Теплица как объект капитального строительства

Налог на землю для физических лиц изменяется с 2019 г. Налоговая инспекция хочет вводить налогообложение для теплиц и прочих хозяйственных построек.

Теплица на дачном участке считается капитальным строением.

Теплица на дачном участке считается капитальным строением.

Ответы на вопрос:

Капитальное строение — это строение, связанное непосредственно с землей, которое не может быть перенесено или передвинуто без повреждения его целостности. Теплица может быть спокойно демонтирована без ущерба для конструкции. Делайте выводы.

Теплица цельно металлическая под стеклом но без фундамента, я мгу с помощью труб ее легко переместить может ли начисляться налог на капитальное строительство.

Ответы на уточнение:

Николай, это не капитальное строение. Ни о каком налоге на капитальное строение в данном случае речи быть не может. С уважением.

Похожие вопросы

Какой процент площади от земли кфх уделен под строительство капитальных строений жилищного типа? Является ли теплица на бетонной ленте капитальным строением?

Скажите пожалуйста, какой налог на НЕкапитальное строение? И надо ли платить налог на прмышленную теплицу, которая является некопитальным строением, а именно металлоконструкция. И является ли цокольное строение с далее металлоконструкцией, а именно теплица прмышленная антрацит.

Вечер. Мне нужен земельный участок в лесном фонде. Департамент лесного комплекса пояснил, что возможен только вариант аренды без капитальных строений. Что понимать под капитальным строением? Спасибо.

Мэр города дал разрешение для садово огородства земельный участок. Я собираюсь строить круглогодичную теплую теплицу и погреб для хранения загодовок. Т.е капитальные стены. Электричество отопление водопровод. Мэр предупредил нельзя строить дом гаражи. Является ли строительство капитальной теплицы и погреба нарушением.

У меня частный дом. Сосед на соседнем участке с южной стороны построил сарай как раз с южной стороны моей теплицы. Участки смежные. Все соблюдено у него сарай построен в 1.5 метра от забора, но высота сарая 3.2 метра. Мне загораживает теплицу. Как мне быть куда жаловаться. Сосед говорит что мой участок что хочу то и строю тем более в метре от забора. И сарай и теплица не капитальные строения. Как мне быть. Куда идти жаловаться 7 СПАСИБО,

Дом на двух хозяев, участок 4 сотки. Если не считать соседский сарай, визуально участок под посадки у нас болше чем у соседей. Они самовольно разобрали нашу теплицу и перенесли забор. В полиции по поводу теплицы отказались разбираться, ссылаясь на то, что теплица разборная.

На каком расстоянии от межи можно ставить поликарбонатную теплицу. Теплица из профильных дуг, переносная. Могу ли я ее поставить по меже (вроде как и забор), т.к. участок у меня узкий и каждый метр земли на счету. Теплица из полностью прозрачного поликарбоната Сибирские теплицы) высотой 2 и длиной 6 метров. Спасибо за ответ.

При этом размещение объекта капитального строительства вспомогательного использования предусматривается проектной документацией. … С учетом предусмотренных Законом N 217-ФЗ положений такие объекты , как теплицы или навесы, расположенные на садовых или огородных участках, не могут являться объектами кадастровых работ и объектами кадастрового учета. 3. Об использовании земельных участков для размещения объектов вспомогательного использования.

Штрафы за теплицу – правда или вымысел

Дачный сезон – это пора, которая приносит хлопоты садоводу и огороднику. Именно в этот период года активируют свою деятельность надзорные органы, которые следят за правилами использования имущественного права на дачном участке – инспектор кадастровой палаты, налоговая инспекция. Очень часто дачники получают квитанции об уплате штрафа за то, что на участке есть незарегистрированные объекты права, например, бани, гаражи, и в последнее время этот список пополнили теплицы.

Теплица – объект строительства?

Теперь принято считать теплицу как объект строительства, и на нее распространяется налог на землю для физических лиц в соответствии с НК РФ. Чтобы понять суть этого нового явления в градостроительстве, нужно понимать, что теплица, как объект капитального строительства будет подразумеваться с фундаментом. То есть, неразборный и не временный вариант исполнения объекта права. Кроме этого, теплица, которая имеет инфраструктуру в виде отопления, подключение газоснабжения и водоснабжения подразумевается, как полноценный объект права. То есть, главная цель такой теплицы – коммерческая выгода от выращивания культур. Этот важный момент обязательно учитывают надзорные ведомства. Росреестр вправе предъявить требования к собственнику признать теплицу как объект капитального строительства, который нужно зарегистрировать в реестре прав. В этом случае, теплица получает отдельный кадастровый номер и отдельные правоустанавливающие характеристики. Если теплица не имеет фундамента и нет подключения инженерных коммуникаций, то такой объект не нужно регистрировать в ЕГРП. Однако, новый закон о садоводстве и огородничестве предусматривает регистрацию временных построек в базе кадастровой палаты. Таким образом если вы являетесь или не являетесь членом СНТ или ОНТ, то регистрация объекта обязательна. К слову, для ОНТ по закону запрещено строительство теплиц на фундаменте в принципе. По сути, член ОНТ не имеет право вести какое-либо строительство на своём участке, за исключением небольшого пенала для хранения инструментов.

Штраф за несоблюдение нормативов

• В соответствии со ст. 8.6 КоАП РФ, теплица заброшена, есть признаки ухудшения качества земельного участка, предусмотрен штраф в размере до 5 тысяч рублей.
• По ст. 10.10 КоАП РФ, если вы создали неудобства для соседей, например, при поливе воды, затопили соседний участок, то предусмотрен штраф в размере от 1000 до 1,5 тысяч рублей.

Теплицы в промышленных целях

Очень часто надзорные органы выявляют у собственников земельных участков теплицы, которые используются исключительно в промышленных целях. Налоговая инспекция может рассматривать этот способ как незаконная коммерческая деятельность. Даже если, вы имеете в собственности землю, но построили теплицы без регистрации и используете их в коммерческих целях, то предусмотрен штраф в соответствии со ст. 14.1 КоАП РФ, в размере от 500 руб. до 23 тысяч рублей. Но это не последний штраф. В случае выявления незаконной предпринимательской деятельности, и при выявлении такого факта, налоговые органы для категории земель сельхозназначения будут вынуждены ввести для вас новый порядок исчисления налогообложения. Вместо привычных 0,3% от кадастровой стоимости, вы будете оплачивать 1,5% налоговых обязательств. По сути, ваш земельный участок будет приравнен к промышленным объектам, на которые распространяется действие по уплате налога в размере 1,5%.

Как избежать проблем с государственными надзорными органами

Первым делом нужно проверить соответствие разрешенной категории землепользования. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, где по кадастровому номеру можно заказать через интернет справку из кадастрового органа. Если вы затрудняетесь с определением кадастрового идентификатора земельного участка, можно осуществить поиск по физическому адресу места расположения земельного надела. Если имеется разрешенная категория землепользования, значит можно строить теплицы любого формата – временный и капитальный. Однако, для капитального строительства необходима регистрация прав собственности в Росреестре. В этом случае теплица получит индивидуальный кадастровый номер, как это принято для объекта ИЖС или земельного участка. Для регистрации теплицы (только капитального типа), необходимо заказать технический план строения у кадастровых инженеров. Это официальный документ, который признается в Росреестре как вариант оформления по законодательству. Для уточнения информации по регистрации теплицы, вероятней всего, вам придется оформить Уведомление о начале строительства, которое необходимо подать в местный орган самоуправления. В дальнейшем на теплицу, как объект имущественного права будет распространяться общий порядок налогообложения.

3) хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы , навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд … 5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых…

Теплица как объект капитального строительства

Росреестр рассказал, как дачникам регистрировать свои теплицы

В России столько реформ, что все даже толком и не припомнишь. Запутавшись в реформах, послушав доморощенных экспертов, люди порой не знают, что им делать. И кидаются из крайности в крайность, нанося тем самым ущерб своему кошельку и непоправимый урон собственным нервам.

Например, как вышло с «обязательной» регистрацией всех строений на дачных, садовых или личных подсобных участках.

Вероятнее всего, шум вокруг обязательной регистрации построек на земельных участках в садоводствах или выделенных для ведения личного подсобного хозяйства начался после того, как было объявлено о введении с 1 января 2019 года закона № 217-ФЗ, называемого «новым законом для дачников». В нём определены новые правила для надворных построек, строительства садовых или жилых домов. И тут же доморощенные эксперты со всех сторон начали вещать о том, что все постройки на участках должны быть зарегистрированы в Росреестре. Иначе, мол, не зарегистрировавших право собственности на баню, сарай, гараж или теплицу ждут штрафы и решение о сносе построек.

Чтобы внести ясность в эту сумятицу, мы решили обратиться к тем, кто знает о регистрации прав собственности на недвижимое имущество больше всех экспертов вместе взятых, а именно – в иркутское отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

– Действительно, у россиян есть право зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем конкретному гражданину земельном участке, – говорит Алексей Дианов, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области. – Для этого нужно выполнить несколько условий. Первое – объект должен быть именно объектом недвижимости, то есть быть прочно связанным с землёй. Перемещение таких объектов должно быть невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Получается, что та же баня или гараж – это объекты недвижимости. А вот теплица – уже нет, если она не построена на постоянном фундаменте. Её в любой момент без особого ущерба для назначения можно перенести на другой конец участка.

– Второе условие регистрации права на объект недвижимости – это желание владельца участка, – уточняет Алексей Дианов. – Если гражданин действительно хочет зарегистрировать право собственности на гараж или иное строение на его земельном участке, он должен вызвать кадастрового инженера, который составит технический план объекта недвижимости, где будут указаны все характеристики: площадь, этажность, расположение на участке. С этим документом он приходит в один из офисов МФЦ и пишет заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. Если гражданин, владеющий участком, не хочет регистрировать сарай, баню, гараж, стайку и прочие нежилые объекты, его никто не может заставить это делать. Регистрация права собственности на эти объекты недвижимости не является обязанностью гражданина и осуществляется по желанию правообладателя земельного участка по его заявлению.

Вот и всё. Не хотите регистрировать – не надо. Никто не придёт, не проверит и не оштрафует. Хотите регистрировать – пожалуйста.

И тут возникает резонный вопрос: а можно как-то «разрегистрироваться» – снять право собственности на объект нежилой недвижимости, снять его с учёта?

– Снятие с учёта объектов недвижимости возможно, но только в двух случаях, – говорит Алексей Дианов. – Первый – это уничтожение объекта недвижимости (гибель имущества). Если гараж, сарай, баня сгорели или разрушились от старости или были разобраны по иной причине, то владелец может снять их с учёта. Для этого опять же нужно вызвать кадастрового инженера, который составит акт обследования. В акте должно быть указано, что объект недвижимости не существует (снесен, сгорел и т. д.). Далее та же схема: пишется заявление, к нему прилагается акт – и объект с учёта снят. Второй случай – это решение суда, вступившее в законную силу, о прекращении прав на объект: например, о том, что указанный объект недвижимостью не является.

Право на регистрацию права собственности на объекты нежилой недвижимости на участке было у граждан давно. И некоторые владельцы земельных участков зарегистрировали права на нежилые строения. А может ли наследник или покупатель, к примеру, при вступлении в право собственности не регистрировать эту самую собственность на нежилые объекты?

– В данном случае, – говорит Алексей Дианов, – если человек получил в наследство земельный участок со строениями на нём, на которые предыдущий владелец зарегистрировал право собственности, то право на данную недвижимость возникает у него с момента открытия наследства, в том числе на все недвижимые объекты на данном участке. По общему правилу, законодательством не допускается частичное наследование имущества: это возьму, а вот это нет. Или всё, или ничего.

Вместе с тем, если наследник вступил в наследство, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» самостоятельно направляет заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронном виде.

Так что, уважаемые дачники, можете расслабиться: регистрация права собственности на объекты нежилой недвижимости – ваше право, а не обязанность. По крайней мере, пока.

Объектом налогообложения могут быть: хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты капитальной недвижимости. Когда за теплицу надо платить? Если теплица отвечает признакам недвижимости: прочно связана с землей, то есть её перемещение невозможно без несоразмерного ущерба её назначению; у неё есть капитальный фундамент; её площадь превышает 50 кв. м. Теперь предположим ситуацию, что к вам на дачный участок заглянул налоговый инспектор и поинтересовался, как у вас дела с теплицами и являются ли они недвижимостью, подлежащей регистрации, пригласите его на эксперимент.