БТИ). Сейчас подобные возможности есть и у частных компаний.

Однако формы документов, которые были разработаны еще в период единоличного учета объектов недвижимости органами БТИ, сохранили свою актуальность и сегодня. При подачи документов на ввод объекта и экспертизе этих документов органы госвласти руководствуются ранее принятыми нормами для их оформления, хотя по сути сейчас они потеряли свою актуальность.

Форма Справки ТЭП для любого объекта недвижимости в Санкт-Петербурге разработана ГУП «ГУИОН» Санкт-Петербурга и утверждена Приказом №15 от 04.04.2007 года.

Специалист в сфере проектирования, кадастра, строительства. Высшее образование, опыт работы более 15 лет.

Здравствуйте! Правда ли что справки ТЭП теперь не оформляются в БТИ? Куда тогда нужно обращаться за ней?

Справки ТЭП по-прежнему выдаются учреждениями БТИ. Но сейчас документ можно получить и в других организациях, у кадастровых инженеров.

У справки ТЭП нет срока действия. Фактически, она действует до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Нет. справка ТЭП используется только при получении разрешения на ввод в эксплуатацию, при технической инвентаризации. В Росреестр документ подавать не нужно.

На дома индивидуального строительства справки ТЭП не оформляются. Это нужно сделать только на объекты капитального строительства.

Как получить Справку ТЭП

Для ввода здания получение Справки ТЭП возможно только при проведении технической инвентаризации объекта. При проведении этой работы уполномоченная организация производит обмеры построенного объекта и оформляет техническую документацию: ведомость помещений, технический план, технический паспорт (если требуется) и справки. Отдельно оформить Справку ТЭП просто по исходным проектным данным нельзя. Она должна содержать сведения об уже построенном объекте.

Заказать проведение технической инвентаризации и обмеры нового объекта недвижимости Вы можете в компании Смарт Вэй. Наш опыт позволит Вам в кратчайшие сроки организовать эту работу и получить необходимые для ввода документы. Работа компании Смарт Вэй основана на новейшем законодательстве в сфере жилищного и промышленного строительства. Мы учитываем все возможные риски для заказчика и решаем возникающие проблемы непосредственно в момент их выявления. На все работы компании Смарт Вэй установлен гарантийный срок, в течение которого Заказчик может обращаться к нам и решать любые вопросы.

Отличительной особенностью заказа технической инвентаризации в компании Смарт Вэй является то, что мы работаем на результат для своего Заказчика и выполняем полное взаимодействие с ним.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Образец справки ТЭП
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Калькулятор справки ТЭП

Сроки и стоимость

Для заказа справки ТЭП достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй направят коммерческое предложение.
Наша компания осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов, ведомостей помещений и справок ТЭП по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.

Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Изготовление технического паспорта	от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2	Изготовление поэтажного плана	от 8000 руб.
3	Изготовление экспликации помещений	от 3000 руб.
4	Оформление справки ТЭП	от 12000 руб.
5	Обмеры здания и помещений	По согласованию, определяются по площади объекта.

Заключение

• Справка ТЭП содержит основные техническо-экономические характеристик построенного здания. Документ оформляется на этапе ввода объекта в эксплуатацию.
• За подготовкой справки ТЭП можно обращаться в органы БТИ, кадастровые и проектные организации. Заполнение справки осуществляется по результатам обследований, изучения документов на объект.
• Справка ТЭП будет нужна для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при первичной инвентаризации объекта недвижимости.

Заказать справку ТЭП на любой тип зданий можно в компании Смарт Вэй. По всем интересующим вопросам вы можете проконсультироваться у наших экспертов.

идентификационные сведения об объекте капитального строительства , строительство (реконструкция) которого предусматривается в задании на проектирование (наименование объекта предполагаемого строительства (реконструкции), сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства , почтовый ( строительный ) адрес объекта капитального строительства , технико — экономические показатели объекта капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и другие), кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен.