В статье приведены различные классификации объектов недвижимости, используемые при кадастровом учете и регистрации права, при обеспечении безопасности, при проектировании и строительстве, при учете основных фондов.
5. Приказ Росреестра от 24.12.2018 N П/0510 (ред. от 30.11.2021) «Об утверждении Сборника классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости и признании утратившим силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 N П/389»
ОКС или объект капитального строительства — недвижимость, которая не была достроена, или здание, введение которого в эксплуатацию возможно лишь после проведения ряда земельных или строительных работ. Обычно имущество, относящееся к понятию, делят на 2 вида — здания и сооружения. В первую категорию включают недвижимость, которая возводится для следующих целей: Проживание граждан.
Классификация (типология) объектов недвижимости
Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов.
Классификация при архитектурно-строительном проектировании
Нужно узнать пункт закона?
Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).
Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.
Сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в соответствии подлежат указанию с классификатором, утвержденным Приказом Минстроя РФ №374/пр от 10.07.2020. Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания:
- 19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом;
- 19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом;
- 19.7.1.3 Жилой дом блокированной застройки;
- 19.7.1.4 Среднеэтажный многоквартирный жилой дом;
- 19.7.1.5 Многоэтажный многоквартирный жилой дом.
п.12.3 ст.48 ГрК РФ;
Классификация при информационном моделировании
Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание информационных моделей .
Классификатор в тестовом режиме доступен по адресу http://ksi.faufcc.ru/ в различных вариантах:
- древовидная структура на сайте;
- таблица xlsx;
- REST API.
Некоторые примеры записей, посвященных видам недвижимости:
- RZo. Помещения и зоны:
- A. Пространство для пребывания людей:
- AA. Пространство для проживания, отдыха и ожидания:
- AAA. Жилая комната:
- AAA010. Гостиная;
- A. Комплексы ОКС сельского и лесного хозяйства, охоты, рыболовства и рыбоводства:
- AA. Животноводческие комплексы ОКС:
- AAA. Комплекс объектов коневодства (верблюдоводства);
- A Объекты сельского и лесного хозяйства, охоты, рыболовства и рыбоводства:
- AA Объекты животноводства:
- AAA Объекты коневодства и верблюдоводства:
- AAAA Здание (сооружение) объектов содержания лошадей (верблюдов).
Коды записям присваиваются по ГОСТ Р 58908.12-2020 (ИСО 81346-12:2018).
Классификация при адресации
Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования в адресах указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н:
- здание / сооружение:
- тип: дом (д.);
- тип: корпус (к.);
- тип: строение (стр.);
- тип: шахта;
- тип: квартира (кв.);
- тип: комната (ком.);
- тип: офис;
- тип: павильон (пав.);
- тип: помещение (помещ.);
- тип: рабочий участок (раб.уч.);
- тип: склад (скл.);
- тип: торговый зал (торг.зал.);
- тип: цех.
Классификация при кадастровом учете и регистрации права
В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Минэкономразвития РФ №921, №953 в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:
- вид: земельный участок ;
- вид: здание :
- назначение: нежилое здание ;
- назначение: жилое здание (жилой дом с 01.01.2023);
- назначение: многоквартирный дом ;
- назначение: жилое строение (будет убрано 01.01.2023);
- назначение: садовый дом ;
- назначение: гараж (c 01.09.2021);
- по основной метрической характеристике:
- линейное сооружение, линейное подземное сооружение;
- подземное сооружение ;
- площадное сооружение;
- сооружение, предназначенное для хранения ;
- высотное сооружение ;
- иное сооружение;
- назначение: жилое помещение :
- вид: квартира ;
- вид: комната (в квартире);
- для жилого помещения специализированного жилищного фонда:
- дополнение: служебное жилое помещение;
- дополнение: жилое помещение в общежитии;
- дополнение: жилое помещение маневренного фонда;
- дополнение: жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан;
- дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
- дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
- дополнение: жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
- дополнение: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- дополнение: помещение вспомогательного использования ;
- дополнение: имущество общего пользования в многоквартирном доме ;
- предприятие как имущественный комплекс .
Изначально предполагалось только два назначения «жилое» и «нежилое». В 2017 году были добавлены «многоквартирный дом» и «жилое строение». Последние упоминались в Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Впрочем, технически выбрать такое назначение в документах для кадастрового учета было нельзя.
С выходом Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, который пришел на смену 66-ФЗ, была осуществлена реформа в области садоводства и огородничества, и в 2019 году в ЕГРН появилось новое назначение «садовый дом». Жилых строений формально больше нет — они были признаны жилыми домами по п.9 ст.54 217-ФЗ либо нежилыми или садовыми в силу местной практики. Поэтому согласно 120-ФЗ от 30.04.2021 с 01.01.2023 назначение «жилое строение» исключается из перечня возможных по 218-ФЗ, а назначение «жилое (здание)» меняется на соответствующее положениям 217-ФЗ «жилой дом».
Вместе с тем, с 01.09.2021 вступает в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 — « гаражная амнистия ». По нему в перечень назначений зданий добавляется еще и « гараж ».
Характеристика здания , сооружения , помещения , а также единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса, включаемая в состав дополнительных сведений кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества.
В случае изменения назначения здания, сооружения, помещения орган местного самоуправления , принявший соответствующее решение, направляет информацию в орган регистрации прав .
п.12(1) Постановление Правительства РФ №1532…
Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении кадастровых работ в ЕГРН .
Согласно мнению Росреестра , изложенному в письме №13-00065/21 от 04.02.2021 наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости . По этой причине, к примеру, словосочетание «жилой дом» не может являться наименованием.
Если изменение наименования не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о наименовании либо о его изменении в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Единым государственном реестром объектов культурного наследия или Единым государственным реестром автомобильных дорог.
Классификация при обеспечении безопасности
В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:
- назначение и принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:
- в соответствии с ОКПО, ОКДП, ОКВЭД, отраслевыми, ведомственными классификаторами;
- в соответствии с гидрографическим, водохозяйственным, сейсмическим, литодинамическим, геодинамическим районированием, мониторингом за природными процессами и явлениями;
- категории зданий, сооружений и помещений производственного и складского назначения по пожарной и взрывопожарной опасности:
- повышенная взрывопожароопасность (А);
- взрывопожароопасность (Б);
- пожароопасность (В1 — В4);
- умеренная пожароопасность (Г);
- пониженная пожароопасность (Д);
- Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей:
- Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
- Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
- Ф1.3 — многоквартирные жилые дома ;
- Ф1.4 — одноквартирные жилые дома , в том числе блокированные;
- повышенный:
- особо опасные объекты;
- технически сложные объекты;
- уникальные объекты;
- здания и сооружения временного (сезонного) назначения;
- здания и сооружения вспомогательного использования :
- связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;
- расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Классификация при планировке и застройке территорий
При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:
- на территориях малоэтажной жилой застройки :
- индивидуальное строительство:
- одноквартирные дома ;
- блокированные дома , в том числе двухквартирные дома;
- усадебные дома ;
- многоквартирные блокированные дома ;
- многоквартирные дома секционного типа .
Таблица 1 СП 30-102-99
Классификация при проектировании и строительстве
При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:
-
Здания жилые многоквартирные:
- здание жилое многоквартирное высотой до 75 м.:
- галерейного типа ;
- коридорного типа ;
- секционного типа ;
- дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;
- блокированная застройка жилыми одноквартирными домами;
- блок жилой автономный ;
- помещение общественного назначения ;
- помещение стоянки при доме;
- помещение жилое ;
- общественные здания и сооружения с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли:
- здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
- здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
- здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
- здания и помещения сервисного обслуживания населения;
- сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
- здания и помещения для временного пребывания;
- здания органов управления;
- здания;
- здания организаций, производящих продукцию;
- производственные и лабораторные здания, помещения, мастерские (Ф5.1);
- складские здания и помещения, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (Ф5.2);
- подземные сооружения ;
- ёмкостные сооружения для жидкостей и газов, для сыпучих материалов;
- надземные сооружения ;
- высотные сооружения ;
Классификация при учёте основных фондов
В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:
- жилые здания и помещения :
- здания (помещения) жилые, не входящее в жилищный фонд:
- дом (помещение), предназначенное для жилья;
- дом щитовой;
- домик садовый;
- здание жилое общего назначения;
- здание жилое общего назначения многосекционное ;
- здание жилое общего назначения односекционное;
- здание жилое общего назначения точечное (башенное);
- здание жилое общего назначения коридорное ;
- здание жилое общего назначения галерейное ;
- здание жилое общего назначения усадебное;
- здание жилое общего назначения прочее;
- здание общежития;
- здание спального корпуса школы-интерната, детского дома;
- здание дома для престарелых и инвалидов;
- исторический памятник, идентифицированный в основном как жилой дом;
- здания кроме жилых :
- здания производственные (электростанция, теплица и т.д.);
- здания прочие (гостиница, общежитие и т.д.);
- здания производственные и прочие, не включенные в другие группировки;
- исторические памятники (в основном здания (кроме жилых));
- здания (кроме жилых), не завершенные строительством;
- сооружение (резервуары, мосты и т.д.);
- автомагистрали, автомобильные дороги, в том числе улично-дорожная сеть, прочие автомобильные, велосипедные или пешеходные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов;
- дороги железные наземные и подземные;
- мосты и тоннели;
- коммуникации инженерные для жидкостей и газов;
- сооружения коммунальные для электроснабжения и связи;
- сооружения береговые и портовые, плотины, шлюзы и связанные гидромеханические сооружения;
- сооружения для горнодобывающей, добывающей и обрабатывающей промышленности;
- сооружения для занятий спортом и отдыха;
- сооружения гражданские прочие, не включенные в другие группировки.
Классификация при реализации жилищных прав
Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:
- жилые помещения :
- жилые дома и части жилых домов;
- квартиры и части квартир;
- комнаты ;
- да, по Жилищному кодексу жилые дома — это здания и помещения одновременно. Не стоит пытаться осознать это;
- жилые дома и квартиры состоят из комнат и помещений вспомогательного использования;
- многоквартирный дом состоит из квартир и помещений общего пользования;
- руководствуясь Жилищным кодексом, судьи часто выносят решения о признании права собственности на «части жилого дома», которые нельзя в дальнейшем поставить на кадастровый учет без разделения на независимые здания.
Классификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве
Классификация применяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №306-ПП от 21.05.2015 при определении и указании функционального назначения объектов капитального строительства:
- при подготовке проектов планировки территории;
- при подготовке градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство , свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию ;
- при формировании адресной инвестиционной программы;
- при принятии решений Градостроительно-земельной комиссией.
Примеры видов функционального назначения:
- группа видов функционального назначения: 009. Одноквартирный жилой дом:
- подгруппа видов: 009 001. Малоэтажный одноквартирный жилой дом:
- вид: 009 001 001. Индивидуальный жилой дом ;
Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах
Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д.
Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)
Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)
Строение вспомогательного использования
Хозяйственная постройка Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)
Одноквартирный жилой дом,
Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности
Объект индивидуального жилищного строительства
Одноквартирный жилой дом
Жилое здание > Жилой дом Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС),
Жилой дом (ВРИ: ЛПХ)
Блокированный жилой дом (в долевой собственности)
Жилой дом блокированной застройки
Часть жилого дома
Отсутствует техническая возможность учета
Сооружение промышленного предприятия и т.д.
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)
(с указанием вида помещения жилищного фонда)
(помещение вспомогательного использования)
Не подлежит учету
(имущество общего пользования в многоквартирном доме)
Признаки недвижимого имущества
Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:
- невозможность перемещения без ущерба назначению;
- не сборно-разборный характер конструкции;
- наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
- наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
- соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
- отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
- наличие разрешения на строительство ;
- самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
- объект не является составной частью объекта капитального строительства.
Остальные критерии можно по-отдельности…
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 №4777/08 сказано, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, должны не признаваться недвижимостью, а рассматриваться в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены.
В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.08.2019 № ОГ-Д23-7440 говорится, что при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости следует руководствоваться:
- наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам;
- наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;
- возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Также там говорится, что замощение, асфальтовое покрытие является не объектом недвижимости, а неотделимым улучшением земельного участка.
Вам может попасться письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 N Д23и-4183 «Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества», где сделан спорный вывод о том, что под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства). Это письмо не стоит принимать во внимание, так как оно было отозвано письмом №Д23и-5346 от 20 февраля 2020 г.
Существует сводные перечни видов объектов, принятые Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики.
Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:
- участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы;
- временные постройки, киоски, навесы;
- объекты, в наименованиях которых присутствуют слова «сборно-разборный»;
- ограждение и забор;
- автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня;
- пруды, водохранилища;
- краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути;
- составные части автомобильных дорог:
- светофорные сигнализации;
- пешеходные дорожки;
- автопарковки;
- остановочные пункты;
- асфальтовые покрытия;
- тротуары;
Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:
- автостоянки;
- памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия;
- памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия;
- полигоны, омшаники;
- гидрометеорологические объекты, метеорологические станции;
- дамбы;
- подпорные стенки;
- водозаборные скважины, артезианские скважины;
- колодцы;
- золошлакоотвалы, хвостохранилища;
- береговые объекты навигации;
- взлетно-посадочные полосы;
- галереи;
- пожарный пирс.
Приложение 1 РР 50-700-10.1017/19
В Определении Верховного Суда РФ №303-ЭС21-8891 от 28.06.2021 говорится о том, что в рассматриваемом деле канализационная линия «не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к комплексу «Канализационные сооружения с глубоководным выпуском. «; канализационная линия не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем право на нее не подлежит государственной регистрации».
Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках
Таблица — Объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках
хозяйственные строения и сооружения
хозяйственные постройки и гаражи
сооружения
садовые домажилые дома ,
хозяйственные постройки и гаражиТаблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017
здания с назначением «жилое здание», «жилое строение»
Как видно, существует ряд проблем:
- в 218-ФЗ с 01.01.2019 предусмотрены отсутствующие в 217-ФЗ жилые строения;
- нет единства в наименовании хозяйственных построек, строений, сооружений, гаражей;
- существует неопределенность в отнесении хозяйственных построек к зданиям либо к сооружениям.
Ситуация усложняется тем, что при подготовке технического плана отсутствует возможность указать назначение здания «жилое строение». Поэтому кадастровые инженеры до 01.01.2019 вынужденно ставили либо жилые, либо нежилые здания в зависимости от устоявшейся местной практики. Существовало как минимум две противоречащих рекомендации Минэкономразвития:
-
от 13.04.2018 года предлагает учитывать жилые строения на садовых участках как жилые здания, несмотря на отсутствие разрешения на строительство для того, чтобы с 01.01.2019 они были признаны жилыми, а не садовыми домами; от 14.11.2017 призывает строго следовать законодательству и ставить нежилые здания, указывая, что это жилое строение в текстовой части.
Определения
При обеспечении требований безопасности — здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей. Различают типы:
- надземная закрытого типа;
- открытого типа;
- с пандусами (рампами).
п.3.1 СП 4.13130.2013
При классификации гостиниц или иных средств размещения — номер площадью не менее 40 кв.м, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.
п.27 В приказе Минкультуры РФ…
Апартаментами в России называют достаточно своеобразные объекты недвижимости — нежилые помещения , по факту используемые как квартиры . Официально такого термина пока нет.
Благодаря тому, что при строительстве нежилого дома не нужно соблюдать инфраструктурные нормы, стоимость «апартаментов» ниже, чем у квартир. Однако сейчас, в связи с введением налога на имущество, рассчитываемого из кадастровой стоимости , владельцы таких помещений сталкиваются с повышенной ставкой, так как на них не действуют льготы, предусмотренные для квартир.
В Москве создан специальный реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. Если объект есть в реестре, ставка может достигать максимальных значений. Вместе с тем в Москве есть специальный реестр апартаментов, собственникам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц.
Ранее высказывалось множество предложений по изменению законодательства в целях признания апартаментов жильем, в частности:
- законопроект о статусе апартаментов Минстроя;
- законопроект 2018 года от комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, в котором появился термин « многофункциональный дом »;
- законопроект 2020 года, разработанный Советом Федерации;
- задача определения правового статуса апартаментов и установления возможности регистрации в них по месту жительства в плане мероприятий по «трансформации делового климата» по направлению «Градостроительная деятельность» на 2021 год.
- 04.2021 — внесен новый законопроект №1162929-7 «О внесении изменений . в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий»;
- 08.2021 — Минстрой РФ сохраняет планы по решению этого вопроса до конца 2021 года;
- 10.2021 — Минфин выступил с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства;
- 12.2021 — Дума не рассмотрит законопроект об апартаментах в 2021 году;
- 01.2022 — Госинспекция по недвижимости Москвы выполняет камеральную проверку соответствия земельных участков под комплексами апартаментов ВРИ и соблюдения требований, связанных с реконструкцией и строительством. Некоторые здания могут быть признаны самостроем ;
- 02.2022 — в Совете Федерации выступили за наделение правовым статусом жилья не только новых, но и уже построенных апартаментов. Позицию против занимает комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
При проектировании общественных зданий и сооружений — здание с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). (Определение убрано из свода правил)
Б.3 СП 118.13330.2012*
При инвентаризации жилищного фонда — одно- или двухэтажное здание , предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10–20 лет.
Приложение 1 МЗС 37
При реализации гражданских прав — вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Может иметь составные части.
В садоводческих (дачных) объединениях — могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, жилому дому и хозяйственным постройкам.
При планировании и застройке — здание , предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.
В рамках « гаражной амнистии » 01.09.2021 «гараж» добавляется как одно из назначений здания в ЕГРН [79-ФЗ от 05.04.2021].
По классификатору строительной информации — «Помещение для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств» (код RZo>CBD040, по состоянию на 19.10.2021).
п.6.10 СП 53.13330.2019;
п.3.2 СП 42.13330.2016;
При планировании и застройке — здание или сооружение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад. Может иметь полное или неполное наружное ограждение.
п.3.3 СП 42.13330.2016
Здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с Жилищным кодексом.
- само понятие введено 217-ФЗ от 21.07.2014 в целях создания доступного арендного жилья;
- дома различают по виду использования:
- социальное (учитываются в специальном муниципальном реестре);
- коммерческое;
п.1 ст.91.16 ЖК РФ;
п.1 ст.55.27 ГрК РФ
Дом жилой (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, «одноквартирный» жилой дом, индивидуальный жилой дом, ИЖС)
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — дом , состоящий из отдельной «квартиры» (одного жилого автономного блока ), включающий в себя комплекс помещений , предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).
При кадастровом учёте — одно из назначений здания.
При обеспечении требований безопасности — дом , предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. (Определение убрано)
При определении вида разрешенного использования земельного участа (ИЖС, ЛПХ) — дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.
При определении вида разрешенного использования — отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При градостроительной деятельности — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При планировке и застройке индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
При планировке и застройке — [жилой дом 154], предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
При строительстве — (house) здание, представляющее собой отдельное жилое помещение .
При реализации жилищных прав, при изменении вида объекта – индивидуально-определенное здание , которое состоит из комнат , а также помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства , предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства , предназначенных для организации гостиниц для животных. 3.10.2. Предпринимательство. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида …
ОКС — расшифровка в кадастре
Документация на недвижимость содержит много определений, значение которых вызывает вопросы. Так, встретив понятие ОКС в кадастре, ряд лиц интересуется, что это такое. Аббревиатура расшифровывается, как объект капитального строительства. Понятие фиксирует градостроительный кодекс РФ. В нём говорится, что такая недвижимость может выступать объектом сделок, и заключенные соглашения требуют выполнения официальной регистрации. Информация фиксируется в правовых реестрах. Понятие имеет ряд особенностей и требует более детального анализа.
О понятии
ОКС или объект капитального строительства — недвижимость, которая не была достроена, или здание, введение которого в эксплуатацию возможно лишь после проведения ряда земельных или строительных работ. Обычно имущество, относящееся к понятию, делят на 2 вида — здания и сооружения. В первую категорию включают недвижимость, которая возводится для следующих целей:
- Проживание граждан.
- Организация мест хранения имущества.
- Содержание скота.
- Функционирование предприятий.
Зданиями признаются жилые дома,, складские помещения. Отдельно выделяют сооружения. Название носят объекты недвижимости, более сложные по инженерной коммуникационной организации и располагающиеся над или под землей. Такая недвижимость создаётся для добычи ресурсов, перевозки или достижения аналогичных целей. Примерами выступают газопроводы, нефтяные вышки.
Кстати! Готовые здания могут быть переведены в статус объектов капитального строительства. Подобное возможно, если производится существенная перепланировка или расширение. Аналогичное правило действует и в отношении сооружений.
Если постройка является временной, она ни при каких обстоятельствах не будет признана объектом капитального строительства. Поэтому такие помещения не требуют регистрации.
Технический план и иная документация
Когда человек знает расшифровку ОКС в кадастре, рекомендуется ознакомиться с особенностями внесения показателя в реестр. Процедура требует составления технической документации. Обычно выполняется оформление плана. В нём фиксируются:
- Сведения об объекте.
- Данные об отдельной части недвижимости, если присутствует потребность в обозначении информации.
- Сведения о внесенных изменениях.
План должен соответствовать требованиям, отраженным в действующем законодательстве. Бумага в обязательном порядке должна быть составлена, в кадастр вносятся данные:
- Информация о только что возведенных объектах.
- Изменения статуса уже построенной недвижимости.
- В реестре хотят отразить выполненные ранее изменения.
- Смена собственника до момента завершения строительства.
Обратите внимание! Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры. Найти специалиста удастся по месту жительства. Лицо имеет право составлять или проверять готовые техпланы на соответствие реальному положению дел. Дополнительно кадастровый инженер может заниматься заверением документа в соответствии с нормами действующего законодательства.
Технический план состоит из текстовой и графической части. Готовая информация хранится в электронном виде. Документ обязательно заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. Готовые техплан регистрируется. Процедура может быть выполнена:
- В Росреестре.
- Через МФЦ.
- Посредством отправки информации через интернет, по почте или курьером.
Выбор способа зависит от удобства гражданина. К выполнению процедуры можно привлечь третье лицо. Однако его полномочия должны быть удостоверены. Для этого оформляется доверенность.
Площадь ОКС
Площадь объекта считается одной из основных технических характеристик. Показатель нужно указывать в соглашениях по отчуждению. Информация фиксируется в бумагах, позволяющих официально оформить факт аренды.
Испытав необходимость выяснить площадь ОКС, граждане пытаются понять, что в неё входит. Рассчитать показатель самостоятельно может быть проблематично. Если сведения об имуществе уже были внесены в кадастр, данные можно запросить. Процедуру удастся выполнить через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо осуществить следующие действия:
- Зайти на портал организации и начать поиск объекта недвижимости.
- Указать сведения о местоположении помещения и кликнуть на пункт оформить запрос. Информация должна совпадать со сведениями, отраженными в реестре. Если возникла ошибка, рекомендуется попытаться ввести адрес по-другому.
- Система выведет результат поиска. Необходимо нажать на найденные объекты и ознакомиться с полученной информацией. В одном из пунктов будет отражена площадь.
Альтернативой выступает изучение кадастрового паспорта. Он представляет собой выписку из росреестра. Здесь фиксируются искомые параметры.
Важно! Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, площадь жилой недвижимости вычисляется без балконов и лоджий. Все неотапливаемые помещения исключаются из списка, учитываемого при расчете показателя.
Иные особенности
Изучив расшифровку ОКС и узнав, что это такое в кадастре, необходимо принять в учет ряд нюансов. Так, между техническим планом и площадью объекта могут присутствовать различия. В этой ситуации не актуальную техническую документацию нужно отказывать. Действие выполняется путем формирования новых документов.
Соответствующие изменения вносятся в кадастр. Для этого бумаги предоставляются в Росреестр. Если технический план был оформлен неправильно, расчеты предстоит скорректировать. Стоимость оформления документации начинается от 2000 руб. Цена зависит от региона проживания и сложности работ, которые предстоит выполнить.
Вывод
ОКС расшифровывается как объект капитального строительства. Таковыми считаются вся недостроенная недвижимость или здания, в которых производится существенная перепланировка. Информация о площади показателя фиксируется в Росреестр. Данные могут потребоваться для оформления договоров. Если возникла потребность в запросе сведений, действие удастся осуществить через официальный сайт организации. Дополнительно данные можно посмотреть в документации.
Объекты незавершенного строительства . Машино-места. Единые недвижимые комплексы. … Капитальные объекты , которые прочно связаны с землей, то есть имеющие фундамент и перемещение такой постройки без ущерба ее назначению невозможно. Хозяйственные строения и сооружения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам, например теплицы либо временные навесы не являются капитальными . Ответить. Владимир 30.12.2018 в 16:07.
Источники- https://bazanpa.ru/rosreestr-prikaz-np0510-ot24122018-h5414825/prilozhenie/5/
- https://cadastre.ru/article/7
- https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/oks-rassifrovka-v-kadastre.html
- подгруппа видов: 009 001. Малоэтажный одноквартирный жилой дом:
- здания (помещения) жилые, не входящее в жилищный фонд:
- здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
- индивидуальное строительство:
- AAA Объекты коневодства и верблюдоводства:
- AA Объекты животноводства:
- AA. Животноводческие комплексы ОКС:
- AAA. Жилая комната:
- AA. Пространство для проживания, отдыха и ожидания:
- A. Пространство для пребывания людей: