Топ в строительстве что это

Содержание

Пандемия привела к резкому сокращению числа компаний-застройщиков, при этом спрос на жильё продолжает расти, а вместе с ним и темпы строительства. Мы проанализировали самые последние данные из открытых реестров и собрали топ-5 российских застройщиков, которые смогли адаптироваться к новой не самой стабильной реальности и сохраняют лидерство, несмотря на кризис. В этом материале вы найдёте всё, что нужно знать о лучших застройщиках России, с учётом их рейтинга, региона, объёмов строительства, а также класса жилья.

1. ГК «ПИК»

Рейтинг Единого Реестра Застройщиков : 4.5
Основной регион : г. Москва
Объёмы строительства: 5 984 399 м²
Класс: эконом

Уже больше двух лет этот девелопер возглавляет рейтинг самых крупных застройщиков по популярности, востребованности и объёмам строительства. Среди лидеров по строительству жилья в России группа компаний «ПИК» известна тем, что предлагает самый большой выбор жилья комфорт-класса.

В настоящий момент в Москве и Подмосковье идёт строительство 61 проекта. Стоимость квартир в новых ЖК варьируется от 4,2 до 18,1 млн рублей.

ТОП 17 профессий будущего — список актуальных профессий на 2022 год

Проекты ГК «ПИК» ориентированы на функциональное планирование окружающего пространства и отличаются продуманной инфраструктурой. Для всех проектов действует официально утверждённый ПИК-стандарт: квартальная застройка, дворы-парки без машин, разновысотные дома, разнообразные планировки и фасады, большие окна, безбарьерная среда, приоритет пешеходам и велосипедистам, организованная парковка в удобной близости от дома.

«ПИК» стал первым девелопером, который стал учитывать потребности реальных покупателей. Сначала, в 2018 году, застройщик запустил специальный сервис для онлайн-ипотеки. В 2019-ом у клиентов появилась возможность оплачивать недвижимость картой на сайте. В этом же году начал свою работу сервис ПИК.ПРО, который отвечает за прямую связь девелопера и мастеров по отделке.

2. «Группа ЛСР»

Рейтинг Единого Реестра Застройщиков : 5
Основной регион : г. Санкт-Петербург
Объёмы строительства: 2 592 452 м²
Класс: комфорт, бизнес

Следующая компания, которая сохраняет высокие объёмы строительства, несмотря на кризис, — «ЛСР» . В настоящий момент застройщик занят в строительстве 25 жилых комплексов. Специализация девелопера — жильё комфорт- и бизнес-класса. Стоимость квартир в новостройках варьируется от 6,6 до 83 млн рублей.

Застройщик предлагает несколько вариантов покупки: от 100% оплаты до ипотеки по двум документам и квартиры в зачёт. Кроме этого, у «ЛСР», как и у ГК «ПИК», есть удобные онлайн-сервисы. На сайте или в мобильном приложении клиентам предлагается функция онлайн-бронирования квартиры с фиксированием стоимости, а также расчёт ипотеки и подача заявки на выгодных условиях.

«ЛСР» открыто выступает за сохранение окружающей среды. Проекты группы участвуют в целевых программах, направленных на снижение нагрузки на экологию.

3. Холдинг «Setl Group»

Рейтинг Единого Реестра Застройщиков : 5

Hogwarts Legacy — Папа Когтирванский [Стрим#2]

Основной регион : г. Санкт-Петербург
Объёмы строительства: 1 484 455 м²
Класс: эконом, комфорт, бизнес, элит

Другой заметный девелопер в рейтинге федеральных застройщиков — холдинг « Setl Group ». В настоящий момент холдинг занят в строительстве 21 ЖК. Застройщик специализируется на жилье комфорт и бизнес-класса, но только ими не ограничивается: группа реализует также несколько проектов элитных ЖК. Квартиру в новостройке от «Setl Group» можно приобрести по цене от 2,9 до 97,1 млн рублей.

«Setl Group» делает особый акцент на скандинавском стиле как главном источнике идей и принципов качества: начиная от дизайна квартир и заканчивая благоустройством окружающих районов.

Купить квартиру холдинг предлагает несколькими способами: 100% оплата, материнский капитал, рассрочка и ипотека. Покупка оформляется через брокера «Петербургская недвижимость» на условиях от застройщика, без переплат и посредников.

Холдинг занимается не только строительством новых ЖК, но ещё и реставрацией объектов культурного наследия (Канатный цех с водонапорной башней на Васильевском острове) и благоустройством территорий (набережная в Кронштадте).

4. «Донстрой»

Рейтинг Единого Реестра Застройщиков : 3,5
Основной регион : г. Москва
Объёмы строительства: 1 216 111 м²
Класс: бизнес

«Донстрой» специализируется на строительстве жилья бизнес-класса. Всего под брендом холдинга сейчас возводятся 9 ЖК, в которых можно купить квартиры по цене от 11,3 до 252,9 млн рублей. Для покупки предлагается несколько ипотечных программ со ставкой от 0,1 до 6%, плюс действуют программы рассрочки и материнского капитала.

Среди федеральных застройщиков «Донстрой» признан лидером по строительству высотных зданий.

Многие проекты компании можно назвать символами современной Москвы. Среди них — «Алые Паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Воробьёвы горы», «Триумф-Палас» и многие другие.

5. ГК «Пионер»

Рейтинг Единого Реестра Застройщиков : 4
Основной регион : г. Москва
Объёмы строительства: 162 996 м²
Класс: бизнес

Замыкает топ-5 застройщиков группа компаний «Пионер» . Как и «Донстрой», эта компания специализируется на жилье бизнес-класса. На стадии строительства сейчас находятся 2 ЖК, квартиры в новостройках можно купить в диапазоне от 16.5 до 104.4 млн рублей.

У каждого ЖК от «Пионера» есть свой сайт, где можно найти информацию об актуальных ипотечных программах и рассрочке. Кроме этого, доступна покупка недвижимости онлайн. Клиент может выбрать и забронировать помещение, заключить договор, произвести оплату и отслеживать все этапы сделки через личный кабинет.

Проекты девелопера выделяются высокой технологичностью и ориентированы на улучшение качества городской среды. Во многих комплексах реализуется концепция «умный город» (smart city), которая включает целый комплекс мер по повышению комфорта проживания, безопасности и эффективному использованию ресурсов.

Из-за сокращения количества компаний-застройщиков покупателям приходится выбирать среди сильных конкурентов, которые смогли сохранить стабильность и объёмы строительства. Будьте внимательны и ориентируйтесь на рейтинг федеральных застройщиков в официальных реестрах, а также на условия покупки и банки-партнеры.

Источник: realty.yandex.ru

Контрагент ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО»

Организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц 6 лет 11 месяцев назад 29 октября 2015.

Средний возраст юридических лиц для вида деятельности 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий» составляет 7 лет. Возраст данной организации примерно равен среднеотраслевому.

Чем занимается организация, виды деятельности

Основной вид деятельности организации: Строительство жилых и нежилых зданий (код по ОКВЭД 41.20).

Дополнительно организация заявила следующие виды деятельности:

25.11	Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей
25.12	Производство металлических дверей и окон
31.01	Производство мебели для офисов и предприятий торговли
43.11	Разборка и снос зданий
43.12.3	Производство земляных работ

Где находится ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО», юридический адрес

ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» зарегистрировано по адресу: 192171, г. Санкт-Петербург, ул. Полярников, 10 литера а, помещ. 6-н. ( показать на карте )

По текущему юридическому адресу других действующих организаций не значится. Однако ранее здесь были зарегистрированы следующие организации: ООО «СЗМ» (до смены адреса 16.02.2021), ООО «ГРУЗСЕРВИС СП» (ликвидир. 29.07.2016), ООО «СК СЗМ» (до смены адреса 02.04.2021).

Кто владелец (учредитель) организации

Учредителем ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» является:

Учредитель доля стоимость с какой даты

Терлецкий Алексей Иванович (ИНН: 235612281432)

100%

10 тыс. руб.

29.10.2015

Кто руководит ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО»

Руководителем организации (лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица) с 29 октября 2015 г. является генеральный директор Терлецкий Алексей Иванович (ИНН: 235612281432).

Также Терлецкий Алексей Иванович является учредителем ООО «АИТСТРОЙ».

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.

Численность сотрудников

В 2021 году среднесписочная численность работников ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» составила 3 человека. Такая же численность была и годом ранее.

Финансы организации

Уставный капитал ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» составляет 10 тыс. руб. Это минимальный уставный капитал для организаций, созданных в форме ООО.

В 2021 году организация получила выручку в сумме 21,9 млн руб., что на 13,4 млн руб., или на 156,8 %, больше, чем годом ранее.

По состоянию на 31 декабря 2021 года совокупные активы организации составляли 22,4 млн руб. Это на 7,6 млн руб. (на 51,7 %) больше, чем годом ранее.

Чистые активы ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» по состоянию на 31.12.2021 составили 7,5 млн руб.

Результатом работы ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО» за 2021 год стала прибыль в размере 711 тыс. руб. Это в 4,2 раза больше, чем в 2020 г.

Организация не применяет специальных режимов налогообложения (находится на общем режиме).

Организация относится к категории микропредприятий. В соответствии с нормативно утвержденными критериями, микропредприятием считается организация с выручкой до 120 млн. руб. в год и численностью сотрудников до 15 человек.

Полная информация о составе имущества и обязательств организации, финансовых результатах доступна в бухгалтерской отчетности ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО».

Сведения об уплаченных организацией суммах налогов и сборов за 2021 год

Налог на имущество организаций	0 руб.
Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования	43,9 тыс. руб.
Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством	21,6 тыс. руб.
Налог на прибыль	97,1 тыс. руб.
Налог на добавленную стоимость	1,13 млн. руб.
Транспортный налог	4,9 тыс. руб.
Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации	179 тыс. руб.
НЕНАЛОГОВЫЕ ДОХОДЫ, администрируемые налоговыми органами	0 руб.
Итого	1,48 млн. руб.

Организация не имела налоговой задолженности по состоянию на 01.10.2020.

Лица, связанные с ООО «ТОП СТРОИТЕЛЬСТВО»

На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:

Дальнейшие связи не найдены

Последние изменения в ЕГРЮЛ

03.11.2015. Внесение сведений о регистрации в ПФ РФ.
29.10.2015. Внесение сведений об учете в налоговом органе.

Дополнительные проверки

Представленные на этой странице данные получены из официальных источников: Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (ГИР БО), с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), Минфина и Росстата. Указанные данные подлежат опубликованию в соответствии с законодательством РФ.

Разработкой программного обеспечения и обработкой информации занимается ООО «Профсофт» (ИНН 3906992381). Используется информация только из официальных открытых источников. Если вы заметили ошибку или некорректную информацию, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком.

Источник: www.audit-it.ru

TOP-DOWN

полузакрытый метод подземного строительства «Сверху-Вниз»

Применение открытого способа разработки котлована как наиболее технологически простого может быть ограничено различными факторами. Например, ограниченной площадью участка строительства, что характерно для стесненных городских условий, а также временными ограничениями на производство работ нулевого цикла, особенностями геологического строения участка и т.п.

В таких случаях применяются закрытые и полузакрытые способы подземного строительства, к которым и относится методика «Сверху-Вниз», в англоязычной литературе известная как TOP-DOWN.

Актуальность способа

Метод TOP-DOWN, как правило, целесообразен при строительстве заглубленных подземных объектов или подземных частей зданий в городской черте (то есть при наличии плотной застройки в зоне влияния строительства), а также в следующих случаях:

Наличие трех и более подземных этажей.
Разработка котлованов геометрически сложной формы.
Трудность организации распорной системы ограждения котлована или подкосов.
Сложность или невозможность анкерного крепления ограждения котлована из-за геологических и гидрогеологических условий участка строительства, а также при наличии юридических ограничений со стороны собственников прилегающих участков.
Необходимость уменьшения деформации грунтов из-за нахождения зданий или сооружений в зоне влияния строительства (исключение или сведение к минимуму затрат на усиление конструкций зданий окружающей застройки).
Недостаточная площадь участка для размещения строительной площадки (возможен вынос временной строительной площадки на плиту перекрытия нулевого уровня).
Расположение проектируемого объекта на территории путей сообщения, что предполагает необходимость восстановления движение транспорта в кратчайшие сроки.
Геологические и гидрогеологические условия, делающие невозможным применение открытых способов строительства.

Разрез по временной стройплощадке и прилегающей застройке

Сущность метода

Одна из целей применения полузакрытых методов подземного строительства — в кратчайшие сроки после начала работ нулевого цикла «закрыть» вскрытую грунтовую поверхность. Полузакрытые методы позволяет практически полностью исключить открытую разработку котлована.

Основные принципы:

Ограждение котлована: стена в грунте, буросекущиеся сваи.
Фундамент: свайный или свайно-плитный.
Опорная система (при необходимости): постоянные или временные колонны. Временные колонны могут выполняться как железобетонными, так и стальными. Соединение арматурного каркаса плиты перекрытия с такими колоннами осуществляется посредством сварки, нахлестки или муфт.

Дополнительно по периметру плит перекрытий может применяться распорная система для уменьшения деформаций боковых грунтов.

Методика «Сверху-вниз» подразумевает поярусную разработку грунта и последовательную заливку плит перекрытий подземных ярусов. Поярусная разработка грунта может вестись с любой отметки. Как правило, это или нулевая отметка, или уровень пола –1 этажа. В случае разработки с нулевой отметки, требуется выемка грунта только для заливки плиты перекрытия. В случае разработки с –1 уровня, котлован разрабатывается открытым способом до уровня плиты перекрытия между –1 и –2 этажами.

Поярусная разработка котлована может вестись несколькими приемами:

Опережающее возведение перекрытий. Перекрытие возводится до разработки грунта нижеследующего яруса. При этом бетонирование плиты перекрытия может производиться безопалубочным способом при соответствующей подготовке грунта основания.
Опережающая выработка грунта. Формирования перекрытия осуществляется после разработки грунта нижеследующего яруса с применением инвентарной опалубки.
Комбинированный прием. Совмещает оба приема для различных захваток яруса.

Все перекрытия имеют технологические проемы для экскавации грунта, выработка которого осуществляется малогабаритной техникой, а выемка – грейферным способом.

Бетонирование перекрытия включает в себя дополнительный подготовительный этап, обеспечивающий подготовку грунтового основания. Это важно как при использовании опалубки, так и при опережающем возведении перекрытий. Подготовка может осуществляться путем втрамбовывания щебня, устройством песчаной подсыпки, укладкой слоя низкомарочного бетона или ЦПС.

Основные этапы работ

Типовая последовательность строительства нулевого цикла методом TOP-DOWN с опережающим возведением перекрытий:

Устройство ограждения котлована (например, «стены в грунте»).
Формирование временной опорной системы для подпора плит перекрытий, например, из буронабивных свай. Также, в качестве опорной системы могут выполняться вертикальные конструкции по проекту, что увеличивает скорость возведения здания и уменьшают затраты на возведение временных конструкций.
Бетонирование плиты перекрытия на нулевой отметке с технологическим проемом для экскавации грунта –1 подземного яруса.
Выемка грунта –1 яруса.
Подготовка грунтовой поверхности для формирования перекрытия.
Армирование и бетонирование плиты перекрытия между –1 и –2 этажей с технологическим проемом для экскавации грунта –2 подземного яруса.
Выемка грунта –2 яруса.
Повторение пунктов 5–7 до достижения проектной глубины выработки и заданного количества подземных уровней.
Формирование фундаментной плиты, финишные работы по формированию фундамента.

Cхема этапов реализации метода TOP-DOWN (начало)

Cхема этапов №1

Cхема этапов реализации метода TOP-DOWN (конец)

Cхема этапов №2

Semi TOP-DOWN

Разновидностью метода «Сверху-Вниз» является комбинированный метод Semi TOP-DOWN, который характерен организацией больших технологических проемов плит перекрытий. Иными словами, по периметру котлована строительство ведется по технологии «Сверху-Вниз» (TOP-DOWN), а в его центральной части – открытым способом по схеме «Снизу-Вверх» (BOTTOM-UP). Таким образом, большая часть земляных работ выполняется открытым способом при помощи экскаватора, меньшая — под защитой перекрытий. Применим при устройстве широких котлованов.

Особенности проектирования и строительства

Методика TOP-DOWN является достаточно сложной при проектировании работ нулевого цикла, что требует выполнение проекта высоко квалифицированными специалистами. Необходима более тщательная увязка архитектурного, конструктивного и инженерного разделов проекта, а также учет ряда дополнительных требований:

Учет изменений напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и грунтовых оснований при возведении здания.
Мониторинг на стадиях строительства и эксплуатации, а также оперативная корректировка принятых проектных решений при выявлении отклонений от проектных значений.
Тщательная увязка конструктивной, расчетной и организационно-строительной частей в рамках проекта производства работ. В том числе разработка проектов общей и специальной технологии строительства.
Разработка особых требования к регламентам производства строительно-монтажных работ.
Выбор подрядной строительной организации с опытом строительства нулевого цикла данным методом.

Оценка метода

Как и любая другая технология TOP-DOWN обладает своими достоинствами и недостатками, которые необходимо рассматривать не изолировано, а только в приложении к конкретному проекту.

Преимущества метода

Незначительные деформации окружающего грунтового массива, минимальное влияние строительства на окружающую застройку по сравнению с другими методами разработки котлованов.
Возможность проведения СМР в стесненных условиях. Уменьшение необходимой площади для производства работ нулевого цикла достигается за счет компактности котлована в плане и возможности размещения строительной техники на плите перекрытия нулевого уровня.
Минимальное время вскрытия поверхности. После набора бетоном необходимой прочности плита перекрытия нулевого уровня может эксплуатироваться для размещения строительной техники, для возведения наземной части здания, для движения транспортных средств и т.д.
Потенциальная экономия на распорной системе.
Возможность выполнения плит перекрытия любой сложной формы.
Возможность применения метода UP-DOWN («Вверх-и-Вниз»), позволяющего осуществить одновременно возведение надземной и подземной частей здания.
Временная распорная система не требуется. Ее роль выполняют плиты перекрытий. Они обеспечивает жесткую распорную систему для ограждения котлована и уменьшают перемещения грунта за пределами котлована.
Устройство свай может производиться с нулевой отметки.
Временная опорная система не требуется для котлованов небольших площадей.
Экономия средств на устройстве опалубки (для метода с опережающим бетонированием перекрытий). Важно понимать, что в этом случае возрастают затраты на устройство подготовки к бетонированию плиты, а также требуются серьезные отделочные работы нижней поверхности перекрытия.
При применении свайных фундаментов исключается возможность всплытия подземного сооружения.

Недостатки метода

Требуется специальная мобильная техника для поярусной разработки грунта.
Технологическая сложность производства работ нулевого цикла.
Необходимость устройства временных систем вентиляции и освещения.
Строительство подземной части выполняются медленнее и, как правило, обходится дороже относительно открытых способов.
Необходимость разработки технологических проемов в плитах перекрытий для разработки нижележащих уровней подземной части (определяется расчетом).
Вероятна необходимость временной опорной системы для плит перекрытий.
Сложность узлов сопряжения временных и постоянных конструкций для правильного переноса нагрузок после строительства.
Необходимость принятия дополнительных мер при разработке котлована в водонасыщенных грунтах. Невозможность применения внешней гидроизоляции.

Вывод

Метод строительства «Сверху-Вниз» не является универсальным для возведения заглубленных сооружений или подземных частей зданий. Выбор технологии для каждого конкретного проекта осуществляется проектной организацией индивидуально при обязательном участии генерального подрядчика, застройщика или инвестора проекта. При этом должен учитываться весь набор факторов: от геологии и гидрометеорологии участка до горизонта инвестиций инвестиционно-строительного проекта, а также принимать во внимание конструктивные особенности проектируемого объекта и техническое состояние зданий и сооружений на прилегающих территориях.

Оперативная консультация
по вашему проекту

Чем мы можем вам помочь? Опишите свою задачу или задайте вопрос, заполнив поля ниже. Наш специалист свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы.

Комплексное проектирование жилых, общественных, спортивных и промышленных зданий и сооружений

Источник: merakom.ru