Уважаемые коллеги, помогите разобраться в определении вида строительства. Проектирую в сфере мелиоративного строительства, недавно получили техзадание на проектирование.
Дело в том, что в ТЗ вид строительства четко не указан, а суть работы следующая: есть существующая оросительная система, но без системы дренажа (тогда 25 лет назад уровень грунтовых вод находился глубоко и не представлял опасность засоления почв), сейчас большая часть земель системы засолены и появилась необходимость в устройстве дренажа. Проектом необходимо дать оценку мелиоративного состояния земель и предусмотреть устройство закрытого горизонтального трубчатого дренажа.
В нормативах в сфере мелиоративного строительства определены три вида строительства:новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение. Перечень технико-экономических показателей различается в зависимости от вида строительства. Не могу определиться, к какому виду строительства отнести данный объект, реконструкцию или техническому перевооружению. В нормативах эти два понятия как-то не очень четко отличаются. Заранее благодарю за советы.
Айрумян Э.Л. — «Основные типы профилей, применяемых при строительстве сооружений из ЛСТК»
Если есть вариант пройти под техническим перевооружением, то лучше так, потому что техническое перевооруджение, в отличае от реконструкции, не требует прохождения главгосэкспертизы.
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.
Если есть вариант пройти под техническим перевооружением, то лучше так, потому что техническое перевооруджение, в отличае от реконструкции, не требует прохождения главгосэкспертизы.
Вся беда в том, что у меня нет четкого определения реконструкции и тех. перевооружения. Если у кого есть норматив, хотелось бы иметь цитату с определением этих понятий и потом обсудили бы мой пример исходя из этих понятий.
Из градостроительного кодекса
14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения
Но есть еще советские определения.
Благодарю Вас коллега, после внимательного чтения материалов вложения, определил вид строительства как реконструкция. Для интересующих могу привести ход рассуждений:
Цитата из документа:»К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня . » В нашем случае (в мелиорации) оросительную систему можно сравнить с «предприятием», поливные участки можно сравнивать со «зданиями», оросительная сеть сравнивается с «объектами основного назначения» (в оросительной системе основная задача подача воды для выращивания с/х культур), дренажная сеть сравнивается с «объектами подсобного и обслуживающего назначения», поля (поливные карты) сравниваются с «цехами». Теперь вышеприведенную цитату переводим на язык мелиоративного строительства: «. К реконструкции действующих оросительных систем относится переустройство существующих полей, оросительной и дренажной сетей, как правило, без расширения поливных участков и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня . » . Вот теперь если это понятие сравнить с моим проектом, получается, что вид строительства-реконструкция.
ЛСТК — это «сухой» тип строительства, позволяющий строить здания в любых регионах ☃️ #лстк
А я всё равно за техническое перевооружение.
Присутствуют ли у вас данные мероприятия?
«При реконструкции должны обеспечиваться: увеличение производственной мощности предприятия прежде всего за счет устранения диспропорций в технологических звеньях; внедрение малоотходной, безотходной технологий и гибких производств; сокращение числа рабочих мест; повышение производительности труда; снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции; повышение фондоотдачи и улучшение других технико-экономических показателей действующего предприятия.»
Или вы обходитесь только следующим:
«При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка дополнительно на существующих производственных площадях оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка* и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.»
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.
Новое строительство
О правильном значении строительных и проектных терминов мы рассказываем нашим читателям постоянно. Сегодня мы хотим поделиться с вами информацией и дать определение такому понятию, как новое строительство.
- Новое строительство, согласно общепризнанному определению, «строительство предприятия, здания, сооружения, осуществляемое на новых площадках по первоначально утвержденному проекту. Если последний пересматривается в период строительства до ввода в действие мощностей, обеспечивающих выпуск основной конечной продукции, продолжение строительства предприятия (зданий, сооружений) по измененному проекту также относится к новому строительству».
С юридической точки зрения, новое строительство − это строительство новых объектов, зданий и сооружений, предприятий, комплексов, а также отдельных производств, процесс возведения которых происходит на новых строительных площадках от начала и до конца. Окончание нового строительства характеризуются успешным вводом объекта в эксплуатацию, постановкой его на самостоятельный баланс и передачей в собственность заказчику. Новое строительство предприятия или производства подразумевают создание новой организаций − юридического или физического лица, со всей вытекающей бухгалтерской отчетностью.
- Новое строительство осуществляется разными способами. К нему допускаются профессиональные компании (строительные, проектные, монтажные), у которых есть допуски СРО, лицензии и другие официальные бумаги, подтверждающие их права на ведение стройки. Новое строительство может проводить застройщик или подрядчик. В некоторых случаях предусмотрено использование субподрядных организаций.
Новое строительство проводится комплексно «под ключ» силами Генерального подрядчика, который контролирует весь ход строительно-монтажных и других работ, оговоренных в проекте. Проводится новое строительство по проектам и сметам, после соответствующего разрешения, полученного в местных органах самоуправления. Самым выгодным, с экономической стороны, считается новое строительство «под ключ». Прежде всего, потому что экономятся деньги заказчика, а также:
Как видите, новое строительство полностью увязано со строительным планированием и управлением строительных процессов, поэтому знать его определение крайне важно любому клиенту.
- Новое строительство включает в себя комплексные мероприятия, с учетом законодательных, социально-экономических, гигиенических и организационных актов, направленных на создание благоприятных условий, способствующих повышению производительности, безопасности труда специалистов и рабочих, а также контролирующих качество работ.
По совокупности всего написанного, становится понятно, что новое строительство − привилегия опытных профессионалов, а не вотчина халтурщиков и начинающих подмастерье. Позаботьтесь об эффективности результата своего проекта заранее. Заказывайте услугу «под ключ» у грамотного подрядчика, чтобы новое строительство прошло с наименьшими затратами времени и ресурсов, в условиях, соответствующих вашим планам и возможностям!
В нашей компании новое строительство, в основном, осуществляется «под ключ». Об организации услуги «под ключ» вы можете узнать из «Энциклопедии строительства». Прочитать о том, как происходит обслуживание клиента «под ключ», а также оценить преимущества сотрудничества «застройщик − заказчик» можно в рубрике «Спецпредложения».
Воспользуйтесь меню «Поиск» и найдите на этом сайте любую «Полезную информацию» интересную вам! Архитектурные термины и определения выделены в специальном словаре, который доступен в онлайн режиме в любое удобное для вас время. Заказать новое строительство можно по «Обратной связи». В рубрике «Калькуляторы» можно определить его стоимость. По остальным вопросам звоните по телефону 209-09-40!
Источник stroy-trading.ruВиды новостроек
Из чего построен ваш дом?
В современных условиях плотной заселенности как крупных, так и небольших городов, и сопряженной с этим нехваткой жилья для их жителей, вопрос строительства новых домов – новостроек — является очень актуальным. Исходя из разных предпочтений потенциальных покупателей, а также, что немаловажно, их финансовых возможностей, для возведения домов используются разные строительные материалы и технологии, что влияет, как на качество проживания в них, так и на конечную стоимость уже готовой жилплощади.
В зависимости от применяемых технологий строительства различают следующие виды новостроек:
Технология строительства: в основе возведения таких жилых комплексов лежит применение специальной металлической конструкции – опалубки, придающей зданию нужные параметры, – такие, как форма и размер. В нее помещают каркас из арматуры, который заливают раствором из бетона. После засыхания бетона опалубку снимают. Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и есть остовом такого сооружения, представляя собой монолит.
Характеристика домов: здания такого типа обеспечивают для своих жильцов высокий уровень комфорта в связи с массой достоинств, присущих их конструкции и связанных с технологией их возведения. Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, а также высокая прочность стен и их отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Благодаря своей чрезвычайной прочности стены монолитных зданий в течение многих лет не подвергаются деформациям и появлению трещин.
К показателям высокого качества строения можно добавить ровные потолки, стены и полы в квартирах, а также то, что застройщики нередко возводят на крышах бассейны или летние площадки, что является весомым плюсом в пользу повышения качества жизни и уровня комфорта в домах. Сюда же можно отнести возможность оригинального и эксклюзивного проектирования архитектором. В основном по данной технологии возводятся новостройки бизнес-класса.
Недостатком монолитных домов является сравнительно долгий срок их возведения – он составляет 2-3 года. Стоимость жилья находятся в средней ценовой категории, и занимает промежуточное место между новостройками из панелей и кирпичными зданиями.
От материалов строительства зависит прочность дома
- Кирпично-монолитные дома
Применяемые технологии: строительство таких жилых зданий осуществляется на основе сочетания способов возведения монолитных и кирпичных домов. Каркас в данном случае монолитный, а стены облицованы кирпичом.
Характеристика домов: монолитно-кирпичные новостройки обладают богатым набором преимуществ по сравнению с обычными монолитными домами. В силу комбинированного применения технологий застройки им присуща высокая функциональность, надежность и комфортабельность.
Квартиры можно подвергать перепланировке, потолки в них высокие, стены ровные, а их звуко- и теплоизоляционные свойства на высоте. Срок эксплуатации подобных зданий велик и превышает 100 лет. Применение кирпичного материала для облицовки стен придает им большую эстетичность и прочность.
Однако при всех перечисленных достоинствах монолитно-кирпичные дома имеют и свои недостатки: это долгий срок их возведения, составляющий не менее 3 лет, и сравнительно высокая стоимость жилья в силу дороговизны используемого кирпичного строительного материала.
Жилые комплексы, возводимые из панелей, в настоящее время являются одними из лидеров на рынке недвижимости России благодаря высокой скорости их строительства и относительно недорогой цене.
Технология строительства: способ возведения таких домов отличается относительной простотой – для этого используются плиты из различного материала, часто двойные, многослойные, с прокладыванием звуко- и теплоизолирующих слоев между основными. Швы, которые образуются на стыке плит, защищают от попадания влаги и пыли снаружи, одновременно повышая прочность строительных конструкций помещения.
Характеристика домов: к главным преимуществам панельных жилых комплексов можно отнести возможность их возведения в максимально короткие сроки и связанную с этим сравнительно невысокую конечную стоимость жилья.
Недостатком таких зданий является наличие частых строительных дефектов в их конструкциях – неровные поверхности и углы, щели, недостаточная тепло- или звукоизоляция. В большинстве это новостройки эконом-класса.
Для каждой серии панельных домов существуют свои типовые планировки
Технология строительства: для возведения таких зданий используют строительные конструкции из керамзитобетона или шлакобетона в виде блоков, которые соединяют между собой раствором из цемента. В качестве материала для перекрытий помещений используют железобетон, а перегородки между комнатами представлены блоками или выполнены из гипсокартона.
Характеристика домов: главными достоинствами новостроек считается их низкая стоимость, высокая скорость возведения, а также теплота в них зимой и прохлада – летом. Но и недостатков в них достаточно: это частые трещины в стенах и потолках квартир, плохая звукоизоляция и невозможность перепланировки помещений.
Технология строительства этих жилых зданий предусматривает использование металлического каркаса со встроенными в него блоками из бетона, железобетона и других материалов.
Характеристика домов: достоинствами новостроек являются высокие потолки в квартирах, ровные стены, прочность и высокие тепло- и звукоизоляционные свойства. Недостатком каркасно-блочных домов является их относительно высокая стоимость, связанная с повышенной энергозатратностью при строительстве.
Характеристика зданий: дома из кирпича являются наиболее дорогими и комфортабельными из всех вышеперечисленных видов жилых зданий. Используемый для возведения такого жилья строительный материал отличается эстетичностью, высокими прочностью и тепло- и звукоизоляционными свойствами. Но вместе с тем, и стоимость его весьма высока. Строят кирпичные новостройки в течение 2-3 лет, но служат они долго, более века. Кроме того, дома можно строить согласно индивидуальным проектам, помимо типовых, и в них возможна перепланировка.
Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора.
Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.
Плюсы панельного дома
— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.
— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,
— недостаточная звукоизоляция в квартирах,
— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,
— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.
Монолитное строительство
Монолитные новостройки — самые распространенные
Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Преимущества монолитного строительства
— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,
— гладкость стен и потолков,
— равномерная осадка дома,
— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Достоинства монолитно-кирпичного строительства
— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,
— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,
— гладкость стен и потолков.
Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.
Строительство из кирпича
Полностью кирпичные новостройки — редкость
На сегодняшний день используются разные виды кирпича:
керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,
силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,
пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
Плюсы кирпичных домов
— надежность и прочность,
— отличные теплотехнические характеристики,
— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.
— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,
— медленное возведение дома,
— требование времени на усадку.
Отделка фасадов
Внешний вид жилого комплекса играет немаловажную роль. Кирпичный дом, зачастую, не нуждается в дополнительной отделке, технология оштукатуривания фасада также не вызывает вопросов. Но, помимо известных и распространенных технологий, появляются новые современные подходы. Среди вариантов внешней отделки фасадов популярными стали такие технологии как монолитные вентфасады и мокрые фасады.
Вентилируемые фасады
Вентфасады значительно ускоряют работы по внешней отделке новостройки
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Финляндии и Германии. При этом стоит отметить, что в Европе данная технология применяется в основном только для реконструкции малоэтажных нежилых зданий.
Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса, теплоизоляционного материала, воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой и облицовочных панелей. Выбор материалов и нюансов конструкции зависит от финансовой возможности строительной компании и характеристик объекта в целом.
К плюсам технологии можно отнести дополнительную теплоизоляцию и ускорение процесса облицовки дома в сравнении, например, с облицовкой кирпичом. Недостаток — малейшее несоблюдение технологии может привести к таким проблемам как — трещины, шум от ветра, продувание.
Мокрые фасады
Мокрые фасады – альтернатива вентилируемым фасадам. К поверхности стены прикрепляется термоизоляционный материал, который окрашивается штукатуркой из стекловолокна и синтетических материалов.
Плюсы — хорошая шумоизоляция, долговечность эстетики внешнего вида. Как и в случае с вентфасадами – требуется надлежащее техническое исполнение.
О том, как материал строительства дома влияет на процесс усадки дома и когда стоит делать ремонт в панельной, монолитной или кирпичной новостройке читайте здесь .
Источник pr-flat.ru