Типы земли для строительства

Начнём с того, что все земельные участки обязательно относятся к одной из семи категорий:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли населенных пунктов;
• Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• Земли особо охраняемых территорий и объектов;
• Земли лесного фонда;
• Земли водного фонда;
• Земли запаса.

Сравним две первые категории земель. Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Если участок отнесен к этой категории, то автоматически его основное предназначение определяется как использование в целях, связанных с ведением сельского хозяйства. Помимо выращивания сельскохозяйственных культур, это может быть, например, создание мелиоративных защитных лесных насаждений, животноводство, рыбоводство и так далее.

Типы грунтов на земельном участке — глина, торф, песок. Как на них построить фундамент и дом?

Земли населенных пунктов – это земли, которые используются и предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Проще говоря, это все земли, которые находится внутри границ городских или сельских поселений, но в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, назначение земельному участку категории «земли населенных пунктов» не устанавливается автоматически. Для того чтобы определить каким образом земельный участок этой категории может использоваться, необходимо знать его вид разрешенного использования.

Вот как раз ведение личного подсобного хозяйства, а также индивидуальное жилищное строительство – это и есть виды разрешенного использования земельных участков в категории земли населенных пунктов.

Если ведение личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества также могут быть установлены как вид разрешенного использования и для участков из земель сельскохозяйственного назначения, то вид «индивидуальное жилищное строительство» может быть установлен только в отношении земель населенных пунктов.

Индивидуальное жилищное строительство

Этот вид разрешенного использования предполагает, что на земельном участке может быть построен индивидуальный жилой дом, соответствующий требованиям градостроительного законодательства. То есть, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

На этом же земельном участке могут быть возведены вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания жилого дома, например, гараж, баня, хозяйственные постройки.

Ведение личного подсобного хозяйства

Несмотря на то, что вид разрешенного использования един, как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для земель населенных пунктов, его допустимое использование различается в зависимости от его отнесения к одной или другой категории.

В границах населенного пункта земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства называется приусадебным участком, а за границами населенного пункта полевым участком.

Приусадебный земельный участок может использоваться для производства сельхозпродукции, а также для возведения жилого дома (его параметры приведены выше), кроме того, производственных, бытовых и иных зданий и строений сооружений, необходимых для обслуживания жилого дома.

Полевой земельный участок может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции и без права возведения на нем зданий и строений.

Садоводство и огородничество

В этом виде разрешенного использования нет различий, связанных с категорией земель, но зато есть различие, связанное с тем, для садоводства или для огородничества предоставлен земельный участок.

Садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. То есть, построить на таком земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки можно так же, как и на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, или на приусадебном участке.

На огородном участке строить любые капитальные объекты будь то дом, гараж, баня или сарай нельзя. Единственное допустимое исключение – это хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, но только те, которые предназначены для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Огородный земельный участок может использоваться только для отдыха граждан или выращивания или для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

На какой земле можно оформить прописку

Точнее, регистрацию по месту жительства. Очевидно, что это понятие применяется не к самому участку, а к постройке, возведенной на нем. Так вот, если возведенная вами постройка является жилым домом, при этом возвели вы ее с соблюдением технических требований, законно оформили на нее свои права, то, конечно, вы имеете полное право зарегистрироваться в этом жилом доме без каких-либо оговорок, независимо от того, построен такой дом на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, садоводства, или приусадебном участке.

Газоснабжение

Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан не установлены требования к видам разрешенного использования земельных участков. Для возможности подключения к сетям газоснабжения и для подключения газовым сетям в газоснабжающую организацию надо предоставить определенный пакет документов. В этот пакет входят, в том числе документы, подтверждающие право собственности на помещение, куда проводится газ. Поэтому если вами оформлено право собственности на живой дом, то вы имеете право провести к этому дому газ, главное, чтобы была техническая возможность такого подключения.

Источник: www.9111.ru

Категории земель: что это такое и как выбрать

Согласно Земельному кодексу, территория России делится на семь категорий земель:

Категория земли описывает экологические, геологические, биологические свойства участка и определяет правила его использования.

Все земельные участки должны эксплуатироваться по целевому назначению, которое складывается из категории земли и вида разрешенного использования (ВРИ). Узнать категорию и ВРИ земельного участка можно на сайте Росреестра по адресу или на карте.

Особенности категорий земель

Построить жилой дом можно только на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Об остальном — по порядку.

• Сельскохозяйственные земли — участки для любых видов сельскохозяйственного производства. Здесь можно построить жилой дом, но по строгим правилам: не выше трех этажей и не больше 500 м2, при этом застройка не должна занимать больше четверти участка. Можно разместить сооружения для производства, хранения и первичной обработки продукции.
• Земли населенных пунктов — участки для застройки и развития поселений. У каждого населенного пункта есть правила землепользования и застройки. Документ содержит рекомендации по проектированию зданий и зонирование поселения. Собственник земельного участка в населенном пункте может выбрать доступный в его зоне ВРИ, разработать проектную декларацию здания и согласовать ее с местными органами власти.
• Земли специального назначения — участки для работы предприятий. На этих территориях собственники строят цеха и электростанции, размещают транспорт, организуют работу вещательных станций, занимаются изучением космоса и проводят военные учения. Помимо профильных сооружений здесь можно построить вспомогательные объекты, например столовые, административные здания и медпункты.
• Земли лесного фонда — участки, покрытые растительностью или предназначенные для ее восстановления. Здесь можно заниматься научно-исследовательской деятельностью, выращивать и собирать пищевые и лекарственные растения, вести лесное и охотничье хозяйство. На лесных землях можно строить некапитальные сооружения, например спортивные комплексы, и линейные объекты, такие как железные дороги, линии электропередачи и водопроводы.
• Земли водного фонда — участки с водными и гидротехническими объектами на поверхности и прибрежные зоны. Акватории бывают общего пользования и особо охраняемые. Первые любой гражданин может использовать в своих целях, вторые — нет, обычно на них располагаются технические объекты для забора воды. В частной собственности может находиться только обособленный водоем, без связис другимиводными объектами.
• Земли особо охраняемых территорий — участки, изъятые из оборота из-за их ценности. Есть несколько видов таких земель, на них располагаются национальные парки, защитные леса, детские лагеря, достопримечательности, курорты и необычные ландшафты. Земельные участки на этих территориях чаще всего могут принадлежать и физическим, и юридическим лицам, но строительство новых объектов на них строго ограничено.
• Земли государственного запаса — участки, целевое назначение которых еще не определено. Чтобы использовать его, для начала нужно изменить категорию и обосновать свой выбор.

Как изменить категорию земли

Землю можно перевести из одной категории в другую. Каждый участок лучше рассматривать отдельно, но чаще всего требуется:

• написать заявление о переводе земель;
• указать кадастровый номер;
• обосновать необходимость смены категории;
• если участок не в запасе, приложить документы, подтверждающие собственность;
• направить документы в Росреестр.

Легче всего поменять категорию земли запаса и почти невозможно — земли особо охраняемой территории.

Историческая справка

До 1861 года в России процветало сословное землевладение — собственниками земли могли быть только дворяне или государство.

После Аграрной реформы 1861 года и отмены крепостного права за крестьянами закреплялись права на землю, но ограничивались большим залогом и выкупом у бывшего собственника. По сути, это была аренда.

В 1905 году реформа П. А. Столыпина расширила права крестьян и приблизила переход от общинного землевладения к частной собственности главы крестьянского хозяйства.

В 1917 году Временное правительство выпустило Декрет о земле, земля стала народным достоянием.

В 1922 году Земельный кодекс РСФСР закрепил право на трудовое землепользование, земля стала собственностью государства.

В 1990 году Земельная реформа отменила монополию государства на землю, земля включилась в рыночный оборот, но он был обложен мораторием на десять лет.

В 1991 году Земельный кодекс РСФСР развил положения о приватизации в трех направлениях: приватизация земель сельхозназначения, приватизация земель при приватизации госпредприятий и приватизация земель граждан.

В 1993 году Конституционная реформа отменила десятилетний мораторий на коммерческие сделки с землей.

Источник: mafin.ru