ЖСК сроки строительства дома

Очень часто, когда люди обращаются ко мне за помощью в подборе квартиры в новостройке от надежного застройщика, я спрашиваю их, рассматривают ли они покупку квартиры по ЖСК или только по ДДУ. И очень часто в ответ слышу вопрос, а что это?!

Поэтому давно назрела необходимость восполнить пробел в знаниях. Давайте будем выбирать жилье в Анапе более осознанно. И для этого нам надо разобраться со следующими вопросами:

• что такое жск;
• какими законами регламентируется деятельность жск;
• жск и тсж это одно и то же или нет;
• создание жск, кто и для чего его создает;
• договор между жск и пайщиком, что регламентирует;
• кто такие члены кооператива, их права и обязанности;
• вступление в жск, что надо знать перед вступлением;
• что такое паи, членские, целевые и иные взносы в ЖСК;
• работает ли в жск закон о защите прав потребителей;
• как выйти из жск. Расторжение договора и возврат денежных средств;
• может ли жск отнять у пайщика квартиру;
• ревизионные проверки ЖСК, кто контролирует деятельность кооперативов;
• минусы жск;
• преимущества жск;
• когда наступает право собственности на квартиру в случае договора жск;
• какие документы необходимы для регистрации права собственности;
• как должна выглядеть справка о выплате пая;
• можно ли обезопасить себя, вступая в жск;

Что такое ЖСК

Сроки строительства каркасных домов из ЛСТК

ЖСК – это аббревиатура, дословно обозначающая следующее «Жилищно-Строительный Кооператив». Иногда их называют просто «жилищный кооператив».

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены ЖСК своими финансовыми средствами участвуют в строительстве, реконструкции и в последующем содержании многоквартирного дома.

Первые ЖСК появились в Советской России во времена НЭПа (новая экономическая политика), т.е. практически сразу после революции 1917 года. Суровые революционные настроения в правительстве того времени не дали развиться новой форме строительства и жилищные кооперативы были быстро прикрыты, как идеологически чуждое явление.

Второе дыхание ЖСК получили в 1980х годах, но нагрянувшая перестройка снова помешала дать каждой семье по квартире, и движение практически прекратило свое существование.

Третья волна ЖСК поднялась в нулевых годах этого столетия. Развитию жилищных кооперативов способствовала и способствует до сих пор острая нехватка квадратных метров на душу населения и неумеренно высокие цены на существующее жилье.

ЖСК – это, своего рода ответ населения крупным строительным компаниям на неподъемные для большинства, цены.

Важно понимать – ЖСК это некоммерческая организация. Деятельность кооператива предназначена для строительства жилья, а не для извлечения прибыли. Во всяком случае, так того требует закон о жилищных кооперативах.

Какими законами регламентируется деятельность жилищно-строительного кооператива

Деятельность ЖСК определяется и регламентируется следующими правовыми актами:

• Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 110, 111, 112, статья 116;
• Гражданский Кодекс РФ о юридических лицах (параграф 1 главы 4);
• ФЗ-215 – регламентирует порядок заключения договора между жск и пайщиком (членом кооператива)

ЖСК и ТСЖ это одно и то же или нет

ЖСК и ТСЖ это разные понятия. ЖСК – жилищно-строительный кооператив, ТСЖ – товарищество собственников жилья. Отличаются не только названия, но и вид деятельности, и цель создания.

ЖСК – создается для строительства жилья, имеются паевые отношения, целевые взносы, направленные на строительство дома.

ТСЖ – создается в уже жилом доме, отсутствуют паевые отношения. Члены ТСЖ не обязаны погашать задолженности ТСЖ дополнительными паевыми взносами.

Создание ЖСК, кто и для чего это делает

Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Фактически учредителями кооператива могут выступать любые лица: в жилищном кодексе определено только, что «в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать» подобный кооператив. Именно они голосуют за его создание и становятся его членами.

Решение собрания учредителей о создании кооператива должно быть оформлено протоколом. Также ЖСК обязан пройти госрегистрацию и получить статус юрлица. Чаще всего, целью создания жилищно-строительного кооператива является строительство многоквартирного дома.

Количество учредителей не может быть менее 5 человек, но должно быть не более количества жилых помещений в строящемся доме

В настоящее время, ЖСК, это чаще всего, профанация. Не более 1% многоквартирных домов, строящихся по данной схеме, являются действительно тем, что предполагалось изначально, т.е. коллективом людей, объединённых желанием построить дом и готовых в этом непосредственно участвовать.

Сейчас, схема строительства многоквартирных домов посредством ЖСК используются застройщиками для того, чтобы:

• уйти от налогов;
• уйти от ограничений, навязанных ФЗ-214;
• уйти от ответственности за возможный срыв сроков строительства.

Стоит отметить, что если многоквартирный дом строится по схеме ЖСК, то правление (читай застройщика) не нужно сразу обвинять во всех смертных грехах и считать злодеем, который намерен кинуть дольщиков. Очень часто новостройки, которые строились по ЖСК в Анапе, имеют хорошее качество строительства и вовремя сдавались в эксплуатацию.

Что определяет договор между ЖСК и пайщиком

Договор между пайщиком и ЖСК это внутренний документ, который определяет порядок и сумму взносов пайщика в кооператив, а так же сроки и порядок передачи квартиры от кооператива пайщику.

Пайщик, являясь членом кооператива, несет ответственность за принятые на собраниях пайщиков (дольщиков), решения.

Вступление в ЖСК, что надо знать и что проверить

Для вступления в ЖСК, необходимо соблюсти следующие обязательные условия:

• подать заявление о приеме в члены кооператива в свободной форме;
• получить решение о приеме в члены кооператива путем общего голосования на собрании членов организации;
• заключить договор о вступлении в ЖСК;
• внести вступительный взнос.
• Получить расписку, которая подтверждает факт принятия заявления в ЖСК с отметкой о том, что вы приняты в члены кооператива. Расписка может быть сделана на обратной стороне копии вашего заявления или может быть заверенной выпиской из решения общего собрания членов кооператива, если уставом предусмотрен такой порядок приема новых членов ЖСК.

Критически важно понимание того, что все вышеуказанные пункты для вступления в ЖСК должны быть выполнены. В ином случае, если вдруг придется решать вопросы с кооперативом в суде, то ваше членство в ЖСК может быть поставлено под сомнение.

Перед вступлением в ЖСК не лишним будет проверить правоустанавливающую документацию, её наличие и соответствие регламентирующему законодательству.

Итак, проверяем следующие документы:

• устав ЖСК;
• разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• свидетельство о праве собственности (аренды) земли, на которой строится дом;
• данные о включении жилищно-строительного кооператива в реестр кооперативных организаций (ЖНК);
• уточняем порядок получения жилплощади и дополнительных денежных выплат в виде взносов,

Членом ЖСК вы будете считаться только после того как получено утвердительное решение общего собрания и оплачен вступительный взнос.

Кто такие члены кооператива, их права и обязанности

Членом жилищно-строительного кооператива является любой человек, заключивший договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос. Права и обязанности членов ЖСК регламентируются статьей 110 ЖК РФ и определяются уставом кооператива.

Что такое паи, членские, целевые и иные взносы в ЖСК, для чего они нужны

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса РФ, ЖСК имеет право на сбор паевых взносов. Паевой взнос – это обязательный взнос пайщика на строительство дома. Паевые взносы могут оплачиваться дольщиком, как единовременно, так и частями, в зависимости от того, как это прописано в договоре пайщика с ЖСК и в уставе кооператива.

Кроме паевых взносов, ЖСК может собирать дополнительные взносы, такие как членские взносы, взимаются при вступлении пайщика в ЖСК и иные целевые взносы. К примеру, если сметные расчеты в начале строительства оказались ошибочными, то ЖСК может потребовать от пайщиков внести дополнительные суммы на достройку дома в виде целевых взносов.

В случае выхода пайщика из кооператива, целевые взносы пайщику не возвращаются. Возврату подлежит лишь основной, паевой взнос.

ЖСК и закон о защите прав потребителей

Закон «О Защите прав потребителей» не действует в отношении пайщиков и жилищно-строительных кооперативов. Это прямо прописано в приказе Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выдержка из приказа звучит следующим образом « Установлены случаи, когда закон не используется. Это случаи защиты прав потребителей в гражданско-правовых отношениях физических лиц с организациями (общественными объединениями, товариществами, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами и т.д.). »

Поэтому, при возникновении имущественных и прочих споров между пайщиком и кооперативом, пайщик не может рассчитывать на помощь закона о защите прав потребителей.

Можно ли выйти из ЖСК. Расторжение договора и возврат денежных средств

Перестать быть членом ЖСК пайщик может в пяти случаях. Они перечислены в статье 130 ЖК РФ:

• добровольный выход из кооператива;
• исключение из кооператива;
• ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива;
• ликвидация жилищного кооператива;
• смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Добровольный выход из кооператива

В первом случае, член кооператива (пайщик) добровольно решает выйти из состава жск. В этом случае, он предоставляет заявление в правление кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном п.2 ст. 130 ЖК РФ.

Правление ЖСК обязано удовлетворить заявление члена ЖСК о выходе из кооператива. Согласно действующему законодательству, причин, препятствующих тому, чтобы член ЖСК покинул кооператив, нет.

Выйти из кооператива могут как те, кто уже оплатил паевой взнос, так и те, кто его еще не оплачивал. Порядок добровольного выхода из ЖСК и финансовые вопросы, возникающие в этом случае, регулируются п.4 ст. 218 ГК РФ.

Исключение из кооператива

Исключение члена кооператива может быть осуществлено на основании решения, принятого на общем собрании членов кооператива. Такое собрание еще называют конференцией ЖСК. Данная процедура описывается в п.3. ст. 130 ЖК РФ.

Порядок решения финансовых вопросов, таких как возврат вложенных средств, описывается в ст. 132 ЖК РФ. Данная статья предусматривает возврат средств в срок не более 2х месяцев со дня выхода из членов жск.

Может ли ЖСК отнять у пайщика квартиру?

ЖСК может отнять у пайщика квартиру в том случае, если пайщик не выплатил паевой взнос до ввода дома в эксплуатацию, если грубо нарушает устав ЖСК или был исключен из кооператива

Ревизионные проверки ЖСК, кто контролирует ЖСК

Внутренние ревизионные проверки проводятся комиссией, состоящей из членов кооператива. Члены комиссии выбираются на общем собрании пайщиков на срок до 3х лет. Ревизионная проверка деятельности ЖСК должна проводиться не реже одного раза в год. Результаты проверок и свои выводы комиссия докладывает на ежегодном отчетном собрании для членов кооператива.

Внеплановую проверку финансовой деятельности ЖСК ревизор имеет право проводить в любое время.

Минусы ЖСК в современных реалиях

В любой форме строительства существуют свои плюсы и минусы. В случае с ЖСК мы имеем следующие минусы:

• Если стройка затягивается, то члены ЖСК не имеют законных прав требовать от кооператива выплаты неустойки или иной компенсации морального вреда. Пайщики не будут признаны обманутыми дольщиками, поскольку, по сути, сами являются застройщиками своего дома.

• При выходе из ЖСК, пайщик может претендовать только на основной пай. Все дополнительные сборы, которые были переданы им за время членства, остаются в кассе кооператива и законно тратятся на нужды кооператива.

• Невозможно заключить договор переуступки права. Все договора переуступки, совершенные в новостройках, которые строятся по ЖСК, являются фиктивными.

Согласно п.4. ст. 218 ГК РФ право на квартиру у пайщика возникает только если он:

1. является членом ЖСК;
2. полностью выплатил паевой взнос;
3. объект сдан в эксплуатацию.

Соответственно, о какой переуступке права может идти речь, если пайщик, фактически, еще не имеет права на отчуждаемую собственность до того как объект сдан в эксплуатацию. Такие сделки считаются фиктивными и не имеющими правовых последствий.

• Проверка финансовой деятельности ЖСК бессмысленна по той причине, что имеется и зачастую используется возможность для ведения «черной» бухгалтерии. Суммы паевых взносов записываются не полностью. Соответственно получить налоговый вычет в полном объеме, не получится.

Преимущества ЖСК для граждан и для застройщиков

Когда жилищные кооперативы задумывались, то преимущества ЖСК были очевидны. Это возможность пайщиков влиять на ход строительства, и значительное удешевление строительства за счет привлечения труда пайщиков. При правильной организации, экономия пайщиков достигает 30%.

В настоящее время, пайщики этих преимуществ, фактически лишены. Преимущества схемы ЖСК остались только для застройщиков, которые «прикрываются» ЖСК для того, чтобы обходить строгую отчетность, которую они обязаны вести в соответствии с другой схемой по ФЗ-214 (ДДУ).

Поскольку правление кооператива неподконтрольно контролирующим органам извне, то, находящиеся в кассе суммы они могут тратить по своему усмотрению. Члены ЖСК, зачастую даже не знают о своем праве на то, что они имеют право проверять правление на целевое использование средств.

Еще одним плюсом для застройщика является то, что для того, чтобы начать привлекать средства граждан им не обязательно иметь на руках проектную декларацию и даже разрешение на строительство.

Когда наступает право собственности на квартиру в случае договора ЖСК или как получить жилье от ЖСК

Право собственности на квартиру в случае заключения договора ЖСК наступает следующим образом:

• дом сдается в эксплуатацию;
• получаете справку в ЖСК о полной выплате паевых взносов.
• подписываете акт приема передачи жилья между ЖСК и пайщиком.

Как должна выглядеть справка о выплате пая

В справке о выплате пая должны содержаться следующие сведения

• Ф.И.О.
• Дата вступления в кооператив.
• Реквизиты протокола общего собрания членов кооператива о приеме в члены пайщиков ЖСК.
• Информация по сумме и дате полной выплаты паевого взноса.
• Описание квартиры, на которую составлен договор, включая адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в том числе и жилая площадь, за которую выплачен пай.
• Подпись, фамилия и инициалы председателя (секретаря, или лица его заменяющего).
• Оттиск печати кооператива.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности после сдачи дома в эксплуатацию

Для того чтобы зафиксировать своё право на собственность необходимо сдать следующие документы в регистрационную палату.

• Договор об участии в ЖСК.
• Документ приема-передачи от ЖСК (2 оригинала +копия).
• Квитанция о выплате пая.
• Справка о полной выплате паевых взносов (полном расчете) в ЖСК.
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Документ, подтверждающий членство в ЖСК.
• Заявление, завизированное подписью председателя Правления ЖСК.

Можно ли обезопасить себя, вкладывая деньги ЖСК?

На протяжении многих лет не прекращаются попытки правительства обезопасить сферу долевого строительства. Законы постоянно совершенствуются, ответственность застройщиков постоянно увеличивается. Но, большие деньги привлекают в строительство немало аферистов.

В настоящий момент, можно констатировать факт того, что строительство многоквартирных домов как по ФЗ-215 (ЖСК), так и по ФЗ-214 (ДДУ) несет для пайщиков определенные риски стать обманутыми дольщиками.

Иными словами, гарантии того, что ваш дом будет достроен с должным качеством и в оговоренный срок, не существует!

Для того, чтобы минимизировать шансы попасть в ряды обманутых дольщиков, рекомендую перед тем как вступать в ряды ЖСК:

• изучить изложенную здесь информацию;
• потребовать те документы, которые вам должны предоставить в правлении ЖСК;
• изучить нормативную документацию, регламентирующую деятельность ЖСК;
• проверить документацию ЖСК на соответствие нормативным актам.

Только после того как вы убедились в том, что ЖСК соблюдает законы и серьезно подходит к делу, можно говорить о том, что стройка на 50% безопасна.

Для того, чтобы развеять оставшиеся сомнения необходимо узнать, строили ли организаторы ЖСК что-либо ранее. Если строили, то узнать отзывы на них, если не строили, то это заметно увеличивает шансы того, что стройка будет затянута по срокам, и не будет иметь должного качества.

Личное мнение по поводу ЖСК в Анапе

Касательно новостроек Анапы, которые строятся по ФЗ-215 (ЖСК) могу отметить что, несмотря на риски, которые несут пайщики, я всё же не отметаю полностью возможности приобретения квартир в таких новостройках.

Почему я предлагаю квартиры в новостройках, строящихся по ЖСК? Дело в том, что в Анапе не так много застройщиков, и каждый застройщик хорошо известен тем, кто разбирается в рынке недвижимости Анапы. На каждого застройщика уже собрано свое досье и я знаю, чего можно ожидать от того или иного застройщика.

Поэтому, если даже стройка идет по ФЗ-215, но послужной список застройщика хороший и я уверен в том, что дом будет построен, то такого застройщика я буду рекомендовать наравне со стройками по ФЗ-214 (ДДУ). Естественно, что предлагая квартиру в такой новостройке, я предупрежу вас о том, что эта стройка ведется по ФЗ-215.

Надеюсь, что теперь, у человека, который интересуется тем, что такое ЖСК, стоит брать квартиру в такой новостройке или нет, создастся своё впечатление о данном вопросе, и он сможет принять решение владея объективной информацией.

Сданные новостройки, которые строились в Анапе по ЖСК:

Краснодарская 66 В, ЖК Стройград, ЖД ул. Крымская 38, ЖД ул. Краснодарская, 59, ЖК ул. Владимирская 120, ЖК ул. Новороссийская 265, ЖК Некрасовский, ЖД ул.

Советская, 23, ЖК Каскад, ЖД ул. Ленинградская 76

ЖСК в Анапе на этапе строительства:

На Стахановской, ЖК Спектр, ЖД пер. Родниковый, 19, ЖК Радуга, ЖК на Крепостной, ЖК Некрасовский 2, ЖК ул. Ленинградская 81, ЖК на Шевченко

Источник: novostrojka-anapy.ru

Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?

Жилье в новостройках для многих жителей России – едва ли не единственный способ улучшить жилищные условия. Да, на этапе котлована значительно дешевле, поэтому так велик риск польститься на выгодные условия от одного из девелоперов. Деньги отданы, проходит несколько лет, а квартиры все нет. Давайте разбираться – что делать если застройщик задерживает сдачу дома.

Как поступить с таким девелопером? Как защитить себя? Об этом – наша новая статья.

Изучение застройщика

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

• Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Чтобы понять, стоит ли расторгать договор, нужно внимательно изучить ситуацию, в которой находится застройщик. Исходя из финансового состояния ООО, которое стоит дом, можно понять, стоит ли пытаться возвращать деньги, или возможно стоит подождать.

• Сходите на общее собрание дольщиков, послушайте, что говорят представители застройщика. Если они утверждают, что их трудности временны, и приводят адекватные доводы в свою защиту, то возможно стоит дать им шанс.
• Если разговор абсолютно не прозрачен и сводится лишь к обещаниям, а то и вовсе к молчанию, то это повод насторожиться.

Во втором случае необходимо заняться мониторингом СМИ – в местных информационных агентствах часто публикуется информация о том, что у организации, занимающейся строительством дома, начинаются проблемы. Возможно, стоит зайти на сайт Арбитражного суда и изучить ООО застройщика в картотеке дел – там вы можете узнать, не собираются ли банкротить застройщика. Если ситуация складывается не в вашу пользу и вы понимаете, что дом все-таки не достроят, нужно начинать разбираться в правовом поле и пытаться расторгнуть договор и вернуть деньги.

Требования закона

Для начала нужно изучить законодательство. Есть несколько ситуаций, в которых может оказаться дольщиков:

Квартиры куплены по договору долевого участия	Наиболее юридически адекватный случай, когда сам процесс задержки сдачи дома регламентирован в законе. Нас интересует ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
Квартиры продаются через договор ЖСК	Нормы закона №214 также регулируют и процесс строительства жилищно-строительных кооперативов. Но также есть и отдельный закон для пайщиков ЖСК – ФЗ-215. Придется внимательно изучить его
Квартира куплена по векселю или иному документу	Здесь речь идет о нерадивых застройщиках, которые продают по сути не новостройку и не квартиру в ней, а именно обязательство в дальнейшем заключить договор долевого участия. Такие взаимоотношения с застройщиком юридически ничтожны и единственное, что можно доказывать в такой ситуации – мошеннические действия ООО или его директора. Самый сложный и бесперспективный случай

По ФЗ-214

Если вы заключали договор долевого участия, значит, ситуация не так плоха, как кажется. Вы защищены законом, в том числе имеет право на расторжение договора и возврат денег, в том числе и возврат неустойки. Процесс регулирует ст. 9 214-ФЗ.

Стоит понимать, что расторгнуть договор по инициативе дольщика можно только при наличии веских оснований. Затянувшийся срок сдачи дома более чем на два месяца – это достаточно веский повод с точки зрения закона.

Кроме того, еще одним основанием в вашем случае может стать фактическая невозможность в объективно реальные сроки достроить многоквартирных дом. Это означает, что даже если вы подписали дополнительное соглашение на продление сроков сдачи дома с девелопером, то договор можно расторгать, если объективно понятно, что за оставшийся срок дом точно не смогут достроить, соблюдая все технологические требования. Смело расторгайте договор долевого участия, если происходит задержка сдачи дома по 214 ФЗ

По ЖСК

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, а договор у вас подписан с ЖСК? Ситуация намного сложнее, чем кажется. С одной стороны, 214-ФЗ защищает всех граждан, деньги которых привлекли для возведения жилого дома. С другой стороны, договора с ЖСК могут содержать дополнительные пункты о том, что может сделать пайщик (а это, в отличии от дольщика, совершенно другого правовой статус) в случае задержки сдачи дома. В любом случае, расторжение договора происходит на общем собрании или с помощью официального письма застройщику.

Внимательно изучите условия выхода из ЖСК. В договоре может быть прописано, что ЖСК при расторжении с ним договора удерживает уплаченные деньги в виде компенсации

По векселям

Если застройщик задерживает сдачу дома, а вы думаете, что делать с предварительным договором долевого участия, то у нас для вас плохие новости. Предварительный договор или вексель – это совершенно иная форма взаимоотношений между гражданином и организацией, и никакие нормы 214-ФЗ не действуют.

Можно обратиться в суд с просьбой расторгнуть такой договор, но фактически скорее всего в суде вы получить отказ от своих исковых требований, так как такой договор может не иметь юридической силы. Придется обращаться в полицию и просить завести дело о мошенничестве. Шанс на возврат денег в такой ситуации минимален.

Алгоритм действий

Если вы приобрели квартиру по 214-ФЗ и застройщик задерживает сдачу дома, то самое разумное, что можно сделать, это взыскать неустойку с застройщика и начать процесс расторжения дду. Расторжение происходит в несколько действий:

• Сначала вы рассчитываете неустойку
• После этого пишите застройщику претензию с требованием вернуть вам деньги, уплаченные по договору долевого участия, а также пеню за пользование вашими деньгами
• Если застройщик отказывается идти мирным путем, то подаете исковое заявление в суд

Расчет неустойки

Размер неустойки, если застройщик откажется решать вопрос в мирном порядке, будет определен судом, но для претензии суммы все-таки лучше рассчитать самостоятельно.

Итак, вам нужно знать несколько цифр:

• Количество просроченных дней – найдите в договоре долевого участия предполагаемый срок передачи вам ключей от готовой квартиры. Отсчитайте количество дней до сегодня.
• Узнайте на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации ключевую ставку на день расчета неустойки и написания заявления застройщику
• Найдите в договоре долевого участия полную стоимость квартиры.
• Если вы заплатили проценты по ипотеке, то посчитайте и их – полную сумму уплаченных процентов можно вычислить по платежкам из банка или взять у вашего ипотечного менеджера

Вам нужно умножить цену договора на ключевую ставку, затем умножить на коэффициент 1/150, если вы физическое лицо, или на 1/300, если юридическое лицо. Умножить получившуюся сумму на количество дней. Давайте разберем на примере.

Вы заплатили по договору ДУ 1 миллион рублей. Ключевая ставка на день написания претензии – 8,5%. Вы физическое лицо и сдача дома просрочена на 100 дней.

1 млн х 1/150 х 8,5% х 100 = 56 666 рублей – это сумма, которую вы можете потребовать с застройщика за 100 дней просрочки

Претензия

Досудебная претензия – это документ, с помощью которого вы обращайтесь к застройщику и демонстрируете, что готовы решить проблему в гражданских взаимоотношения в досудебном порядке. Для вас же выгодно написать такую претензию первому – в суде это выставит вас как добросовестного гражданина.

Вы думаете, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома и как грамотно написать претензию? На самом деле все просто – претензия не имеет установленной законом формы, а значит, пишется достаточно свободно. Используйте основные требования ко всем документам гражданского образца.

• В договоре долевого участия вы можете узнать имя руководителя организации и ее точное название – адресуйте претензию на юридический адрес девелопера
• Напишите в преамбуле свои ФИО и адрес регистрации, добавьте контактный телефон
• В самой претензии пишите, что в соответствии с 214-ФЗ вы сообщаете застройщику о претензиях в его адрес и требуете решить дело в досудебном порядке, а именно – расторгнуть договор долевого участия номер такой-то и вернуть вам деньги, а также рассчитанные вами средства в качестве пени за пользование вашими денежным средствами.
• Укажите точный адрес объекта и добавьте, что несмотря на пункт договора о сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик так и не выполнил свои обязательства
• Укажите, на какой счет застройщик должен перевести деньги за неустойку
• Сделайте две копии претензии – одна отправится застройщику, другая останется у вас

Ознакомьтесь с примером досудебной претензии у нас на сайте (скачать образец).

• Направить претензию можно с помощью курьера – обязательно проверьте, в курсе ли курьер, что на такие документы нужно получать метку о принятии. То есть просто оставить бумаги на ресепшене не получится
• Можно отправить почтой – используйте возможность отправки заказного письма с ценной описью, чтобы в случае необходимости в суде подтвердить, что претензию вы направляли. Отправлять нужно сразу на юридический и на фактический адрес застройщика
• Можно отнести документ лично – но нужно получить отметку о том, что претензия принята у секретаря или, лучше, у самого директора или главного юриста застройщика

Обращаемся в суд

Застройщик должен ответить на вашу претензию в течение одного месяца от даты отправки. Если этого не произошло или застройщик ответил вам отказом, то придется обращаться в суд. Все достаточно просто – пишем исковое заявление, оплачиваем госпошлину, прикладываем копии документов к заявлению. Обращаться нужно в суд по месту регистрации застройщика.

К юристам часто обращаются с просьбами объяснить, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, претензия написана, а девелопер не отвечает ни отказом, ни подтверждением выполнения ваших требований. Обычно это выглядит как приглашения на встречу с юристами, где вас будут всячески просить отказать от претензии. Записывайте разговоры с представителями застройщика после отправки претензии на диктофон – и также прикладывайте расшифровки к заявлению в суд.

• Заявление в суд пишется также в свободной форме
• Укажите ваши ФИО, паспортные данные, контактный телефон и адрес
• Напишите в предмете заявления, что просите суд расторгнуть договор долевого участия между вами и застройщиком, а также вернуть деньги и выплатить вам неустойку в таком-то размере
• Сделать копию претензии застройщику, копию ДДУ и прочих документов
• Подтвердите справой от застройщика, чеком или иным документом то, что вы расплатились с девелопером полностью
• Принести все документы в секретариат суда

Останется только ждать вызова на первое судебное заседание. Судиться с застройщиком рекомендуем с помощью юристов – это долгий и трудозатратный процесс, требующий знания тонкостей законодательства для гарантированного выигрыша.

Если договор не расторгнуть

Предположим, что вы попали в ситуацию, когда договор расторгнуть не получается – может быть, проблема с ЖСК или с предварительным договором, или же застройщик хоть и оформлял отношения по 214-ФЗ, но сейчас банкротится и взять с него нечего. Тогда ваш путь – это обращение к властям за помощью.

• Нужно обратиться в министерство строительства вашего региона или в комитет госстроительства и жилого строительства, если вы проживаете в Москве.
• Написать заявление о включении в реестр обманутых дольщиков.
• Изучать предложенные решения

Власть может попробовать вам помочь следующим образом:

• Достроить дом с помощью компенсационного фонда помощи обманутым при долевом строительстве гражданам
• Найти нового застройщика, предложить ему бизнес-план по достройке дома и какой-то земельный участок на льготных правах – власть бизнесу землю, бизнес достраивает проблемный дом
• Сформировать собственное ЖСК и взяться за достройку дома самостоятельно

Если власти предлагают сделать вам собственный ЖСК, имейте ввиду, что расходы по достройке дома, которые выявятся в перспективе, лягут на плечи новоявленных пайщиков. Изучите финансовую ситуацию по дому – если он практически достроен, возможно, имеет смысл вложить еще по 1-2 тысяче рублей за квадрат и все-таки получить новые квартиры. Если же на достройку необходимо несколько десятков или даже сотен миллионов рублей, то лучше на схему с ЖСК не соглашаться, иначе вы возьмете на себя обязанность доплачивать за каждый квадратный метр квартиры еще 10-20 тыс. рублей – а это весомая сумма.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Долевое строительство (214 ФЗ) 5739 8 Lawyer 05.10.17

457 0 Андреева Татьяна Владимировна 27.03.19

2578 6 Lawyer 20.10.17

10358 2 Lawyer 08.10.17

2052 13 Lawyer 05.10.17

9570 5 Lawyer 05.10.17

7900 6 Lawyer 03.10.17

Даниил 00:19 | 12 Фев. 2018

Примерно 12 лет назад мы с женой решили купить квартиру в новостройке. Я уже договорился с администрацией компании строящей дом, внёс первый задаток и в общем ждал завершения строительства, но через два месяца компания обанкротилась, я просто чудом дозвонился одному из представителей и вернул деньги, несколько дней с ним пытался встретится, очень струхнул я в тот период, так как деньги не малые. В общем купили квартиру по объявлению, так гораздо спокойнее вышло. Но мой случай редкий, но если и задерживают, то тут уж точно ничего не поделаешь, но звонить руководству компании конечно нужно, что бы контролировать процесс.

Анна 02:49 | 14 Фев. 2018

Прежде чем отказываться от договора и расторгнуть его нужно до конца изучить ситуацию: реальна ли в ближайшие месяцы сдача дома в эксплуатацию. Для этого придется сходить на собрание дольщиков. Если поймёте что разговор сводится к пустым обещаниям застройщика, а на самом деле он в стадии банкротства -нужно расторгнуть договор без размышлений и вернуть свои деньги. Только нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Раиса 05:39 | 23 Фев. 2018

Если произошло непредвиденное и сдача дома задерживается нужно прежде всего разобраться в ситуации и не горячась подумать что выгоднее или расторгнуть договор и начинать всё с нуля или подождать несколько недель и вселиться в квартиру. Соберите как можно больше информации о застройщике и если к примере остались только косметические штрихи думаю стоит подождать, но решать вам.

Виктория 02:11 | 24 Фев. 2018

взыскать неустойку с застройщика задача непростая. Несколько лет назад, мы столкнулись с данной проблемой. Рассчитали сумму неустойки и обратились претензию застройщику, после чего ждали ответ, а с ответом они очень долго тянули. В итоге ответили отказом.
После чего мы обратились в суд. Во-первых, за услуги адвоката было заплачено свыше 70 тысяч, а суд длился несколько месяцев. Неустойку нам выплатили, но меньшую сумму, чем мы запрашивали. Нервы потрепали знатно. Теперь покупать квартиры будем только в достроенном доме.

Екатерина 03:48 | 04 Мар. 2018

Это прям очень проблемный вопрос. К сожалению, мы с мужем тоже оказались в подобной ситуации. Самое главное, действительно, перво-наперво разобраться в ситуации, а не слушать советов со стороны от людей, которые вообще не в курсе происходящего. Может получиться и так, что проект и правда, просто задерживают, пообщайтесь с другими дольщиками для начала.

Стас 03:35 | 14 Мар. 2018

Причины задержки строительства или сдачи дома могут быть разные. Иногда стоит немного повыяснять, а только затем действовать. В любом случае необходимо посетить компанию застройщика, либо совместно с другими вызвать его на общее собрание дольщиков. Если выяснили, что дело в банкротстве немедленно оформляйте заявление в суд, ну а если это просто проведение дополнительных непредвиденных работ- есть смысл подождать.

Ольга 00:22 | 28 Мар. 2018

Покупать квартиру на стадии строительства всегда рискованно, и если все же решились, но нужно быть готовым к тому, что придется понервничать. Мы покупали квартиру у надежной вроде бы компании, и дом был третьим по счету, два предыдущих сдавались вовремя. А наш дом до половины достроили и все замерло на пол-года.Уже думали расторгнуть договор, но нас уверили, сто это временные трудности, просили подождать. Строительство возобновилось, так что надеемся на лучшее.

Илья 03:39 | 29 Мар. 2018

В наше время при помощи интернета можно выяснить практически всё. Во-первых необходимо выяснить по какой причине задерживается сдача дома, для этого либо написать сообщение застройщику с просьбой прояснить ситуацию либо лично обратиться. Или как вариант инициировать собрание дольщиков и задать вопросы. Нужно посчитать ситуацию, если причины объективные и остались только косметические работы я бы подождал разумный срок, а если вообще строительство заморожено- обращайтесь в суд.

Источник: viplawyer.ru

Ответственность за просрочку передачи квартиры при договоре с жилищно-строительным кооперативом

Добрый день! Мы заключили договор с жилищно-строительным кооперативом на приобретение квартиры, срок сдачи был август 2013 года, а сейчас уже июнь 2014 года, дом не сдан. Есть ли возможность, каким-либо образом повлиять на ситуацию?

• Вопрос: №721 от: 2014-06-11.

Адвокат Бакуменко Игорь Александрович

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.

Для начала нужно установить какой именно договор Вы заключили: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договор участия в жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК).

Этот вопрос является принципиальным, поскольку отношения по указанным договорам регулируются различными нормативными актами.

Если из существа Вашего договора будет ясно, что фактически заключенный Вами договор имеет признаки отношений по участию в долевом строительстве, то к отношениям между Вами и организацией-продавцом квартиры будут применяться положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Данный вывод сделан на основе п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года. Согласно указанному Обзору практики Президиума ВС РФ если какое – либо соглашение отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, то, несмотря на свое название, к данному договору применяются Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Чтобы применить положения указанного закона к Вашим правоотношениям с организацией – продавцом, заключенный Вами договор должен содержать рад условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии указанных условий, заключенный Вами договор, нельзя признать договором участия в долевом строительстве, а даже, если договор носит такое название, то такой договор считается незаключенным.

По договору участия в долевом строительстве, в случае пропуска срока сдачи дома Вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, компенсации убытков, причиненных просрочкой передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от взыскиваемой через суд суммы.

Однако ситуация может существенно усложниться в случае, если заключенный Вами договор не является договором участия в долевом строительстве, а является договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Отношения между покупателем квартиры и ЖСК носят совершенно иной правовой характер и регулируются совершенно другим законом, а именно Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Важно, что при таких отношениях гражданин не является покупателем квартиры у ЖСК, а является членом кооператива.

По сути ЖСК создается в результате решения членов кооператива и на взаимной ответственности ЖСК и его членов.

В ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отсутствуют нормы об ответственности кооператива перед своими членами, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности ЖСК зависит только от деятельности его участников.

Не применим к отношениям между участниками кооператива и самим ЖСК и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Об этом прямо указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 № 160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» также указано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско — правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно — строительными, дачно — строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, если Вами был заключен договор участия в жилищно-строительном кооперативе, то Вы не имеете права на взыскание неустойки, морального вреда и иных прав, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-919-865-42-20.

Источник: advokativlev.ru

ЖСК 2019: новости, особенности, законодательные инициативы

Неужели в секторе ЖСК наступила новая реальность? Станет ли паевое строительство выгодной альтернативой долевому строительству? Жилищно-строительные кооперативы – это особая сфера, которая нуждается в специальном контроле и правовом регулировании, так как степень защиты участников до недавнего времени оставляла желать лучшего.

Портал Novostroev.ru провел исследование с целью выяснить, как обстоят дела с жилищными кооперативами сегодня, после нововведений в законодательстве, которые были приняты в 2018 году.

Если в советский период ЖСК действительно смогли решить жилищную проблему для многих, однако затем эту схему стали часто использовать для прикрытия разного рода нечистых схем в долевом строительстве. Поэтому изменения законодательства в сфере возведения многоквартирных домов с привлечением средств граждан (столь существенные в 2018 году), не могли не коснуться ЖСК. Однако многие изменения пока являются только законодательными инициативами, но ожидается, что в 2019 году ЖСК власти уделят более пристальное внимание.

В течение 2018 года правительство уделяло основное внимание долевому строительству, так как доля сделок по ДДУ занимает больше 90%, если говорить о рынке первичной недвижимости. Однако ряд поправок, принятых под конец года (соответствующий законопроект (№478-ФЗ), принят Госдумой в декабре 2018 года и подписанный Президентом в этом же месяце) имеют прямое отношение к сектору ЖСК, который продолжает свое существование и в 2019 году.

История ЖСК: от эффективного механизма до поля деятельности для мошенников

Гражданские объединения с целью строительства жилья начали появляться в России в 20-е годы минувшего века, однако в 1937 году советская власть решила их ликвидировать, усмотрев в таких организациях пережитки частной собственности. Однако в послевоенные годы жилищная проблема оказалась настолько острой, что в 1958 году появилось официальное разрешение на создание строительных кооперативов, и многие люди смогли получить вожделенные квадратные метры именно таким способом.

С 2008 года деятельность кооперативов регулируется 161-ФЗ, который предполагает выделение земли под недвижимость отдельным категориям граждан. Единственным преимуществом жилищно-строительных кооперативов является возможность приобрести жилье по себестоимости. Однако часто невозможно заранее точно определить, какой будет эта стоимость, поскольку в уставной документации ЖСК не указывается конечная цена жилья.

В настоящее время заключение договоров долевого участия является намного более надежным вариантом, поскольку такие сделки обязательно проходят государственную регистрацию, что сводит к минимуму риск двойных продаж. Кроме того, после внесения изменений в законодательство деятельность девелоперов достаточно жестко регламентируется и контролируется.

Изначально механизм финансирования возведения жилья посредством создания кооперативов казался прозрачным и достаточно привлекательным, однако, в ходе практической реализации проблем оказалось более чем достаточно. Нередкими оказывались случаи, когда в кооперативном владении оказывались абсолютно неготовые для эксплуатации объекты, и получалось, что дольщики вынуждены продолжать финансировать долгострой. Вполне справедливо и возмущение обманутых частных инвесторов, и их категорический отказ от сомнительных капиталовложений.

Современные ЖСК: шансы, как в русской рулетке

Так или иначе, в настоящее время ЖСК – это точно не самый невыгодный и достаточно рискованный вариант приобретения квартиры , поскольку покупатели все еще очень слабо защищены от мошеннических действий или просто неправильных финансовых расчетов застройщиков.

Важно помнить, что на договорные отношения с ЖСК 214-ФЗ в настоящий момент не распространяется, да и принцип правовых отношений существенно отличается от случаев с договорами долевого участия.

Договор с ЖСК, по сути, подтверждает факт вступления в сообщество для строительства, и, соответственно, в кооперативе существуют членские, а вовсе не товарно-денежные отношения, которые регулируются не 214-ФЗ, а Гражданским и Жилищным кодексом . Кроме того, важную роль играет устав жилищно-строительного кооператива.

Из ЖСК при желании можно выйти, однако необходимо правильно юридически оформить эту процедуру, чтобы затем вернуть свои деньги через суд в полном объеме . Необходимо подать заявление, подождать, когда завершится период, зафиксированный в уставе, после чего подать иск, требуя от ЖСК возврата средств. Действовать в этом случае нужно очень грамотно, обратившись за помощью опытного юриста.

Нужно заметить, в 2018 году, как, впрочем, и в предыдущие годы, проблемы с ЖСК бесконечно всплывали в печатных и электронных СМИ. Собственно, проблема оставалась масштабной — речь шла о разных регионах и разных категориях обманутых членов кооперативов. От мошеннических схем страдали и продолжают страдать многие, от VIP-персон до рядовых граждан, вложивших последние (нередко кредитные) деньги.

Достаточно вспомнить об элитном объекте «Правительственные дачи», который должен был возведен в Свердловской области, однако вместо этого 29 млн. рублей ушли в никуда, а пайщики остались без жилья. От возбуждения уголовного дела и срочных следственных действий людям, ожидавшим, в первую очередь, квартир, легче не стало.

Подобных случаев по всей России — сотни, уже наработана определенная судебная практика, связанная с нарушениями в жилищно-строительных кооперативах. Таким образом, участие в ЖСК многие стали сравнивать с русской рулеткой, где шансы выигрыша примерно такие же, как шансы без проблем получить квартиру в ЖСК. Понятно, что вопрос о радикальных преобразованиях во всей этой системе в 2018 году оказался не то, чтобы своевременным, но, скорее, даже перезревшим.

При каких условиях можно организовать ЖСК сегодня

В настоящее время доля жилых домов, возводимых на средства кооперативов, является незначительной, если в 1990 годах в разных городах РФ эта доля составляла около 5-7%, то сейчас не превышает 1%.

После многочисленных поправок и нововведений законодатели оставили легитимными только два случая, когда граждане имеют право создавать жилищно-строительные кооперативы:

• Первый – это возведение многоэтажки на участке земли, который был выделен безвозмездно из государственной или муниципальной собственности.
• Второй случай является, скорее, вынужденной мерой: девелопер обанкротился, а жилье достраивать надо, и в этой ситуации ЖСК приходится брать на себя функции девелопера.

Для остальных кооперативов законодатели решили ограничить возможности привлечения средств граждан, поскольку такой формат инвестирования слишком часто имел следствием появление долгостроев.

Нововведения в регулировании ЖСК

По сути, все законодательные инициативы направлены на то, чтобы избежать появления очередных финансово-строительных пирамид. Не секрет, что не самые добросовестные девелоперы часто используют схемы ЖСК для разного рода манипуляций, результатом чего нередко становится пополнение в рядах обманутых пайщиков. Теперь такая возможность обхода ФЗ-214 безапелляционно закрыта.

Министерство строительства разработало законопроект, закрепляющий процедуру признания кооперативов финансово несостоятельными. Соответствующие поправки в законодательстве о долевом строительстве имеют целью уменьшение количества нарушений в деятельности кооперативов. Выступая за ужесточение законодательства для ЖСК, регулятор Минстрой предложил расширить круг должностных лиц, которые являются ответственными за банкротство этих организаций.

Декабрьскими правками введена ответственность менеджмента ЖСК за действия, которые повлекли за собой банкротство кооператива, или за отсутствие действий, которые могли бы тому препятствовать.

Изменения предполагают право кредитора на предъявление требований о возврате взносов. В том числе, это право распространяется на тех, кто прекратили членство в ЖСК в течение полугода до момента, когда в арбитражный суд подано заявление о признании кооператива банкротом. Более того, законопроект включает запрет на создание новых ЖСК для членов правления, кооперативы, находящиеся под руководством которых признаны финансово несостоятельными.

Аналитики пока не берутся предполагать, насколько действенными окажутся эти изменения, но в любом случае приведение в порядок законодательных норм, связанных с банкротством кооперативов, давно назрело.

Министерство также считает необходимым добиться гораздо большей прозрачности деятельности жилищно-строительных кооперативов. Они будут обязаны, подобно девелоперам, привлекающим средства дольщиков, обнародовать сведения о своей деятельности на официальном сайте и в единой информсистеме жилищного строительства.

Измененное законодательство о долевом строительстве предполагает функционирование специального фонда, который будет пополняться за счет средств девелоперов и финансировать незавершенное строительство или возвращать деньги дольщикам. Если этот механизм заработает в полной мере, в задействовании ЖСК для решения проблем не будет необходимости.

Обсуждение поправок с экспертным сообществом продолжается, и возможно, что новая законодательная база для ЖСК будет сформирована в ближайшем будущем.

Что ждет ЖСК: будет ли возврат к прошлому?

В комитете Госдумы по государственной политике высказывалась идея возврата к той системе ЖСК, которая доказала эффективность в советский период, когда люди сами, объединив финансы, строили дома и сами управляли ими. После начала приватизации в этой системе начался перекос, который надо исправить. Согласно этой инициативе, россияне, решившие «вложиться» в кооператив, становятся не собственниками конкретной жилплощади, а владельцами паев. Паевая собственность позволяет проживать в доме, передавать и завещать свою часть, а также в любой момент вернуть средства, оформив выход из кооператива.

Есть идея создания и четкого правового регулирования, таких формирований, как «социальные кооперативы», где могут объединяться пайщики, перед которыми государство имеет определенные обязательства (ветераны, малоимущие, пр.). Кроме бесплатного участка под возведение жилья, предполагается выдача льготных кредитов, чтобы люди сначала улучшили жилищные условия, а потом постепенно выплачивали за свой пай. Однако пока нет четких правовых механизмов для внедрения этого процесса.

Заключение

История жилищных кооперативов привела к тому, что гражданам, которые хотели бы таким способом заполучить жилье, оставили довольно мало места для маневра. Фактически, основной мерой, которая была предпринята для обеспечения защиты от мошенничества, является ограничение возможности организации ЖСК — сейчас можно создавать кооператив только в двух случаях, однако даже этот вопрос до конца не отрегулирован. В 2018 году сделан решающий шаг на пути к упорядочиванию строительства жилья за счет средств, привлекаемых от граждан.

Так или иначе, систему жилищно-строительных кооперативов ожидают радикальные преобразования, о сути которых на всем предстоит узнать уже в наступившем 2019 году.

Источник: novostroev.ru