Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.
Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома.
Итак, что касается самих терминов:
- ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
- ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
- СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
- ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство
Ознакомившись с расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.
Где можно строить дом? Виды разрешенного использования земельных участков для строительства дома
При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.
Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:
- ИЖС должны находиться на землях поселений
- ДНП исключительно на землях сельхозназначения
- СНТ также на землях сельхозназначения
- ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения
В чем отличие садовых участков (ДНП, СНТ) от ИЖС?
В основном отличия оказываются «в пользу» участков ИЖС:
В то же время между участками ИЖС и садовыми в последние годы стало и много общего:
- С точки зрения возможности регистрации (прописки) в жилом доме на земельном участке, Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство.
- Одинаковые требования предъявляются и к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство) согласно ФЗ-217, так и в зоне Ж2 (под ИЖС). На зону ИЖС действие федерального закона ФЗ-217 не распространяется.
- Примерно одинаковыми являются и затраты на строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги) в посёлках ИЖС и СНТ.
- Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь амнистия во многом уровняла расходы граждан на стадии строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию и сэкономила как расходы денежные, так и временные.
Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала.
Как выбрать фундамент под дом??? От чего зависит выбор вида фундамента? «Строй и Живи»
Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.
Источник: poselki1.ru
Выбор участка для строительства загородного дома
Возведение собственного дома – волнительный период в жизни каждого человека. Безусловно, будущее строение должно прослужить не один десяток лет, поэтому в данном вопросе нет права на ошибку. Начинать строительство загородного дома нужно только после выбора участка.
Без преувеличения, это самый важный этап любого строительства, от которого будет зависеть не только долговечность строения, но и комфортное проживание всех жильцов. Давайте разберемся в том, как правильно выбрать место под строительство, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка.
КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ТИПЫ УЧАСТКОВ
Самым важным этапом при планировании строительства загородного дома является выбор земельного участка. Можно выделить четыре существующих основных типа земельных участков, которые подходят для возведения собственного дома.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Главное назначение участка ИЖС – возведение дома для постоянного проживания. Это самая дорогая и элитная земля, потому что участок находится в пределах населенного пункта.
Считается, что такой тип земли намного предпочтительнее, объясняется это наличием следующих преимуществ:
- Дом, построенный для ИЖС, имеет постоянный адрес, по которому можно оформить прописку.
- Органы власти должны обеспечить жителям населенного пункта все необходимые для комфортного проживания условия, коммуникации и социальные условия.
- Банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.
Несмотря на наличие неоспоримых преимуществ, у земель ИЖС есть некоторые недостатки. Самым очевидным является стоимость. Земля ИЖС стоит намного дороже, чем, например, аналогичные земли в садоводческих товариществах. Также возводимый дом должен соответствовать нормативам, требует различных согласований с органами власти. Подробнее ознакомиться что такое индивидуальное жилищное строительство можно в данной статье.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Участок с огородом или садом, который может использоваться для выращивания растительной или животной продукции без коммерческих целей. Если земельный участок располагается в черте населенного пункта, возводить дом можно, а вот если за пределами, то нет. Плюсы ЛПХ:
- Низкая налоговая ставка.
- При возведении дома на участке для личного подсобного хозяйства(ЛПХ), не нужно согласовывать проект, получать разрешение от органов власти.
Что касается минусов, то чаще всего это отсутствие хорошей инфраструктуры, а также проблемы с оформлением прописки.
Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)
Это участок земли, где должен быть обязательно построен дом, а вот огород – по желанию. Земельный участок ДНТ может находиться и в населенном пункте, и за его чертой. Дачный участок подходит тем, кому нравится отдых на свежем воздухе, кто планирует строительство загородного дома для сезонного проживания.
К плюсам ДНТ можно отнести адекватную цену на землю, отсутствие необходимости в проведении техэкспертизы, возможность регистрации при условии, что этот тип участка находится в населенном пункте. А вот минусы такие:
- банки неохотно предоставляют ипотеку для покупки дачного участка;
- слабо развитая инфраструктура;
- прокладка коммуникационных сетей за счет владельца;
- могут возникнуть трудности с регистраций.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)
Это участок земли для выращивания сельхозкультур, на котором разрешается возведение дома, но в отличие от ДНП делать это необязательно. Как правило, садовые товарищества располагаются за чертой города.
Земля СНТ подойдет тем, кто любит садоводство и отдых за городом. Однако стоит учесть тот факт, что такие участки имеют небольшую площадь (около 20 соток). Подведение всех коммуникаций лежит на плечах собственника.
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК
Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры. Обращайте внимание на все детали. Вначале может показаться, что это незначительные минусы, но в дальнейшем они могут стать препятствием для комфортного проживания.
Есть ли поблизости продовольственные магазины, поликлиника, школа или садик? Какое состояние дорог, насколько далеко находится остановка общественного транспорта? Тщательно подумайте, что важно для вас и членов вашей семьи. Только тогда можно рассматривать тот или иной участок.
Грунтовые воды и почва
От вида почвы и уровня грунтовых вод будет зависеть тип фундамента будущего здания, стоимость строительных работ. Лучше всего воспользоваться услугами специалистов – геологов или геодезистов, которые могут определить, подходит ли этот земельный участок под строительство дома или нет. Они исследуют почву, наличие грунтовых вод как на территории, так и на ближайшей местности, чтобы понять опасность возможного затопления.
Электроснабжение
В городской черте этот вопрос электроснабжения решается очень быстро. А вот если вы решили организовать строительство дома в сельской местности, то нужно обратить внимание на наличие рядом с участком линии электропередач. Если ее нет поблизости, то взвесьте, насколько далеко она находится? Какая ее мощность, есть ли возможность подключения к электросети, нужно использовать альтернативные источники энергии?
Газоснабжение
Конечно, сейчас все реже можно встретить населенные пункты, которые не подключены к системе газоснабжения. Тем не менее, нужно учесть и этот фактор, ведь от этого будет зависеть способ отопления будущего дома. Помимо газа, это может быть электрика или твердотопливные системы.
Канализация и подача воды в дом
Лучше всего – наличие централизованной канализации. Это проще и дешевле. Однако если таковой рядом с участком нет, то нужно построить септик или выгребную яму. Это не представляет никаких сложностей. Единственное, необходимо будет несколько раз в год вызывать ассенизатор для ее очистки.
Что касается подачи воды в дом, то, помимо подключения к общему водопроводу, можно рассмотреть строительство собственной скважины. Считается, что качество такой воды значительно лучше, да и вы не зависите от перебоев подачи воды в центральном водоснабжении.
Теперь вы знаете, как нужно правильно выбирать участок для строительства загородного дома. Мы предлагаем своим клиентам рассмотреть строительную компанию «Плотницкая Артель» как исполнителя при строительстве как недорогого каркасного дома, так и элитного дома из оцилиндрованного бревна на вашем участке по разумной цене, который сможет удовлетворить потребности самых изысканных и взыскательных клиентов предъявляющих самые строгие требования к своему будущему жилищу.
Источник: plot-artel.com